Lofts mieten in Wien

#Büro #Loft #Rohdachboden #Werkstatt #Erstbezug #ruhig

HELLE ARBEITSRÄUME IN SCHÖNER HOFRUHELAGE NAHE FELBERSTRASSE / WESTBAHNHOF 1. Stockwerk ohne Lift mit schöner Raumhöhe von ca. 3,1 m Werkstatt / Büro / Duschbad - optional zusätzlich Rohdachboden-Lagerfläche im Ausmaß von ca. 97 m2 zur Miete von Eur 200,- inkl. BK exkl. USt! Raumaufteilung: Loftiger Raum dzt. in Leichtbauweise in 2 Räume geteilt, ca. 8 m2 und ca. 53 m2. Rechts vom Stiegenhaus befindet sich ein kleiner Gemeinschaftsraum - z. B. für eine Teeküche geeignet, ein Badezimmer mit Dusche und Toilette, dahinter befindet sich ein weiterer kleiner Arbeitsraum. Ausstattung - Erstbezug nach Sanierung: Kunsstofffenster Hauszentralheizung Laminat- und Holzböden Badezimmer mit Dusche und Toilette Zur Bruttomonatsmiete wird ein anteiliger Betrag von Eur 60,- zzgl. USt für die Stromkosten und Eur 100,-für die Heizkosten zzgl. USt vorgeschrieben. Kontakt: Daniela Erlach, [E-Mail-Adresse entfernt], Tel. [Telefonnummer entfernt] Heizwärmebedarf: 145 k WH/qm/Jahr fGEE: 2,71... [Mehr]

#Loft #Balkon #hell #mietkauf

Interessante Loftwohnung nahe der Seestadt Besichtigung gewünscht Nutzen Sie jetzt unsere online Terminbuchung! Großer heller Raum, mit riesigem Balkon und Mega viel Licht. Großes Bad mit Fenster, Dusche und Wanne. Die Räume werden durch die Funktion und die Möbel geteilt, nicht durch Wände. Siehe Bilder Musterwohnung Angenehme Anlage mit 10 Wohnungen pro Haus im gärtnerischen Grünen. U-Bahnstation Seestadt ca. 12 Minuten zu Fuß entfernt. Autobusstation wenige Meter entfernt. Für Sportler nahe dem Park "Himmelteich" Mietkauf möglich Alternativ bietet der Bauträger eine attraktive Mietkaufoption an. Sie benötigen rund 75.000,- an Eigenkapital, erhalten dafür aber eine FIXE! Miete für die nächsten 10 Jahre. Sie können die Wohnung nach 5 und nach 10 Jahren erwerben kein Zwang. Während dieser Zeit ist eine Indexanpassung ausgesetzt. Der Kaufpreis von heute wird eingefroren, bleibt also auch fix, und sie erhalten darüber hinaus eine jährliche Gutschrift auf den künftigen Kaufpreis, wenn sie denn kaufen. Andernfalls gibt es nach 10 Jahren ihr Geld zurück + Bonus. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Kellerabteil #Terrasse #hell #unbefristet

