Immobilien kaufen in 6384 Waidring

#Mehrfamilienhaus #Rohbau #Balkon #Garten #Keller #ruhig

Gestalten Sie Ihr zukünftiges Zuhause - mit Raum für Ideen und individuelle Lösungen Dieses Objekt bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die Gestaltungsspielraum und Mitbestimmung bei der Planung suchen. Das Gebäude wurde großzügig erweitert, wobei sich das Dachgeschoss derzeit noch im Rohbauzustand befindet. Somit hat der künftige Eigentümer die Möglichkeit bei der Ausgestaltung der Räumlichkeiten im Dachgeschoss noch entscheidend mitzuwirken. Ob Eigennutzer oder Anleger - hier eröffnen sich attraktive Perspektiven, ein zukunftsorientiertes Wohnkonzept nach eigenen Vorstellungen zu realisieren. Die Wohnungen im Keller- bzw. Erdgeschoss präsentieren sich in hervorragendem Zustand . Durch die Erweiterung im Dachgeschoss ergibt sich nunmehr eine gesamte Wohnnutzfläche von fast 400 m² . Im Dachgeschoss kann eine großzügige Wohnung mit ca. 168 m² realisiert werden oder alternativ zwei kleinere Wohneinheiten , je nach individuellen Bedürfnissen und Nutzungskonzept. Potenzial und Perspektive Der Umbau verbindet den Charme des Altbestands mit den Anforderungen an zeitgemäßes Wohnen . So entsteht eine harmonische Verbindung aus Bestandserhalt und moderner Architektur - ein Projekt mit hohem Zukunftswert. Durch die offene Planungsphase können individuelle Wünsche berücksichtigt und maßgeschneiderte Wohnlösungen umgesetzt werden. Eckdaten zur Immobilie Objektart: Mehrfamilienwohnhaus mit 3 bis 4 Wohneinheiten Bauphase: Umbau, hinsichtlich Gestaltung Dachgeschoss noch offen Kellergeschoss und Erdgeschoss: Bestand, Dachgeschoss: Rohbau (2 Wohneinheiten möglich) Wohnfläche Kellergeschoss: ca 75 m2 (Erweiterung eventuell möglich) Wohnfläche Erdgeschoss: ca. 150 m2 Wohnfläche Dachgeschoss: ca 168 m2 Lage: zentral und dennoch ruhig am Waldrand gelegen Ihr Projekt mit Zukunft Nutzen Sie die Chance, Teil dieses spannenden Umbaus zu werden und Ihr zukünftiges Zuhause aktiv mitzugestalten. Für weitere Informationen und Einblicke in die aktuelle Planung stehen wir Ihnen gerne persönlich zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Mühlau in der Gemeinde Waidring, eingebettet in die malerische Bergwelt der Kitzbüheler Alpen. Waidring liegt im Pillerseetal im Bezirk Kitzbühel und ist bekannt für seine naturnahe, ruhige Umgebung und zugleich gute Erreichbarkeit. Der Ortsteil Mühlau überzeugt durch eine sonnige und ruhige Lage mit herrlichem Blick auf die umliegenden Gipfel wie die Steinplatte, den Loferer Steinberg und die Kitzbüheler Alpen. Trotz der naturnahen Umgebung sind das Ortszentrum von Waidring, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie sowie Freizeiteinrichtungen in wenigen Minuten erreichbar. Die Steinplatte Waidring, eines der beliebtesten Ski- und Wandergebiete Tirols, liegt nur etwa 5 Fahrminuten entfernt. Im Sommer bieten zahlreiche Wander- und Radwege direkten Zugang zur Natur, während im Winter bestens präparierte Skipisten und Langlaufloipen zur Verfügung stehen. Waidring ist über die Bundesstraße B178 sehr gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Die umliegenden Orte St.Johann in Tirol (ca. 15 Min.), Kitzbühel (ca. 30 Min.) und Lofer (ca. 10 Min.) sind bequem erreichbar. Die Städte Salzburg und Innsbruck liegen jeweils etwa eine Stunde Fahrzeit entfernt. Fazit: Mühlau in Waidring bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und Lebensqualität, ohne auf eine gute Infrastruktur und schnelle Erreichbarkeit verzichten zu müssen - ideal für all jene, die das Tiroler Alpenflair in vollen Zügen genießen möchten.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei

In zentraler Lage zum Zentrum von Waidring, doch umgeben von viel Natur, liegt das hochwertige Wohnhaus bestehend aus drei Wohneinheiten. Die 83m2 große Wohnung mit Balkon wurde hochwertig und funktional errichtet und überzeugt mit einem modern-lokalem Ambiente. Die Immobilie besteht aus zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, separates WC, Küche mit Wohn-/Essbereich, Diele und einem Abstellraum. Ein weiteres Highlight ist das Sichtdach aus Holz, welches durch eine großzügige Raumhöhe ein optimales Wohlfühlklima schafft. Abgerundet wird diese Wohnung durch einen Balkon mit ausreichend Platz. Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss, welches man über die außenliegende Treppe erreicht. Zu dem Objekt gehören ein überdachter Kfz Stellplatz und ein Kfz Freistellplatz, sowie ein separater Abstellraum mit ca. 3m2. Die Einteilung der Wohnung geht aus dem Grundrissplan hervor. Die Ausführung des Ess-/Wohnraumes und der Schlafzimmer beinhaltet einen Massivholzparkett Boden in Eiche geölt. Die Diele, Abstellraum, WC und das Badezimmer sind mit hochwertigen Keramikfliesen im Großformat ausgestattet. Durch die solide Ziegelbauweise wird ein Optimum an Geräuschdämmung zwischen den Zimmern und zur benachbarten Haushälfte sichergestellt. Das Badezimmer ist mit hochwertigen Armaturen ausgestattet und beinhaltet eine Badewanne und separate barrierefreie Duschkabine. In der Wohnung befindet sich eine stilvolle und vollfunktionsfähige Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten von Siemens (Induktionsherd mit integriertem Abzug, Backofen mit Dampfgarer, dunkle Granitplatte als Arbeitsfläche). Der Neuwert der Küche lag bei mehr als €20.000. Außerdem verfügt die Wohnung im Ess-/Wohnbereich über einen neuwertigen Schwedenofen mit 5,5kw. Sämtliche Fenster (Küche, Ess-/Wohnraum, Balkontüren, Schlafzimmer 1 und 2) außer das Fenster im Badezimmer sind mit elektrischen Raffstore Alurollos der Firma Valetta ausgestattet. Der Massivholzparkett Boden wird vor dem Verkauf noch komplett überarbeitet (bspw. Ausbesserung kleiner Kratzer). Desweiteren ist die Eigentumswohnung frei von Schäden jeglicher Art und kann so direkt bezogen werden. Die Bilder im Inserat sind exemplarisch. Bei Interesse am Objekt ist eine Zusendung weiterer Bilder, sowie Besichtigung vor Ort oder online möglich. Lagebeschreibung: Der Ort Waidring in Tirol ist ein Tourismusort im Bezirk Kitzbühel in der Nähe zu St.Johann in Tirol (11km), Kitzbühel (18km) und ist von den umliegenden Städten Salzburg (45 Minuten), München (1,5 Stunden), sowie Innsbruck (1,5 Stunden) gut erreichbar. Das Zentrum von Waidring ist fußläufig zu erreichen. Dort befindet sich die örtliche Infratstruktur (Lebensmittelgeschäft, Kindergarten, Schule, Bank, Post, Restaurants, Hotels).... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert

Neuwertige Doppelhaushälfte in Waidring / Bezirk Kitzbühel – barrierefrei mit Lift, voll möbliert, provisionsfrei Es gibt Orte, die man sonst nur aus dem Urlaub kennt. Der Blick auf die Loferer Steinberge. Die klare Luft nach dem ersten Schnee. Der Lift, der in vier Gehminuten wartet. Für die meisten ist das ein Ziel für zwei Wochen im Jahr. Hier ist es Ihr Zuhause – jeden Morgen. Diese Doppelhaushälfte, Baujahr 2018 und in neuwertigem Zustand, verbindet zwei Dinge, die selten zusammenkommen: die Freiheit eines aktiven Lebens direkt am Berg – und den Komfort, der ein Zuhause über Jahrzehnte trägt. Das Schöne an dieser Lage: Alles, was Sie aktiv hält, beginnt direkt vor der Tür. Skilift, Wanderwege, Radrouten und der Badesee liegen praktisch vor dem Haus – Aktivsein heißt hier nicht Anfahrt, sondern Aufbruch. Und für den Alltag ist ebenso gesorgt: Arzt, Apotheke, Supermarkt und Restaurant erreichen Sie bequem zu Fuß. Und wenn Sie doch ins Auto steigen, öffnet sich eine Umgebung, um die einen viele beneiden: Sie wohnen im Herzen der Kitzbüheler Alpen. Das mondäne Kitzbühel mit seinem Weltcup-Flair, seinen Restaurants und seinem internationalen Publikum liegt nur rund 25 Minuten entfernt – nah genug für den spontanen Abend, weit genug für die Ruhe danach. Sechs Golfplätze, Tennisplätze, mehrere Weltklasse-Skigebiete und vier Badeseen liegen allesamt in einem Radius, den man hier in Minuten misst, nicht in Stunden. Das Herzstück ist der Personenaufzug, der alle drei Ebenen barrierefrei verbindet. Er ist der Grund, warum dieses Haus nicht für einen Lebensabschnitt gedacht ist, sondern für alle, die kommen. Ein Zuhause, in dem man ankommt und bleibt – ohne je über Treppen nachdenken zu müssen. Und Sie ziehen nicht in leere Räume: Das Haus wird voll möbliert übergeben, hochwertig eingerichtet von ortsansässigen Inneneinrichtern, Inventarwert über 100.000 €. Was dieses Zuhause auszeichnet: • Personenaufzug – barrierefrei über alle drei Ebenen • Voll möbliert – hochwertige Einrichtung inklusive (Wert über 100.000 €) • hohe Energieeffizienz für niedrige Heizkosten • Smart Home – Licht, Beschattung und Heizung per App • Offener Kamin, Panoramaterrasse und eigener Gartenanteil • Beheizter Hobby- und Büroraum im Erdgeschoss • Doppelgarage im Haus und Stellplatz vor dem Haus • 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, Gäste-WC, Einbauküche Ihr Aktiv-Leben beginnt vor der Tür Hier misst sich Lebensqualität nicht in Kilometern, sondern in Minuten. Was andernorts Wochenendplanung ist, ist hier Alltag. ⛷️ Skifahren – Ihr Hausberg im Wortsinn. Nur 4 Gehminuten (ca. 250 m) trennen Sie von der Talstation der Steinplatte Waidring. Kein Auto, kein Parkplatz, keine Anfahrt – Skischuhe an, und los. Wer mehr will, ist schnell weiter: mit dem Auto sind die Skigebiete Lofer in 13 Minuten, der Skicircus Saalbach Hinterglemm Leogang Fieberbrunn über die Bergbahnen Fieberbrunn in rund 23 Minuten und das Weltcup-Flair von Kitzbühel/Kirchberg in etwa 29 Minuten erreichbar. ⛳ Golf – der erste Abschlag ist praktisch im Vorgarten. Zum renommierten Golf- & Countryclub Lärchenhof in Erpfendorf sind es mit dem Auto nur 7 Minuten (ca. 6 km). Insgesamt liegen sechs erstklassige Plätze im Umkreis von ca. 35 Minuten – vom GC Kaiserwinkl Kössen über den Golfclub Reit im Winkl bis zu den legendären Kitzbüheler Plätzen GC Eichenheim und GC Kitzbühel-Schwarzsee. Eine Golfsaison, wie man sie sich zum aktiven Ruhestand wünscht. 🥾 Wandern & Bergsteigen – null Minuten Anfahrt. Die Wanderwege auf den Hausberg und durch das Pillerseetal starten unmittelbar am Haus. Über 500 Kilometer markierte Wege in den Kitzbüheler Alpen liegen von hier aus ohne weite Fahrten offen – von der gemütlichen Almrunde bis zur ambitionierten Gipfeltour. 🚴 (E-) Biken & Radfahren – aufsteigen und losfahren. Direkt vor der Tür beginnt der flache Talradweg Richtung St.Johann und Lofer – ideal für entspannte E-Bike-Runden. Wer mehr sucht, findet in der Region über 800 Kilometer Rad- und Mountainbike-Strecken, vom Genussweg bis zur Alpentour. 