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OKWohnhaus mit Tiroler Charakter in Bestlage – modernisierungsbereit mit großem Entwicklungspotenzial
€ 1.399.000,-
6311 Oberau / 318m² / 10 Zimmer
€ 4.399,37 / m²
#Mehrfamilienhaus #Hanglage #Keller #Terrasse
Zum Verkauf steht ein massiv gebautes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1977 in sonniger Hanglage auf großzügigem Grundstück. Zwei zusätzliche Stellplätze sind über einen Pachtvertrag mit Kaufoption abgesichert. Im Erdgeschoss befinden sich Küche, Essbereich, Wohnzimmer mit Tiroler Holzstube, Schlafzimmer mit Bad sowie eine Westterrasse. Das Obergeschoss bietet fünf Schlafzimmer, zwei Bäder, ein Arbeitszimmer und eine südseitige Terrasse. Der Keller verfügt über Hobbyräume und Technikräume. Zwei Gewächshäuser runden das Angebot ab. Das Tiroler Holz-Satteldach und traditionelle Elemente verleihen dem Haus besonderen Charme. Wohnnutzfläche der Immobilie gesamt ca. 435 m² davon Wohnfläche ca. 318 m² davon Nutzfläche ca. 117 m²... [Mehr]
#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig
In der idyllischen Gemeinde Wildschönau-Oberau auf einem Plateau in luftiger und beinahe himmlischer Höhe befindet sich dieses exklusive Mehrfamilienhaus mit 3 geschlossenen Wohneinheiten. Auf einem Grundstück von insgesamt 577 m² liegt das vollständig modernisierte Haus mit einer Wohnfläche von 193 m², verteilt auf 3 Etagen. Das Haus wurde 2015 komplett saniert und befindet sich in neuwertigem Zustand. Die Ausstattung ist gehoben, und die Böden bestehen aus Fliesen und Design-Vinyl. Für ausreichend Stellplätze für Ihre Fahrzeuge ist mit 5 Außenstellplätzen bestens gesorgt. Das Untergeschoss des Hauses bietet einen Aufenthaltsraum mit herrlicher Aussicht auf den Wilden Kaiser und die Hohe Salve. Der Souterrainbereich hat direkten Zugang zum großen Garten, wo Sie sich in absoluter Ruhe erholen und Natur pur genießen können. Jede der 3 Wohneinheiten verfügt über eine moderne Einbauküche, je ein hochwertiges Bad und einer getrennten Toilette. Die Terrasse und der Balkon lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet einen unverbaubaren Ausblick auf die umliegende Berglandschaft sowie auf ganz Niederau. Die Immobilie verfügt außerdem über eine Luftwärmepumpe und eine eigene Wasserquelle mit samtweichen Wasser. Das Haus befindet sich in Alleinlage und bietet somit absolute Privatsphäre. Genießen Sie die einzigartige Lage inmitten der atemberaubenden Natur der Wildschönau und lassen Sie sich vom Charme der Region verzaubern. Eine einzigartige Gelegenheit, um im Paradies am Kronplatz in der Wildschönau zu residieren. Für alle Naturliebhaber und Ruhesuchenden genau das Richtige. Lage Diese wunderschöne Immobilie liegt in der zauberhaften Gemeinde Wildschönau, umgeben von unberührter Natur und nah am Fuße des Wilden Kaisers und der Hohen Salve. Die Lage ist ein Traum für Naturliebhaber, Wanderer und Skifahrer, da das Skiliftgebiet Markbachjoch und Lanerköpfl unmittelbar vor der Haustür in der Gemeinde Niederau-Wildschönau liegt. Im Ortsteil Auffach-Wildschönau finden Sie die Schatzbergbahn mit Verbindung nach Alpbach mit seinem Europäischen Forum. Auch ist die Skiwelt (größtes zusammenhängende Skigebiet Österreichs) nach Hopfgarten mit dem PKW nur einen Katzensprung entfernt. Mit der Landschaft Wilder Kaiser - Brixental ist die Wildschönau ein Wandereldorado vom Feinsten. Mit mit dem Auto sind Sie in nur 5 Minuten im Zentrum von Niederau oder Oberau und es steht Ihnen somit sämtliche Infrastruktur wie Supermarkt (M-Preis, Spar), Ärzte, Schulen, Mittelschule und Kindergärten zur Verfügung. Die nächstgelegenen Einkaufsstädte sind Wörgl und Kufstein, die jeweils nur eine kurze Autofahrt entfernt sind. Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants, Cafés und kulturelle Angebote. Sonstiges Die Liegenschaft kann nicht als Freizeitwohnsitz genutzt werden. Touristische Vermietung und Hauptwohnsitznutzung möglich Nutzflächenangaben lt. Bestandsplan unverbürgt und freibleibend. Baujahr 1963 | Umfassende Sanierung 2015 Das Gebäude besitzt eine fachgerechte Fassadendämmung mit ca. 15 cm als Vollwärmeschutz. Ein Energieausweis liegt nicht vor. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Unverbindliches, freibleibendes Angebot. 3,6 % Vermittlungshonorar vom Kaufpreis inklusive 20 % gesetzlicher Mehrwertsteuer Habe ich Ihr Interesse geweckt, dann vereinbaren Sie noch heute einen Termin, eine Besichtigung lohnt sich. Für weitere Informationen stehe ich Ihnen selbstverständlich auch telefonisch gerne zur Verfügung oder per Mail.... [Mehr]
