Suchergebnisse für "alle immobilien von gmünd und schrems haus zu kaufen"

Objektbeschreibung Im Zentrum von Schrems präsentiert sich dieses architektonisch markante Neubau-Zinshaus - ein Gebäude, das moderne Formensprache, ökologische Verantwortung und städtebauliche Präzision vereint. Die Planung stammt von der sps architekten zt gmbh, fotografisch dokumentiert von kurt hörbst. 🌿🏛️ Das massiv errichtete Erdgeschoss bildet das stabile Fundament für die Obergeschosse in hochwertiger Holzbauweise. Diese Kombination erzeugt ein angenehmes Raumklima, steht für verantwortungsvollen Materialeinsatz und verleiht dem Gebäude seine natürliche, zeitlose Ästhetik. Großzügige Fensterflächen, klare Linien und sichtbar belassene Holzstrukturen prägen die Identität des Hauses. Wirtschaftlich überzeugt die Liegenschaft durch eine außergewöhnlich stabile Einnahmesituation: Der Hauptmieter verfügt über einen wertgesicherten 15-Jahres-Mietvertrag; sämtliche Einheiten sind vollvermietet. Für Investor: innen entsteht damit eine verlässliche Basis, die langfristige Stabilität und geringe Volatilität gewährleistet. Die Innenräume sind hell, transparent strukturiert und hochwertig gestaltet. Eine elegant proportionierte Treppenanlage, viel Tageslicht und die ruhige Materialwahl prägen die Atmosphäre. Der geschützte Innenhof mit seinen Holzfassaden stärkt das harmonische Gesamtbild und bietet zusätzliche Aufenthaltsqualität. Lagebeschreibung Die Liegenschaft befindet sich direkt am Hauptplatz von Schrems - einem urbanen, zentral gelegenen Stadtraum mit hoher lokaler Bedeutung. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinische Versorgung, Banken und alle wichtigen Dienstleistungen liegen in unmittelbarer Gehweite. Die Stadt befindet sich zudem in einer aktiven Weiterentwicklung ("Schrems 2030"), was die Lagequalität weiter erhöht. Schrems ist über umliegende Landesstraßen gut angebunden und bietet gleichzeitig direkten Zugang zu den charakteristischen Natur- und Erholungsräumen des Waldviertels, darunter dem Hochmoor-Naturpark. Dieser Mix aus Stadtnähe und Natur schafft ein attraktives Umfeld für unterschiedliche Nutzergruppen. Investoreninformation Das Zinshaus bietet eine außergewöhnlich stabile Investmentstruktur. Der Hauptmieter ist durch einen wertgesicherten, langfristigen Mietvertrag über 15 Jahre gebunden - ein im Investmentbereich seltenes Qualitätsmerkmal. Die Vollvermietung aller Einheiten erhöht die Planbarkeit und macht das Objekt besonders für sicherheitsorientierte Investor: innen interessant. Die Bruttomietrendite beträgt 3,4 %. In Verbindung mit der nachhaltigen Bauweise, dem architektonischen Niveau und der zentralen Lage entsteht ein wertbeständiges Anlagegut, das sowohl wirtschaftlich als auch baulich auf langfristige Stabilität ausgelegt ist. Hinweis zum Kaufpreis Der ausgewiesene Kaufpreis versteht sich als Netto-Kaufpreis. Zusätzlich sind 20 % Umsatzsteuer zu verrechnen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie in einer ruhigen und idyllischen Lage, in der Sie sich vom stressigen Alltag erholen können? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! In der malerischen Kleinstadt Schrems in Niederösterreich, nur wenige Kilometer von der tschechischen Grenze entfernt, steht ein nettes Haus zum Verkauf. Der Kaufpreis beträgt lediglich € 109.000,00 und bietet somit ein unschlagbares Preis-Leistungs-Verhältnis. Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand und bietet auf einer Nutzfläche von rd. 120 m² ausreichend Platz für eine Familie oder auch als Ferienhaus für erholsame Wochenenden. Es ist aufgeteilt in zwei Wohneinheiten und verfügt über insgesamt fünf Zimmer, wodurch Sie genügend Gestaltungsmöglichkeiten haben, um Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Die Räumlichkeiten sind lichtdurchflutet und bieten durch die großen Fenster einen malerischen Ausblick auf die umliegende Natur. Besonders hervorzuheben ist die ruhige und dennoch zentrale Lage des Hauses. Sie können sich hier fernab von jeglichem Lärm und Trubel entspannen und die Natur in vollen Zügen genießen. Gleichzeitig sind Sie aber auch bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe des Hauses und ermöglicht Ihnen eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Die Stadtgemeinde Schrems bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt. Die umliegende Landschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen oder Radtouren ein. Auch kulturell hat die Stadt einiges zu bieten, wie beispielsweise das Moorbad Schrems und das Unterwasserreich. Für Familien mit Kindern gibt es zahlreiche Spielplätze, Sportanlagen und Schulen in unmittelbarer Nähe. Das Haus unterteilt sich auf zwei Ebenen. Neben dem Garten (ca. 34 m²) findet man die Garage (ca. 21 m²) die mit einem elektrischen Tor zu öffnen ist und drei Gewölbekellerräume (ca. 19 m²) stehen zum Abstellen und als Werkraum zur Verfügung. Im Erdgeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 100 m² findet man: Flur, Vorzimmer mit Ausgang zum Balkon, Schlafzimmer, größeres Bad inkl. WC, Wohnzimmer, Küche, kleineres Bad mit WC und zwei (Kinder) Zimmer. Gebäudeinfrastruktur: Die Beheizung der Liegenschaft sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Gas-Zentralheizung, beim zweiten Badezimmer erfolgt die Warmwasseraufbereitung über einen Elektrospeicher. Die Liegenschaft ist an das öffentliche Wasser- und Kanalnetz angeschlossen. Die Bausubstanz der Liegenschaft entspricht den damalig, verwendeten Baumaterialien zum Errichtungszeitpunkt. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass dieses Haus Nähe Schrems eine einzigartige Chance bietet, sich den Traum von einer Immobilie in einer ruhigen und idyllischen Lage zu erfüllen. Der Kaufpreis von € 109.000,00 ist mehr als gerechtfertigt und bietet Ihnen die Möglichkeit, ein neues Kapitel in Ihrem Leben zu beginnen. Zögern Sie nicht lange und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von dieser Immobilie selbst zu überzeugen. Wir freuen uns darauf, Sie bei Ihrem Immobilienkauf begleiten zu dürfen. Besichtigungen des Objekts können nach gemeinsamer Absprache von Montag bis Freitag stattfinden. Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3100133? access Key=67fc Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche uns von den Eigentümern, Gemeinden, Bauämtern, Hausverwaltungen und etwaigen behördlichen Instanzen zur Verfügung gestellt wurden. Kauf und Finanzierung aus einer Hand - nutzen Sie die Synergien der Erste Bank & Sparkassen-Unternehmensgruppe. Gerne arrangieren wir für Sie ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten der Erste Bank & Sparkasse. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie in einer ruhigen und idyllischen Lage, in der Sie sich vom stressigen Alltag erholen können Dann haben wir genau das Richtige für Sie! In der malerischen Kleinstadt Schrems in Niederösterreich, nur wenige Kilometer von der tschechischen Grenze entfernt, steht ein nettes Haus zum Verkauf. Der Kaufpreis beträgt lediglich € 109.000,00 und bietet somit ein unschlagbares Preis-Leistungs-Verhältnis. Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand und bietet auf einer Nutzfläche von rd. 120 m² ausreichend Platz für eine Familie oder auch als Ferienhaus für erholsame Wochenenden. Es ist aufgeteilt in zwei Wohneinheiten und verfügt über insgesamt fünf Zimmer, wodurch Sie genügend Gestaltungsmöglichkeiten haben, um Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Die Räumlichkeiten sind lichtdurchflutet und bieten durch die großen Fenster einen malerischen Ausblick auf die umliegende Natur. Besonders hervorzuheben ist die ruhige und dennoch zentrale Lage des Hauses. Sie können sich hier fernab von jeglichem Lärm und Trubel entspannen und die Natur in vollen Zügen genießen. Gleichzeitig sind Sie aber auch bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe des Hauses und ermöglicht Ihnen eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Die Stadtgemeinde Schrems bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt. Die umliegende Landschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen oder Radtouren ein. Auch kulturell hat die Stadt einiges zu bieten, wie beispielsweise das Moorbad Schrems und das Unterwasserreich. Für Familien mit Kindern gibt es zahlreiche Spielplätze, Sportanlagen und Schulen in unmittelbarer Nähe. Das Haus unterteilt sich auf zwei Ebenen. Neben dem Garten (ca. 34 m²) findet man die Garage (ca. 21 m²) die mit einem elektrischen Tor zu öffnen ist und drei Gewölbekellerräume (ca. 19 m²) stehen zum Abstellen und als Werkraum zur Verfügung. Im Erdgeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 100 m² findet man: Flur, Vorzimmer mit Ausgang zum Balkon, Schlafzimmer, größeres Bad inkl. WC, Wohnzimmer, Küche, kleineres Bad mit WC und zwei (Kinder) Zimmer. Gebäudeinfrastruktur: Die Beheizung der Liegenschaft sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Gas-Zentralheizung, beim zweiten Badezimmer erfolgt die Warmwasseraufbereitung über einen Elektrospeicher. Die Liegenschaft ist an das öffentliche Wasser- und Kanalnetz angeschlossen. Die Bausubstanz der Liegenschaft entspricht den damalig, verwendeten Baumaterialien zum Errichtungszeitpunkt. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass dieses Haus Nähe Schrems eine einzigartige Chance bietet, sich den Traum von einer Immobilie in einer ruhigen und idyllischen Lage zu erfüllen. Der Kaufpreis von € 109.000,00 ist mehr als gerechtfertigt und bietet Ihnen die Möglichkeit, ein neues Kapitel in Ihrem Leben zu beginnen. Zögern Sie nicht lange und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von dieser Immobilie selbst zu überzeugen. Wir freuen uns darauf, Sie bei Ihrem Immobilienkauf begleiten zu dürfen. Besichtigungen des Objekts können nach gemeinsamer Absprache von Montag bis Freitag stattfinden. Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3100133access Key=67fc Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche uns von den Eigentümern, Gemeinden, Bauämtern, Hausverwaltungen und etwaigen behördlichen Instanzen zur Verfügung gestellt wurden. Kauf und Finanzierung aus einer Hand - nutzen Sie die Synergien der Erste Bank & Sparkassen-Unternehmensgruppe. Gerne arrangieren wir für Sie ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten der Erste Bank & Sparkasse. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

Willkommen in Ihrem neuen Mehrfamilienhaus in 3943 Schrems, Niederösterreich - einer Immobilie, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein komfortables Wohngefühl auf großzügigen 329 m² bietet. Mit einem Kaufpreis von 299.000,00 € präsentiert sich dieses teilsanierte Haus als ideale Investition für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder als lukratives Anlageobjekt. Dieses charmante Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt 9 Zimmer, die durchdacht auf mehrere Wohneinheiten verteilt sind und somit viel Platz für individuelle Wohnkonzepte bieten. Ob großzügige Familienwohnungen, separate Einheiten für Mieter oder Arbeitsbereiche - hier finden Sie flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Vier WCs und drei Bäder mit Fenster, Badewanne und Dusche sorgen für praktischen Komfort und Privatsphäre für alle Bewohner. Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen und gemeinsamen Beisammensein ein, während der Balkon zusätzlichen Freiraum bietet, um die frische Luft zu genießen. Eine Garage rundet das Angebot ab und garantiert sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug. Die Ausstattung mit Fliesen und Laminat unterstreicht die Qualität der Innenräume, während die moderne Gas-Zentralheizung für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt. Die Einbauküche verspricht praktisches Kochen und gemeinsames Essen in einem angenehmen Ambiente. Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit Busverbindungen, die Sie schnell und bequem in die Umgebung bringen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was den Alltag erleichtert: Ärzte, Apotheke, Schulen, Supermärkte und eine Bäckerei sind fußläufig erreichbar und machen diese Immobilie besonders familienfreundlich und alltagspraktisch. Nutzen Sie die Chance, ein Mehrfamilienhaus mit großem Potenzial und viel Charme in Schrems zu erwerben. Ob als Eigenheim mit mehreren Generationen, zur Vermietung oder zur eigenen Nutzung mit zusätzlichem Raum - hier finden Sie die perfekte Grundlage für Ihre Zukunft in Niederösterreich. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieses Hauses! Das Haus kann in 3 Wohneinheiten aufgeteilt werden. Ein besonderes Objekt, wenn die Vermietung geplant wird. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#renovierungsbedürftig #ruhig

Zwischen gewachsener Substanz und neuen Möglichkeiten eröffnet sich mit dieser außergewöhnlichen Liegenschaft im Herzen von Schrems eine seltene Gelegenheit für visionäre Käufer ✨. Der ehemalige Kindergarten aus dem Jahr 1969 liegt auf einem ca. 1.687 m² großen Grundstück in unmittelbarer Nähe zum Stadtpark und vereint damit Ruhe, Naturverbundenheit und Zentrumsnähe auf besondere Weise. Das Gebäude verfügt über eine großzügige, vielseitig nutzbare Raumstruktur mit mehreren Eingängen sowie getrennten Sanitärbereichen. Dadurch eignet sich die Immobilie - vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen - besonders für kreative Nutzungskonzepte, etwa als Seminarhaus, Atelierhaus, Projektraum oder für gemeinschaftlich orientierte Wohnformen 🏘️🎨. Die bauliche Substanz ist als stark sanierungsbedürftig bis abbruchreif zu bezeichnen 🏚️. Gerade darin liegt jedoch das besondere Potenzial dieser Liegenschaft: Sie bietet Raum für individuelle Entwicklung und neue Ideen abseits standardisierter Lösungen. Ein besonderer Mehrwert ergibt sich aus der Lage direkt am Stadtpark 🌳. Das Grundstück grenzt an zwei Seiten an die Grünanlage und schafft damit ein seltenes Zusammenspiel aus naturnahem Umfeld und zentraler Ortslage. Diese Verbindung verleiht dem Objekt eine besondere Atmosphäre und eröffnet attraktive Perspektiven für Menschen mit Gestaltungswillen. Im Hinblick auf die Erschließung ist darauf hinzuweisen, dass nach derzeitiger Auskunft der Gemeinde lediglich die im Grundbuch sowie im Kaufvertrag vereinbarten Rechte und Lasten bekannt sind. Demnach besteht ein Recht des Gehens und Fahrens über die Schulparzelle, jedoch nur in eingeschränktem, vertraglich geregeltem Ausmaß. Die Zufahrt ist somit nicht öffentlich nutzbar, sondern nur im Rahmen der bestehenden Vereinbarungen möglich. Eine allfällige Widmungsänderung erscheint laut Gemeinde derzeit eher schwierig und wäre ausschließlich in Abstimmung mit der Gemeinde, dem Land und dem zuständigen Raumplaner zu prüfen 📄. Diese Immobilie richtet sich daher insbesondere an Käufer, die das Besondere suchen und ein Objekt mit Charakter, Geschichte und Entwicklungschance zu schätzen wissen 💡 📐 ECKDATEN * Grundstücksfläche: ca. 1.687 m² * Baujahr: ca. 1969 * Objektart: Ehemaliger Kindergarten * Zustand: Stark sanierungsbedürftig bis abbruchreif 🏚️ * Lage: Direkt am Stadtpark, an