Immobilien im Bezirk Mödling

#Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Sie suchen eine schöne, ruhig gelegene Mietwohnung? In einer sehr gepflegten Wohnhausanlage wird ab sofort im ersten Halbstock eine lichtdurchflutete 2-Zimmerwohnung mit einem schönen Balkon vermietet. Der durchdachte Schnitt bietet Ihnen: ein Vorzimmer eine gepflegte Einbauküche ein Wohnzimmer mit einem Sonnenbalkon ein weiteres Vorzimmer führt in das Schlafzimmer, Badezimmer und Toilette ein ruhig gelegenes Schlafzimmer ein Badezimmer mit einem Waschtisch, einer Dusche und einem Waschmaschinenanschluss eine separate Toilette Im Keller stehen den Eigentümern und Mietern eine Waschküche mit einer Waschmaschine, Trockenraum und ein Fahrradraum zur Verfügung. Die monatlichen Heizkosten von € 90,- plus 20 % Ust das sind insgesamt € 108,- werden über die Betriebskosten zusätzlich verrechnet. Ein großes, trockenes Kellerabteil mit einem eigenen Stromanschluss rundet das Gesamtpaket ab. Nutzen Sie die Gelegenheit und senden Sie mir Ihre Anfrage. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Mödling ist eine Stadt mit geschichtsträchtigem Stadtkern. Die belebte Fußgängerzone und die Hauptstraße bieten eine Vielzahl an Boutiquen, Geschäften aller Art, Cafés, Restaurants, usw. Das Stadttheater ist beim Publikum sehr beliebt. Das Erholungsgebiet Wienerwald, das Freizeitsportzentrum Südstadt und die Shopping City Süd sind in unmittelbarer Nähe. Kindergarten, Volksschule, zwei Gymnasien und viele weitere Schulen sind fußläufig bzw. mit dem Bus in wenigen Minuten zu erreichen. Mit dem Auto sind Sie in ca. 20 Minuten in Wien und in weiteren 10 Minuten am Flughafen Wien Schwechat. Viele Freizeitmöglichkeiten, eine sehr gute Infrastrukur und eine wunderbare öffentliche Verkehrsanbindung machen die Stadt Mödling zu dem was sie ist, eine Stadt mit hoher Lebensqualität.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

NEUBAUPROJEKT - Jakob-Fuchs-Gasse 2, 2345 Brunn am Gebirge In zentraler Lage von Brunn am Gebirge entstehen derzeit 8 hochwertige Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen und modernster Ausstattung. 3-4 Zimmer-Wohnungen von 63-89 m² - alle mit großzügigen Freiflächen wie Terrassen oder Balkonen 16 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage Nachhaltige Energieversorgung mittels Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung Hochwertige Bauweise mit 3-fach verglasten Fenstern Geplante Fertigstellung: Sommer 2026 kein Baurisiko - der Kaufpreis fließt erst nach Fertigstellung/bei Übergabe! Das Projekt In zentraler Lage von Brunn am Gebirge entsteht ein modernes Neubauprojekt mit insgesamt nur 8 hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen sowie 16 PKW-Stellplätzen in der hauseigenen Tiefgarage. Das Projekt überzeugt durch zeitgemäße Architektur, durchdachte Grundrisse und eine nachhaltige Bauweise. Die energieeffiziente Wärmepumpenanlage sorgt für niedrige Betriebskosten und ermöglicht komfortables Heizen im Winter sowie Kühlen im Sommer - für ein angenehmes Raumklima das ganze Jahr über. Die 8 modernen Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von ca. 63 bis 89 m² , erstrecken sich über drei Geschoße und überzeugen mit optimal aufgeteilten Grundrissen, großen Fensterflächen und hochwertiger Ausstattung. Die Einheiten sind allesamt barrierefrei mittels Personenaufzug zugänglich. Für höchsten Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit sorgen Klimaanlagenvorbereitungen in den Dachgeschoßwohnungen sowie eine flächendeckende Fußbodenheizung in allen Wohnungen. Ein weiteres Highlight bildet die sparsame Luftwärmepumpe , welche sowohl zum Heizen als auch zum Kühlen eingesetzt werden kann, sowie die hauseigene Tiefgarage mit 16 PKW-Stellplätzen und der Möglichkeit E-Ladestationen optional installieren zu lassen. Ergänzt wird das attraktive Wohnangebot durch großzügige Freiflächen, wie Terrassen, Balkone oder Eigengärten sowie Einlagerungsräume im Kellergeschoß. Ein Müllraum sowie eine Kinderwagen- und Fahrradabstellraum befinden sich im Erdgeschoß. Ausstattung Im Zuge der Verwirklichung dieses Projekts wurde bei der Auswahl der Materialien und Baustoffe ein besonderes Augenmerk auf Qualität und Hochwertigkeit gelegt. Die massive Bauweise mit hochwertigem