Ordinationen mieten in Wien

#Büro #Gastronomie #Handel #Ordination #Altbau

Dieses ansprechende Geschäftslokal mit einer Nutzfläche von ca. 109 m² besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung sowie beeindruckende Raumhöhen, die ein offenes, repräsentatives und einladendes Ambiente schaffen. Die straßenseitigen, großflächigen Fenster sorgen nicht nur für eine hervorragende Sichtbarkeit, sondern auch für eine optimale Belichtung der Räumlichkeiten und unterstreichen den freundlichen, lichtdurchfluteten Charakter des Objekts. Die Einheit gliedert sich in vier vielseitig nutzbare Räume, die sich flexibel an unterschiedliche Geschäftskonzepte anpassen lassen. Der großzügige, straßenseitig gelegene Hauptraum eignet sich ideal als Empfangs-, Präsentations- oder Verkaufsbereich und bietet beste Voraussetzungen für einen professionellen Außenauftritt. Besonders hervorzuheben ist die gelungene Verbindung aus klassischen Altbauelementen im Stiegenhaus und modern gestalteten, hellen Innenräumen, die dem Objekt eine besondere und hochwertige Atmosphäre verleihen. Eine funktionale Einbauküche bietet zusätzlichen Komfort für Mitarbeiter oder Kunden. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC sowie einen praktischen Lagerraum, wodurch eine optimale betriebliche Nutzung gewährleistet ist. Das Geschäftslokal ist branchenfrei und eröffnet somit eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Studio, Ordination, Atelier, Büro oder Dienstleistungsfläche. KEIN GASTRONOMIEBETRIEB! Eckdaten zur Immobilie: • Nutzfläche: ca. 109 m² • Räume: 4 vielseitig nutzbare Räume • Raumhöhe: Hohe Decken (Altbaucharakter) • Zustand: Modernisiert / gepflegt • Lage im Objekt: Straßenseitig mit guter Sichtbarkeit • Branchenfrei! Provision: 3 BMM€ + 20% Ust. Kaution: 8.000€ Brutto Miete: 2.815€ Gerne senden wir nähere Informationen per E-Mail zu. Für Anfragen und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Ing.D. Cvetkovic unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 2000 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 253,26 zzgl 20% USt. Reparaturfonds € 111,87 Umsatzsteuer € 450,65 Gesamtbetrag € 2815,78 Heizwärmebedarf: 92.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C... [Mehr]

#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit

Sie sind auf der Suche nach einem Büro, Ordination, Kanzlei,....... Im Bürogebäude in der Grawatschgasse 4 können wir Ihnen mehrere Flächen zur Abdeckung Ihres Bedarfes anbieten. So zb. Top 2, es bietet 3 Büros mit je ca. 23m2, einen Abstellraum, ein Archiv, eine kleine Küche und zwei WC`s. Dies auf einer Gesamtfläche von ca. 114,41m2. Weitere Einheiten mit ca. 110m2, 109m2, 116m2 auf verschiedenen Ebenen sind vorhanden . Ein Aufzug ist ebenfalls vorhanden. Die Fassade und das Stiegenhaus wurde vorkurzem neu gestrichen. Das Haus verfügt ebenfalls über eine Garage, hier sind sowohl Einzelstellplätze sowie auf der Duplexbühne Plätze vorhanden. Mietdauer nach Vereinbarung. Die Grawatschgasse liegt im 23. Bezirk von Wien. Dieses Gebiet ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- Büro - Gewerbe und Grünflächen. Die Lage ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die von verschiedenen öffentlichen Linien bedient wird. Darüber hinaus sind mehrere Buslinien, die Badner Bahn in der Nähe, die eine schnelle Verbindung zu anderen Bezirken ermöglichen. Die Wiener Südosttangente ist ca. 5 Minuten entfernt. Die Grawatschgasse 4 in 1230 Wien bietet eine ruhige und zugleich gut angebundene Büro-, Praxis-, Kanzleilage. Kosten der Vergebü rung vom Mietvertrag trägt der Mieter Für weitere Fragen oder Besichtigungen steht Ihnen Hr. Denis Omerovic unter der Tel. [Tel] gerne jederzeit zur Verfügung. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 BMM zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Verkäufer stehen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <5.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <2.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Ordination #Altbau #Garten #Terrasse #ruhig

