ruhige Immobilien mieten in Wien

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Diese moderne 2-Zimmerwohnung liegt direkt am Liesingbach in Oberlaa - ideal für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit schneller Anbindung in die Stadt verbinden möchten. Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, großen Fensterflächen und eine hochwertigen Ausstattung. Der westseitige Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet angenehme Abendsonne. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität im Grünen suchen. Besonderes Highlight der Wohnung: Beide Zimmer haben direkten Zugang zum Balkon - ein seltenes Plus, das für ein besonders offenes und großzügiges Wohngefühl sorgt. Die Lage ist perfekt für aktive Menschen: Der Liesingbach-Radweg, weitläufige Grünflächen sowie die Therme Wien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Wohnungsdetails: Wohnfläche: ca. 51,37 m² Wohnküche: 27,82 m² Schlafzimmer: 11,61 m² Balkon: 8,17 m² (westseitig) Bad mit Wanne und WM-Anschluss WC separat Ausstattung: moderne DAN-Küche mit Markengeräten (Siemens/Bosch) Echtholzparkett 3-fach verglaste Fenster elektrische Außenjalousien barrierefrei, Lift großes Kellerabteil (ca. 7,5 m²) großzügiger Gemeinschaftsgarten Lage & Infrastruktur: direkt am Liesingbach (Radweg & Grünflächen) ca. 10 Minuten zu Fuß zur U1 Oberlaa Bus 70A und 17A in Gehweite - fahren zur U1 schnelle Anbindung an Hauptbahnhof und Flughafen Naherholung (Therme Wien, Laaerberg) in unmittelbarer Umgebung Kosten: Gesamtmiete 995 € exklusive Heizung/Warmwasser/Kaltwasser und Stromkosten Kaution 3.980 € Parkplatz in Tiefgarage optional anmietbar für 96 € Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Sonniges Mehrfamilienhaus aufgeteilt auf einzelne Etagenwohnunge am Fuße des beliebten Freizeitgebietes "Roter Berg" gelegen und umgeben von eleganten Villen mit herrlichen Gärten! Diese einmalige Liegenschaft beeindruckt mit seinem klassischen Charme und dem südseitigen, beinahe uneinsichtigen und sonnendurchfluteten Garten. Dieses Traumhaus fasziniert durch die optimale Raumaufteilung und herrlichen ca. 2,90m Raumhöhen und lässt dabei den Fantasien des neuen Eigentümers viel Spielraum zur Verwirklichung seines persönlichen Wohntraumes. Ursprünglich 1936 errichtet wurde diese Liegenschaft im Jahr 1991 nachhaltig generalsaniert und im Jahr 2006 schlußendlich in 4 vom zentralen Stiegenhaus getrennt begehbare Etagen aufgeteilt. Im Erdgeschoß mit ca. 97m² Wohnfläche erwarten Sie 4 Zimmer mit einem offenen Küchenbereich und Ausgang auf die südseitige Terrasse sowie sonnigen Garten. Ein geräumiges Wannenbad mit Fenster vervollständigen diese Etage. Das Obergeschoß beeindruckt mit sonnendurchfluteten Zimmern und original Details wie Eichen-Parkettböden und Kastenfenstern auf gesamt ca. 95m² Wohnfläche zuzüglich ca. 14m² Balkon. Insgesamt stehen Ihnen auf dieser Ebene 4 geräumige Zimmer, sowie ein Jugendstil angehauchtes Badezimmer und eine extra Küche zur Verfügung. Im Dachgeschoß befindet sich ein großes südseitiges Zimmer, ein klassisches Wannenbad, eine moderne Küche und diverse Stauräumlichkeiten im ehemaligen Dachboden. Das Souterrain mit ca. 63m² beheizter Wohnfläche fasziniert mit einem riesigen Hobbyraum und einem großen Badezimmer. Hier bietet sich auch eine Büronutzung mit eigenem Zugang über den Garten oder das zentrale Stiegenhaus an. Zusätzlich dazu gibt es im Untergeschoß noch weitere Stau- und Heizräumlichkeiten mit ca. 35m². Die