WG-geeignete Immobilien mieten in Wien

#Büro #WG-geeignet #Garten #Terrasse #hell #unbefristet

Diese außergewöhnliche Dachgeschossresidenz vereint Großzügigkeit, klassische Eleganz und modernes Wohngefühl auf zwei Ebenen. Die weitläufigen Wohn- und Gesellschaftsbereiche, mehrere Schlafzimmer sowie großzügige Raumhöhen schaffen ein lichtdurchflutetes und repräsentatives Wohnambiente. Terrassen- und Außenflächen sind vorhanden und erweitern den Wohnraum nach außen, werden jedoch nicht in die Wohnnutzfläche eingerechnet. Die Wohnung ist über einen repräsentativen Eingangsbereich erschlossen und öffnet sich zu großzügigen Wohnzonen mit großen Fensterflächen. Der offene Kamin im Wohnsalon unterstreicht den charaktervollen und zugleich wohnlichen Charakter der Immobilie. Sämtliche Räume sind klimatisiert und sorgen ganzjährig für hohen Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight sind die Terrassen mit Blick auf das Riesenrad und den Kahlenberg. Von den oberen Schlafzimmern eröffnet sich zudem ein weiter Blick in die Innenstadt bis hin zum Stephansdom. Der private Wellnessbereich mit Sauna und Ruheraum sowie einer Außendusche ergänzt das exklusive Wohnkonzept ideal. Raumaufteilung: Dachgeschoss 1 – Wohnen auf großzügigem Niveau: • Wohnsalon mit offenem Kamin • Küche mit großem Essbereich • Speisezimmer • Zwei Zimmer • Badezimmer mit natürlicher Belichtung und Belüftung • Separates WC • Garderobenbereich Dachgeschoss 2 – Private Rückzugsorte: • Großzügiger Wohnraum • Drei Zimmer • Badezimmer mit Dusche, natürlicher Belichtung und Belüftung • Zugang zu den Terrassen und dem Dachgarten Ausstattung & Besonderheiten: • Kamin / Feuerstelle • Klimaanlage in allen Räumen • Sauna mit Ruheraum • Außendusche • Großzügige Terrasse mit Blick auf Riesenrad und Kahlenberg • Blick in die Innenstadt bis zum Stephansdom • Lift mit direktem Zugang bis ins Dachgeschoss • Fahrradabstellmöglichkeit - Gasetagenheizung... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil

Modernes Wohnkonzept auf 33m² mit durchdachtem Grundriss. In Toplage des 10. Bezirks, nahe Hauptbahnhof, überzeugt die Wohnung in der Herzgasse mit hervorragender Infrastruktur, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und bester öffentlicher Verkehrsanbindung (U1 Keplerplatz, Straßenbahnlinien 0, 1, 6, 11, 18 sowie Buslinien 14A und N6). Die hochwertige Tischlerküche ist mit qualitativen Geräten von BOSCH ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Arbeiten. Das Badezimmer verfügt über Dusche, WC, Waschbecken und einen Waschmaschinenanschluss. Ein eigenes Kellerabteil sorgt zusätzlich für Stauraum. Grundrissdaten sowie Energieausweis liegen vor, sind jedoch auf Anfrage. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne und jederzeit zur Verfügung. Voraussetzungen für eine Vermietung: • 100% Fixanstellung / geregeltes Einkommen • Bei Studenten: Eltern oder anderer Bürge mit 100% Fixanstellung als "zweiter Mieter". Bitte nur Anfragen mit tatsächlichem Mietinteresse.... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau

NEU! WG-Geeignete 3-Zimmerwohnung in begehrter Lage von 1090 zu vermieten! Die gegenständliche Wohnung befindet sich im zweiten Liftstock eines 1900 errichteten Mehrfamilienhauses im 9. Wiener Gemeindebezirk. Das Haus wurde wie die Wohnung 2021 generalsaniert und befindet sich in einem außergewöhnlich gutem Zustand. Die Wohnung ist mit einer wunderschönen Fischgrätparkett ausgestattet und gliedert sich wie folgt: Raumaufteilung: Eingangsbereich WCKüche Badezimmer Schlafzimmer Wohnzimmer Schlafzimmer 2(Kabinett) Betreten wird die Wohnung über stilgerechte Doppelflügeltüre, welche