Immobilien kaufen in Wien

#Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien, im begehrten 3. Bezirk! Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines gepflegten Wohnhauses und bietet auf 35 m² eine ideale Kombination aus Komfort und urbanem Lebensstil. Der großzügige, helle Raum ist perfekt gestaltet, um Ihren individuellen Wohnträumen gerecht zu werden. Die angrenzende Loggia lädt zum Entspannen ein und bietet einen wunderbaren Rückzugsort im Freien - ideal für einen Morgenkaffee oder einen gemütlichen Abend. Raumaufteilung: Vorraum Badezimmer mit Dusche und Toilette Wohnraum mit angrenzender Kochnische Loggia mit 8qm Kellerabteil Im Haus gibt es die Möglichkeit die Waschküche zu benutzen! Die Wohnung überzeugt durch eine moderne Ausstattung: Fernwärme und zentrale Heizung sorgen für angenehme Wärme in der kalten Jahreszeit, während der Personenaufzug den Alltag erleichtert. Das Badezimmer ist mit einer praktischen Dusche ausgestattet, und ein separates WC ermöglicht zusätzlichen Komfort. Die Lage ist unschlagbar: Die Nähe zum Bahnhof St.Marx garantiert eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und eine schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Punkte in Wien. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen das Leben hier besonders angenehm. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich diese einmalige Gelegenheit, urbanes Wohnen mit hohem Wohnkomfort zu verbinden. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin - Ihr neues Zuhause wartet schon auf Sie! _Die rechtliche Situation zur Mietzinsbildung wurde von einem Juristen überprüft. _ Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil

Diese wunderschöne, als Zweitwohnung genutzte Wohnung wird verkauft. Sie verfügt über eine große Wohnküche (voll ausgestattet), ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, einen Balkon (in den Innenhof) sowie über ein Kellerabteil. Das Gründerzeithaus wurde vor 10 Jahren komplett saniert, hat einen Lift und einen Fahrradraum. Die Wohnung wird unmöbliert, aber mit neuwertiger Küche, verkauft. HIGHLIGHTSBalkon Saniertes Haus Sanierte Wohnung Voll ausgestattet Küche Hochwertiges Badezimmer sowie WCuvm. ECKDATENSTOCKWERK: 1.Stock BEZIEHBAR: SOFORTWOHNFLÄCHE: ca. 53m²Balkon: ca. 4,3m²ZIMMER: 2MÖBLIERUNG: nein KÜCHE: ja BADEZIMMER: Badewanne WC: 1HEIZUNG: Gas Etagenheizung KELLERABTEIL: Ja Verhandlungspreis: EUR 249.000,00Betriebskosten: EUR "folgen"Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Der Verkauf erfolgt aus der Konkursmasse und wird daher unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung verkauft sowie ist eine insolvenzgerichtliche Genehmigung des Kaufvertrags notwendig. Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www. RIWOG.at mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #ruhig

Raumaufteilung Vorraum Küche Wohnzimmer Badezimmer mit Dusche Schlafzimmer Separates WC(siehe Grundriss + aktuelle Fotos) Ausstattung Eichenparkettboden WM-Anschluss Markenküche Mehrfach verglaste Fenster Modernes Bad im Designflair Uvm. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohbau #Villa #Altbau #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Die im Jahr 1927 errichtete Altbauvilla besticht durch ihren historischen Charme und bietet eine seltene Gelegenheit für Liebhaber stilvoller Altbausubstanz oder Bauträger. Die Liegenschaft befindet sich in stark sanierungsbedürftigem Zustand. Das dreigeschossige Haus liegt in Hanglage zwischen zwei ruhigen Straßen, unweit der Dornbacher Straße. Der bauliche und technische Zustand des Gebäudes ist sehr schlecht. Im Mauerwerk sind deutliche Rissbildungen sowie erhebliche Feuchtigkeitsschäden erkennbar. Eine Abbruchgenehmigung liegt nicht vor. Ein Abbruch wurde von der Stadt Wien bislang nicht genehmigt. Raumaufteilung Der Haupteingang befindet sich im untersten Geschoss (Parterre). Auf rund 80 m² stehen großzügige Lagerflächen, eine Waschküche, ein Aufenthaltsraum sowie ein weiteres, schmaleres Zimmer, das zuletzt als Küche genutzt wurde, zur Verfügung. Eine offene Treppenhalle sorgt für ein großzügiges Raumgefühl und bringt viel Tageslicht in das Gebäude. Im mittleren Geschoss mit ca. 75 m² Wohnfläche befinden sich zwei großzügige Zimmer mit schönem Grünblick, ein Badezimmer sowie ein weiteres Zimmer mit direktem Zugang zum Garten. Das Dachgeschoss umfasst auf ca. 55 m² zwei Schlafzimmer, ein großes Badezimmer sowie einen weiteren Raum im Rohbauzustand mit Zugang zum Dachboden. Für dieses Objekt haben wir eine spezielle Video-Besichtigung vorbereitet! Den Link erhalten Sie nach der Anfrage. 