Suchergebnisse für "maisonette wohnung wien"

#Maisonette #Terrasse #hell

Diese charmante Maisonette-Wohnung im 10. Bezirk von Wien wurde im Jahr 2002 erbaut und bietet auf ca. 87,56 m² Wohnfläche ein modernes und komfortables Zuhause. Die Wohnung befindet sich im 7. Liftstock (Zugang) eines gepflegten Mehrfamilienhauses und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie die lichtdurchfluteten Räume. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die großzügige Wohnküche, die mit hochwertigen Geräten ausgestattet ist und ausreichend Platz für einen Essbereich bietet. Hier können Sie gesellige Abende mit Familie und Freunden verbringen. Das angrenzende Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein besonderes Highlight ist die große Terrasse mit einer Fläche von 9,83 m², die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Genießen Sie die frische Luft - ideal für entspannte Stunden im Freien. Über eine elegante Treppe gelangen Sie in die untere Etage, die zwei geräumige Schlafzimmer beherbergt. Diese bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und Rückzugsmöglichkeiten. Ein modernes Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss sowie ein praktischer Abstellraum runden das Angebot ab und sorgen für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung wird durch eine effiziente Fernwärmeheizung beheizt, die für ein angenehmes Raumklima sorgt und gleichzeitig umweltfreundlich ist. Fazit: Diese Maisonette-Wohnung im 10. Bezirk bietet nicht nur eine attraktive Wohnfläche, sondern auch eine hervorragende Lage mit bester Infrastruktur. Ideal für Paare, kleine Familien oder als Investitionsobjekt. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Ihr Ansprechpartner: Dr. Thomas Koll [Tel] Schulen: Verschiedene Schulen sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten: Nur wenige Gehminuten entfernt (z. B. Hofer). Öffentlicher Verkehr: In der Nähe.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Moderne Dachgeschoßmaisonette mit Blick über Wien! In einem schönen Altbau nähe U6 Alser Straße gelangt eine ca. 2020 errichtete, energieeffiziente Dachgeschoßmaisonette zum Verkauf. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße. Das Haus wurde im Zuge des Dachgeschoßausbaus hochwertig generalsaniert. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil mit ca. 7,5 m² sowie ein Abstellraum mit ca. 2,5 m² im Erdgeschoss. Die Abrechnung der Heiz- und Warmwasserkosten erfolgt durch die ISTA und die derzeitige Vorschreibung beträgt monatlich € 89,44 inklusive Umsatzsteuer. Bei Bedarf kann ein Garagenstellplatz in der Tiefgarage Interspar Jörgerstraße (ca. 5 Gehminuten) um € 125,- monatlich angemietet werden. Raumaufteilung: 1. Dachgeschoss: Vorraum, Zimmer (mit Küchenanschlüssen) mit Balkon und Badezimmer mit Dusche en suite, 2 weitere Zimmer, Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, separates WC , Abstellraum unter dem Stiegenaufgang 2. Dachgeschoss: lichtdurchflutete Wohnküche mit Ausgang auf die Terrassen (Ausrichtung nach Osten und Westen) Ausstattung: hochwertiger Eichenparkettboden in den Wohnräumen, Feinsteinzeug in den Nassräumen, Holz-Alufenster mit 3-fach-Isoierverglasung und elektrischer Außenbeschattung, Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, Warmwasser und Heizung mittels Hauszentralheizung inklusive Solaranlage - Heizungszentrale (Gasbrennwertgerät) im Keller, Klimaanlage, Haus SAT-Anlage, Wohnungseingangstüre Klasse III Die Einbauküche sowie die hochwertigen Terrassenmöbel sind im Kaufpreis enthalten. Infrastruktur: U6 Alser Straße und U6 Michelbeuern/AKH, Straßenbahn 42, 43, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe in unmittelbarer Umgebung Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 39,03 HWB Klasse: B... [Mehr]

