Immobilien kaufen im Bezirk Graz-Umgebung

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Ein Haus, das Raum für Ideen bietet - auf einem Grundstück das Zukunft hat! In ruhiger Wohnlage von Graz-Straßgang befindet sich dieses Einfamilienhaus mit rund 133 m² Wohnfläche auf einer Ebene. Das Haus bietet ein großes Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, eine geräumige Küche mit Speis sowie Bad mit Dusche und WC getrennt. Im Keller steht ausreichend Platz für Fitness, Hobby oder einen Partyraum zur Verfügung. Eine Garage und ein Carport sind vorhanden. Der Dachboden ist ausbaufähig und ermöglicht die Schaffung zusätzlichen Wohnraums. Das sanierungsbedürftige Haus liegt auf einem 1.470 m² großen, ebenen Grundstück mit gepflegtem Garten und altem Baumbestand - ideal für Familien, die viel Platz und Ruhe schätzen. Die Lage überzeugt durch ihre gute Erreichbarkeit, Nähe zu Nahversorgern, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Dieses Haus bietet die seltene Gelegenheit, sich den Traum vom eigenen Zuhause in grüner, ruhiger Lage zu erfüllen . Ob als behagliches Familiennest, großzügiges Refugium für Paare oder stilvolles Zuhause für Singles mit Platzanspruch - hier wartet ein Ort mit viel Charme, Atmosphäre und Potenzial darauf, mit neuem Leben erfüllt zu werden. Aufgrund der Grundstücksgröße sowie der Bebauungsdichte von 0,3 - 0,4 besteht die Möglichkeit, auf dem Grundstück ein weiteres Wohnhaus zu errichten. Daher ist diese Liegenschaft auch für zwei Familien bzw. für mehrere Generationen geeignet! Weiters ist der attraktive Kaufpreis eine absolute Gelegenheit sich leistbaren Wohnraum in einer lebenswerten Lage zu schaffen! Kurz zusammengefasst: - ca. 133 m2 Wohnfläche auf einer Ebene - ca. 1.470 m2 Grundstücksfläche - Keller, Carport, Garage - Sanierungsbedürftig - Bebauungsdichte: 0,3 - 0,4 (zweites Haus möglich!) - Kaufpreis € 495.000, - Maklerhonorar: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt. Ein ähnlich attraktives Immobilienangebot: Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in der Nähe von Graz-Webling könnte auch für Sie interessant sein: https://top-living.at/properties-2/916-Haus-EUR-399000/ Sie sind überzeugt? Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Frau Petra Nemecz unter [Tel]. Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 Makler G: Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Immobilie befindet sich in ruhiger, bevorzugter Wohnlage im Stadtteil Graz - Straßgang (16. Bezirk) und bietet eine äußerst familienfreundliche Umgebung mit ausgewogener Kombination aus Natur, Infrastruktur und guter Erreichbarkeit. Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße - ideal für Familien, die Ruhe und Rückzug suchen, aber nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten möchten. Die Nachbarschaft ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Wohnanlagen in grüner Umgebung. Die nahegelegene Grünlage im Bereich des "Buchkogels" und des Florianibergs bietet zahlreiche Spazier- und Wanderwege sowie Ausblicke über Graz und unterstreicht den hohen Wohnwert dieser Lage. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Kindergarten und Schulen befinden sich in wenigen Gehminuten - gut erreichbar auch mit Kinderwagen oder Fahrrad. Öffentliche Verkehrsanbindung: Bushaltestellen sind in kurzer Distanz erreichbar, wodurch eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum sowie zu anderen Stadtteilen gewährleistet ist. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Autobahnanbindung, die schnelle Verbindungen ins Umland ermöglicht.