Immobilien kaufen im Bezirk Kufstein
(Tirol)
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OKAnlageobjekt kaufen in 6314 Niederau
6314 Niederau / 23,38m² / 1 Zimmer
€ 8.917,88 / m²
#Balkon
PREMIUM ANLAGEOBJEKT · WILDSCHÖNAU APARTMENTS · TOP W11Sie kaufen in ein laufendes, professionell betriebenes Premium-Ferienresort ein — nicht in ein Bauträgerprojekt. Die Anlage wurde 2023 fertiggestellt und erlebt bereits den zweiten vollen Betriebsjahreszyklus. Von den ursprünglich 21 Einheiten sind noch 6 verfügbar — jede einzelne erwerbbar, das Paket auf Anfrage institutionell. DIE EINHEIT — TOP W11 Ski-Apartment (Studio) mit 23,38 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss. Südausrichtung, 6,71 m² Balkon. Ein Tiefgaragenplatz ist im Kaufpreis enthalten. Einstiegsticket im 1. OG mit Südausrichtung und Balkon — günstigster Südlage-Preis im Portfolio. Primär Anlageobjekt für Paare und Solo-Skifahrer. AUSSTATTUNG DER EINHEIT Fliesen und Parkett. Fußbodenheizung, mechanische Be- und Entlüftung. Wellnessbad mit Dusche, hochwertiges Mobiliar, Bergblick. Schallschutzfenster, Mehrfachverglasung. Privater Abstellraum im Keller. Vollständig möbliert und betriebsbereit. GEMEINSCHAFTSEINRICHTUNGEN Panorama-Sauna und Wellnessbereich, Rooftop-Whirlpool mit Alpenblick, Fitnessraum, Skiraum, Family-Lounges, stilvolle Lobby, Personenaufzug, Tiefgarage. LAGE & ERREICHBARKEIT Wildschönau Apartments, Grafenweg 323c, 6314 Niederau. 80 Meter (ca. 90 Sekunden zu Fuß mit Skiausrüstung) zur Markbachjochbahn — Ski-In/Ski-Out-Grundstücke in Tirol sind praktisch vollständig bebaut, diese Lage lässt sich nicht nachbauen. Ski Juwel Alpbachtal-Wildschönau mit 109 km familienfreundlicher Pisten. Im Sommer über 300 km markierte Wander- und Bikewege. Autobahnanschluss A12 in 5 km. München (Flughafen und Stadt) 90 Minuten, Innsbruck 50 Minuten, Salzburg 80 Minuten, Zürich 3,5 Stunden. DAS ERTRAGSMODELL Die Anlage wird professionell durch Peak Stay Hospitality betrieben — eine Tiroler Hotelgruppe mit Fokus auf vermietete Apartmentanlagen im alpinen Raum. Als Eigentümer schließen Sie einen Betreibervertrag ab. Alles Operative läuft über Peak Stay: Revenue-Management, Vermarktung auf diversen Kanälen , 24/7-Gästebetreuung, Reinigung, Instandhaltung, Meldewesen und Ortstaxe. Ihre jährliche Einnahme setzt sich aus zwei Komponenten zusammen: 1. FIXMIETE (vertraglich zugesichert, unabhängig von der Auslastung): Jahr 1 (Winter 2025/26): 0,25 % vom Nettokaufpreis Jahr 2: 0,50 % Jahr 3: 0,75 % Ab Jahr 4 dauerhaft: 1,00 %2. POOL-AUSSCHÜTTUNG (anteilig): Alle Nächtigungsentgelte der Anlage fließen in einen gemeinsamen Pool. Nach Abzug von Betreiberentgelt (25 %), Marketing (10 %), Betriebskosten und Rücklagen wird der Rest anteilig nach Kaufpreis an die Eigentümer verteilt. GESCHÄTZTE RENDITE AB JAHR 4 Fixmiete € 2.085 + Pool-Ausschüttung € 8.019 = € 10.104 Gesamteinnahme p.a. Mietrendite auf Nettokaufpreis: 4,85 % Bei 40/60-Finanzierung mit 3,5 % Beispielzinssatz: 7,44 % Eigenkapitalrendite nach Zinsen (steigt mit fortschreitender Tilgung über die Laufzeit). FINANZIERUNG & USt Netto-Kaufpreis € 208.500. Die 20 % Umsatzsteuer (€ 41.700) wird bei diesem Anlagekonzept direkt zwischen Bauträger und Käufer über die Finanzamtskonten überrechnet — das heißt: Sie finanzieren und bezahlen in der Praxis ausschließlich den Nettokaufpreis. Voraussetzung ist die Anmeldung beim Finanzamt als umsatzsteuerpflichtiger Vermieter (UID-Nummer); Ihr Steuerberater begleitet diesen Routineprozess. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://grasl-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <1.000m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <4.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.500m Bahnhof <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 6330 Kufstein
€ 235.000,-
6330 Kufstein / 26,02m² / 1 Zimmer
€ 9.031,51 / m²
#Kellerabteil #Parkmöglichkeit
Wohnung kaufen in 6230 Brixlegg