Detailbeschreibung: Straßenseitiges Geschäftslokal/ Büro/ Studio/ Ordination/ mit einer Fläche von 118,41m² und einer Hofterrasse von ca. 26m² und 2 weiteren Eingänge im Stiegenhaus. Raumaufteilung: Eingangsbereich/Raum 1 mit Fliesenboden: 22,25 m² großer Raum 2 mit Fensterfront: 32,11 m² Raum 3: 12,05 m² Raum 4: hofseitig, 22,51 m², mit Zugang zur Terrasse/Garten mit 25,7 m² Raum 5: hofseitig, 15 m² Toilette mit Waschbecken Duschbad mit Toilette und Waschbecken kleiner Raum: 5,3 m², mit Küchenanschlüssen Ausstattung: ein strassenseitiger Zugang und zwei weitere Ausgänge ins Stiegenhaus alle Räume verfügen über Parkettböden, außer dem Eingangsraum und der Sanitäranlagen, die verfliest sind Heizung: Brennwertgastherme Lagebeschreibung: In der unmittelbaren Umgebung der Immobilie findet sich alles für den täglichen Bedarf, z B Spar, Apotheke, Post. Für den lukullischen Genuss sorgen zahlreiche Cafés, Lokale und Restaurants wie z B das Lokal Blau Stern, Nane, Latte Grande Cafe Bar, Restaurant Selbstverständlich, Braundauers Bierbögen & Co. Der Währingerpark ist nur wenige Minuten Fußweg entfernt und bietet Grünruhelage für Entspannung und Erholung. Öffentliche Anbindungen: Straßenbahnen: 37, 38, D Bus: 37A U-Bahn: U6 Station Nussdorfer Straße (ca. 5 Min. Fußweg), U4 Station Spittelau (ca. 7 Min. Fußweg) S-Bahnen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Altbau #unbefristet

Renovierte 304m² Gewerbefläche für Büro oder Praxis in Frequenzlage Nähe Millenium-City! Dieses Mietobjekt befindet sich in zentraler Lage Nähe Allerheiligenplatz und Millenium-City und verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 304m². Das Mietobjekt verfügt über 2 direkte Straßenzugänge und einen Eingang vom Stiegenhaus. Die derzeitige Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. Ausstattung: Kunststofffenster, Gasetagenheizung, Sanitärbereich, SAT-, Kabel-TV und Internet-Vorbereitung, Sprechanlage,. Zuletzt wurde das Mietobjekt als Kindergarten genutzt. Rück- oder Umbauten können nach Absprache mit der Vermieterin auf Kosten des neuen Mieters selbstverständlich durchgeführt werden. Sehr zentrale Lage, nur wenige Gehminuten von der Millenium-City entfernt, mit guter öffentlicher Verkehrsanbindung (U6, S-Bahn, Straßenbahnlinie 2 sowie Autobus 5A, 11A, 37A) und ausgezeichneter Infrastruktur. Die nur wenige Minuten entfernte Donauinsel lädt zu Ausflügen und sportlichen Aktivitäten ein. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt die geplante Nutzung/Branche an! KEIN GASTRO! KEINE VEREINE! Das Mietobjekt wird ab sofort in unbefristeter Hauptmiete vermietet. Gesamtmiete inkl. Bk und 20% USt. € 4.511,94 (HMZ € 3.000,- + Bk, 759,95 + 20% USt. € 751,99) Kaution € 13.550,- Vermittlungsprovision 3MM (€ 11.279,85 zuzügl. 20% USt.) KONTAKT: Anfragen bitte nur per Email-Anfragefunktion! Keine telefonische Terminvergabe! Besuchen Sie für unsere weiteren Angebote bitte auch unsere Homepage: www.sitarz.at Der Mieter zahlt im Erfolgsfall an die Firma Sitarz & Partner Immobilien GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 1 Nettomonatsmiete zzgl. 20% USt. bei einer Befristung von weniger als 2 Jahren, bzw. 2 Nettomonatsmieten zzgl. 20% USt. bei einer Befristung von mehr als 2 Jahren, jedoch nicht mehr als 3 Jahren. Bei einer Befristung über 3 Jahren sowie bei unbefristeten Verträgen sind 3 Nettomonatsmieten zzgl. 20% USt. fällig. Die Provision errechnet sich aus der im Mietvertrag vereinbarten Nettomiete inkl. Betriebskosten. Bei Objekten mit Ablöse addieren sich zusätzlich 5% der Ablösesumme zur errechneten Nettoprovision. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um die von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellten Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Altbau