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Urban. Modern. Mit Weitblick. Das Ensemble besteht aus zwei einzelnen Gebäuden, welche ein lichtdurchflutetes Wohnflair mit traumhaften Grünblick für die insgesamt 21 Wohneinheiten bieten. Die Wohnungen wurden unter Beachtung von zeitgemäßen, intelligenten Konzepten geplant, der angebotene Wohnungsmix besteht aus Einheiten mit 35 und 80 m² Wohnnutzflächen - ideal für anspruchsvolle Eigennutzer wie auch Investoren mit Fokus auf Qualität und Lage. Moderne Wohnkonzepte mit großzügigen Freiflächen in zentraler Grünlage Jede Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss, klare Linien und helle, offene Räume. Großzügige Fensterflächen schaffen eine lichtdurchflutete Atmosphäre und verbinden den Innenraum harmonisch mit der Umgebung. So entsteht ein Wohngefühl, in dem sich Alltag und Freizeit perfekt vereinen lassen. Freiflächen, die Maßstäbe setzen Ein besonderes Highlight der Wohnungen sind die außergewöhnlich großen Balkone und Terrassen. Sie erweitern den Wohnraum ins Freie und laden ein zum Frühstücken in der Morgensonne, zum Afterwork-Drink im Freien oder zum urban gardening. Diese Freiflächen sind bewusst Teil des architektonischen Gesamtkonzepts - und machen Wohnen hier zu einem ganzjährigen Erlebnis. Highlights auf einen Blick • Wohnflächen von ca. 35-80 m² • Außergewöhnlich große Außenflächen (Balkon oder Terrasse) • Moderne Architektur & ansprechende Grundrisse • Hochwertige Materialien und zeitgemäße Ausstattung • Sehr gute Anbindung & Infrastruktur im unmittelbaren Umfeld • Ideal für Eigennutzer und Anleger Diese Wohnungen bieten nicht nur Raum zum Leben - sie schaffen Lebensqualität, die bleibt. Urban. Modern. Mit Weitblick. Das Ensemble besteht aus zwei einzelnen Gebäuden, welche ein lichtdurchflutetes Wohnflair mit traumhaften Grünblick für die insgesamt 21 Wohneinheiten bieten. Die Wohnungen wurden unter Beachtung von zeitgemäßen, intelligenten Konzepten geplant, der angebotene Wohnungsmix besteht aus Einheiten mit 35 und 80 m² Wohnnutzflächen - ideal für anspruchsvolle Eigennutzer wie auch Investoren mit Fokus auf Qualität und Lage. Moderne Wohnkonzepte mit großzügigen Freiflächen in zentraler Grünlage Jede Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss, klare Linien und helle, offene Räume. Großzügige Fensterflächen schaffen eine lichtdurchflutete Atmosphäre und verbinden den Innenraum harmonisch mit der Umgebung. So entsteht ein Wohngefühl, in dem sich Alltag und Freizeit perfekt vereinen lassen. Freiflächen, die Maßstäbe setzen Ein besonderes Highlight der Wohnungen sind die außergewöhnlich großen Balkone und Terrassen. Sie erweitern den Wohnraum ins Freie und laden ein zum Frühstücken in der Morgensonne, zum Afterwork-Drink im Freien oder zum urban gardening. Diese Freiflächen sind bewusst Teil des architektonischen Gesamtkonzepts - und machen Wohnen hier zu einem ganzjährigen Erlebnis. Highlights auf einen Blick • Wohnflächen von ca. 35-80 m² • Außergewöhnlich große Außenflächen (Balkon oder Terrasse) • Moderne Architektur & ansprechende Grundrisse • Hochwertige Materialien und zeitgemäße Ausstattung • Sehr gute Anbindung & Infrastruktur im unmittelbaren Umfeld • Ideal für Eigennutzer und Anleger Diese Wohnungen bieten nicht nur Raum zum Leben - sie schaffen Lebensqualität, die bleibt. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Zuhause in der Natur In zentraler Lage eingebettet in die wunderschöne Natur sowie Nahe der Basilika Mariatrost sind zwei exklusive Neubau-Wohngebäude errichtet worden. Die Lage bietet beste Lebensqualität für alle Generationen. Im angrenzenden Naherholungsgebiet befinden sich wunderschöne Parkanlagen, Wälder, Cafès, Restaurants nur einen Spaziergang entfernt. Die angeführten Kaufpreise sind Netto-Kaufpreise. Die Angaben beziehen sich auf die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Informationen.