Lofts mieten in Wien

#Büro #Handel #Loft #Parkmöglichkeit #möbliert

In die Vermarktung gelangt eine ca. 300 m² große Bürofläche in sehr guter Lage des 10. Wiener Gemeindebezirks in einem historischen Backsteingebäude mit hochwertiger Ausstattung und Loftcharakter. Das Büro liegt im 2. Obergeschoß eines Büro- und Geschäftshauses und verfügt über einen großen offene Arbeitsbereiche, getrennte Sanitäreinheiten und Teeküche. Die Einheit wurde zuletzt als Büro und Schauraum genutzt, der aktuelle Grundriss gliedert sich demnach in einen großen offenen Arbeitsbereich mit integrierter Teeküche, drei abgetrennten Büros zum Innenhof sowie einen attraktiven Besprechungsraum. Die Fläche ist vom Hof direkt mit einem Lastenaufzug erreichbar. Die IT Verkabelung vom Vormieter kann ohne Gewähr übernommen werden. Die Arbeits- und Büroräume verfügen über eine Klimaanlage. Durch die Lage in Nähe des Matzleinsdorfer Platzes ist die Liegenschaft entsprechend gut an den öffentlichen Verkehr angebunden. Auch jegliche Geschäfte des täglichen Bedarfs und zahlreiche Lokale befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Im Innenhof können je nach Verfügbarkeit Stellplätze angemietet werden. verfügbare Fläche/Konditionen: 2.OG: ca. 300 m² - netto € 13,00/m²/Monat Betriebskosten: netto € 1,76/m²/Monat Akonto Fernwärme: netto € 1,14/m²/Monat Akonto Wasser: netto € 0,30/m²/Monat weitere verfügbare Fläche: 3.OG: ca. 200 m² - netto € 13,00/m²/Monat Betriebskosten: netto € 1,76/m²/Monat Akonto Fernwärme: netto € 1,14/m²/Monat Akonto Wasser: netto € 0,30/m²/Monat Parkplätze können nach Verfügbarkeit dazu gemietet werden. Alle Preise zzgl. 20% USt. Ausstattung: Lift Teeküche Sanitäranlagen Teilweise Glaswände Teilmöbliert Lastenlift direkt in die Fläche Klimaanlage Öffentliche Verkehrsanbindung: S-Bahn: Matzleinsdorfer Platz, zukünftig U5 Straßenbahn: 1, 6, 18 Bus: 7A Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Loft #Balkon

In die Vermarktung gelangt eine ca. 200 m² große Bürofläche in sehr guter Lage des 10. Wiener Gemeindebezirks in einem historischen Backsteingebäude mit hochwertiger Ausstattung und Loftcharakter. Das Büro liegt im 3. Obergeschoß eines Büro- und Geschäftshauses und verfügt über einen großen offenen Arbeitsbereich mit direktem Zugang auf einen kleinen Balkon. Abgetrennt durch Glaswände befindet sich ein Arbeitsbereich. Ebenso verfügt die Einheit über separate WC-Einheiten und eine kleine Teeküche im Eingangsbereich. Durch die Lage in Nähe des Matzleinsdorfer Platzes ist die Liegenschaft entsprechend gut an den öffentlichen Verkehr angebunden. Auch jegliche Geschäfte des täglichen Bedarfs und zahlreiche Lokale befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Im Innenhof können je nach Verfügbarkeit Stellplätze angemietet werden. verfügbare Fläche/Konditionen: 3.OG: ca. 200 m² - netto € 15,00/m²/Monat Betriebskosten: netto € 1,76/m²/Monat Akonto Fernwärme: netto € 1,14/m²/Monat Akonto Wasser: netto € 0,30/m²/Monat weiterer verfügbare Flächen: EG: ca. 755 m² - netto € 13,00/m²/Monat 2.OG: ca. 300 m² - netto € 13,00/m²/Monat - teilbar ab ca. 109 m² Betriebskosten: netto € 1,76/m²/Monat Akonto Fernwärme: netto € 1,14/m²/Monat Akonto Wasser: netto € 0,30/m²/Monat Parkplätze können nach Verfügbarkeit dazu gemietet werden. Alle Preise zzgl. 20% USt. Ausstattung: Lift Teeküche Sanitäranlagen Teilweise Glaswände Kühlung Balkon Öffentliche Verkehrsanbindung: S-Bahn: Matzleinsdorfer Platz, zukünftig U5 Straßenbahn: 1, 6, 18 Bus: 7A Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Loft #Altbau

