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#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #möbliert

Einfamilienhaus / single-family house for english version see below Zur Vermietung gelangt ein Einfamilienhaus in sehr guter Lage im 22. Bezirk. Wohnen im Grünen und schnelle Anbindung ins Stadtzentrum. BESICHTIGUNGSTERMINE (nach Voranmeldung): Dienstag, 10.11.: zwischen 09.00 - 11.30 Uhr Donnerstag, 12.11.: zwischen 14.30 - 19.00 Uhr Freitag, 13.11.: zwischen 08.00 -19.00 Uhr Zimmeraufteilung EG: • Haupteingang mit Vorraum inkl. Garderobe • Bad • WC • Küche inkl. neuer Geräte (2025) • Essbereich • Wohnbereich • Schlafzimmer • Nebenzimmer Zimmeraufteilung UG: • Hauswirtschaftsraum • Schlafraum • Ankleideraum/Schlafraum *Schlafraum/Büro Garten: • Gartenhütte inkl. Geräten • Gartenpumpe inkl. Zubehör • Hochbeet • Carport (automatisches Einfahrtstor) mit Platz für 2 PKW Die Heizung wird mittels Infrarot betrieben. Ein Kachelofen lädt zum Heizen mit Holz im Wohnraum ein. Was gibt es noch zu wissen? Vermietet wird das Haus Teilmöbliert. Details bekommst du bei deiner Besichtigung. Dein nächstes To-Do? Termin zur Besichtigung ausmachen, wohlfühlen und einziehen. Das Haus ist ab sofort verfügbar und für 3-5 Jahre zu mieten. Verlängerung möglich Das Haus wird mit Holz und Strom geheizt. Die Hauptwärmequelle ist der zentrale Kachelofen. Die Infrarot Paneele dienen als Zusatz oder für die Übergangszeit. Warmwasser wird durch einen Boiler zur Verfügung gestellt. Mietkosten im Detail/Monat: Miete EUR 1.900,- Betriebskosten inkl. Wasser: EUR 180,- Die Kaution beträgt EUR 8.400,- Hinweis: Haustiere erlaubt ENGLISH VERSION VIEWING HOURS (by appointment): Tuesday, November 10: beteween 09.00 a.m. - 11.30 a.m. Thursday, November 12: between 2.30 p.m. - 07.00 p.m. Friday, November 13: between 08.00 a.m. - 07.00 p.m. With its attractive layout, this house offers plenty of space for you and/or your family. Ground floor layout: • Main entrance with vestibuke (including coat area) • Bathroom • Toilet • Kitchen (including new appliances as of 2025) • Dining Area • Living room • Bedroom • Additional room Lower Level Layout: • Utility room • Bedroom • Dressing room/Bedroom • Hobby room/Office Garden • Garden shed (including tools/equipment) • Garden pump (including accessories) • Raised garden bed • Carport for 2 cars What else is there to know? Schedule a viewing, settle in and make yourself at home. The house is available immediately for a rental period of 3-5 years, with the possibilty of extension. Notes: pets allowed The house is heated with wood and electricity. The main heat source is the central tiled stove. The infrared panels serve as supplemental heating or for the transitional season. Hot water is provided by a water heater. Rental costs in detail per month: Rent EUR 1.900,- Utilities (including water): EUR 180,- Deposit is EUR 8.400,-... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Exklusives Exposé Modernes Einfamilienhaus / Reihenhaus mit großzügigem Gartenanteil nahe Badeteich Hirschstetten | 1220 Wien In attraktiver Grünlage des 22. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich dieses moderne Einfamilienhaus bzw. Reihenhaus mit einer Wohnnutzfläche von ca. 127 m² als ideales Zuhause für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer. Die Kombination aus zeitgemäßer Architektur, großzügigen Freiflächen und einer hervorragenden Infrastruktur macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit in begehrter Lage nahe dem Badeteich Hirschstetten. Das Haus überzeugt mit einem durchdachten Raumkonzept, lichtdurchfluteten Wohnbereichen sowie einem großzügigen Gartenanteil, der ausreichend Platz für Erholung, Familie und Freizeit bietet. Großzügige Terrassen- und Gartenflächen schaffen eine perfekte Verbindung zwischen Innen- und Außenraum und laden zum entspannten Wohnen im Grünen ein. Highlights der Immobilie Ca. 127 m² Wohnnutzfläche Großzügiger Eigengarten mit viel Privatsphäre Moderne Architektur und hochwertige Ausstattung Familienfreundliche Raumaufteilung Helle Wohnbereiche mit großen Fensterflächen