Maisonetten kaufen in Wien

#Maisonette #Terrasse

Die Liegenschaft befindet sich in der Plenergasse, nur wenige Gehminuten von der Währinger Straße, Schubertpark und Aumannplatz entfernt. Bei der Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Jahrhundertwendehaus. Im Zuge des im Jahr 2019 erfolgten Dachausbaus wurde auch ein Personenlift errichtet. Die ausgesprochen großzügig gestaltete 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung verfügt über ca. 139,85 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen sowie eine Terrasse auf der Wohnebene und eine Dachterrasse im Gesamtausmaß von ca. 87,70 m² und bietet die folgende Raumaufteilung: Ebene 1: Vorraum Praktischer Abstellraum 1 Schlafzimmer mit ca. 15,78 m² Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und Waschmaschinen-Anschluss Toilette Ebene 2: Großzügiges Wohn-Ess-Ensemble mit ca. 72,24 m² und direktem Ausstieg auf die unmittelbar vorgelagerte Terrasse mit ca. 29,80 m² 1 Schlafzimmer mit ca. 19,31 m² 1 Badezimmer mit freistehender Badewanne, Dusche und Waschtisch Separate Toilette Über eine außenliegende Treppe gelangt man von der Terrasse auf der Wohnebene schließlich auf die darüber liegende Dachterrasse im Ausmaß von ca. 57,90 m² und mit atemberaubendem Fernblick. Ausstattung: moderne Architektur in hochwertiger Gestaltung großzügige Alu-Fensterflächen mit hochwertiger mit 3-fach-Isolierverglasung Beschattung mit außenliegenden, elektrisch betriebenen Raffstoreelementen bzw. Außenmarkisen Heizung, Warmwasseraufbereitung sowie Kühlung über eine nachhaltige Luftwärme-Pumpe auf der Dachterrasse schön angelegte Außenflächen mit geschmackvollen Terrassenböden aus Ipé-Holz-Belag hochwertiger Ipé-Parkett massiv 20mm exklusives, großformatiges Feinsteinzeug in Betonoptik in den Nassbereichen geschmackvolle Sanitärartikel behagliche Fußbodenheizung Leitungen für Klimaanlage sind vorbereitet Bewässerungsanlage auf den Terrassen Detailverliebte Tischlerarbeiten von Meisterhand Überzeugen Sie sich von der Qualität dieser Immobilie im Zuge einer Besichtigung! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Maisonette #Balkon

Die Liegenschaft "Modern Living9th" Das Zinshaus wurde umfassend kernsaniert und befindet sich in einer der gefragtesten Gegenden Wiens, im 9. Bezirk Alsergrund. Es bietet hochwertig ausgestattete Wohnungen, die den Ansprüchen eines modernen urbanen Lebens gerecht werden. Jede Wohnung ist mit zeitgemäßen Annehmlichkeiten ausgestattet und bietet ein Höchstmaß an Komfort und Lebensqualität. Von stilvollen Parkettböden bis hin zu eleganten Badezimmern - hier wurde jedes Detail sorgfältig durchdacht, um einen Wohnstandard auf höchstem Niveau zu gewährleisten. Die gepflegte Nachbarschaft und Nähe zu erstklassigen Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und öffentlichen Verkehrsmitteln komplettieren das durchdachte Konzept dieser Immobilie. Wohnung Top 19: Die Wohnung befindet sich im obersten Liftstock der Liegenschaft. Die Wohnfläche beträgt rund 60 m². Das Wohn- und Esszimmer bietet einen direkten Zugang zum großzügigen Balkon, der Richtung Innenhof gerichtet ist. Darüber hinaus gibt es ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Bodentiefe Fenster verleihen dem Wohnraum eine Art Loft-Feeling. Außerdem verfügt die Wohnung über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sowie über eine Videogegensprechanlage, eine Sicherheitseingangstüre und Alt-Wien-Stil Innentüren. Im gesamten Wohnbereich ist hochwertiger Parkettboden verlegt. Eine Klimaanlage ist vorhanden. Highlights im Überblick: Exzellente Lage inmitten Wiens Charakteristische Raumhöhen Großzügige Freiflächen Niedrige Betriebskostenbelastung durch