#Loft #Maisonette #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #ruhig

Entscheiden Sie sich für ein einzigartiges Wohngefühl in dieser außergewöhnlichen Maisonette-Wohnung in der Nähe des Marchfeldkanals. Diese drei Zimmer Wohnung hebt sich deutlich von den herkömmlichen Angeboten ab und bietet durch die ruhige Umgebung, fernab von Durchzugsstraßen und dem großzügigen Schnitt und für eine Wohnung in Wien großzügigen Garten Erholung pur. Diese ganz spezielle Kleinod ist besonders attraktiv für ein anspruchsvolles Paar, das Wert auf Stil und einzigartiges Wohnambiente legt, kann jedoch mit einfachen und rasch erledigten Maßnahmen in ein Familiendomizil umgewandelt werden. Die Wohnhausanlage, zu einer Zeit erbaut, wo Individualität noch ein Thema war. Und wenn Individualität Ihr Lebensmotto ist und Sie sich nicht in eine Schablone drängen lassen, dann sind Sie genau hier richtig. Das Auto in der Tiefgarage gut geparkt, geht es schnell in den hinteren Teil der Wohnhausanlage. Im Untergeschoss findet sich auch ein 8 m² großes Kellerabteil. Nach dem Ablegen der Garderobe gehts rechts gleich ins westseitig gelegene Wohnzimmer (26 m²), wo Sie speziell am Nachmittag, wenn Sie von der Arbeit heimkommen, die Sonne noch empfängt. Gefühlt wie ein Wintergarten, ist durch die großen Fensterflächen (3-fach verglast) einzig nur Ihr Garten zu sehen. Hohe Hecken sichern Ihre Privatsphäre, fast könnte man meinen, man säße in der freien Natur und nicht in Wien. Spannend geht es weiter, vorbei am Gästebad (ca. 5 m²) mit separatem WC, stehen Sie in der stylischen Markenküche (inkl. hochwertiger Einbaugeräte). Durch die Ecklage der Wohnung genießen Sie hier eine süd-west Ausrichtung, große Fensterflächen verbinden Sie auch hier mit Ihrem Garten, die vorgelagerte Terrasse wird speziell in der warmen Jahreszeit zum erweiterten Wohnzimmer. Die Küche (22 m²) mit der Kochinsel selbst sehr speziell, Qualität, die man heute oft vergeblich sucht. Hochwertiges Kirschholz kombiniert mit edlem Granit, alles perfekt aufeinander abgestimmt. Eine Frühstücksbar für den schnellen Kaffee in der Früh oder ein Glaserl Wein am Abend beim gemeinsamen Kochen. Die elegante Treppe ins Obergeschoss führt Sie nun in den exklusivsten Teil und 2021 neu gestalteten Bereich der Wohnung, der Sie mit einem Hauch von Loft-Charakter überraschen wird. Rechts öffnet sich ein beeindruckendes Esszimmer (ca. 20 m²) mit bodentiefen Fenstern, die den Raum in ein außergewöhnliches Licht tauchen. Ein Essplatz, der ebenso beeindruckt wie einlädt. Links jedoch wird es nochmals richtig extravagant: Das offene Badezimmer (18 m² plus separatem WC sowie Tischlermaßmöbel), das mehr wie eine Spa-Oase wirkt als ein herkömmliches Bad. Die Badewanne thront fast mittig im Raum, mit einer Treppe erreichbar ein Badeplatz, der gehobenen Anspruch gerecht wird und zum Entspannen einlädt. Der freistehende Waschtisch fügt sich perfekt in das offene Raumkonzept ein und bietet reichlich Ablagefläche für alles Wesentliche stilvoll und großzügig zugleich. Auch hier lassen die großen Fensterflächen das Badezimmer in natürlichem Licht erstrahlen und eröffnen einen ungestörten Blick ins Grüne. Das Schlafgemach (21 m² inkl. begehbare Garderobe) gleich angrenzend, nur mit einem Raumteiler getrennt. Ein Design, das auf modernen Luxus setzt und gleichzeitig eine harmonische Verbindung zwischen Ruhe und Entspannung schafft. So entsteht ein privater Rückzugsort der Superlative, der den perfekten Abschluss eines außergewöhnlichen und anspruchsvollen Wohnkonzepts bildet. Lassen Sie sich dieses tolle Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie rasch mit mir einen Termin, 08/15 können Sie überall haben, hier bei mir allerdings bekommen Sie etwas, um das Sie Ihre Freunde beneiden werden. Der Preis: € 575.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen Nützen Sie unsere Aktion bis 31.12.2024: Statt € 490, bis Ende Dezember kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: [Email]rtennutzung: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Maisonette