Sie in den großzügigen Vorraum führt. Von da aus können Sie das Schlafzimmer, die Küche, das WC, das Wohnzimmer und das Badezimmer betreten. Hohe Raumhöhen und der Fischgrätparkett gepaart mit den Doppelflügeltüren vermitteln Ihnen den klassischen Altbaucharme. Über das Wohnzimmer kann das zweite Schlafzimmer der Wohnung betreten werden. Diese Wohnung ist vor allem für WG`s und kleine Familien interessant. Bei Interesse zögern Sie nicht um rufen an um sich einen Besichtigungstermin zu vereinbaren! Verkehrsanbindung U6 Alser Straße Straßenbahnlinien: 43, 44Nebenkosten3 Bruttomonatsmieten Kaution Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #möbliert

Vermietet wird eine Wohnung mit Freifläche und idealer Raumaufteilung für WGs & Familien • Einbauküche • zwei Badezimmer • Orientierung in einen Innenhof (Osten) und auf die Kärchergasse (Nord/West) Zentralheizung • die Straßenbahnhaltestelle Heinrich Drimmel-Platz Linie 18 nur ca. 350 & die Straßenbahnhaltestelle Kölblgasse Linie 1 & O nur ca. 500 m entfernt. “Ganz Wien gleich um's Eck“ • der Schweizergarten und das Schloss Belvedere sind in unmittelbarer Nähe • Loggia mit Nord/West Ausrichtung Infos zur Wohnung: • STOCKWERK: 5. Stock mit Lift • WOHNFLÄCHE: ca. 102,30 m² • LOGGIA: ca. 5,58 m² • ZIMMER: 4 • MÖBLIERT: Nein - nur Bad und Küche sind möbliert • WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja (im Badezimmer) • LIFT: Ja • ZWEI BADEZIMMER: Badewanne, Waschbecken, Walkin Dusche, Toilette und Waschmaschinenanschluss zusätzliches WC: Separat mit Handwaschbecken • RAUMHÖHE: ca. 2,50 m • HEIZUNG: Zentralheizung • KINDERWAGEN- & FAHRRADABSTELLRAUM: Ja • KELLERABTEIL: Ja – ca. 1,50 m² • KÜCHE: Komplettküche (Kühlschrank mit integriertem Tiefkühlschrank, Geschirrspüler, Ceranfeld, Backofen, Dunstabzug) • AUSSTATTUNG: Eichenparkettboden, Feinsteinzeugfliesen in den Bädern und WC, Steckdose auf dem Balkon, Lampe auf dem Balkon, Gegensprechanlage mit Türöffner, 3-Scheiben-Isolierverglasung • VERKEHRSANBINDUNG: Straßenbahnhaltestelle Heinrich Drimmel -Platz Linie 18 nur ca. 350m entfernt & die Straßenbahnhaltestelle Kölblgasse Linie 1 & O nur ca. 500 m entfernt. • INFRASTRUKTUR: zahlreiche Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe. Preisinformation: Die kompletten Heizkosten sind in den Betriebskosten inkludiert Eckdaten: • Wohnfläche: ca. 102,3 m² • Nutzfläche: ca. 107,88 m² • Gesamtfläche: ca. 107,88 m² • Kellerfläche: ca. 1,5 m² • Loggiafläche: ca. 5,58 m² • Etage: 5. Etage / 5. Liftstock • Bäder: 2 • WCs: 2 • Loggia: 1 • Nutzungsart: Wohnen • Mobiliar: Küche, Bad • Heizung: Zentralheizung • Erschließung: vollerschlossen • Bauart: Neubau • Zustand: gepflegt • Letzte Sanierung: 2022 Ausstattung: • Ausbaustufe: Schlüsselfertig mit Keller • Boden: Fliesen, Parkett • Fahrstuhl: Personenaufzug • Ausblick: Stadtblick • Balkon: Nordwestbalkon / • terrasse • Fenster: Doppel- / Mehrfachverglasung, Schallschutzfenster • WCs: Toilette, Gäste-WC • Bad: Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Bad mit WC • Küche: Einbauküche, Wohnküche / offene Küche - Extras: Fahrradraum... [Mehr]