Vollwärmeschutz erfüllt höchste energetische und bauphysikalische Anforderungen und sorgt für ein angenehmes, nachhaltiges Wohnklima. Die 3-fach-verglasten Kunststoff-Alu-Fenster kombinieren modernes Design mit hervorragendem Schall- und Wärmeschutz und tragen wesentlich zum Wohnkomfort und zur Energieeffizienz des Gebäudes bei. In der hauseigenen Tiefgarage wurden insgesamt 16 PKW-Abstellplätze errichtet wovon 6 der Stellplätze als Duplexparkrampen errichtet werden. Des Weiteren befinden sich im Tiefgeschoß Kellerabteile für jede Wohneinheit. Wohn- & Schlafräume Die Böden der Wohn- und Schlafräume werden mit optisch ansprechenden und hochwertigen Eichenparkett aus dem Hause Weitzer ausgestattet. Die Dachgeschoßwohnungen werden zudem bereits mit einer Vorbereitung für einen nachträglichen Klimaanlageneinbau ausgestattet. Dank sparsamer Luftwärmepumpe können die Wohnungen im Sommer zusätzlich mittels Fußbodenheizung gekühlt werden. Sanitärräume Feinsteinzeug-Fliesen im Format 60 x 30 cm werden auf den Wänden sämtlicher Bäder zargenhoch verlegt. Die Sanitärräume werden allesamt mit ausschließlich hochwertigen Markenprodukten, wie Laufen und Geberit, ausgestattet und laden zum Wohlfühlen ein. Luxus & Nachhaltigkeit Für Behaglichkeit und ein angenehmes Raumklima in den Wohneinheiten sorgt die hochwertige Massivbauweise mit Vollwärmeschutz in Kombination mit einer energieeffizienten Wärmepumpenanlage. Die 3-fach-verglasten Kunststoff-Alu-Fenster bieten hervorragenden Schall- und Wärmeschutz und sind mit außenliegenden Raffstores bzw. Rolläden im Erdgeschoß ausgestattet - für optimalen Komfort zu jeder Tageszeit. Nachhaltige Bauweise, moderne Technik und stilvolle Materialien verbinden sich hier zu einem zeitgemäßen Wohnkonzept mit höchstem Qualitätsanspruch. Lage Das Mehrfamilienhaus in der Jakob-Fuchsgasse 2 überzeugt durch seine zentrale Lage von Brunn am Gebirge. Die S-Bahn-Station Brunn am Gebirge ist nur wenige Minuten mit dem Scooter oder dem Fahrrad entfernt und bietet eine rasche Verbindung in Richtung Wien Meidling, Hauptbahnhof und Mödling bzw. Baden und Wr. Neustadt - ideal für Pendler und Stadtliebhaber. Zu Fuß erreichen Sie den ca. 1200m entfernten Bahnhof in ca. 15 Minuten. Alternativ können Sie den Bus nehmen, welcher nur wenige Schritte entfernt vor dem Haus stehen bleibt. Mit dem Auto erreichen Sie in nur wenigen Minuten den Autobahnknoten Vösendorf und somit die A2, A21 und A23. Dadurch sind sowohl das Wiener Stadtzentrum als auch das Umland schnell und bequem erreichbar. Für Naturverbundene und Familien bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: der Wienerwald, das Naturparadies Perchtoldsdorfer Heide und mehrere Naherholungsgebiete laden zum Spazieren, Radfahren und Entspannen ein. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Apotheken, Banken, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe - alles, was Sie für den Alltag benötigen, liegt praktisch vor der Haustüre. Die SCS Vösendorf mit über 300 Shops und Gastronomiebetrieben ist nur wenige Autominuten entfernt. Anmerkung: Alle gezeigten Visualisierungen sind unverbindliche, symbolische Darstellungen. In der Realisierung des Neubauprojekts kann es aus technischen, baulichen oder gestalterischen Gründen zu Abweichungen kommen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Visualisierungen wird nicht übernommen. Wenn Sie auf der Suche nach einem hochwertigen und modernen Zuhause in zentraler Lage von Brunn am Gebirge sind, dann laden wir Sie herzlich ein, diese besonderen Wohnungen persönlich kennenzulernen. Wir stehen Ihnen jederzeit für ein unverbindliches Gespräch , weiterführende Informationen sowie persönliche Besichtigungstermine zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns - wir freuen uns darauf, Sie auf dem Weg zu Ihrer neuen Traumimmobilie zu begleiten. Ihr Team von Real Construct Immobilien Details Top 2: Geschoß: EG Anzahl Zimmer: 4 Wohnfläche: ca. 79,47 m² Terrasse: ca. 9,56 m² Garten: ca. 16,21 m² Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <3.750m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <8.250m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <1.250m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.250m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Dieses