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OK2722 Winzendorf / 942m²
€ 257,96 / m²
#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #ruhig
Schönes Baugrundstück in Winzendorf / Winzerstraße 942 m² Bauland BW-2WE – provisionsfrei vom Eigentümer Lage In ruhiger und sonniger Lage der Winzerstraße in Winzendorf (links neben Hausnummer 246) gelangt dieses attraktive Baugrundstück direkt vom Eigentümer zum Verkauf. Ausrichtung Süd-Ost// Nord-West Die Lage verbindet angenehme Wohnruhe mit guter Erreichbarkeit und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für eine kleinere Projektentwicklung. Grundstücksdaten Grundstücksgröße: 942 m² Widmung: Bauland BW-2WE (maximal 2 Wohneinheiten je Grundstück) Bauplatz 2 laut Teilungsplan Grundstücksbreite: ca. 16,84 m Grundstückslänge: ca. 55,63 m Eine Teilung in zwei Bauparzellen mit jeweils ca. 471 m² ist grundsätzlich möglich. Bebauungspotenzial Die Widmung BW-2WE ermöglicht die Errichtung von bis zu zwei Wohneinheiten. Damit eignet sich das Grundstück ideal für: – ein großzügiges Einfamilienhaus – ein Doppelhaus – zwei getrennte Wohneinheiten nach Teilung Durch die gute Grundstücksgeometrie bestehen unterschiedliche Planungsmöglichkeiten. Servitut / Wegerecht Über das Grundstück verläuft (LINKS) ein 4 Meter breiter Zufahrtsweg zum oberhalb gelegenen und bereits bebauten Baufeld 1. Das Wegerecht ist grundbücherlich eingetragen und wird beim Kauf übernommen. Den Käufer trifft keine Erhaltungspflicht für diesen Weg. Die gesetzliche 3-Meter-Abstandsregel gilt gegenüber dem Servitutsweg nicht. Dadurch ist eine Bebauung direkt an den Weg möglich, beispielsweise für Garage oder Carport. Dies ermöglicht eine besonders effiziente Nutzung der Grundstücksfläche. Optionale Zusatzfläche Zusätzlich können rund 2.000 m² Grünland erworben werden. Diese Flächen befinden sich hinter Baufeld 1 und schließen nicht direkt an das Baugrundstück an. Eine Bebauung ist nicht möglich. Die Nutzung als Garten-, Obst- oder Weingartenfläche ist jedoch ideal. Die Zufahrt ist über eine Servitut gesichert. Alternativ ist auch eine Pachtlösung denkbar. Erschließung und Kosten Das Grundstück ist derzeit nicht aufgeschlossen. Die Aufschließungskosten trägt der Käufer. Allfällige Teilungskosten sind vom Käufer zu übernehmen. Die üblichen Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr etc.) trägt der Käufer. Besonderheiten Direkt vom Eigentümer Keine Maklerprovision Klare Widmungssituation Teilungsmöglichkeit Attraktive Erweiterungsoption durch Grünland Rechtlicher Hinweis Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Bei Interesse ist ein schriftliches Kaufangebot an den Verkäufer zu richten. Ein Kaufvertrag kommt erst durch ausdrückliche Annahme zustande.... [Mehr]
