Lofts mieten in Wien

#Loft #Balkon #Kellerabteil #hell #möbliert #ruhig

Von Tischlermeister (Vorbesitzer) maßgefertigt möblierte Loftwohnung in saniertem, wärmegedämmten Haus mit Loggia: ca. 73 m² Wohnfläche, voll möbliert und sofort verfügbar. Das Haus wurde vor kurzem mit einer hochwertigen Wärmedämmung ausgestattet. Es wurde ein neuer Lift eingebaut sowie ein neues Eingangstor. Die Eck-Wohnung mit Fernblick nach Süden und Westen wurde aktuell auf eine moderne und leistungsfähige Drehstromversorgung umgebaut. Es wurden pflegeleichte Böden verlegt und die Alu-Holz-Fenster mit Innenjalousien wurden saniert. Eine ganz neue Vaillant Speicherheizung mit 5KW wurde installiert sowie Infrarotpanele. Für Liebhaber stilvoller Atmosphäre befindet sich mitten im zentralen loftartigen Raum eine speziell angefertigte großzügig bemessene Kaminfeuerstelle. Zwischen der überdimensional großen Wohnküche und dem loftartigen Zentralraum mit voll in den Raum integrierter sonnendurchfluteter Loggia mit 4 Fenstern befindet sich eine mit einer Glasschiebetür verschließbare Durchreiche zur Wohnküche. Die vollverglaste Loggia erweitert den loftartigen Zentralraum um einen freien Blick nach Westen. Ein separates helles Schlafzimmer mit zwei Fenstern sorgt für Ruhe und Abgeschiedenheit. Durch eine intelligente Konzeption der Raumverhältnisse bieten die vom Tischlermeister maßgefertigten Einbaukästen und -schränke mehr als üppigen Stauraum und gliedern sich fast unsichtbar in die Gesamtinnenarchitektur ein. Wertvolle Holztäfelungen sowie massive antike Echtholzmöbel machen diese loftartige Wohnung zu einem ganz besonderen Wohnerlebnis. Ein separates WC sowie ein Bad mit Dusche und Badewanne sind jeweils räumlich getrennt. Ein eigener Abstellraum in Kombination mit einem großzügig bemessenen, trockenen Kellerabteil bietet zusätzlich ausreichend Lagermöglichkeiten. Magenta TV ist im Haus vorhanden. Es befinden sich zwei Waschküchen im Haus und auch eine Waschmaschine in der Wohnung. Adeg ist zu Fuß in 10 Minuten und mit dem Auto in 2 Minuten, Billa Plus in 5 Minuten, Hofer in 4 Minuten erreichbar. Die Busstation liegt direkt vor dem Haus und verbindet die Wohnung in 10 Minuten direkt mit dem U-Bahnnetz. Das Einkaufszentrum Huma Eleven ist mit dem Auto in 6 Minuten und mit dem Bus in 10 Minuten erreichbar. In 8 Minuten ist man mit dem Auto auf der Donauinsel, in 11 Minuten mit dem Rad. Für ruhige ausgedehnte Spaziergänge ist man in 5 Minuten mit dem Auto am Zentralfriedhof und in 3 Minuten beim Schloss Neugebäude. In 16 Minuten ist man am Flughafen. Sonstiges: Inventarliste ist Bestandteil des Kaufvertrags; sämtliche Angaben ohne Gewähr, Flächen gerundet.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Balkon #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Schöner wohnen über den Dächern: großzügiges Loft-Feeling, Designküche mit Insel und Terrasse mit Blick auf Kirche & Weinberge. Das Spa-Bad mit XL-Regendusche, Sitzbank und Doppelwaschbecken sowie sorgen für höchsten Komfort. Die Wohnung ist mit Klimaanlagen ausgestattet. Ein Zuhause mit Stil ? repräsentativ und ruhig. HIGHLIGHTS Dachgeschoss-Loft mit tollen Dachflächenfenstern & viel Tageslicht Moderne Inselküche mit hochwertigen Geräten (u. a. Miele Kühl-/Gefrierkombination), Barplatz für Gäste Terrasse mit Weinberg- & Kirchturmblick Spa-Bad: XL-Walk-in-Dusche (Rain), Sitzbank, Doppelwaschbecken, großformatiges Feinsteinzeug Waschmaschine & Trockner (Miele) im Bad integriert Klimaanlage (Split) für effizientes Kühlen Poolnutzung Dunkler Echtholz-Parkettboden im Wohn-/Schlafbereich, elegante Beleuchtung Gepflegtes historisches Ensemble; Pool im Areal (gem. Hausordnung; siehe Fotos) INFOS ZUR WOHNUNG WOHNFLÄCHE: ca. 186,02 m² AUFTEILUNG: repräsentativer Wohn-/Essbereich mit Inselküche, mehrere (Schlaf-) Zimmer, XL-Badezimmer, Vorraum; Terrasse MÖBLIERT: vollmöbliert (Küche: Sie Matic, Miele Geräte) LIFT: ja BALKON: ja, ca. 9 m² WASCHMASCHINE/WT: ja ? im Bad (Miele) BÖDEN: hochwertiger Parkett (Eiche); Feinsteinzeug in den Nassräumen KLIMA: Split-Klimaanlage AUSSENBEREICH: Terrasse; Pool-Nutzung am Areal (saisonal; nach Hausordnung) LAGE/UMGEBUNG: ruhiges, charmant... [Mehr]