360° Tour auf https://tour.giraffe360.com/andergasse33remaxtogether Zusätzliche Entwicklungsmöglichkeit Es besteht außerdem die Möglichkeit, das angrenzende Nachbarhaus ebenfalls zu erwerben. Dadurch bietet sich die seltene Gelegenheit, zwei benachbarte Liegenschaften mit einer Gesamtgrundstücksfläche von 1.291 m² zum Gesamtkaufpreis von € 1.499.000,- zu erwerben. Die Widmung erlaubt eine Bebauung in Bauklasse I mit einer Gebäudehöhe von bis zu 7,5 m sowie einer bebaubaren Grundfläche von rund 308 m². Auf beiden Grundstücken befindet sich jeweils ein Einfamilienhaus samt Garage. Auf dem Grundstück des Hauses Nr. 33 steht zusätzlich eine Gartenhütte. Lage Die Liegenschaft überzeugt durch ihre außergewöhnlich ruhige und dennoch gut angebundene Lage. Sie erstreckt sich zwischen der Andergasse und der Franz-Glaser-Gasse. Entlang der Andergasse verkehrt die Buslinie 44A, die die S-Bahn-Station Hernals in nur rund sieben Minuten erreicht. Mit der geplanten Verlängerung der U5 und der zukünftigen Station Hernals wird die Infrastruktur der Umgebung zusätzlich aufgewertet und die Attraktivität des Standorts langfristig weiter steigen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <775m Apotheke <850m Klinik <1.650m Krankenhaus <975m Kinder & Schulen Schule <1.350m Kindergarten <700m Universität <750m Höhere Schule <2.775m Nahversorgung Supermarkt <375m Bäckerei <775m Einkaufszentrum <1.300m Sonstige Geldautomat <1.275m Bank <1.275m Post <825m Polizei <1.675m Verkehr Bus <100m U-Bahn <1.900m Straßenbahn <700m Bahnhof <1.750m Autobahnanschluss <5.525m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Loft #Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #möbliert #ruhig

Skyline-Living Donau-City + sensationelles, zeitgemäßes ca. 90,56 m² Eigentums-Maisonette-Apartment + 2 x 7,22 m² parkseitige Loggia extra zusätzlich + Gesamtnutzfläche 105 m² + alles auf Eigengrund - keine Pacht! + Garagen im Haus, im Nachbarhaus und im Austria Center Vienna anmietbar + Fernblick bis zum Kahlenberg und über die Stadt + gute Stockwerkslage über dem Donaupark + Grün-Ruhe-Lage + zentrales Vorzimmer + 2 Apartment-Eingänge(jeweils einer in jeder Ebene) + 2 x Toilette(jeweils eine in jeder Ebene) + Rücklagenstand per 31.12.2025: € 2.321.385,42 (in Worten: 2,3 Mio € Guthaben) Dieses Apartment vereint urbanen Lifestyle, Komfort und Lebensqualität samt Garagenmöglichkeit für mehrere Fahrzeuge - mit sensationellem Ausblick über den Donaupark und über Wien mit hervorragender Infrastruktur. LOFT-FEELING Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer haben jeweils eine besonders gute Größe mit viel Stauraum und begehbarer Garderobe - also Platz für alles. Ein großzügiger Wohn-Essbereich(Open-Plan Living) ist der ideale Treffpunkt für alle. Alles leicht erreichbar: Supermarkt und einige Geschäfte sowie Cafes und gute Restaurants erreichen Sie innerhalb weniger Gehminuten direkt innerhalb der Donau-City. SKYLINE-LIVING – WOHNEN ÜBER DEM DONAUPARK Sensationelles, zeitgemäßes Eigentums-Maisonette-Apartment im Mischek Tower mit ca. 90,56 m² Wohnfläche + 2 südseitigen Loggien mit je ca. 7,22 m² – somit insgesamt ca. 14,44 m² zusätzliche Freifläche. DONAUTURM, DONAUPARK, GRÜN UND WEITE – dieser außergewöhnliche Ausblick begleitet Sie aus praktisch allen Wohnräumen. Direkt vor den Fenstern und Loggien breitet sich der Donaupark wie ein riesiger grüner Teppich aus. Dahinter eröffnet sich ein herrlicher Fernblick über Wien bis zu den Wiener Hausbergen am Horizont. GRÜN-RUHE-LAGE mit SKYLINE-FEELING – mitten in Wien! KAUFPREIS: Verhandlungsbasis € 647.000,- Das Eigentums-Apartment auf EIGENGRUND ist vollständig ausbezahlt. 2 ODER 3 ZIMMER? SIE ENTSCHEIDEN! Besonders clever ist die außergewöhnlich flexible Raumaufteilung dieser Maisonette. Das Apartment wurde im Baujahr 2000 vom Bauträger auf ausdrücklichen Käuferwunsch in der derzeitigen Form als besonders großzügiges 2-Zimmer-Apartment ausgeführt. Heute bietet die Wohnung damit eine großzügige Wohn-/Ess-/Küchenebene sowie einen außergewöhnlich großzügigen Schlafbereich auf der zweiten Wohnebene. Wer künftig ein zusätzliches Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice benötigt, kann entsprechend dem ursprünglichen Plan durch Herstellung der dort vorgesehenen Trennwand wieder eine 3-Zimmer-Aufteilung schaffen. 2 Zimmer heute – 3 Zimmer morgen. Eine genial clevere Grundrisslösung, die sich unterschiedlichen Lebenssituationen flexibel anpassen kann. WOHNEN AUF ZWEI EBENEN Die Maisonette vermittelt deutlich mehr das Gefühl eines Domizils über den Dächern als eine Etagenwohnung. Der großzügige Wohnbereich besticht durch viel Tageslicht, weitläufige Fensterflächen und einen warmen Echtholzboden. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und verfügt zusätzlich über eine praktische Bar-/Frühstückslösung. Die außergewöhnlich großzügige Raumdimension ermöglicht gleichzeitig mehrere Wohnbereiche für Living – Dining – Homeoffice – Relaxen ohne dabei das offene und großzügige Raumgefühl zu verlieren. Gerade die Fotos zeigen den besonderen Reiz dieser Wohnung: Vom Sofa, Essplatz, Arbeitsplatz und Schlafzimmer öffnet sich der Blick hinaus über das satte Grün des Donauparks und weit über Wien. 2 LOGGIEN MIT AUSBLICK – AUF JEDER WOHNEBENE EINE Ein ganz besonderes Highlight sind die beiden parkseitigen Loggien mit jeweils ca. 7,22 m². Insgesamt stehen damit zusätzlich zur ca. 90,56 m² großen Wohnung weitere ca. 14,44 m² Freifläche zur Verfügung. Besonders attraktiv: Jede Wohnebene verfügt über ihren eigenen privaten Außenbereich. Frühstück über dem Donaupark, Kaffee am Nachmittag oder ein Glas Wein am Abend – mit Grünblick, Fernsicht und dem Donauturm als einer der bekanntesten Wiener Landmarken