Immobilien kaufen im Bezirk Gmunden

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Living over LA. Eine Villa, die nicht erklärt werden will ? sondern erlebt. März. Die Zeit wurde gerade vorgestellt. Die Tage werden länger. Das Licht bleibt. Und genau jetzt zeigt diese Villa am Fraunberg, was sie wirklich kann: Sie öffnet sich. Hoch über den Dächern von Laakirchen ? ja, LA, ganz ohne Jetlag ? liegt ein Haus, das nicht beeindrucken muss. Es tut es einfach. Der Pool? Bereit. Die Terrasse? Ein Platz, an dem aus einem Kaffee schnell ein Nachmittag wird. Und irgendwo zwischen Horizont und Glasgeländer wird klar: Hier geht es nicht um Quadratmeter. Hier geht es um Lebensgefühl. Der Blick bleibt das stärkste Argument. Weit. Frei. Unverbaubar. Totes Gebirge, Traunstein, Höllengebirge ? jetzt wieder in dieser klaren Frühlingsluft, die alles näher wirken lässt, als es ist. Auf 846 m² Grund steht eine moderne Villa mit 155 m² Wohnfläche, ergänzt durch 55 m² Keller. Raum für alles, was wachsen darf. Ideen, Ruhe, Leben. Die Architektur denkt voraus. Der großzügige Überhang hält die Sommerhitze draußen ? und lässt genau jetzt die ersten warmen Sonnenstrahlen tief ins Haus. Man spürt: Das ist kein Zufall. Das ist Konzept. Innen zeigt sich Konsequenz. Klare Linien. Hochwertige Materialien. Entscheidungen, die geblieben sind. Design-Toiletten. Bisazza-Fliesen. Dampfdusche. Freistehende Badewanne. Alles stimmig. Nichts laut. Auf Wunsch komplett möbliert. Weil Stil nicht saisonabhängig ist. Fünf Zimmer. Zwei Bäder. Drei WCs. Ein Masterbereich, der nicht trennt, sondern verbindet: Schlafen, Bad, Dusche, Ankleide ? als ruhige Einheit gedacht. Raumhöhe 2,75 m. Wirkung: sofort spürbar. Und dann der Außenbereich. Über 110 m² Terrasse. Ein Überlaufpool mit Rolldeck ? bereit für Tage, die wieder länger werden. Abende, die draußen enden. Oder gar nicht. Hier verschiebt sich der Alltag. Nach draußen. Ins Licht. Technisch bleibt alles auf der Höhe der Zeit: KNX-Smart-Home, Luftwärmepumpe, Bodenheizung und -kühlung, Raffstores, PV-Anlage mit über 10 k W, Kamin, Rasenmäherroboter, direkter Gartenzugang. Die Garage bietet Platz für bis zu drei Autos. Unauffäl... [Mehr]

#Rohbau #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 74 m² im 1. Stock (ohne Lift) bietet eine solide Basis für alle, die sich räumlich entfalten und ihre eigenen Vorstellungen umsetzen möchten. Die Wohnung ist komplett ausgeräumt und im "Rohbau" ? genau das macht sie jedoch interessant für Menschen, die gern selbst gestalten, renovieren oder Schritt für Schritt ihren eigenen Wohnstil realisieren möchten. Die Räume sind funktional zugeschnitten und eignen sich sowohl für eine Kleinfamilie als auch für Personen, die einen Arbeitsplatz zu Hause benötigen. Ein weiteres Plus ist die zentrale Lage: Mitten in Vorchdorf gelegen, sind Geschäfte, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und andere Einrichtungen bequem zu Fuß erreichbar. Trotz der Nähe zum Ortskern bleibt die Wohnsituation angenehm ruhig. Zusätzlich befindet sich die Autobahnabfahrt in der Nähe. Ein fix zugeteilter Abstellplatz in der Tiefgarage sorgt für bequemes und wettergeschütztes Parken. Eine Wohnung für alle, die Potenzial schätzen und Raum für eigene Ideen suchen. ? Die s REAL weist darauf hin, dass in einzelnen Objektbildern KI-gestützte Anpassungen vorgenommen wurden, um z. B. Einrichtungsvorschläge oder Gestaltungsbeispiele zu zeigen. Diese Bilder sind als ? KI-gestützte Visualisierung? gekennzeichnet. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht den tatsächlichen Ist-Zustand der Immobilie dar.? Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der... [Mehr]