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Grundstück mit aufrechter Baubewilligung für die Errichtung einer Wohnhausanlage mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Ihre Vorteile auf einen Blick: x Idyllisch eingebettet in die Natur x Planung in qualitativ hochwertiger Massivbauweise (Wienerberger Ziegel, Internorm Fenster, Eichenparkett udgl) x Ökologisches Heizungssystem (Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung) x Zur Kapitalanlage bestens geeignet x Große Sonnenterrassen x Großzügige Parkmöglichkeiten (Carport, Parkplätze) x Ruhe pur, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen x Das Ortszentrum von Lassnitzhöhe erreichen Sie in ca 3 Autominuten; Gleisdorf in ca 15 Minuten; In 8 Minuten gelangen Sie auf die Autobahn; öffentliche Verkehrsmittel (Zug, Bus) in Gehdistanz. x Alle infrastrukturellen Einrichtungen, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte etc. sind in wenigen Autominuten erreichbar. Die Projektunterlagen übermitteln wir Ihnen gerne samt diesbezüglichem Exposé. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sie möchten eine Immobilie veräußern? Wir helfen Ihnen über unsere europaweite Vermarktung sowohl online als auch über unsere interne internationale Interessenten-Datenbanken (mit Privatkunden, Bauträger und Investoren) gerne den bestmöglichen Kaufpreis zu erzielen. Oder Sie kennen jemanden, der von diesen Vorteilen profitieren möchten - geben Sie uns einen Tipp - wir bedanken uns mit großzügigen Tippgeber-Provisionen... [Mehr]

#Balkon #möbliert

Umgeben von sanften Hügeln und herrlicher Natur, bietet die Liegenschaft mit dem großen Grundstück die perfekte Auszeit vom Alltag. Nur rund 30 Minuten brauchen Sie mit dem Auto von Graz bzw. rund 8 Minuten von der Gemeinde Nestelbach bei Graz. Das Zentrum der Gemeinde St.Marein befindet sich nur 2 Autominuten oder 4 Radminuten entfernt. Die gute Anbindung durch die nahegelegene Bushaltestelle (200 m) sorgt ebenfalls für eine unkomplizierte Erreichbarkeit. Raumaufteilung: Wohnzimmer, Kochnische, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und WC; Das Haus ist voll ausgestattet und wird möbliert verkauft. Baujahr Mitte der 1960er; voll aufgeschlossen und ist bereits rechtmäßiger Bestand (Benützungsbewilligung 1967). Das Grundstück ist komplett (ausgen. Baufläche Haus) als Freiland gewidmet. Hauptwohnsitz möglich. Dieses Häuschen ist somit nicht nur ein Rückzugsort für erholsame Tage sondern auch für ein paar Stunden. Also eine hervorragende Investition in Ihre Lebensqualität. Bauliche Veränderungswünsche der neuen Eigentümer sind, insbes. aufgrund der gesetzlichen Gegebenheiten im Freiland, immer mit dem zuständigen Bauamt der Gemeinde zu direkt zu besprechen und abzuklären. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

Einzigartige Gelegenheit für Bauträger und zukünftige Bewohner! In der aufstrebenden Gemeinde Lannach erwartet Sie ein baubewilligtes Projekt auf einem ca, 5.000m² großen Grundstück. Hier entstehen sechs Moderne Baukörper mit 27 Wohneinheiten, ergänzt durch 15 überdachte und 15 nicht überdachte Kfz-Stellplätze. Die bereits genehmigte Zufahrt, Stützmauern und Geländeveränderungen ermöglichen einen reibungslosen Baubeginn. Genießen Sie die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Infrastruktur. Projektdaten: - Grundstücksgröße ca. 5.000m² - Sechs Baukörper - 27 Wohneinheiten - Wohnfläche: ca. 1705,8m² - Gartenwohnungen, Singlewohnungen, Familienwohnungen - PKW Abstellplätze: 15 Überdachte und 15 nicht überdachte - Baubewilligung liegt vor Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Tel]. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Dominic Nagele-Stolz, DAHEIM D.A. Immobilien GmbH. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Verkäufer gegenüber nachweispflichtig sind. Lage: Lannach ist eine Marktgemeinde mit 3668 Einwohnern im Bezirk Deutschlandsberg in der Steiermark. Das Zentrum von Graz erreichen Sie in ca. 20 Minuten.... [Mehr]