#Büro #Loft #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Das „Fabiani-Haus“ im 3. Wiener Gemeindebezirk ist eines der prominentesten Beispiele des Wiener Secessionsstils. Die mit grünen Fliesen verzierte Fassade sorgt für einen besonderen Wiedererkennungswert des Gebäudes. Zum Gebäudeensemble zählen insgesamt 3 Bauteile, in denen unterschiedliche Gewerbeflächen zur Vermietung gelangen: • "Fabiani-Haus": Dieses einzigartige Jugendstilgebäude besticht durch den besonderen Charme der Wiener Secession. Aufwändige Ornamente säumen die Allgemeinflächen und sorgen für besondere Aufenthaltsqualität. Sorgfältige Renovierungen garantieren modernste Ausstattung unter Beibehaltung des historischen Flairs. • "Fabricatur": Angrenzend befindet sich eine ehemalige Möbelfabrik. Vor einigen Jahren wurde das Gebäude umgestaltet und auf den Stand der Technik gebracht. Hier gibt es die Möglichkeit, Büroflächen mit industriellem Loft-Charakter anzumieten - eine absolute Seltenheit in Wien. • Barichgasse 40: Ein weiter Bauteil wurde Ende der 1980er Jahre hinzugebaut. Dieser vollendet das Ensemble und bringt moderne Architektur und Ausstattung mit ins Spiel. Großzügige Freiflächen und Barrierefreiheit bieten hohen Aufenthaltskomfort. Über zwei Zufahrten kann die Liegenschaft zum Parken oder für Lieferzwecke bequem befahren werden. In der hauseigenen Tiefgarage stehen zahlreiche Stellplätze zur separaten Anmietung zur Verfügung.... [Mehr]

#Büro #Loft #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Das „Fabiani-Haus“ im 3. Wiener Gemeindebezirk ist eines der prominentesten Beispiele des Wiener Secessionsstils. Die mit grünen Fliesen verzierte Fassade sorgt für einen besonderen Wiedererkennungswert des Gebäudes. Zum Gebäudeensemble zählen insgesamt 3 Bauteile, in denen unterschiedliche Gewerbeflächen zur Vermietung gelangen: • "Fabiani-Haus": Dieses einzigartige Jugendstilgebäude besticht durch den besonderen Charme der Wiener Secession. Aufwändige Ornamente säumen die Allgemeinflächen und sorgen für besondere Aufenthaltsqualität. Sorgfältige Renovierungen garantieren modernste Ausstattung unter Beibehaltung des historischen Flairs. • "Fabricatur": Angrenzend befindet sich eine ehemalige Möbelfabrik. Vor einigen Jahren wurde das Gebäude umgestaltet und auf den Stand der Technik gebracht. Hier gibt es die Möglichkeit, Büroflächen mit industriellem Loft-Charakter anzumieten - eine absolute Seltenheit in Wien. • Barichgasse 40: Ein weiter Bauteil wurde Ende der 1980er Jahre hinzugebaut. Dieser vollendet das Ensemble und bringt moderne Architektur und Ausstattung mit ins Spiel. Großzügige Freiflächen und Barrierefreiheit bieten hohen Aufenthaltskomfort. Über zwei Zufahrten kann die Liegenschaft zum Parken oder für Lieferzwecke bequem befahren werden. In der hauseigenen Tiefgarage stehen zahlreiche Stellplätze zur separaten Anmietung zur Verfügung.... [Mehr]