Willkommen in dieser sehr zentralen Maisonette-Wohnung auf zwei Etagen. Es ist geeignet für 1-8 Personen mit 3 Schlafzimmern im Obergeschoss (2 große, 1 kleine), 1 Wohnzimmer im Erdgeschoss und Küchenbereich. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschine, Föhn und Bügeleisen sowie ein separates WC. Die Wohnung befindet sich in perfekter Lage im historischen Stadtzentrum. Hinweis: Die angezeigten Preise und Daten sind nicht unbedingt final und sollten nur zu Informationszwecken verwendet werden. Sie sind nicht Vertragsgegenstand und demnach nicht verbindlich.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon

Diese moderne Dachgeschoss Maisonette beeindruckt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 140 m² und Balkonen von ca. 15 m², die zum ruhigen Innenhof ausgerichtet sind. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in das geräumige Vorzimmer, das zentralen Zugang zu allen weiteren Räumen bietet. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer mit Küche, ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer, ein separates WC und einen Abstellraum. Die Küche hat zudem direkten Zugang zu einem der ruhigen Balkone, die zum Innenhof hin ausgerichtet sind, was Ihnen die Möglichkeit bietet, entspannte Stunden im Freien zu verbringen. AUSSTATTUNG • Fußbodenheizung • ostseitig ausgerichteter Balkon • Lift im Haus • Außenjalousien • Parkettböden LAGE Die Lage der Wohnung kann als sehr gut bewertet werden. Neben den ausgezeichneten Verkehrsanbindungen (U-Bahnlinie U6 Währinger Straße/Volksoper, Straßenbahnlinien 40, 41 und bald U-Bahnlinie U5) sind auch alle täglichen Erledigungen fußläufig erreichbar. In nur wenigen Metern Entfernung befinden sich die Währinger Einkaufsstraße, der Kutschkermarkt, die Volksoper, mehrere Bankfilialen, diverse Apotheken sowie Supermärkte Durch die Nähe zum 9. Bezirk ist auch die Innenstadt in kurzer Zeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr. Der Energieausweis wird derzeit vom Eigentümer erstellt und nachgereicht.... [Mehr]

#Maisonette #Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Maisonette Wohnung im 19. Bezirk Gute Infrastruktur. Mit den Bussen 35A und 43B, deren Haltestellen nur wenige Minuten von den Apartments entfernt sind, erreichen Sie das Zentrum in 30 Minuten. In der Nähe gibt es Geschäfte und alles, was Sie für ein angenehmes Leben brauchen. Die Wohnung hat zwei Eingänge und kann sowohl über das Erdgeschoß als auch über den ersten Stock betreten werden. Betritt man die Wohnung über das Erdgeschoß gelangt man in den Vorraum. Von hier sind alle Räume getrennt begehbar. Rechterhand befinden sich das kleine Zimmer und daneben das große Zimmer. Das Badezimmer ist bis auf die Dusche leer. Über das innenliegedes Stiegenhaus gelangt man in das Obergeschoß. Hier befindet sich ein großes Zimmer mit abgetrenntem kleinem Zimmer. Die Abtrennung könnte rückgängig gemacht werden, dann enstünde ein sehr großes Zimmer mit vier Fenstern. Die Küche ist leer. Daneben befindet sich der Abstellraum. Die Wohnung wurde bis zuletzt von den Eigentümern selbst bewohnt. Die Küche und das Bad sind zu erneuern. Die Fenster und die Außenrollos sind gewartet. Die Wohnräume wurden neu verspachtelt/ausgemalt und notwendige Reparaturen durchgeführt, sodass sich die Wohnung in einem gepflegtem Zustand darstellt. Highlights: Gemeinschaftsgarten Schwimmbad Sauna Fitnessraum Im Haus befindet sich eine Tiefgarage. Der Wohnung ist kein Stellplatz zugeordnet, jedoch besteht die Möglichkeit Garagenplätze anzumieten. Das Haus wurde im Jahr 1974 gebaut. Die Wohnung braucht eine Renovierung. Die monatlichen Kosten der Wohnung betragen EUR 352,67 und setzen sich wie folgt zusammen: Betriebskosten EUR 225,78Reparaturrücklage EUR 104,31Umsatzsteuer EUR 22,58Kaufpreis: EUR 399.900.- Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,50 % vom Kaufpreis Eintragungsgebühr: 1,10 % vom Kaufpreis Vertragserrichtungskosten und Treuhändlerhonorar: % des Kaufpreises zzgl. 20% USt und Barauslagen Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Wir würden uns über ein persönliches Gespräch mit Ihnen sehr freuen! Weitere verfügbare Wohneinheiten mit zahlreichen aktuellen TOP Projekten! Mehr Details findet Sie auf unsere Homepage! www.vigoimmobilien.at | [Telefonnummer entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <1.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m U-Bahn <4.000m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #Versteigerung

Die Wohnung Nr. 28 erstreckt sich über das 1. und 2. Dachgeschoss (mit Aufzug) eines Gebäudes aus dem Jahr 1899. Sie verfügt über ein Kellerabteil mit 20 m² Nutzfläche. Im Jahr 2007 wurde das Dachgeschoss ausgebaut. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Im 1. Dachgeschoss befinden sich ein Gang, ein Vorraum, ein Schlafzimmer, ein Schrankzimmer, eine Waschküche, ein Zimmer, ein WC, ein Bad, eine Dusche, eine Sauna, ein weiterer Vorraum, ein zusätzliches WC, ein Büro, ein weiteres Bad (mit Gang), ein Technikraum, ein Esszimmer und eine Wohnküche mit Zugang zu einem Galeriepodest, das zur Dachterrasse mit Pool, Whirlpool und Outdoorküche führt. Die Wohnfläche beträgt 365,88 m², dazu kommen zwei Balkone (15,67 m²) und zwei Terrassen (29,42 m²). Im 2. Dachgeschoss gibt es ein weiteres Galeriepodest, drei Technikräume, eine Wohnfläche von 110,60 m² und vier Terrassen mit einer Fläche von insgesamt 149,72 m². Der Zustand der Wohnung ist sowohl optisch als auch bautechnisch sehr gut gepflegt und ansprechend. Schätzwert: 4.040.000 EUR Geringstes Gebot: 3.030.000 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Tel], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Weitere ca. 400 Immobilien finden Sie in unserem alle 3 Wochen erscheinenden VERSTEIGERUNGSKATALOG. Kataloginfos: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Maisonette

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Einmaliges Penthouse mit Traumblick über Wien Willkommen in Ihrem neuen Zuhause Achtung: Das Projekt findet sich am Gallitzinberg bei den Steinhofgründen in 1160 Wien. Erleben Sie exklusives Wohnen auf höchstem Niveau in einem einzigartigen 4 - Zimmerpenthouse mit unvergleichlicher Aussicht über Wien. Diese ca. 140 m² große Wohlfühloase auf zwei Ebenen bietet nicht nur luxuriösen Wohnraum, sondern auch ein naturnahes Ambiente mit großflächigen Außenbereichen, die zum Entspannen und Genießen einladen. Schon die Ankunft im Wohn-Esszimmer auf der oberen Ebene, erreichbar mit dem privaten Lift, vermittelt ein Gefühl von Exklusivität und Geborgenheit. Lichtdurchflutet und mit großzügigen Panoramafenstern ausgestattet, bietet der offene Wohn-Essbereich einen fantastischen Ausblick, der sich mit vier Terrassen nach Belieben genießen lässt mit Blick auf die Stadt oder in die Natur. Egal, ob Sie Sonnenstrahlen tanken oder ein schattiges Plätzchen bevorzugen: Hier finden Sie auf den 100 m² Außenflächen immer die passende Terrasse für jede Stimmung. Die offene, maßgeschneiderte Einbauküche von Miele mit hochwertigen Geräten und automatischen Laden ist ein wahrer Genuss für jeden Kochbegeisterten. Dank der großzügigen Arbeitsfläche und des Ausblicks über ganz Wien wird Kochen hier zu einem besonderen Erlebnis. Der