Neubauprojekt entsteht im größten Gewerbegebiet Österreichs, im Industriezentrum Niederösterreich Süd (IZ NÖ-Süd) auf einer Grundstücksfläche von rund 120.000 m². Das Zentrum der österreichischen Hauptstadt Wien ist folge dessen nur 25 km entfernt, wodurch in etwa 1,9 Mio. Einwohner zu erreichen sind. Die Liegenschaft besticht darüber hinaus durch ihre sehr gute Sichtbarkeit von der parallel führenden A2 Südautobahn. Auf der Liegenschaft wird eine vermietbare Fläche von rund 52.000 m² für Logistik,- Industrie,- und Gewerbezwecke entstehen, welche voraussichtlich bezugsfertig ab Q4 2023 sein wird. Die Flächen können entsprechend an die Bedürfnisse der Mieter angepasst und vergeben werden, weshalb schon Einheiten ab ca. 4.500 m² angemietet werden können. Der Projektentwickler legt weiters viel Wert auf das Thema Nachhaltigkeit, weshalb das Projekt gemäß der Bewertungsmethoden BREEAM, DGNB oder LEED eine Klassifizierung von EXZELLENT/GOLD erreicht. Zudem ist es möglich auf Wunsch eine Photovoltaikanlage, Ladestationen für Elektrofahrzeuge, Dachbegrünung und/oder Fassadenbegrünung errichten zu lassen. HIGHLIGHTS: •gesamt 52.000 m² Nutzfläche •ca. 16.000 m² Lagerfläche noch verfügbar - Flächen ab 4.500 m² •gute Verkehrsanbindung •Bezugsfertig voraussichtlich ab Q4 2023 •Bodentraglast 7t/m² •sichtbar von der A2 •25 km vom Stadtzentrum Wien entfernt •Raumhöhe rd. 10 m weitere Informationen: LAGER - ausreichend Laderampen - Sektionaltore mit Sichtfenster nach außen - vollautomatische, hydraulische Überladebrücken mit 60 k N Tragfähigkeit - 200 Lux Beleuchtung im Regalgang - 300 Lux in der Kommissionierungszone BÜROFLÄCHEN - klimatisiert - Bodenbelag Wahlmöglichkeit: Teppichböden, Fliesen oder PVC - Innentüren und Farbgebung der Wände werden auf Kundenwunsch realisiert - hochwertige Ausstattung - moderne Sozialflächen AUSSENANLAGEN - ausreichend PKW und LKW-Stellflächen - Verkehrswege auf dem Areal inkl. Halte & Parkflächen angepasst für 18m lange Sattelzüge - Bereich des Verladehofes als Betonfläche ausgeführt GREEN FEATURES / ESG auf Wunsch können folgende Bebauungen errichtet werden: - Photovoltaikanlage - Ladestationen für Elektrofahrzeuge - Dachbegrünung - Fassadenbegrünung Lage: Die Lage angrenzend an die Auf-& Abfahrt "IZ NÖ-Süd" der A2 ermöglicht eine optimale Anbindung an das österreichische Autobahnnetz. Der Flughafen Wien Schwechat ist zudem in nur 20 Minuten erreichbar. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt.... [Mehr]

#Baugrund

In Hennersdorf, nur wenige Minuten von Wien, Vösendorf, der Shopping City Süd und der Stadt Mödling entfernt, bietet dieses Wohnbau-Grundstück die seltene Gelegenheit, modernes Wohnen in idealer Lage zu verwirklichen. Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und eine hervorragende Infrastruktur machen diesen Standort besonders attraktiv. Die Widmung Bauland Kerngebiet eröffnet die Möglichkeit zur Errichtung von bis zu 12 Wohneinheiten - ein ideales Projekt für Bauträger, die eine gefragte und werthaltige Wohnanlage schaffen möchten. Mit seiner nahezu rechteckigen, leicht trapezförmigen Form und der optimal nutzbaren Grundstücksgeometrie schafft die Liegenschaft die besten Voraussetzungen für eine zeitgemäße Bebauung . Die bestehenden Altobjekte sind abzubrechen und geben damit Raum für eine neue, zukunftsorientierte Projektentwicklung. FLÄCHENWIDMUNG: Bauland Kerngebiet - 12 Wohneinheiten GRUNDSTÜCKSKONFIGURATION: Das Grundstück präsentiert sich in nahezu rechteckiger Form mit einem leichten trapezförmigen Zuschnitt und bietet damit eine sehr gut nutzbare Geometrie. ABMESSUNGEN: Breite (Nord): ca. 18 m Breite (Süd): ca. 20 m Länge (West): ca. 86 m Länge (Ost): ca. 85 m Die Liegenschaft wurde vermessen. Die Vermessungsurkunde kann auf Anfrage gerne übermittelt werden. ABBRUCHOBJEKTE / BESTAND: Wohnhaus (ca. 140 m2), Ziegel, kleiner Kellerabgang, sonst nicht unterkellert, ebenerdig, Dach nicht ausgebaut. Nebengebäude (ca. 68 m2), Ziegel, ebenerdig, nicht unterkellert Holzschuppen (ca. 10 m2) Holzschuppen (ca. 40 m2) Garage (Ziegel) Pool (4 x 8 m) ÜBERGABE: Kurzfristig nach Vereinbarung WEBINFO: » Gemeinde Hennersdorf Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <500m Universität <5.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Die Kaufvertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist an das Notariat Diwald & Gessler-Wolfinger, 1140 Wien, Missindorfstraße 16 gebunden: Tarif: 0,8 % (bzw. 0,9 % bei gänzlicher od. teilweiser Fremdfinanzierung) vom Kaufpreis + 20% USt + Gebühren + Barauslagen. Alleinbeauftragt / Exklusiv-Verkauf: IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH Schwedenplatz 2/51 1010 Wien... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei

BETRIEBSAREAL AN DER TRIESTER STRASSE Lage: Wirtschaftsballungszentrum im Süden von Wien- dem IZ-NÖ Süd (Industriezentrum Niederösterreich Süd) unmittelbar angebunden an die Autobahn A2 (Ausfahrt Wiener Neudorf). Eine Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel besteht durch die Badner Bahn, über die nur 100m entfernte Haltestelle Wr. Neudorf Griesfeld (gilt für B17-1). Büroräumlichkeiten werden den Anforderungen der Mieter angepasst. Freistellplätze sowie Parkplätze im überdachten Parkdeck ( für B17-2) in ausreichender Anzahl vorhanden. Mietdauer: befristet, nach Vereinbarung Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt Häuser 1-2 unterschiedlich große Büroflächen ab ca. 70 m², barrierefrei niedrige Betriebskosten Die Betriebskosten (exkl. Heizung, Kühlung und Wasser) Haus-2 Büroflächen ab ca. 50 m² Personenlift zahlreiche Parkplätze, teilweise überdacht: je nach Verfügbarkeit - nicht zugeordnet Energieausweis: Heizwärmebedarf: 108kWh/m².a (Haus B17-1) Heizwärmebedarf: 36kWh/m².a (Haus B17-2) Verkehrsanbindung: Badner Bahn, Autobuslinien 263, 360 und 361 A2/Südautobahn (Mödling, Wr. Neudorf), Triester Straße Daniela Erlach [Email] Tel. [Tel] Heizwärmebedarf: 36 k WH/qm/Jahr fGEE: 0,1... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Hotel

Die gegenständliche Betriebsliegenschaft samt Gleisanschluss befindet im nördlichen Teil des Industriezentrums NÖ-Süd in werbewirksamer Lage, erreichbar über die Autobahn A2 und die Bundesstraße B17. Die Liegenschaft umfasst insgesamt 51.524 m² und besticht neben der direkten Lage bei der Autobahnanschlussstelle Wiener Neudorf vor allem durch die Sichtbarkeit von der A2. Die zu vermietenden Flächen, bestehend aus 3 Hallenabschnitten samt zugehörigem Terminal, sollen im Q1 2025 einer nachhaltigen Vermietung zugeführt werden. HIGHLIGHTS: - 7,60 - 11,60 BUK für eine Optimale Lagerung (je nach Bauteil) - ca. 20.000 m² Lagerfläche & 1.200 m² Bürofläche - Anpassrampen und Rampen für Kleintransporter - ebenerdige Zufahrt je nach Bauteil - Gleisanschluss mit überdachter Verlademöglichkeit - Heizung mittels gasbefeuerten Luftheizgeräten - LED-Beleuchtung - Industrieboden - großzügige, befestigte Außenfläche weitere Informationen: INDUSTRIE- & LOGISTIKFLÄCHE - Belichtung: LED-Beleuchtung, RWA-Dachkuppeln, Fensterbänder - Raumhöhe: 7,60 - 11,60 BUK (je nach Bauteil) - Industrieboden - Sektionaltore - Anpassrampen & Rampen für Kleintransporter - ebenerdiger Zugang je nach Bauteil - Umlufterhitzer (Gas) BÜROFLÄCHEN - öffenbare Fenster - Kabelkanäle - Sonnenschutz - Besprechungsraum - Teeküche AUSSENFLÄCHE - ausreichend PKW- und LKW-Stellflächen - zentrale Toranlagen - Gleisanschluss Lage: STRASSENANBINDUNG - Bus: 0,3 km - Badner Bahn: 1,9 km - A2 Südautobahn: 0,7 km - A21 Westatuobahnm / S1 Wiener Außenring-Schnellstraße: 6 km INFRASTRUKTUR Die Infrastruktur im Industriezentrum Niederösterreich Süd (IZ NÖ-Süd) ist hervorragend ausgebaut und bietet Unternehmen eine der größten und modernsten Gewerbeflächen Österreichs. Es liegt in den Gemeinden Wiener Neudorf, Biedermannsdorf, Laxenburg, und Guntramsdorf und ist optimal an Verkehrswege und Dienstleistungen angebunden. Wichtige Merkmale der Infrastruktur: - Straße: Direkte Anbindung an die Südautobahn (A2) und Nähe zur S1 (Wiener Außenring Schnellstraße) - Bahn: Eigene Güterzuganbindung sowie Nähe zu Bahnhöfen wie Wiener Neudorf - Flughafen: Der Flughafen Wien-Schwechat ist in etwa 20 Minuten erreichbar - moderne Energie- und Wasserversorgung - Glasfasernetze für schnelles Internet - zahlreiche Gastronomiebetriebe, Supermärkte und Business-Hotels - Zugang zu Banken, Postdiensten und anderen Serviceeinrichtungen - Nähe zu Wien und anderen Ballungsräumen sorgt für eine gute Verfügbarkeit an Fachkräften - gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus- und Bahnverbindungen) Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