Ruhige Wohnlage nahe Badeteich Hirschstetten Ideale Kombination aus Stadtleben und Natur Perfekte Infrastruktur und ausgezeichnete Verkehrsanbindung Lage & Infrastruktur Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage im Herzen der Donaustadt, nur wenige Minuten vom beliebten Badeteich Hirschstetten entfernt. Die Umgebung bietet eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustüre. Der Badeteich Hirschstetten überzeugt mit großzügigen Liegewiesen, Spazierwegen, Spielplätzen und vielfältigen Sportmöglichkeiten und zählt zu den beliebtesten Naherholungsgebieten des Bezirks. Auch die Blumengärten Hirschstetten, weitläufige Grünflächen sowie Rad- und Spazierwege befinden sich in unmittelbarer Nähe und schaffen ein naturnahes Wohngefühl mitten in Wien. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sensationellen Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind rasch erreichbar. Moderne Stadtentwicklungsprojekte in der Umgebung unterstreichen die hohe Standortqualität und die ausgezeichnete Wohnattraktivität des Viertels. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: Straßenbahn- und Buslinien sowie die nahegelegenen U-Bahn-Stationen gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ausgezeichnet. Diese Immobilie vereint modernes Wohnen, großzügige Freiflächen und eine außergewöhnliche Lage zu einem Zuhause mit höchster Lebensqualität – ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die urbanes Wohnen mit Erholung im Grünen verbinden möchten. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte, oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne jederzeit Herr Wolfgang J. Frithum unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Ebenso steht Ihnen unsere Frau Maria Kuru unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILIE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch Partnerschaften mit unserem Anwalt, Notar und unabhängigen Finanzierern stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE Rundum-Betreuung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <250m Universität <3.250m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.250m Geldautomat <1.250m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.750m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.750m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der charmanten Stadt Fürstenfeld, Steiermark! Dieses großzügige Traum-Haus bietet auf 240 m² Wohnfläche ausreichend Platz für die ganze Familie oder die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten perfekt zu kombinieren. Das gepflegte Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Genießen Sie das angenehme Wohnklima dank Fußbodenheizung und Zentralheizung, ergänzt durch einen gemütlichen Kamin, der an kühleren Tagen für behagliche Wärme sorgt. Die Böden sind mit eleganten Fliesen und hochwertigem Parkett ausgelegt, die für eine warme und einladende Atmosphäre sorgen. Besonders hervorzuheben ist die moderne PV-Anlage (8000 KW im Jahr), die nicht nur umweltfreundlich, sondern auch kostensparend ist, natürlich darf ein Stromspeicher bis 20KW nicht fehlen! Anschlüsse für ihr Stromauto zum laden, gibt es in der Garage o. im Carport! Nicht zu vergessen bei der Traum- Immobilie!! die Energiekosten u. Heizkosten sind fast zum Nulltarif!! bei 240m² Wfl. Das Haus verfügt über eine Alarm- Video Überwachung mit Handy gekoppelt, eine Zentrale Staubsauger Anlage u. im EG eine Klimaanlage! Im Außenbereich erwartet Sie ein wunderschöner Garten, mit Schwimmbiotop, Beheizbares Bade-Fass (bis 4 Pers.) u. ein Strandkorb ideal zum Entspannen, für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Zwei Balkone sowie eine sonnige Terrasse mit Südausrichtung laden zum Sonnenbaden und Genießen der frischen Luft ein. Ein Garten Haus für div. Geräte bzw. Sonnenliegen zum einstellen, mit Überdachten Sitzplatz darf auch nicht fehlen! Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein Doppel-Carport zur Verfügung – so sind Ihre Autos stets sicher und bequem geparkt. (E- Ladestationensind auch vorhanden). Die Lage überzeugt auch durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Bus und Bahnhof sind schnell erreichbar, was den Weg zur Arbeit oder in die Stadt erleichtert. In unmittelbarer Nähe befinden sich wichtige Einrichtungen wie Ärzte und Supermärkte, die Ihren Alltag komfortabel gestalten. Hier finden Sie die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Infrastruktur. Dieses Traum-Haus in Fürstenfeld ist ein echtes Schmuckstück für alle, die Wert auf Qualität, Komfort und eine attraktive Lage legen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Bäckerei <2.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine sehr gepflegte Doppelhaushälfte (Fertigteilhaus) aus dem Jahr 2002 in ruhiger und attraktiver Wohnlage, nahe dem beliebten Badeteich Hirschstetten. Die Immobilie überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung sowie vielseitig nutzbare Zusatzflächen. Ein eigener Autoabstellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab. Im Erdgeschoss befinden sich ein einladender Vorraum mit Garderobenbereich, ein praktischer Abstellraum sowie ein separates WC mit Handwaschbecken. Das Herzstück dieser Wohnebene bildet der etwa 50 m² große, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Diese ist mit einem Ceranfeld und hochwertigen Siemens-Einbaugeräten ausgestattet. Ein gemütlicher Kaminofen sorgt im Wohnbereich für eine besonders behagliche Atmosphäre. Vom Wohnraum aus gelangen Sie direkt auf die schöne Terrasse und in den Garten, die zum Entspannen und zu geselligen Stunden im Freien einladen. Das Obergeschoss bietet drei gut geschnittene Zimmer sowie ein großzügiges, verfliestes Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche, Doppel-Waschtisch, Bidet und WC. Auch das Kellergeschoss überzeugt mit einem großzügigen Platzangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Es wird derzeit als Wohnkeller genutzt und umfasst neben einem Heizungsraum, der sich ebenso als Hobbyraum eignet, ein Arbeitszimmer, ein Gästezimmer sowie eine Waschküche. Die Böden sind teilweise mit Parkett und teilweise mit Fliesen ausgestattet. Die Fenster sowie die Terrassentüre im Erdgeschoss verfügen über Außenjalousien. Eine praktische Holzhütte auf dem Grundstück bietet zusätzlichen Stauraum. Die ruhige Lage nahe dem Badeteich Hirschstetten verbindet angenehmes Wohnen mit vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Grünen. Insgesamt erwartet Sie hier ein äußerst gepflegtes Zuhause mit gemütlichem Wohnambiente, schöner Terrasse, Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für alle, die Wohnkomfort und eine angenehme Wohnlage zu schätzen wissen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie unverbindlich über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immo-kubicek.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Ihre Immobilie – unsere Kunden: Perfekte Vermittlung seit über 90 Jahren. Wir bringen seit mehr als 90 Jahren erfolgreich Immobilienbesitzer und Käufer/Mieter zusammen. Ob Haus, Grundstück oder Wohnung – für unsere 1.300 vorgemerkten Kunden suchen wir derzeit Immobilien in Wien und Niederösterreich. Als stolzer Träger des IMMY-Qualitätspreises stehen wir für höchste Servicequalität und freuen uns darauf, Sie persönlich zu beraten. Kontaktieren Sie uns noch heute! immo-kubicek.at| [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Reihenhaus aus dem Jahre 1978, dessen Lage das Beste aus zwei Welten vereint. Ein ruhiges, grünes Refugium mit hohem Freizeitwert nahe dem Hirschstettner Badeteich, kombiniert mit der perfekten urbanen Anbindung einer modernen Metropole. Ein ideales Zuhause für Familien, Paare und Menschen, die Lebensqualität großschreiben. Die äußerst durchdachte vierfach-gekoppelte Anordnung der einzelnen Häuser im Wohnungseigentum gewährt jedem Heim seine privaten Freiflächen mit Terrasse, Garten und einem Gerätehäuschen als Außenlager, in diesem Fall nach Südwesten orientiert. Das Haus ist nicht unterkellert und bietet auf zwei Ebenen folgendes Raumangebot: Man betritt das Erdgeschoss vom Nordosten und gelangt über einen Windfang zu den, diesen Grundriss beherrschenden, beiden