Flächen- und Kostenübersicht Stock EG Top 2+3 Nutzfläche ca. 248,38 m² Nettomiete/m² € 11,50 Netto-BK/m² € 2,62 Allgemeine Objektübersicht In der Kanngasse, nahe der U-Bahnstation Johnstraße und der Hütteldorferstraße, kommt im Erdgeschoß eine Gewerbefläche mit ca. 248 m² zur Vermietung. Das Objekt gliedert sich in 3 Bereiche, zwei großzügige, loftähnliche Räume, eine Galerie als auch einen Büreobereich inklusive Sanitäranlagen und einer Dusche. Lagermöglichkeiten, ein Raum mit Küchenanschlüssen als auch ein Technikraum stehen im Souterrain des Objektes zur Verfügung. Das Mietobjekt verfügt über einen direkten Straßenzugang von der Pilgerimgasse, als auch über einen Eingang über das allgemeine Stiegenhaus. Verschiedene Konzepte sind dort umsetzbar. Das Objekt eignet sich auch als Vereinslokal. Die Fläche wurde seitens des Vermieters neu saniert und wird vermietet wie liegt und steht. Befristung: 10 Jahre Kündigungsverzicht: 2 Jahre Kaution: 3-6 BMM Provision: 3 BMM Energieausweis HWB: 93 kWh/m²a Lage Das Objekt befindet sich in einer sehr begehrten Gegend mit zahlreichen Nahversorgern und Gastronomiebetrieben. Die nahegelegene Hütteldorfer Straße bietet mit Ihrer Station "Johnstraße" Zugang zu diversen öffentlichen Verkehrsmitteln (U3, 10A, 12A sowie Straßenbahnlinie 49), die Sie bequem und schnell in die Wiener Innenstadt bringen. Der Westbahnhof mit verschiedenen Zugsanbindungen lässt sich ebenfalls in ca. 12 Minuten erreichen. Öffentliche Erreichbarkeit Straßenbahn: Linie 49 Bus: 10A, 12A U-Bahn: Linie U3 Ansprechpartner: Frau Kathrin Fercher Tel.: [Tel] Mehr Objekte finden Sie unter: www.jpi.at Wir haben was für Sie Der guten Ordnung halber sei darauf hingewiesen, dass es sich bei einigen Bildern um Visualisierungen handelt. Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Loft #Altbau

