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OKSt. Gertraudi - Wohnanlage mit ca. 3,2 % Mietrendite
€ 1.500.000,-
6235 Reith im Alpbachtal / 483m²
€ 3.105,59 / m²
#Mehrfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit
Diese, in der Bauausführung sehr einfach gehaltene Wohnanlage am Rande des Zillertals, eignet sich hervorragend für Unternehmen des Gastronomie- oder des produzierenden Gewerbes, die dauerhaft Ihren Mitarbeitern ein leistbares Zuhause sichern wollen. Selbstverständlich eignet sich dieses Objekt gerade wegen der sehr guten Vermietbarkeit auch für Investoren als langfristig inflationssichere Kapitalanlage. Die neun Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen 43 m² und 71 m² verteilen sich über vier Geschosse mit insgesamt ca. 481 m² Wohnfläche. Acht Wohnungen unterschiedlicher Größe sind derzeit vermietet. TOP 3 mit 43,13 m² steht derzeit leer. Die einzelnen Mietverträge sind alle mit unterschiedlichen Restlaufzeiten auf maximal 3 Jahre vereinbart. Zu jeder Wohnung existiert ein PKW Stellplatz und ein Kellerabteil. Die derzeitigen monatlichen Nettomieten belaufen sich laut Eigentümer auf: für TOP 1 im EG mit 47,79 m² mit einer Restlaufzeit bis zum 30.09.24 auf 355, ?; für TOP 2 im 1. OG mit 48,62 m² mit einer Restlaufzeit bis zum 31.08.24 auf 445,51, ?; für TOP 3 im 2. OG mit 43,13 m² (aktuell leerstehend) auf 480, ?; für TOP 4 im 2. OG mit 52,53 m² mit einer Restlaufzeit bis zum 30.06.2025 auf 430, ?; für TOP 5 im 2. OG mit 46,92 m² mit einer Restlaufzeit bis zum 30.06.24 auf 427,27 ?; für TOP 6 im DG mit 52,63 m² mit einer Restlaufzeit bis zum 30.11.24 auf 535, ?; für TOP 7 im DG mit 47,31 m² mit einer Restlaufzeit bis zum 30.06.24 auf 409,10 ?; für TOP 8 im 1. Zwischengeschoß mit 70,95 m² mit einer Restlaufzeit bis zum 30.08.23 auf 589, ?; für TOP 9 im 2. Zwischengeschoß mit 71,36 m² mit einer Restlaufzeit bis zum 17.07.23 auf 400, ?; Die bisher erzielte Jahresmiete exklusiv Betriebskosten beträgt damit ? 48.851,64. Ein genehmigter Bauantrag für einen Anbau lag bereits vor. Die notwendigen Pläne für eine Erweiterung sind noch vorhanden. Der jetzige Alleineigentümer veranlasst noch die Modernisierung des Stromverteilers auf seine Kosten. Das Objekt wurde 2020/2021 an das Gasnetz angeschlossen. Direkt neben dem Gebäude befindet sich die nächste Bushaltestelle. Über Strass im Zillertal erreichen Ihre Bewohner in kürzester Zeit den nächsten Autobahnanschluss Wiesing. In Brixlegg befindet sich der nächste Bahnhof.... [Mehr]