Unmittelbar bei der Börse und beim Hermann-Gmeiner-Park in einem wunderschönen, im historischen Stil erbauten Haus mit gegliederter Fassade kommt diese in den Jahren 2009/10 erbaute, sonnendurchflutete Dachgeschosswohnung mit Terrasse zur sofortigen Vermietung. Das in den Jahren 1872-1873 erbaute Gebäude besitzt ein äußerst repräsentatives Foyer mit einer bemerkenswerten Deckenlaterne aus Schmiedeeisen, Ätzglasverzierung und Kronenaufsatz. Vom zentralen Eingangsbereich erreicht man den grosszügigen Wohn-Ess-Bereich mit Split-Level-Charakter. Die offene Wohnküche ist mit einer modernen Maß-Einbauküche ausgestattet. Über drei Stufen erreicht man den beeindruckenden Wohnsalon mit Panoramaverglasung und vorgelagerter Terrasse. Das Dachgeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Tageslicht-Wannenbad sowie eine separate Toilette. Der absolute Top-Zustand dieser Terrassen-Wohnung, die perfekte Raumaufteilung sowie das großzügige Wohnkonzept sprechen für sich selbst und verbinden Luxus mit modernem Design. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.+ Dachgeschoss mit Penthouse-Charakter+ ca. 86m2 Wohnnutzfläche+ ca. 15 m2 Terrasse auf der Wohnebene+ Terrasse vom Wohnbereich begehbar+ südostseitige Ausrichtung Ausstattung + Fußbodenheizung+ exquisite Maß-Einbauküche mit Geräten der Marke "Miele"+ Einbauschrank im hofseitigen Schlafzimmer+ Tageslicht-Wannenbad mit Waschbecken, Waschmaschinen-Anschluss und Toilette+ separate Toilette mit Handwaschbecken+ Garderobe mit Wandspiegel im Flur+ Klimaanlage in den Wohn- und Schlafräumen+ hochwertige Parkettböden+ Außenjalousien zum Teil mit Fernsteuerung+ Gegensprechanlage mit Display+ Fernwärme+ Solaranlage+ der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet Verkehrsanbindung+ U-Bahn-Linien U2, U4+ Strassenbahn-Linien 1, 37, 38, 40, 41, 42, 43, 44, 71, D+ Bus-Linien 1A, 2A, 3AInfrastruktur Die loftartige, luxuriöse Wohnung befindet sich unweit der Börse sowie nahe der Wipplinger Strasse. Das vielfältige kulinarische Angebot an guten Restaurants in absoluter Gehnähe wurde in den letzten Jahren kontinuierlich erweitert und darüberhinaus bietet der "Holmes Place Fitness Club" ein reichhaltiges Freizeit- und Wellnessangebot. Der Hohe Markt, der Graben, der Kohlmarkt sowie der Tuchlauben mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten (Billa Corso Hoher Markt, Spar, Billa, Hofer) und Luxus Boutiquen, mehreren Eissalons, Delikatessenläden, Cafés, Restaurants und Bars sind fußläufig erreichbar. Ebenso befinden sich mehrere Volksschulen und Gymnasien in unmittelbarer Gehnähe. Der Graben, der als Fußgängerbereich platzartig gestaltet wurde, fungiert als Flanierstraße und bildet mit Kärntner Straße und Kohlmarkt das „goldene U“ des Wiener Handels. Als Naherholungsgebiete sind der Hermann-Gmeiner-Park, der Burggarten, der Volksgarten, der Stadtpark und der nahegelegene Prater sehr beliebt. Sonstiges Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Loft #Terrasse #hell

Stylisches Terrassen-Loft, perfekt für innerstädtisches Wohnen und Arbeiten! Dieses gepflegte Wohn-Büroloft in der Lerchenfelder Straße 52 überzeugt durch seine zentrale Lage im 8. Bezirk, die ruhige Innenhofausrichtung und eine rund 20 m² große, begrünte Terrasse als besonderes Highlight. Auf ca. 80 m² Nutzfläche stehen flexibel nutzbare Räume, wie z B ein großzügiger Wohnbereich, dahinterliegender Arbeitsbereich (oder Gästezimmer), eine offen integrierte Küche mit Sitzbereich, ein weiteres Schlafzimmer, Badezimmer, separates WC und Abstellraum zur Verfügung. Die Einheit eignet sich ideal für Wohnen-, Büro-, Beratungs- oder Kreativnutzungen und verbindet innerstädtische Erreichbarkeit mit einer angenehm geschützten Arbeitsatmosphäre. Öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorgung und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das Objekt ist sofort verfügbar und wird auf fünf Jahre vermietet. (anschließend gerne verlängert) Nähere Details, sowie eine virtuelle 3D Tour durch die Räumlichkeiten, erhalten Sie gerne auf Anfrage. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Herr Manuel Plachner, MSc MRICS, Mobil: , Mail: [Email], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Loft #WG-geeignet #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