im Panorama. SCHLAFEN MIT GESUNDER FRISCHLUFT VOM RIESIGEN DONAUPARK Auch die Schlafebene ist alles andere als gewöhnlich. Der derzeit großzügige Schlafbereich bietet reichlich Platz für Bett, umfangreiche Schrankflächen und zusätzliche Möblierung. Großzügige Fenster- und Fenstertürelemente sorgen für viel Licht und öffnen wiederum den Blick über den Donaupark. Gerade die Verbindung aus RUHE + GRÜN + HÖHE + FERNSICHT + WIEN macht diese Wohnung außergewöhnlich. BAD + 2 SEPARATE WCs Das gepflegte Badezimmer verfügt über eine großzügige Eckdusche, Waschtisch und Spiegelschrank. Besonders komfortabel für das Wohnen auf zwei Ebenen: Auf beiden Wohnebenen steht jeweils ein separates WC zur Verfügung. KOMPLETT MÖBLIERT – AUF WUNSCH OHNE AUFPREIS! Einziehen – und genießen. DIE FOTOS ZEIGEN DEN IST-ZUSTAND DES APARTMENTS! - KEINE KI-PHANTASIE! BAUJAHR 2000 – ZEITGEMÄSSE UND ZUKUNFTSORIENTIERTE ENERGIEVERSORGUNG Der Mischek Tower wurde im Jahr 2000 errichtet. Zukunftssichere Fernwärmeheizung für Heizung und Warmwasser - also Sie brauchen keine Therme, kein Thermen-Service, keinen Rauchfangkehrer bezahlen Auch der Energieausweis überzeugt: HWB: 37 kWh/m²a ("B"); fGEE: 1,19 Damit verfügt die Wohnung über eine gute energetische Qualität. REPRÄSENTATIVER MISCHEK TOWER MIT CONCIERGE-SERVICE Bereits der großzügige und gepflegte Eingangsbereich vermittelt einen modernen und repräsentativen Eindruck. Ein besonderes Komfort-Highlight ist der Concierge-Service - ihre bestellten Pakete bekommen Sie immer. Damit hebt sich der Mischek Tower angenehm von einem klassischen Wohnhaus ab und vermittelt das Flair internationaler moderner Wohnanlagen. MONATLICHE VORSCHREIBUNG Aktuelle Vorschreibung der Hausverwaltung ab [Tel] monatlich: Betriebskosten Stiege: € 126,87 brutto Betriebskosten allgemein: € 118,31 brutto Heizkosten: € 97,69 brutto Wasser: € 46,85 brutto Warmwasser: € 46,37 brutto Rücklage: € 150,11 Verwaltungshonorar: € 25,91 brutto TOP-LAGE IN DER DONAU CITY – UND MITTEN IM GRÜNEN: Der Mischek Tower in der Leonard-Bernstein-Straße bietet eine außergewöhnliche Kombination: + Der riesige Donaupark vor dem Haus sorgt für gesunde frische Luft. + Die U1-Station Kaisermühlen-VIC ist in 4 Gehminuten erreichbar. Mit der U1 gelangen Sie ohne Umsteigen in rund 7 Minuten zum Schwedenplatz und damit direkt in den 1. Bezirk. Auch die Buslinien 20A, 92A und 92B stehen im näheren Umfeld zur Verfügung. PARKEN – DIREKT IM ODER BEIM WOHNHAUS: Garagenplätze können direkt in der Tiefgarage des Mischek Towers angemietet werden. Zusätzliche Dauerpark- bzw. Garagenmöglichkeiten befinden sich beim unmittelbar benachbarten Haus und im Austria Center Vienna(Garagen werden nicht durch uns vermittelt). Im Parkhaus des Austria Center Vienna gibt es E-Ladestationen. Aktuell werden dort 18 Ladepunkte angegeben: 10 auf Parkebene 2 (davon 8 Normalladepunkte und 2 Schnellladepunkte) sowie 8 weitere Normalladepunkte auf Parkdeck 1. Betreiber ist Wien Energie; die Ladeplätze werden nach dem First-come-first-serve-Prinzip vergeben. EINKAUFEN – ALLES DA UND IN DER NÄHE: Die Donau City und das angrenzende Umfeld bieten eine ausgezeichnete Versorgung mit Supermärkten, Gastronomie, Ärzten, Apotheken und zahlreichen Dienstleistungen. Das Westfield Donau Zentrum – Wiens größtes Shoppingcenter - erreichen Sie in nur ca. 4 Fahrminuten, also mit Fußwegen in gesamt ca. 10 Minuten bis zum Shopping-Paradies mit rund 220 Shops und Gastronomiebetrieben. Dort finden sich unter anderem INTERSPAR, Müller Drogeriemarkt, SPAR Gourmet, Media Markt, Zara, H&M, Peek & Cloppenburg und zahlreiche weitere bekannte Marken. Da sind sowohl die täglichen Besorgungen als auch ausgedehnte Shoppingtouren komfortabel möglich. FREIZEIT BEGINNT DIREKT VOR DER HAUSTÜR Hier spielt dieses Apartment seinen größen Standortvorteil aus: Der Donaupark direkt vor dem Haus macht es möglich - Spazieren, Joggen, Radfahren oder einfach im Grünen entspannen – ohne zuerst ins Auto steigen zu müssen. Der Donauturm, das Kaiserwasser, die Neue Donau, die Donauinsel und die Alte Donau mit ihren zahlreichen Bade-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind rasch erreichbar. Ob Schwimmen, Segeln, Bootfahren, Tennis, Radfahren oder Joggen – ein außergewöhnliches Freizeitangebot gehört hier praktisch zum erweiterten Wohnumfeld. Auch beliebte Ziele wie das Angelibad, das Strandgasthaus Birner, La Crêperie oder die Ufertaverne sind gut erreichbar. INTERNATIONALER BUSINESS-STANDORT Das Vienna International Centre – UNO-City und das Austria Center Vienna liegen in unmittelbarer Nachbarschaft. Damit eignet sich das Apartment auch für Mitarbeiter internationaler Organisationen, Führungskräfte, Expats oder Käufer, die eine hochwertige Wiener Stadtwohnung mit außergewöhnlichem Freizeitwert und ausgezeichneter öffentlicher Verkehrsanbindung suchen. E-MOBILITÄT Auch für Elektro- und Hybridfahrzeuge ist der Standort attraktiv. In der Umgebung befinden sich öffentliche E-Ladestationen. Unter anderem stehen bei der Wien Energie Charging Station in der Donau-City-Straße 11 mehrere Ladepunkte zur Verfügung. Weitere Lademöglichkeiten befinden sich im Umfeld der Donau City und des Donau