Werkstätten kaufen in 3033 Altlengbach
(Sankt Pölten(Land), Niederösterreich)
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OKEinfamilienhaus kaufen in 3033 Steinhäusl
Hänsel und Gretel - Wohnen im Wienerwald
€ 388.000,-
3033 Steinhäusl / 118,73m² / 5 Zimmer
€ 3.267,92 / m²
#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Hänsel und Gretel Wohnen im Wienerwald Lage: Grün und ruhig gelegen vor den Toren Wiens Familiendomizil - Vintage Deluxe Nur wenige Autominuten entfernt: Schulen, Ärzte, Geschäfte des täglichen Bedarfs (BILLA, Spar, Hofer, …) 25 Autominuten in das Auhof Center Busstation fußläufig erreichbar Nutzfläche: Wohnfläche ca. 118,73 m² + ca. 25,90 m² Terrassezzgl. ca. 95,26 m² Keller + 24,50 m² Garage und ca. 94,98 m² Dachgeschoss (ausbaubar) Gartenfläche lt. GB: ca. 728 m²Detailinformationen: Sofortbezug - BJ um 1980 lt. EAObergeschoss mit Grünblick: ca. 119 m² zzgl. 26 m² Terrasse, zentral begehbare 4 Zimmer, Küche, Wohnsalon, …Untergeschoss - ca. 95 m² zzgl. Garage: Sauna, Stüberl, Werkstatt, …Dachgeschoss - ca. 95 m² zuz. Balkon: Internes Stiegenhaus führt zu 2 ausbaubaren Räumen, …Kaufpreis: EUR 388.000,-Nebenkosten: Käuferprovision: 3 % zzgl. 20 % USt. Grunderwerbssteuer: 3,5 %Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %Kosten der Vertragserrichtung: 1,2 % zzgl. Barauslagen & 20 % USt. Für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Im Sinne unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bedanken wir uns für die Angabe Ihrer Kontaktdaten. Exklusiver Verkauf: Mag. Anna Steurer Mobil: [Tel]E-Mail: [Email]Dominik Pail, M.A. Mobil: [Tel]E-Mail: [Email] vorliegenden Geschäftsfall sind wir als Doppelmakler tätig und stehen in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Verkäufer.... [Mehr]
Einfamilienhaus kaufen in 3033 Altlengbach
3033 Altlengbach / 115m² / 4 Zimmer
€ 2.782,61 / m²
#Einfamilienhaus #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit
EINFAMILIENHAUS IN SÜDSEITIGER LAGE BESCHREIBUNG: Älteres Wohnhaus in Massivbauweise, Bj. ca. 1905, welches in den 1980er Jahren zu- und umgebaut wurde. Bramac- Ziegeldach, 2fach verglaste Kunststofffenster, Parkett, Fliesen und Laminat Böden, Öl Zentralheizung mit Radiatoren, Schwedenofen im Wohnzimmer, Doppelcarport, Gartenhaus und Gartengerätehaus RAUMAUFTEILUNG: ERDGESCHOSS: Vorraum, Badezimmer mit Dusche und Wanne, WC, Wohnküche mit Essplatz und offenem Wohnzimmer mit Schwedenofen, Stüberl, Schlafzimmer OBERGESCHOSS: zwei Schlafzimmer, geräumiger Dachboden KELLER: Vorraum, Kellerraum, Tankraum, Heizraum VERSORGUNGSLEITUNGEN: Strom, Ortswasser, Brunnen und Kanal vorhanden, Telefon ENERGIEKENNZAHL: HWB 171 fGEE 2,11 GARTEN: gepflegter Garten mit Baum- und Strauchbestand, Zaun und Einfriedung, Gartenhaus und Gartengerätehütte, Doppelcarport LAGE: Sonnige Südlage im Zentrum von Altlengbach Altlengbach ist für Pendler nach Wien, Tulln oder St.Pölten optimal. Durch den nahegelegenen Bahnhof Eichgraben (6km, Busverbindung) sind Sie in 30 Minuten am Wiener Westbahnhof oder in 30 Minuten in St.Pölten. Mit dem Auto erreichen Sie in nur 24 Minuten das Auhof-Center und in 30 Minuten die Shopping City Süd. Die Gemeinde Altlengbach bietet eine gute Infrastruktur: Marktgemeinde, Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, Kirche, Ärzte, Apotheke, Nahversorger, ein Café, eine Bank, ein Gasthaus, eine PKW- Reparaturwerkstätte. Altlengbach verfügt außerdem über zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, z. B. Tennis, Fußball, Reiten, Wandern, Radfahren, Mountainbiken etc. Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Stefan Nemec unter [Tel] gerne zur Verfügung. Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 171.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.11... [Mehr]