In unmittelbarer Nähe zur Donauinsel, nur etwa drei Gehminuten von der U6-Station Dresdner Straße sowie den Straßenbahnlinien 2, 12, 31 und 33 entfernt, befindet sich diese attraktive Wohnung. Auch die S-Bahn-Stationen Traisengasse und Handelskai sind jeweils in rund 600 Metern erreichbar. Die nur ca. 600 Meter entfernte Millennium City bietet zahlreiche Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten. Somit ist sowohl eine ausgezeichnete Anbindung an die Wiener Innenstadt als auch eine hervorragende Nahversorgung gewährleistet. Die Wohnung besticht durch ihre ruhige Lage, einen durchdachten Grundriss sowie einen offenen, unverbaubaren Ausblick. Sie vereint urbanes Wohnen mit hohem Komfort und eignet sich ideal für Paare, Familien oder eine 2er-Wohngemeinschaft. Das Objekt in der Meldemannstraße wird teilmöbliert übergeben und verfügt über eine großzügige Wohnküche mit ca. 40 m² inklusive Einbauküche und Geräten. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Schlafzimmer (je ca. 15 m²), ein Foyer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen Abstellraum. Die gesamte Wohnfläche beträgt 87,37 m². Ein besonderes Highlight sind die umfangreichen Gemeinschaftseinrichtungen des Hauses: Den Bewohnern stehen ein großzügiger Outdoor-Poolbereich, eine Sauna, eine Waschküche, ein Partyraum, ein Indoor-Kinderspielplatz sowie eine 400-Meter-Laufbahn zur Verfügung. Darüber hinaus lädt eine gepflegte Dachgrünfläche mit Sitz- und Grillmöglichkeiten zum Entspannen ein. Die Umgebung überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben sowie Naherholungsgebieten. Ein eigenes Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Zudem besteht die Möglichkeit zur Anmietung eines Tiefgaragenstellplatzes im Nachbargebäude (nach Verfügbarkeit). ⸻ Allgemeine Informationen zur Wohnung • Wohnfläche: 87,37 m² • Großzügige Wohnküche inkl. Einbauküche und Geräten • Heller Wohn-/Essbereich • 2 Schlafzimmer (je ca. 15 m²) • 1 Badezimmer • 1 separates WC • 1 Abstellraum • 1 Foyer • Teilmöbliert (Küchenzeile inkl. Einbaugeräte, Garderobe und Kleiderschrank) • Große Fensterflächen mit hohem Lichteinfall (Loft-Charakter) • Geeignet für Familien oder 2er-WG ⸻ Ausstattung • Fernwärme • 3-fach-Isolierverglasung • Laminatböden in den Wohnräumen • Fliesen in Nassräumen, Foyer und Küche • Sicherheitstür • Gegensprechanlage • Kinderwagen- und Fahrradabstellraum • Outdoor-Pool • Sauna • Waschküche • Indoor- und Outdoor-Spielbereiche • Dachgrünfläche mit Sitz- und Grillmöglichkeiten • Kellerabteil (ca. 10 m²) ⸻ Mietkonditionen • Befristetes Mietverhältnis: 5 Jahre • Kündigungsverzicht: 1 Jahr • Kündigungsfrist: 3 Monate ⸻ Nebenkosten • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten • Vertragserrichtungsgebühr ⸻ Betriebskosten / Verbrauch • Strom, Heizung sowie Warm- und Kaltwasser werden verbrauchsabhängig direkt mit dem jeweiligen Anbieter abgerechnet und sind vom Mieter selbst zu tragen. Lage Meldemannstrasse (Nähe FH Technikum Wien) Öffentliche Verkehrsanbindung: • Autobus: 11A, 37A • Straßenbahnlinie: 2, 12, 31, 33 • U-Bahn: U6 Dresdnerstrasse • S-Bahn: alle S-Bahnenverbindungen, REX (Traisengasse oder Handelskai)  Gesundheit Ärzte und Krankenhäuser in unmittelbarer Nähe Sonstiges: Miete und Detailinformation: • monatliche Miete inkl. Betriebskosten (exkl. Strom, Heizung und Warm-/Wasser) EUR 1.650, • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten • Wohnung ist ab 01.08.2026 verfügbar • Besichtigungstermin je nach Terminvereinbarung... [Mehr]

#Büro #Loft #Parkmöglichkeit #unbefristet

In einem repräsentativen, wunderschönen Jahrhundertwendehaus mit einer gegliederten Fassade gelangt diese Wohnung im 4. Liftstock zur unbefristeten Vermietung. Das großzügig geschnittene Objekt verfügt derzeit über zwei große Lofts und Nebenzimmer und lässt viel Raum für diverse Gestaltungsmöglichkeiten. Sie können diese Wohnung in dem Zustand - so wie sie liegt und steht - zu einem Hauptmietzins von ? 12,00 pro Quadratmeter zzgl. Betriebskosten und Steuern mieten. Bis jetzt wurde das Objekt als Büro genutzt und die Vermieterin ist bereit die Sanierung nach Ihren Wünschen - gegen einen Aufpreis in Absprache - vorzunehmen. Raumaufteilung: - 2 sehr große Räume mit 100 m² + 50 m² (Der größere Loft ist auf die Straße hin ausgerichtet und der kleinere Loft mit 50 m² zum Innenhof) - großzügiger Empfang mit 32 m² - WC - Abstellraum Für diesen Teil der Wohnung existiert auch ein getrennter Zugang: - 2 Zimmer mit 20 m² + 15 m² - Kabinett 10 m² - Waschraum 11m² - Vorzimmer 6 m² - 2 Toiletten Heizung: netto monatlich ? 249,37 zzgl. 20 % Ust. gesamt ? 299,24. Die monatlichen Gesamtkosten kommen somit auf ? 4.163,64. Infrastruktur: - Den Stephansplatz erreichen Sie zu Fuß in 2 Minuten. - Historisches Gebäude. - Eine exzellente Infrastruktur bieten zahlreiche Geschäfte, Kaffeehäuser und Restaurants. - Parkgaragen in kurzer Gehdistanz. Öffentliche Verkehrsmittel: - U-Bahnlinien: 1 + 3 - Straßenbahnlinien: 1 + 2 + D - Autobuslinien: 1A + 2A + 3A Laut Energieausweis vom 10. Jänner 2024 weist dieser einen Heizwärmebedarf von 143 kWh/m² pr... [Mehr]