6230 Brixlegg / 84,18m² / 3,5 Zimmer
€ 4.145,88 / m²
#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICKFrisch saniert 2024 — sofort beziehbar, kein Renovierungsstau Bergblick und Grünblick direkt aus dem Wohnbereich Elektrische Fußbodenheizung — individuell regelbar in jedem Zimmer Südausrichtung — helles Wohnen das ganze Jahrca. 84 m² mit durchdachter Raumaufteilung auf 3,5 Zimmer Kellerabteil 13,2 m² — trockener, sicherer Stauraum Bus 125 m entfernt — Schule und Kindergarten in 500 m Gehweite Alpbach ~10 Min. · Innsbruck ~45 Min. · Autobahn A12 ~2 km Tiefgaragenplatz optional erhältlich Manche Wohnungen kauft man mit dem Kopf. Diese hier kauft man mit dem Herzen — und bereut es nie. Stellen Sie sich vor: Sie öffnen morgens die Terrassentür, der Blick schweift über die Tiroler Berge, das Alpbachtal liegt direkt vor Ihnen. Kein Lärm, keine Hektik — nur Ruhe, Natur und das Gefühl, wirklich angekommen zu sein. Genau das bietet diese großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung in Brixlegg, einem der schönsten Orte im Tiroler Unterinntal. Die Wohnung wurde 2024 saniert und ist ab sofort bezugsfertig. Sie ziehen ein — und müssen sich um nichts kümmern. Kein Handwerker, keine Baustelle, keine unerwarteten Kosten. Einfach ankommen und wohlfühlen. Das Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Südausrichtung. Hier fällt den ganzen Tag über die Sonne herein, hier entstehen die schönen Abende mit Familie und Freunden. Die zwei vollwertigen Schlafzimmer bieten ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für jeden in der Familie. Der dritte Raum lässt sich ganz nach Ihren Bedürfnissen gestalten — als Homeoffice, Kinderzimmer oder Ankleidezimmer. Die separate Einbauküche lädt zum gemeinsamen Frühstück ein, und die elektrische Fußbodenheizung sorgt in jedem Zimmer für wohltuende Wärme — individuell regelbar, effizient, komfortabel. Dazu kommen ein großzügiges Kellerabteil mit 13,2 m² für alles, was Sie nicht täglich brauchen, sowie die Möglichkeit, einen Tiefgaragenplatz direkt mitzuerwerben. Die Lage ist schlicht ideal. Brixlegg liegt am Eingang des Alpbachtals — einem der schönsten Täler Tirols — und bietet gleichzeitig alle Vorteile einer gut erschlossenen Gemeinde. Der Bus hält 125 Meter von der Haustür entfernt. Schule und Kindergarten erreichen Ihre Kinder in 500 Metern zu Fuß. Arzt, Apotheke, Supermarkt und Bank — alles unter 700 Metern. Und wenn Sie in die Arbeit nach Innsbruck müssen: Die Autobahn A12 ist in 2 Kilometern erreichbar, Innsbruck selbst in rund 45 Minuten. Das Skigebiet Alpbach liegt keine 10 Minuten entfernt — Wandern, Skifahren und Radfahren beginnen direkt vor Ihrer Haustür. Diese Wohnung ist für Menschen gemacht, die Wert auf Qualität, Ruhe und eine intakte Umgebung legen — und die wissen, dass gutes Wohnen keine Kompromisse kennt. Gelegenheiten wie diese sind im Unterinntal selten. Wer zuwartet, verliert sie. Vereinbaren Sie jetzt Ihre persönliche Besichtigung — wir zeigen Ihnen gerne, warum diese Wohnung so besonders ist. Jetzt kaufen — und bis zu 2,3 % sparen Der Staat macht Ihnen bis 1. Juli 2026 ein einmaliges Angebot: Wer jetzt sein erstes Eigenheim kauft und dort seinen Hauptwohnsitz begründet, zahlt keine Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühren. Das sind im Normalfall 1,1 % für die Eintragung des Eigentumsrechts und 1,2 % für die Hypothek — zusammen 2,3 % der Bemessungsgrundlage, die vollständig entfallen. Diese Ersparnis ist real, einmalig und nur noch bis Juli 2026 gültig.⏳ Wer jetzt kauft und einzieht, zahlt 2,3 % weniger. Wer wartet, zahlt sie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://grasl-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 6233 Kramsach
6233 Kramsach / 82,59m² / 3 Zimmer
€ 6.300,76 / m²
#Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig
Top 1 | Sonnige Gartenwohnung mit Südterrasse und Privatgarten Modernes Wohnen auf ca. 82,59 m² – mit direktem Gartenzugang, hochwertiger Ausstattung und ruhiger Wohnatmosphäre Diese 2023 errichtete Gartenwohnung Top 1 verbindet modernes Wohnen mit dem besonderen Gefühl, jederzeit ins Freie treten zu können. Auf großzügigen ca. 82,59 m² Wohnfläche entsteht ein Zuhause für Menschen, die Helligkeit, Komfort und private Außenflächen schätzen. Die südliche Ausrichtung, große Fensterflächen und der direkte Übergang von den Wohnräumen auf die Terrasse und in den eigenen Garten schaffen ein offenes, freundliches Wohngefühl. Hier genießen Sie sonnige Stunden im Freien, entspannte Nachmittage im Grünen und einen privaten Rückzugsort direkt vor Ihrer Tür. Durch die ebenerdige Lage gelangen Sie bequem und ohne Stufen auf die Terrasse und weiter in den Garten. Das macht die Wohnung besonders angenehm für Paare, kleine Familien, Gartenliebhaber und Menschen, die komfortables Wohnen auf einer Ebene bevorzugen. Wohnen mit Sonne, Garten und Komfort Der private Außenbereich erweitert den Wohnraum auf natürliche Weise. Ob Frühstück auf der Südterrasse, Spielen im Garten oder ein ruhiger Abend im Freien – diese Wohnung bietet Lebensqualität, die über die reine Wohnfläche hinausgeht. Im Inneren überzeugt Top 1 mit einer hochwertigen Ausstattung. Die Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme, gleichmäßige Wärme in allen Räumen. Die Komfort-Wohnraumlüftung unterstützt ein frisches Raumklima und reduziert den täglichen Lüftungsaufwand. Hochwertiger Parkett, moderne Designfliesen und eine bereits inkludierte Einbauküche verleihen der Wohnung ein stilvolles und sofort wohnliches Ambiente. Elektrische, wetterfeste Senkrechtmarkisen sorgen auf der Terrasse für zusätzlichen Komfort und Schutz. Die Wohnanlage selbst umfasst nur 8 Einheiten und bietet dadurch ein ruhiges, überschaubares Wohnumfeld. Raumangebot Wohnfläche: 82,59 m² Zimmer: 3 Terrasse: ca. 51,45 m² Privatgarten: ca. 14,56 m² Baujahr: 2023 Verfügbarkeit: frei beziehbar ab 1. November 2026 Kellerabteil: vorhanden Lift: Personenaufzug im Haus KFZ-Abstellplätze: 2 Stellplätze optional erhältlich Ausstattung und Highlights2023 errichtete Gartenwohnung in moderner Bauqualität Nur 8 Wohneinheiten – ruhiges und privates Wohnumfeld82,59 m² großzügige Wohnfläche Südseitige Terrasse mit direktem Gartenzugang Eigener Privatgarten als wertvolle Erweiterung des Wohnraums Ebenerdiger Zugang ins Freie Große Fensterflächen für helle Wohnräume Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima Komfort-Wohnraumlüftung zur Unterstützung eines frischen Raumgefühls Hochwertiger Parkettboden Moderne Designfliesen Einbauküche bereits inkludiert Elektrische, wetterfeste Senkrechtmarkisen PV-Anlage zur Versorgung der Allgemeinflächen Vorbereitete Ladeanschlüsse für E-Mobilität Eigenes Kellerabteil Personenaufzug im Haus2 KFZ-Abstellplätze optional erhältlich Kaufpreis Wohnung Top 1: € 538.723,20 brutto 2 KFZ-Abstellplätze optional: € 30.000,00 brutto Gesamt bei Erwerb der Wohnung inkl. 2 KFZ-Abstellplätze: € 568.723,20 brutto Alle Angaben laut vorliegenden Objektinformationen. Kaufnebenkosten sind nicht enthalten. Für wen diese Wohnung ideal ist Diese Gartenwohnung eignet sich besonders für Menschen, die ein modernes Zuhause mit privatem Außenbereich suchen. Sie ist ideal für Paare, kleine Familien, Gartenliebhaber oder Käufer, die Wert auf eine ruhige Wohnanlage, hochwertige Ausstattung und komfortables Wohnen auf einer Ebene legen. Der besondere Vorteil liegt in der Kombination aus Neubauqualität, südseitigem Garten, moderner Ausstattung und überschaubarer Wohnanlage. Top 1 bietet nicht nur Wohnfläche, sondern ein Zuhause mit spürbarer Lebensqualität. Besichtigung Lernen Sie Top 1 persönlich kennen und erleben Sie das Wohngefühl vor Ort. Gerne zeigen wir Ihnen die Gartenwohnung bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin und beraten Sie umfassend zu allen Fragen rund um Kauf, Finanzierung und Einzug. GRASL Immobilien Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://grasl-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Bäckerei <500m Supermarkt <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Chalet kaufen in 6352 Ellmau