Zentrums. Im Parkhaus des Austria Center Vienna gibt es E-Ladestationen. Aktuell werden dort 18 Ladepunkte angegeben: 10 auf Parkebene 2 (davon 8 Normalladepunkte und 2 Schnellladepunkte) sowie 8 weitere Normalladepunkte auf Parkdeck 1. Betreiber ist Wien Energie; die Ladeplätze werden nach dem First-come-first-serve-Prinzip vergeben. DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK - SKYLINE-LIVING ca. 90,56 m² Eigentums-Maisonette + 2 x ca. 7,22 m² Süd-Loggia = ca. 14,44 m² zusätzliche Freifläche 2 oder 3 Zimmer möglich 2 Wohnebenen 2 separate WCs großzügiges Badezimmer offene Wohnküche Baujahr 2000 Fernwärme für Heizung und Warmwasser HWB 37 – Klasse B; fGEE 1,22 Concierge-Service im Haus repräsentativer Eingangsbereich auf Wunsch komplett möbliert – ohne Aufpreis! direkt am Donaupark Grünruhelage parkseitige Ausrichtung sensationeller Fernblick aus allen Zimmern Donauturm-Panorama U1 Kaisermühlen-VIC in wenigen Gehminuten Schwedenplatz un Stephansplatz ohne Umsteigen UNO-City und Austria Center Vienna unmittelbar nahebei mehrere Garagenplätze anmietbar Westfield Donau Zentrum rasch erreichbar Alte Donau, Neue Donau und Donauinsel in der Nähe SKYLINE-LIVING TRIFFT GREEN LIVING. Einziehen. Aussicht genießen. Über dem Donaupark wohnen – und Wien vor der Haustür haben. Dieses Apartment vereint urbanen Lifestyle, Komfort und Lebensqualität samt Garagenmöglichkeit – mit sensationellem Ausblick über Wien und mit hervorragender Infrastruktur. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die Daten beruhen größtenteils auf Angaben der Verkäuferseite und sind daher unsererseits ohne Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Den besten Eindruck von dieser schönen Immobilie bekommen Sie sicherlich bei einer Besichtigung vor Ort. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme! Rufen Sie bitte Tel. [Telefonnummer entfernt] Walter Fichtinger CEO Nr1-IMMOMAX Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber der Eigentümerseite nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Ihre Daten werden gemäß DSGVO vertraulich behandelt und mit niemanden zu Werbezwecken geteilt. P.S.: Wenn Sie ein Haus, Grundstück oder eine Eigentumswohnung zu verkaufen haben bzw. wissen wer eine solche Immobilie in diesem Gebiet verkauft, kontaktieren Sie uns bitte - vorgemerkte Interessenten sind verfügbar. Wir freuen uns auf Ihren Anruf ! Tel. [Telefonnummer entfernt] Walter Fichtinger CEO Nr1-IMMOMAX... [Mehr]

#Büro #Altbau #renovierungsbedürftig

Sanierungsbedürftige Wohnung in guter Lage – 12. Wiener Gemeindebezirk Ca. 27 m², Altbau, 2. Etage Zum Verkauf gelangt diese ca. 27 m² große sanierungsbedürftige Wohnung in einer guten Lage im 12. Wiener Gemeindebezirk. Besichtigung++ Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! ++ Bitte senden Sie uns jedenfalls eine schriftliche Anfrage. Wir antworten verlässlich noch am selben Tag. Räumlichkeiten Vorraum mit Küchenanschlüssen Badezimmer mit Dusche und WCHauptraum Hinweis: Weitere Details entnehmen Sie bitte der aktuellen Fotodokumentation und dem Einreichplan. Zustand Die Wohnung ist komplett sanierungsbedürftig und wird wie sie liegt und steht verkauft. Das Haus Die Wohnung befindet sich auf der 2. Etage eines Altbaus (ohne Lift). In den kommenden Jahren ist die Realisierung eines Dachgeschossausbaus inklusive Lifteinbau vorgesehen. Der einmalige Lifterrichtungsbeitrag beträgt EUR 4.000,– und ist bei Unterzeichnung des Kaufvertrags auf dem Treuhandkonto zu hinterlegen. Lage und öffentliche Verkehrsanbindung Die Koppreitergasse 6 befindet sich im 12. Wiener Gemeindebezirk Meidling, einem urbanen Gebiet mit vielfältiger Infrastruktur. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohn- und Geschäftsbereichen aus, die eine hohe Lebensqualität bieten.​Verkehrsanbindung: Die Lage der Koppreitergasse 6 bietet hervorragende Verkehrsanbindungen:​Öffentliche Verkehrsmittel: Der Bahnhof Meidling, auch als Station Philadelphiabrücke bekannt, ist in etwa fünf Gehminuten erreichbar. Dort verkehren die U-Bahn-Linie U6, diverse S-Bahn-Linien sowie Regional- und Fernzüge. Zudem halten dort mehrere Buslinien, darunter die Linien 7A, 8A, 9A, 15A, 59A und 62A, sowie die Straßenbahnlinie 62.Straßenverkehr: Durch die Nähe zur Eichenstraße und zur Breitenfurter Straße ist eine gute Anbindung an das Wiener Straßennetz gewährleistet. Infrastruktur und Einrichtungen: In der unmittelbaren Umgebung der Koppreitergasse 6 finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs:​Einkaufsmöglichkeiten: Die Meidlinger Hauptstraße, eine beliebte Einkaufsstraße, ist fußläufig erreichbar und bietet eine Vielzahl von Geschäften, Supermärkten und Boutiquen.​Gesundheitsversorgung: In der direkten Umgebung gibt es eine große Auswahl an Apotheken, Allgemein- und Facharztpraxen. ​Freizeit und Erholung: Mehrere Fitnesscenter sind in der Nähe vorhanden. Zudem laden Parks und Grünflächen in Meidling zur Erholung ein.​Zusammenfassend bietet die Wohnung in der Koppreitergasse 6 eine zentrale Lage mit exzellenter Verkehrsanbindung und umfassender Infrastruktur, die sowohl den Alltag erleichtert als auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten eröffnet. Preis Kaufpreis: EUR 99.000,-einmaliger Lifterrichtungsbeitrag: 4.000 €Vertragserrichtung und Abwicklung Rechtsanwalt: Mag. Markus Wieneroiter Kosten: Mindestvertragserrichtungskosten: 2.000 € + Barauslagen + 20 % USt, ansonsten 1,5% plus Barauslagen plus 20% Ust Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage) Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018 und 2019 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #renovierungsbedürftig