#Loft #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Liebe Wohnungssuchende, Liebe Interessenten, Wir freuen uns über Ihr Interesse an dem Projekt „THE METROPOLITAN“. Verschaffen Sie sich gerne einen Überblick auf unserer Projekthomepage: Projekt THE METROPOLITAN – 370 Mietwohnungen von 33m²– 83m²Mit 370 durchdacht dimensionierten Mietwohnungen, hervor­ragender Nahversorgung und bester Verkehrs­anbindung bietet THE METROPOLITAN eine große Vielfalt an Möglichkeiten für modernes Wohnen. Im Projekt finden sich sowohl Ein- und Zweizimmerwohnungen als auch Drei und Vierzimmerwohnungen – sehen Sie sich die aktuell verfügbaren Einheiten über den „Wohnungsfinder“ auf der Projekthomepage an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Hinweis: Die Wohnungen sind mit gleichem Grundriss in verschiedenen Stockwerken verfügbar. Es kann daher sein, dass die Fotos von anderen Wohnungen mit identischen/spiegelverkehrten Grundrissen im Haus stammen.*************************************Alles auf einen Blick199 Ein Zimmer-Wohnungen mit rd. 35-38 m² 152 Zwei Zimmer-Wohnungen mit rd. 44-68 m²3 Drei Zimmer-Wohnungen mit 73 - 83 m²16 Vier Zimmer-Wohnungen alle Wohnungen mit Freiflächen Hauseigene Tiefgarage mit 110 Stellplätzen Rooftop-Terrace mit Gemeinschaftsloungejede Wohnung verfügt über eine vollausgestattete Küche mit AEG Markengeräten modernes und nachhaltiges Heiz-/Kühlsystem: Die Fußbodenheizung kann im Sommer auf Fußbodenkühlung umgeschalten werden. Kostenloser Fitnessbereich & Co-Working-Space Öffentliche Anbindung: U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn- und Buslinien in unmittelbarer Nähe (U1, 1, 18, O, D, 13A, 69A) monatliche Mietkosten € 660,- bis € 2.550,- (inkl. USt. & Betriebskosten, exklusive Energiekosten (Heizung, Warmwasser, Strom))*************************************Das Projekt. Die neue Skyline am Wiener Hauptbahnhof wächst: Der eindrucksvolle Skyscraper The Metropolitan erweitert den Horizont des modernen Quartiers Belvedere und des Sonnwendviertels und eröffnet eine neue Dimension urbanen Wohnens. In bester Wiener Citylage bietet der von Delugan Meissl Associated Architects geplante 60 Meter hohe Tower smarte Wohnraumlösungen für Glückssucher, Freigeister und Überflieger. Mit Ausstattungsdetails, die das Wohnen so angenehm wie möglich gestalten. Sie haben die Wahl zwischen Studio, Apartment oder Suite. Alle Bewohner haben uneingeschränkten Zugang zu den Allgemeinflächen des Towers. Diese umfassen: 140 m² Fitness-Bereich mit Technogym-Geräten 70 m² Rooftop-Terrace mit Gemeinschaftslounge 120 m² Modern ausgestatteter Co-Working-Space Im hauseigenen Fitnesscenter können Sie dank modernster Technogym-Geräte nach Lust und Laune trainieren. Das Beste: Sie sind danach schon zuhause! Die gemeinschaftliche Dachterrasse mit Lounge ist der entspannteste Ort, das Wiener Lebensgefühl auf höchster Ebene zu erleben. Dank moderner Ausstattung und umgeben von einem lebendigen, urbanen Umfeld schafft der Co-Working-Space in jeder Hinsicht einen inspirierenden Mindspace und einen Ort für die perfekte Work-Life-Balance. Der unverwechselbare, futuristische Charakter des Metropolitans setzt sich auch im Inneren des Hochhauses fort: 370 smarte Mietwohnungen mit perfekt konzipierten Grundrissen, einer erstklassigen Ausstattung und attraktiven Balkonen stehen zur Wahl. Der Großteil der Lofts und Apartments ist ideal für Young Professionals oder solche, die es noch werden wollen: Wohnungen mit 1 bis 2 Zimmern und viel Potential. Auch die 4-Zimmer-Suiten bieten im Zusammenspiel mit exklusivem Interieur-Design die besten Voraussetzungen, um Wurzeln zu schlagen und zugleich auf Wolke sieben zu schweben. Die Lage. Hippe Cafés, coole Bars und jede Menge Unbeschwertheit: The Metropolitan liegt an der schillernden Vienna Central Station zwischen dem modernen Quartier Belvedere und dem grünen Sonnwendviertel. Hier können Sie abseits des Mainstreams der Stadt abhängen und originelle Shops, Lokale, Kunst- und Kulturangebote sowie Frischluft in grünen Parkanlagen vor der Haustüre genießen. Zahlreiche attraktive Plätze laden zum Verweilen, Bewegen und Staunen ein. In nur wenigen Schritten sind die Bezirke Wieden, Landstraße und das historische City Center erreichbar. Ob Tennis im Arsenal, zeitgenössische Kunst im Belvedere 21 oder ein Cocktail auf der Rooftop-Bar gegenüber – in der Karl-Popper-Straße 5 kann man eins werden mit dem pulsierenden Stadtleben und zwischendurch Ruhe in den benachbarten und üppig grünen Parks finden. Alles ist möglich – an diesem einmaligen Standort. Die Highlights des Standortes: U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn- und Buslinien in unmittelbarer Nähe (U1, 1, 18, O, D, 13A, 69A) in 5 Min. zum Stephansplatz, in 11 Min. auf die Donauinsel, in 15 Min. zum Flughafen Beste Anbindung an den Nah-, Fern- und Flugverkehr durch Hauptbahnhof und internationale Busterminal Große Auswahl an Restaurants, Bars und Shops im EG und in der Nachbarschaft Vielfältige Kunst- und Kulturangebote Zahlreiche attraktive Parks und Gartenanlagen in Gehweite*************************************Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen und nachhaltigen Projekt. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <450m Klinik <325m Krankenhaus <1.525m Kinder & Schulen Schule <575m Kindergarten <400m Universität <1.175m Höhere Schule <1.350m Nahversorgung Supermarkt <225m Bäckerei <350m Einkaufszentrum <450m Sonstige Geldautomat <150m Bank <300m Post <350m Polizei <300m Verkehr Bus <100m U-Bahn <625m Straßenbahn <125m Bahnhof <300m Autobahnanschluss <1.600m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Loft #Terrasse