zwei Seiten angrenzend 🌳 * Raumstruktur: Mehrere Eingänge, getrennte Toilettenanlagen * Nutzungspotenzial: z. B. Seminarhaus, Atelierhaus, Projektimmobilie oder gemeinschaftliche Nutzung * Widmung: Derzeit bestehende Widmung; etwaige Änderungen sind gesondert mit Gemeinde, Land und Raumplaner abzuklären * Zufahrt: Recht des Gehens und Fahrens über die Schulparzelle, jedoch nur in eingeschränktem, vertraglich vereinbartem Ausmaß * Besonderheit: Großzügiges Grundstück in außergewöhnlicher Grünlage mitten in Schrems 🍃 📍 LAGEBESCHREIBUNG Die Liegenschaft befindet sich in zentraler und zugleich ruhiger Lage in Schrems. Die unmittelbare Nähe zum Stadtpark schafft ein stimmungsvolles Umfeld mit hohem Erholungswert und verleiht dem Objekt eine besondere Lebensqualität 🌿. Nahversorger, Schulen, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz erreichbar 🚶‍♂️🛒. Dadurch verbindet die Lage naturnahes Wohnen bzw. Arbeiten mit einer guten innerörtlichen Infrastruktur. Ob als Ausgangspunkt für ein neues Nutzungskonzept, als Raum für kreative Entfaltung oder als Projekt mit besonderem Charakter: Diese Liegenschaft bietet eine seltene Gelegenheit an einem der reizvollsten Standorte von Schrems ✨. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 3943 Schrems, Niederösterreich! Dieses charmante Zweifamilienhaus bietet auf großzügigen 228 m² Wohnfläche ausreichend Platz für die ganze Familie. Mit insgesamt 7 Zimmern präsentiert sich dieses gepflegte Haus als perfekte Kombination aus Funktionalität und Komfort. Der Kaufpreis von 365.000,00 € eröffnet Ihnen die Möglichkeit, ein attraktives Eigenheim in einer begehrten Lage zu erwerben. Die Immobilie besticht durch zwei separate Bäder und WCs, was den Alltag für mehrere Bewohner besonders praktisch und angenehm gestaltet. Genießen Sie entspannte Stunden im eigenen Garten oder auf dem Balkon, von wo aus Sie einen herrlichen Ausblick auf die Stadt sowie die umliegende grüne Landschaft genießen können. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen vier Stellplätze zur Verfügung, sodass auch Gäste bequem parken können. Die Wohnräume sind mit Fliesen und Laminat ausgestattet, was für eine angenehme Atmosphäre und leichte Pflege sorgt. Beheizt wird das Haus umweltfreundlich und effizient mittels Gas-Zentralheizung. Die moderne Einbauküche bietet Ihnen alles, was Sie für kulinarische Highlights benötigen. Ein Highlight sind die hellen Bäder, die jeweils mit einem Fenster ausgestattet sind und Ihnen eine Badewanne für entspannende Momente bieten. Die Verkehrsanbindung ist ideal: Ein Busanschluss sorgt für bequeme Wege in die Umgebung. Außerdem befinden sich wichtige Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei in unmittelbarer Nähe, wodurch Ihr Alltag besonders komfortabel gestaltet wird. Dieses Zweifamilienhaus in Schrems ist eine seltene Gelegenheit für Familien, die Wert auf Raum, Lebensqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur legen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und erfüllen Sie sich Ihren Traum vom eigenen Zuhause! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zum Verkauf steht eine außergewöhnlich vielseitige Immobilie im Waldviertel, Nähe Gmünd. Das Objekt bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Unternehmer oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Die Liegenschaft wurde ursprünglich als Tischlerei genutzt und überzeugt heute durch ihre großzügige Raumaufteilung und Flexibilität. Ein lichtdurchfluteter Schauraum kann hervorragend als Wohnbereich adaptiert werden. Zusätzlich stehen ein großes Büro bzw. weiterer Wohnraum sowie zahlreiche ebenerdige Flächen zur Verfügung. Highlights der Immobilie: • Großzügiges Grundstück mit ca. 4788 m² • Hauptwohnbereich im Obergeschoss mit mehreren Zimmern für eine große Familie • Große Dachterrasse mit Wintergarten und überdachtem Pool • Separate ebenerdige Wohnung (derzeit vermietet) • Zahlreiche Lagerräume und Garage im Erdgeschoss - aktuell Platz für ca. 20 Autos • Lichtdurchfluteter Schauraum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten Nähere Informationen erhalten Sie gerne bei Frau Birgit Band unter [Telefonnummer entfernt]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #gefördert #hell #ruhig