exklusives Neubauchalet am Fuße des Wilden Kaisers
€ 6.490.000,-
6352 Ellmau / 389m² / 6 Zimmer
€ 16.683,80 / m²
#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse
In absolut sonniger Toplage oberhalb des Golfplatzes Ellmau am Fuße des Wilden Kaisers, steht dieses luxuriöse Chalets mit fantastischem Ausblick. Auf insgesamt 3 Etagen, verbunden mit einem Lift, stehen dem zukünftigen Eigentümer ca. 389 m² Wohnnutzfläche zur Verfügung. Dieses Chalet teilt sich wie folgt auf: Im Untergeschoss gelangt man über eine repräsentative Privatzufahrt direkt in die großzügige Doppelgarage dieses Hauses mit separatem Sportgeräteraum. Über den Hauseingang oder durch die Garage gelangt man in die geräumige Garderobe mit zahlreichen Einbauschränken und angrenzendem Hauswirtschaftsraum. Ein Schlafzimmer mit Badezimmer en suite und Ausgang auf einen Lichthof sowie der Wellnessbereich mit Dusche, WC, Sauna und ebenfalls Zugang in einen Lichthof mit Whirlpool befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Im Erdgeschoss sind 3 Schlafzimmer mit jeweils Badezimmer ensuite und eine Gäste-Toilette gelegen. Der Masterbereich verfügt über eine Ankleide sowie ein großes Badezimmer mit Dusche, Wanne, Doppelwaschtisch und WC. Von jedem der 3 Schlafzimmer kommt man auf die um das Haus umlaufende Terrasse und sodann in den Garten. Das gesamte Dachgeschoss beinhaltet den offenen Wohn/Essbereich mit Dachstuhluntersicht und Panoramafenstern. Hier befindet sich auch die offene Küche, welche mit hochwertigsten Geräten überkomplett ausgestattet ist sowie der angrenzende Essbereich mit Platz für bis zu 10 Personen. Der gemütliche Wohnbereich mit offenem Kamin und Ausgang auf die Richtung Süden ausgerichtete Terrasse, laden ein, es sich hier gemütlich zu machen. Die zwei Terrassen bieten einen wunderschönen Ausblick auf das Kitzbüheler Horn sowie den Wilden Kaiser. Errichtet und ausgestattet wurde das Chalet mit den hochwertigsten und feinsten Materialien. Die Heizung erfolgt über eine Erdgas/Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen. Schauen Sie sich unbedingt auch das zweite, etwas größere Chalet auf unserer Website an. Dieses verfügt über einen privaten Außenpool und bietet auf 3 Etagen ca. 389 m² Wohnnutzfläche zu einem Kaufpreis von 7.950.000,00 ?. Energiedaten in Arbeit. Sofort verfügbar.... [Mehr]
Terrassenwohnung kaufen in 6300 Wörgl
Top geschnittene 4-Zimmer-Wohnung in Wörgl
€ 424.000,-
6300 Wörgl / 123,87m² / 4 Zimmer
€ 3.422,94 / m²
#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig
Diese Wohnung ist nichts für jeden ? aber genau das macht sie so spannend. Im 8. Obergeschoss eines gepflegten Hochhauses gelegen, bietet diese ca. 128 m² (Nutzfläche) große Einheit einen echten Seltenheitswert: Viel Platz, außergewöhnlich viel Licht und ein weiter, unverbaubarer Ausblick. Die Südwest-Ausrichtung sorgt für Sonne bis in die Abendstunden. Der Grundriss ist großzügig und klar strukturiert. Hier finden Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein weitläufiger Wohnbereich mit Balkonzugang, eine separate Küche mit großem Abstellraum sowie einem Badezimmer und ein getrenntes WC vor. Ideal für Familien mit Platzbedarf oder Käufer, die flexibel gestalten wollen. Ja ? die Wohnung ist sanierungsbedürftig. Und genau darin liegt die Chance: Wer hier investiert, kann aus einer soliden Basis ein modernes, individuelles Zuhause schaffen. Größe, Licht und Lage sind nicht reproduzierbar ? die Gestaltung schon. Die Wohnung wird derzeit mittels Fernwärme beheizt. Der Energieausweis vom 14.10.2019 weist folgende Energiewerte auf: HWB 54,8 kWh/m²a, fGEE 1,17. Ein Lift steht Ihnen zur Verfügung. Ein Kellerabteil sowie ein zugeteilter Autoabstellplatz im Freien sind der Wohnung zugeteilt. Das Gebäude ist ordentlich verwaltet Die Lage in der Bahnhofstraße überzeugt mit einer kompletten Infrastruktur. Alles für den täglichen Bedarf ist fußläufig erreichbar. Die monatliche Vorschreibung beläuft sich derzeit auf ca. ? 