Stylisches Terrassen-Loft, perfekt für innerstädtisches Arbeiten! Dieses gepflegte Büroloft in der Lerchenfelder Straße 52 überzeugt durch seine zentrale Lage im 8. Bezirk, die ruhige Innenhofausrichtung und eine rund 20 m² große, begrünte Terrasse als besonderes Highlight. Auf ca. 80 m² Nutzfläche stehen flexibel nutzbare Arbeitsbereiche, eine offen integrierte Küche mit Sitzbereich, ein weiterer Raum, Badezimmer, separates WC und Abstellraum zur Verfügung. Die Einheit eignet sich ideal für Büro-, Beratungs- oder Kreativnutzungen und verbindet innerstädtische Erreichbarkeit mit einer angenehm geschützten Arbeitsatmosphäre. Öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorgung und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das Objekt ist sofort verfügbar und wird auf fünf Jahre vermietet. (anschließend gerne verlängert) Nähere Details, sowie eine virtuelle 3D Tour durch die Räumlichkeiten, erhalten Sie gerne auf Anfrage. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Herr Manuel Plachner, MSc MRICS, Mobil: , Mail: [E-Mail-Adresse entfernt], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <150m Klinik <550m Krankenhaus <1.100m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <300m Universität <125m Höhere Schule <425m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <125m Einkaufszentrum <850m Sonstige Geldautomat <375m Bank <375m Post <500m Polizei <425m Verkehr Bus <75m U-Bahn <575m Straßenbahn <100m Bahnhof <650m Autobahnanschluss <3.825m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Loft #möbliert