#Bauernhaus #Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #ruhig

DAS besondere im Grünen! Willkommen bei diesem bezaubernden Sacherl, das inmitten der Naturidylle zur Erholung einlädt. Das rustikale Erdgeschoss verzaubert mit traditionellem Charme und wird erfolgreich über Airbnb vermietet. Ein eigener Eingang ist vorhanden. Es bietet 2 Schlafzimmer und ein modernes Bad mit Ausgang auf die Terrasse, wo schon der Jacuzzi auf Sie wartet. Das Obergeschoss bietet eine separate Wohneinheit. Sie wird schon bewohnt, aber diverse Fertigstellungsarbeiten sind noch von Nöten. Der direkte Zugang zum Garten, wo Sie in der Hängematte ideal relaxen und entspannen können. Gelegen in einer ruhigen, grünen Umgebung, bietet das Sacherl eine perfekte Kombination aus Naturerlebnis und Ortsnaher Anbindung. KIGA, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Angebote liegen in angenehmer Reichweite. In wenigen Minuten sind Sie auch schon in Altmünster und am Traunsee. Sowohl das Erdgeschoss als auch das Obergeschoss sind mit allen Annehmlichkeiten ausgestattet, die für Komfort und Wohlbefinden sorgen. Die harmonische Verbindung aus traditionellem Stil und rustikaler Ausstattung zeichnet dieses besondere Sacherl aus. Im uneinsichtigen Aussenwhirlpool können Sie in Ruhe abschalten.... Bei Interesse kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

Vielen Dank für Ihr Interesse an diesem Haus. Für die Liegenschaft liegt bereits ein Kaufanbot vor, weshalb sie derzeit reserviert ist. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und stehen Ihnen bei Interesse an ähnlichen Objekten jederzeit gerne zur Verfügung. Zum Preis von nur € 189.000 bietet dieses Haus eine seltene Gelegenheit - sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Die zentrale Lage in Ohlsdorf, die Nähe zum Traunsee und zur Stadt Gmunden sowie die gute Verkehrsanbindung schaffen die perfekte Kombination aus Lebensqualität und Praktikabilität. Das Gebäude wurde vermutlich um 1900-1910 errichtet (genaues Baujahr unbekannt) und verleiht mit seiner hübschen Fassade und dem leicht historischen Charakter ein besonderes Flair. Es wurde jedoch laufend instandgehalten und modernisiert, sodass es sich heute in einem gepflegten Zustand präsentiert. 2025 erfolgte eine Innenrenovierung: Alle Räume wurden neu weiß gestrichen, teils gespachtelt und aufgewertet. Der Gasheizungskessel ist aus dem Jahr 1994 und die schönen Holzfenster stammen ca. aus den 1990er Jahren . Der Zubau verfügt über standardgemäße Raumhöhen, im Erd- und Obergeschoss des Haupthauses sind die Decken niedriger. Raumaufteilung und Nutzungsmöglichkeiten: Das Haus bietet im Erd- und Obergeschoss eine Wohnfläche von rund 105 m². Rechnet man den teils gedämmten Dachboden hinzu, stehen insgesamt ca. 155 m² Nutzfläche zur Verfügung - mit zusätzlichem Ausbaupotenzial (bitte Ausbaumöglichkeiten und Flächen eigenständig prüfen). Die vielseitige Raumaufteilung macht das Haus ideal für Familien, Paare oder alle, die Wert auf mehrere Zimmer legen. Vor dem Haus befindet sich ein eigener Stellplatz, daneben gibt es weitere öffentliche Parkmöglichkeiten. Ein kleiner, südseitiger Vorplatz mit rund 16-18 m² schafft sonnigen Freiraum im Alltag und eignet sich bestens als pflegeleichter Gartenersatz. Im Erdgeschoss gelangt man über den Zubau (ca. 1950 errichtet) in einen großzügigen Vorraum mit Zugang zum Heizraum (Gastherme). Von hier führt eine kleine Treppe ins Haupthaus: Ein Badezimmer mit Wanne und WC, eine Speis sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsräume genutzt werden können, runden das Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss befinden sich die Küche mit angrenzendem Essbereich - von dessen Fenster aus man sogar den Traunstein erblicken kann - sowie ein großes Wohn- oder Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein kleines, vielseitig nutzbares Zimmer. Der Dachboden bietet eventuell zusätzliche Ausbaureserven sowie über 50 m² Abstellfläche. Besonderheiten: Laufend instandgehaltenes Haus mit historischem Flair. Sonniger Außenbereich - klein, fein und ohne großen Pflegeaufwand. Viel Platz durch mehrere Zimmer - ideal für Familien oder auch als Anlageobjekt. Durch Umbau- oder Sanierungsarbeiten bietet das Haus vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und kann flexibel an individuelle Bedürfnisse angepasst werden. Sonstiges: Die Angaben zu Flächen, Bau- und Jahreszahlen basieren teilweise auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen. Da nicht mehr alle Dokumente verfügbar sind, können Abweichungen nicht ausgeschlossen werden. Bei Bedarf empfehlen wir eine ergänzende, eigenständige Überprüfung, insbesondere im Hinblick auf eventuelle Umbau- oder Sanierungsmaßnahmen. Gasheizung (individuell steuerbar, lt. Eigentümer ca. € 150-200 Heizkosten/Monat (verbrauchsabhängig) - durch Energiemaßnahmen oder Tarifoptimierung reduzierbar). Betriebskosten: Gemeindeabgaben lt. Vorschreibung Gemeinde Ohlsdorf. (Verbrauchsabghängig, derzeit wenig genutzt) Dieses Einfamilienhaus vereint leistbares Wohnen mit Charme und Vielfalt - und das zu einem Preis, der oft sogar unter dem einer Eigentumswohnung liegt. Bei Interesse kontaktieren Sie uns! Klicken Sie einfach auf "Anbieter kontaktieren", um eine kostenlose Besichtigung zu vereinbaren oder weitere Informationen zu erhalten. Gerne sind wir auch per E-Mail an [Email] oder telefonisch unter [Tel] ​​​​​für Sie da. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht! IMMOLIKE Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die zentrale Lage in Ohlsdorf überzeugt durch gute Infrastruktur: Lebensmittelmärkte, Kindergarten, Volkschule, Banken und Nahversorgung sind fußläufig erreichbar. In wenigen Minuten erreicht man die Stadt Gmunden und den malerischen Traunsee - ideal für Freizeit und Erholung. Auch die Autobahnanschlussstelle Laakirchen West ist nur eine kurze Fahrt entfernt und sorgt für eine schnelle Verbindung Richtung Linz oder Salzburg. Das Umfeld präsentiert sich freundlich und gepflegt, perfekt für entspanntes Wohnen mit hoher Lebensqualität.... [Mehr]