Einfamilienhaus kaufen in 3033 Altlengbach
3033 Altlengbach, Wien und Sankt Pölten / 54m² / 6 Zimmer
#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Parkmöglichkeit
Elk-Blockhaus mit Ziegelmassiv-Untergeschoß Objektübersicht: ? Lage: Traumhafte Hang-Lage mit Blick auf den "Schöpfl" ? Grundstück: Doppelparzelle, insgesamt ca. 1.740 m² (960m² + 780 m²; beide Bauland, getrennt nutzbar) die kleinere Parzelle ist unbebaut und Park-ähnlich ausgestaltet. ? Wohnfläche: 135 m² (6 Zimmer) mit 22 m² Wintergarten ? Heizung: Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Schwedenofen; Wintergarten und Büro: Elektro-Fußbodenheizung für Notfälle steht noch ein Feststoffkessel samt Pufferspeicher zur Verfügung. ? Wellnessbereich: Sauna, Dusche, Solarium, Ruheraum (Inkl. diverser Fitnessgeräte) ? Küche: DAN-Einbauküche in Kiefer-Vollholz (inkl. E-Herd, Eiskasten 175 Liter, Geschirrspüler, Mikrowelle, Dunstabzug ins Freie) ? Sicherheit: Alarmanlage, Video-Gegensprechanlage, Brandmelder ? Dach: Neu gedeckt im November 2010 inkl. neuer fernbedienbare Dachflächenfenster ? Garage: eigenständiges Gebäude mit Untergeschoss (Werkstatt/Heizraum) Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus in Toplage! Dieses beeindruckende Elk-Kiefer-Blockhaus mit Ziegelmassiv-Untergeschoß bietet Ihnen zahlreiche Annehmlichkeiten für höchsten Wohnkomfort. Lage: Die Liegenschaft erstreckt sich über zwei Parzellen und bietet Ihnen insgesamt 1.740 m² Privatsphäre und Natur pur. Der Swimmingpool ist nicht einsehbar und sowohl frei als auch überdacht nutzbar. Zu Fuß erreichen Sie die nahegelegene "Schulz-Hütt´n", ein uriges Gasthaus mit Sommer-Badeteich und Winter-Eislaufplatz. Wohnfläche: Die großzügige Wohnfläche von 138 m² verteilt sich auf 6 Zimmer. "Das Tüpfchen auf dem I" ist der sonnige 30 m² Wintergarten südseitig. Das gesamte Haus ist mit geschmackvollen Fliesen ausgestattet und verfügt über eine Fußbodenheizung, die großteils von einer umweltfreundlichen Luft-Wärmepumpe betrieben wird. Ein Schwedenofen im Wohnzimmer sorgt bei Bedarf für gemütliche Wärme. Wellnessbereich: Im Untergeschoß erwartet Sie ein eigener Wellnessbereich mit Sauna, Dusche, Solarium und Ruheraum. Hier können Sie sich jederzeit entspannen und erholen. Ausstattung: Die Immobilie verfügt über eine DAN-Einbauküche in Kiefer-Vollholz (inkl. E-Herd, Eiskasten 175 Liter, Geschirrspüler, Mikrowelle, Dunstabzug ins Freie). Für Ihre Sicherheit sind eine Alarmanlage, Vid... [Mehr]
Haus kaufen in 3033 Altlengbach
Rarität, Charakter, unendliche Möglichkeiten
€ 549.000,-
3033 Altlengbach / 146m² / 6 Zimmer
€ 3.760,27 / m²
#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig € 549.000,-#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig
Rarität, Charakter, viele Möglichkeiten, Ruhelage, Fernsicht, Einliegerwohnung und Vieles mehr! Zum Verkauf gelangt eine absolute Rarität am Ortsrand von Altlengbach. Umgeben von Natur, in erhöhter Lage, mit atemberaubendem Ausblick, vielen Annehmlichkeiten und Verwendungsmöglichkeiten. Die Liegenschaft wurde in den letzten Jahren laufend saniert, gepflegt und verbessert und verfügt über: Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser, Photovoltaikanlage zur Senkung der laufenden Kosten, Einliegerwohnung im Nebengebäude, Pool, Teich mit kleinem Wasserfall und Fischen, gemauerte Sommerküche (mit voll eingerichteter Küche) mit großer Front zum Aufschieben für unvergessliche