großen Aufenthaltsräume. Dem Esszimmer, mit dem südwestlichen Terrassenzugang und dem geräumigen Wohnzimmer mit einer Freitreppe (mit integriertem Treppenlift) in das Obergeschoss. Eine Küche, ein Bad und ein Schlafzimmer sind jeweils nordöstlich belichtet. Zusätzlich bietet das EG ein separates WC und einen Abstellraum. Im Obergeschoss kommt man in einer großzügigen Galerie an, welche in weiterer Folge den Zugang zu einem zweiten Schlafzimmer einem Bad mit WC und einem Schrankraum ermöglicht. Laut Jahresbetriebskostenabrechnung 2025 beträgt mit 31.12.2025 die Rücklage € 1.380.759,11. Die aktuelle, monatliche Vorschreibung (vom 01.07.2026) umfasst folgende Positionen: Position............................................ Betrag......... USt in %............. USt Verwaltungskosten........................28,58............10,00...............2,86 Betriebskosten..............................166,16............10,00............16,62 Warmwasser Vorauszahlung.........2,48............10,00...............0,25 Heizung Vorauszahlung..................3,72.............20,00..............0,74 Rep. Rücklage.................................100,81............. 0,00..............0,00 BK-Aufzug.............................................0,0............10,00..............0,00 Netto Gesamt................................301,75..................................20,47 Summe USt......................................20,46 Brutto Gesamt............................... 322,21 Über Fernwärme wird sowohl für die Warmwasserversorgung, als auch für die im Haus befindlichen Heizkörper Wärme zur Verfügung gestellt. Der Energieausweis vom 10.10.2025 weist folgende Positionen aus: HWB = 161 kWh/m²aund fGEE = 1,74 Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Erstklassiges Einfamilienhaus auf Eigengrund in der Nähe des Badeteichs Hirschstetten Das Haus besticht durch hochwertige Ausstattung sowie moderne Architektur. Dieses erstklassige Einfamilienhaus wird belagsfertig oder auf Wunsch auch schlüsselfertig angeboten. Das Haus ist vollunterkellert und bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 111 m², verteilt auf zwei Etagen. Weitere ca. 56,5 m² Fläche stehen im Untergeschoß zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der südwestseitige Garten mit einer ca. 18,7 m² großen Terrasse. Das Herz des Hauses bildet der sehr großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoß. Von hier haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und zu dem Garten. Im Obergeschoß befinden sich drei Zimmer sowie ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Für reichlich Tageslicht sorgen die bodentiefen Fenster auf der Gartenseite im Erdgeschoß. Das ganze Haus wird mittels einer Fußbodenheizung temperiert was für ein besonders behagliches Wohnklima sorgt. Auch das Untergeschoß verfügt über eine Fußbodenheizung und ist daher beispielsweise als Fitnessraum, Home-Office oder erweiterter Wohnraum geeignet. Die Heizung wird von einer ökologisch nachhaltigen Luft-Wasser-Wärmepumpe inklusive Kühlfunktion gespeist. Elektrisch bedienbare Außenrollläden sowie eine Klimaanlage gehören ebenso zur Grundausstattung. Der Verkaufspreis in schlüsselfertiger Ausführung beträgt € 959.900 ,- Der Verkaufspreis in belagsfertiger Ausführung beträgt € 921.900 ,- Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Fotos im Inserat um Aufnahmen aus einem der Musterhäuser handelt. Gerne unterstützen wir Sie auch wenn es um die Finanzierung geht! Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die grüne und ruhige Wohnsiedlung ist perfekt geeignet für Familien und jeden, der auch in der Großstadt naturverbunden und abseits des Trubels leben möchte. Abkühlung an heißen Sommertagen bietet der Badeteich Hirschstetten. Für Kinder gibt es hier einen Spielplatz mit Spielgeräten für alle Altersstufen und für die Kleinsten steht eine Babybucht mit Sand zur Verfügung. Im Umkreis von ca. einem Kilometer befinden sich mehrere Supermärkte. Darüber hinaus bietet der unweit gelegene Gewerbepark Stadtlau ein vielfältiges Angebot an Geschäften. Und auch auf die gute Anbindung nach Wien müssen Sie keineswegs verzichten - mit den Autobuslinien 24A und 85A ist man gut an das U-Bahnnetz Wiens angebunden.