Exklusives Büro- und Praxisobjekt direkt am Naschmarkt - Ihr neuer Standort im Herzen von Wien! Diese großzügige Büro- und Praxisfläche befindet sich im 2. Liftstock eines wunderschönen Stilaltbaugebäude in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Mit einer beeindruckenden Gesamtfläche bietet die Immobilie ausreichend Raum für Ihr Unternehmen oder Ihre Praxis, um sich optimal zu entfalten. Die Einheit umfasst insgesamt 6 helle Zimmer, die flexibel genutzt werden können - sei es als Empfangsbereich, Besprechungsräume oder einzelne Behandlungszimmer . Zwei moderne WCs mit Handwaschbecken und zwei Bäder gewährleisten hohen Komfort für Mitarbeiter und Kunden gleichermaßen. Ein besonderes Highlight ist der herrliche Fernblick über den Naschmarkt , der Ihren Arbeitsalltag mit einer angenehmen Atmosphäre bereichert. Die hochwertigen Parkettböden verleihen den Räumen ein elegantes und professionelles Ambiente. Für wohlige Wärme sorgt die effiziente Etagenheizung mit Gas. Das Büro ist vollklimatisiert! Die integrierte Teeküche bietet praktische Möglichkeiten zur Verpflegung Ihrer Mitarbeiter und Gäste . Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein: In unmittelbarer Nähe finden Sie die U-Bahnsation Karlsplatz ( U1, U2, U4 ) sowie die Straßenbahnlinien 1 und die Badner Bahn , die eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit sicherstellen. Zusätzlich profitieren Sie von der hervorragenden Infrastruktur rund um die Immobilie . Ärzte, Apotheken, Kliniken sowie Bildungseinrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Universitäten und höhere Schulen sind in direkter Umgebung vorhanden. Für den täglichen Einkauf und eine große und lebendige Lokalvielfalt steht ihnen der gesamte Naschmarkt zur Verfügung. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit , Ihr Unternehmen oder Ihre Praxis in einer der dynamischsten und best angebundenen Lagen Wiens zu etablieren. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Vorzügen dieses Objekts. Gerne steht ihnen Frau Gruber für einen Besichtigungstermin unter [Tel] oder [Tel] zur Verfügung Energiekennziffern wurden beim Eigentümer angefragt (§ 9 Abs/ EAVG 2012) Für allfällige Fehlinformationen bzw. Irrtümer in den Angaben übernehmen wir keine Haftung! Nähere Informationen über die Datenschutzverordnung finden sie unter www.trimond.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #barrierefrei #unbefristet

Das Bürogebäude befindet sich in der Schönbrunner Straße, nächst U4 und U6 Längengfeldgasse, gegenüber dem Bruno-Pittermann-Platz. Ein Personenlift ist vorhanden sowie ein Treppenlift, um den barrierefreien Zugang zu ermöglichen. Bisher wurde das Objekt als Seminarräumlichkeiten genutzt, die Möglichkeiten sind vielfältig: Kanzlei, Ordination, Therapie, Fitness, Kosmetik, Wellness, uvm. GRUNDRISS Die Bürofläche mit ca. 580 qm bietet einen optimalen Grundriss, bei dem alle Räume zentral über den Gang begehbar sind. Selbstverständlich kann das Layout auch verändert werden, um das Konzept ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten. Die Räume sind straßen- und hofseitig orientiert. Die Raumhöhe beträgt ca. 2,60 m. Derzeit gliedert sich die Aufteilung wie folgt: * der Empfangsbereich * das Sekretariat * 9 Büroräume * 4 Abstellräume (Serverraum, Archiv, Reinigungsraum etc.) * getrennte Toiletten für Damen und Herren * 1 barrierefreies WC KONDITIONEN Gesamtmiete: EUR 7.101,97 inkl. Betriebskosten und 20 % Umsatzsteuer Das Heizkostenaktonto beträgt monatlich EUR 659,78 netto + 20 % USt. Stromkosten sind nicht inkludiert. Kaution: 3 bis 6 BMM Vergebührung an das Finanzamt: geht zu Lasten des Mieters Provision: 3 BMM Mietbeginn: ab sofort möglich Mietdauer: unbefristet Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Ordination #Altbau #ruhig