Grillfeste, Brunnen zum Blumengießen und Pool füllen, Lage in einer Sackgasse - somit sehr ruhig, Aussenrollläden bei nahezu allen Fenstern, Teilkeller, Garage, Werkstatt, Atelier, sehr naturbelassener Garten und ganz viel mehr. Das HAUPTHAUS gliedert sich in: - Teilkeller mit der gesamten Haustechnik ca. 20m² ERDGESCHOSS: • Vorzimmer ca. 13m² • WC ca. 1,08m² • Badezimmer mit Wellnessdusche ca. 4,19m² • Wohnküche ca. 24,50m² mit Ausgang auf die • Terrasse ca. 9m² • Zimmer ca. 18,04m² • Zimmer ca. 11,68m² OBERGESCHOSS: • Vorraum ca. 1,50m² • Zimmer ca. 25,34m² • Zimmer ca. 19,35m² mit separater Ein- und Ausgangsmöglichkeit durch beidseitig versperrbarer Balkontüre Das NEBENGEBÄUDE gliedert sich in Einliegerwohnung: • Wohnküche ca. 17,72m² mit Ausgang auf die • Terrasse mit atemberaubender Aussicht ca. 11,25m² (beschattet durch eine Markise) • Schlafkabinett ca. 7,41m² • Badezimmer ca. 4,33m² Weiters befinden sich im NEBENGEBÄUDE noch folgende Räumlichkeiten: • Atelier (oder Gästezimmer/Büro...) ca. 12,51m² • Abstellraum/Werkstatt/Partyraum/Fahrrad- bzw. Motorradgarage oder .... ca. 33,94m² mit einem WC (auch Ausbau als Wohnraum möglich) • Werkstatt/Lager ca. 7,38m² • Flur ca. 3,35m² Garage ca. 24,50m² mit elektrischen Tor Im sehr naturnah gestalteten Garten finden Sie eine Sommerküche für Feste aller Art mit großer, vorgelagerter Terrasse (bei der Terrasse wäre noch eine Erneuerung der Bretter nötig), einen Pool, einen Teich mit kleinem Wasserfall und Fischen sowie einige Bäume und blühende Sträucher. Somit eignet sich diese Liegenschaft für kleine und große Familien oder auch wohnen und arbeiten unter einem Dach. In den letzten Jahren haben die Eigentümer viel Liebe, Arbeit und Geld in dieses Schmuckstück investiert um es zu etwas absolut Besonderem zu machen. Altlengbach liegt im zentralen Niederösterreich und sowohl Wien als auch St.Pölten sind in kürzester Zeit erreichbar - Die gute Verkehrsanbindung (Anschluss an die Westautobahn, Busverbindungen, Bahnhof in der Nachbargemeinde) ermöglicht dies. Neben der ausgezeichneten Infrastruktur bietet Altlengbach auf Grund der Lage im Wienerwald auch eine sehr hohe Lebensqualität, was sich nicht nur positiv auf die Bevölkerung, sondern auch positiv auf die regionalen Wirtschaftsbetriebe auswirkt. Angfangen von Apotheke, Ärzte, Tankstelle, Lokale, Nahversorger bis hin zu Vereinen und Vieles mehr ist direkt in Altlengbach vorhanden. Jegliche Freizeitaktivitäten wie wandern, laufen, radfahren und Vieles mehr ist hier direkt vor der Haustüre möglich. Gerne stelle ich Ihnen diese wirklich aussergewöhnliche Immobilie im Rahmen einer Besichtigung vor. Michael Vajk, Tel. [Telefonnummer entfernt], Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Unter folgendem Link können Sie eine 360 Grad Tour durch das Haupthaus der Immobilie unternehmen (bitte den Link in Ihren Browser kopieren): https://my.matterport.com/show/? m=9owu Eab4oy H Unter folgendem Link können sie ein kurzes Drohnenvideo ansehen um einen Überblick über die Immobilie aus der Vorgelperspektive zu bekommen (bitte den Link in Ihren Browser kopieren): https://youtu.be/Fnps N-7z TN0 Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 80,00 HWB Klasse: C... [Mehr]
Haus kaufen in 3033 Altlengbach
3033 Altlengbach / 135m² / 6 Zimmer
#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Parkmöglichkeit