Gemütliche Eigentumswohnung mit sonnigem Balkon - klein, fein, mein! Die im Erdgeschoss liegende Wohnung befindet sich in ruhiger Lage in der Stadtgemeinde Schrems. Helle Räume und eine kompakte Größe verleihen der Wohnung eine besonders angenehme, wohlige Atmosphäre. Das Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum sonnigen Balkon - der perfekte Ort, um den Tag bei einem Kaffee oder einem Glas Wein ausklingen zu lassen. Stauraum bietet das eigene Kellerabteil und die Gemeinschaftsräume (Waschküche, Fahrrad-/Kinderwagenabstellräume). Der Gemeinschaftsgarten kann von allen Bewohnern genutzt werden. Objektdetails Die Nutzfläche von ca. 45 m² ist wie folgt aufgeteilt: Wohnfläche (ca. 35m²) Vorraum Wohnzimmer kleine Küche Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne und WC Balkon (ca. 4,4 m², nicht in WF enthalten) Kellerabteil (ca. 5m²) Stellplatz Gemeinschaftsräume Zusatzinformationen Verfügbarkeit Nach Vereinbarung. Energie Die Wohnung wird mittels Elektroradiatoren beheizt. Es besteht die Möglichkeit einen Zusatzofen aufzustellen. Ein Gasanschluss ist im Haus vorhanden. Der Energieausweis wird nachgereicht Infrastruktur Nahversorgung: Supermärkte Bäcker, Konditor Fleischer Selbstbedienungsladen Drogerie Trafik Gasthäuser Banken Friseure Kosmetikstudio Tankstellen Einkaufszentrum Medizinische Versorgung: Apotheke Praktische Ärzte Zahnärzte Kieferorthopäde Psychotherapeutin Physiotherapeutinnen Pflege- und Betreuungszentrum Tierärzte Bildung und Kinderbetreuung: Kleinkindbetreuung Kindergarten Volksschule Mittelschule Landesberufsschule Musikschule Volkshochschule Ausbildungsförderung Kultur: Kunstmuseum Museen Naturpark Hochmoor Unter Wasser Reich Himmelsleiter Bücherei Pensionistenverband Sport- und Freizeitangebote: Fußball Tennis Radfahren Karate Volleyball Motocross Freibad Moorbad div. Vereine Entfernungen Pürbach: ca. 5 km (Bahnhof) Gmünd: ca. 9 km ( Bahnhof) Horn: ca. 50 km Krems: ca. 74 km St.Pölten: ca. 105 km Wien: ca. 136 km Linz: ca. 100 km Finanzierung für Ihre Wunschimmobilie gesucht Unsere internen Finanzierungsexperten vergleichen für Sie bis zu 140 Banken und finden für Sie die passende Finanzierung. UNSER SERVICE Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie deshalb am besten sofort einen Besichtigungstermin. Für Fragen und Besichtigungstermine stehe ich gerne zur Verfügung. Nadine Tollar | Immobilienfachberaterin | [Tel] | [Email] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Gartennutzung: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

In begehrter Sonnenhanglage von Gmunden mit traumhaftem Blick auf den Traunsee befindet sich diese charmante Liegenschaft in ruhiger, sonniger Wohnumgebung. Das individuell geplante Wohnhaus wurde 1988 errichtet und verfügt über ca. 256 m² Nutzfläche. Großzügige Räume, große Fensterflächen und mehrere Außenbereiche unterstreichen den besonderen Charakter der Immobilie. Es besteht ein gewisser Sanierungsbedarf, wodurch sich attraktive Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen. Das großzügige Grundstück bietet viel Privatsphäre und einen wunderschönen Seeblick. Der Garten besitzt natürlichen Charme und bietet großes Potenzial zur Aufwertung und individuellen Gestaltung. Eine überdachte Außenaufgangstreppenanlage verbindet die Garage direkt mit dem Wohngebäude und sorgt für komfortablen, witterungsgeschützten Zugang. Diese Immobilie vereint: Außergewöhnliche Aussichtslage Großzügiges Raumangebot Architektonische Individualität Entwicklungspotenzial Eine seltene Gelegenheit für Liebhaber besonderer Lagen, die Wert auf Aussicht, Privatsphäre und Gestaltungsmöglichkeiten legen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Seezugang #hell