exzellente Sanierung und modernsten Stand der Technik Zusammenspiel aus moderner Architektur und historischem Charme Luxuriöse Ausstattung Fußbodenheizung in jeder Wohnung Zwei beeindruckende Maisonette-Dachgeschoß Wohnungen 22 exklusive Apartments mit einem neuen Personenaufzug Zentralheizung und Warmwasser über eine hochmoderne Gasbrennwertanlage im Keller, individuelle Verbrauchsmessung und separate Heizverteiler für jede Einheit Sichern Sie sich noch heute Ihre Traumwohnung in diesem herausragenden Wohnprojekt! Aktuell sind noch 14 der 22 Wohneinheiten zum Verkauf verfügbar. Es besteht die Möglichkeit, Wohnungen zu Anlegerpreisen zu erwerben. Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen! Sollten Sie nicht fündig geworden sein freuen wir uns auf Ihren Besuch auf unserer Website www.akkadia.at. Dort stehen viele weitere Immobilen zu Ihrer Auswahl. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

Die Maisonette Wohnung bietet einen durchdachten Schnitt. Vorraum bzw. Eingangsbereich Gäste Bad mit Waschtisch, Dusche, Waschmaschine und Toilette, Wohnzimmer mit vielen großflächigen Fenstern und mit moderner, Einrichtung, voll ausgestattetes Schlafzimmer, funktionelle Holzküche mit allen wichtigen Elektrogeräten wie, Induktionsherd, Kühlschrank, Backofen, Dunstabzug über eine Granittreppe mit Glasgeländer erreichen Sie das Obergeschoß mit einer Küchenzeile, Essbereich mit Leseecke, Schlafzimmer, Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne und Toilette mit einer ruhig gelegene, ostseitige Terrasse mit Jacuzzi. Die exklusive Ausstattung ist die Besonderheit der Wohnung: schöne Fliesen und massiver Holzboden weiße Bäder, dunkle Bodenfliesen, Klimaanlage hochwertige Möbel in der ganzen Wohnung, Volleichentisch 2,10 m x 1,1 m mit sechs Stühlen, Anrichte, Bücherregal, Fernsehtisch mit Fernseher, schöner Gewölbekeller mit einem großen Kellerabteil mit Regalen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Maisonette #Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Objekttyp: Maisonette, Dachgeschoßwohnung Bautyp: Altbau Wohnfläche: 184 m² Terrasse: 19m² Zimmer: 5 Stockwerk(e): 3. Böden: Holzdielen, Fliesen Heizung: Gasetagenheizung Ausstattung 1 Wohnküche 2 Bäder mit Badewanne (eines davon inkl. WC) 1 getrennt begehbares WC 2 Kellerabteile zu je 5,8 m² Preisinformation Kaufpreis € 1.199.000 Monatliche Betriebskosten (inkl. MWSt) € 313,65 Monatliche Reparaturrücklage (inkl. MWSt) € 235,97 Keine Maklerprovision! Nur Privatverkauf, keine Investoren oder Immobilienentwickler. Objektbeschreibung Die Wohneinheit ist eine Maisonette in 1060 Wien, bestehend aus 59 m² im 3. Stock Altbau (Top 8) - kein Mezzanin - verbunden mit dem ausgebauten Dachgeschoß (Top 10, ca. 125 m²) über eine Wendeltreppe im Vorzimmer. Vom Dachgeschoß und Stiegenhaus ist eine ca. 19 m² große Terrasse über 3 Türen zugänglich (3. Tür führt direkt ins Stiegenhaus). Die charmante, Geschütze Terrasse ist Ost- bzw. Hofseitig ausgerichtet, wettergeschützt und nur von einer Seite einsichtig. Sonnig von Sonnenaufgang bis frühen Nachmittag - ideal in heißen Zeiten. Die meisten Fenster sind Strassenseitig auf eine ruhige Wohngasse, richtung Westen (Nachmittags- und Abendsonne). Derzeit sind 2 Eingänge vorhanden und mehrere Möglichkeiten, die Einheit aufzuteilen. Baujahr: Altbau ca. 1850, saniert und ausgebaut (Dachgeschoss) 1993. Bauweise: 3. Stock Massivbau (Ziegelwände), DG original Dachstuhl Rigips verschalt, Dachdeckung: Ziegel. Zwischendecke Stahlbeton. Terrasse: Granitplatten auf Schotterbett, darunter Beton; gemauerte Balustrade. Keller: 2 Abteile (getrennt durch Stahlelemente) je 5,8 m². Der gesamte Keller wurde 2020 saniert. Fenster: im 3. Stock alte Holzkastenfenster (doppelt), saniert 2020; im Dachboden Holzfenster, eingebaut 1993. Böden: Ausser WCs und 2 Bäder (Fliesen) überall Schiffboden aus Fichtenholz. Gasetagenheizung, Therme von 2019. Keine Garage vorhanden. Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof oder Keller. Lifteinbau besprochen, aber derzeit nicht geplant. Die Wohnung wird z. Zt. noch von der Eigentümerin bewohnt. Besichtigungen nach Vereinbarung. Verfügbarkeit ab Winter 2025. Für die Fernwärme- und -kälteerschließung in diesem Teil Mariahilfs war mit Jahresbeginn 2025 Spatenstich. Das Haus ist im Besitz einer Eigentümer Innengemeinschaft, bestehend aus derzeit 8 Parteien. Aufteilung 1. Wohnebene:
 Vorraum
, separates WC
, geräumige Wohnküche
, Badezimmer mit Badewanne, Vorraum, Schlafzimmer

 2. Wohnebene:
 2 weitläufige Wohn- bzw. Arbeitszimmer, 19m² große Terrasse
, Schlafzimmer
, geräumiges Badezimmer mit Badewanne... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

In einer angenehm ruhigen Wohngegend des 17. Bezirks erwartet Sie diese charmante Maisonettenwohnung in zentraler Wiener Lage - nur rund 3 Autominuten vom AKH entfernt. Die Wohnung erstreckt sich über das 1. und 2. Dachgeschoss eines frisch sanierten Eckzinshauses. Die Wohnnutzfläche von etwa 80 m² überzeugt mit einer gut strukturierten Aufteilung: 1. Ebene: - ein einladender Vorraum mit Gäste-WC und praktischem Abstellraum - ein Schlafzimmer - ein Tageslichtbad mit Badewanne 2. Ebene: - ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche - direkter Zugang zur ca. 8 m² großen Terrasse - mitten in der Stadt Abgerundet wird das Angebot durch den geschmackvoll erneuerten Eingangsbereich, das modernisierte Stiegenhaus sowie ein praktisches Kellerabteil. In diesem Objekt sind mehrere Wohnungen verfügbar, deshalb beraten wir Sie gerne über Alternativen. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Lukas Heim gerne unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Bitte beachten Sie, dass es sich bei einigen der dargestellten Fotos um Visualisierungen handelt und nicht den tatsächlichen Zustand widerspiegeln müssen. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]

#Maisonette #Parkmöglichkeit #Terrasse

Sie suchen eine 100 qm Wohnung im 19.Bezirk, können oder wollen sich aber eine Neubauwohnung für 850 T Euro nicht leisten? Dann habe ich ein interessantes Angebot für Sie: Eine 109 qm- 4 ZK2B-Maisonettwohnung, komplett modern renoviert in Neubau-Qualität mit sonniger 25 qm Süd-Terrasse im 19. für nur 688 TEURO, das sind nur 5.635 €/qm bei 118qm Wohnnutzfläche. Warum dieser gute Preis, wo ist der Hacken? Der günstige Kaufpreis erklärt sich ausschließlich dadurch, dass die Wohnhausanlage als Ganzes mittelfristig noch Modernisierungsbedarf hat. Alle Einrichtungen sind voll nutzbar (Garage, Schwimmbad, Gym, Sauna). Bisher leben viele ältere Eigentümer (vorwiegend Akademiker) im Objekt und hatten wenig Geld für Sanierungen die über die Rücklagen hinausgingen. Der angelaufene Generationswechsel in der Eigentümerstruktur gibt neuen Schub zur Modernisierung. Dies bringt aktuell die Möglichkeit, eine außergewöhnlich attraktive Wohnung in Top-Lage zu erwerben- zu Konditionen, die deutlich unter dem üblichen Marktwert vergleichbarer Objekte liegen. Mittelfristiges Wertpotential: 950.000 € (bei Marktüblichen 8.000 €/qm). Wer dieses Objekt erwirbt, genießt ab Einzug modernes Wohnen auf Neubau-Niveau mit toller Sonnenterrasse in Neustift am Walde und erschließt sich ein hohes Potenzial für eine nachhaltige Wertsteigerung innerhalb der nächsten 10 Jahre. Interesse? Dann schreiben Sie dem Eigentümer hier oder per Whats App.