Werkstätten kaufen in 3143 Pyhra
(Sankt Pölten(Land), Niederösterreich)
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OKEinfamilienhaus kaufen in 3143 Pyhra
€ 489.000,-
3143 Pyhra, Pyhra / 169m² / 4,5 Zimmer
€ 2.893,49 / m²
#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig
PRAKTISCHES FAMILIENHAUS IN RUHIGER, ZENTRALER LAGE Dieses gepflegte Haus wurde 1963-1966 in Massivbauweise errichtet und in den Jahren 2002-2004 saniert und um einen Zubau erweitert. Das Haus präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand und überzeugt durch eine gute Ausstattung. Das praktische Raumkonzept und die gute Anbindung gemischt mit einer herrlichen Umgebung machen dieses Haus perfekt für Familien. RAUMAUFTEILUNG: ERDGESCHOSS (89 m²): Vorzimmer, Gang, Küche, Wohnzimmer, Abstellraum, WC OBERGESCHOSS (79 m²): Gang, Badezimmer mit WC, Badewanne und Dusche (Bad mit Fußbodenheizung), 3 Schlafzimmer, eines davon mit begehbarem Kleiderschrank/Kabinett (eventuell als Homeoffice nutzbar) KELLERGESCHOSS (76 m²): Gang, ausgebauter, beheizbarer Fitness- bzw. Wellnessraum mit Dusche und Waschbecken, Werkstatt, Lagerräume, Heizraum. Der Keller ist von außen begehbar und teilweise mit einer Fußbodenheizung ausgestattet AUSSTATTUNG UND ZUSTAND: FASSADE: 10cm Vollwärmeschutz HEIZUNG: Naturwärmeanlage Pyhra (Fernwärme) mit Radiatoren und teilweise Fußbodenheizung sehr schöner, großer Kachelofen mit Wärmeabgabe in den Gang, die Küche und das Wohnzimmer WARMWASSERAUFBEREITUNG: 300L Boiler (Fernwärme) FENSTER: Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung, die Glaselemente wurden 2009 getauscht (Ug=1,0W/m²K) BODENBELÄGE: Fliesen- und Holzböden. EXTRAS: Wohnraumlüftung im Obergeschoß, E-Auto Lademöglichkeit, Garage für ein Auto und Lagerfläche, Carport und Abstellplatz vor der Garage ENERGIEKENNZAHL: HWB: 68,3 GRUNDSTÜCK (ca. 755 m²): nahezu ebenes, sonniges Grundstück mit Grünblick. Flächenwidmung Bauland-Wohngebiet / max. 3 Wohneinheiten. GARTEN: liebevoll angelegter Garten mit Pool und Pergola, einer Feuerstelle für romantische Abende, gepflasterte Wege und schöner Baumbestand VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasserleitung, Ortskanal, Strom. LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Die Liegenschaft besticht durch ihre ausgewogene Kombination aus Ruhelage in einer Sackgasse und unmittelbarer Nähe zum Ortskern der Marktgemeinde Pyhra. In einer familienfreundlichen Umgebung gelegen, vereint der Standort die Vorzüge des ländlichen Raums mit einer erstklassigen Infrastruktur. Der Kindergarten, die Volksschule, die Mittelschule und die landwirtschaftliche Fachschule sind in wenigen Gehminuten auf ebenen Wegen zu Fuß erreichbar. Die Marktgemeinde Pyhra b... [Mehr]
Haus kaufen in 3143 Pyhra
€ 550.000,-
3143 Pyhra / 185,5m² / 6 Zimmer
€ 2.964,96 / m²
#Büro #Werkstatt #Garten #Hanglage #Keller #ruhig