Elk-Blockhaus mit Ziegelmassiv-Untergeschoß Objektübersicht: • Lage: Traumhafte Hang-Lage mit Blick auf den "Schöpfl" • Grundstück: Doppelparzelle, insgesamt ca. 1.740 m² (960m² + 780 m²; beide Bauland, getrennt nutzbar) die kleinere Parzelle ist unbebaut und Park-ähnlich ausgestaltet. • Wohnfläche: 135 m² (6 Zimmer) mit 22 m² Wintergarten • Heizung: Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Schwedenofen; Wintergarten und Büro: Elektro-Fußbodenheizung für Notfälle steht noch ein Feststoffkessel samt Pufferspeicher zur Verfügung. • Wellnessbereich: Sauna, Dusche, Solarium, Ruheraum (Inkl. diverser Fitnessgeräte) • Küche: DAN-Einbauküche in Kiefer-Vollholz (inkl. E-Herd, Eiskasten 175 Liter, Geschirrspüler, Mikrowelle, Dunstabzug ins Freie) • Sicherheit: Alarmanlage, Video-Gegensprechanlage, Brandmelder • Dach: Neu gedeckt im November 2010 inkl. neuer fernbedienbare Dachflächenfenster • Garage: eigenständiges Gebäude mit Untergeschoss (Werkstatt/Heizraum) Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus in Toplage! Dieses beeindruckende Elk-Kiefer-Blockhaus mit Ziegelmassiv-Untergeschoß bietet Ihnen zahlreiche Annehmlichkeiten für höchsten Wohnkomfort. Lage: Die Liegenschaft erstreckt sich über zwei Parzellen und bietet Ihnen insgesamt 1.740 m² Privatsphäre und Natur pur. Der Swimmingpool ist nicht einsehbar und sowohl frei als auch überdacht nutzbar. Zu Fuß erreichen Sie die nahegelegene "Schulz-Hütt´n", ein uriges Gasthaus mit Sommer-Badeteich und Winter-Eislaufplatz. Wohnfläche: Die großzügige Wohnfläche von 138 m² verteilt sich auf 6 Zimmer. "Das Tüpfchen auf dem I" ist der sonnige 30 m² Wintergarten südseitig. Das gesamte Haus ist mit geschmackvollen Fliesen ausgestattet und verfügt über eine Fußbodenheizung, die großteils von einer umweltfreundlichen Luft-Wärmepumpe betrieben wird. Ein Schwedenofen im Wohnzimmer sorgt bei Bedarf für gemütliche Wärme. Wellnessbereich: Im Untergeschoß erwartet Sie ein eigener Wellnessbereich mit Sauna, Dusche, Solarium und Ruheraum. Hier können Sie sich jederzeit entspannen und erholen. Ausstattung: Die Immobilie verfügt über eine DAN-Einbauküche in Kiefer-Vollholz (inkl. E-Herd, Eiskasten 175 Liter, Geschirrspüler, Mikrowelle, Dunstabzug ins Freie). Für Ihre Sicherheit sind eine Alarmanlage, Video-Gegensprechanlage und 2 Brandmelder installiert. Dach: Das Wohnhaus wurde im November 2010 komplett neu gedeckt inklusive neue fernbedienbare Dachflächenfenster. Garage: 2 Stellplätze, Sektionaltor mit Fernsteuerung. Dieses Haus bietet Ihnen alles, was Sie sich für Ihr Traumleben vorstellen können. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, in diesem einzigartigen Zuhause leben zu können. Infrastruktur: Die Marktgemeinde Altlengbach liegt am Rande des Wienerwaldes. Zwei Kindergärten, eine Volksschule und eine Neue Mittelschule befinden sich in der Marktgemeinde. Ihre Kinder werden vom Schulbus abgeholt und wieder sicher nach Hause gebracht. Für die Gesundheit sorgen diverse ortsansässige Ärzte. Weiters punktet Altlengbach mit seinem Anschluss an die Westautobahn, welche die Erreichbarkeit von Wien/Stadtgrenze ca. 20 Minuten bzw. von St.Pölten in ca. 15 Minuten ermöglicht. Die Bahnhaltestelle Altlengbach/Eichgraben ist 7 km entfernt; der Bundesbus fährt vom Ortszentrum nach Wien und St.Pölten. Zusätzlich steht ein Fahrtendienst des Vereins "E-Mobilität Laabental" für die Bevölkerung zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. Wir freuen uns darauf, Sie bei der Erfüllung Ihrer Immobilienträume zu unterstützen! Buchen Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin gerne telefonisch oder per E-Mail. Da wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, ersuchen wir Sie, bei Anfragen und Besichtigungswünschen, um Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten einschließlich: Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr 3,6 % Vermittlungshonorar (inkl. 20 % USt.) Vertragserrichtungskosten (Notar oder Anwalt) Alle unsere Objekte finden Sie unter remax.at! Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Jetzt kostenlosen Beratungstermin vereinbaren! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 215.1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: GFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.55Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 3033 Klausen