"Hier werden Ihre Träume wahr!" Diese Villa mit traumhafter Aussicht liegt auf der Sonnenseite von Kaltenleutgeben. Sie betreten das Haus über die Eindrucksvolle Halle mit ca. 45m². Zu einer Seite erreichen Sie das Speisezimmer mit ca. 25m². Von hier aus haben Sie einen unvergleichlichen Ausblick und Ausgang auf die geräumige Terrasse. Zur anderen Seite finden Sie ein Wohnzimmer mit ca. 54m², dass bei Bedarf mit einer Schiebetüre geteilt werden kann. 4 Schlafzimmer im Obergeschoss bieten Platz für die ganze Familie. Im Untergeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit eigener Küche, Bad und Wohn- Schlafraum. Durch die terrassierte Anlage können Sie sowohl vom Erdgeschoss als auch vom Untergeschoss den liebevoll gepflegten Garten betreten. Ein Pool mit Überdachung garantiert Badevergnügen bis in den Herbst. Auf dem Grundstück befindet sich noch eine Doppelgarage mit zwei weiteren Abstellplätzen unter einem Carport. Unter der Garage befindet sich ein weiterer Raum, in dem die Gartengeräte untergebracht sind. Mit Luftwärmepumpe und Photovoltaik-Anlage ist auch die wärmetechnische Ausstattung auf aktuellem Stand. Das Angebot ist so vielfältig, dass es hier nur kurz zusammengefasst werden kann, rufen Sie uns an und vereinbaren Sie eine persönlichen Besichtigungstermin. Der Preis NUR € 1.900.000, Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 460.000, /monatlich € 9.200, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümerin und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 106.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.21 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

NEUBAUPROJEKT - Jakob-Fuchs-Gasse 2, 2345 Brunn am Gebirge In zentraler Lage von Brunn am Gebirge entstehen derzeit 8 hochwertige Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen und modernster Ausstattung. 3-4 Zimmer-Wohnungen von 63-89 m² - alle mit großzügigen Freiflächen wie Terrassen oder Balkonen 16 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage Nachhaltige Energieversorgung mittels Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung Hochwertige Bauweise mit 3-fach verglasten Fenstern Geplante Fertigstellung: Sommer 2026 kein Baurisiko - der Kaufpreis fließt erst nach Fertigstellung/bei Übergabe! Das Projekt In zentraler Lage von Brunn am Gebirge entsteht ein modernes Neubauprojekt mit insgesamt nur 8 hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen sowie 16 PKW-Stellplätzen in der hauseigenen Tiefgarage. Das Projekt überzeugt durch zeitgemäße Architektur, durchdachte Grundrisse und eine nachhaltige Bauweise. Die energieeffiziente Wärmepumpenanlage sorgt für niedrige Betriebskosten und ermöglicht komfortables Heizen im Winter sowie Kühlen im Sommer - für ein angenehmes Raumklima das ganze Jahr über. Die 8 modernen Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von ca. 63 bis 89 m² , erstrecken sich über drei Geschoße und überzeugen mit optimal aufgeteilten Grundrissen, großen Fensterflächen und hochwertiger Ausstattung. Die Einheiten sind allesamt barrierefrei mittels Personenaufzug zugänglich. Für höchsten Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit sorgen Klimaanlagenvorbereitungen in den Dachgeschoßwohnungen sowie eine flächendeckende Fußbodenheizung in allen Wohnungen. Ein weiteres Highlight bildet die sparsame Luftwärmepumpe , welche sowohl zum Heizen als auch zum Kühlen eingesetzt werden kann, sowie die hauseigene Tiefgarage mit 16 PKW-Stellplätzen und der Möglichkeit E-Ladestationen optional installieren zu lassen. Ergänzt wird das attraktive Wohnangebot durch großzügige Freiflächen, wie Terrassen, Balkone oder Eigengärten sowie Einlagerungsräume im Kellergeschoß. Ein Müllraum sowie eine Kinderwagen- und Fahrradabstellraum befinden sich im Erdgeschoß. Ausstattung Im Zuge der Verwirklichung dieses Projekts wurde bei der Auswahl der Materialien und Baustoffe ein besonderes Augenmerk auf Qualität und Hochwertigkeit gelegt. Die massive Bauweise mit hochwertigem Vollwärmeschutz erfüllt höchste energetische und bauphysikalische Anforderungen und sorgt für ein angenehmes, nachhaltiges Wohnklima. Die 3-fach-verglasten Kunststoff-Alu-Fenster kombinieren