Nutzung als geräumiges und elegantes Einfamilienhaus, oder auch als Mehrfamilienhaus und hervorragendes Investment bieten sich an! Im grünen und wohlhabenden Hietzing gelegen, stehen Ihnen vom Schloss Schönbrunn mit seinen einmaligen Gärten, über den berühmten Zoo, bis zum weitläufigen Lainzer Tiergarten, unzählige Naherholungsmöglichkeiten zur Verfügung. Die High Society trifft sich an eleganten Orten rund um die Hietzinger Hauptstraße und besucht die kulinarischen Hot-Spots wie zum Beispiel das Cafe Dommayer oder das traditionsreiche und stadtbekannte Restaurant Plachutta. Dank der zentralen und ruhigen Lage in Hietzing, stehen Ihnen beste Infrastruktur und eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung zur Verfügung! Überzeugen Sie sich selbst von diesem Familienidyll und rufen Sie für weitere Details gleich Christoph Koch unter [Telefonnummer entfernt] an. Unique location in Hietzinger cottage! Sunny family house located at the foot of the popular recreational area "Roter Berg" and surrounded by elegant villas with beautiful gardens! This unique property impresses with its classic charm and the south-facing, almost unobstructed and sun-drenched garden. This dream house fascinates by the optimal room layout and marvelous approx. 2.90qm room heights and leaves thereby to the fantasies of the new owner much clearance for the realization of its personal living dream. Originally built in 1936, this property was renovated in 1991 and finally divided into 4 floors in 2006, separated from the central staircase. On the ground floor with approx. 97qm of living space, 4 rooms with an open kitchen area and exit to the south-facing terrace and sunny garden await you. A spacious bathroom with window complete this floor. The upper floor impresses with sun-flooded rooms and original details such as oak parquet floors and box windows on a total of approx. 95qm living space plus approx. 14qm balcony. In total there are 4 spacious rooms on this level, as well as an art nouveau bathroom and an extra kitchen. In the attic there is a large south-facing room, a classic bath, a modern kitchen and various Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#hell #ruhig

Attraktive Wohnlage in der Donaustadt Die Wohnhausanlage in der Benjowskigasse 44-46 bietet modernes Wohnen in einer ruhigen Seitenstraße der Groß-Enzersdorfer-Straße, mitten im Herzen des 22. Bezirks von Wien. Das Projekt besteht aus zwei nebeneinanderliegenden Gebäuden, die durch zeitgemäße Architektur und funktionale Gestaltung überzeugen. Mit einer Gesamtnutzfläche von rund 2.700 m² bietet die Anlage Wohnraum für unterschiedliche Ansprüche. Die Gebäude wurden nach modernen Standards errichtet und bieten durchdachte Grundrisse sowie hochwertige Materialien und Ausstattung. Die Benjowskigasse liegt in einem beliebten Wohngebiet mit einer guten Balance zwischen urbanem Flair und grüner Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung, sodass die Anlage sowohl für Familien als auch für Singles oder Paare eine ideale Wahl darstellt. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #hell #ruhig