#Dachgeschoss #WG-geeignet #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zur Vermietung gelangt eine sehr schöne und helle Zwei-Zimmer-Wohnung mit großer Dachterrasse Die Wohnung gliedert sich wie folgt: - Vorzimmer - Wohnzimmer mit Einbauküche & Ausgang auf die Dachterrasse - Schlafzimmer - Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss - separates WC Ausstattung Die Wohnung besticht durch eine hochwertige Ausstattung, Fußbodenheizung und Echtholzparkett. Die Küche ist voll ausgestattet mit Markengeräten und präsentiert sich in eleganter weißglanz Optik mit Farbakzenten. Wohn-und Schlafzimmer verfügen über Kabel-TV-Anschluss, genügend Steckdosen und eine gute Raumaufteilung. Im Badezimmer erwartet Sie ein Designer-Waschtisch, großzügige Dusche mit Glaswand, Waschmaschinenanschluss und Sprossenheizkörper für warme Handtücher. Grander-Wasserbelebung, ein Abstellraum und anmietbare Parkplätze (€ 120,-/Monat) in der hauseigenen Tiefgarage runden das Angebot ab. Die U3-Station Ottakring ist in 8-10 Minuten zu Fuß erreichbar, die Straßenbahnstation "Römergasse" der Linie 2 ist 2 Minuten entfernt und bringt Sie innerhalb von 15 Minuten direkt ins Zentrum (Station Schottentor). Die Wohnung ist daher auch ideal geeignet für Studenten der Universität Wien. Das Heiz,- und Warmwasserakonto beträgt monatlich € 105, . Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB B, 54,8 kWh/m2a fGEE A, 0,77 gültig bis 24.05.2032 Unser WELCOME SERVICE PAKET unterstützt Sie bei: Meldezettel Vorbereitung Versicherungsservice Übergabe der Wohnung mit allen Informationen Heizung ablesen Bitte besuchen Sie unsere Homepage www.maklerpoint.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #WG-geeignet #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese hochwertig modernisierte Wohnung in einer der begehrtesten Lagen bietet höchsten Wohnkomfort und eine klare, durchdachte Raumaufteilung. Perfekt geeignet für Berufstätige, Paare, WGs, Expats und Diplomaten, die eine repräsentative und zugleich ruhige Wohnumgebung schätzen. Ausstattung & Raumaufteilung Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Erker und edlem Boden in amerikanischem Nussholz Separates Extra-Zimmer (Buche-Laminat) ? ideal als Schlafzimmer, Büro oder WG-Zimmer Modernes Vorzimmer in hochwertigem Eichenlaminat Voll ausgestattete Küche mit Einbauschränken und Markengeräten von Bosch & Siemens Getrenntes Bad und WC, neu silikoniert und hochwertig verfliest Badezimmer mit zwei Lichtquellen und beheiztem, beschlagfreiem Spiegel Praktischer Abstellraum Echtholztüren in allen Räumen Alle Fenster mit Rollläden und Gelsengittern ausgestattet Haus & Gemeinschaftsräume Gepflegter Innenhof mit Sitzgelegenheit Kraftkammer im Erdgeschoss zur freien Benutzung Gemeinschaftswaschmaschine Eigenes Kellerabteil inkludiert Fahrradkeller und Kinderwagenraum Garage im Haus verfügbar Highlights Sofort verfügbar WG-geeignet Provisionsfrei ? direkt vom Eigentümer Ideal für Expats & Diplomaten International tenants welcome Kontaktieren Sie uns jetzt ? diese Wohnung ist sofort bezugsbereit und selten in dieser Qualität verfügbar. This beautifully modernized apartment in one of Vienna? s most sought-after locations offers exceptional living comfort and a well-designed, functional layout. It is perfectly suited for professionals, couples, flat-shares, expats, and diplomats who appreciate a representative yet peaceful residential environment. Features & Layout Spacious, light-filled living room with bay window and elegant American walnut flooring Separate extra room (beech laminate) ? ideal as a bedroom, office, or additional flat-share room Modern entrance hall with high-quality oak laminate Fully equipped kitchen with built-in cabinets and premium Bosch & Siemens appliances Separate bathroom and WC, newly resealed and finished with high-quality tiles Bathroom with two independent light sources and an electric, fog-free heated mirror Practical storage room Solid wood doors throughout the apartment All windows equipped with shutters and mosquito screens Building & Communal Areas Well-maintained courtyard with sea... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Erstbezug #hell #ruhig