Flächen- und Kostenübersicht Stock EG Top 2+3 Nutzfläche ca. 248,38 m² Nettomiete/m² € 11,50 Netto-BK/m² € 2,62 Allgemeine Objektübersicht: An den Schnittpunkten von Kanngasse, Johnstraße und Hütteldorferstraße wartet ein wahres Juwel in guter Lage des 15.Bezirks. Dieses einzigartige, rund 248 m² große Gewerbelokal im Erdgeschoss ist mehr als nur eine Fläche - es ist ein Raum voller Möglichkeiten. Wenn Sie eintreten, empfangen Sie zwei großzügige, loftartige Räume, die durch eine offene und luftige Atmosphäre bestechen. Eine zusätzliche Galerie und ein separater Bürobereich mit modernen Sanitäranlagen und einer Dusche ergänzen das Ensemble und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Souterrain befinden sich zudem praktische Lagerräume, ein Technikraum sowie ein weiterer Raum mit Küchenanschlüssen - perfekt für die Umsetzung kreativer Ideen. Besonders hervorzuheben sind die zwei separaten Eingänge: Einer führt direkt von der Pilgerimgasse auf die Straße, der andere über das allgemeine Stiegenhaus des Gebäudes. Diese Flexibilität macht das Objekt ideal für unterschiedliche Konzepte, sei es als Büro, Praxis, Atelier oder sogar als Vereinslokal. Die gesamte Fläche wurde vom Vermieter liebevoll saniert und erstrahlt in neuem Glanz, bereit, von Ihnen mit Leben gefüllt zu werden. Befristung: 10 Jahre Kündigungsverzicht: 2 Jahre Kaution: 3-6 BMM Provision: 3 BMM Energieausweis HWB: 93 kWh/m²a Lage Das Objekt befindet sich in einer sehr begehrten Gegend mit zahlreichen Nahversorgern und Gastronomiebetrieben. Die nahegelegene Hütteldorfer Straße bietet mit Ihrer Station "Johnstraße" Zugang zu diversen öffentlichen Verkehrsmitteln (U3, 10A, 12A sowie Straßenbahnlinie 49), die Sie bequem und schnell in die Wiener Innenstadt bringen. Der Westbahnhof mit verschiedenen Zugsanbindungen lässt sich ebenfalls in ca. 12 Minuten erreichen. Öffentliche Erreichbarkeit Straßenbahn: Linie 49 Bus: 10A, 12A U-Bahn: Linie U3 Ansprechpartner: Frau Kathrin Fercher Tel.: [Tel] Mehr Objekte finden Sie unter: www.jpi.at Wir haben was für Sie Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Loft #Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Moderne Dachgeschosswohnung mit Balkon in Hietzing Diese moderne und helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 13. Bezirk überzeugt mit großzügigen Wohnräumen, hochwertiger Ausstattung und viel Licht. Wohnfläche: ca. 88,84 m² Balkon: ca.6m² ab sofort beziehbar 1 Parkplatz direkt vor dem Haus inklusive zusätzlicher Parkplatz: € 60,- monatlich Dachflächenfenster und eine moderne Glaslofttüre sorgen für viel Tageslicht und eine helle, freundliche Atmosphäre. Zimmer & Ausstattung Das Büro/2.Schlafzimmer verfügt über praktischen Stauraum mit verdeckter Push-to-Open-Türe sowie ein hochwertiges, vom Tischler gefertigtes Einbauregal. Das ruhige Schlafzimmer bietet direkten Zugang zum Badezimmer. Dieses ist mit einer großzügigen Badewanne und einer Walk-in-Dusche ausgestattet. Vom Badezimmer gelangt man direkt in die Ankleide mit Waschmaschinenanschluss. Ein separates Gäste-WC ergänzt die Wohnung. Lage Schweizertalstraße, 1130 Wien Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Wohngegend in Hietzing. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Schulen, Bäckereien, Gastronomie und das EKAZENT Hietzing befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Die U4 Ober St.Veit ist mit den Buslinien 54A/54B bequem erreichbar. Im Erdgeschoss steht außerdem ein Abstellraum für Fahrräder und weitere Gegenstände zur Verfügung. Kosten. Die Wohnung befindet sich im 3.OG (Dachgeschoss) mit Aufzug. € 1.290,- monatlich inkl. Betriebskosten und gesetzlicher USt. sowie 1 Parkplatz direkt vor dem Haus, exkl. Heizung und Strom. Kaution: 3 BMM Beziehbar: ab sofort Ein besonderes Zuhause für alle, die modernes Wohnen, viel Licht und eine ruhige Lage in Hietzing schätzen.... [Mehr]