#Büro #Loft #Ordination #Altbau #Terrasse #ruhig

Arbeiten über den Dächern Wiens – Loft-Charakter, zwei Ebenen, zwei Terrassen Zur Vermietung steht eine außergewöhnliche Dachgeschoss-Fläche, die durch ihren offenen Loft-Charakter besticht. Über zwei Ebenen – Dachgeschoss und darüberliegende Galerie – entfaltet sich ein Raumgefühl aus Weite und Licht: freigelegte Dachschrägen, sichtbare Holzstützen und großzügige Fensterflächen schaffen ein Umfeld mit Wiedererkennungswert, wie man es in Wien nur selten findet.8 Räume lassen sich flexibel an unterschiedlichste Nutzungen anpassen – ob als Kanzlei, Agentur, Ordination, Atelier oder repräsentatives Headquarter. Elegante Glastrennwände gliedern die Bereiche, ohne die Weite des Raums zu unterbrechen, und ermöglichen konzentriertes Einzelarbeiten ebenso wie offene Team- und Empfangszonen. Zwei Terrassen mit insgesamt ca. 29,9 m² bieten Stadtblick über die Dächer Wiens und einen wertvollen Rückzugs- und Pausenbereich. Die Ausstattung ist auf den professionellen Betrieb ausgelegt: Klimaanlage, Deckenleuchten sowie eine Einbauküche als Tee- bzw. Mitarbeiterküche. Drei Bäder und drei WCs (inkl. Gäste-WC) sowie zwei Abstellräume bieten auch größeren Teams Komfort; ein Personenaufzug gewährleistet den bequemen Zugang. Das Objekt liegt in einem gepflegten Altbau (Baujahr 1900) in massiver Ziegelbauweise, mit Parkett- und Fliesenböden und öffenbaren Fenstern mit Doppel- bzw. Mehrfachverglasung – in absoluter Ruhelage bei bester Innenstadtanbindung. Wichtiger Hinweis zur Nutzung und Anmeldung: Die Fläche kann vollständig als Büro genutzt werden. Aus rechtlichen Gründen erfolgt die formale Anmeldung im Verhältnis 60 % Gewerbe / 40 % Wohnung. Gerne erläutern wir die praktische Umsetzung persönlich. Die Kombination aus repräsentativem Gründerzeithaus, unmittelbarer Nähe zur Universität Wien, dem Votivpark und der Innenstadt macht diesen Standort zu einer der attraktivsten Büroadressen des 9. Bezirks. Highlights. Repräsentative Dachgeschoss-Fläche mit Loft-Charakter Arbeiten über zwei Ebenen – Dachgeschoss + Galerie8 flexibel nutzbare Räume, moderne Glastrennwände2 Terrassen (ca. 29,9 m²) mit Stadtblick über die Dächer Wiens Klimaanlage für angenehmes Arbeitsklima Einbauküche als Teeküche / Mitarbeiterküche3 Bäder, 3 WCs inkl. Gäste-WC2 Abstellräume Personenaufzug Absolute Ruhelage bei bester Innenstadtanbindung Nutzung: vollflächig als Gewerbe-/Bürofläche möglich – Anmeldung: max. 60 % gewerblich, 40 % als Wohnung PROVISIONSFREIKosten. Monatliche Gesamtbelastung NETTO: 5.228,00 €Monatliche Gesamtbelastung BRUTTO: 6.247,28 €Kaution: 3 BMMIch freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung. Mit besten Grüßen, Amir Tarab, BAMail: [E-Mail-Adresse entfernt]Tel: [Telefonnummer entfernt]Wolf & Sohn Immobilien GmbHwww.wolfundsohn.com Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Loft #Rohbau #Altbau #Erstbezug