Objektbeschreibung: Willkommen in dieser stilvollen, komplett renovierten 2-Zimmer-Neubauwohnung in der ruhigen und begehrten Hohlweggasse im 3. Bezirk. Auf ca. 60 m² erwartet Sie ein helles, modernes Zuhause mit hochwertiger Ausstattung und idealer Raumaufteilung. Die Wohnung bietet dank West-Ost-Ausrichtung hervorragende Lichtverhältnisse und liegt außergewöhnlich ruhig, trotz zentraler Lage. Ausstattung & Highlights: Einbauküche: mit Geschirrspülmaschine, Mikrowelle, Herd, Dunstabzugshaube, Kühlschrank LED-Deckenleuchten Laminatfußboden Badezimmer mit Dusche und Naturstein-Fliesen • Komplett generalsaniert (elektrisch + baulich) • Neubau in hervorragendem Zustand • Fußbodenheizung (sehr effiziente Wärmeverteilung) • Hochwertige Einbauküche mit allen neuen, Elektrogeräten • Edler Laminatboden in allen Wohnräumen • Sicherheitstür + Sicherheitsschloss • Separate Strom- & Gaszähler für volle Kostenkontrolle • Sehr gepflegtes Haus, ruhige Nachbarschaft, 3-fach Verglasung aller Fenster Diese Wohnung eignet sich ideal für: Studenten, Paare, kleine WGs, Botschaftsmitarbeiter oder Berufspendler, die Komfort und zentrale Lage schätzen. Wir sind auch per Whats App erreichbar: Whats App-Nummer: [Telefonnummer entfernt] Bitte ausschließlich per Nachricht. English: Description: Welcome to this stylish, fully renovated 2-room apartment located in the quiet and desirable Hohlweggasse in Vienna's 3rd district. This bright and modern home offers approx. 60 m' of high-quality living space with an ideal room layout and excellent natural light thanks to the east-west orientation. Despite its central location, the apartment remains exceptionally peaceful. • Completely refurbished (electrical & structural renovation) • New building in excellent condition • Floor heating system • High-quality built-in kitchen with brand-new appliances • Elegant laminate flooring • Security door and safety lock • Separate electricity and gas meters for transparent cost control • Well-maintained building with quiet neighbors Ideal for: Students, couples, small shared flats, embassy staff, or professionals seeking comfort and centrality. Wir sind per Whats App auch erreichbar: Whats App-Nr.:[Telefonnummer entfernt] Nur mit Nachrichten Lage: Infrastruktur: Apotheke, Trafik, Supermärkte, Restaurants in unmittelbarer Nähe. • Zudem sind zahlreiche Buslinien und U-Bahn-Stationen in wenigen Minuten erreichbar, was eine exzellente Anbindung an das gesamte Stadtgebiet garantiert.“ • Ruhige Lage, dennoch zentral: Hauptbahnhof 12 Min. Fußweg • Grüne Umgebung: Belvederegarten & Schweizergarten Die Wohnung befindet sich nur 2 Gehminuten von der Straßenbahnhaltestelle Kölblgasse (Linie O) entfernt. Die Linie O verbindet Sie schnell und bequem mit dem • Prater, • Praterstern (U-Bahn U1 & U2, S-Bahn, Regionalzüge, Straßenbahnen, Buslinien – zentraler Verkehrsknotenpunkt im 2. Bezirk) • Westbahnhof (U-Bahn U3, S-Bahn, Regional- und Fernzüge, Buslinien – wichtiger Verkehrsknoten im 15. Bezirk) • zentralen Einkaufs- und Geschäftszonen Wiens. Englisch: • Quiet location, yet central: Vienna Main Station (Hauptbahnhof) within 12 minutes on foot • Green surroundings: Belvedere Garden & Schweizergarten Transport / Location Description: Just 2 minutes on foot to Kölblgasse tram stop (Line O). Direct connections to: • Prater • Praterstern (U1, U2, S-Bahn, regional trains) • Westbahnhof (U3, S-Bahn, regional & long-distance trains) • Major shopping and business districts in Vienna Additional bus and subway lines are accessible within minutes. Additionally, numerous bus lines and subway stations are within a few minutes’ walk, ensuring excellent connectivity to the entire city.... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Geschätzte Interessent Innen! Zur vereinfachten Abstimmung bitten wir um Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular: www.sulek.immobilien/besichtigung. (Bitte Herrn Bilgili auswählen!). Wenn Sie sich für einen Besichtigungstermin interessieren, teilen Sie uns bitte im Vorfeld folgendes mit: Wann ist Ihr gewünschter Einzugstermin? Wie viele Personen möchten einziehen? Wie hoch ist Ihr monatliches Nettoeinkommen? Was machen Sie beruflich? (Voraussetzung zur Anmietung sind mind. 50% vom Nettoeinkommen für die Bruttomiete) NUTZEN SIE VORAB DIE MÖGLICHKEIT EINER VIDEOBESICHTIGUNG AUF UNSERER HOMEPAGE! Herzlichen Dank! Hinweis: Die Bildaufnahmen & das Video stammen aus der Erstvermarktung!*************************************Nutzen Sie auch die Möglichkeit einer Videobesichtigung auf unserer Homepage für einen ersten Eindruck! LINK: https://files.justimmo.at/public/video/default/BLYp04ye5m.mp4***********************Wohnung: Im 2. Liftstock straßenseitig gelegen, weist diese 2-Zimmer Wohnung einen sehr praktischen Grundriss auf: Großzügiger Vorraum mit Abstellraum Badezimmer mit Wanne und Anschluss für eine Waschmaschine Getrenntes WC mit Handwaschbecken Wohn- und Essbereich mit voll ausgestatteter, hochwertiger Küche und Ausgang auf den Balkon Schlafzimmer Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet, zudem gibt es einen großen Fahrradraum und eine Waschküche steht allen Bewohnern zu Verfügung. Wichtig zu wissen: In der hauseigenen Tiefgarage kann ein Stellplatz angemietet werden. Geheizt werden alle Wohneinheiten über eine neu verbaute Fußbodenheizung, welche über eine Hauszentralheizung gespeist wird. Die Kosten für Heizung & Strom sind nicht in der inserierten Miete inkludiert! Der Vermieter verlangt von seinen Mietern die Vorlage eines Einkommensnachweises aus einem aufrechten Arbeitsverhältnis bzw. bei Mietern ohne eigenes Einkommen (z.B. Studenten) eine Bürgschaftserklärung. Lage / Infrastruktur: In der Kaiserstraße, nahe der Burggasse-Stadthalle (U6 U-Bahnstation) gelegen, bietet die Wohnung ein perfekte Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten (Billa - vis-á-vis, Hofer - 120m, Spar - 140m, Apotheke - 130m, Bäckerei Café Felzl - 400m, denn's Biomarkt - 300m), sowie unzählige starkbesuchte Restaurants, wie das Chilli und Pfeffer, das WIRR, die Chinabar, das Flatschers, das Gaumenspiel uvm. sind fußläufig gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist über die nicht einmal 350m entfernte U-Bahn-Station "Burggasse-Stadthalle", sowie die Straßenbahnlinie 5, zum Praterstern führend, oder die Autobuslinie 48a, zum Ring führend, bestens gegeben. Von Schulen über ein Einkaufszentrum bis hin zu einem nahegelegenen Fitnesscentern, bietet die Gegend rund um die Liegenschaft alles was das Herz begehrt.*************************************Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge. Vielen Dank!************************************Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiters weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. § 17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <750m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Erstbezug #Kellerabteil