Zur Vermietung gelangt ab Mitte April eine bezaubernde Neubau-Wohnung in der Wienerbergstraße 40, 1120 Wien. Die helle Wohnung gefällt durch ihre ideale Raumaufteilung. Die hochwertige 3-fach Verglasung der Fenster sorgt für Ruhe trotz straßenseitiger Ausrichtung. Die liebevoll gestaltete, architektonisch ansprechende Wohnanlage (Baujahr 2021) befindet sich in einer zentralen Gegend beim Wienerberg. Laufende Kosten Monatliche Kosten 650 € inkl. BK Hinzukommen: Kosten für Strom (ca. 40 €) und Fernwärme (ca. 60 €) nach Verbrauch sowie Haushaltsversicherung Verfügbar ab sofort befristet auf 5 Jahre Etagenwohnung Neubau, Unterkellert, Parkett, 2. Etage (Lift) Gesamtfläche 32 m² plus ca. 2m² Kellerabteil Kaution: 3 BMM Die Wohneinheit teilt sich wie folgt auf: • Vorraum • Wohnraum mit Küche • Badezimmer mit Dusche und WC Hochwertige Ausstattung: Klimaanlage Automatische Lüftung EWE-Küchen inkl. Geräte Echtglas-Duschtrennwand Video-Gegensprechanlage 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Außenrollläden Einbruchshemmende Wohnungseingangstüren Echtholzparkett Sprossenheizkörper im Bad Niedrigenergiebauweise Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor beträgt 0,62 (Klasse A plus,) Heizwärmebedarf ist 27 kWh/m²a (Klasse B). Vorteile zum Standort: Die unmittelbare Nähe zum Bahnhof Meidling garantiert eine ausgezeichnete Anbindung an das Wiener Stadtnetz (U-Bahn Linie U6, Lokalbahn Baden, Straßenbahnlinie 62, zahlreiche Busse). Das Stadtzentrum, Unis etc. sind ebenso wie Naherholungsgebiete rasch erreichbar. Durch den Anschluss an die S-Bahn besteht ein unkomplizierter Transfer zum Flughafen. Die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen. Für den raschen Einkauf erreichen Sie in nur 5 Gehminuten das Einkaufszentrum Arcade Meidling und die Meidlinger Hauptstraße mit zahlreichen Geschäften. Besichtigungstermine nach vorheriger Anmeldung unter [Email]: Samstag, 11. April, 15.00 -17.00 Uhr und Mittwoch, 15. April, 16.30-18.00 Uhr Bitte keine Makleranfragen.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Dieses moderne Neubauprojekt in der Dittmanngasse 4, 1110 Wien verbindet urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität in ruhiger Lage. Die familienfreundliche Wohnanlage befindet sich in einer verkehrsarmen Seitengasse und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Anbindung: Die U3-Station Enkplatz ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung ins Wiener Stadtzentrum. Die Wohnungen zeichnen sich durch funktionale Grundrisse, helle Räume und eine klare, zeitgemäße Architektur aus. Großzügige Freiflächen, ein begrünter Innenhof mit Spielplatz sowie praktische Allgemeinbereiche wie Fahrrad- und Kinderwagenräume sorgen für hohen Wohnkomfort im Alltag. Jede Einheit verfügt zudem über ein eigenes Kellerabteil. Die Infrastruktur rund um das Projekt ist hervorragend: Supermärkte, Apotheken, Gastronomie, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Erholung und Freizeit bieten der Herderpark und der Braunhuberpark attraktive Grünflächen in Gehweite. Trotz der zentralen Lage genießt man hier ein angenehm ruhiges Wohnumfeld. Die Wohnungen werden befristet auf 5 Jahre vermietet und eignen sich ideal für Singles, Paare und Familien, die zentrales Wohnen mit Ruhe und guter Infrastruktur verbinden möchten. Highlights: Ruhige Seitengasse in zentraler Lage von Simmering U3 Enkplatz in nur ca. 3 Gehminuten erreichbar Moderner Neubau mit funktionalen Grundrissen Großer, begrünter Innenhof mit Kinderspielplatz Hauseigene Tiefgarage Fahrradraum, Kinderwagenraum und Kellerabteile vorhanden Hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen & Gastronomie in Gehweite Naherholungsgebiete Herderpark & Braunhuberpark fußläufig erreichbar Gute Anbindung an Bus, Straßenbahn und Verkehrsknoten Simmering Ausstattungsstandard: Fußbodenheizung in allen