🏊 Schwimmen & Entspannen – der See als Nachbar. Der idyllische Badesee Waidring liegt nur 5 Minuten mit dem Rad entfernt (ca. 1,5 km). Und im näheren Umkreis warten drei weitere Gewässer: der smaragdgrüne Pillersee, der Lauchsee in Fieberbrunn und der berühmte Schwarzsee bei Kitzbühel. Direkt vom Eigentümer – ohne Maklerprovision. Sie kaufen dieses Haus provisionsfrei und sparen die käuferseitige Vermittlungsprovision von bis zu 64.000 €. Bitte beachten: Dieses Objekt ist als Hauptwohnsitz gewidmet. Eine Nutzung als Ferien- oder Zweitwohnsitz ist nicht zulässig (keine Freizeitwohnsitzwidmung). Wer hier lebt, verlegt seinen Lebensmittelpunkt nach Waidring – und genau dafür ist dieses Haus gemacht. Ein Zuhause, das für das nächste Kapitel gemacht ist. Waidring im Bezirk Kitzbühel. Wo andere Urlaub machen, leben Sie.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Terrasse #möbliert #ruhig

Wohnen mit Ausblick auf die Leoganger Steinberge Gelegen am Ende einer Sackgasse überzeugt dieses 1671m² große Grundstück mit Haus, Naturnähe und absoluter Ruhelage. Dank Hanglage verfügt das Untergeschoss über Zugang zum großzügigen Garten mit mehreren hundert Quadratmeter. Die Wohnung im Erdgeschoss ist vollständig möbliert und bietet einen großzügigen Westbalkon. Im Obergeschoss befindet sich eine unfertige Wohnung, wobei die Dacheindeckung, sowie die Fenster bereits vollständig sind. Die Aufstockung wurde mit Holz-Leichtbauweise vorgenommen und kann gegebenenfalls noch nach eigenen Wünschen angepasst werden. Das Absolute Highlight ist jedoch die rund 100m² große Terrasse, mit einem Überdach von fünf Metern, welche perfekt nach West-Südwesten ausgerichtet ist. Dieses Objekt vereint die sofortige Bezugsmöglichkeit und trotzdem die Möglichkeit sich Wohnraum nach eigenen Wünschen zu schaffen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #renovierungsbedürftig #ruhig

In besonders attraktiver Lage präsentiert sich dieses Grundstück mit renovierungswürdigem Einfamilienhaus als interessante Gelegenheit für Eigennutzer, Investoren oder Bauherren. Die Liegenschaft befindet sich in absolut ruhiger und sonniger Umgebung, nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum entfernt. Der bestehende Altbestand bietet eine solide Grundlage für eine umfassende Sanierung und individuelle Neugestaltung. Gleichzeitig eröffnet das Grundstück hervorragendes Potenzial für einen Neubau und eignet sich damit ideal für alle, die ihre Wohnvorstellungen in bester Lage verwirklichen möchten. Die Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten sind ausgezeichnet: Das Ortszentrum ist nur rund 200 Meter entfernt. Die Schipiste beziehungsweise der Lift sind bereits nach etwa 150 Metern erreichbar und ermöglichen einen komfortablen Einstieg ins Skigebiet. Das Schwimmbad befindet sich lediglich 500 Meter von der Liegenschaft entfernt. Die Kombination aus sonniger Ausrichtung, ruhiger Lage und unmittelbarer Nähe zu sämtlichen Freizeit- und Versorgungseinrichtungen macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit mit vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten. Eine Liegenschaft mit viel Potenzial in begehrter Lage, ob zur Revitalisierung des Bestands oder als Grundlage für Ihr neues Bauprojekt.