Urban wohnen – alles vor der Tür! Diese frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung im 4. Liftstock ist perfekt für alle, die zentral leben wollen: nur 2–3 Gehminuten zur U1 und wenige Schritte zum Hauptbahnhof oder Schloss Belvedere. 👉Ideal für Studenten (WGs), Paare oder Familien – mitten in Wien und trotzdem angenehm ruhig dank der Innenhoflage und der neuen 3 fach verglasten Fenster. ⸻ 🏡 Fakten Highlights: • Wohnfläche: ca. 68 m² • 3 Zimmer: Offene Wohnküche, Schlafzimmer, Arbeits-/Gästezimmer • Modernes Bad mit großer Dusche • 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden, Insektenschutz • Hochwertiger Eiche Parkettboden • Neue Gastherme (Junkers) & Heizkörper • Lift, neu saniertes Kellerabteil (ca. 6 m²), Waschküche, Fahrradabstellraum ⸻ Küche - Möblierung: • Wohnung wird unmöbliert übergeben • Neue Einbauküche wird am 24.Oktober 2025 geliefert – modern praktisch • Fotos mit Möbeln sind nur zur Inspiration (virtuelle Einrichtung) ⸻ 📍 Lage, Lage, Lage: • 2–3 Min. zur U1-Station – in 5 Min. am Stephansplatz • Hauptbahnhof Wien fußläufig – ideal für Pendler Reisende • Schloss Belvedere, Botanischer Garten ums Eck • Einkauf - Nahversorgung perfekt: Billa, Spar, Hofer und Drogerien in kurzer Gehdistanz • Restaurants, Cafés, Bars und Take-aways in der Umgebung • Uni- FH mit Öffis schnell erreichbar ⸻ Kosten (inkl. MwSt.): • Betriebskosten gesamt: € 133,12 • Aufzugskosten gesamt: € 32,00 • Gesamt BK+Lift: € 165,12/ p. Monat • Energie (Richtwerte): Strom ca. € 30/Monat, Gas ca. € 70–100/Monat (abhängig vom Verbrauch) • Keine Maklerprovision – direkt vom Eigentümer ⸻ 💡 Warum du hier einziehen willst: ✔ Mega-Anbindung: U1, Straßenbahn & Bus in Minuten erreichbar ✔ Belvedere, Botanischer Garten, Hauptbahnhof direkt vor der Tür ✔ Erstbezug nach Sanierung – alles neu! ✔ Perfekt für Studenten, Paare oder Homeoffice ✔ Provisionsfrei = sofort sparen Schreib uns gleich hier und sichere dir einen Besichtigungstermin – optional können Sie uns auch fragen, falls Sie die Wohnung kaufen möchten.... [Mehr]

#WG-geeignet #ruhig

Zur Vermietung gelangt diese sonnige und ruhige 2-Zimmerwohnung in beliebter Lage Mariahilfs, bestens geeignet für Pärchen und Einzelpersonen. Die Wohnung hat zwei Zimmer plus eine separate Küche, einen Abstellraum, ein geräumiges Wannenbad sowie ein getrenntes WC Das Wohnzimmer mit französischer Fensterfront ist nach Süden ausgerichtet. Das vollkommen ruhige Schlafzimmer blickt in den begrünten Innenhof. Die Ausstattung inkludiert neue Parkettböden, eine komplette Einbaukiüche sowie Isolierfenster. Ein schöner, ruhiger Innenhofgarten steht zur Mitbenützung zur Verfügung. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: U4 Pilgramgasse bzw. U4 Margaretengürtel, U6 Gumpendorferstraße, Buslinien 14A, 13A. Die Einkaufsmeilen Mariahilferstrasse, Gumpendorferstraße, sowie Schlossquadrat und der Naschmarkt sind fußläufig erreichbar. Das moderne Neubauhaus ist in einem ausgezeichneten Allgemeinzustand: Lift, Wärmeschutzfassade, Keller, Waschküche, Kabelanschluss, Fahrrad- und Kinderwagenraum, Mietbeginn: ab sofort Mietdauer: 5 Jahre befristet Der Vermieter verlangt von seinen Mietern die Vorlage eines Einkommensnachweises bzw. bei Mietern ohne eigenes Einkommen (z.B. Studenten) einen erwerbstätigen Bürgen oder Mitmieter.... [Mehr]

#WG-geeignet #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Liebe Wohnungssuchende, Da die Wohnung derzeit noch bewohnt ist, können Besichtigungstermine nur nach Absprache mit den aktuellen Mietern stattfinden, daher bitten wir um die Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular (www.sulek.immobilien/besichtigung - bitte Herrn Bilgili auswählen!) um die Vereinbarung von Besichtigungsterminen zu erleichtern. Wenn Sie sich für einen Besichtigungstermin interessen, teilen Sie uns bitte im Vorfeld folgendes mit: Wann ist Ihr gewünschter Einzugstermin? Wie viele Personen möchten einziehen? Wie hoch ist Ihr monatliches Nettoeinkommen? Was machen Sie beruflich? (Voraussetzung zur Anmietung sind mind. 50% vom Nettoeinkommen für die Bruttomiete) Herzlichen Dank! Hinweis: Die Betriebskosten werden mit Jahreswechsel angepasst. DIE BILDAUFNAHMEN STAMMEN AUS EINER NAHEZU BAUGLEICHEN WOHNUNG IM 2. OG (Freiflächen ausgenommen)! Die gegenständliche Wohnung befindet sich im Erdgeschoss.