Wohnbereich ist mit modernster Ausstattung versehen: Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, Alarmanlage, Außenjalousien für optimalen Sonnenschutz sowie eine Klimaanlage, die an heißen Tagen für angenehme Temperaturen sorgt und einen hochwertigen Parkettboden, der eine natürliche Wärme und Eleganz in den Räumen schafft. Auf der unteren Etage finden Sie zwei großzügige Schlafzimmer, beide mit eigenem Balkon und somit Rückzugsmöglichkeiten im Freien. Ein drittes Zimmer, derzeit als geräumiger begehbarer Kleiderschrank genutzt, bietet Stauraum in Hülle und Fülle dank eines maßgefertigten Einbauschrankes. Das exklusive Badezimmer mit edlen Fliesen, einer eleganten Steinplatte, Aufsatzwaschbecken und einer gemütlichen Badewanne sowie einem Handtuchtrockner ist ein Ort der Entspannung. Ein separates WC und ein geräumiger Abstellraum vervollständigen das Angebot auf dieser Ebene. Neben einem privaten Kellerabteil mit 12 m², ausgestattet mit eigenem Stromanschluss, stehen Ihnen zwei Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung inklusive E-Ladestation, um auch hier maximalen Komfort zu bieten. Gäste empfangen Sie stilvoll direkt in der oberen Etage, ohne dass diese den privaten Schlafbereich betreten müssen. Der private Liftzugang sorgt für maximale Privatsphäre und Bequemlichkeit. Leben im Grünen und dennoch mittendrin Die Hertlgasse im 16. Bezirk verbindet urbanen Komfort mit einer ruhigen, exklusiven Lage im Grünen. Der Gallitzinberg ist bekannt für seine herrlichen Villen und bietet einen unverbaubaren Fernblick über die Stadt, der zu jeder Tageszeit fasziniert. Die Steinhof-Gründe, nahgelegene Parks und Waldgebiete laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein, während Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Busstationen, die Sie bequem mit der Wiener Innenstadt verbinden, ganz in der Nähe liegen. Genießen Sie in dieser Penthouse-Wohnung die perfekte Symbiose aus urbanem Luxus und naturnaher Ruhe ein außergewöhnliches Refugium und eine wahre Rarität über den Dächern Wiens! Schicken Sie uns jetzt Ihre Anfrage, um sich die ersten Besichtigungstermine zu sichern! Für weitere Detailfragen oder die Vereinbarung zu einem Besichtigungstermin steht Ihnen Julia Trimmel von Sangreal Properties sehr gerne unter [Email] oder telefonisch unter [Tel] zur Verfügung! Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Verkäufer ein wirtschaftliches und persönliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Einmaliges Penthouse mit Traumblick über Wien Willkommen in Ihrem neuen Zuhause Erleben Sie exklusives Wohnen auf höchstem Niveau in einem einzigartigen 4 - Zimmerpenthouse mit unvergleichlicher Aussicht über Wien. Diese ca. 140 m² große Wohlfühloase auf zwei Ebenen bietet nicht nur luxuriösen Wohnraum, sondern auch ein naturnahes Ambiente mit großflächigen Außenbereichen, die zum Entspannen und Genießen einladen. Schon die Ankunft im Wohn-Esszimmer auf der oberen Ebene, erreichbar mit dem privaten Lift, vermittelt ein Gefühl von Exklusivität und Geborgenheit. Lichtdurchflutet und mit großzügigen Panoramafenstern ausgestattet, bietet der offene Wohn-Essbereich einen fantastischen Ausblick, der sich mit vier Terrassen nach Belieben genießen lässt mit Blick auf die Stadt oder in die Natur. Egal, ob Sie Sonnenstrahlen tanken oder ein schattiges Plätzchen bevorzugen: Hier finden Sie auf den 100 m² Außenflächen immer die passende Terrasse für jede Stimmung. Die offene, maßgeschneiderte Einbauküche von Miele mit hochwertigen Geräten und automatischen Laden ist ein wahrer Genuss für jeden Kochbegeisterten. Dank der großzügigen Arbeitsfläche und des Ausblicks über ganz Wien wird Kochen hier zu einem besonderen Erlebnis. Der Wohnbereich ist mit modernster Ausstattung