Immobilien kaufen in Österreich

#renovierungsbedürftig

For Sale: Spacious 123 m² Condominium in Prime Location – 6th District, Vienna Property Highlights Size: approx. 123 m²Condition: in need of renovation Price: EUR 629,000 (fixed, non-negotiable) Location: Mollardgasse 69, 1060 Vienna Layout Entrance hall Separate kitchen Spacious living room Study / small room Two separately accessible bedrooms Bathroom Pantry(see current photo documentation) Condition & Features The apartment is located on the 2nd floor (no elevator) and requires renovation. It preserves charming elements of a Viennese period building: Elegant double doors Classic herringbone parquet flooring(see current photo documentation) Location & Infrastructure Mollardgasse 69 offers the best of urban living with excellent transport connections and high quality of life. Central position between Naschmarkt, Mariahilfer Straße, shopping, gastronomy, and cultural venues Public transport nearby: Subway: U4 Margaretengürtel (2–7 min), U6 Gumpendorferstraße (5–7 min) Bus: 57A, 13A, 14A, 48A, 4A, 59A + night buses N31, N60, N71 (all 2–5 min) Tram: 18 and 6 at Gumpendorferstraße (5 min) Regional trains & S-Bahn: at Westbahnhof (approx. 1.5 km) Cycling-friendly: Mollardgasse is a designated bicycle street, with direct access to Vienna’s cycling network Recent upgrades: two-way cycling on one-way streets, new bike parking facilities Urban development & green space: The area has been recently redesigned with more trees, seating areas, and pedestrian/cycling infrastructure Purchase Details Fixed price: EUR 629.000monthly costs: EUR 411,61Contract & Processing: Attorney-at-law Mag. Markus Wieneroiter1.5% plus disbursements plus 20% VATContact For further information or to arrange a personal viewing, please contact:[Telefonnummer entfernt]Hinweis gemäß Maklergesetz Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber/zur Abgeberin hin. Unsere Tätigkeit als Doppelmakler wird dadurch nicht eingeschränkt. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Sämtliche Angaben basieren auf Informationen des Abgebers/der Abgeberin und wurden von uns nicht gesondert überprüft. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie im Exposé. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Dieses beeindruckende, wunderschön möblierte und hochwertigst ausgestattete Chalet im luxuriösen alpinen Stil überzeugt durch seine außergewöhnliche Raumkonzeption, erstklassige Bauqualität und modernste technische Ausstattung. Besonders hervorzuheben sind die edlen, sorgfältig ausgewählten Materialien, die sich konsequent und harmonisch durch sämtliche Bereiche des Hauses ziehen. Bereits beim Betreten des Gebäudes über die massive Altholzeingangstüre eröffnet sich ein repräsentatives Foyer, das durch raumhohe Glasfronten lichtdurchflutet wird und einen stilvollen ersten Eindruck vermittelt. Dieser Bereich verfügt über eine exklusive Garderobe mit geräumigen Einbauschränken sowie eine komfortable Sitzgelegenheit. In dieser Etage befinden sich insgesamt drei der vier Schlafzimmer, jeweils mit exklusiv ausgestatteten Bädern en suite. Besonders hervorzuheben ist der noble Masterbereich, der durch seine Großzügigkeit, hochwertige Ausstattung und geschmackvolle Materialwahl höchsten Wohnkomfort bietet. Über die freischwebende Treppe oder komfortabel mittels des Personenaufzuges erreichen Sie das imposante Dachgeschoss, welches sich auf eine Gesamtgröße von ca. 123 m² erstreckt. Hier befinden sich neben einer Gästetoilette mit Vorraum sowie einer praktischen, ca. 10 m² großen Backkitchen der offen gestaltete, absolut großzügige Wohn- und Essbereich. Großzügige Fensterfronten eröffnen einen traumhaften, unverbaubaren Blick auf die umliegenden