OBJEKTBESCHREIBUNG Zur Vermietung gelangt eine außergewöhnliche Geschäftsfläche in ruhiger und begrünter Innenhoflage in der Neulerchenfelder Straße 40, 1160 Wien. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus und eignet sich ideal als Ordination, Praxis, Therapiezentrum oder Bürofläche. Die Fläche überzeugt durch ihre angenehme Atmosphäre, großzügige Raumstruktur sowie die absolute Ruhelage im Innenhof. Die teilweise Ausrichtung in den begrünten Innenhof sorgen für ein freundliches und helles Arbeitsumfeld mit Blick ins Grüne. Das Objekt verfügt über mehrere unterschiedlich nutzbare Räume, die sich optimal als Behandlungs-, Seminar-, Therapie- oder Büroräume eignen. Ergänzt wird die Fläche durch Garderoben- und Abstellbereiche sowie Sanitäranlagen. Ein besonderes Highlight ist der direkt vom Objekt zugängliche historische Ziegelkeller, der zusätzlichen Stauraum oder vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Beheizt wird die Einheit mittels Gas-Etagenheizung. Die charmante Kombination aus Altbauflair, ruhiger Innenhoflage und flexibler Nutzbarkeit macht diese Fläche zu einer seltenen Gelegenheit im 16. Bezirk. HIGHLIGHTS * Ruhige und begrünte Innenhoflage * Ideal als Ordination, Praxis oder Büro * Erdgeschosslage * Großzügige und flexible Raumaufteilung * Schöne Räume mit angenehmer Atmosphäre * Historischer Ziegelkeller direkt begehbar * Gas-Etagenheizung * Gute öffentliche Anbindung LAGE Die Geschäftsfläche befindet sich in ausgezeichneter Lage der Neulerchenfelder Straße im 16. Wiener Gemeindebezirk. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe sowie öffentliche Verkehrsmittel. Die U-Bahn-Linie U6 Thaliastraße sowie mehrere Straßenbahnlinien sind rasch erreichbar und sorgen für eine optimale Anbindung an das Wiener Stadtzentrum. _Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. 20% USt._ Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #barrierefrei #unbefristet

Das Bürogebäude befindet sich in der Schönbrunner Straße, nächst U4 und U6 Längengfeldgasse, gegenüber dem Bruno-Pittermann-Platz. Ein Personenlift ist vorhanden sowie ein Treppenlift, um den barrierefreien Zugang zu ermöglichen. Bisher wurde das Objekt als Seminarräumlichkeiten genutzt, die Möglichkeiten sind vielfältig: Kanzlei, Ordination, Therapie, Fitness, Kosmetik, Wellness, uvm. Grundriss Die Bürofläche mit ca. 580 qm bietet einen optimalen Grundriss, bei dem alle Räume zentral über den Gang begehbar sind. Selbstverständlich kann das Layout auch verändert werden, um das Konzept ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten. Die Räume sind straßen- und hofseitig orientiert. Die Raumhöhe beträgt ca. 2,60 m. Derzeit gliedert sich die Aufteilung wie folgt: der Empfangsbereichdas Sekretariat9 Büroräume4 Abstellräume (Serverraum, Archiv, Reinigungsraum etc.) getrennte Toiletten für Damen und Herren1 barrierefreies WCKonditionen Gesamtmiete: EUR 7.101,97 inkl. Betriebskosten und 20 % Umsatzsteuer Das Heizkostenaktonto beträgt monatlich EUR 659,78 netto + 20 % USt. Stromkosten sind nicht inkludiert. Kaution: 3 bis 6 BMMVergebührung an das Finanzamt: geht zu Lasten des Mieters Provision: 3 BMMMietbeginn: ab sofort möglich Mietdauer: unbefristet Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <500m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <750m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Ordination #Altbau #ruhig