In zentraler Lage von Ebensee am Trausee befindet sich ein interessantes Objekt welches sich durch solide Bausubstanz und ein hohes Entwicklungspotenzial auszeichnet. Die Liegenschaft liegt unweit vom Marktplatz entfernt und ist sowohl fußläufig als auch mit dem Auto gut erreichbar. Das Gebäudeensemble wurde in massiver Bauweise errichtet und laufend instandgehalten. Ein wesentlicher Vorteil dieser Liegenscahft ist, dass bereits ein bewilligter Um- und Ausbauplan vorliegt. Der genehmigte Entwurf eröffnet somit spannende Perspektiven für Investoren, Projektentwickler oder Eigennutzer, die das Potenzial des Objekts voll ausschöpfen möchten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne übermitteln wir Ihnen das aussagekräftige Expose!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In einer gewachsenen Wohnsiedlung in Pinsdorf bei Gmunden steht ein Haus, das genau das bietet, was viele suchen ? aber nur wenige finden: Raum, Ruhe und eine Lage, die im Alltag wirklich funktioniert. Errichtet 1970, zeigt sich dieses Einfamilienhaus gepflegt, solide und angenehm unaufgeregt. Auf rund 140 m² Wohnfläche verteilen sich 7 Zimmer, die sich flexibel nutzen lassen ? klassisches Familienleben, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum: Hier passt sich das Haus dem Leben an, nicht umgekehrt. Zwei separate WCs, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, ein voll unterkellerter Bereich, zwei Garagen sowie ein Balkon bzw. eine Terrasse in Südost-Ausrichtung sorgen für Komfort im Alltag. Beheizt wird mittels Öl-Zentralheizung, das Satteldach mit Ziegeldeckung steht für die solide Bauweise der Zeit. Das 698 m² große Grundstück bietet genau die richtige Balance: genug Platz zum Spielen, Garteln oder Entspannen ? ohne unnötigen Pflegeaufwand. Und der Blick auf den Traunstein? Ein Bonus, der bleibt. Die Lage punktet auf ganzer Linie: ruhig, familiär, eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft ? und dennoch bestens angebunden. Gmunden, der Traunsee, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung sind schnell erreichbar. Eine Infrastruktur, die Familien genauso schätzen wie alle, die kurze Wege lieben. Ein Haus mit Substanz, Platz und Perspektive. Bereit für Menschen, die ankommen wollen ? und bleiben. Kaufpreis: ? 359.000,? Provision: 3 % + 20 % MwSt. HWB: in Erstellung Besichtigungen nach Vereinbarung ? wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <2.500m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <3.000m Polizei <3.000m Ve... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Terrasse #hell #ruhig