Wiesen und die alpine Bergwelt. Der Sichtdachstuhl mit Altholzelementen, der offene Kamin mit spezieller Metallspachtelung sowie der äußerst großzügige Balkon und die sonnige Frühstücksterrasse im Außenbereich unterstreichen den exklusiven Charakter dieses Wohnbereichs. Auch hier wurde besonderes Augenmerk auf die edle, äußerst geschmackvolle Möblierung sowie auf die hochwertige Profiküche gelegt. Im Untergeschoss dieser Luxusresidenz befindet sich eine spektakuläre Wellnessoase mit überdimensionaler Altholzsauna, großzügiger Duschlandschaft mit beheizter Sitzbank sowie einer separaten Gästetoilette. Von hier aus gelangen Sie direkt auf eine absolut diskret gelegene Terrasse. Ergänzt wird diese Ebene durch einen einladenden Weinkeller mit stilvollem Verköstigungsbereich sowie einen hochwertig ausgestatteten Hauswirtschaftsraum/Lagerraum. Abgerundet wird diese Etage mit dem vierten Schlafzimmer samt exklusivem Bad en suite. Für die Unterbringung Ihrer Fahrzeuge ist ebenfalls bestens gesorgt: Eine großzügige Doppelgarage sowie mehrere Außenstellplätze stehen zur Verfügung. Zusätzlich bietet ein separater Geräteraum wertvollen Stauraum und rundet dieses außergewöhnliche Immobilienangebot harmonisch ab. Abschließend bleibt zu erwähnen, dass das angrenzende Grundstück mit 588 m², welches sich hervorragend für die Erweiterung des Gartens dieser Immobilie eignet, für 250.000 € erwerbbar ist, so dass dadurch das Gesamtgrundstück gesamt 1.332 m² beträgt.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #hell

Für eine noch größere Auswahl an Immobilien besuchen Sie www.akkadia.at. Das gepflegte Altbauhaus aus dem Jahr 1911 befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Sievering im 19. Bezirk einer Gegend, die für ihre hohe Lebensqualität und das grüne Umfeld bekannt ist. Die angebotene Wohnung wurde vom Eigentümer mit viel Liebe zum Detail umfassend revitalisiert und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Sie ist derzeit kurzfristig vermietet, kann jedoch sehr rasch leer übergeben werden. Die rund 70m² große Wohnung liegt im zweiten Stock und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie charmante Altbauelemente. Über ein großzügiges Vorzimmer gelangen Sie in die Wohnung, die über zwei helle, straßenseitige Zimmer mit Verbindungstür und vorgelagertem Balkon verfügt. Ein weiteres, ruhiges Schlafzimmer ist hofseitig ausgerichtet. Die separate Einbauküche mit gemütlichem Essbereich sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC runden das Raumangebot ab. Für die Wohnung besteht ein Nutzungsrecht für den hofseitigen Garten. Ein Kellerabteil ist selbstverständlich vorhanden! Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Sie wollen in absoluter Grünruhelage wohnen und schätzen gleichzeitig die Nähe zu Wien? Sie suchen Ruhe und Erholung genauso wie attraktive Freizeitmöglichkeiten und eine familiengerechte Infrastruktur? Sie lieben unaufgeregtes, klares Design ebenso wie traumhafte Terrassen und großzügige Freiflächen? Dann werden Sie die Premium Garden Suits in Achau/Bezirk Mödling begeistern. Einzigartig wohnen: Insgesamt wurden 32 Wohnungen von 55 - 141 m² mit offenen, durchdachten und barrierefreien Raumkonzepten errichtet. Top Design und Aussttattung: Jede Wohnung besticht durch faszinierendes Design und eine hochwertige Ausstattung inklusive eigenem Garten oder eigener Terrasse. Ruhelage in Citynähe: Mitten in der Natur – und doch ist der Wiener Hauptbahnhof nur 15 Minuten vom neuen Bahnhof Achau entfernt. Bestes Preis-Leistungs-Verhältnis: Die Traumwohnungen sind durch die qualitativ hochwertige Umsetzung durch renommierte Fachbetriebe auch ein sicheres Investment. Die Fotos sind Musterfotos von diversen Tops der exklusiven Premium