#Erdgeschoss

Zum Verkauf steht eine gepflegte, derzeit vermietete 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Mehrparteienhauses in der beliebten Wienerstraße in Graz. Die Wohnung verfügt über ca. 80? m² Wohnfläche, die sich auf drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, ein WC sowie einen praktischen Abstellraum verteilen. Dank der Lage im Erdgeschoss ist die Wohnung barrierearm zugänglich und ideal sowohl für Anleger als auch für zukünftige Eigennutzung (nach Mietende) geeignet. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - solide Mieterstruktur - sofortige Einnahmen durch bestehendes Mietverhältnis - gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung (Buslinien in der Nähe) - großzügige Zimmer - gepflegt - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Wohnen, wo Stadt und Natur sich verbinden Das Neubauprojekt auf der idyllischen Laßnitzhöhe bietet eine perfekte Symbiose aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen. Eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung genießen Sie hier die Vorzüge eines entspannten Lebensstils, ohne auf die schnelle Erreichbarkeit der Stadt Graz verzichten zu müssen. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung über die Autobahn gelangen Sie in kürzester Zeit in die Grazer Innenstadt, während Sie gleichzeitig die Ruhe und Beschaulichkeit der ländlichen Umgebung erleben können. Hier erwarten Sie weite Wiesen, erholsame Spazierwege und eine Lebensqualität , die ihresgleichen sucht. Dieses Projekt ist ideal für all jene, die das Beste aus beiden Welten schätzen: die Nähe zur Stadt und das Wohnen im Einklang mit der Natur. Hang zur Sonne besticht durch seine Gesamterscheinung in Form der terrassenförmig angelegten Baukörper. Dadurch sind alle Wohnungen ganzjährig einladend hell und sonnendurchflutet. 38 Wohnungen mit Größen von 46 m² bis 109 m² bieten vom Single bis zur 5-köpfigen Familie den gewünschten Platz. Die 6 fantastischen Penthouse-Wohnungen mit herrlich großen Außenflächen stellen das Projekt-Highlight dar. Die nachhaltige Energienutzung zählt ebenso wie die sehr gute Ausstattung zum Angebot von Hang zur Sonne. Nutzen Sie jetzt die besten Möglichkeiten ihren Wohntraum zu Top-Konditionen zu finanzieren: Mit unserem Finanzierungspartner bieten wir für Sie individualisierte Finanzierungslösungen. Wenn Sie möchten unterstützen wir Sie Ihren Wohntraum wahrwerden zu lassen. Provisionsfrei für Käufer - Sichern Sie sich Ihren Platz in diesem modernen Immobilienprojekt und genießen Sie das Beste, was das Leben in der Steiermark zu bieten hat. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten. Kontaktieren Sie uns telefonisch unter [Tel] oder per Mail unter [Email] Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Top C07 Eingebettet in die ruhige Naturlandschaft der Laßnitzhöhe begeistert das exquisite Neubauprojekt " Hang zur Sonne " mit sonnendurchfluteten Wohnbereichen und eleganter Architektur. In dieser einzigartigen Wohnung genießen Sie modernes Design, hochwertige Materialien und die perfekte Balance aus Natur und Stadtnähe. Die hervorragende Anbindung an Graz macht sie zum idealen Rückzugsort mit urbanem Komfort für Liebhaber exklusiver Wohn- und Lebensqualität. Objektbeschreibung: Wohnfläche: 81,3 m² Balkon: 20,85 m² Zimmer: 3 Kellerabteil inklusive gebäudeintegrierte Abstellplätze