#Büro #Handel #Loft #Rohbau #Altbau #Erstbezug #Terrasse #unbefristet

Trendige Büro- oder Geschäftsfläche in frequentierter Lage am Wallensteinplatz Nahe Augarten und Wallensteinplatz wird ein weitläufiges Geschäftslokal angeboten, welches sich über zwei Ebenen erstreckt und ca. 528m² groß ist. Die Gewerbefläche befindet sich in einem attraktiven Stilaltbau und überzeugt mit ihrer modernen Architektur im Inneren. Aktuell wird der Bereich als Edelrohbau angeboten und kann ideal an die individuellen Bedürfnisse des neuen Mieters angepasst werden. Die Gestaltungsmöglichkeiten der modernen Geschäftsfläche sind vielfältig, aktuell verfügt sie über 10-12 Büros/Räumlichkeiten zuzüglich 3 Galerieflächen. Die Räume können als Arbeitsbereiche, Besprechungszimmer oder kreative Arbeitsflächen genutzt werden, während die Galerieflächen sich ideal für Präsentationen, Ausstellungen oder spezielle Veranstaltungen eignen. Eckdaten: moderner Erstbezug nach Sanierungca. 528m² Nutzfläche zzgl. Hofterrasse12-13 Büros / Arbeitsflächen (auf 2 Etagen) großzügiger Innenhofbereichgroße straßenseitige Schaufensteroptimale Infrastrukturfrequentierte Lage beim Wallensteinplatzmoderne Ausstattungsehr gute öffentliche Anbindung Der Vermieter bietet ein unbefristetes Mietverhältnis an, Mietbeginn ist ab sofort möglich. In der Miete sind verbrauchsabhängige Kosten wie Strom und Heizung nicht enthalten. Kaution: 3-6 BMMWallensteinplatz / Ecke Karl-Meißl-Straße - Stadtleben im Wandel der Zeit Der um die Jahrhundertwende errichtete Stilaltbau am Wallsteinplatz / Ecke Karl-Meißl-Straße befindet sich in einer gefragten Wohn-/ & Geschäftsgegend des 20. Wiener Gemeindebezirks. Nach aufwendiger Renovierung der eleganten Gründerzeitfassade wurden auch sämtliche Allgemeinflächen des Hauses mit viel Liebe zum Detail saniert. Die Infrastruktur ist optimal, da durch die Wallensteinstraße alle Bedürfnisse des täglichen Alltags gedeckt werden. Fußläufig nur ein paar Minuten entfernt, liegt auch der Augarten, der ideal für Kinder zum Spielen oder Genießen im Grünen einlädt. Die Straßenbahnlinien 5, 31, 33 sind fußläufig in 5 Gehminuten erreichbar, auch die U-Bahn-Station U4 "Friedensbrücke" ist nur ca. 10 Minuten zu Fuß entfernt, und bietet somit einen perfekten Anschluss in die Innenstadt. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Vermieterin stehen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <150m Klinik <1.050m Krankenhaus <1.225m Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <100m Universität <900m Höhere Schule <625m Nahversorgung Supermarkt <225m Bäckerei <125m Einkaufszentrum <1.125m Sonstige Geldautomat <125m Bank <125m Post <150m Polizei <350m Verkehr Bus <100m U-Bahn <575m Straßenbahn <100m Bahnhof <600m Autobahnanschluss <1.350m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Terrasse #hell

SKYLOFT VIENNAPenthouse Living über den Dächern von Mariahilf Urban. Privilegiert. Inspirierend. Willkommen in einem außergewöhnlichen Penthouse im Herzen des 6. Wiener Bezirks. Diese lichtdurchflutete Dachgeschossresidenz verbindet auf rund 145 m² Wohnfläche modernes City-Living mit großzügigen Rückzugsorten und einer beeindruckenden Dachterrasse von ca. 65 m². Auf zwei Ebenen entfaltet sich ein Wohnkonzept für Menschen mit höchsten Ansprüchen an Design, Privatsphäre und Lebensqualität. Ob als repräsentativer Lebensmittelpunkt für internationale Führungskräfte, Botschafter, Kunst- und Kulturschaffende oder erfolgreiche Unternehmer: Diese Adresse verkörpert urbanen Luxus in Bestlage. Highlights auf einen Blick✓ Exklusive Penthouse-Wohnung auf zwei Ebenen✓ Ca. 145 m² Wohnfläche✓ Ca. 60 m² private Sonnenterrasse mit Skyline-Atmosphäre✓ Großzügige Galerie mit Loft-Charakter✓ Wintergarten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten✓ Lift direkt ins Dachgeschoss✓ Drei flexibel nutzbare Zimmer für Homeoffice, Gäste oder Familie✓ Hochwertige Parkettböden✓ Moderne, voll ausgestattete Küche✓ Sofort bezugsbereit✓ Repräsentative Adresse im begehrten 6. Bezirk Architektur & Lifestyle Die untere Ebene empfängt mit einem großzügigen Wohnbereich, der durch seine offene Raumwirkung und das natürliche Licht begeistert. Die separate Designküche schafft ideale Voraussetzungen für private Dinner, Empfänge oder entspanntes Familienleben. Drei zentral begehbare Räume bieten maximale Flexibilität für internationales Wohnen, kreative Projekte oder anspruchsvolles Homeoffice. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer verfügt über Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC. Das Obergeschoss eröffnet eine völlig neue Perspektive: Eine offene Galerie, ein eleganter Wintergarten und der direkte Zugang zur beeindruckenden Dachterrasse schaffen ein Ambiente, das man sonst nur aus internationalen Metropolen kennt. Hier entstehen die Momente, die bleiben: Sundowner über den Dächern Wiens, private Events im kleinen Kreis oder entspannte Stunden mit Blick auf die Stadt. Die Lage: Das kreative Zentrum Wiens Mariahilf zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Zwischen Naschmarkt, Mariahilfer Straße und dem kulturellen Hotspot Museums Quartier verbindet sich kosmopolitischer Lifestyle mit Wiener Lebensqualität. Internationale Restaurants, trendige Cafés, Galerien, Concept Stores und zahlreiche Kulturinstitutionen befinden sich vor der Haustür. Die ausgezeichnete Anbindung über den Westbahnhof ermöglicht schnelle Verbindungen innerhalb Wiens sowie zu nationalen und internationalen Destinationen. Ideal für Botschafter und Diplomaten CEOs, Executives und internationale Manager Filmproduzenten, Regisseure und Schauspieler Kunst- und Kulturschaffende Unternehmer und Investoren Creatives, Designer und Architekten Expats mit gehobenem Lebensstil Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Loft #Altbau #Garten #Terrasse