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Diese moderne, hochwertig ausgestattete Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend nahe Waidring und ist Teil einer kleinen Wohnanlage mit nur fünf Einheiten. Besonders überzeugend ist der durchdachte Grundriss: Die Wohnung ist zwar kompakt, bietet aber durch ihren intelligenten Schnitt ein außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl und eine optimale Nutzung der Wohnfläche. Die Erdgeschosswohnung punktet zudem mit einem sonnigen Garten, der viel Platz zum Entspannen im Freien bietet und einen herrlichen Blick auf die umliegende Naturlandschaft und die Berge eröffnet. Der Grundriss umfasst einen offenen Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche . Hochwertige Materialien prägen die Ausstattung: elegante Eichenholzböden in den Wohnräumen und moderne Fliesen in den Bädern. Für behagliche Wärme sorgt eine Fußbodenheizung, die umweltfreundlich über eine Wärmepumpe betrieben wird. Die Wohnung ist derzeit stilvoll möbliert. Die vorhandenen Möbel können nach Absprache übernommen werden. Die Küche ist selbstverständlich bereits im Kaufpreis enthalten. Ebenfalls im Kaufpreis inkludiert ist ein Freistellplatz. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, ein Carport um € 15.000,– zu erwerben; der Kauf ist jedoch nicht verpflichtend.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Sie schätzen Qualität - Klarheit, Komfort, Beständigkeit, legen Wert auf eine sehr ruhige, begehrte Wohngegend, dann werden Sie mit dieser hochwertig ausgestatteten Wohnung sehr zufrieden sein. Machen Sie diese schöne Wohnung zu Ihrem neuen Zuhause. Bei dieser wunderschönen Wohnung vereinen sich Exklusivität und Ruhe in perfekter Harmonie. Die bezaubernde 3-Zimmerwohnung ist schon komplett fertig für Sie eingerichtet. Sie brauchen nur Ihre privaten Sachen mitnehmen, Lebensmittel zum Kochen einkaufen und einziehen. Eine gut durchdachte, warme Beleuchtung steigert in dieser Wohnung die Gemütlichkeit. Eichen-Dielen und Altholzeinbauten kombiniert mit anderen hochwertigen Materialien, ein gemütlicher Kamin... Sie alle erzeugen ein Gefühl von Behaglichkeit und Wärme und verleihen der hochwertigen Einrichtung den gewünscht rustikalen Charme. Viel Holz, eine großzügige, einladende Panoramaterrasse, eine sehr gepflegte Wohnanlage, zwei Carportplätze nebeneindander, ein Kellerabteil sowie ein sehr gelungenes Raumkonzept, Alpiner Lifestyle und Tiroler Gemütlichkeit bietet diese sehr schicke Wohnung. Elektrische Raffstores sowie integrierte Fliegengitter bieten Ihnen zusätzlichen Komfort. Ein Lift ist vorhanden. Diese elegante Wohnung befindet sich in einer exklusiven Wohnanlage im 1. Stock, in welcher nur insgesamt sieben Wohneinheiten untergebracht sind. Die Wohnanlage liegt in sehr begehrter Wohnlage der Gemeinde Waidring in den Kitzbüheler Alpen am Fuße der Steinplatte. Der kleine beschauliche Ort Waidring bietet eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Regionen St.Johann in Tirol, Kitzbühel und Lofer. Räumliche Aufteilung: Vorraum/Garderobe Offenes Wohnen/Essen/Kochen mit Kamin Masterzimmer mit Bad en suite Zweites Badezimmer Zum attraktiven Angebot gehören ein großzügiger Balkon/Terrasse mit 42,93 m², welcher über einen wunderbaren Panoramablick verfügt, zwei nebeneinanderliegende Carportplätze mit Wallbox sowie ein Kellerabteil. Besucherparkplätze sind vorhanden. Beheizung: Gas/Fußbodenheizung/Kamin Highlights: Modernste Technik Hochwertige, edle Inneneinrichtung Stilvolle Bäder Großzügiger Balkon bzw. Terrasse mit Traumblick Elektrische Raffstores sowie integrierte Fliegengitter 2 Carportplätze nebeneinander mit Wallbox Lift Der Skilift liegt gleich in der Nähe der Wohnung. Bei erfolgreicher Vermittlung werden 3 % Provision vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt. von der Provision in Rechnung gestellt. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 36.6 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.75... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses 2022 errichtete Einfamilienhaus überzeugt durch moderne technische Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen liebevoll angelegten Garten mit kleinem Fischteich. Der Blick auf die Loferer Steinberge vermittelt vom ersten Moment an das Gefühl, endlich Zuhause angekommen zu sein. Ein großzügiger Eingangsbereich mit praktischem Abstellraum, Heizraum empfängt Sie. Der helle, offen gestaltete Küchen- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und in den gepflegten Garten lädt zum Verweilen ein. Das angrenzende, gemütliche Wohnzimmer schafft eine warme, entspannte Wohnatmosphäre. Über eine elegante Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern. Dank der süd-südwestlichen Ausrichtung ist das Haus lichtdurchflutet und ganzjährig sonnig. Technik & Energie: effiziente Luftwärmepumpe, gemütlicher Schwedenofen, nachhaltige Solar- und Photovoltaikanlage Zwei überdachte Stellplätze im Carport runden das Angebot ab.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf steht ein wahres UNIKAT. Dieses Anwesen befindet sich in leicht erhöhter, sonniger Alleinlage mit unverbautem Panoramablick auf die Loferer Steinberge, unweit des Ortszentrums Waidring und des Skigebietes Steinplatte. Auch das wunderschöne Pillerseetal ist mit dem Fahrrad und mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche Wander- und Radwege entspringen in unmittelbarer Nähe. Aber auch alle Einkaufsmöglichkeiten sind in kurzen Wegen erreichbar. Auf 912 m² Grund in Ruhelage thront das großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und befindet sich in top-gepflegtem Zustand. Das Grundstück um das Haus wurde so konzipiert, dass bei knapp 80 % der Fläche kaum eine "Bearbeitung" erforderlich ist. Durch eine durchdachte Bepflanzung der Fläche kann man das Grundstück als absolut pflegeleicht bezeichnen. Im Erdgeschoss befindet sich der große Eingang/Vorraum mit angrenzendem Abstell/Wirtschaft/Technikraum. Weiters befindet sich auf dieser Ebene ein Gästeapartment mit schönem Wohnbereich mit Kamin sowie dem Schlafzimmer mit Bad. Vor dem Haus steht eine große Sonnenterrasse mit Bergblick zur Verfügung. Im Obergeschoss befindet sich der große Wohnbereich mit Kamin, der Essbereich mit angrenzender Küche und ein großer Wintergarten mit Abstellraum. Weiters ist hier das Masterschlafzimmer mit großem Badezimmer vorhanden. Vom Wohn/Essbereich gelangt man auf einen Balkon und vom Wintergarten auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten, welcher sich über mehrere Terrassenebenen erstreckt. Der Wintergarten ist beheizt und dadurch in jeder Jahreszeit zu benützen. Das Haus wurde 1990 errichtet, 2015 neu erweitert und seither von der Verkäuferin immer bestens gepflegt und instandgehalten. Durch das gebotene große Grundstück besteht bei der Liegenschaft auch noch ein enormes Erweiterungspotential. Die Heizung der Liegenschaft wurde gerade auf eine hochmoderne und energieeffiziente Pelletheizung umgerüstet. Eine neue moderne Photovoltaik samt Speicher ist bereits installiert und sorgt für niedrige Betriebskosten. Vor dem Haus befindet sich noch eine geräumige Doppelgarage mit weiterem Stauraum. Alles in allem ein Schmuckstück in absoluter Sonnen-Toplage mit einem Ausblick, welcher seinesgleichen sucht. Das Haus ist entweder mit oder ohne Möblierung verfügbar. Energiedaten in Arbeit. Verfügbar nach Vereinbarung.