modernes Design mit hervorragendem Schall- und Wärmeschutz und tragen wesentlich zum Wohnkomfort und zur Energieeffizienz des Gebäudes bei. In der hauseigenen Tiefgarage wurden insgesamt 16 PKW-Abstellplätze errichtet wovon 6 der Stellplätze als Duplexparkrampen errichtet werden. Des Weiteren befinden sich im Tiefgeschoß Kellerabteile für jede Wohneinheit. Wohn- & Schlafräume Die Böden der Wohn- und Schlafräume werden mit optisch ansprechenden und hochwertigen Eichenparkett aus dem Hause Weitzer ausgestattet. Die Dachgeschoßwohnungen werden zudem bereits mit einer Vorbereitung für einen nachträglichen Klimaanlageneinbau ausgestattet. Dank sparsamer Luftwärmepumpe können die Wohnungen im Sommer zusätzlich mittels Fußbodenheizung gekühlt werden. Sanitärräume Feinsteinzeug-Fliesen im Format 60 x 30 cm werden auf den Wänden sämtlicher Bäder zargenhoch verlegt. Die Sanitärräume werden allesamt mit ausschließlich hochwertigen Markenprodukten, wie Laufen und Geberit, ausgestattet und laden zum Wohlfühlen ein. Luxus & Nachhaltigkeit Für Behaglichkeit und ein angenehmes Raumklima in den Wohneinheiten sorgt die hochwertige Massivbauweise mit Vollwärmeschutz in Kombination mit einer energieeffizienten Wärmepumpenanlage. Die 3-fach-verglasten Kunststoff-Alu-Fenster bieten hervorragenden Schall- und Wärmeschutz und sind mit außenliegenden Raffstores bzw. Rolläden im Erdgeschoß ausgestattet - für optimalen Komfort zu jeder Tageszeit. Nachhaltige Bauweise, moderne Technik und stilvolle Materialien verbinden sich hier zu einem zeitgemäßen Wohnkonzept mit höchstem Qualitätsanspruch. Lage Das Mehrfamilienhaus in der Jakob-Fuchsgasse 2 überzeugt durch seine zentrale Lage von Brunn am Gebirge. Die S-Bahn-Station Brunn am Gebirge ist nur wenige Minuten mit dem Scooter oder dem Fahrrad entfernt und bietet eine rasche Verbindung in Richtung Wien Meidling, Hauptbahnhof und Mödling bzw. Baden und Wr. Neustadt - ideal für Pendler und Stadtliebhaber. Zu Fuß erreichen Sie den ca. 1200m entfernten Bahnhof in ca. 15 Minuten. Alternativ können Sie den Bus nehmen, welcher nur wenige Schritte entfernt vor dem Haus stehen bleibt. Mit dem Auto erreichen Sie in nur wenigen Minuten den Autobahnknoten Vösendorf und somit die A2, A21 und A23. Dadurch sind sowohl das Wiener Stadtzentrum als auch das Umland schnell und bequem erreichbar. Für Naturverbundene und Familien bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: der Wienerwald, das Naturparadies Perchtoldsdorfer Heide und mehrere Naherholungsgebiete laden zum Spazieren, Radfahren und Entspannen ein. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Apotheken, Banken, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe - alles, was Sie für den Alltag benötigen, liegt praktisch vor der Haustüre. Die SCS Vösendorf mit über 300 Shops und Gastronomiebetrieben ist nur wenige Autominuten entfernt. Anmerkung: Alle gezeigten Visualisierungen sind unverbindliche, symbolische Darstellungen. In der Realisierung des Neubauprojekts kann es aus technischen, baulichen oder gestalterischen Gründen zu Abweichungen kommen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Visualisierungen wird nicht übernommen. Wenn Sie auf der Suche nach einem hochwertigen und modernen Zuhause in zentraler Lage von Brunn am Gebirge sind, dann laden wir Sie herzlich ein, diese besonderen Wohnungen persönlich kennenzulernen. Wir stehen Ihnen jederzeit für ein unverbindliches Gespräch , weiterführende Informationen sowie persönliche Besichtigungstermine zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns - wir freuen uns darauf, Sie auf dem Weg zu Ihrer neuen Traumimmobilie zu begleiten. Ihr Team von Real Construct Immobilien Details Top 4: Geschoß: 1.OG Anzahl Zimmer: 3 Wohnfläche: ca. 63,73 m² Balkon: ca. 11,53 m² Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <3.750m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <8.250m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <1.250m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.250m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Rohdachboden #Werkstatt #Altbau #Parkmöglichkeit #Terrasse