Wohnräumen Hochwertige Tischlerküche mit Zanussi-Markengeräten Eichenparkettboden in Wohn- und Schlafräumen Außenliegende Rollläden als Sonnen- und Sichtschutz3-fach verglaste Kunststofffenster Video-Gegensprechanlage Glasfaser- und Internetanschluss (Magenta & A1 verfügbar) Eigenes Kellerabteil pro Wohnung Barrierefreier Zugang durch behindertengerechten Lift Wohnung Stiege 1 Top 26: Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 45,20 m² Wohnfläche und ca. 8,57 m² Balkon liegt in der 2. Liftetage. Die Aufteilung ist wie folgt: Vorraum ca. 3,52 m²WC ca. 1,70 m²Abstellraum ca. 2,15 m²Wohnküche ca. 20,02 m²Schlafzimmer ca. 13,08 m² (mit praktischer Schranknische) Bad ca. 4,73 m² Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben. Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Kostenübersicht: Der monatliche Mietpreis inklusive Betriebskosten und USt. beläuft sich auf € 949,00.Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten. Der Mietpreis für den PKW-Stellplatz beläuft sich auf 130,00 Euro inkl. 20% USt.. Infrastruktur: In wenigen Gehminuten erreichen Sie die U-Bahnlinie U3 am Enkplatz, die Sie in rund 12 Minuten direkt in die Wiener Innenstadt bringt. Ergänzt wird die hervorragende Anbindung durch mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sowie den Bahnhof Simmering mit Anschluss an Regional- und S-Bahn-Verbindungen. Auch mit dem Auto profitieren Sie von einer sehr guten Erreichbarkeit in alle Richtungen. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung: Supermärkte wie BILLA PLUS, Apotheken, Drogerien, Bäckereien, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für ausgedehnte Einkäufe stehen zudem das EKZ Simmering sowie weitere Einkaufszentren in kurzer Distanz zur Verfügung. Familien schätzen besonders die Nähe zu Kindergärten, Schulen und weiterführenden Bildungseinrichtungen, die bequem erreichbar sind. Für Freizeit und Erholung laden der Herderpark, der Braunhuberpark sowie das Simmeringer Bad zu Bewegung, Spiel und Entspannung im Grünen ein – ein Wohnumfeld, das urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität verbindet. Energieausweis: Der Referenz-Heizwärmebedarf beträgt 20,81 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse A. Der fGEE beträgt 0,73 und entspricht somit sogar der Klasse A. Gerne steht Ihnen Christoph Kolar bei weiteren Fragen oder zur Besichtigungsvereinbarung über das Anfrage-Feld, via E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <125m Klinik <1.050m Krankenhaus <2.525m Kinder & Schulen Schule <300m Kindergarten <200m Universität <1.475m Höhere Schule <1.675m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <350m Sonstige Geldautomat <125m Bank <125m Post <125m Polizei <225m Verkehr Bus <100m U-Bahn <125m Straßenbahn <200m Bahnhof <125m Autobahnanschluss <1.125m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #hell #ruhig

Nettomiete = 772,73 € + 10 % Umsatzsteuer= 77,27 € + Heizung/Warmwasser= 100,00 € Gesamtmiete (brutto) = 950,00 € (ohne Strom) Exklusive 2-Zimmer-Neubauwohnung mit hochwertiger Ausstattung und traumhaftem Balkon im 21. Bezirk In absoluter Ruhelage im beliebten 21. Bezirk, genauer in der Florian Ottgasse, befindet sich diese hochwertig errichtete 2-Zimmer-Neubauwohnung, die erst 2025 fertiggestellt wurde. Die Immobilie vereint modernes Design, erstklassige Materialien und ein durchdachtes Wohnkonzept - ideal für Singles oder Paare. Nettomiete = 772,73 € + 10 % Umsatzsteuer= 77,27 € + Heizung/Warmwasser= 