Mehrfamilienhäuser kaufen in 3062 Kirchstetten
(Sankt Pölten(Land), Niederösterreich)
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OKHaus kaufen in 3062 Kirchstetten
3062 Kirchstetten / 250m² / 9,5 Zimmer
€ 2.268,- / m²
#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Zweifamilienhaus in Kirchstetten – Wohnen & Vermieten clever kombiniert! 5 Highlights auf einen Blick: Ca. 250 m² Wohnfläche – ideal zum selbst Bewohnen + zusätzliche Einnahmen durch Vermietung Zwei getrennte Wohneinheiten – perfekt für langfristige Mieter, Gäste oder Homeoffice Ca. 130 m² Keller – zusätzlicher Stauraum, Hobbyräume oder Mieterlager Garten, Terrasse & Loggia – attraktive Außenflächen für zwei Haushalte Garage & 4 Stellplätze – optimal für Eigennutzer + Mieter Für Besichtigungen kontaktieren Sie uns bitte direkt über die jeweilige Immobilienplattform – Sie erhalten umgehend ein ausführliches Exposé mit allen relevanten Informationen. Willkommen in Kirchstetten, einem Ort, der die ideale Mischung aus Ruhe, Lebensqualität und hervorragender Infrastruktur bietet. Dieses großzügige Zweifamilienhaus mit rund 250 m² Wohnfläche eröffnet eine seltene Chance für alle, die clever wohnen und gleichzeitig investieren möchten. Dank zwei vollständig getrennten Wohneinheiten eignet sich das Objekt perfekt für Käufer, die eine Einheit selbst nutzen und die zweite lukrativ vermieten möchten. Die Kombination aus stabiler Mietnachfrage, guter Verkehrsanbindung und einer familienfreundlichen Umgebung schafft beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertsteigerung. Beide Einheiten überzeugen durch ihre hellen Räume, modernen Einbauküchen, stilvollen Bäder mit Wanne und Dusche, und eine angenehme Fußbodenheizung. Durch die klare Trennung profitieren Eigennutzer von Privatsphäre, während die zweite Wohnung als dauerhafte Einnahmequelle dient – ideal zur Finanzierung der eigenen Wohnkosten. Der wunderschöne Garten, eine Terrasse und eine Loggia bieten vielseitige Aufenthaltsmöglichkeiten, die sowohl für Eigennutzer als auch für künftige Mieter attraktiv sind. Ebenso praktisch im Alltag: eine Garage plus vier Stellplätze, die zusätzlichen Komfort und Wert schaffen. Die Lage punktet mit kurzen Wegen zu Kindergarten, Schule, Arzt und Nahversorger. Durch Bus- und Bahnanbindung ist Kirchstetten hervorragend vernetzt – ein starkes Argument für zuverlässige Mieter und Pendler. Ein Haus, das nicht nur Wohnqualität bietet, sondern auch ein sicheres Investment für die Zukunft ist – ideal für alle, die Wohnen und Vermieten geschickt kombinieren möchten. Der Kaufpreis ist kein Fixpreis, sondern richtet sich nach Marktsituation und Nachfrage. Für Besichtigungen kontaktieren Sie uns bitte direkt über die jeweilige Immobilienplattform – dort erhalten Sie ein ausführliches Exposé. Jetzt unverbindlich besichtigen! Überzeugen Sie sich vor Ort von Wohnkomfort, Potenzial und der starken Vermietbarkeit dieses außergewöhnlichen Zweifamilienhauses. Die Fotos wurden teilweise mit KI optimiert. Ein Provisionsanspruch entsteht erst mit Unterzeichnung eines Kaufanbots. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <225m Apotheke <4.750m Klinik <4.425m Kinder & Schulen Schule <2.050m Kindergarten <750m Nahversorgung Supermarkt <450m Bäckerei <4.575m Sonstige Bank <450m Geldautomat <450m Post <300m Polizei <5.175m Verkehr Bus <50m Autobahnanschluss <1.900m Bahnhof <300m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 3062 Kirchstetten
3062 Kirchstetten / 293m² / 9 Zimmer
€ 2.044,37 / m²
#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse
ZWEIFAMILIENHAUS MIT VIELEN MÖGLICHKEITEN UND GROSSEM GRUNDSTÜCK BESCHREIBUNG und AUSSTATTUNG: Dieses Zweifamilienhaus bietet mit einer Nutzfläche von nahezu 370 m² viele Möglichkeiten, auch für Gewerbe und Wohnen, die zwei Wohneinheiten sind getrennt voneinander begehbar. Zusätzlich verfügt das Haus über eine große Garage mit angeschlossener Werkstatt. Der Um- und Zubau zum Zweifamilienhaus entstand ca. 1996, die Beheizung erfolgt mittels Brennwert-Ölzentralheizung (teilweise Fußbodenheizung und Radiatoren) und je einem Kachel- bzw. Kaminofen in jeder Wohneinheit, zusätzlich ist eine Warmwasser-Solaranlage verbaut. Das Haus ist mit Holzfenstern ausgestattet, kann sofort bezogen werden und ist in einem sehr guten Erhaltungszustand. ENERGIEKENNZAHL: HWB 111 kWh/m² fGEE: 1,09 HAUPTWOHNUNG: ca. 213 m² im Erdgeschoss: Vorraum, Bad, WC, 1 Zimmer; Obergeschoss: Vorraum, Bad, WC, 3 Schlafzimmer, Küche und Wohn-Esszimmer, 3 Balkone und 1 große Terrasse EINLIEGERWOHNUNG: ca. 80 m² im Erdgeschoss: Vorraum, Bad, WC, Kabinett, 1 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Terrasse VERSORGUNGSLEITUNGEN: Kanal, Strom und Ortswasser angeschlossen, Telefon und Internet möglich, zwei Regenwasserzisternen GARTEN: aufwendig angelegter, ebener Garten mit Gartenhütte, großer Terrasse mit Sonnensegel und schönem Baumbestand LAGE: sonnige Lage, die Autobahn ist hörbar, nur 1 km zum Bahnhof Kirchstetten mit guter Anbindung nach Wien und St.Pölten, im Ort gibt es Kindergarten, Volksschule, einen Lebensmittelmarkt und einen Hausarzt, sowie Musikschule, Friseur etc. Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Mörtl gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 111.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.09Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: CKabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]