Eine Rarität wird in Gumpoldskirchen verkauft. Eine Liegenschaft mit zwei Einfahrten bzw. ein durchgängiges Grundstück mit einem Eingang in der Wienerstraße und dem zweiten Eingang in der Jubiläumsstraße. In wunderschöner Lage, im Altort von Gumpoldskirchen liegt das Winzerhaus. Der Weinkeller des Hauses wurde im 18. Jahrhundert gebaut, das Winzerhaus einige Jahre später. In diesen Mauern wurde Weinbau gelebt, ein großer Gewölbeweinkeller mit Presshaus sind Relikte der Vergangenheit. Die Gaststube wurde zu einem Wohnhaus umgebaut und der Innenhof diente als Terrasse. Diese Liegenschaft bietet Platz für mehrere Familien als ein Generationenhaus oder wenn Sie Ihr Unternehmen mit Wohnen an einem Ort verbinden möchten. Der Individualität sind keine Grenzen gesetzt. Das Haus liegt in der Schutzzone, es dürfen max. 9 Wohneinheiten gebaut werden, wobei jeder Wohneinheit - zwei Stellplätze zugeteilt sein müssen. Ein einmalige PKW-Abschlagszahlung ist möglich. Die Liegenschaft wird unterteilt in: eine Einfahrt mit Innenhof ein ca. 120 m² großes Winzerhaus mit einem ca. 200 m² großen, wunderschönen Rohdachboden eine im 1. Stock situierte Wohnung, ca. 45 m² einen ca. 137 m² großen Gewölbeweinkeller mit Presshaus eine Werkstatt mit Ausgang zu einem überdachten Carport für ca. 4 Autos Lager betonierte Abstellfläche bebaute Liegenschaft mit 743 m2 Grundfläche, BK-6WE, GFZ, geschlossene Bauweise, Bauklasse I und II unbebautes Grundstück mit eigener Zufahrt, 650 m2 Bauland BW-3WE, GFZ, geschlossene Bauweise, Bauklasse I und II und MBF geschlossene Bauweise und Bauklasse I und II, Bebauungsplan liegt bei Falls Sie mehr über diese spannende Immobilie wissen möchten, senden Sie mir bitte Ihre Anfrage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Straßenbahn <2.500m U-Bahn <10.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Gumpoldskirchen liegt an der Thermenlinie und grenzt an die Gemeinden Guntramsdorf, Traiskirchen, Gaaden und Pfaffstätten. In ca. 10 Autominuten sind Sie in Mödling oder Baden, in ca. 25 bis 30 Autominuten in Wien und am Flughafen Wien Schwechat. Mit der Südbahn bzw. Schnellbahn sind Sie ebenfalls in 25 Minuten in Wien oder Wiener Neustadt. Kindergarten, Volksschule und Musikmittelschule sind im Ort, alle weiterführenden Schulen werden mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut erreicht. Lebensmittelgeschäfte, Bäcker, Post, Apotheke und viele schöne traditionsreiche Heurigenlokale und wunderbare Restaurants sind fußläufig erreichbar. Gumpoldskirchen ist eine Marktgemeinde mit einem sehr hohem Freizeitwert, ein Ort zum Heimkommen.... [Mehr]

#Büro #Halle

Zur Vermietung gelangt eine hochwertige Gewerbeimmobilie im Industriezentrum von Wiener Neudorf, geeignet für Logistik, Produktion, Handel oder Gewerbebetriebe mit Warenumschlag. Das Objekt verfügt über eine großzügige Lagerhalle mit mehreren Rampenzugängen, ideal für LKW-Be- und Entladung, sowie über eine zugehörige Bürofläche im Erdgeschoss, welche mit vermietet werden muss. Die Halle ist flexibel nutzbar, verfügt über einen praktischen Grundriss, gute Andienbarkeit und bietet ausreichend Platz für Lager- oder Produktionsprozesse. Optional: Sollte der Bürobedarf größer sein, besteht die Möglichkeit, zusätzliche Büroflächen im 1. Obergeschoss mit 163,02 m² sowie ca. 25 m² Sanitärflächen (WC-Gruppe) anzumieten. Das Objekt ist Anfang Jänner 2026 bezugsfertig. Flächenaufstellung: • Lagerhalle mit Rampen: ca. 2.343,54 m² Ausstattung: mehrere Laderampen, ebenerdige Andienung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten • Pflichtbüro im Erdgeschoss: ca. 147,53 m² Ausstattung: helle Büroflächen, direkte Verbindung zur Lagerhalle • Optionales Büro im 1. Obergeschoss: ca. 163,02 m² Nutzung: zusätzliche Büro- oder Verwaltungsflächen bei Bedarf • Optional zugehörige Sanitärflächen (WC-Anlage) im 1. Obergeschoss: ca. 25 m² Kostenübersicht (netto, inkl. Betriebskosten ohne Ust.): • Miete Lagerhalle mit Rampen (2.343,54 m²): € 16.399,30 pro Monat • Miete Pflichtbüro im Erdgeschoss muss dazu gemietet werden (147,53 m²): € 1504,81 pro Monat • Gesamtnettomiete pro Monat ( Gesamtfläche, Halle + EG-Büro = 2491 m² ) : € 17.904,81 pro Monat • Optional: Büro im 1. Obergeschoss (ca. 163,02 m²) + WC-Fläche (ca. 25 m²): €1917,81 Lage & Verkehrsanbindung Die Immobilie befindet sich im renommierten Industriezentrum Wiener Neudorf, einem der bedeutendsten Logistik- und Wirtschaftsstandorte