100,00 € Gesamtmiete (brutto) = 950,00 € (ohne Strom) Highlights der Wohnung: Wohnfläche: ca. 47 m² Balkon: ca. 13 m² - stilvoll gestaltet und südöstlich ausgerichtet, ideal für sonnige Morgenstunden und entspannte Abende Zimmer: 2 Einbauküche: modern und bereits voll ausgestattet Boden: edler, hochwertiger Echtholz-Parkettboden Badezimmer: fast vollständig ausgestattet, modern verfliest, mit hochwertiger Sanitärkeramik Fensterfront im Wohnzimmer: Großflächig - mit traumhaftem Ausblick ins Grüne, viel Tageslicht Die gesamte Wohnung überzeugt durch eine exklusive Bauqualität, bei der nur die besten Materialien verwendet wurden - vom Bodenbelag bis zur Küchenausstattung. Der offene Wohn-/Essbereich ist lichtdurchflutet und bietet direkten Zugang zum Balkon. Lage & Infrastruktur: Die Florian Ottgasse liegt in einem ruhigen, dennoch gut angebundenen Teil von Floridsdorf. Die Umgebung ist geprägt von Grünflächen, modernen Wohnanlagen und guter Nahversorgung. Öffentliche Verkehrsanbindung: Buslinien in unmittelbarer Nähe (z.B. 28A, 29A) In wenigen Minuten erreichbar: S-Bahn-Station Floridsdorf sowie U6 Floridsdorf Schnelle Anbindung an die Donauuferautobahn (A22) Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken und Cafés sind fußläufig erreichbar Bildungseinrichtungen, Parks und Sportanlagen in unmittelbarer Nähe... [Mehr]

#Balkon #hell #ruhig

BALKON-WOHNUNG IN RUHIGE LAGE direkt bei U4 Station. Die großartige Neubauwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 44 m² und einem ca. 8 m² großen Balkon in den Innenhof, befindet sich im 3. Liftstock eines 2022 fertiggestellten Neubauhauses. Vom Vorraum erreicht man den lichtdurchfluteten Wohnbereich mit einer vollausgestatteten Einbauküche. Direkt angeschlossen ist der Balkon, der herrliche Sonnenstunden im Freien ermöglicht. Das Schlafzimmer mit einem Bad en Suite verfügt über eine bodentiefe Regendusche und vervollständigt das Wohnangebot. Echter Wohlfühlcharakter wird durch die hochwertige Ausstattung mit Echtholz-Parkettboden sowie Fußbodenheizung und Qualitäts-Fliesen in Bad und WC geschaffen. Die monatliche Gesamtmiete beträgt EUR 1.098, (Miete netto EUR 894,23 + BK EUR 103,95, + USt EUR 99,82). Momentan beträgt das Akonto für Heizung und Warmwasser EUR 132,47 inkl. USt. Als Kaution sind 4 Bruttomonatsmieten zu hinterlegen. Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet.... [Mehr]

#Altbau #Garten #Kellerabteil #möbliert #ruhig

Kompakter Grundriss in ruhig gelegener Obergeschoßwohnung mit schönem Blick auf den gegenüberliegenden Park und den Wienerwald in Topzustand zu vergeben. Raumaufteilung: Vorraum, Bad, WC, Wohnküche, Abstellraum, Zimmer Möbliert: Küche inkl. Geräte Kellerabteil Parken: in der Nähe gegen geringen Aufpreis möglich! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #ruhig

In Pötzleinsdorf gelangt diese in ruhiger Lage gelegene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 66 m² zur Vermietung. Vom südseitig gelegenen Wohnzimmer, hat man einen wunderschönen Fernblick über das Tal in den Pötzleinsdorfer Schlosspark, im Winter öffnen die Bäume den Ausblick über Wien. AUFTEILUNG UND AUSSTATTUNG Die Wohnung befindet sich im 1.Stock und besteht aus: Vorraum, Bad mit Badewanne, WC extra, Küche, Schlafzimmer und Wohnzimmer. Ausgestattet ist die Wohnung mit einer modernen Küche, Parkettboden, Bodenfliesen, sowie einer Teilmöblierung, die den Fotos zu entnehmen ist. Beheizt wird die Wohnung mit einer Gasetagenheizung und auch ein