Suites. Einige Tops von 54 m² bis 143 m² jeweils mit Balkon, Terrasse, Loggia bzw. im EG Garten - Kaufpreis von € 399.000 bis € 1.200.000 sind noch verfügbar. FRÜHJAHRS-AKTION: "Jetzt mit Küchen-Gutschein im Wert von € 10.000 bei einem Ankauf bis zu 31.3.2026!"Das großzügig angelegte 4-Zimmer-Domizil im 1.OG mit 122,11m² gewichtete Nutzfläche bietet: 106,06 m² Wohnfläche19,98 m² Loggia9,91 m² Balkon2,17 m² Einlagerungsraum (oberirdisch) 2 Stellplätze inkl. E-Vorbereitung können um je € 8.000 zusätzlich erworben werden. Weitere exklusive Premium Suites finden Sie auf anobis.at .... TOP-Qulität ín Bauweise und Ausstattung. Alle Premium Suites beeindrucken durch großzügige Freiflächen - Loggia, Balkon, Terrasse oder Gärten. In den privaten Outdoor-Oasen können Sie entspannt zur Ruhe kommen und die Seele baumeln lassen. Mit stylische Sitzgruppen versehen, sind diese wie geschaffen für gemütliche Stunden mit der ganzen Familie. Zusätzlich dazu bietet der große allgemeine, von einem Garten-Architekten gestaltete Outdoorbereich ein harmonisches Farbenspiel von Pflanzen strahlt eine tiefe Ruhe und Enspannung aus. Persönlicher Freiraum: Die Wohndichte ist durch wenige Einheiten pro Baukörper gering. Die verschiedenen Wohnungstypen lassen keine Wünsche offen und verfügen zu 80% über einen Masterbedroom, also ein Schlafzimmer mit angeschlossenem Bad und eigener Garderobe. Naturnah geplant: Großzügige Terrassen und Gärten erweitern den Wohnraum ins Freie und holen die Natur direkt ins eigene Wohnzimmer. Die 3 Wohnhäuser sind in Ziegelmassivbauweise mit teilweisen Stahlbetonwänden und einer hinterlüfteten Fassade errichtet worden -> BESTES WOHNKLIMADurchdachte Grundrisse schaffen großzßgigen Wohnraum für die ganze Familie. Die lichte Höhe der Wohnbereiche beträgt ca. 2,70 m und entspricht damit einer Wohnimmobilie der gehobenen Klasse. Einbau von hochwertigen Holz-Alu-Fenstern mit Wärmeschutzverglasung (3-fach Verglasung) des Markenherstellers KATZBECK. Alle Fenster und Fenstertüren der Wohnungen erhalten elektrisch bedienbaren Sonnenschutz. Die zentrale Heizanlage in Form einer Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung und Deckenkühlung. Nachhaltig gebaut: Höchste Wärme- und Energieeffizienz sorgen für geringe laufende Kosten. Verkehrsgünstige Lage - Perfekte Verbindung von Stadt und Land. Eingebettet zwischen idyllischen Wiesen und Wäldern liegt der kleine Ort Achau in der Nähe von Schloss Laxenburg. Vielleicht werden Sie das viele Grün und die angenehme Ruhe so schätzen lernen, dass Sie gar nicht mehr weg wollen. Wenn doch – etwa aus beruflichen Gründen oder wenn Sie verreisen möchten – wird Sie die verkehrsgünstige Lage überzeugen.0,60 km Neuer Bahnhof Achau - Richtung Wien sind an Werktagen (Montag bis Freitag) im 30 Min. Takt von 05: 28 Uhr bis 08: 28 Uhr und von 14: 28 Uhr bis 20: 28 Uhr. 5 km A2 Autobahn9,80 km U1 Oberlaa17,70 km Flughafen Nachhaltige Mobilität mit dem Auto: Ihnen steht selbstverständlich auch E-Ladestation zur Verfügung. Öffentlicher Nahverkehr: 3 Busse: 215, 216, 217Überzeugen Sie sich selbst, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie die einzigartige Atmosphäre auf sich wirken! Ihr persönlicher Kontakt: Mag. Alexandra Wagner, MSc [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.anobis.at Weitere Top-Immobilien finden Sie unter anobis.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <2.500m Klinik <7.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Kindergarten <3.000m Schule <500m Universität <9.000m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <3.500m Post <3.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.000m Bahnhof <1.000m Straßenbahn <7.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Terrasse