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Einleitung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese moderne Eigentumswohnung besticht durch ihre großzügige Aufteilung, den sonnigen Balkon und die exklusive Ausstattung. Eingebettet in eine gepflegte Wohnhausanlage mit viel Grün, Spielplätzen und attraktiven Gemeinschaftsflächen bietet diese Wohnung sowohl urbanen Komfort als auch ein hohes Maß an Lebensqualität. Besonders hervorzuheben ist der eigene Tiefgaragenstellplatz, der als separater Anteil im Grundbuch eingetragen ist – ein wertvoller Zusatz, der Komfort und Sicherheit vereint.1. Key Facts Wohnfläche: ca. 91,84 m²Zimmer: 3 (Wohnküche + 2 Schlafzimmer) Balkon: ca. 10,55 m² ostseitig Nutzfläche gesamt: ca. 102,39 m²Tiefgaragenstellplatz: 27.000,- zzgl. zum Kaufpreis der Wohnung, als eigener Anteil im Grundbuch möglich Urban gardening: Möglichkeit zum eigenen "Garteln"2. Lage & Infrastruktur Ruhige Wohnlage mit weitläufigen Grünflächen und Spielplätzen in der Anlage Sehr gute Anbindung an U6 und S-Bahn Nahversorgung durch Einkaufsmöglichkeiten und Märkte in Gehweite Familienfreundlich durch Kindergärten, Schulen und Ärzte im direkten Umfeld Mobilität: Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage, Fahrradabstellräume und Radwege vor der Tür3. Grundriss & Aufteilung4. Obergeschoß (ca. 50 m²): Vorraum 9,49 m²Wohnküche 30,97 m²Küche 6,49 m²WC 1,77 m²Balkon 10,55 m²5. Obergeschoß (ca. 41 m²): Gang 6,84 m²Schlafzimmer 1: 17,76 m²Schlafzimmer 2: 14,21 m²Bad mit moderner Dusche: 4,31 m²4. Hochwertige Ausstattung & Bauweise Diese Wohnung überzeugt durch eine exzellente Bau- und Ausstattungsqualität: Parkettböden in edlem Design in allen Wohn- und Schlafräumen Moderne, großformatige Feinsteinzeug-Fliesen in Bad und WCErstklassige Sanitärausstattung mit stilvoller Keramik und Armaturen Elegante Küche mit optimaler Anordnung und hochwertigen Anschlüssen Bodentiefe Fenster für helle, lichtdurchflutete Räume Heizung und Warmwasser über Fernwärme für gleichmäßigen Wohnkomfort Moderne Sicherheitstechnik: zentrale Schließanlage, Gegensprechanlage mit Türöffner Energieeffiziente Bauweise – geringe Betriebskosten, nachhaltige Wohnqualität Die hochwertige Materialwahl und die durchdachte Raumgestaltung unterstreichen den Anspruch an stilvolles und komfortables Wohnen.5. Besondere Vorteile dieser Wohnung Maisonette-Charakter mit klarer Trennung von Wohn- und Schlafbereich Ostseitiger Balkon mit Grünblick Großzügige Wohnküche mit fast 31 m² – perfekt für Familien und Paare Separater Tiefgaragenstellplatz als eigenes Grundbuchsrecht möglich Umfassende Gemeinschaftsflächen: Sauna, Bewegungsraum, Dachterrassen, Urban-Gardening6. Emotion & Lebensqualität Ein Zuhause, das mehr kann: Lichtdurchflutete Räume, eine exklusive Ausstattung und die Sicherheit eines eigenen Garagenplatzes schaffen eine Wohnatmosphäre, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Hier wohnen Sie nicht nur – hier genießen Sie jeden Tag aufs Neue.7. Investition & Sicherheit Wohnungseigentum mit separatem KFZ-Stellplatz im Grundbuch Hochwertige Ausstattung und langlebige Bauweise Dokumentierte Instandhaltungen der Anlage (Garagenboden, Aufzüge, Beschichtungen) Zukunftssichere Wohnlage in einem gefragten Bezirk mit direktem U-Bahn Anschluss8. Rechtliche Hinweise Bitte kontrollieren Sie auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da E-Mails manchmal dort landen können. Wir antworten in der Regel innerhalb weniger Stunden – auch am Wochenende. Teilen Sie uns gerne Ihre Telefonnummer mit, damit wir Sie zusätzlich per SMS über die Versendung des Exposés informieren können. Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers sowie dem vorliegenden Gutachten und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an – gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996.Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH Vertrauen. Service. Qualität. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf steht eine geräumige Dachgeschoss-Maisonette mit ca. 106 m² Wohnfläche und zwei großen, südseitig ausgerichteten Terrassen (je ca. 22 m²) in sehr guter Lage des 9. Bezirks. Die Wohnung befindet sich in einem Neubau aus dem Jahr 1977. Sie wurde stets gut gepflegt, entspricht jedoch nicht mehr den heutigen Standards, was dem neuen Eigentümer die Chance bietet, das neue Zuhause nach eigenen Wünschen zu gestalten. Die Infrastruktur ist hervorragend, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. OBJEKTBESCHREIBUNG: Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 106 m2 sowie je ca. 22 m2 Terrassenfläche pro Wohnebene. Der derzeitige Grundriss bietet mehrere Optionen zur individuellen Neugestaltung. Aktuell bietet die Wohnung eine große Küche, ein geräumiges Wohn-/Esszimmer, zwei Schlafzimmer, eine Bibliothek, zwei Badezimmer und Nebenräume. AUSSTATTUNG: Sämtliche Aufenthaltsräume sind mit Parkett ausgestattet, Vorraum, Küche und Sanitärräume sind verfliest. Die Holzfenster in der oberen Ebene werden in absehbarer Zeit ausgetauscht, die Kosten finden in der Rücklage Deckung. Die Stromanlage sollte erneuert werden. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugehörig. Ebenso steht den Wohnungseigentümern eine Gemeinschaftssauna sowie ein Fahrrad-Abstellraum zur Verfügung. Zum Verkauf steht ebenfalls ein Kfz-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sabine Pospisil, Mobil: [Tel], Mail: [Email], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Maisonette #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusive Garten-Maisonette in Hietzing – Wohnen mit Stil & Ruhe Aufmerksamkeit Diese helle 4-Zimmer-Gartenwohnung verbindet urbanes Wohnen mit privatem Rückzugsort. Auf ca. 131 m² Wohnfläche plus 150 m² Eigengarten entsteht ein Zuhause, das gleichermaßen Komfort, Ruhe und Lebensqualität bietet – eingebettet in die grüne Umgebung von Hietzing, nahe dem Lainzer Tiergarten und der Hermesvilla. Relevanz Die Lage bietet eine ideale Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Erholung: Infrastruktur: Ärzte, Apotheken, Supermärkte und Schulen sind fußläufig erreichbar. Anbindung: Straßenbahnlinien 60/62, Bus 60B und S-Bahn ermöglichen eine schnelle Verbindung Richtung Kennedybrücke und U-Bahn. Freizeit: Hörndlwald, Lainzer Tiergarten, Klinik Hietzing sowie zahlreiche Sport- und Erholungsmöglichkeiten liegen in direkter Nähe. Klarheit Eckdaten im Überblick: Wohnfläche: ca. 131 m²Eigengarten: ca. 150 m²Terrasse: ca. 12 m²Garage: ca. 13,5 m² (integriert) Zimmer: 4Badezimmer: 2Baujahr: 2003 | Massivbauweise Energieausweis: HWB 65,5 kWh/m²a | fGEE: 1,14Betriebskosten: € 449,75/Monat inkl. Rücklage Raumaufteilung: Erdgeschoss (ca. 76,9 m²): großzügige Wohnküche mit Terrasse und Gartenzugang, Bad mit Wanne, WC, Schlafzimmer. Untergeschoss (ca. 56,7 m²): zwei weitere Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und WC, Fitnessraum, begehbare Garderobe, direkter Zugang zur Garage. Außenflächen: 150 m² Eigengarten, 12 m² Terrasse. Argumente Großzügige Wohnküche mit über 38 m² als zentraler Lebensmittelpunkt. Maisonette-Charakter: Erd- und Untergeschoss verbunden, ideal für Familien. Direkter Gartenzugang – sonnige Süd-/Ostausrichtung. Zwei Badezimmer, funktional und modern. Fußbodenheizung, Parkett & Fliesen – zeitlose Ausstattung. Eigene Garage im Haus plus weitere Stellplätze auf der Liegenschaft. Differenzierung Im Unterschied zu vergleichbaren Angeboten in Hietzing bietet