Exklusives Wohnhaus-Ensemble in sonniger Südhanglage von Pyhra Lage & Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Pyhra – in ruhiger Südhanglage und Sackgasse. Dieses Viertel gilt als eines der schönsten und hochwertigsten Wohngebiete der Gemeinde. Die erhöhte Lage sorgt für ausgezeichnete Sonneneinstrahlung sowie einen angenehmen Weitblick ins Grünland. Pyhra bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf sowie eine ausgezeichnete Anbindung an die Landeshauptstadt St.Pölten. Im Ort vorhanden: Kindergarten und Volksschule Nahversorger und Bäckerei Bank und Postpartner Ärzte und Apotheke in der näheren Umgebung Gastronomiebetriebe Sport- und Freizeitmöglichkeiten Vereinskultur Verkehrsanbindung: St.Pölten in wenigen Fahrminuten erreichbar Anschluss an die Westautobahn (A1) in kurzer Distanz Öffentliche Busverbindungen Richtung St.Pölten Die Kombination aus naturnahem Wohnen, ruhiger Siedlungslage und schneller Erreichbarkeit urbaner Infrastruktur macht diese Immobilie besonders attraktiv. Objektbeschreibung Zum Verkauf gelangt ein großzügiges Wohnhaus-Ensemble mit zwei eigenständigen Wohneinheiten sowie einem Nebengebäude auf einem 967 m² großen Grundstück. Die Liegenschaft bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für: Großfamilien Mehrgenerationenwohnen Wohnen und Arbeiten Teilvermietung Kombination aus Bestand und möglicher Weiterentwicklung Die Grundstücksfläche beträgt 967 m², davon ca. 775 m² Gartenfläche. Der verbleibende Teil ist verbaut. Der großzügige Garten bietet viel Platz für Freizeit, Erholung, Spielbereiche oder gärtnerische Gestaltung. Gebäudestruktur & Flächen Bungalow – Baujahr 1960 Erdgeschoss ca. 60 m² - Wohnzimmer; Küche, Esszimmer; Diele, Technikraum, Wirtschaftsraum, Diese Einheit eignet sich ideal als separate Wohneinheit, Gästehaus oder Bürobereich. Etagenhaus – Baujahr 2000 Erdgeschoss ca. 74,75 m² - 2. Zimmer, Badezimmer, Diele Obergeschoss ca. 51 m² - 2 Zimmer, Badezimmer, Diele. Das jüngere Wohnhaus bildet die Hauptwohneinheit und überzeugt durch moderne Bauweise und durchdachte Raumaufteilung. Nebengebäude – Baujahr 1964 Nutzfläche ca. 46 m²Ideal als Werkstatt, Lager, Hobbyraum oder zusätzliche Abstellfläche. Weitere Ausstattungsmerkmale Erdkeller Ca. 3 Autoabstellplätze Großzügige Gartenfläche Südhanglage mit optimaler Sonnenausrichtung Ausstattung & Haustechnik Zentralheizung mit Erdwärme Fußboden- und Wandheizung Anschlüsse: Strom, Kanal, Ortswasser, Kabel-TVGlasfaserleitung an der Grundstücksgrenze Energieausweis in Ausarbeitung Die Kombination aus nachhaltiger Erdwärmeheizung und zusätzlichem Schwedenofen bietet energieeffizientes und angenehmes Wohnklima. Nutzungssituation Derzeit in privater Eigennutzung. Durch die zwei Wohngebäude ergeben sich flexible Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für große Familien als auch für getrennte Wohneinheiten. Anbotspreis€ 550.000,-Zusammenfassung der Highlights✔ Südhanglage in Bestlage von Pyhra✔ Zwei eigenständige Wohneinheiten✔ Nachhaltige Erdwärme-Heizung✔ Großzügiger Garten (ca. 775 m²)✔ Nebengebäude & Erdkeller✔ Glasfaser an der Grundstücksgrenze✔ Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten Kontakt & Besichtigung Ich freue mich auf ihre Anfrage und sie bei der Besichtigung persönlich begrüßen zu dürfen! Exklusivauftrag Thomas Plesiutschnig[Telefonnummer entfernt]✉️ [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]