Die Wohnung befindet sich in einem stilvollen Jahrhundertwendehaus mit klassischem Altbaucharakter, das historischen Charme und zeitgemäßen Wohnkomfort auf elegante Weise vereint. Die gegliederte Fassade wurde erneuert und unterstreicht den repräsentativen Charakter der Liegenschaft. Das Gebäude verfügt über einen ausgebauten Dachgeschoßbereich sowie einen modernen Personenlift, der den Zugang zu allen Ebenen komfortabel gestaltet. Die gelungene Verbindung aus historischer Bausubstanz, eleganter Architektur und nachhaltiger Wertbeständigkeit macht diese Liegenschaft zu einer attraktiven Adresse für anspruchsvolles Wohnen. Wohnung Die exklusive Dachgeschoßwohnung ist als großzügige Maisonette konzipiert und bietet eine Wohnfläche von ca. 209 m² sowie eine hofseitige, uneinsehbare Terrasse mit ca. 13,6 m². Großzügige Raumproportionen, durchdachte Grundrissgestaltung und außergewöhnliche Lichtverhältnisse schaffen ein Wohnambiente auf hohem Niveau. Erste Wohnebene Über das großzügige Entrée sind vier Zimmer sowie das Badezimmer zentral begehbar. Das elegante Bad ist mit Badewanne, Dusche und WC ausgestattet. Ein Schlafraum mit ca. 13,6 m² verfügt über einen angeschlossenen Schrankraum (ca. 5,8 m²). Das Masterbedroom mit ca. 25 m², an der Hausecke gelegen, beeindruckt durch großzügige Gaupen und einen angenehmen Ausblick über die umliegenden Dachlandschaften. Zweite Wohnebene Die obere Ebene ist über eine beeindruckende Galeriefläche erreichbar und bildet das architektonische Highlight der Wohnung: Ein beeindruckendes Eck-Panoramazimmer mit raumhohen Glasflächen eröffnet ein außergewöhnliches Raumgefühl und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird diese Ebene durch einen weiteren Wohnbereich mit über 31 m², ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und WC sowie zwei Ausgänge auf die ruhige, hofseitige Terrasse, die ein hohes Maß an Privatsphäre garantiert. Weitere Ausstattungshighlights der Wohnung: Hochwertige Eichendielenböden in Mokka Klimatisierung in allen Schlafräumen sowie im Wohn- und Küchenbereich Zwei elegant gestaltete Badezimmer mit Badewanne, bodenebener Dusche und exklusiven Steinfliesen Moderne Glasgeländer Fußbodenheizung Ruhige, hofseitige Terrasse mit hohem Erholungswert Wir freuen uns Ihnen diese einzigartige Immobilie im Zuge einer Besichtigung präsentieren zu dürfen! Für weitere Fragen bzw. Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Lukas Cevik gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Altbau #Erstbezug #Kellerabteil #barrierefrei #hell #ruhig

++ Modernes APARTMENT ++ 2 ZIMMER mit CHARME ++ ERSTBEZUG - TOP LAGE ++ HERMANNGASSE In einer ruhigen Seitengasse des trendigen 7. Bezirks – nur wenige Schritte von der Mariahilfer Straße und der U3 Neubaugasse entfernt – befindet sich diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung im Erstbezug. Die straßenseitig gelegene Einheit im Erdgeschoss eines stilvoll sanierten Altbaus mit Dachgeschossausbau bietet modernen Wohnkomfort mit repräsentativem Charakter – ideal für Singles, Paare oder als Büro-/Praxiseinheit mit Wohnoption. Wohnungsdetails – ca. 41,00 m² Wohnfläche Erdgeschoss | straßenseitig | Kellerabteil ca. 2,98 m² Raumaufteilung: - Vorraum -  Badezimmer mit bodengleicher Dusche & WC - Wohnküche mit Küchenanschlüssen - Schlafzimmer Highlights auf einen Blick: - Erstbezug nach Generalsanierung - Straßenseitig – freundlich & gut belichtet - Edler Eichenparkettboden und neue Fenster mit exzellenter Wärmedämmung - Hochwertige Sanitärausstattung mit Walk-In-Dusche & WC - Klimaanlage und Fußbodenheizung - Neue Gaszentralheizung mit Einzelverbrauch - Stilvoll, hell & vielseitig nutzbar - Perfekt für Singles, Paare, Büro oder Praxis - Lift im Haus - Kellerabteil (ca. 2,89 m²) Kaufpreis & Betriebskosten: Kaufpreis: EUR 295.000.