diese Wohnung: Privatsphäre und Exklusivität: nur 4 Wohneinheiten im Haus. Eigengarten in Ruhelage, ideal für Kinder, Haustiere oder Hobbygärtner. Flexible Nutzung: Untergeschoss mit Schlafzimmern oder Arbeitsbereichen, auch als Rückzugsort für Teenager oder Gäste nutzbar. Gut verwaltete Liegenschaft: Protokolle der Eigentümerversammlung zeigen eine aktive Hausverwaltung und regelmäßige Instandhaltung (z. B. Sockelsanierung, Beleuchtung, Fassade, Gartenpflege). Emotion Stellen Sie sich vor: Ein Sommerabend auf der eigenen Terrasse, während die Kinder im Garten spielen. Oder ein ruhiger Morgen mit Blick ins Grüne, mitten in Wien. Diese Wohnung schafft nicht nur Wohnraum, sondern einen Ort der Geborgenheit, Inspiration und Lebensfreude. Nutzen Kaufpreis gesamt: € 895.000,–Betriebskosten: € 449,75/Monat inkl. Rücklage Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Rechtliche Hinweise Bitte kontrollieren Sie auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da E-Mails manchmal dort landen können. Wir antworten in der Regel innerhalb weniger Stunden – auch am Wochenende. Teilen Sie uns gerne Ihre Telefonnummer mit, damit wir Sie zusätzlich per SMS über die Versendung des Exposés informieren können. Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers sowie dem vorliegenden Gutachten und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an – gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996.Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH Vertrauen. Service. Qualität. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <475m Apotheke <450m Klinik <500m Krankenhaus <850m Kinder & Schulen Schule <450m Kindergarten <750m Universität <1.900m Höhere Schule <5.150m Nahversorgung Supermarkt <400m Bäckerei <725m Einkaufszentrum <3.450m Sonstige Geldautomat <400m Bank <400m Post <1.425m Polizei <1.625m Verkehr Bus <100m Straßenbahn <900m U-Bahn <2.850m Bahnhof <1.425m Autobahnanschluss <4.075m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Terrasse

Die Liegenschaft befindet sich in der Plenergasse, nur wenige Gehminuten von der Währinger Straße, Schubertpark und Aumannplatz entfernt. Bei der Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Jahrhundertwendehaus. Im Zuge des im Jahr 2019 erfolgten Dachausbaus wurde auch ein Personenlift errichtet. Die ausgesprochen großzügig gestaltete 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung verfügt über ca. 139,85 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen sowie eine Terrasse auf der Wohnebene und eine Dachterrasse im Gesamtausmaß von ca. 87,70 m² und bietet die folgende Raumaufteilung: Ebene 1: Vorraum Praktischer Abstellraum 1 Schlafzimmer mit ca. 15,78 m² Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und Waschmaschinen-Anschluss Toilette Ebene 2: Großzügiges Wohn-Ess-Ensemble mit ca. 72,24 m² und direktem Ausstieg auf die unmittelbar vorgelagerte Terrasse mit ca. 29,80 m² 1 Schlafzimmer mit ca. 19,31 m² 1 Badezimmer mit freistehender Badewanne, Dusche und Waschtisch Separate Toilette Über eine außenliegende Treppe gelangt man von der Terrasse auf der Wohnebene schließlich auf die darüber liegende Dachterrasse im Ausmaß von ca. 57,90 m² und mit atemberaubendem Fernblick. Ausstattung: moderne Architektur in hochwertiger Gestaltung großzügige Alu-Fensterflächen mit hochwertiger mit 3-fach-Isolierverglasung Beschattung mit außenliegenden, elektrisch betriebenen Raffstoreelementen bzw. Außenmarkisen Heizung, Warmwasseraufbereitung sowie Kühlung über eine nachhaltige Luftwärme-Pumpe auf der Dachterrasse schön angelegte Außenflächen mit geschmackvollen Terrassenböden aus Ipé-Holz-Belag hochwertiger Ipé-Parkett massiv 20mm exklusives, großformatiges Feinsteinzeug in Betonoptik in den Nassbereichen geschmackvolle Sanitärartikel behagliche Fußbodenheizung Leitungen für Klimaanlage sind vorbereitet Bewässerungsanlage auf den Terrassen Detailverliebte Tischlerarbeiten von Meisterhand Überzeugen Sie sich von der Qualität dieser Immobilie im Zuge einer Besichtigung! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zur Währinger Straße bestens gegeben. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als sehr gut zu bewerten. So sind die Straßenbahn-Linien 40, 41 und 42 fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Der S-Bahn-Verkehrsknotenpunkt Gersthof sowie die U-Bahn-Station Währungen Straße sind ebenfalls unweit gelegen.... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Erstbezug #Terrasse #hell

Diese hochwertig sanierte Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Altbaus bietet modernes Wohngefühl auf zwei Ebenen mit traumhaftem 360-Grad-Blick über Wien. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Die Dachterrasse lädt zum Sonnenbaden, Entspannen oder zum gemütlichen Abendessen mit Freunden ein. Auf rund 85m² Wohnfläche erwartet Sie eine perfekt durchdachte Raumaufteilung: Geräumiger Vorraum Praktischer Abstellraum Hochwertig ausgeführtes WC mit Handwaschbecken Großzügiges Schlafzimmer Stilvolles Badezimmer mit bodenebener Dusche, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss Offene, sonnendurchflutete Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse Von dort Treppenaufgang zur privaten Dachterrasse mit 360-Grad Panoramablick über Wien Highlights: Erstbezug nach Sanierung, Klimaanlage, hochwertige Parkettdielen, Feinsteinzeug, elektrische Außenbeschattung, Videogegensprechanlage, uvm. Wohnfläche: ca. 84,77 m² + Terrasse: ca. 7,93 m² + Dachterrasse ca. 33,97 m² Bezugsfertig: sofort (Erstbezug nach Sanierung) Kaufpreis: € 795.000 Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern! Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten o Eigentümerversammlungsprotokoll (falls vorhanden) etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Gerne beraten wir Sie kostenlos bei der Bewertung Ihrer Immobilie und präsentieren Ihnen die dafür entscheidenden Informationen und Unterlagen unverbindlich. www.schantl-ith.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon

Diese freundliche Familienwohnung präsentiert sich in gutem Zustand, wurde über die letzten Jahre laufend saniert und seit je her wunderbar gepflegt, um ein Maximum an Wohnkomfort zu bieten. LAGE: Die Alte Donau zählt zu den gefragtesten Lagen im 22. Bezirk und hier ist man nur 10min. Fußweg von ihr entfernt! Mit überzeugender Verkehrsanbindung, liegt die Wohnung im Dachgeschoß (mit Lift) in sonniger Süd-Nord-Ausrichtung. Ganz toll für Familien und Sportbegeisterte ist der hinter dem Haus befindliche Sport- und Spielplatz (zur Schule gehörig), und für kleine Kinder gibt es im Innenhof einen Allgemeingarten, der von allen Bewohnern genutzt werden kann. OBJEKTBESCHREIBUNG: Aufgeteilt auf 2 Stockwerke und 3 Zimmer befinden sich auf 84m² Wohnfläche insgesamt 2 Schlafzimmer, 1 Bad (mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss), 1 getrennte Toilette, 2 Abstellräume, eine offen gestaltete Küche und direktem Zugang ins Wohnzimmer. EG. 2 Schlafzimmer (eines davon mit Ausgang auf den Balkon), Badezimmer, Toilette, Abstellraum OG: Küche, Wohnzimmer, Abstellraum Nähere Details, sowie eine virtuelle 3D Tour, erhalten Sie in Ihrem persönlichen Expose auf Anfrage! Es wird auf ein persönliches / wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hingewiesen. Sabine Pospisil, Mobil: [Tel], Mail: [Email], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]