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Rund 343 m² Fläche im Haus – viel Platz auf drei Ebenen Dieses großzügige Einfamilienhaus im 22. Wiener Gemeindebezirk bietet außergewöhnlich viel Raum: Auf Erd- und Obergeschoss verteilen sich ca. 193 m² Wohnfläche. Hinzu kommen rund 150 m² Kellerfläche. Damit stehen insgesamt etwa 343 m² nutzbare Fläche im Haus zur Verfügung – ergänzt durch ein ca. 980 m² großes Grundstück mit weitläufigem Garten. Der repräsentative Eingangsbereich, die offene Holztreppe mit Galerie und der markante grün glasierte Kachelofen verleihen dem Haus seinen besonderen Charakter. Mehrere Terrassenbereiche und der gepflegte Garten schaffen viel privaten Freiraum. Highlights auf einen Blickinsgesamt rund 343 m² Fläche im Hausdavon ca. 193 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschosszusätzlich ca. 150 m² Kellerflächeca. 980 m² Grundstücksflächegroßzügiger Wohnbereich mit glasiertem Kachelofenoffene Holztreppe mit Galeriemehrere flexibel nutzbare Zimmer2 Badezimmer, unter anderem mit Eckbadewanne und Bidet Parkettböden und Steinfliesenelektrische Jalousien und Alarmanlagebeheizte Zimmer und große Fenster im Kellergeschoss Weinkeller und Tresorraumgepflegter Garten mit Terrassenbereicheneigener Brunnen bzw. Grundwasseranschlussautomatische Gartenbewässerung und Husqvarna Rasenmährobotergroßzügige Garage mit elektrischem Tor Großzügiges Wohnen im Erd- und Obergeschoss Die zentrale Diele und die offene Holztreppe verbinden die beiden Wohnebenen und sorgen gemeinsam mit der Galerie für ein großzügiges Raumgefühl. Im Erdgeschoss befindet sich der weitläufige Wohnbereich mit direktem Zugang zum Garten und zu den Terrassenflächen. Der große Kachelofen bildet den charakteristischen Mittelpunkt des Raumes. Küche, Speis, weitere Zimmer und Nebenräume ergänzen diese Ebene. Im Obergeschoss stehen mehrere großzügige Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Insgesamt verfügt das Haus über zwei Badezimmer. Rund 150 m² zusätzliche Fläche im Kellergeschoss Das außergewöhnlich große Untergeschoss erweitert das Raumangebot wesentlich. Rund 150 m² Kellerfläche bieten viel Platz für Lagerung, Hobby, Fitness, Werkstatt oder andere private Nutzungen. Teile des Kellergeschosses sind ausgebaut und beheizt. Große Fenster sorgen in mehreren Bereichen für natürliches Licht. Neben Vorrats- und Technikräumen stehen auch ein Weinkeller und ein Tresorraum zur Verfügung. Garten, Terrassen und Garage Der großzügige Garten mit Rasenflächen, gewachsenen Pflanzen sowie Blumen- und Rosenbeeten bietet viel Platz für Familie, Freizeit und Erholung. Für die Gartenpflege stehen eine automatische Bewässerungsanlage, ein eigener Brunnen bzw. Grundwasseranschluss und ein Husqvarna Rasenmähroboter zur Verfügung. Die Garage ist ca. 3,85 m breit, die Einfahrt misst ca. 3,20 m. Das Garagentor wird elektrisch betrieben; weitere Stellmöglichkeiten befinden sich auf der Liegenschaft. Lage in 1220 Wien Das Haus befindet sich in einer Wohnlage im Bereich Hirschstetten/Breitenlee. Der Badeteich und die Blumengärten Hirschstetten, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie der Gewerbepark Stadlau sind gut erreichbar. Auch die Anbindung an das übergeordnete Straßennetz ist günstig. Mit rund 343 m² nutzbarer Fläche im Haus, einem ca. 980 m² großen Grundstück und dem weitläufigen Garten bietet diese Immobilie eine selten gewordene Kombination aus Wohnraum, zusätzlicher Nutzfläche und privatem Freiraum innerhalb Wiens. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung gerne möglich. Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 1.495.000,- Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ihr Ansprechpartner: THOMAS EDER Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist reine Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses solide, ca. 1966-1971 in Ziegelmassivbauweise errichtete Einfamilienhaus nahe Badeteich Hirschstetten, bietet ruhiges Familienwohnen in einer begehrten Lage von Wien/Donaustadt. Rund 93 m² Wohnfläche verteilen sich auf einem großzügigen 762 m² Grundstück und verbinden Wohnkomfort mit einer ruhigen Gartenidylle. Das Haus überzeugt durch klare Raumaufteilung, lichtdurchflutete Räume und gepflegte Ausstattung. - Ziegelmassivbau, solide Bauqualität - Vorraum, separates WC - Küche mit größtenteils neuen Geräten - Großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang auf Terrasse und Garten - Schlafzimmer und Gästezimmer - Keller ca. 91 m² mit zwei Räumen plus Technikraum - Garage für zwei Autos (ideal als Abstell- bzw. Werkstattfläche) - Größtenteils begrünter Gartenbereich, Privatsphäre durch Gebäudekanten - Gute Infrastruktur: nahe öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten - Heizung: Ölheizung - Brunnenanlage vorhanden (eigene Brunnennutzung) Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot. Ich freue mich auf Ihren Anruf unter [Tel], Herr Sedat Biljali, Immosky Wien/NÖ. Schulen: Alle gängigen Schultypen und selbstverständlich auch Kinderbetreuungseinrichtungen finden Sie in der näheren Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten: Hier eine konkretere Passage zu Einkaufsmöglichkeiten rund um Spargelfeldstraße (nahe Gewerbepark): Supermärkte: z. B. REWE/S Belastet in 10-15 Minuten Fußweg; Lidl/Netto in ca. 15-20 Minuten erreichbar. Drogerien und Apotheken: dm oder Rossmann in der Nähe, Apotheke im Zentrum oder am Wochenmarktstand; meist 5-10 Minuten mit dem ÖPNV oder zu Fuß. Frische Lebensmittel: Wochenmarkt im nahen Zentrum oder am Hauptplatz einmal wöchentlich; Obst- und Gemüseläden in Gehweite; Fleisch- und Warkrafthallen mit regionalen Produkten in 15-20 Minuten erreichbar. Bäcker und Backwaren: 2-3 Bäckereien in fußläufiger Entfernung, täglich geöffnet. Discount- und Fachgeschäfte: Discounter in Gehweite; größere Fachgeschäfte (z. B. Haushaltswaren, Elektronik) in 15-25 Minuten mit Öffis. Alimentations- und Nahversorger: Reformhäuser, Bio-Supermarkt oder Bioläden in 10-20 Minuten Fußweg vorhanden. Lieferservices: Diverse App-Lieferdienste (Lebensmittel, Obst/Gemüse, Backwaren) liefern oft bis an die Haustür Öffentlicher Verkehr: Straßenbahnlinie 26, Buslinien 85A, 95A, 95B (Haltestellen erreichbar über Spargelfeldstraße, Biberhaufenweg oder Ziegelhofstraße) U Bahn U2 (Hausfeldstraße) ist fußläufig in ca.10-15 Minuten, öffentliche Wege gut ausgebaut. Lage: Spargelfeldstraße liegt in einer familienfreundlichen Gegend des 22. Bezirks, Donaustadt, in unmittelbarer Nähe zum Badeteich Hirschstetten. Diese Lage kombiniert ruhiges Wohnen mit Erholungsmöglichkeiten im nahegelegenen Badeteich- und Freizeitgebiet. Schnelle Anbindung an U-Bahn, Bus und Straßenbahn sowie diverse Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung.... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #unbefristet

Zur Vermietung gelangt eine 2-Zimmer Wohnung an der Ziegelhofstraße, direkt am Badeteich Hirschstetten. Es handelt sich um einen Erstbezug welcher ab sofort verfügbar ist und auf unbefristete Dauer vermietet wird. Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock und ist Nord-West-Seitig ausgerichtet. Die Ausstattungshighlights für Sie zusammengefasst: Fußbodenheizung mit Fernwärme Elektrische Außenrollos Kellerabteil Tiefgaragenplatz auf Wunsch verfügbar Spielraum im Haus Mietkosten: Monatliche Bruttomiete: € 919,86,- (inkl. USt & Betriebskosten) Kaution: 4 Monatsmieten Bitte beachten Sie dass die Wohnung OHNE Einbauküche vermietet wird. Diese ist auf eigene Kosten zu möblieren. Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen zur Verfügung Buslinie 85AU2 Hausfeldstraße (7 Min mit dem Bus 85A) Straßenbahn 26Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 27,62 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <3.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <2.750m Höhere Schule <3.250m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <750m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.250m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Terrasse