- Monatliche Kosten: ca. EUR 86,65.- (inkl. BK, Lift, Rücklage, USt) Top-Lage & Umgebung – Urban & ruhig zugleich: Nur 3 Gehminuten zur U3 Neubaugasse – Stephansplatz in ca. 7 Minuten Öffentliche Anbindung: 13A, 14A, Straßenbahn 49 Fahrradfreundlich mit Radwegen und Citybike-Stationen Alles in Gehnähe: Supermärkte, Apotheken, Cafés, Gastronomie Freizeit: Spittelberg, Museums Quartier, Naschmarkt, kleine Parks Fazit: Ein stilvoller Rückzugsort mitten in Wien – vereint zentrale Lage, moderne Ausstattung und absolute Ruhelage. Ideal für anspruchsvolle Stadtmenschen, die Lebensqualität und Investitionssicherheit schätzen. Für eine Besichtigung stehe ich jederzeit zur Verfügung! Ansprechpartnerin: Frau Franziska Schmutz Tel: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Homepage: www.ps-immo.co.at Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: 1,5% vom Kaufpreis + Ust. (Anwaltsgebunden) Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis + Ust. Wir halten fest, dass kein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Hinweis: Alle Visualisierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und sind symbolhaft. Änderungen vorbehalten. Es wird keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität übernommen.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine bezugsfertige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 102 m² Wohnfläche sowie einem ca. 4,5 m² großen südseitigen Balkon. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock (ohne Lift) eines gepflegten Neubaus aus dem Jahr 1993 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume sowie eine hochwertige Ausstattung. Das Zentrum der Wohnung bildet der ca. 38 m² große, lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche und direktem Zugang zum Balkon. Sämtliche Räume sind zentral vom Vorraum aus begehbar. Im Jahr 2017 wurden das Badezimmer, die Küche inklusive Wasserleitungen sowie der Parkettboden umfassend erneuert. Objekt Highlights Südseitig ausgerichteter Balkon (ca. 4,5 m²) Großzügiger Wohn-/Essbereich Moderne Einbauküche mit NEFF-Geräten Hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit bodengleicher Dusche Fernwärmeheizung mittels Radiatoren Schwedenofen als zusätzliche Heizquelle Zugeordneter KFZ-Stellplatz (im Kaufpreis inkludiert) Ruhige Wohnlage Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil (ca. 2,5 m²) sowie die Mitbenutzung einer Waschküche und eines Fahrradabstellraums. Raumaufteilung: Vorraum: ca. 14 m² Wohnzimmer mit Essbereich & Küche: ca. 38 m² mit Zugang zum Balkon Schlafzimmer: ca. 14 m² Kinderzimmer: ca. 15 m² Arbeits-/Kinderzimmer: ca. 12 m² Badezimmer mit Dusche, WC & Waschmaschinenanschluss: ca. 7,5 m² Abstellraum: ca. 1,6 m² Heizung: Die Beheizung erfolgt über Fernwärme (Radiatoren) und bietet angenehmen Wohnkomfort ohne zusätzlichen Wartungsaufwand. Ergänzend steht ein Schwedenofen zur Verfügung. Lage & Infrastruktur: Die Wohnung liegt zentral in Maria Enzersdorf, nahe dem Gemeindeamt. S-Bahn Station Brunn ist ca. 4 Autominuten oder 1,5 km entfernt. Supermarkt und Apotheke befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kindergarten, Volksschule sowie Gymnasium sind in wenigen Autominuten erreichbar. Für größere Einkäufe bietet sich die nahegelegene Shopping City Süd (SCS) an. Nebenkosten bei Kauf einer Immobilie: Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis Eintragung ins Grundbuch: 1,1 % vom Kaufpreis Notar für Kaufvertrag: ca. 1,5 - 2 % vom Kaufpreis Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Für Fragen und Besichtigungswünsche steht Ihnen Hr. Schuster unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller

Bei der gegenständlich zum Kauf angebotenen Liegenschaft handelt es sich um ein charmantes Presshaus in idyllischer Lage in der wunderschönen Kellertrift von Auggenthal/NÖ. Untergeschoss Im unteren Geschoss befindet sich ein Sitzbereich mit Heurigen-Charakter, en Barbereich, ein Abwaschbecken zum Reinigen von Gläsern und Geschirr. Auch ein WC ist vorhanden. Am hinteren Ende befindet sich der Zugang zur Kellerröhre. Obergeschoss Das Obergeschoss ist über einen Stiegenaufgang im Presshaus erreichbar und wurde bereits ausgebaut. Sie haben somit die Möglichkeit nach ausgiebigem Feiern mit Freunden bei gutem Wein aus der eigenen Kellerröhre da auch mal zu übernachten. Klarerweise bekommen Sie in einem Presshaus in der Idylle einer Kellergasse keine Wohnsitzgenehmigung. Aber dafür sind Presshäuser - wie auch immer ausgebaut und hergerichtet- auch nicht gedacht. Dieses hier zum Kauf angebotene Presshaus ist ein Rückzugsort, ein Ort zum Chillen, ein Ort um dem Stress des Alltags zu entfliehen, ein Ort um mit Freunden zu feiern. Es ist Lifestyle durch Minimalismus und bewusster Flucht aus charismatisch kahlgeschlagenem Großstadt-Milieu. Besonderheit: Insgesamt gesehen handelt es sich um eine wunderschöne, sehr charmante Freizeitimmobilie. bei welcher nicht nur Strom und Wasser vorhanden ist, sondern auch ein WC und ein Kamin vorhanden ist. Die beste Beschreibung kann eine Besichtigung vor Ort nicht ersetzen. Bei Interesse an dieser Immobilie vereinbaren Sie einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Frau Ergin Greber unter [Telefonnummer entfernt]P.S. bei uns kaufen Sie immer provisionsfrei! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <9.500m Apotheke <1.500m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <8.000m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Polizei <1.500m Post <1.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <7.000m Bahnhof <8.500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Einfamilienhäuser der Extraklasse - Neubau in Obersiebenbrunn Alle Highlights auf einen Blick: - Einfamilienhaus im Wohnungseigentum auf 300 m² Grund - 180 m² Garten - Garage mit direktem Zugang ins Haus und in den Garten - In Wien-Nähe mit ausgezeichneter öffentlicher Anbindung - Grün-/Ruhelage - Anzahl Zimmer: 4,5 - Wohnnutzfläche: 127 m² - Exklusive Ausführung in Niedrigenergiebauweise - Moderne Vaillant Luftwärmepumpe mit 300 Liter Warmwasserspeicher - Komfortable Fußbodenheizung im ganzen Haus - 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster mit elektrischen Rollladen Kaufpreis schlüsselfertig € 498.000, Finanzierung: Gerne kümmern wir uns um Ihre Finanzierung. Durch unsere unzähligen Partner erhalten Sie viele Vergleichsangebote und bekommen immer die besten Konditionen! Und - neugierig geworden? Kein Wunder, schließlich hat dieses Haus ja auch wirklich einiges zu bieten - und das alles zu erklären, würde den Platz hier sprengen. Darum: Senden Sie uns eine Anfrage oder nehmen Sie direkt Kontakt mit uns auf und wir werden Sie umgehend bestens beraten und informieren. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Auf unsere Doppelmaklertätigkeit wird ausdrücklich hingewiesen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer/Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Garten #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