versehen: Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, Alarmanlage, Außenjalousien für optimalen Sonnenschutz sowie eine Klimaanlage, die an heißen Tagen für angenehme Temperaturen sorgt und einen hochwertigen Parkettboden, der eine natürliche Wärme und Eleganz in den Räumen schafft. Auf der unteren Etage finden Sie zwei großzügige Schlafzimmer, beide mit eigenem Balkon und somit Rückzugsmöglichkeiten im Freien. Ein drittes Zimmer, derzeit als geräumiger begehbarer Kleiderschrank genutzt, bietet Stauraum in Hülle und Fülle dank eines maßgefertigten Einbauschrankes. Das exklusive Badezimmer mit edlen Fliesen, einer eleganten Steinplatte, Aufsatzwaschbecken und einer gemütlichen Badewanne sowie einem Handtuchtrockner ist ein Ort der Entspannung. Ein separates WC und ein geräumiger Abstellraum vervollständigen das Angebot auf dieser Ebene. Neben einem privaten Kellerabteil mit 12 m², ausgestattet mit eigenem Stromanschluss, stehen Ihnen zwei Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung inklusive E-Ladestation, um auch hier maximalen Komfort zu bieten. Gäste empfangen Sie stilvoll direkt in der oberen Etage, ohne dass diese den privaten Schlafbereich betreten müssen. Der private Liftzugang sorgt für maximale Privatsphäre und Bequemlichkeit. Leben im Grünen und dennoch mittendrin Die Hertlgasse im 16. Bezirk verbindet urbanen Komfort mit einer ruhigen, exklusiven Lage im Grünen. Der Gallitzinberg ist bekannt für seine herrlichen Villen und bietet einen unverbaubaren Fernblick über die Stadt, der zu jeder Tageszeit fasziniert. Die Steinhof-Gründe, nahgelegene Parks und Waldgebiete laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein, während Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Busstationen, die Sie bequem mit der Wiener Innenstadt verbinden, ganz in der Nähe liegen. Genießen Sie in dieser Penthouse-Wohnung die perfekte Symbiose aus urbanem Luxus und naturnaher Ruhe ein außergewöhnliches Refugium und eine wahre Rarität über den Dächern Wiens! Schicken Sie uns jetzt Ihre Anfrage, um sich die ersten Besichtigungstermine zu sichern! Für weitere Detailfragen oder die Vereinbarung zu einem Besichtigungstermin steht Ihnen Julia Trimmel von Sangreal Properties sehr gerne unter [Email] oder telefonisch unter [Tel] zur Verfügung! Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Verkäufer ein wirtschaftliches und persönliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Maisonette #Balkon

Diese moderne Dachgeschoss Maisonette beeindruckt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 140 m² und Balkonen von ca. 15 m², die zum ruhigen Innenhof ausgerichtet sind. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in das geräumige Vorzimmer, das zentralen Zugang zu allen weiteren Räumen bietet. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer mit Küche, ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer, ein separates WC und einen Abstellraum. Die Küche hat zudem direkten Zugang zu einem der ruhigen Balkone, die zum Innenhof hin ausgerichtet sind, was Ihnen die Möglichkeit bietet, entspannte Stunden im Freien zu verbringen. AUSSTATTUNG • Fußbodenheizung • ostseitig ausgerichteter Balkon • Lift im Haus • Außenjalousien • Parkettböden LAGE Die Lage der Wohnung kann als sehr gut bewertet werden. Neben den ausgezeichneten Verkehrsanbindungen (U-Bahnlinie U6 Währinger Straße/Volksoper, Straßenbahnlinien 40, 41 und bald U-Bahnlinie U5) sind auch alle täglichen Erledigungen fußläufig erreichbar. In nur wenigen Metern Entfernung befinden sich die Währinger Einkaufsstraße, der Kutschkermarkt, die Volksoper, mehrere Bankfilialen, diverse Apotheken sowie Supermärkte Durch die Nähe zum 9. Bezirk ist auch die Innenstadt in kurzer Zeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr. Der Energieausweis wird derzeit vom Eigentümer erstellt und nachgereicht.