Traunseeblick Wohnung an der Esplanade Gmunden – Wohnen, wo das Salzkammergut am schönsten ist In begehrter Lage nahe der Esplanade in Gmunden erwartet Sie diese hochwertige Neubau-4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss – komfortabel erreichbar mit Lift direkt in die Wohnung und ausgestattet mit moderner Haustechnik. Diese Immobilie vereint zeitgemäße Architektur, exzellente Lage und höchste Wohnqualität im Herzen des Salzkammerguts. Wohnkomfort auf ca. 90 m² Wohnfläche. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnambiente. Moderne Ausstattung und hochwertige Bauweise sorgen für nachhaltigen Wohnkomfort. Facts: Wohnfläche ca. 90 m² 4 Zimmer 2. Obergeschoss Lift im Haus Fußbodenheizung Der zugeteilte Tiefgaragenplatz Top 10 wird für 35.000.- angeboten. Eigenes Kellerabteil Ein besonderes Highlight ist der ca. 24 m² große Balkon mit herrlichem Blick auf den Traunsee. Privatsphäre trotz zentraler Lage Wohnen an der Esplanade Nur wenige Schritte entfernt liegt die wunderschöne Esplanade Gmunden – eine der beliebtesten Wohnlagen in Gmunden. Spaziergänge am See, Cafés, Restaurants und Badeplätze befinden sich direkt vor Ihrer Haustüre. Die Festspielstadt Salzburg erreichen Sie in ca. 50 km Ein hochwertiges Zuhause in einer der schönsten Regionen Österreichs. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Besichtigungen sind jederzeit möglich. Provision: 2% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. - HWB 50 kwh - Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich, Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Wir stehen in einem persönlichen und wirtschaftlichen Naheverhältnis zu den Verkäufern. Zeitam See.at Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Ansichten und Visualisierungen sind unverbindlich. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 50,00... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Mehrparteienhaus in Toplage von Gmunden mit Traunsteinblick Zum Verkauf steht ein äußerst attraktives Mehrparteienhaus mit drei getrennten Wohneinheiten in sonniger und ruhiger Lage im beliebten Ortsteil Traunleithen in Gmunden. Die Immobilie überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet eine perfekte Kombination aus Wohnen und Investition. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige, helle Hauptwohnung mit angenehmem Wohnambiente und viel Platz für die ganze Familie. Ergänzt wird das Haus durch zwei separate Wohneinheiten, die sich ideal zur Vermietung eignen und zusätzliches Einnahmepotenzial schaffen. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Eigennutzung mit Mieteinnahmen oder als attraktive Anlageimmobilie – dieses Objekt bietet zahlreiche Möglichkeiten in einer gefragten Wohnlage von Gmunden. Die Liegenschaft befindet sich in einer begehrten Sackgassenlage ohne Durchzugsverkehr und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. LAGE & INFRASTRUKTURDie Immobilie punktet mit einer idealen Kombination aus Ruhe und perfekter Anbindung: Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl in unmittelbarer Nähe Das SEP Einkaufszentrum ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar Schulen, Kindergarten und Fitnesscenter fußläufig erreichbar Sehr gute Verkehrsanbindung an die Salzkammergut Bundesstraße und die Westautobahn Öffentliche Verkehrsmittel (Bus & Straßenbahn) in der Nähe Bahnhof Gmunden