Maisonette mit Südterrasse in absoluter Ruhelage1230 Wien – Mauer QUICKREAD: Alles auf einen Blick Wohnfläche ca. 100 m² Nutzfläche ca. 106 m² Terrasse ca. 11 m² 4-5 Zimmer 1 Badezimmer | 1 WC 1 Kellerabteil Süd-Ausrichtung HWB 49 kWh/m²a (Klasse B) Kaufpreis € 499.000,– Monatliche Gesamtbelastung inkl. BK & RL ca. € 282,86Wohnen mit Raum, Licht und Alltagstauglichkeit Diese stilvolle Maisonettewohnung in Wien-Mauer vereint Großzügigkeit, Struktur und Rückzugsmöglichkeiten auf zwei Ebenen. Rund 100 m² Wohnfläche schaffen eine natürliche Trennung zwischen Lebens- und Schlafbereichen – ideal für Familien, Homeoffice oder anspruchsvolle Paare mit Platzbedarf. Im unteren Geschoss befinden sich Küche mit Essbereich, zwei Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne, separates WC, Abstellraum sowie zwei Vorräume. Das obere Geschoss bildet das Herzstück der Wohnung: Ein großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zur südseitigen Terrasse öffnet den Raum ins Grüne und schafft ein besonderes Wohngefühl. Südterrasse mit Grünblick Die Terrasse wird in den warmen Monaten zum erweiterten Wohnraum. Absolute Ruhelage, südliche Ausrichtung und freier Blick ins Grüne bieten jene Lebensqualität, die in Wien zunehmend selten wird. Hier verbindet sich städtische Infrastruktur mit naturnahem Wohnen. Autonome Wärmepumpe – außergewöhnlich niedrige Energiekosten Ein besonders hervorzuhebender Mehrwert dieser Wohnung ist die autonome Etagenheizung mittels moderner Luftwärmepumpe. Die derzeitigen monatlichen Kosten für Heizung, Warmwasser und Nutzstrom belaufen sich auf lediglich ca. € 135,- pro Monat – und das bei einem Verbrauch einer 4-köpfigen Familie. Diese Kombination aus thermisch modernisiertem Gebäude (The Wo San-Sanierung) und effizienter Wärmepumpentechnologie sorgt nicht nur für angenehmes Raumklima, sondern auch für bemerkenswert niedrige laufende Energiekosten. Wirtschaftlich wie ökologisch eine zukunftssichere Lösung. Bauqualität und nachhaltige Substanz Das Haus wurde umfassend thermisch saniert und überzeugt durch solide Massivbauweise, gute Energiekennzahlen (HWB 49, Klasse B) sowie nachhaltige Gebäudequalität. Die Wohnung selbst wurde 2017/2018 modernisiert und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Parkett- und Fliesenböden, Kunststofffenster mit Doppelverglasung sowie die südseitige Ausrichtung unterstreichen das hochwertige Gesamtbild. Lagequalität zwischen Natur und Infrastruktur Wien-Mauer zählt seit Jahrzehnten zu den begehrtesten Wohnlagen des 23. Bezirks. Der Maurer Hauptplatz mit seinen Heurigen, Cafés und Nahversorgern ist fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Bus, Straßenbahn und S-Bahn sorgen für ausgezeichnete Anbindung in die Innenstadt. Spazierwege entlang des Liesingbachs, der Maurer Wald sowie der nahegelegene Lainzer Tiergarten bieten ein außergewöhnliches Freizeitangebot direkt vor der Haustüre. Zusammenfassung Diese Maisonette bietet Raum für Familie, Homeoffice und stilvolles Wohnen in einer der wertbeständigsten Lagen Wiens. Die Kombination aus Südterrasse, absoluter Ruhelage, moderner Wärmepumpentechnologie, niedrigen Energiekosten und thermisch saniertem Gebäude schafft ein Gesamtpaket, das emotional überzeugt und wirtschaftlich Sinn macht. Eine Immobilie für Menschen mit Anspruch – nachhaltig, durchdacht und wertbeständig. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

IHochwertiges Holz-Reihenhaus mit ausgebautem Dachgeschoss in absoluter Ruhelage – Telfs / Schlichtling In einer der ruhigsten und familienfreundlichsten Wohnlagen von Telfs präsentiert sich dieses stilvolle Reihenhaus in moderner Holzbauweise als besonderes Zuhause für anspruchsvolle Paare oder Familien. Die natürliche Bauweise sorgt für ein spürbar angenehmes Raumklima, eine warme, behagliche Ausstrahlung und nachhaltige Wohnqualität – ein Wohngefühl, das man bereits beim Betreten wahrnimmt. Wohnen mit Charakter auf drei Ebenen Die Wohnfläche beträgt ca. 95 m² und erstreckt sich über drei Ebenen mit klar strukturierter Raumaufteilung. Ein großzügiger Wohn-/Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Mehrere Schlafzimmer