Eingebettet in ein wunderschönes Altbauensemble gelangt dieses außergewöhnliche Büro zur befristeten Vermietung. Die Gewerbefläche erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet rund 189 m² Nutzfläche. Eine knapp 12,5 m² große Terrasse sowie ein rund 70 m² großer Garten (inkl. Pflanzenbeete) im ruhigen Innenhof schaffen ein einzigartiges Arbeitsambiente. Über den Innenhof gelangt man zum modern gestalteten Eingangsbereich des Büros. Eine Treppe führt in das Mezzaningeschoss, das zunächst einen Garderobenbereich sowie eine separate Toilette bietet. Das Herzstück dieser Ebene bildet die knapp 32 m² große Küche, die von den derzeitigen Mietern zugleich als großzügiger Besprechungs- und Aufenthaltsbereich für die Mitarbeiter genutzt wird. Von hier aus gelangt man direkt auf die herrliche Terrasse. Ein eigener Abgang führt weiter in den charmanten Garten, der ein absolutes Highlight der Immobilie darstellt und eine angenehme Rückzugsmöglichkeit im Arbeitsalltag bietet. Über einen Gang sind zwei weitere, jeweils knapp 16 m² große Zimmer separat begehbar. Diese eignen sich ideal als Einzel- oder Teambüros. Ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Toilette komplettiert das Raumangebot auf dieser Ebene. Im Untergeschoss befinden sich ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Toilette sowie ein äußerst praktischer, rund 7 m² großer Abstellraum. Auch der Vorraum bietet zusätzliche Stauraum- und Nutzungsmöglichkeiten. Den Mittelpunkt der unteren Ebene bildet der knapp 60 m² große Loftbereich mit charakteristischer Bogendecke. Dieser außergewöhnliche Raum eignet sich hervorragend als großzügiges Gemeinschafts- oder Großraumbüro, bietet jedoch ebenso viel Potenzial für kreative und individuelle Nutzungskonzepte. Kurzum: Ein besonderer Ort für ein besonderes Unternehmen – mit einzigartigem Ambiente, großzügigen Freiflächen und einer ausgezeichneten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die derzeitigen Mieter nutzen das Objekt noch bis Ende Oktober 2026. Besichtigungen sind nach vorheriger Abstimmung bereits möglich. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände stehen im Eigentum der derzeitigen Mieter und sind nicht Bestandteil des Mietangebots. Die Küche sowie die Badezimmereinrichtung und Einbauten verbleiben im Objekt. Aufteilung: Mezzaningeschoss: • Vorraum mit Garderobe • separate Toilette • 32m² großer Gemeinschaftsraum mit Küche • 2 separate Zimmer • Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC • Terrasse • Garten Untergeschoss: • Vorraum • Badezimmer mit Dusche und WC • Abstellraum • Loft mit Bogendecke Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Hotel #Loft #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Triple A Roof-Top-Maisonette ca.160qm mit ca. 100qm Terrasse auf Büroebene Exklusives DG-Büro mit Terrasse, Wintergarten & Wellness - Nähe Hohe Warte Ich freue mich auf Ihren Anruf! Paul Kleindl [Tel] oder [Tel] Arbeiten mit Stil und Komfort - Dieses außergewöhnliche Dachgeschoss-Büro mit 151 m² befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage im begehrten 19. Bezirk, unweit der Hohen Warte. Es bietet nicht nur großzügige Arbeitsräume, sondern auch ein Ambiente, das Sie und Ihre Kunden beeindrucken wird. - Loftartiges 50qm zentrales Zimmer mit angeschlossener offener Küche - Vorzimmer Veranda , WC, VZ mit Stiegenaufgang in ersten Stock, - 2 Zimmer und 2 Bäder, WM Raum , Marmorfliesen - Galerie und alle Räume : Parquette-Böden - Große längliche Terrasse mit Weitblick Highlights im Überblick: Bürofläche: 151,48 m² Wintergarten: 25,97 m² - ideal als Lounge, Meetingraum oder Relaxbereich Terrasse: 90,7 m² - mit weitem Blick und Platz für inspirierende Pausen Klimaanlage - für angenehmes Arbeiten zu jeder Jahreszeit Hauszentralheizung - Heizkosten bereits inkludiert Wellness im Haus - Sauna, Fitnessstudio & Pool stehen zur Verfügung Nettomiete: € 4.049,- monatlich (inkl. Heizung, Warmwasser) zzgl 20% Mwst. Ideal für: Unternehmen mit gehobenem Anspruch, Geschäftsleute, die länger in Wien tätig sind, oder als stilvolle Alternative zum Hotel. Energieausweis : HWB: 37 kWh/m²a Ich freue mich auf Ihren Anruf! Paul Kleindl [Tel] oder [Tel] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Top-Lage & perfekte Anbindung: U-Bahn: U6 & U4 Heiligenstadt in wenigen Gehminuten Straßenbahnlinie D sowie Buslinien 11A und 39A ebenfalls fußläufig erreichbar... [Mehr]