524,-. Fazit: Viel Fläche, viel Licht, viel Potenzial. Eine Wohnung für alle, die nicht den Standard suchen ? sondern die Möglichkeit, etwas Besonderes daraus zu machen. Die dargestellten Visualisierungen dienen ausschließlich als unverbindliche Gestaltungsvorschläge und sollen beispielhaft zeigen, wie die Wohnung nach einer Sanierung aussehen könnte. Sie sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes und nicht im Kaufpreis enthalten. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ei... [Mehr]
Haus kaufen in 6330 Kufstein
Repräsentative Jugendstil-Villa in Bestlage
€ 2.100.000,-
6330 Kufstein / 310m² / 9 Zimmer
€ 6.774,19 / m²
#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit
Dieses beeindruckende Jugendstilgebäude aus dem Jahr 1912 vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. In den letzten Jahren wurde die Immobilie laufend und mit viel Feingefühl modernisiert, sodass sie heute sowohl architektonisch als auch technisch höchsten Ansprüchen gerecht wird. Auf rund ca. 310 m² Wohn- und Nutzfläche erstrecken sich drei großzügige Etagen mit eigenständigen Wohneinheiten, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Ob als repräsentatives Einfamilienhaus oder als attraktives Mehrparteienhaus – diese Liegenschaft bietet maximale Flexibilität. Der Charakter des Hauses wird durch zahlreiche stiltypische Elemente unterstrichen: elegante Holzdielenböden, ein charmant gestalteter Erker sowie eine gemütliche Jagdstube verleihen der Immobilie eine besondere, warme Atmosphäre. Ein zusätzliches Highlight ist der ausbaubare Dachboden, der weiteres Potenzial für individuellen Wohnraum bietet. Der großzügige, sonnige Garten begeistert mit einem herrlichen Ausblick und lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Eine Garage sowie zusätzliche Stellplätze sorgen für komfortables Parken direkt am Haus.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 6330 Kufstein
6330 Kufstein / 80m² / 3 Zimmer
€ 4.737,50 / m²
#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert
Gepflegte 3-Zimmer-Gartenwohnung mit Stellplatz im Freien, Kufstein Stadtrand Die Wohnung im Erdgeschoß hat eine Größe von ca. 80 m² Wohnfläche und eine schöne teilweise überdachte Terrasse im Süden mit ca. 5 m². Besonders hervorzuheben ist der direkt angrenzende sonnige Garten (Allgemeinfläche), der zum Verweilen und spielen draußen bestens geeignet ist. Gute Wohnlage am Stadtrand von Kufstein. Die helle Wohnung mit durchdachter Raumeinteilung ist komplett ausgestattet, die Beheizung erfolgt mit Radiatoren (Fernwärme im Haus), zusätzlich gibt es einen Speicherkachelofen im Wohnzimmer. Kaufpreis inkl. Stellplatz im Freien in der Nähe des Hauszugangs. Raumprogramm Wohnung Top B1, Erdgeschoß Wohnfläche 79,22 m²: Eingang/Diele, extra WC mit Waschbecken, Bad mit Wanne und Fenster (Warmwasserboiler im Bad), möblierte Küche mit Waschmaschinenanschluss, 2 Zimmer (eines mit Ausgang auf die Terrasse), großer Ess/Wohnraum mit Kachelofen und Ausgang auf die Terrasse; Im Untergeschoß Kellerabteil ca. 6 m², Autoabstellplatz im Freien am Hauszugang. Bezug: nach Vereinbarung ca. November 2026, weitere Details auf Anfrage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <2.500m Universität <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 6314 Niederau
6314 Niederau / 23,38m² / 1 Zimmer
€ 8.704,02 / m²
#Garten #Terrasse