sowie ein Zimmer auf der Dachterrasse schaffen flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder privater Rückzugsbereich. Private Außenbereiche mit besonderem Flair Das Reihenhaus überzeugt durch vielseitige, klar zugeordnete Außenflächen: •Dachterrasse 9 m² •Vorgarten ca. 12 m² •Privater Gartenbereich ca. 18 m² mit kleinem Brunnen Ob Frühstück in der Morgensonne, entspannte Nachmittage im Grünen oder ein ruhiger Abend im eigenen Garten – hier genießen Sie Privatsphäre und Lebensqualität. Die West-/Ost-Ausrichtung sorgt zusätzlich für helle, freundliche Räume über den gesamten Tag. 2022 umfassend modernisiert Im Jahr 2022 wurde das Haus technisch und optisch nachhaltig aufgewertet: •Erneuerung der Rohrleitungen •Modernisierte Bäder •Hochwertige Parkett- und Fliesenböden •Heizungsinstallation im Dachgeschoss •Neuer Boiler Weitere Ausstattungsmerkmale: •Dreifachverglasung •Gasheizung mit Solaranlage •Elektrische Rollläden •Markisen •Neuwertige Einbauküche •Zwei zugeordnete Tiefgaragenabstellplätze Lage mit echter Lebensqualität •Absolute Ruhelage ohne Durchzugsverkehr •Spielplätze und Grünflächen direkt vor der Haustüre •Sehr gute Infrastruktur (Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte) •Ortszentrum in wenigen Minuten erreichbar Die Wohnanlage umfasst insgesamt 26 Einheiten und verfügt über eine solide Rücklagenbildung.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Terrasse #hell #ruhig

Lage + Qualität = The Pearl - Premium Apartments direkt im beliebten Karmeliterviertel In einer der gefragtesten Wohngegenden der Stadt zwischen Augarten und Donaukanal gelegen erwartet Sie ein Neubauprojekt, das zeitgemäßen Wohnkomfort, clevere, kompakte Grundrisse und modernste Ausstattung miteinander verbindet. Das Gebäude aus den 90er-Jahren wurde stilvoll revitalisiert und beherberget insgesamt 24 Wohneinheiten. Egal ob als Citywohnung für den Eigengebrauch oder als wertbeständiges Investment für die Zukunft The Pearl überzeugt auf ganzer Linie. Absoluter Seltenheitswert: Die Einheiten unterliegen dem freien Mietzins eine seltene und besonders gefragte Kombination in dieser Mikrolage. Das Projekt: 24 Wohnungen zum Teil auch Zusammenlegungsvarianten 13-Zimmer-Wohnungen von ca. 29 m² bis 73 m² Erstbezug nach umfassender Sanierung Großteils mit Freiflächen in Form von Balkonen oder Terrassen Optional: KFZ-Stellplätze im Haus (Stapelparker) Hochwertige Ausstattung und Sanitäreinrichtung Heizungsart: Fernwärme Wohnkonzept & Ausstattung; Die Wohnungen überzeugen durch helle Wohnbereiche, eine qualitativ hochwertige Ausführung sowie einerseits deren ruhige Lage in den Innenhof oder tollem Ausblick direkt in Richtung des Karmelitermarkts. Moderne Materialien, klare Linien und funktionale Raumlösungen schaffen ein Wohngefühl auf hohem Niveau. 8 Hebebühnen-Parkplätze stehen ebenfalls zum Verkauf: Untere Stellplätze: EUR 45.000,- Obere Stellplätze: EUR 55.000,- Der Verkauf erfolgt mit einer Vermittlungsprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises. Die Lage & Infrastruktur: Die Mikrolage rund um den Karmelitermarkt zählt zu den lebendigsten und charmantesten Wohngegenden der Stadt. Das Umfeld bietet eine gelungene Mischung aus Nahversorgung, Gastronomie, kleinen Boutiquen und urbaner Kultur. Cafés, Restaurants und Marktstände prägen das Viertel und sorgen für hohe Lebensqualität. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend U-Bahn-, Straßenbahn- und Buslinien sind in kurzer Distanz erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie in andere Stadtteile. U-Bahn: U2 Schottenring und Taborstraße, U4 Schottenring nur jeweils 8-10 Gehminuten entfernt Buslinie: 5A Straßenbahnlinie: 2 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]