BETRIEBSLIEGENSCHAFT MIT GROSSER WOHNUNG
€ 1.650.000,-
3033 Klausen-Leopoldsdorf / 771m²
€ 2.140,08 / m²
#Gastronomie #Werkstatt #Terrasse
BETRIEBSLIEGENSCHAFT MIT GROSSER WOHNUNG - DIREKT AN DER AUTOBAHNAUFFAHRT HOCHSTRASS BESCHREIBUNG: Einmalige Gelegenheit Betrieb und Wohnung unter einem Dach. Dieses Wohn- und Betriebsgebäude wurde ursprünglich in den 1970er Jahren errichtet und vor 10 Jahren durch einen Um- und Zubau in den derzeitigen Zustand gebracht. Die Ausstattung ist sehr hochwertig, inklusive sehr vieler thermische Maßnahmen, die Beheizung erfolgt mittels einer modernen Pelletszentralheizung, im Jahr 2021 wurde eine Photovoltaikanlage mit 31,5 k W-Peak errichtet. Derzeit ist im Erdgeschoss ein komplett betriebsbereites Gastronomielokal eingerichtet, welches noch über eine aufrechte Betriebsanlagengenehmigung verfügt. Kaufpreis mit Optierung zur Umsatzsteuer möglich. GRUNDSTÜCK: 1.351 m² Bauland-Betriebsgebiet, 18 KFZ-Abstellplätze und großzügige Rangierflächen ERDGESCHOSS: Gastronomielokal mit ca. 170 m², für 85 Personen, mit sämtlichen Nebenräumen, GASTGARTEN, Lager: ca. 180 m² 1. STOCK: ca. 254 m² Wohnung mit ca. 67 m² Terrassenfläche: 71 m² großer Wohnraum mit Küche, 4 große Zimmer, hochwertige Ausstattung inklusive Dampfsauna KELLER: ca. 170 m² Keller, Heizraum, beheizte Werkstatt mit Außenzugang, Lagerräume LAGE: direkt an der Autobahnauffahrt Hochstrass, gute Frequenz, nur 15 Minuten zu Wiener Westeinfahrt und 25 Minuten in die SCS Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Mörtl gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 19.0 kWh/(m²a)... [Mehr]
Haus kaufen in 3033 Klausen
3033 Klausen-Leopoldsdorf / 600m² / 40 Zimmer
€ 981,67 / m²
#Ferienhaus #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig € 589.000,-#Ferienhaus #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig
Ehemaliges Hotel / Gasthausgebäude in traumhafter Grünlage mit knap 10.000 m² Grund ( Grünland) und einer Nutzfläche von ca. 1300 m² im Herzen von Wienerwald! HIGHLIGHTS: • nur 25 Min. von Wien entfernt • traumhafte Waldrandlage auf großem sonnigen Grund • viele Nutzungsalternativen inkl. Tierhaltung • geeignet als Pension / Heim / Hotel / Sanatorium oder Gasthaus/ Gemeinschaftliches Wohnprojekt/ Privathaus • großes Umbaupotenzial - ca. 1300 m² Nutzfläche, Wohnfläche aktuell > 600 m² Das Objekt kann sowohl privat als auch gewerblich genutzt werden. Ein Umbau zum Privathaus ist möglich. Die Zufahrtstrasse ist teilweise eine befestigte Forststrasse. Aufgrund des abgelegenen Standortes ist ein KFZ notwendig. Es besteht kein Anschluss an das öffentliche Wasser und Kanalnetz. LAGE / INFRASTRUKTUR: Der Wienerwald hat sich in den letzten Jahren zunehmend zu einem beliebten Zuzugsgebiet und Erholungsgebiet entwickelt. Die unmittelbare Nähe zu Wien und die gute Verkehrsanbindung durch die Süd- und Westautobahn garantiert den bestehenden Hotel- und Gastronomiebetrieben gute Auslastung. Ebenfalls die strategische Lage unweit der A1 und A21 bietet ein großes Potenzial. BESCHREIBUNG DER LIEGENSCHAFT: Das großzügig angelegte, helle, ehemalige