Kaminofen ist vorhanden. Ein Kellerabteil ist zur Wohnung zugehörig. Im Gemeinschaftsgarten befindet sich eine gemütliche Sitzgarnitur, die zum Verweilen im Grünen einlädt. LAGE + ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG Mit Bus 41A und Straßenbahn 41 sind Sie in ca. 35 Minuten im Zentrum von Wien (Schottentor, Universität). In nur 10 Minuten sind Sie zu Fuß im Wienerwald oder im Pötzleinsdorfer Schlosspark für Sport- und Freizeitaktivitäten. Ebenfalls in rd. 10 Minuten ist man mit dem Fahrrad bei der Universität für Bodenkultur (BOKU, Wilhelm-Exner-Haus). Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für die Vermieterseite tätig ist. Erhard Hofbauer steht Ihnen unter [Telefonnummer entfernt] und per Mail [E-Mail-Adresse entfernt] für Informationen und Besichtigungen zur Verfügung.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Top geschnittene 3-Zimmer Wohnung im Arsenal! Diese schöne Anlage, eingebettet im Areal des Arsenals, bietet Wohnkomfort in Grünruhelage und Zentrumsnähe zugleich. Es gibt Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten - ob spazieren gehen, laufen oder mit den Kindern am Spielplatz Zeit verbringen. Der naheliegende Hauptbahnhof bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über eine getrennte Küche, zwei separate Schlafzimmer, ein großes, helles Wohnzimmer mit direktem Zugang auf die Loggia, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC, sowie zwei Vorräume und einen Abstellraum. Die Loggia rundet das Wohnerlebnis perfekt ab und lädt zum verweilen an der frischen Luft ein. Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos! Ausstattung Voll ausgestattete Küche Wohnräume: Parkettboden, Sanitärräume: Fliesen Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss Großteils Fahrradräume und Waschküchen Loggia Ein Lift sowie ein Kellerabteil sind im Gebäude vorhanden. Folgende Infrastruktur ist direkt im Arsenal vorhanden Gasthaus Postfiliale Arzt Tennisplätze Kindergarten Heeresgeschichtliches Museum Bei Bedarf kann ein Hofstellplatz (EUR 80,- brutto) oder ein Tiefgaragenplatz (EUR 120,- brutto) angemietet werden. zzgl. Heizkosten € 50,02 netto + € 10,00 Ust. = 60,02 brutto Öffentliche Verkehrsanbindung Buslinie 69A Straßenbahn 18 Verkehrsknotenpunkt Hauptbahnhof liegt nur wenige Gehminuten entfernt: Straßenbahnlinie D, Schnellbahn Befristung: 7Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Nebenkosten 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#hell #ruhig

Zur Vermietung steht diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche in ruhiger Lage in der Buchengasse im 10. Wiener Bezirk. Die Wohnung liegt im 3. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses und überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung sowie helle, gut nutzbare Räume. Die Wohnung ist ab sofort beziehbar. RAUMAUFTEILUNG:• Vorraum • Abstellraum • separates WC (neu) • separate Küche • neues Badezimmer • großzügiges Wohnzimmer • 3 getrennte Schlafzimmer Die Raumaufteilung eignet sich ideal für WGs, Paare oder Familien, die eine gut geschnittene Wohnung mit mehreren getrennt begehbaren Zimmern suchen. HIGHLIGHTS:• ca. 82 m² Wohnfläche • 4 Zimmer • neue Sanierung (Bad, WC, Böden, Malerei) • Lift im Haus • ruhige Lage MIETE: Mietdauer: ca. 5 Jahre Die Monatliche Gesamtmiete inkl. BK-Akonto/USt. beträgt BRUTTO EUR 1.690,- Kaution: 3 BMMZur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage - am besten gleich mit Ihren Terminwünschen zukommen! Wir bitten um Verständnis, dass wir auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Daten (Name/Adresse/Telefonnummer) beantworten dürfen. Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers/Verwalters. Eine Weitergabe der von uns übermittelten vertraulichen Daten an Dritte ist nicht gestattet. Sämtliche Nebenkosten sind vom Mieter zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Tätigkeit oder eine schriftliche Vereinbarung zustande. Sollten Sie ein von uns nachgewiesenes Objekt bereits kennen, teilen Sie uns dies bitte umgehend mit. ALON Immobilien GmbH übernimmt keinerlei Gewähr für die Richtigkeit und Aktualität der bereitgestellten Information. Diesbezügliche Haftungsansprüche gegen ALON Immobilien GmbH sind grundsätzlich ausgeschlossen. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #ruhig

WIR BITTEN UM SCHRIFTLICHE ANFRAGEN INKLUSIVE IHRER VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN ! BITTE KEINE ANRUFE! DANKE ! Das Objekt wird ausschließlich zur gewerblichen Nutzung als Büro vermietet. Aus diesem Grund bitten wir vorab um eine kurze Information, welche Nutzung Sie genau im Objekt anstreben würden bzw. welches Unternehmen der Mieter des Objektes wäre. Sofern die geplante Nutzung für die Vermieterseite des Objektes in Frage kommt, können wir gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren. Zur Vermietung als Büro gelangt ein Objekt in guter Lage nahe dem Wiener Hauptbahnhof. Das Objekt befindet sich im DG (mit Lift) und besteht aus: * 1 Vorraum * 1 Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss * 1 BAD/WC mit Dusche, WC, Waschbecken samt Unterschrank sowie Spiegel inkl. Beleuchtung * 1 Zimmer mit Einbauküche inkl. Geräte (Waschbecken, Herd, Kühl-Gefrierkombi, Geschirrspüler) sowie mit Grünblick (Hofruhelage) * 1 Abstellraum/Speis Miete: Netto € 14,-/m2 zzgl. BK & Ust. Miete Netto € 505,40 zzgl. BK Netto € 140,79 zzg. Lift BK Netto € 36,10 = Netto € 682,29 zzgl. 20% Ust. € 136,46 = Brutto € 818,75 Betriebskosten exkl. Heizung/Strom/Internet/TV etc. Vertragserrichtungsgebühr: Netto € 250 zzgl. 20% Ust. € 50,00 = Brutto € 300,00 Befristete Vermietung: Dauer noch zu besprechen. Langfristige Mieter erwünscht. Kein Eigenbedarf! Kaution: Höhe noch zu besprechen Gerne stehen wir für Rückfragen oder Besichtigungen zur Verfügung! Wir ersuchen Sie, bereits in Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Adresse, Mail, Telefon) anzugeben, damit wir Ihre Anfrage rascher bearbeiten können. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber sind wir verpflichtet, vor Bekanntgabe der Adresse diese Daten aufzunehmen und ersuchen um Ihr Verständnis. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Vertragsabschluss eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Provisionssätzen entspricht. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Einzelne Bilder oder Visualisierungen in den Vermarktungsunterlagen, Exposés oder Inseraten wurden unter Umständen digital, teilweise auch mithilfe von künstlicher Intelligenz (KI), bearbeitet und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie können vom tatsächlichen Zustand, der Ausstattung oder Ausführung der Immobilien abweichen. Verbindlich sind ausschließlich die Angaben im Kauf-/Mietangebot sowie bei Besichtigung vor Ort. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://reas-realitaeten-asmus.service.immo/registrieren/de] - https://reas-realitaeten-asmus.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]