WALLENSTEINPLATZ: Einzigartige Büroflächen im Edelrohbau mit wunderbaren Galerieflächen in der Nähe des Augartens! In einem revitalisierten Altbau der Jahrhundertwende befindet sich im Erdgeschoß dieses beeindruckende Geschäftslokal. Die bemerkenswerte Fläche erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst insgesamt großzügige 527,74 m² in einer begehrten Lage neben dem Augarten. Die Revitalisierung dieses historischen Hauses hat seine einzigartige Architektur bewahrt und kombiniert sie geschickt mit modernen Annehmlichkeiten. Trotz der umfassenden Modernisierung sind die charakteristischen Merkmale des Altbaus an der Fassade erhalten geblieben, was diesem Gebäude eine einzigartige und ansprechende Ästhetik verleiht. Dieses Büro beeindruckt mit seiner Größe und bietet 10-12 Räume zuzüglich 3 Galerieflächen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten schaffen. Die Räume können als Arbeitsbereiche, Besprechungszimmer oder kreative Arbeitsflächen genutzt werden, während die Galerieflächen sich ideal für Präsentationen, Ausstellungen oder spezielle Veranstaltungen eignen. Aufgrund der großzügigen Anzahl der Büros schaffen Sie in diesen Räumlichkeiten Platz für ungefähr 30 Arbeitsplätze! Die Geschäftsfläche befindet sich im Edelrohbau, somit haben Sie die Möglichkeit ihren Ideen in Sachen Kücheneinbau, Fußbodenbelag, Sanitärausstattung (etc.) freien Lauf zu lassen! Die Highlights des Geschäftslokals zusammengefasst: Räumlichkeiten auf 2 Etagen 12-13 Büroflächen (inkl. Galerieflächen im Zwischengeschoß) Erstbezug nach Sanierung Innenhoflage mit Zugang zum Innenhof Fensterf... [Mehr]

#Loft #Balkon #Kellerabteil #hell

Vom Entree der Wohnung gelangen Sie direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich, in dem bereits eine hochwertige Einbauküche mit Markengeräten und Kochinsel integriert ist. Der rund 45 qm große Raum ist durch eine große Fensterfront lichtdurchflutet. Eines der bodentiefen Fensterelemente führt auf den ca. 9,50 qm großen Balkon, der zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. Ein breiter Flur mit direkter und indirekter Beleuchtung verbindet den Wohnbereich mit den Schlafzimmern. Das größere Schlafzimmer ist offen gestaltet und lässt sich durch isolierte Schiebetüren vom Wohnbereich abtrennen. Über einen begehbaren Kleiderschrank erreichen Sie das erste Bad, ausgestattet mit Rain-Shower-Dusche, WC und Waschbecken. Das zweite geräumige Schlafzimmer ist ebenfalls und getrennt begehbar. Das dritte etwas kleinere Schlafzimmer eignet sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer. Daneben befindet sich auch ein zweites, getrennt begehbares und geräumiges Bad. Zusätzlichen Stauraum bietet das zur Wohnung gehörende Kellerabteil. Ein Außenstellplatz für Ihr Fahrzeug ist im Innenhof reserviert. Ein Bezug ist ab sofort möglich.... [Mehr]

#Büro #Loft #Terrasse

Der Hoftrakt des Fabiani-Hauses an der Ungargasse wurde vollkommen entkernt und in moderne Loft-Büros umgestaltet. Die Geschoße im EG weisen Terrassen-Flächen im Innenhof auf. Das 6. und 7. OG bieten attraktive Terrassen-Flächen. verfügbare Flächen: 2.OG Top 1.3: 338 m² 4.OG Top 1.5: 337 m²... [Mehr]

#Büro #Loft #Terrasse

Der Hoftrakt des Fabiani-Hauses an der Ungargasse wurde vollkommen entkernt und in moderne Loft-Büros umgestaltet. Die Geschoße im EG weisen Terrassen-Flächen im Innenhof auf. Das 6. und 7. OG bieten attraktive Terrassen-Flächen. verfügbare Flächen: 2.OG Top 1.3: 338 m² 4.OG Top 1.5: 337 m²... [Mehr]