Objektbeschreibung Zur Vermietung gelangt eine außergewöhnliche Geschäftsfläche in ruhiger und begrünter Innenhoflage in der Neulerchenfelder Straße 40, 1160 Wien. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus und eignet sich ideal als Ordination, Praxis, Therapiezentrum oder Bürofläche. Die Fläche überzeugt durch ihre angenehme Atmosphäre, großzügige Raumstruktur sowie die absolute Ruhelage im Innenhof. Die teilweise Ausrichtung in den begrünten Innenhof sorgen für ein freundliches und helles Arbeitsumfeld mit Blick ins Grüne. Das Objekt verfügt über mehrere unterschiedlich nutzbare Räume, die sich optimal als Behandlungs-, Seminar-, Therapie- oder Büroräume eignen. Ergänzt wird die Fläche durch Garderoben- und Abstellbereiche sowie Sanitäranlagen. Ein besonderes Highlight ist der direkt vom Objekt zugängliche historische Ziegelkeller, der zusätzlichen Stauraum oder vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Beheizt wird die Einheit mittels Gas-Etagenheizung. Die charmante Kombination aus Altbauflair, ruhiger Innenhoflage und flexibler Nutzbarkeit macht diese Fläche zu einer seltenen Gelegenheit im 16. Bezirk. Highlights Ruhige und begrünte Innenhoflage Ideal als Ordination, Praxis oder Büro Erdgeschosslage Großzügige und flexible Raumaufteilung Schöne Räume mit angenehmer Atmosphäre Historischer Ziegelkeller direkt begehbar Gas-Etagenheizung Gute öffentliche Anbindung Lage Die Geschäftsfläche befindet sich in ausgezeichneter Lage der Neulerchenfelder Straße im 16. Wiener Gemeindebezirk. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe sowie öffentliche Verkehrsmittel. Die U-Bahn-Linie U6 Thaliastraße sowie mehrere Straßenbahnlinien sind rasch erreichbar und sorgen für eine optimale Anbindung an das Wiener Stadtzentrum. Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. 20% USt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Balkon #Erstbezug #barrierefrei

Vermietet wird eine besonders moderne und ansprechende Büro- oder Ordinationsfläche nach Generalsanierung auf Kundenwunsch. Das Gebäude befindet sich derzeit in umfassenden Sanierungsarbeiten, die eine attraktive Nutzung der Flächen ermöglichen. Die Räumlichkeiten in den zwei Geschossen bieten ideale Voraussetzungen für eine individuelle Gestaltung mit einer jeweiligen Nutzfläche von 180 m² und können flexibel angemietet werden. Aufteilung: Fläche: Vermietet werden 2 Stockwerke mit einer Gesamtfläche von ca. 360m² ( 180m²/Stockwerk), welche flexibel und nach den Wünschen des Mieters gestaltet werden können. Modernisierung: Die komplette Fassade wird adaptiert und der Eingangsbereich stilgerecht revitalisiert. Ein neu installierter Personenaufzug sorgt für einen barrierefreien Zugang bis ins 3.Obergeschoss. Zugang: Barrierefreier Zugang mit Personenaufzug und modernem Gastronomiekonzept im Erdgeschoss Freifläche: Im 2.Obergeschoss befindet sich ein Klopfbalkon mit ca. 2m²Bau und Ausstattung: Die Raumaufteilung und Ausstattung werden in enger Zusammenarbeit mit dem Mieter geplant und im Zuge der Sanierung umgesetzt. Zu den besonderen Merkmalen der Fläche gehören: Neue Fenster für optimale Lichtverhältnisse Klimaanlage für ein angenehmes Raumklima IT-Verkabelung für moderne Arbeitsbedingungen Glasfaseranschluss für schnellste Datenübertragung Individuelle Raumaufteilung, die eine flexible Nutzung ermöglicht 5-7 Zimmer/Büros pro Stockwerk möglich Branchenfreie Anmietung, sodass sich unterschiedlichste Unternehmensformen ansiedeln können Zusätzliche Anmietungsoption: Top 4 (3.OG) mit ca. 180m² - netto €4.000 zzgl. BK + 20% Ust. Konditionen und Mietbedingungen: Die Nettomiete beträgt €8.000 zzgl. Betriebskosten und 20 % Umsatzsteuer. Die Betriebskosten sind mit €2,78/m² angesetzt. Sollte der Mieter eine Ordination oder ein ähnliches Gewerbe anmelden (Umsatzsteuerbefreit), wird dieser Umsatzsteuerverlust der Miete hinzugerechnet. Der Eigentümer übernimmt die komplette Umbau- und Sanierungsmaßnahme im Gegenzug zu einem langfristigen Mietvertrag sowie einem Kündigungsverzicht. Diese Regelung stellt sicher, dass sowohl Mieter als auch Eigentümer von einer stabilen und langfristigen Partnerschaft profitieren. Potenzieller Mietbeginn ist im 2. Quartal 2027.Lage und Infrastruktur: Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe des Kagraner Platz, einem beliebten Verkehrsknotenpunkt und Begegnungsort im Bezirk. Die direkte Anbindung an die U-Bahn-Linie U1 am Kagraner Platz ermöglicht eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie anderer wichtiger Stadtteile. In der direkten Umgebung finden sich zudem das Einkaufszentrum, das eine breite Palette an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen bietet. Dieses Einkaufszentrum ist nicht nur ein wichtiger Versorgungsstandort, sondern auch ein beliebter Treffpunkt für die Region. Darüber hinaus sorgen die Vielzahl an Bus- und Straßenbahnlinien in der Nähe für zusätzliche Mobilität und Flexibilität, während grüne Erholungsflächen der Umgebung eine angenehme Atmosphäre für Mitarbeiter und Kunden schaffen. Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Erstbezug #barrierefrei