Top Ausstattung/Grünblick! Zum Verkauf gelangt eine gut geschnittene, gartenseitig orientierte Wohnung in näherer Umgebung zum Hirschstettner Badeteich. Die Wohnung liegt im 2. Liftstock einer kleinen Neubauanlage. Sie besteht aus einem Wohnraum mit Einbauküche mit Zugang zur Terrasse, einem Schlafzimmer, einem weiteren Zimmer, einem geräumigen Bad mit Fenster, einem WC mit Handwaschbecken sowie einem Vorraum. Nachstehend einige Highlights der umfangreichen Austattung: + Dan Küche mit Siemens Geräten + Fenster mit Rollläden (teilweise elektrisch), Fliegengittern und Jalousien + bodenebene Dusche mit Glaswand + Klimageräte in Wohn- und Schlafzimmer + Induktionsherd mit integriertem Abzug + hochwertige Einbau Maßmöbel (Schiebeschränke, Sideboards etc.) + Terrasse mit Wasser- und Stromanschluss Die monatliche Vorschreibung beläuft sich derzeit auf ca. € 300. Hinzu kommen Akonti für Heizung etc. Die Hausgemeinschaft hat einen Wärmeliefervertrag (Laufzeit 20 Jahre) mit einem Energieversorger geschlossen. Im Haus gibt es einen Fahrrad- u. einen Kinderwagenraum. Ein KFZ Stellplatz im Freien (automatisches Tor) kann für weitere € 13.900,- erworben werden. Der Energieausweis vom 09.04.2019 weist folgende Energiewerte auf: HWB 39 kWh/m²a, fGEE 0,76. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH.... [Mehr]

#Keller #Parkmöglichkeit

JETZT AM WOCHENENDE: OPEN HOUSE - Arminenstraße 4A-8, 1220 Wien Am Samstag und Sonntag jeweils von 10 - 15 Uhr freuen sich Gabriele Koschier-Figl [Telefonnummer entfernt]) und Petra Klemm [Telefonnummer entfernt]) auf Ihren Besuch. Treffpunkt ist Treffpunkt in TOP 3.01 Lassen Sie sich vor Ort zu diesem und den weiteren mehr als 100 Projekten beraten, unter anderem natürlich auch zu: 1220 Wien | Mittelfeldweg 15 | Haus 7 Grün gelegen in Hirschstetten entstehen im Mittelfeldweg 15 zehn exklusive Einzelhäuser auf Eigengrund. Der Standort verbindet Naturnähe, Freiraum und eine erstaunlich schnelle Anbindung an die Stadt auf besonders schöne Weise. Die Häuser bieten 4 oder 5 Zimmer, sind voll unterkellert und überzeugen mit moderner Architektur, durchdachten Grundrissen und hochwertiger Ausstattung – inklusive Klimaanlage. Willkommen im 1. Haus am Platz. Alle Highlights: • Einzelhaus • Nur 380 m zum Badeteich Hirschstetten • Auf Eigengrund • Vollunterkellerung • 1 PKW-Stellplatz inklusive • Hochwertige Markenausstattung (Innenstiege vom Tischler, Feinsteinzeug-Fliesen, Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung, uvm.) • Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus (Wohnräume separat regulierbar) • Moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe der Marke Stiebel Eltron inklusive Kühlfunktion • Provisionsfrei - direkt vom Bauträger • Kaufpreis belagsfertig plus: 901.900 EUR • Kaufpreis schlüsselfertig: 939.900 EUR Beste Lage. Beste Aussichten. • In 5 Fahrradminuten bei U2 und S-Bahn • Nahe Badeteich und Blumengärten Hirschstetten • Grün gelegen und mit allen Annehmlichkeiten der Stadt • Der Gewerbepark Stadlau rasch erreichbar • Sehr gute Infrastruktur in direkter Umgebung Exklusivität inklusive. An dieser Stelle könnten wir jetzt lange ausholen. Ihnen zum Beispiel erzählen, dass wir im Gegensatz zu vielen anderen Bauträgern keine Projektgesellschaften gründen und damit unseren Kund: innen im Falle eines Falles maximale Sicherheit bei bester Bonität garantieren. Oder dass wir bei der Bauqualität mit unseren eigenen Teams und unseren regionalen Partnern keine Kompromisse machen. Oder dass unsere Häuser ausschließlich mit Top-Marken ausgestattet werden und wir auch in Sachen Kundenberatung das 1. Haus am Platz sind. Oder, oder, oder. Apropos Beratung. Wenn wir Sie neugierig gemacht haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage und melden uns umgehend bei Ihnen – an sieben Tagen in der Woche, auch am Abend. Großes Plus: Falls gewünscht, bieten wir zusätzlich eine kostenlose und individuelle Finanzierungsberatung durch unabhängige Expert: innen. [Telefonnummer entfernt] österreichweit zum Ortstarif Glorit Bausysteme GmbH | 2301 Groß-Enzersdorf | Gloritstraße 2 Änderungen vorbehalten.... [Mehr]

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