#Büro #Loft #Ordination

Attraktive Büroräumlichkeit im Herzen von 1140 Wien – Ihr neuer Standort für effizientes Arbeiten Sie suchen ein modernes und gut gelegenes Büro oder Praxisraum, der keine Wünsche offenlässt? Dann präsentieren wir Ihnen diese vollsanierte, lichtdurchflutete Einheit in der 1. Etage eines gepflegten Gebäudes in 1140 Wien. Mit einer kompakten und dennoch optimal geschnittenen Fläche von 29,28 m² bietet dieses Objekt den idealen Rahmen für Einzelunternehmer, Freiberufler oder kleine Teams. Das helle Loft-/Atelier-ähnliche Zimmer ist vielseitig nutzbar und besticht durch seine durchdachte Ausstattung: Eine praktische Pantryküche (Miniküche) ermöglicht unkomplizierte Pausen und die Zubereitung kleinerer Mahlzeiten direkt vor Ort. Die moderne Elektroinstallation sorgt für eine sichere und zeitgemäße Nutzung aller Geräte, während die integrierte Infrarotheizung für angenehme Wärme an kühlen Tagen sorgt. Ein separates WC ist selbstverständlich vorhanden und rundet das Raumangebot ab. Durch die hervorragende Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und nahegelegenem Bahnhof sind Sie bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und erreichen alle wichtigen Knotenpunkte Wiens in kurzer Zeit. Zusätzlich profitieren Sie von der idealen Infrastruktur im direkten Umfeld: Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus gewährleisten medizinische Versorgung auf höchstem Niveau. Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was den Standort besonders attraktiv macht. Die monatliche Miete von nur 489,61 € macht dieses Angebot besonders interessant für alle, die eine kostengünstige und zugleich hochwertige Büro- oder Praxislösung suchen. Wichtig zu wissen ist, dass keine Ust-befreiten Mieter gesucht werden. Nutzen Sie die Chance, sich in einem aufstrebenden und lebendigen Bezirk von Wien zu etablieren und profitieren Sie von der Kombination aus modernen Räumlichkeiten und erstklassiger Lage. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Schmuckstück und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Büro in 1140 Wien wartet auf Sie! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <250m Klinik <725m Krankenhaus <300m Kinder & Schulen Schule <350m Kindergarten <175m Universität <1.900m Höhere Schule <2.375m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <75m Einkaufszentrum <2.175m Sonstige Geldautomat <225m Bank <275m Post <275m Polizei <925m Verkehr Bus <250m U-Bahn <775m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <4.900m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Loft #Altbau #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Wien, 9. Bezirk – Erstklassige Mietresidenz In einem prachtvollen, sorgfältig revitalisierten Gründerzeithaus im Herzen des 9. Bezirks angrenzend an den 1. Bezirk erwartet Sie eine Mietwohnung der Superlative. Diese stilvolle Residenz mit ca. 142 m² Wohnfläche und einem innenhofseitigem Balkon wurde mit höchstem architektonischem Anspruch und kompromissloser Materialwahl gestaltet – ein Zuhause für Menschen mit Sinn für Ästhetik, Qualität und Individualität. Ausstattung auf höchstem Niveau Maßgefertigte Designküche mit Natursteininsel aus „Vanilla Beige“ Kalkstein (Fa. Breitwieser), Gaggenau-Einbaugeräte der Spitzenklasse: Induktion, Gas, Teppan Yaki, Dampfbackofen, Espressoautomat, Weinklimaschrank u.v.m. Exklusive Wohn- und Schlafbereiche – Zwei Master-Suiten, jeweils mit begehbarer Garderobe und elegantem Ensuite-Bad, vollständig ausgestattet mit hochwertigen Legrabox-Laden, Mineralwerkstoffen und LED-Spiegelschränken Individuelle Tischlerarbeiten und Einbaumöbel – von den Fenstern, der deckenhohen Garderobe im Entrée über Ankleidesysteme mit Tresor bis hin zu detailverliebten Stauraumlösungen Harmonisches Lichtdesign – dimmbare Lichtschienen, rahmenlose LED-Spots in schwarz, elegante Jalousiesysteme und Glasportale im Loft-Stil (pulverbeschichteter Stahl + Sicherheitsglas) Edle Böden und Sockelleisten – hochwertiger Parkettboden mit Pflegeanleitung, profiliert lackierte Sockelleisten, textile Fensterbänke mit Sitzfunktion im Schlafzimmer Balkon mit Begrünung & automatischer Bewässerung – stilvoller Rückzugsort im Innenhof von Gärtnern begrünt und designed Zusätzlicher Komfort: – Kellerabteil (ca. 6,5 m²) – Öffentliche Tiefgarage direkt gegenüber Prestige-Lage mit Flair Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt, in einer der charmantesten und historisch bedeutendsten Gegenden Wiens. Das Umfeld ist geprägt von stilvollen Altbauten, Botschaften, Galerien, renommierten Bildungseinrichtungen und der Nähe zum Donaukanal. Cafés, Feinkostgeschäfte, Apotheken und alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Eine öffentliche Garage befindet sich direkt gegenüber – komfortabler geht es nicht. Für Menschen mit Sinn für das Besondere Diese Wohnung ist mehr als ein Zuhause – sie ist ein Statement für Stil, Qualität und urbanen Lebensgenuss. Die Innenarchitektur folgt einem klaren ästhetischen Konzept, bei dem keine Kompromisse eingegangen wurden. Besichtigung auf Anfrage – wir freuen uns auf Ihre stilvolle Anfrage. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Loft #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell #möbliert