in ca. 15 Gehminuten erreichbar OBJEKTBESCHREIBUNGDas Wohnhaus wurde zwischen 1968 und 1970 in massiver Bauweise errichtet und laufend modernisiert. Es erstreckt sich über drei Etagen und bietet drei getrennte Wohneinheiten, die über ein gemeinsames Stiegenhaus erschlossen sind. Die südliche Ausrichtung sorgt für helle, lichtdurchflutete Räume und eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. WOHNUNGEN IM ÜBERBLICKErdgeschoss (ca. 117 m² – komplett möbliert): Großzügige Diele mit Garderobe Offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse Sonnige Terrasse Großer, hochwertiger Kachelofen als gemütlicher Mittelpunkt Küche mit direkter Anbindung an den Essbereich1 Schlafzimmer2 zusätzliche Zimmer (Kinderzimmer/Büro/Gästezimmer) Badezimmer Separates WCDachgeschoss: Wohnung 2 (ca. 51 m² – komplett möbliert): Vorraum Essküche mit Balkonzugang Schlafzimmer Badezimmer & WCWohnung 3 (ca. 54 m² – komplett möbliert): Vorraum Essküche mit Balkonzugang Schlafzimmer Badezimmer & WCzusätzlicher Abstellraum (westseitig) ZUSATZAUSSTATTUNG & TECHNIKKeller mit ca. 118,3 m²Zwei Garagen mit geschützten Stellplätzen Luft/Wasser-Wärmepumpe (Radiatoren im EG, Fußbodenheizung im DG) Photovoltaikanlage auf Ost- und Westdachflächen Energieausweis erstellt im Februar 2025 Vollwärmeschutz MODERNISIERUNGENAb 2008: Wärmedämmung der Fassade & laufende Innenrenovierungen2021: Komplett neues Dach nach Hagelschaden Ausbau des Dachgeschosses mit zwei großzügigen Gaupen HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICKRuhige Sackgassenlage ohne Durchzugsverkehr Drei getrennte Wohneinheiten – ideal für Vermietung Alle drei Wohnungen vollständig möbliert – sofort nutzbar oder vermietbar Kachelofen im Erdgeschoss als besonderes Wohnhighlight Großzügige Wohnflächen & durchdachte Grundrisse Nachhaltige Energieversorgung (Wärmepumpe & PV-Anlage) Top Infrastruktur in unmittelbarer Nähe Es besteht ein Mietpotenzial von über 3.000 € monatlich (Angaben ohne Gewähr) Ein weiterer Pluspunkt ist, dass alle drei Wohneinheiten vollständig möbliert sind. Jede Wohnung verfügt über eine hochwertige Küche inklusive Elektrogeräte sowie über Esstisch, Kästen und Betten. Dadurch entstehen keine zusätzlichen Kosten für eine sofortige Vermietung oder Nutzung – alles ist bereits bezugsfertig. Das Mobiliar ist als fixer Bestandteil vorgesehen und wird gemeinsam mit dem Mehrparteienhaus veräußert (Gesamtpreis für das komplette Mobiliar: 15.000 €). FAZITDiese Immobilie bietet eine ideale Kombination aus Eigennutzung und Investment. Besonders hervorzuheben ist, dass alle drei Wohneinheiten bereits vollständig möbliert sind und somit sofort vermietet oder genutzt werden können – ein klarer Vorteil für Anleger.ich freue mich auf Ihren Anruf Mario Glocker[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <500m Krankenhaus <2.000m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Diese schöne Dachgeschoßwohnung ist ein Ort, an dem Sie sich wie zu Hause fühlen. Mit 2 Zimmern, Loggia, und Kellerabteil ist diese Wohnung ein perfekter Ort, um sich Ihr eigenes Zuhause zu schaffen. Ihre Vorteile im Überblick Parkplätze vor dem Haus Kunststofffenster mit 2 Scheiben Verglasung Innenliegender Sicht- und Sonnenschutz (Plissee) bei allen Fenstern im Wohn- und Schlafbereich Beheizt wird das Haus mit einer Gas Fernwärmeheizung Parkettboden in den Wohn- und Schlafbereich Fliesen im Bad, WC, Vorraum und Küche Die Wohnung ist mit einem Kabelanschluss ausgestattet Die Fenster wurde ca. 2010 getauscht Das Bad und WC wurde 2016 saniert Ruhige Lage in Gmunden Schöne Aussicht auf den Traunstein Die Wohnung ist jederzeit verfügbar Inventar Die Küche, Schlafzimmer- und die Badmöbel sind im Kaufpreis bereits enthalten Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]