Eine Wohnung in begehrter Lage und mit jede Menge Gestaltungsspielraum. Da diese sanierungsbedürftig ist, ergeben sich natürlich jede Menge Möglichkeiten zur freien Gestaltung.!!! Zum Umbau auch bestens geeignet. Viele Räume, groß und klein, die leicht vergrößert oder auch anders aufgeteilt werden können. Eine WG ist möglich. Eine Familienwohnung kann hier genauso entstehen.2 große Wohn-/ oder Schlafzimmer, 2 kleinere mit Hochbetten, um den Raum mehr nutzen zu können. Einige Wände wurden in Leichtbauweise nachträglich eingebracht, die einfach wieder zu entfernen sind. Diese Räume können sowohl als Schlafraum, als auch als home-office oder Kinderzimmer verwendet werden. Separate Küche mit Speis, die auch ein Fenster hat. Ein großes Bad ebenso mit Fenster und WC separat mit Fenster. Einige Abstellräume und vor allem ein sehr großer Vorraum machen auch das Verstauen von allem, was nicht unbedingt ständig gebraucht wird, einfach. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr. Nebenkosten bei Kauf: 3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1,8% zuzügl. Ust. für den Notar, Mag. Malburg, zur Vertragserrichtung (0,5% plus bei Fremdfinanzierung, Gebühren), Veranlassung des GB-Eintrages; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust., ggf. 1,2% für den Pfandrechtseintrag der Bank, falls eine Finanzierung erforderlich ist und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes. Falls eine Finanzierung erforderlich ist, prüfen sie bitte vorab die Möglichkeiten mit nachstehenden Kriterien:> min. 20% Eigenmittelanteil vom Kaufpreis oder überdurchschnittliches Einkommen> die Höhe der Tilgungsrate darf max. 40% des Haushaltseinkommens betragen> max. 35 Jahre Laufzeit der Finanzierung> lassen Sie dies bitte vorab von der Bank ihres Vertrauens prüfen, danke vielmals; wir stehen natürlich mit unseren Partner hierfür auch gerne zur Verfügung Doppelmaklertätigkeit: Wir (die REM Immobilienmakler GmbH & Co. KG) informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 Makler G). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Obere Donaustraße 23 Hier kaufen Sie nicht nur eine Wohnung, sondern ein Upgrade für Ihr Leben. Jede einzelne Wohnung verfügt über private Freiflächen – großzügige Balkone, geschützte Loggien oder weitläufige Terrassen erweitern Ihren Wohnraum ins Freie. Bodentiefe Fensterflächen lassen viel Licht in die Räume und schaffen eine Atmosphäre von Weite und Eleganz. Fertigstellung April 2026 PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER! Highlights & Ausstattung: Design trifft Komfort Perfektes Klima: Fußbodenheizung, Fußbodentemperierung im Sommer Nachhaltigkeit: Energieversorgung über Geothermie und Photovoltaik Licht & Luft: Bodentiefe Holz-Alu-Fenster, elektrisch bedienbare Raffstores, im Erdgeschoss Rollläden Sicherheit & Technik: Video-Gegensprechanlage, Sicherheitskamera und eine "Smart-Ready"-System ausgeführt. High-Speed Internet: Glasfaserleitungen Family & Kids: autofreie Zone an der Oberfläche, geschützte Kleinkinderspielplätze Mehr als Wohnen: Die Community-Features inklusiv Co-Working Space High-End Fitnessstudio mit modernen Geräten und Yoga-Zoneprivat reservierbarer Saunabereich Gemeinschaftsterrassen Paketfachanlage Dog & Bike Wash Station - Raum mit Fahrrad- und Hundewaschplatz und Werkbank Quartiers-App Mobility Point - Es gibt ein Sharing-Angebot für Autos und E-Bikes direkt im Quartier Waschküchen Das Projekt in Zahlen (Obere Donaustraße 23) Gebäudestruktur: 2 Stiegen Wohnungsgrößen: von ca. 34 m² bis 108 m²Zimmeranzahl: Effiziente 1,5 bis 4 Zimmer Raumhöhe: Großzügige ca. 2,60 m Tiefgarage Besucherparkplätze in der Tiefgarage Energieversorgung: über Geothermie und Photovoltaik Ihr exklusiver "Short-Cut" in den Augarten und Konnektivität: In 5 Minuten überall Das Haus 23 verfügt über einen Durchgang Richtung Augarten Öffentliche Anbindung: U4-Station "Roßauer Lände", Straßenbahn 31in wenigen Minuten in der City (Schottenring) Mit dem Bus 2A in 16 Minuten am Stephansplatz Beide Häuser sind fertiggestellt worden. Individuelle Umbauarbeiten wie das Schließen von Wänden, der Einbau von Türen, Rigipsdecken oder der Tausch von Badewanne auf Dusche können auf Wunsch separat beauftragt werden. Weitere verfügbare Wohnungen können Sie der beigefügten Preisliste entnehmen und uns gerne diesbezüglich kontaktieren. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Saxinger Rechtsanwalts GmbH, Wächtergasse 1, 1010 Wien. Die Kosten betragen 0,9 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. die Barauslagen sind in dem Honorar enthalten. Die Beglaubigungskosten belaufen sich auf 400 € bzw. 450 € je inkl. Umsatzsteuer, falls eine Pfandurkunde beglaubigt unterfertig wird. Renderings: Copyright Squarebytes Auf Wunsch kümmern wir uns auch um Finanzierung, Versicherung und alle weiteren Schritte. Jetzt unverbindlich Anfragen! Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte. Top 12 - Stiege 2Diese moderne Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoß. Die Einheit verfügt über eine Wohnnutzfläche von insgesamt 39,08 m² und bietet zusätzlich eine ca. 3,38 m² große Loggia und einen 2,49 m² großen Balkon. Die Raumaufteilung im Detail: Wohnküche Schlafbereich Badezimmer mit Dusche und Toilette Vorraum Balkon Abstellraum Diese Wohnung eignet sich ideal als ein gemütliches Eigenheim wie auch zur Anlage. Kaufpreisübersicht: Anlegerpreis: EUR 354.000,00 (netto + 20% USt.) Eigennutzerpreis: EUR 389.000,00DIESE IMMOBILIE WIRD PROVISIONSFREI VERKAUFT! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Highlights Erstbezugswohnungen mit optimal genutzten Raumkonzepten und sofortiger Verfügbarkeit1- bis 3-Zimmer-Wohnungen, viele davon mit privaten Außenflächen wie Balkon, Terrasse oder Garten Energieeffiziente Bauweise durch Luftwärmepumpe und Photovoltaiksystem kombiniert mit angenehmer Fußbodenheizung Komfortabler Zutritt über ein modernes Smart-Home-System Attraktive Vorsorgewohnungen mit stabiler Nachfrage und guten Renditechancen Im südlichen Teil Wiens präsentiert sich UMS ECK 51 als ein bereits realisiertes Wohnprojekt, das moderne Architektur, nachhaltige Energielösungen und eine hochwertige Ausstattung eindrucksvoll vereint. Das Projekt umfasst insgesamt 44 Eigentumswohnungen, deren Wohnflächen zwischen ca. 32 m² und 91 m² liegen. Die klar strukturierten Grundrisse ermöglichen eine optimale Nutzung der Räume, während Balkone, Terrassen oder Eigengärten zusätzlichen Wohnkomfort bieten. Die Ausstattung orientiert sich an aktuellen Wohnstandards: moderne Bäder, schöne Parkettböden und eine angenehme Fußbodenheizung schaffen ein harmonisches Wohngefühl. Die Energieversorgung erfolgt über eine effiziente Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage (Leistung rund 3,46 k Wp), wodurch Betriebskosten reduziert und Ressourcen geschont werden. Ein digitales Zutrittssystem ermöglicht das Öffnen der Haustüren per Smartphone sowie den Abruf relevanter Gebäudedaten. In der hauseigenen Tiefgarage stehen 21 Stellplätze bereit; die Nachrüstung von E‑Ladestationen ist möglich. Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil. Zusätzlich bietet das Gebäude einen Fahrrad‑ und Kinderwagenraum sowie einen Lift. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Gartenbereich und ein Spielplatz schaffen zusätzlichen Freiraum im Grünen. Die Umgebung verbindet Natur und urbanen Alltag: Die Nähe zur Perchtoldsdorfer Heide, zum Liesingbach und zum Einkaufszentrum Riverside sorgt für eine ausgewogene Mischung aus Erholung, Infrastruktur und Lebensqualität. Dank der guten Lage und der funktionalen Wohnungsgrößen eignen sich die Einheiten sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Wohnungsbesichtigungen sind jederzeit möglich. Wir freuen uns auf Ihren Besuch! Disclaimer Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung und können teilweise computergenerierte Visualisierungen (Renderings) beinhalten. Diese Darstellungen sollen einen Eindruck von der möglichen Gestaltung der Immobilie vermitteln, stellen jedoch keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar. Die abgebildeten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Illustration und sind nicht Bestandteil des Kauf- oder Mietgegenstandes. Die Wohnung Diese 2-Zimmer-Wohnung im 1. Stock mit ca. 42,16 m² verfügt über einen Wohnraum mit Anschlüssen für eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss sowie einen Vorraum. Die Wohnräume präsentieren sich mit schönem Parkett, während das Badezimmer mit zeitlos elegantem Feinsteinzeug ausgestattet ist. Die Beheizung erfolgt durch eine effiziente Zentralheizung in Verbindung mit einer Fußbodenheizung. Dreifach verglaste Fenster sorgen für optimale Isolierung. Ein zusätzliches Kellerabteil bietet praktischen Stauraum, im Haus befindet sich ein Abstellraum für Kinderwagen und Fahrräder. Die Wohnung ist bis 14.05.2031 vermietet, die jährlichen Mieteinnahmen betragen derzeit EUR 7.468,68.Die Fotos sind von einer ähnlichen Wohnung im Haus. Bauart und Ausstattung Niedrigenergiehaus, HWB 24,30 kWh/m².a; fGEE = 0,73Beheizung über Luftwärmepumpe in Kombination mit Photovoltaik-Anlage ( mindestens 3,46 k Wp) Fußbodenheizung Smart-Home-System Hochwertige Echtholz-Parkettfußböden mit Schweizerleiste Feinsteinzeugfliesenaußenliegender Sonnenschutz RC-3-Eingangstüren Weiße Innentüren mit Stahlzargen Handwaschbecken in Toiletten SAT-Anlage Glasfaserinternet Einlagerungsräume im Keller Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Verkehrsanbindung und Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich Ecke Khekgasse und Korbgasse im 23. Wiener Gemeindebezirk. Diese idyllische Lage an dem angrenzenden Erholungsgebiet an Liesing verbindet optimal Ruhe und Natur gepaart mit einer sehr guten Infrastruktur. Der Liesinger Platz mit Anbindung an die Linien S1, S2, S3 und S4 sowie diverse