Vermietet wird ein modernes, nach Generalsanierung gestaltetes Büro- oder Ordinationsgeschoss mit ca. 180 m² Nutzfläche. Die Fläche wird nach Mieterwunsch fertiggestellt und bietet zeitgemäße, flexible Nutzungsmöglichkeiten: helle, offene Bereiche kombiniert mit individuell planbaren Einzelräumen. Der Mieter wird in die Sanierungs- und Raumplanung eingebunden und kann die genaue Raumaufteilung mitgestalten. Die Fläche lässt sich flexibel in 5–7 Räume/Büros gliedern – Anzahl, Größe und Lage werden nach den betrieblichen Anforderungen und Vorstellungen des Mieters angepasst. Aufteilung: Fläche: Vermietet wird ein Stockwerk mit einer Nutzfläche von ca. 180m², welche flexibel und nach den Wünschen des Mieters gestaltet werden können. Modernisierung: Die komplette Fassade wird adaptiert und der Eingangsbereich stilgerecht revitalisiert. Ein neu installierter Personenaufzug sorgt für einen barrierefreien Zugang bis ins 3.Obergeschoss. Zugang: Barrierefreier Zugang mit Personenaufzug und modernem Gastronomiekonzept im Erdgeschoss Bau und Ausstattung: Die Raumaufteilung und Ausstattung werden in enger Zusammenarbeit mit dem Mieter geplant und im Zuge der Sanierung umgesetzt. Zu den besonderen Merkmalen der Fläche gehören: Neue Fenster für optimale Lichtverhältnisse Klimaanlage für ein angenehmes Raumklima IT-Verkabelung für moderne Arbeitsbedingungen Glasfaseranschluss für schnellste Datenübertragung Individuelle Raumaufteilung, die eine flexible Nutzung ermöglicht 5-7 Zimmer/Büros Branchenfreie Anmietung, sodass sich unterschiedlichste Unternehmensformen ansiedeln können Konditionen und Mietbedingungen: Die Nettomiete beträgt €4.000 zzgl. Betriebskosten und 20 % Umsatzsteuer. Die Betriebskosten sind mit €2,78/m² angesetzt. Sollte der Mieter eine Ordination oder ein ähnliches Gewerbe anmelden (Umsatzsteuerbefreit), wird dieser Umsatzsteuerverlust der Miete hinzugerechnet. Der Eigentümer übernimmt die komplette Umbau- und Sanierungsmaßnahme im Gegenzug zu einem langfristigen Mietvertrag sowie einem Kündigungsverzicht. Diese Regelung stellt sicher, dass sowohl Mieter als auch Eigentümer von einer stabilen und langfristigen Partnerschaft profitieren. Potenzieller Mietbeginn ist im 2. Quartal 2027.Weitere Anmietungsoptionen: Top 3 (2.OG) mit ca. 180m² - netto €4.000 zzgl. BK + 20% Ust. Top 4 (3.OG) mit ca. 180m² - netto €4.000 zzgl. BK + 20% Ust. Lage und Infrastruktur: Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe des Kagraner Platz, einem beliebten Verkehrsknotenpunkt und Begegnungsort im Bezirk. Die direkte Anbindung an die U-Bahn-Linie U1 am Kagraner Platz ermöglicht eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie anderer wichtiger Stadtteile. In der direkten Umgebung finden sich zudem das Einkaufszentrum, das eine breite Palette an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen bietet. Dieses Einkaufszentrum ist nicht nur ein wichtiger Versorgungsstandort, sondern auch ein beliebter Treffpunkt für die Region. Darüber hinaus sorgen die Vielzahl an Bus- und Straßenbahnlinien in der Nähe für zusätzliche Mobilität und Flexibilität, während grüne Erholungsflächen der Umgebung eine angenehme Atmosphäre für Mitarbeiter und Kunden schaffen. Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Balkon #Erstbezug #barrierefrei