SMART DESIGN LOFT OFFICE EIN ARBEITSPLATZ, DER EINDRUCK HINTERLÄSST. 82,50 m² Premium-Bürofläche | Voll ausgestattet | Sofort bezugsbereit Nettomiete: € 1.500,- Betriebskosten netto: € 247,50 Willkommen in einer außergewöhnlichen Büroimmobilie, die Design, Technologie und Funktionalität auf einzigartige Weise verbindet. Dieses exklusive Smart Loft Office wurde für Unternehmen geschaffen, die Wert auf ein inspirierendes Arbeitsumfeld, modernste Infrastruktur und einen professionellen Auftritt legen. Die vollständig eingerichtete Loftfläche bietet ein Ambiente, das man in dieser Form nur selten findet. Hochwertige Materialien, intelligente Gebäudetechnik und eine perfekt abgestimmte Ausstattung schaffen einen Arbeitsplatz, der Kunden beeindruckt und Mitarbeiter motiviert. SMART OFFICE AUF HÖCHSTEM NIVEAU Die gesamte Bürofläche ist intelligent vernetzt. Zugangssystem, Beleuchtung, Soundsystem sowie die gesamte Präsentationstechnik sind in ein modernes Automationssystem integriert und komfortabel steuerbar. Das durchdachte Lichtkonzept unterteilt das Loft in sechs unabhängig steuerbare Zonen und ermöglicht die perfekte Atmosphäre für Kundengespräche, Meetings, Workshops oder konzentriertes Arbeiten. PRÄSENTIEREN WIE IN DEN HEADQUARTERS INTERNATIONALER KONZERNE Das absolute Highlight bildet die rund 6,5 m² große LED-Wand in Full-HD-Auflösung. Ob Kundenpräsentationen, Produktvorstellungen, Schulungen, hybride Meetings oder Events - die professionelle LED-Technologie sorgt für maximale Aufmerksamkeit und einen beeindruckenden Auftritt. Zusätzlich steht ein 65-Zoll Touchscreen-Monitor für interaktive Präsentationen, Workshops und digitale Zusammenarbeit zur Verfügung. EXKLUSIVE BUSINESS-LOUNGE MIT DESIGNKÜCHE Die neue Premium-Küche verbindet Design und Funktionalität auf höchstem Niveau: • Grohe Blue Wassersystem mit gekühltem, gefiltertem Wasser und Sodastream-Funktion • Fisher & Paykel Schubladen-Geschirrspüler • Miele Kühlschrank • Hochwertige Einbauten und moderne Oberflächen Der perfekte Bereich für Kundengespräche, Teammeetings oder Business-Lunches. HOCHWERTIGER SANITÄRBEREICH Auch der Sanitärbereich wurde kompromisslos hochwertig ausgestattet: • Exklusives Grohe Dusch-WC • Neue Heiztherme • Modernes Design und hochwertige Ausstattung IHRE VORTEILE ✓ Vollständig eingerichtet und sofort nutzbar ✓ Repräsentative Loft-Atmosphäre ✓ Smart-Building-Technologie ✓ 6 individuell steuerbare Lichtzonen ✓ Professionelle LED-Wand (6,5 m² Full-HD) ✓ 65-Zoll Touchscreen Präsentationssystem ✓ Premium-Soundsystem ✓ Hochwertige Designküche mit Markengeräten ✓ Modernes Sanitärkonzept ✓ Perfekt für Agenturen, Beratungsunternehmen, Tech-Firmen, Start-ups, Kreativunternehmen oder exklusive Projektbüros EINZIEHEN. EINSCHALTEN. DURCHSTARTEN. Dieses Smart Design Loft bietet die seltene Möglichkeit, eine vollständig ausgestattete Premium-Bürofläche zu beziehen, ohne zusätzliche Investitionen tätigen zu müssen. Die Kombination aus hochwertiger Einrichtung, modernster Technologie und außergewöhnlichem Ambiente macht diese Immobilie zu einer einzigartigen Adresse für anspruchsvolle Unternehmen. Nettomiete: € 1.500,- Betriebskosten netto: € 247,50 _Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben._ Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Mieter/Vermieter an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin. Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Herrn Tarik Canakli E-Mail: [Email] oder über der Tel Nr. [Tel] Weitere Informationen, Besichtigungstermine und detaillierte Unterlagen gerne auf Anfrage. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Loft #möbliert