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Exklusive Maisonette-Wohnung im 13. Bezirk – Mit Terrasse, Loggia, Garage und luxuriöser Ausstattung Diese stilvolle Maisonette-Wohnung im 13. Wiener Gemeindebezirk (Hietzing) wurde umfassend saniert und besticht durch ihre moderne Ausstattung, großzügige Raumaufteilung und die hochwertigen Materialien. Sie befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus aus dem Jahr 1994 und bietet 5 Zimmer, eine Terrasse, eine Loggia und eine Garage – ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen. Objektdetails: Lage: 13. Bezirk, Wien (Hietzing) Wohnfläche: ca. 150 m² Zimmer: 5 Zimmer Außenflächen: Terrasse (ca. 6 m²), Loggia (ca. 14 m²) Garage: 1 Stellplatz in der Tiefgarage Baujahr des Wohnhauses: 1994, saniert 2022 Ausstattung und Raumaufteilung: Erdgeschoss: Offener Wohnbereich: Der großzügige Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet und bietet viel Platz für Ihre persönliche Einrichtung. Große Fensterfronten führen auf die Terrasse und bieten einen schönen Blick auf die Umgebung. Küche: Die moderne, voll ausgestattete Küche besticht durch hochwertige Geräte und eine großzügige Arbeitsfläche. Sie ist perfekt in den offenen Wohnbereich integriert, sodass das Kochen und Essen zu einem gemeinschaftlichen Erlebnis wird. Obergeschoss: Schlafzimmer: Das großzügige Master-Schlafzimmer verfügt über ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Der Raum ist mit Klima ausgestattet, um Ihnen auch an heißen Sommertagen maximalen Komfort zu bieten. Zwei weitere Zimmer: Zwei Schlafzimmer oder Arbeitszimmer, die sich flexibel nutzen lassen. Alle Räume bieten viel Licht und Platz. Badezimmer: Das stilvolle Badezimmer ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, sowie ein Waschbecken und ein separates WC. Die Kombination aus Funktionalität und Luxus sorgt für Wohlfühlmomente. Loggia: Vom Obergeschoss aus gelangen Sie auf die Loggia, ideal für entspannte Stunden im Freien oder ein gemütliches Frühstück. Außenflächen: Terrasse: Die Terrasse (ca. 6 m²) im Erdgeschoss ist perfekt für Sommerabende, Grillpartys oder einfach zum Entspannen. Sie bietet ausreichend Platz für eine Sitzgelegenheit und ist ideal für den privaten Außenbereich. Loggia: Die Loggia (ca. 14 m²) im Obergeschoss ist der perfekte Rückzugsort, um die Aussicht zu genießen oder den Tag bei einer Tasse Kaffee ausklingen zu lassen. Besondere Merkmale: Sanierung 2022: Die Wohnung wurde 2022 umfassend saniert und dabei wurden alle Bäder und Küchen sowie die Bodenbeläge und Leitungen erneuert. Fußbodenheizung: In allen Räumen sorgt eine moderne Fußbodenheizung für gleichmäßige Wärme und hohen Komfort. Klima: Die Wohnung ist mit Klimaanlagen ausgestattet, die für eine angenehme Raumtemperatur sorgen, besonders an heißen Sommertagen. Garage: Ein Stellplatz in der Tiefgarage gehört zur Wohnung und rundet das Angebot ab. Hochwertige Materialien: Edle Parkettböden und Fliesen in den Bädern sowie moderne Einbauküchen und Sanitäreinrichtungen schaffen eine gehobene Wohnatmosphäre. Zusammenfassung: Diese Maisonette-Wohnung im 13. Bezirk ist der ideale Ort für Menschen, die stilvolles Wohnen und Komfort in einer der ruhigeren, grünen Lagen Wiens suchen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 150 m², 5 Zimmern, modernen Außenflächen (Terrasse und Loggia) und einem garagierten Stellplatz bietet diese Wohnung alles, was man für gehobenes Wohnen benötigt. Die Sanierung 2022 sorgt dafür, dass Sie in einem topmodernen Zuhause einziehen können, das durch Fußbodenheizung und Klima höchsten Komfort bietet. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <3.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]