#Loft #Balkon #möbliert

Dieses geschmackvolle, moderne Loft hat alles, was Sie brauchen: eine voll ausgestattete Küche, einen großen Flachbild-TV , ein gemütliches Doppelbett und eine stylische Ausziehcoach. Zu den Annehmlichkeiten des Lofts gehören Fußbodenheizung, geölter Echtholzparkett, aktive Raumlüftung und undurchsichtige elektrische Außenjalousien für einen ungestörten Schlaf. - Balkon - Geschirrspüler - Wasserkocher - Waschmaschine und Trockner - gemütliches Doppelbett - Kaffeemaschine und Milchschäumer - Handtücher und Bettwäsche - Badezimmer mit Dusche - voll ausgestattete Küche Nur mehr einziehen und wohlfühlen! Bitte keine Makler, ich möchte diese Wohnung privat vermieten.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese außergewöhnliche Duplex Dachgeschosswohnung am Rochusmarkt ist kein gewöhnliches Zuhause – sie ist eine Einladung, das Leben in vollen Zügen zu genießen. Genießen Sie ein Glas Wein beim Sonnenuntergang auf einer der zahlreichen Aussichtsmöglichkeiten: der großzügigen Dachterrassen, den stimmungsvollen Erker oder dem Wintergarten –ein Panorama, das sowohl im Sommer als auch im Winter verzaubert. Auf großzügigen ca. 350 m² vereint diese Wohnung private Wellness mit Sauna und Whirlpool, Klimaanlage und viel Raum – ein seltenes Penthouse-Feeling mitten im Herzen von Wien. Aufteilung OG1 Wintergarten als Vorraum / Gang – ca. 60,10 m² Wohnzimmer – ca. 89,10 m² Schlafzimmer 1 – ca. 24,85 m² Schlafzimmer 2 / Arbeitszimmer – ca. 16,70 m² Ankleideraum – ca. 14,80 m² Küche – ca. 14,50 m² Badezimmer mit Sauna & Whirlpool – ca. 14,70 m² Separates WC – ca. 1,80 m² Erker Dachterrasse – ca. 27,50 m² Vorraum – ca. 20,75 m² OG2 Schlafzimmer 3 – ca. 27,15 m² Schlafzimmer 4 / Arbeitszimmer – ca. 24,95 m² Dachterrasse – ca. 51,00 m² WC – ca. 1,55 m² Badezimmer – ca. 8,65 m² Galerie – ca. 8,65 m² Ausstattung Fußbodenheizung Sauna Whirlpool / Jacuzzi Klimaanlage Wintergarten als Vorraum Dachterrasse Erker mit Blick über den Dächern Wiens Aufzug Gegensprechanlage Diese Wohnung verbindet urbanes Lebensgefühl mit privatem Rückzugsort und bietet eine Lebensqualität, die in dieser Form in Wien nur selten zu finden ist. Stellplatz Im Haus besteht die Möglichkeit, einen PKW-Stellplatz anzumieten. Die monatlichen Kosten betragen € 150,00 netto Stellplatz Im Haus besteht die Möglichkeit, einen PKW-Stellplatz anzumieten. Die monatlichen Kosten betragen € 150,00 netto Rooftop Penthouse at Rochusmarkt – Air-Conditioned Loft with City Lifestyle This exceptional rooftop apartment at the vibrant Rochusmarkt is no ordinary home — it is an invitation to live life to the fullest. Picture yourself enjoying a glass of wine at sunset from one of the many extraordinary viewpoints: the generous rooftop terrace, the atmospheric bay-window lounge or the light-filled winter garden — a view that captivates in both summer and winter. Spanning approx. 350 m², this apartment brings together private sauna, whirlpool, air conditioning and a distinctive winter-garden entrance in a single setting that delivers a true penthouse experience in the heart of Vienna. The apartment boasts several special features: 7 rooms Private sauna & whirlpool / Jacuzzi Air conditioning throughout Rooftop terrace & bay-window lounge Light-filled winter garden entrance Spectacular panoramic views – summer and winter Centrally located – steps from Rochusmarkt Located in one of Vienna's most vibrant and well-connected neighbourhoods, this rooftop apartment offers a perfect balance between city energy and private retreat. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Vermietung angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist Einzelne Fotos in diesem Exposé wurden digital möbliert und dienen ausschließlich der Visualisierung möglicher Einrichtungsvarianten. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben; Möbel und Dekoration sind nicht Bestandteil des Angebots.... [Mehr]