Flächenaufteilung: Wohnküche: 30,38 m² Speis: 2,38 m² Abstellraum: 3,23 m² Vorraum: 9,88 m² Badezimmer: 6,4 m² WC: 2,1 m² Schlafzimmer 1: 13,08 m² Schlafzimmer 2: 13,87 m² *Achtung, die möblierten Fotos wurden mittels AI erstellt und dienen lediglich als Inspiration. Kontaktieren Sie uns telefonisch unter [Tel] oder per Mail unter [Email] Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Es wird ausdrücklich auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Abgeber und BAG Projekt Vertriebs GmbH hingewiesen. BAG Projekt Vertriebs GmbH kann als Doppelmakler tätig sein.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohbau #Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Einfamilienhaus in der idyllischen Gemeinde Kumberg in der Steiermark. Mit 275 m² Wohnfläche und 332,4 m² Nutzfläche auf einer Ebene bietet dieses Haus höchsten Komfort und modernste Ausstattung. Das Haus beeindruckt mit einem atemberaubenden Fernblick von der Terrasse, der Ihnen eine malerische Aussicht auf die Riegersburg im Süden, die Gleinalpe im Westen und den Schöckl im Norden bietet. Die Architektur besticht durch lichtdurchflutete Räume, große Fensterfronten, moderne Linien und exklusive Materialien, die Komfort, Stil und Langlebigkeit vereinen. Für Ihre Erholung sorgt ein großzügiger Überlaufpool mit Salzwasseraufbereitung sowie eine Sauna. Auf dem 1.175 m² großen Grundstück mit begrüntem Flachdach finden Sie ausreichend Platz für Gartenliebhaber, Kinder oder kreative Ideen. Ein Carport und zusätzliche Abstellflächen runden das Angebot ab. Dieses einzigartige Haus ist der perfekte Rückzugsort für Familien oder Paare, die Wert auf Privatsphäre, Ruhe und ein stilvolles Ambiente legen. Dieses architektonisch durchdachte Einfamilienhaus überzeugt nicht nur durch seine Lage und Ästhetik, sondern auch durch modernste Technik, höchsten Wohnkomfort und energieeffiziente Ausstattung. Aktueller Fertigstellungsgrad: Rohbau mit Fenstern und Jalousien, Außenanlage teilweise Hausanschlüsse. Energie & Nachhaltigkeit Erdwärmepumpe & Sonnenspeicherheizung zum Heizen & Kühlen 60 m² thermische Solaranlage + 150 m² Photovoltaikanlage Hoher Eigendeckungsgrad durch Erd- und Betonspeicher (insg. ca. 9 MWh) Kamin mit Speicherfunktion für zusätzliche Wärmeversorgung Komfort & Klima Fußboden- und Deckenheizung sowie Kühlung Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung Elektrische Jalousien & automatische Fensteröffnung zur Temperaturregulierung Optimales Raumklima auch bei geschlossenen Fenstern (z. B. nachts) Wellness & Außenbereich Infinity-Salzwasserpool mit Überlaufsystem Eigene Sauna Atrium mit Brunnen - auf Wunsch als Wintergarten ausbaubar Großzügige Terrassenflächen mit hochwertiger Belagsgestaltung Sicherheit & Technik 3-fach-Sicherheitsverglasung mit Verbundglas in Alu-Passivhausrahmen Intelligente Haussteuerung mit W-LAN-Verkabelung Vorbereitung für Alarmanlage, Videoüberwachung & Türsteuerung Design & Ausstattung Großformatiger Fischgrätparkett in Nuss (Weitzer Parkett) Edle Fliesen nach Kundenwunsch in Bad, Terrasse & Poolbereich Auf Wunsch wird die Immobilie nach Plan und Absprache gegen Aufpreis fertiggestellt. Preis verhandelbar! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Traumhaus begeistern. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Idyllische Südwest-Hanglage in Kumberg, direkt neben einem Pferdehof mit Reitplatz - ruhig gelegen, abseits öffentlicher Straßen. Besonderheiten: Kumberg begeistert mit vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten: Tennis, Fußball, Beachvolleyball, Reiten und ein beliebter Badesee. Hervorragende Nahversorgung und medizinische Betreuung dank modernem Ärztezentrum vor Ort.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