Österreichs, mit hervorragender Anbindung an: • A2 Südautobahn • S1 Wiener Außenring-Schnellstraße • Südostbahn & regionale Busverbindungen • Nähe zum Industriezentrum NÖ-Süd Diese strategische Lage ermöglicht schnelle Distribution in den Großraum Wien, Niederösterreich und darüber hinaus. ⸻ Highlights der Immobilie ✔ Top-Standort mit hervorragender Verkehrsanbindung ✔ Mehrere Rampen - ideal für Logistik & Warenumschlag ✔ Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Lager/Produktion ✔ Büroflächen erweiterbar (EG + optional OG) ✔ Beziehbar: Anfang Jänner ✔ 5 Jahre Mietvertrag + Verlängerungsoption ⸻ Mietkonditionen • Mietdauer: 5 Jahre Fixmiete + Verlängerungsoption • Kaution: üblicherweise 3 Bruttomonatsmieten (vereinbarungsgemäß) • Provision: 3 Bruttomonatsmieten Sonstiges Das Objekt bietet eine seltene Kombination aus logistischer Premiumlage, moderner Infrastruktur und variablen Büroflächen. Es eignet sich ideal für Unternehmen, die Wert auf Effizienz, Standortqualität und Wachstumspotenzial legen. Bitte senden Sie Ihre Anfrage ausschließlich schriftlich und mit vollständigen Kontaktdaten. Weitere Informationen sowie das Exposé erhalten Sie per E-Mail. Telefonische Anfragen zu Besichtigungsterminen sind erst nach Erhalt des Exposés möglich. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Straßenbahn <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Parkmöglichkeit

Geschäftsfläche in 2351 Wiener Neudorf zu mieten Das Büro- und Logistikcenter B17-2, mit der Adresse 2351 Wiener Neudorf, Brown-Boveri-Straße 8, befindet sich in dem bedeutenden Wirtschaftsballungszentrum im Süden von Wien- dem Industriezentrum Niederösterreich Süd. Das moderne und großzügige Betriebsareal entlang der Triester Straße hat eine weiß-orange Außenfassade die von weitem sichtbar ist und eignet sich hervorragend als Geschäftssitz für Firmen, die individuelle Lösungen benötigen. Sowohl die Lager- als auch die Büroflächen werden den individuellen Anforderungen der zukünftigen Mieter angepasst. Im Nachbargebäude stehen für die Mitarbeiter eine hauseigene Cafeteria, ein Fitnesscenter mit Sauna, Dampfbad und Solarium zur Verfügung. Verfügbare Geschäftsfläche B17-2: EG, Verkaufsraum VK2, ca. 211 m² Nettomiete/m²/Monat: € 10,50 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 2,10 inkl. Heizung und Wasser weitere Informationen: Lift mit Paletteneignung Gaszentralheizung individuell Büroaufteilung möglich modernste Ausstattung Internetknoten im Haus Geschäfts- und Ausstellungflächen im Erdgeschoß Cafeteria mit Mittagsmenüservice den einzelnen Büroflächen sind PKW Abstellplätze zugeordnet. Lage: Die Liegenschaft liegt im Wiener Neudorfer Industriegebiet IZ-NÖ Süd und ist über die Autobahn A2 (Abfahrt Wiener Neudorf) direkt erreichbar. Weiters kann das Objekt auch sehr gut über die B17-Triester Bundesstraße angefahren werden. Die Zufahrt ist über vier Ein- und Ausfahrten entlang der Grundstücksgrenze Brown-Boveri-Straße möglich. Manipulationsflächen und Andockstationen mit Laderampen für LKWs mit Hebebühnen sind in entsprechender Anzahl. Die Anbindung durch öffentliche Verkehrsmittel ist insbesondere durch die Autobusstationen G1, 263 und 360 sowie die Badner Bahn, die alle in kurzer Fußläufigkeit erreichbar sind, gegeben. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #hell

Zur Vermietung gelangt eine helle, rund 77 m² große 2-Zimmer-Wohnung im 1. Stock ohne Lift. Aufteilung: Zentraler Vorraum 2 Zimmer Einbauküche Bad mit Badewanne und Toilette Kellerabteil Gartenmitbenützung Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Klinik <2.500m Apotheke <500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.500m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <500m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <8.500m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <6.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Nur 15 min mit dem Auto von Wien entfernt, befindet sich diese schöne Wohnung direkt in Kaltenleutgeben. In einem Intervall von 20 min bringt Sie die Buslinie 255 direkt zum Bahnhof Wien Liesing. Die Busstation ist fußläufig erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Post, Apotheke, Schule und Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe.... [Mehr]