******************************Wohnung. Zur befristeten Vermietung gelangt eine ruhige 2 Zimmer Wohnung in nachgefragter Lage des 7. Bezirks in der Zieglergasse. Das Objekt ist situiert im Erdgeschoss und umfasst eine Wohnfläche von ca. 48m², die sich wie folgt aufteilt: ein Vorraum mit Platz für Garderobeein gemütliches Wohnzimmer mit offener Küche ein Schlafzimmerein en-suite Badezimmer mit Badewanneein getrenntes WC mit Handwaschbeckenein Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss Die Neubauwohnung ist ost- und hofseitig ausgerichtet. Das Haus wurde 2022 erbaut, sodass sowohl Allgemeinflächen als auch die Wohnung selbst sehr modern ausgestattet sind - ein Garagenstellplatz kann optional angemietet werden. Ein Kellerabteil ist selbstverständlich vorhanden. Geheizt wird mittels Gaszentralheizung - Strom und Gas sind verbrauchsabhängige Kosten und werden separat vorgeschrieben. Der Mietergemeinschaft steht weiteres ein Gemeinschaftsraum und 2 Fahrradabstellräume zur Verfügung. Sonstiges. Der Vermieter verlangt von seinen Mietern die Vorlage eines Einkommensnachweises. Bei Mietern ohne eigenes Einkommen (Studenten) wird eine Bürgschaftsübernahme mit entsprechendem Einkommensnachweis verlangt. Wir weisen darauf hin, dass die Betriebskosten mit Jahreswechsel angepasst werden. Lage/Infrastruktur. Was diese Wohnung zu einer Besonderheit macht, ist die Infrastruktur in jede Richtung des Hauses. Gehen Sie nach Süden, so erreichen Sie in 8 Gehminuten die U-Bahnstation Zieglergasse (U3), Mariahilfer Straße und auf dem Weg dorthin die Straßenbahn 49. Gehen Sie nach Westen, so erreichen Sie in 7 Gehminuten die Station Burggasse-Stadthalle (U6). Zum Norden hin erreichen Sie den Supermarkt Hofer (60 Meter entfernt). Zum Westen hin erreichen Sie in 2 Gehminuten das heißbegehrte Hermannbad, sodass die Lage insgesamt keine Wünsche offen lässt.*************************************Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge. *************************************Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf die Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiteres weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. §17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter! Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis.************************************* Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <750m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <4.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet

Zum Vermieten gelangt eine 4-Zimmer Wohnung im 3. Liftstock in einem im Jahr 1968 fertiggestellten Gebäude im 6. Wiener Bezirk. Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe des Margaretengürtel U4 (150m) und Gumpendorferstrasse U6 (650m) AUFTEILUNG der ca. 100m²: - Vorraum: 9,38m² Laminatboden - Wohnzimmer: 25m² Laminatboden - 1. Schlafzimmer: 25,55m² Laminatboden - 2. Schlafzimmer: 13,53m² Laminatboden - 3. Schlafzimmer: 11,3m² Laminatboden - Kuche: 8,41m² Fliesen Komplett mit Kühlschrank, Waschmaschine und Geschirspüler - Badezimmer: 3,9m² Fliesen mit Badewanne - WC: 1,07m² Fliesen - Abstellraum: 2 m² Fliesen AUSSTATTUNG: Warmwasserspeicher Strom Kunstofffenster Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 176,3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]