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses im Jahr 2022 errichtete Einfamilienhaus in Waidring vereint alles, was ein modernes Zuhause in idyllischer Umgebung ausmacht: eine ruhige und begehrte Lage, einen liebevoll angelegten Garten mit Goldfischteich sowie traumhafte Ausblicke auf die umliegende Bergwelt. Hier genießen Sie ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre – eingebettet in eine naturnahe Wohnumgebung mit besonderem Wohlfühlcharakter. Das Haus überzeugt durch eine klare, zeitgemäße Architektur und ein harmonisches Zusammenspiel aus schönen Holzböden und sichtbaren Holzbalken. Dadurch entsteht ein Wohngefühl, das modern, warm und natürlich zugleich ist. Auch energetisch und technisch ist die Immobilie zukunftsorientiert ausgestattet: Neben einer Luftwärmepumpe, einem Schwedenofen und einer thermischen Solaranlage ist auch eine Photovoltaikanlage installiert. Dies trägt zu verhältnismäßig niedrigen Nebenkosten bei. Die Wohnfläche von rund 125 m² verteilt sich auf zwei Ebenen. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, jeweils mit Zugang zum Balkon, sowie zwei Badezimmer. Im Erdgeschoss bietet das Haus neben dem Eingangsbereich ein separates Gäste-WC, einen Abstellraum und einen Technikraum. Besonders interessant ist hier die flexible Gestaltungsmöglichkeit des Wohnbereichs: Durch das Entfernen einer nichttragenden Innenwand könnte ein großzügiger, offener Wohn-, Koch- und Essbereich entstehen – ideal für Familien oder für alle, die ein helles und kommunikatives Wohnen bevorzugen. Ein besonderes Augenmerk verdient der Außenbereich. Das ca. 470 m² große Grundstück wurde als liebevoll gestalteter Rückzugsort angelegt. Der idyllische Goldfischteich fügt sich harmonisch in den Garten ein, während der natürliche Bewuchs angenehmen Sichtschutz bietet. Terrasse und Balkon schaffen schöne Plätze im Freien, um Sonne, Ruhe und den Ausblick in vollen Zügen zu genießen. Praktisch ergänzt wird dieses attraktive Angebot durch zwei Carportstellplätze, die sich harmonisch in das Gesamtkonzept einfügen und komfortablen Platz für Fahrzeuge bieten.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Diese moderne, hochwertig ausgestattete Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend nahe Waidring und ist Teil einer kleinen Wohnanlage mit nur fünf Einheiten. Besonders überzeugend ist der durchdachte Grundriss: Die Wohnung ist zwar kompakt, bietet aber durch ihren intelligenten Schnitt ein außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl und eine optimale Nutzung der Wohnfläche. Die Erdgeschosswohnung punktet zudem mit einem sonnigen Garten, der viel Platz zum Entspannen im Freien bietet und einen herrlichen Blick auf die umliegende Naturlandschaft und die Berge eröffnet. Der Grundriss umfasst einen offenen Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche . Hochwertige Materialien prägen die Ausstattung: elegante Eichenholzböden in den Wohnräumen und moderne Fliesen in den Bädern. Für behagliche Wärme sorgt eine Fußbodenheizung, die umweltfreundlich über eine Wärmepumpe betrieben wird. Die Wohnung ist derzeit stilvoll möbliert und die Möbel können nach Absprache übernommen werden. Die Küche ist natürlich im Preis inkludiert. Auch im Preis ist ein Freistellplatz, das Carport kann, muss aber nicht mit erworben werden für € 15.000.... [Mehr]