Objektbeschreibung: Dieses außergewöhnliche Loft vereint großzügiges Raumgefühl, modernes Design und hochwertigen Wohnkomfort auf rund 113 m² Wohnfläche. Bereits beim Betreten beeindruckt der offen gestaltete Grundriss mit seiner loftartigen Architektur, den hohen Decken und dem einladenden Wohnambiente. Die bereits möblierten Wohnräume erlauben einen schnellen und unkomplizierten Einzug. Eine separat begehbare ca. 20 m² große Dachterrasse, sowie ein direkt begehbarer Balkon ca. 5,4 m² Balkon bieten reichlich Freifläche. Der abgesperrte Fahrrad-Abstellraum, sowie das dazugehörige Kellerabteil ermöglichen eine praktische Lebensgestaltung. Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn- und Lebensbereich, der vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten eröffnet und durch seine Großzügigkeit ein besonderes Wohngefühl vermittelt. Große Fensterflächen sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Die Innenhoflage sorgt für absolute Ruhe Tag und Nacht. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Zimmer, dass sich ideal für Homeoffice, Gäste, kreative Tätigkeiten oder als zusätzlicher Rückzugsbereich eignet. Das Badezimmer präsentiert sich funktional und zeitgemäß, während der Balkon eine angenehme Erweiterung des Wohnraums ins Freie darstellt und Platz für entspannte Stunden bietet. Hochwertige Ausstattungsdetails wie Parkettböden, Fußbodenheizung, Klimaanlage sowie moderne Isolierverglasung sorgen für ein komfortables Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Diese Wohnung eignet sich ideal für Mieterinnen und Mieter, die urbanes Wohnen mit großzügigen Freiflächen und modernem Komfort verbinden möchten. Fernwärme wird direkt über die ISTA abgerechnet und und beträgt zz. ca. € 157,- p.M. Highlights:• Ca. 113 m² Wohnfläche• Ca. 20 m² Dachterrasse• Ca. 5 m² Balkon• Großzügiger, loftartiger Wohnbereich• Balkon mit direktem Zugang vom Wohnraum• Separates Gästezimmer/Homeoffice• Hochwertige Parkettböden• Fußbodenheizung• Fernwärme• Doppel- bzw. Mehrfachverglasung• Energiekennzahlen: HWB 39,4 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 1,28 (Klasse C)• Ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung Die Kosten der Mietvertragserrichtung belaufen sich auf auf 300 € zzgl. 20% und werden von dem Mieter getragen. Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wird die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]