PREMIUM ANLAGEOBJEKT · WILDSCHÖNAU APARTMENTS · TOP W04Sie kaufen in ein laufendes, professionell betriebenes Premium-Ferienresort ein — nicht in ein Bauträgerprojekt. Die Anlage wurde 2023 fertiggestellt und erlebt bereits den zweiten vollen Betriebsjahreszyklus. Von den ursprünglich 21 Einheiten sind noch 6 verfügbar — jede einzelne erwerbbar, das Paket auf Anfrage institutionell. DIE EINHEIT — TOP W04 Ski-Apartment (Studio) mit 23,38 m² Wohnfläche im Erdgeschoss. Südausrichtung, 6,71 m² Terrasse + 20,34 m² Privatgarten. Ein Tiefgaragenplatz ist im Kaufpreis enthalten. Das günstigste Einstiegsticket im Portfolio — Erdgeschoss mit Terrasse und privatem Garten in Südlage. Ideal für Kleinanleger unter € 210.000.AUSSTATTUNG DER EINHEIT Fliesen und Parkett. Fußbodenheizung, mechanische Be- und Entlüftung. Wellnessbad mit Dusche, hochwertiges Mobiliar, Bergblick. Schallschutzfenster, Mehrfachverglasung. Privater Abstellraum im Keller. Vollständig möbliert und betriebsbereit. GEMEINSCHAFTSEINRICHTUNGEN Panorama-Sauna und Wellnessbereich, Rooftop-Whirlpool mit Alpenblick, Fitnessraum, Skiraum, Family-Lounges, stilvolle Lobby, Personenaufzug, Tiefgarage. LAGE & ERREICHBARKEIT Wildschönau Apartments, Grafenweg 323c, 6314 Niederau. 80 Meter (ca. 90 Sekunden zu Fuß mit Skiausrüstung) zur Markbachjochbahn — Ski-In/Ski-Out-Grundstücke in Tirol sind praktisch vollständig bebaut, diese Lage lässt sich nicht nachbauen. Ski Juwel Alpbachtal-Wildschönau mit 109 km familienfreundlicher Pisten. Im Sommer über 300 km markierte Wander- und Bikewege. Autobahnanschluss A12 in 5 km. München (Flughafen und Stadt) 90 Minuten, Innsbruck 50 Minuten, Salzburg 80 Minuten, Zürich 3,5 Stunden. DAS ERTRAGSMODELL Die Anlage wird professionell durch Peak Stay Hospitality betrieben — eine Tiroler Hotelgruppe mit Fokus auf vermietete Apartmentanlagen im alpinen Raum. Als Eigentümer schließen Sie einen Betreibervertrag ab. Alles Operative läuft über Peak Stay: Revenue-Management, Vermarktung auf diversen Kanälen, 24/7-Gästebetreuung, Reinigung, Instandhaltung, Meldewesen und Ortstaxe. Ihre jährliche Einnahme setzt sich aus zwei Komponenten zusammen: 1. FIXMIETE (vertraglich zugesichert, unabhängig von der Auslastung): Jahr 1 (Winter 2025/26): 0,25 % vom Nettokaufpreis Jahr 2: 0,50 % Jahr 3: 0,75 % Ab Jahr 4 dauerhaft: 1,00 %2. POOL-AUSSCHÜTTUNG (anteilig): Alle Nächtigungsentgelte der Anlage fließen in einen gemeinsamen Pool. Nach Abzug von Betreiberentgelt (25 %), Marketing (10 %), Betriebskosten und Rücklagen wird der Rest anteilig nach Kaufpreis an die Eigentümer verteilt. GESCHÄTZTE RENDITE AB JAHR 4 Fixmiete € 2.035 + Pool-Ausschüttung € 8.019 = € 10.054 Gesamteinnahme p.a. Mietrendite auf Nettokaufpreis: 4,94 % Bei 40/60-Finanzierung mit 3,5 % Beispielzinssatz: 7,68 % Eigenkapitalrendite nach Zinsen (steigt mit fortschreitender Tilgung über die Laufzeit). FINANZIERUNG & USt Netto-Kaufpreis € 203.500. Die 20 % Umsatzsteuer (€ 40.700) wird bei diesem Anlagekonzept direkt zwischen Bauträger und Käufer über die Finanzamtskonten überrechnet — das heißt: Sie finanzieren und bezahlen in der Praxis ausschließlich den Nettokaufpreis. Voraussetzung ist die Anmeldung beim Finanzamt als umsatzsteuerpflichtiger Vermieter (UID-Nummer); Ihr Steuerberater begleitet diesen Routineprozess. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://grasl-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <1.000m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <4.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.500m Bahnhof <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 6352 Ellmau
6352 Ellmau / 1416m²
€ 2.000,- / m²
#ruhig
Inmitten der beeindruckenden Tiroler Bergwelt, in einer der begehrtesten Wohnlagen von Ellmau, gelangt dieses außergewöhnliche Grundstück mit Altbestand zum Verkauf. Die Liegenschaft vereint großzügige Dimensionen, hervorragende Sonnenlage und einen unvergleichlichen Blick auf das majestätische Kaisergebirge. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 1.416 m² eröffnet sich eine seltene Gelegenheit für Investoren, Bauträger oder Privatpersonen mit Anspruch an Lage, Lebensqualität und Wertbeständigkeit. Der bestehende Altbestand bietet unterschiedliche Möglichkeiten – von einer stilvollen Revitalisierung bis hin zur Realisierung eines exklusiven Neubauprojektes. Bereits vorhanden sind Planungen für ein Neubauprojekt mit insgesamt 9 Wohneinheiten, wodurch sich für Investoren und Bauträger ein besonders attraktives Entwicklungspotenzial eröffnen würde - eine entsprechende Bewilligung seitens der Baubehörde ist noch einzuholen. Das Grundstück ist als Tourismusgebiet gemäß § 40 gewidmet. Ellmau zählt zu den renommiertesten Orten der Tiroler Alpen und begeistert ganzjährig mit seiner einzigartigen Kombination aus Natur, Lifestyle und Freizeitangebot. Ob Golfen am Fuße des Wilden Kaisers, Skifahren in der Ski Welt Wilder Kaiser-Brixental oder entspannte Sommertage in den Bergen – diese Lage steht für höchste Lebensqualität und nachhaltige Wertentwicklung. Highlights der Immobilie: Grundstücksfläche ca. 1.416 m²Attraktive Sonnen- und Ruhelage Traumhafter Blick auf den Wilden Kaiser Altbestand mit Entwicklungspotenzial Bereits geplantes Neubauprojekt mit 9 Wohneinheiten Exklusive Wohngegend in Ellmau Seltene Gelegenheit in begehrter Tiroler Toplage Ein Grundstück dieser Größenordnung und Lage stellt in Ellmau eine absolute Rarität dar. Nutzen Sie die Chance, sich einen Platz in einer der schönsten Regionen Österreichs zu sichern. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <9.500m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 6300 Wörgl
6300 Wörgl / 40,81m² / 2 Zimmer
€ 4.778,24 / m²
#Balkon
Exklusiv bei Zefi Immobilien - Attraktive 2-Zimmer-Anlagewohnung in ruhiger Lage zu kaufen! Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre und eine attraktive Lage. Sie befindet sich in einem Mehrparteienhaus in ruhiger, grüner Umgebung und eignet sich ideal für Anleger. Der helle Wohn- und Essbereich bietet durch die großen Fensterflächen viel Tageslicht und schafft ein freundliches Wohngefühl. Der großzügige Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet zusätzlichen Wohnraum im Freien. Die offene Küche ist mit den wichtigsten Elektrogeräten ausgestattet und harmonisch in den Wohnbereich integriert. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und verfügt über einen geräumigen Schrank sowie ein bequemes Bett. Das Badezimmer befindet sich in gepflegtem Zustand und ist mit einer Dusche sowie WC und Waschtisch ausgestattet. Ein separates Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehört außerdem ein Carport Stellplatz (15.000€). Die Wohnung ist derzeit für € 620,- kalt/monatlich vermietet. Das bestehende Mietverhältnis läuft bis 30.06.2028 und bietet somit eine sofortige Einnahmequelle sowie Planungssicherheit für Kapitalanleger. Raumaufteilung: Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Eingangsbereich mit praktischer Garderobe und ausreichend Platz für Jacken, Schuhe und Alltagsgegenstände. Direkt anschließend befindet sich das Badezimmer mit Dusche und WC. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch die großzügigen Fensterflächen mit viel Tageslicht versorgt wird und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die angrezende Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für den Alltag. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den rund 7,9 m² großen Balkon, der zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Das angrenzende Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und zusätzliche Möbel und dient als ruhiger Rückzugsort. Ausstattung und Highlights: Einbauküche Baujahr 1993großzügiger Balkon Caportstellplatz (15.000€) Kellerabteilruhige Lagegepflegter Allgemeinzustand Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser gepflegten Wohnung! Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf zefi.at. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://zefi-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 6233 Kramsach
6233 Kramsach / 110m²
€ 3.445,45 / m²
#Einfamilienhaus #Villa #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig
In sonniger und sehr ruhiger Lage in Kramsach befindet sich das sehr gut geschnittene ebene Grundstück im Ausmaß von ca. 400 m². Die Zufahrt erfolgt über eine Servitutsstraße, das Grundstück ist voll erschlossen. Es eignet sich perfekt für die Bebauung mit einem Einfamilienhaus. Der Grundstückspreis ist Euro 340.000,-. Ich darf mich kurz vorstellen: Mein Name ist Wolfgang Lechner, ich bin Inhaber der Firma LEWO Immobilien GmbH. Zudem bin ich Franchise - Partner im Vertrieb bei Town & Country Österreich. Vorab einige Informationen zu unseren Sichereheitspaketen: Wir bieten Planungs - und Finanzierungssicherheit vor dem Bau:• 12 Monate Fixpreisgarantie• Baugrundgutachten durch ein geologisches Institut• TÜV - geprüfte Bau - und Montagevorschriften• TÜV - geprüfter Kaufvertrag• Individuelle Gestaltung Ihres Traumhauses• Grundstück Suchservice Qualität und Sicherheit während der Bauzeit:• Bauzeitgarantie• Baufertigstellungsbürgschaft (2)• vom Wirtschaftstreuhänder verwaltetes Treuhandkonto• Bauherrenhaftpflicht - und Bauleistungsversicherung• Verwendung von Markenprodukten• Blower Door Test (1)• Baukontrolle durch unabhängige Baugutachter (2)• Energieausweis Schutz vor existenziellen Bedrohungen:• 5 Jahre Baugewährleistungsbürgschaft (2)• Hausakte• Hohe Beleihwerte(1) nicht bei Ausbauhaus (2) außer bei Eigenleistungen Anbei finden Sie ein Beispiel einer belagsfertigen "Stadtvilla" mit ca. 126 m2 Wohnfläche: Das Haus hat bereits inkludierte Ausstattungsmerkmale wie: Fläche EG + OG ca. 126 m², isolierte Bodenplatte, hochwertige Marken-Fenster, Wärmepumpe von Vaillant mit Fußbodenheizung, ... Sonstige inkludierte Leistungen: Massivbauweise in rotem Ziegel, Baugrundgutachten, kostengünstige und energiesparende Ausführung inkl. Einreichplanung und Energieausweis, Verwendung von Markenprodukten, Fixpreisgarantie, Treuhandabwicklung, Qualitätsprüfung durch unabhängige Baugutachter, Blower-Door-Test, Änderung der Grundrissplanung je Geschoss, erweiterte Gewährleistung,... Optional: schlüsselfertig Optional: Innenmalerarbeiten und Holzböden Optional: Ausführung mit Keller Optional: Planung und Ausführung von Garagen, Carports, Photovoltaik, Sonnenüberdachungen etc. auf Anfrage Hinweise allgemein: Der angeführte Preis gilt für die Hauserrichtung exklusive Grundstücksanteil exkl. Nebenkosten (Kaufnebenkosten Grundstück, Erschließungskostenbeitrag, Anschlussgebühren, Anschlusskosten, Anschlussarbeiten, Vermes-sungskosten, sonstige Abgaben, ...). Erdarbeiten, Anschlusskosten, Anschlussarbeiten sind nicht inkludiert. Mehrkosten auf Grund behördlicher Vorgaben (z.B. Maßnahmen durch Gefahrenzone, Kanalverlegungen, Versickerungsmaßnahmen, Brand-schutzmaßnahmen z.B. bei Carports, etc.) sind nicht inkludiert. Mehrkosten auf Grund z.B. Bodenbeschaffenheit, Grundwasser, etc. sind nicht inkludiert. Eine statische Berechnung wird im Rahmen der Individualplanung erstellt. Zusätzliche Kosten auf Grund statischer Erfordernisse sind nicht inkludiert. Die Abbildungen und Pläne können kostenpflichtige Sonderausstattungen beinhalten, die im angegebenen Preis nicht inkludiert sind Der Hauspreis beträgt Euro 379.000,- und ist provisionsfrei! Das Grundstück kann auch ohne Bebauung von Town & Country erworben werden. Nebenkosten Grundstück: 3,00 % zzgl. 20 % Ust. Maklergebühr3,50 % Grunderwerbssteuer1,10 % Eintragungsgebühr .... bis Euro 500.000,- frei bis 30.06.26 unter gewissen Voraussetzungen, Infos gerne bei mir1,50 % Vertragserrichtungsgebühr zzgl. 20 % Ust. Gerne kann ich auch andere Häuser bzw. andere Wohnflächen anbieten. Zögern Sie nicht mich zu kontaktieren. Das Grundstück kann auch ohne Bebauung von uns erworben werden. Rechtlicher Hinweis: Dieses freibleibende Angebot wird Ihnen von der LEWO Immobilien GmbH welche als Makler tätig ist, überreicht. Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer oder/und von Dritten übermittelt wurden, und sind ohne Gewähr. Hier finden Sie unsere Datenschutzinformation. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Bäckerei <500m Supermarkt <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