Vermietet wird eine besonders moderne und ansprechende Büro- oder Ordinationsfläche nach Generalsanierung auf Kundenwunsch. Das Gebäude befindet sich derzeit in umfassenden Sanierungsarbeiten, die eine attraktive Nutzung der Flächen ermöglichen. Die Räumlichkeiten in den drei Geschossen bieten ideale Voraussetzungen für eine individuelle Gestaltung mit einer jeweiligen Nutzfläche von 180 m² und können flexibel angemietet werden. Aufteilung: Fläche: Vermietet werden 3 Stockwerke mit einer Gesamtfläche von ca. 540m² ( 180m²/Stockwerk), welche flexibel und nach den Wünschen des Mieters gestaltet werden können. Modernisierung: Die komplette Fassade wird adaptiert und der Eingangsbereich stilgerecht revitalisiert. Ein neu installierter Personenaufzug sorgt für einen barrierefreien Zugang bis ins 3.Obergeschoss. Zugang: Barrierefreier Zugang mit Personenaufzug und modernem Gastronomiekonzept im Erdgeschoss Freifläche: Im 2.Obergeschoss befindet sich ein Klopfbalkon mit ca. 2m²Bau und Ausstattung: Die Raumaufteilung und Ausstattung werden in enger Zusammenarbeit mit dem Mieter geplant und im Zuge der Sanierung umgesetzt. Zu den besonderen Merkmalen der Fläche gehören: Neue Fenster für optimale Lichtverhältnisse Klimaanlage für ein angenehmes Raumklima IT-Verkabelung für moderne Arbeitsbedingungen Glasfaseranschluss für schnellste Datenübertragung Individuelle Raumaufteilung, die eine flexible Nutzung ermöglicht 5-7 Zimmer/Büros pro Stockwerk möglich Branchenfreie Anmietung, sodass sich unterschiedlichste Unternehmensformen ansiedeln können Konditionen und Mietbedingungen: Die Nettomiete beträgt €12.000 zzgl. Betriebskosten und 20 % Umsatzsteuer. Die Betriebskosten sind mit €2,78/m² angesetzt. Sollte der Mieter eine Ordination oder ein ähnliches Gewerbe anmelden (Umsatzsteuerbefreit), wird dieser Umsatzsteuerverlust der Miete hinzugerechnet. Der Eigentümer übernimmt die komplette Umbau- und Sanierungsmaßnahme im Gegenzug zu einem langfristigen Mietvertrag sowie einem Kündigungsverzicht. Diese Regelung stellt sicher, dass sowohl Mieter als auch Eigentümer von einer stabilen und langfristigen Partnerschaft profitieren. Potenzieller Mietbeginn ist im 2. Quartal 2027.Lage und Infrastruktur: Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe des Kagraner Platz, einem beliebten Verkehrsknotenpunkt und Begegnungsort im Bezirk. Die direkte Anbindung an die U-Bahn-Linie U1 am Kagraner Platz ermöglicht eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie anderer wichtiger Stadtteile. In der direkten Umgebung finden sich zudem das Einkaufszentrum, das eine breite Palette an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen bietet. Dieses Einkaufszentrum ist nicht nur ein wichtiger Versorgungsstandort, sondern auch ein beliebter Treffpunkt für die Region. Darüber hinaus sorgen die Vielzahl an Bus- und Straßenbahnlinien in der Nähe für zusätzliche Mobilität und Flexibilität, während grüne Erholungsflächen der Umgebung eine angenehme Atmosphäre für Mitarbeiter und Kunden schaffen. Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]