Pernsionsgebäude befindet sich in einer schönen Grünlage im westlichen Wienerwald. Die Autobahnabfahrt Hochstraß ist nur knapp 2 km entfernt. Die traumhafte Lage und die schnelle Autobahnanbindung machen diese Liegenschaft so interessant. Das ehemalige Hotel - bzw. der Gastgewerbebetrieb wurde bis zum Jahr 2006 aktiv bewirtschaftet. Das Objekt ist jedoch aufgrund der Stillegung seit 2006 stark sanierungsbedürftig, die Substanz des Gebäudes ist jedoch in gutem Zustand. Eine Substanzuntersuchung wurde im Jahr 2011 durchgeführt. Auf dem Grundstück befinden sich 2 Brunnen, die seit Jahren die komplette Wasserversorgung der Liegenschaft mit einer Filteranlage problemlos gewährleistet haben. Die Beheizung des Objektes erfolgte über eine zentrale Ölheizung, die im Kellegeschoss installiert wurde und aktuell nicht aktiv ist. Das Heizungssystem der Liegenschaft und die Wasserversorgung muss komplett erneuert werden. Im Rahmen der Umbauarbeiten wäre eine Beheizung mit Pellets oder Luftwärmepumpe, kombiniert mit Photovoltaikanlage zu empfehlen. Die sonnige Lage ermöglicht die maximale Ausnutzung der Sonnenstunden. Insgesamt bietet das Gebäude : • 37 Zimmer mit/ohne Badezimmer • 2 Seminarräume/ Speisesäle und einen großzügigen Schankraum • große Küche ohne Einrichtung • 3 große Terrassen • Lagerräume und Abstellräume • zusätzliche WC Anlagen auf dem Flur Es handelt sich über ein erhaltenswertes Gebäude im Grünland. Eine weitere Bebauung der Liegenschaft - aufgrund der bereits großzügigen Bebauung von mehr als 1300 m² Nutzfläche - ist nicht möglich. Für eine landwirtschaftliche Nutzung oder Tierhaltung muss die Bebauung ( Erweiterung) individuell mit der Gemeinde abgeklärt werden. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss darf im Rahmen der Umbauarbeiten ausgebaut werden, die Balkone erweitert werden. Im Rahmen eines Besichtigungstermines stelle ich Ihnen gerne die detaillierten Bestandspläne und Umbaupläne gerne zur Verfügung. Das Gebäude besteht aus : Kellergeschoß: • Eingangsraum • 3 Garagen • Werkstatt • Kühlraum • Heiz- und Technikraum • diverse Lager - und Abstellräume Erdgeschoß: • Speisesaal / Seminarraum • Schankraum • Gastgewerbeküche • Waschräume und WC- Anlagen • 3 zusätzliche Zimmer • diverse Abstellräume 1. Obergeschoß: • 13 Zimmer - alle mit Wasseranschluss, teilweise mit WC und Dusche • 2 süd- und südwestlich orientierte Terrassen • alle Zimmer verfügen über einen Ausgang auf einen Balkon 2. Obergeschoß: • 13 Zimmer - alle mit Wasseranschluss, teilweise mit WC und Dusche • von allen Zimmern ist der Balkon zugänglich Dachgeschoß: • 6 Zimmer, teilweise mit Bad und WC - ausgebaut • 2 separate Balkone • nicht ausgebauter Dachboden von ca. 80 m² Die Liegenschaft ist seit einigen Jahren bereits unbewohnt und sanierungsbedürftig. Gerne berate ich Sie in persönlichem Gespräch über die Nutzungsmöglichkeiten dieses Objektes. KAUFKONDITIONEN: Der Energieausweis wurde vom Eigentümer bereits beantragt und wird in Kürze nachgereicht. Auf unserer Homepage www.netmakler.at steht Ihnen unter der Eingabe der Objektnummer 1511/5317 ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos und Grundrisse zur Verfügung! Kontaktperson: Zuzana Rueff Sollten Sie noch Fragen haben oder möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren, können Sie mich gerne per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] erreichen oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] kontaktieren. Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit erlauben wir uns eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. zu verrechnen.... [Mehr]