SMART DESIGN LOFT OFFICEEin Arbeitsplatz, der Eindruck hinterlässt.82,50 m² Premium-Bürofläche | Voll ausgestattet | Sofort bezugsbereit Nettomiete: € 1.500,-Betriebskosten netto: € 247,50Willkommen in einer außergewöhnlichen Büroimmobilie, die Design, Technologie und Funktionalität auf einzigartige Weise verbindet. Dieses exklusive Smart Loft Office wurde für Unternehmen geschaffen, die Wert auf ein inspirierendes Arbeitsumfeld, modernste Infrastruktur und einen professionellen Auftritt legen. Die vollständig eingerichtete Loftfläche bietet ein Ambiente, das man in dieser Form nur selten findet. Hochwertige Materialien, intelligente Gebäudetechnik und eine perfekt abgestimmte Ausstattung schaffen einen Arbeitsplatz, der Kunden beeindruckt und Mitarbeiter motiviert. Smart Office auf höchstem Niveau Die gesamte Bürofläche ist intelligent vernetzt. Zugangssystem, Beleuchtung, Soundsystem sowie die gesamte Präsentationstechnik sind in ein modernes Automationssystem integriert und komfortabel steuerbar. Das durchdachte Lichtkonzept unterteilt das Loft in sechs unabhängig steuerbare Zonen und ermöglicht die perfekte Atmosphäre für Kundengespräche, Meetings, Workshops oder konzentriertes Arbeiten. Präsentieren wie in den Headquarters internationaler Konzerne Das absolute Highlight bildet die rund 6,5 m² große LED-Wand in Full-HD-Auflösung. Ob Kundenpräsentationen, Produktvorstellungen, Schulungen, hybride Meetings oder Events – die professionelle LED-Technologie sorgt für maximale Aufmerksamkeit und einen beeindruckenden Auftritt. Zusätzlich steht ein 65-Zoll Touchscreen-Monitor für interaktive Präsentationen, Workshops und digitale Zusammenarbeit zur Verfügung. Exklusive Business-Lounge mit Designküche Die neue Premium-Küche verbindet Design und Funktionalität auf höchstem Niveau:• Grohe Blue Wassersystem mit gekühltem, gefiltertem Wasser und Sodastream-Funktion • Fisher & Paykel Schubladen-Geschirrspüler • Miele Kühlschrank • Hochwertige Einbauten und moderne Oberflächen Der perfekte Bereich für Kundengespräche, Teammeetings oder Business-Lunches. Hochwertiger Sanitärbereich Auch der Sanitärbereich wurde kompromisslos hochwertig ausgestattet:• Exklusives Grohe Dusch-WC • Neue Heiztherme • Modernes Design und hochwertige Ausstattung Ihre Vorteile✓ Vollständig eingerichtet und sofort nutzbar ✓ Repräsentative Loft-Atmosphäre ✓ Smart-Building-Technologie ✓ 6 individuell steuerbare Lichtzonen ✓ Professionelle LED-Wand (6,5 m² Full-HD) ✓ 65-Zoll Touchscreen Präsentationssystem ✓ Premium-Soundsystem ✓ Hochwertige Designküche mit Markengeräten ✓ Modernes Sanitärkonzept ✓ Perfekt für Agenturen, Beratungsunternehmen, Tech-Firmen, Start-ups, Kreativunternehmen oder exklusive Projektbüros Einziehen. Einschalten. Durchstarten. Dieses Smart Design Loft bietet die seltene Möglichkeit, eine vollständig ausgestattete Premium-Bürofläche zu beziehen, ohne zusätzliche Investitionen tätigen zu müssen. Die Kombination aus hochwertiger Einrichtung, modernster Technologie und außergewöhnlichem Ambiente macht diese Immobilie zu einer einzigartigen Adresse für anspruchsvolle Unternehmen. Nettomiete: € 1.500,-Betriebskosten netto: € 247,50Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Mieter/Vermieter an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin. Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Herrn Tarik Canakli E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] oder über der Tel Nr. [Telefonnummer entfernt]Weitere Informationen, Besichtigungstermine und detaillierte Unterlagen gerne auf Anfrage. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Loft #Werkstatt #renovierungsbedürftig #ruhig

Zur Vermietung gelangt ein großzügiges, loftartiges Atelier im Souterrain einer eleganten Cottage-Villa in begehrter Grünruhelage des 19. Bezirks. Auf rund 183,7 m² steht ein beeindruckendes, offenes Loft mit ca. 132,4 m² und Raumhöhen von über 3 Metern sowie mehrere Nebenräume. Die Räume sind hell und gut belichtet, wodurch eine angenehme Arbeits- oder Atelieratmosphäre entsteht. Eine Toilette und ein Waschbecken sind vorhanden. Die Gasetagenheizung kann bei Bedarf in Betrieb genommen werden, und die Elektroinstallationen werden überprüft. Die Flächen befinden sich in einem leicht sanierungsbedürftigen Zustand und bieten daher Gestaltungsspielraum für individuelle Bedürfnisse. Konditionen: Miete netto: € 1.370,00 Betriebskosten netto: € 626,17 Bruttomonatsmiete: € 1.996,17 zzgl. 20% USt. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt. Mietvertragsvergebührung gemäß Befristung Befristeter Mietvertrag Auf Wunsch kann in Abstimmung mit den Vermietern eine individuelle Sanierung erfolgen, sodass das Mietverhältnis auf Ihre Ansprüche zugeschnitten wird; die Miethöhe würde in einem solchen Fall verhältnismäßig angepasst. Ein repräsentatives Loft in einer der schönsten Wohnlagen Wiens – ideal für kreative Köpfe, Atelier-, Lager, Werkstatt-, oder Büronutzung KONTAKT: Adam Brandis [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen und eine Besichtigung zur Verfügung! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Loft #Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