Regionalzüge und Busse und das Einkaufzentrum Riverside liegt in unmittelbarer Nähe. Er ist sowohl zu Fuß (ca. 13 Minuten) als auch mit dem Bus oder mit dem Auto in 5 bis 10 Minuten erreichbar. Mit dem PKW ist man in 10 Minuten an der A 21 Brunn am Gebirge und in Folge auf der A2, der A23 und der S1.Die Haltestelle der Buslinie 60A, 253 und 359 und die Linie 60 befinden sich in fußläufiger Entfernung der Liegenschaft. Zahlreiche Wander- und Radwege (z B. Radweg an der Liesing) in der nahen Umgebung sowie weitere Freizeitangebote runden die Möglichkeiten für Sport und Erholung ab. Aufgrund ihrer Nähe zu dem Naherholungsgebiet Maurer Wald und der Perchtoldsdorfer Haide, sowie einer optimalen Infrastruktur und Verkehrsanbindung bietet die Liegenschaft besten Wohnkomfort. Wohnungen zum Verkauf in der Liegenschaft In dem Haus stehen noch folgende Wohnungen zum Verkauf (Exposés auf Anfrage): Der Kaufpreis als Anlegerwohnung zwecks Vermietung versteht sich zuzüglich 20 % Ust. Erdgeschoß/1 OG: TOP 3: ca. 58,62 m² 2,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit 17,08 m² Garten Preis Anleger netto: EUR 275.000,- Preis Eigennutzer: EUR 299.500,- TOP 10: ca. 59,43 m² 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit 36,46 m² Garten Preis Anleger netto: EUR 358.000,- Preis Eigennutzer: EUR 390.000,- TOP 4: ca. 72,74 m² 3-Zimmer-Wohnung mit 5,81 m² Balkon Preis Anleger netto: EUR 393.900,- Preis Eigennutzer: EUR 429.500,- TOP 6: ca. 42,16 m² 2-Zimmer-Wohnung Preis Anleger netto: EUR 216.000,- Preis Eigennutzer: EUR 235.000,- TOP 7: ca. 46,24 m² 2-Zimmer-Wohnung: verkauft TOP 8: ca. 42,16 m² 2-Zimmer-Wohnung (derzeit vermietet) Preis Anleger netto: EUR 220.000,- Preis Eigennutzer: EUR 239.900,- TOP 9: ca. 42,18 m² 2-Zimmer-Wohnung Preis Anleger netto: EUR 216.000,- Preis Eigennutzer: EUR 235.000,-2. Obergeschoss: TOP 14: ca. 72,74 m² 3-Zimmer-Wohnung mit 5,81 m² Balkon Preis Anleger netto: EUR 404.000,- Preis Eigennutzer: EUR 439.500,- TOP 20: ca. ca. 34,41 m² 1,5-Zimmer-Wohnung mit 5,81 m² Balkon Preis Anleger netto: EUR 191.674,- Preis Eigennutzer: EUR 209.000,- TOP 21: ca. ca. 33.05 m² 1,5-Zimmer-Wohnung mit 5,81 m² Balkon (derzeit vermietet) Preis Anleger netto: EUR 211.000,- Preis Eigennutzer: EUR 230.000-3. Obergeschoss: TOP 24: ca. 72,74 m² 3-Zimmer-Wohnung mit 5,81 m² Balkon Preis Anleger netto: EUR 412.000,- Preis Eigennutzer: EUR 449.500,-4. Obergeschoss: TOP 34: ca. 72,74 m² 3-Zimmer-Wohnung mit 5,81 m² Balkon Preis Anleger netto: EUR 422.000,- Preis Eigennutzer: EUR 459.500,- TOP 36: ca. 39,52 m² 2-Zimmer-Wohnung mit 16,73 m² Terrasse Preis Anleger netto: EUR 294.000,- Preis Eigennutzer: EUR 319.900,- TOP 37: ca. 37,94 m² 2-Zimmer-Wohnung mit 13,51 m² Terrasse Preis Anleger netto: EUR 274.000,- Preis Eigennutzer: EUR 299.000,- TOP 38: ca. 43,75 m² 2-Zimmer-Wohnung mit 12,93 m² Terrasse Preis Anleger netto: EUR 311.000,- Preis Eigennutzer: EUR 339.000,- TOP 39: ca. 56,06 m² 3-Zimmer-Wohnung mit 9,52 m² Balkon Preis Anleger netto: EUR 344.000- Preis Eigennutzer: EUR 375.000,-5. Obergeschoss / 1. Dachgeschoß: TOP 41: ca. 61,45 m² 3-Zimmer-Wohnung mit 11,56 m² Terrasse Preis Anleger netto: EUR 367.000,- Preis Eigennutzer: EUR 399.500,- TOP 42: ca. 73,36 m² 3-Zimmer-Wohnung mit 15,27 m² Terrasse Preis Anleger netto: EUR 476.000,- Preis Eigennutzer: EUR 519.000- TOP 43: ca. 51,88 m² 2-Zimmer-Wohnung mit 18,05 m² Terrasse Preis Anleger netto: EUR 348.000,- Preis Eigennutzer: EUR 379.500,- TOP 44: ca. 81,84 m² 3-Zimmer-Wohnung mit 39,15 m² Terrasse Preis Anleger netto: EUR 568.000,- Preis Eigennutzer: EUR 619.500,-Die übrigen Wohnungen wurden bereits verkauft. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #Kellerabteil #ruhig

Sehr schöne Altbauwohnung Nähe Aumannplatz und Kutschkermarkt! Entdecken Sie diese interessante 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Hoflage als Rückzugsort aus einem pulsierenden Umfeld. Lage: Zentraler ruhiger Standort in Währing: nahe Kutschkermarkt, gute öffentliche Anbindung, urbanes Leben mit Markt-Atmosphäre. Ich freue mich auf Ihren Anruf Franz Lind [Tel], [Tel] In einem von Franz Xaver Rohleder [https://www.geschichtewiki.wien.gv.at/Franz_Xaver_Rohleder] und Hugo Mandeltort im Jahre 1898 erbauten schönen Altbau befindet sich diese sehr hübsche 2-Zimmer-Wohnung im 1. Stock mit Hochparterre. Bereits der repräsentative Hauseingang verspricht Ihnen eine niveauvolle Immobilie, die sich im Stiegenaufgang fortsetzt. Die für Sie komplett neu gestaltete und sanierte Wohnung ist ein Erstbezug in Qualität und Ausführung. Ein Kellerabteil sowie ein Abstellraum bieten ausreichend Stauraum für Einlagerungen. Wohnfläche: 47,67qm Aufteilung: Vorraum offene Küche 2 Zimmer Badezimmer Toilette Keller Vorteile auf einen Blick: Beliebte Lage nahe Kutschkermarkt und Aumannplatz. Der Kutschkermarkt bietet frisches Obst und Gemüse, Fleisch, Brot, Käse, Blumen, Feinkost und hausgemachte Spezialitäten in freundlicher Atmosphäre. Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Straßenbahn zur U-Bahn und 500 Meter zur Schnellbahn. Durchdachte Grundrissgestaltung, ideal für Singles und Paare. Hoher Altbaustandard mit zeitgemäßen Annehmlichkeiten. Überzeugen Sie sich vom Flair dieser charmanten Immobilie. Ihr neues Zuhause in 1180 Wien freut sich auf Sie! Ich freue mich auf Ihren Anruf Franz Lind [Tel], [Tel] Energieklasse: HWB 92,89kWh/m2a Keine Gewähr bei Abweichungen der Flächen und Preise etc. Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, ist an uns die gesetzliche Provision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer laut der Verordnung des Bundesministers für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregel für Immobilienmakler (BGBI. 297/1996), zu bezahlen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Terrasse #hell