#Büro #Loft #Werkstatt #Terrasse #renovierungsbedürftig

Lagerfläche im HSW-Officepark Nähe Praterstern Inmitten des 2. Wiener Gemeindebezirks befindet sich in der Kleinen Stadtgutgasse 9 eine charaktervolle Liegenschaft, die durch ihre zentrale Lage und die Vielfalt der verfügbaren Flächen überzeugt. Das im Privatbesitz befindliche Gebäude beherbergt mehrere außergewöhnliche Einheiten, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten: Top 1: An der markanten Ecklage der Liegenschaft befindet sich eine ca. 160 m² große Lagerfläche, die im derzeitigen Zustand unsaniert vermietet wird. Die Fläche eignet sich ideal für Nutzer, die individuelle Gestaltungsmöglichkeiten schätzen und ihren eigenen Ausbau vornehmen möchten. Achtung es gibt keinen Wasseranschluss/Toiletten/Küche. Top 6: Eine rund 275 m² große Loftfläche, derzeit in Sanierung, mit dem besonderen Charme einer ehemaligen Lederwerkstatt. Hohe Decken und großzügige Fensterflächen schaffen eine offene, helle Arbeitsatmosphäre. Top 13: Im ersten Obergeschoss steht eine beeindruckende Fläche von über 500 m² zur Verfügung, ergänzt durch eine weitläufige Terrasse zum ruhigen Innenhof – ideal für kreative Arbeitswelten mit Freiraum. Top 22: Bürofläche mit insgesamt 2.000 m², die flexible Grundrisse für effizientes Arbeiten bietet. Helle Räume, zeitgemäße Ausstattung und eine angenehme Arbeitsatmosphäre schaffen ideale Bedingungen für größere Unternehmen. Erdgeschoss-Spezialfläche: Eine ca. 300 m² große, ehemals als Schwimmbad genutzte Einheit überzeugt mit außergewöhnlichem Ambiente und eignet sich hervorragend für besondere Konzepte wie eine Galerie, ein Atelier oder Druckerei. Top 7: Zusätzlich steht eine großzügige Lagerfläche mit ca. 900 m² im Erdgeschoss zur Anmietung bereit – flexibel nutzbar und direkt zugänglich. Verfügbare Büroflächen: 1.OG, Top 6, ca. 275 m² - aktuell in Sanierung 1. OG, Top 13, ca. 521 m² - zzgl. Terrassenfläche 53 m² 4. + 5.OG, Top 22, ca. 2.000 m² (genaue Abmessung folgt) Verfügbare Lagerfläche: EG, Top 1, ca. 161 m² - unsaniert Verfügbare Lagerfläche in der Holzhausergasse: EG, Top 7, ca. 504 m² Büro: Nettomiete/m²/Monat: € 10,50 - € 13,50 Lager: Nettomiete/m²/Monat: € 7,00 Betriebskostenakonto/Netto/m²/Monat: dzt. ca. € 1,60... [Mehr]