ENERGIEEFFIZIENTES UND MODERNES WOHNEN AM KEHLBERG - JETZT BESICHTIGEN Willkommen in der modernen Wohnanlage "Am Kehlberg", wo durchdachte Grundrisslösungen, ein nachhaltiges Energiekonzept und eine ruhige entspannte Wohnlage im Vordergrund stehen. Am Fuße des Schloss St.Martin entstand eine freundliche Wohnsiedlung, die auf Privatsphäre und Individualität ausgerichtet ist. Modernes Energiekonzept: Erdwärmeheizung mit Tiefenbohrung. Photovoltaikanlage für Allgemeinbereiche. Bauteilaktivierung für effiziente Deckenkühlung im Sommer. Warmwasseraufbereitung durch thermische Solaranlage. HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG 60 x 60 cm Feinsteinzeugfliesen. Eichendielen-Parkett für ein warmes Wohngefühl. Glasgeländer für moderne Eleganz. Glasfaserinternet für Highspeed-Konnektivität. Großzügige Gärten und Terrassen für entspanntes Wohnen. Sonnendurchflutete intelligente Grundrisse. STELLPLÄTZE Zu einem Kaufpreis von € 22.900,- brutto (zzgl. Kaufnebenkosten) stehen Stellplätze in der Tiefgarage und direkt beim Haus zur Verfügung. ZEITPLAN Die Wohnungen wurden fertiggestellt und sind ab sofort beziehbar. Für weitere Informationen oder eine persönliche Beratung stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Link zu den verfügbaren Wohnungen. Die angeführte Salfeldstraße 47a/1 verfügt über folgende Raumaufteilung: Vorraum WC Abstellraum Bad Wohn-Ess-Bereich Zimmer 1 Zimmer 2 Terrasse Garten Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Rohbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Lage und Projektbeschreibung: In einer privaten Lage innerhalb eines exklusiven Siedlungsgebiets in Graz-Gösting entsteht ab Sommer 2025 ein hochwertiges Neubauprojekt mit 12 erstklassigen Wohneinheiten. Hier genießen Sie die perfekte Balance zwischen urbaner Nähe und naturnaher Ruhe . Die Architektur und Anordnung der Wohnungen sorgen dafür, dass keine direkten Einblicke zwischen den Wohneinheiten entstehen, was ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Die 2- bis 4,5-Zimmer-Wohnungen sowie exklusiven Penthäuser verfügen über großzügige Außenflächen - Gärten, Balkone oder Terrassen - für ungestörte Momente im Freien. Das Gebäude wird in Ziegelbau errichtet und verfügt über eine Fußbodenheizung und einen Lift , der den Komfort eines barrierefreien Zugangs zu allen Etagen bietet. Die Highlights: Nur 12 exklusive Wohneinheiten Wohnflächen : 47,73 m² bis 96,73 m² 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen - ideal für Familien, Paare und Singles Exklusive Penthäuser mit großzügigen Terrassen und Ausblick Jede Wohnung mit eigenem Garten, Balkon oder Terrasse Tiefgarage mit Stellplätzen - Ladestationen für Elektrofahrzeuge verfügbar Heizung - Pellets Energiewerte : HWB: 41 | fGEE: 0,70 Bezug ab September 2026 Individuelle Anpassungen des Grundrisses oder sogar Zusammenlegungen von Wohnungen sind möglich, kommt aber auf den Fortschritt des Baus an. Ebenfalls wurden Bad/WC und Abstellraum bei Top 5, Top 10 und Top 11 minimal verändert. 3 Einheiten sind bereits verkauft! Ihr Zuhause in bester Lage: Genießen Sie die Nähe zur Natur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie dem Plabutsch , der Burgruine Gösting und dem Thalersee . Die Anbindung an die Stadt ist hervorragend: Nur 35 Minuten bis ins Grazer Zentrum mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Kindergarten und Schule : 900 m Shopping Nord : 12 min zu Fuß Autobahn A9 : ca. 8 min Flughafen Graz : ca. 29 min Kosten und Details: Tiefgaragen-Stellplatz kann nach Bedarf zugekauft werden. Der Preis für einen Stellplatz beträgt 18.750,00 € . Eigennutzer profitieren von der Befreiung der Grundbuch- und Pfandrechteintragungsgebühr bei Anmeldung des Hauptwohnsitzes bis voraussichtlich Mitte 2026. Es besteht ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis. Weitere Informationen sowie ein Exposé oder Anlegerpreise sende ich Ihnen gerne auf Anfrage zu! Ich freue mich, Ihnen das Projekt in einem persönlichen Gespräch und einer Erstbesichtigung vor Ort näher vorzustellen!... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Lage und Projektbeschreibung In Feldkirchen bei Graz - nur wenige Fahrminuten von der Landeshauptstadt entfernt - entsteht in zweiter Reihe ein modernes Reihenhaus - Neubauprojekt mit insgesamt vier exklusiven Wohneinheiten . Die durchdachte Planung auf zwei Geschoßen schafft ein harmonisches Wohngefühl mit großzügiger Raumaufteilung und Eigengärten zur privaten Nutzung. Das Projekt überzeugt durch zeitgemäße Bauweise, moderne Haustechnik inklusive Fernwärmeversorgung sowie eine Photovoltaik-Anlage , die zur Abdeckung des Allgemeinstroms beiträgt. Die Highlights im Überblick • Nur 4 exklusive Reihenhäuser • Großzügige Wohnnutzflächen von rund 114 m² • Optimale Raumaufteilung auf zwei Ebenen (EG + OG) • Eigengärten mit bis zu knapp 100 m² Fläche • 2 PKW-Abstellplätze pro Einheit + Besucherstellplätze • Photovoltaikanlage für den Allgemeinstrom • Fernwärmeanschluss für effiziente Wärmeversorgung • Abstellraum im Außenbereich inkludiert Top-Lage in Feldkirchen - ruhig, gut angebunden & stadtnah Die Adresse Triesterstraße 105-107 bietet hervorragende Nahversorgung und Verkehrsanbindung: • Restaurants & Nahversorger: in unmittelbarer Nähe • Autobahn A2 (Auf-/Abfahrt Feldkirchen bei Graz): in wenigen Fahrminuten erreichbar • Bushaltestelle: nur ca. 80 Meter entfernt (Linie 600, 620, 630, N5) (ÖGK, Puntigam Bahnhof, Kalsdorf, Fernitz, Wildon, Leibnitz) • Graz-Stadtgrenze: in wenigen Minuten mit dem Auto oder Öffis erreichbar Diese Lage kombiniert ruhiges Wohnen mit bester Infrastruktur und optimaler Anbindung in die Stadt. Jetzt unverbindlich anfragen! Sie möchten mehr über dieses attraktive Neubauprojekt in Feldkirchen erfahren? Gerne sende ich Ihnen ein ausführliches Exposé sowie Informationen zu Besichtigungsterminen. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme - telefonisch oder per E-Mail!... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Dieses Wohn-Baugrundstück liegt in naturnaher Ruhelage südlich von Graz, rund 20 Fahrminuten vom Stadtbeginn der Landeshauptstadt entfernt. Das leicht nach Osten orientierte Grundstück bietet einen Fernblick ins Grüne, mit regionaler Infrastruktur in guter Erreichbarkeit. Die Vorteile dieses Grundstücks auf einen Blick: Begehrte und naturnahe Wohnlage. Nur 20 Minuten nach Graz. Fernitz und Wildon in 10 Minuten. Regionale Infrastruktur gut erreichbar. Rund 771 m² Grundstücksfläche Eigengrund. Bebauungsdichte bis zu 0,5, ca. 290 m² Wohnfläche möglich. DAS GRUNDSTÜCK. Das Grundstück hat ein Flächenausmaß von rund 771 m² laut Vermessung. Dank der erhöhten Lage mit einer leichten Neigung, orientiert nach Osten, bieten sich viele Sonnenstunden und ein weitreichender Ausblick. Das Grundstück wurde als Teil eines Areals neu erschlossen und zu Bauland gewidmet, dies mit der Widmung "DO" (Dorfgebiet). Die Bebauung ist mit einer Bebauungsdichte von bis zu 0,5 vorgesehen. Somit ist laut Dichte die Errichtung von bis zu rund 386 m² Bruttogeschoßfläche (BGF) möglich. Dies ermöglicht somit die Errichtung von einem Wohnhaus mit schätzungsweise bis zu ca. 290 m² Wohnnutzfläche (WNFL). Alle relevanten Anschlüsse sind naheliegend am Grundstück bzw. nahe der Grundstücksgrenze vorhanden. Die Zufahrt erfolgt ab der öffentlichen Straße über eine kurze gemeinsame Privatstraße. WEITERE GRUNDSTÜCKE. Wir bieten in unserem Portfolio viele weitere Grundstücke rund um Graz zum Kauf. Gerne informieren wir Sie auch über die weiteren Grundstücke. Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08: 00 bis 22: 00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Wilhelm Rossmair [Tel] [Email] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten! Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben. Lage: Dieses naturnahe Grundstück befindet sich in ruhiger Lage, nur 20 Minuten vor Graz. Hier genießen Sie die Natur mit gut erreichbarer regionaler Infrastruktur in der Umgebung. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG. Die Zentren von Fernitz und Wildon sind rund 10 Minuten entfernt, das Zentrum von Kalsdorf ist nur 2 Minuten weiter gelegen. Hier befinden sich diverse Geschäfte - unter Nahversorger - Dienstleister und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der Stadtbeginn von Graz ist in 20 Minuten erreichbar, in Graz bietet sich das weitere Angebot an Geschäften, Dienstleistern und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das naheliegende SCS - Shopping-Center-Seiersberg - bietet alle weiteren Geschäfte und Baumärkte mit einer umfassenden Auswahl. BILDUNGSANGEBOT. Ein regionaler Kindergarten ist nur ca. 2 Km entfernt. In Fernitz gibt es ein Bildungsangebot mit Kindergarten und Volksschule. Eine Mittelschule befindet sich unter anderem in Wildon. Die Landeshauptstadt Graz bietet ein umfassendes und breites weiteres Bildungsangebot. Über Angebote wie diverser Gymnasien und höhere Schulen bis zu renommierten Universitäten und Fachhochschulen. VERKEHRSANBINDUNG: Die Verkehrsanbindung ist gut, besonders die naheliegende Autobahn ist hervorzuheben. Zwei Auffahrten auf die Autobahn A9 sind in rund 15 Minuten erreichbar, durch den folgenden Knoten ist auch die A2 direkt angeschlossen. Eine regionale Bushaltestelle ist rund 1 Km entfernt und bietet Anbindung zu weiteren öffentlichen Verkehrsmitteln. ALLGEMEINER HINWEIS ZU IMMOBILIEN-ANGEBOTEN. Die "Future in Living - Immobilien GmbH" stellt die Informationen über die präsentierten Immobilien mit größtmöglicher Sorgfalt zusammen und aktualisiert die Inhalte laufend. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, die Richtigkeit und die Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen kann jedoch nicht übernommen werden. Wir benötigen folgende Daten für die Beantwortung ihrer Objektanfrage: Ihren Namen, ihre Telefonnummer sowie ihre E-Mail-Adresse. Wir verweisen ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und unsere Kundeninformationen unter: www. AKTIVIT.org/impressum. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie deren Kenntnisnahme und Ihr ausdrückliches Einverständnis. Bei etwaigen Fragen oder Unklarheiten, ersuchen wir um Kontaktaufnahme per E-Mail, telefonisch oder postalisch. Bei speziellen Fragestellungen, wie zu anfallenden Kaufnebenkosten, Finanzierungskosten, Förderungen, Immobilien-Ertragsteuer etc., empfehlen wir zusätzlich eine rechtsverbindliche Auskunft bei einem Steuerberater, Rechtsanwalt oder Notar vor Unterzeichnung eines Vertrags oder Angebots einzuholen. WIR SUCHEN VERSTÄRKUNG IM TEAM. Die Welt der Immobilien bietet laufend neue und spannende Herausforderungen. Wir arbeiten zielorientiert an innovativen Lösungen und Wegen, um unseren Kunden stets die beste Erfahrung zu bieten. Wenn auch Sie sich in der Welt der Immobilien zuhause fühlen und Interesse haben, Teil unseres Teams zu werden, freuen wir uns, Sie kennenlernen zu dürfen. Wir suchen laufend Verstärkung in gesamt Österreich und freuen uns auch über motivierte Quereinsteiger. Mehr Infos unter: www.aktivit.org/karriere | oder via E-Mail an: [Email]... [Mehr]