Aumannplatz | Kutschkermarkt | 2 Wohneinheiten zu vereinen | ca. 191qm Wohnfläche | Dachterrasse | Luftwärmepumpe | Klimaanlage Wohnen auf einer Ebene - Großzügigkeit, Eleganz und urbaner Lifestyle im Herzen von Währing Ich freue mich auf Ihren Anruf Franz Lind [Tel], [Tel] Lage: Der Aumannplatz zählt zu den beliebtesten Wohnadressen des 18. Wiener Gemeindebezirks und verbindet urbanes Flair mit hoher Lebensqualität. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der traditionsreiche Kutschkermarkt - einer der charmantesten Märkte Wiens. Frische regionale Produkte, kleine Feinkostgeschäfte, gemütliche Cafés und ausgezeichnete Restaurants verleihen dem Viertel seinen unverwechselbaren Charakter. Der Aumannplatz bildet das lebendige Zentrum des Grätzls und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. Straßenbahnlinien, Busse sowie die erreichbare U-Bahn ermöglichen eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt und in alle Teile der Stadt. Gleichzeitig laden zahlreiche Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete in der Umgebung zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Hier wohnen Sie in einem der begehrtesten Wohnviertel Wiens - urban, lebendig und dennoch angenehm entspannt. Raumaufteilung: * Vorraum * Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Ausgang auf die Terrasse * Dachterrasse zum ruhigen Innenhof * 4 Zimmer, eines davon mit direktem Terrassenzugang * 2 Badezimmer * 2 separate Toiletten * 2 Abstellräume Die beiden derzeit getrennten Wohnungen im 1. Dachgeschoss liegen unmittelbar nebeneinander und können zu einer großzügigen Wohneinheit mit rund 191qm Wohnfläche zusammengelegt werden. So entsteht ein modernes Zuhause mit weitläufigem Wohngefühl, durchdachter Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung - ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die repräsentatives Wohnen schätzen. Das Herzstück der Wohnung bildet der beeindruckende Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohnambiente und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse sowie auf die ruhige Dachterrasse mit Ausrichtung in den begrünten Innenhof - ein privater Rückzugsort mitten in der Stadt. Vier großzügige Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Zwei Badezimmer, zwei separate Zoiletten sowie zwei praktische Abstellräume ergänzen das durchdachte Raumkonzept und sorgen für höchsten Wohnkomfort. Die Ausstattung umfasst unter anderem eine angenehme Fußbodenheizung sowie eine Klimaanlage, die zu jeder Jahreszeit für ein optimales Wohnklima sorgen. Highlights auf einen Blick: * Zusammenlegung von zwei nebeneinanderliegenden Dachgeschosswohnungen * ca. 191qm Wohnfläche * Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche * 4 flexibel nutzbare Zimmer * Terrasse und Dachterrasse mit Blick in den ruhigen Innenhof * Fußbodenheizung * Klimaanlage * Moderne, familienfreundliche Raumaufteilung * Erstklassige Lage im begehrten 18. Wiener Gemeindebezirk Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und erleben Sie diese besondere Immobilie persönlich. Vielleicht ist hier bereits Ihr neues Zuhause! Resümee Dieses exklusive Angebot ist eine seltene Gelegenheit, den Charme in einem klassischen Altbauhaus mit zeitgemäßen Annehmlichkeiten zu genießen. Ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt! Ich freue mich auf Ihren Anruf Franz Lind [Tel], [Tel] Energieklasse: HWB 92,89kWh/m2a Keine Gewähr bei Abweichungen der Flächen und Preise etc. Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, ist an uns die gesetzliche Provision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer laut der Verordnung des Bundesministers für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregel für Immobilienmakler (BGBI. 297/1996), zu bezahlen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Vorsorge #WG-geeignet #Altbau

Ideal für Studenten, Eigennutzer oder Eltern als Vorsorge für den Studienbeginn Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage nahe dem WU-Campus, dem Wiener Prater und dem Verkehrsknotenpunkt Praterstern. Die durchdachte Raumaufteilung mit separatem Schrankraum, die klassische Altbau-Raumhöhe und die hervorragende Infrastruktur machen die Wohnung zur idealen Stadtwohnung für Singles, Studenten oder junge Berufstätige. Auch für Eltern, die ihrem Kind während der Studienzeit ein Zuhause in Wien ermöglichen möchten, stellt diese Immobilie eine interessante Option dar. Nach Abschluss des Studiums bieten sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.... [Mehr]