In der begehrten Wimbergergasse, mitten im kreativen Epizentrum des 7. Bezirks, gelangen zwei nebeneinander liegende Büros zur Vermietung. Beide Büros sind hochwertig saniert und verfügen über Glasfaser Internet und praktische Bodendosen. Die Liegenschaft besticht durch ein einladendes, repräsentatives Entree und eine moderne Infrastruktur, die perfekt auf die Bedürfnisse zeitgemäßer Unternehmen zugeschnitten ist. Das Highlight dieser zwei kombinierbaren Einheiten sind die großzügige, ca. 29 m² große Loggia in der Top 7 und der sonnige Balkon in der Top 9 mit ca. 17 m², die zum ruhigen, grünen Innenhof ausgerichtet sind. Sie bieten nicht nur Raum für entspannte Pausen, sondern speziell die Loggia eignet sich ideal als "Outdoor-Workspace" für inspirierende Meetings im Freien. Auf einer Nutzfläche von insgesamt ca. 217 m² erwartet Sie eine smarte Raumaufteilung, die durch hochwertige Glas-Holz-Wände den offenen Loft-Charakter bewahrt und dennoch diskrete Arbeitsbereiche schafft. Mit einer beeindruckenden Raumhöhe von ca. 3,25 Metern in der Top 7 und großflächigen Fensterfronten ist das Büro den gesamten Tag über lichtdurchflutet und bietet eine einmalige Arbeitsatmosphäre. Highlights & Ausstattung: Raumhöhe: Großzügige 3,25 m für ein freies Raumgefühl in der Top 7.Loggia und Balkon: 29,04 m² plus 17,6 m² Ruheoase zum grünen Innenhof. Smartes Design: Hochwertige Glas-Trennwände für lichtdurchflutete Räume. Modernste Technik: Glasfaser-Internetanschluss sowie praktische Bodensteckdosen für flexibles Arbeiten. Ausstattung: Parkettboden in allen Arbeitsräumen. Garage: Zwei Garagenstellplätze können in der hauseigenen Garage optional angemietet werden Lage: Der 7. Bezirk (Neubau) gilt als das pulsierende Herz der Wiener Kreativszene. Die Wimbergergasse profitiert von einer unschlagbaren Mischung aus urbaner Dynamik und Lebensqualität: Inspiration vor der Tür: Zahlreiche Galerien, Designstudios und Concept-Stores befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Kulinarik: Eine enorme Dichte an trendigen Cafés und erstklassigen Mittagslokalen für Business-Lunches. Netzwerk: Direkte Nachbarschaft zu Werbeagenturen, Architekturbüros und Start-ups. Anbindung: Hervorragende Erreichbarkeit über die U6 Burggasse oder den Westbahnhof (U3, U6, Fernverkehr) und die Straßenbahnlinien 5, 6, 9, 18 und 49.Eckdaten & Konditionen: Fläche: ca. 217 m² innen und ca. 46 m² Freifläche Stockwerk: 4. Liftstock Mietdauer: Befristet auf 5 Jahre Prolongation: Option auf weitere 5 Jahre möglich (ideale Planungssicherheit) Verfügbarkeit: Ab sofort / nach Vereinbarung Kosten: Nettomiete monatlich Top 7: € 3.360,00Nettomiete monatlich Top 7 und Top 9 gemeinsam: 4.800,00Betriebskosten Top 7 inkl. Heizung monatlich: € 656,05Betriebskosten inkl. Heizung Top 7 und Top 9 gemeinsam: € 974,46Gesamtmiete (netto exkl. 20% USt.) Top 7 und Top 9: € 5.774,46Garagenstellplätze optional: € 180,00 plus 20% USt. Kaution: € 18.000,00 Provision: € 17.323,00 zzgl. 20% USt. Kontakt: Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Bettina Zaininger unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder mobil unter [Telefonnummer entfernt]. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]