Wo Geschichte auf Zukunft trifft - Wohnen und Arbeiten im Herzen der Stadt Inmitten der charmanten Fußgängerzone von Gmunden, nur wenige Schritte vom Rathausplatz und dem Ufer des Traunsees entfernt, befindet sich dieses außergewöhnliche Zinshaus aus der Zeit um 1500. Das Gebäude vereint historischen Charme mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine zentrale Lage, gute Frequenz sowie einen außergewöhnlich gepflegten Zustand. Das Gebäude im Überblick: Baujahr: ca. 1500 Grundstücksfläche: ca. 500 m² Gesamtfläche: ca. 922 m² Erdgeschoss: ca. 311 m² - derzeit als etabliertes Geschäftslokal genutzt 1. und 2. Obergeschoss: Wohnräume sowie großzügige, teilweise ungenutzte Flächen mit viel Entwicklungspotenzial Innenhof: ca. 60 m² - lichtdurchflutet, ruhig und vielfältig nutzbar Zustand: Sehr gut, dank laufender, liebevoller Sanierungsmaßnahmen durch den aktuellen Eigentümer (seit der Jahrtausendwende) Extras: Dampfkammer Sauna Sonnenterrasse Fitnessraum uvm. Attraktiv für Anleger - solide Basis und viel Potenzial: Das im Erdgeschoss befindliche, bestens eingeführte Geschäftslokal mit ca. 311 m² Fläche bietet stabile und langfristige Einnahmemöglichkeiten. Dank der hervorragenden Lage in der Fußgängerzone - nur wenige Schritte vom Rathausplatz - ist auch künftig mit einer konstanten Nachfrage zu rechnen. Darüber hinaus verfügen das 1. und 2. Obergeschoss über großzügige Flächen, die sich ideal für den Ausbau zu weiteren Wohneinheiten oder Büros eignen. Diese Kombination aus laufenden Erträgen und Entwicklungspotenzial macht das Objekt zu einer äußerst attraktiven Gelegenheit für Kapitalanleger. Für Eigennutzer - wohnen mit Geschichte und Großzügigkeit: Wer auf der Suche nach einem außergewöhnlichen Zuhause mit Seele ist, wird hier fündig. Die weitläufigen Wohnbereiche in den Obergeschossen bieten nicht nur Raum, sondern auch Charakter. Historische Bauelemente, hohe Decken und der lichtdurchflutete Innenhof schaffen eine besondere Wohnatmosphäre, wie sie nur selten zu finden ist. Wohnen in einem Stadthaus wie diesem heißt: Teil der Geschichte zu werden - und dennoch in modernem Komfort zu leben. Nutzungsvielfalt in bester Lage: Ob als stilvolles Stadtdomizil, als inspirierender Standort für ein kreatives Büro, eine Galerie oder als Ordination mit besonderem Flair - dieses Haus bietet Raum für Ideen und Visionen. Der großzügige Innenhof ist ein seltenes Juwel mitten in der Stadt und schafft eine Oase der Ruhe abseits des geschäftigen Stadtlebens. Die historische Substanz des Hauses wurde über die Jahrhunderte bewahrt und mit viel Feingefühl modernisiert - ohne den Charakter des Hauses zu verlieren. Sichtbare Elemente wie Gewölbedecken, alte Holzbalken oder historische Fenster erzählen von der reichen Vergangenheit dieses einzigartigen Ortes. Fazit: Ein Ort mit Geschichte, der heute bereit ist für neue Kapitel. Dieses Stadthaus ist mehr als nur ein Gebäude - es ist eine Einladung, mitten im Herzen von Gmunden Wohnen und Arbeiten neu zu denken. Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre inspirieren und schaffen Sie einen Ort, an dem Vergangenheit und Zukunft harmonisch verschmelzen. Hinweis / Haftungsausschluss: Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Die dargestellten Pläne und Visualisierungen dienen lediglich der Illustration und sind nicht maßstabsgetreu. Lage: Toplage in der historischen Altstadt - urban, charmant, lebendig Das Stadthaus befindet sich in der Kirchengasse , einer der beliebtesten Lagen im Herzen von Gmunden - direkt in der verkehrsberuhigten Fußgängerzone und nur wenige Schritte vom Rathausplatz und dem Traunseeufer entfernt. Umgeben von denkmalgeschützten Gebäuden, kleinen Boutiquen, Cafés und Galerien, liegt dieses Objekt mitten im historischen Stadtkern, der sich durch seine hohe Aufenthaltsqualität und urbanen Charme auszeichnet. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Schulen, Kindergärten, Apotheken, Ärzte, Banken sowie Nahversorger befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch die gastronomische Vielfalt rund um den Rathausplatz, den Rinnholzplatz und das Seeschloss Orth lädt zum Genießen ein. Als Bezirkshauptstadt bietet Gmunden ein reichhaltiges Kultur- und Freizeitangebot: Von überregional bekannten Salzkammergut Festwochen über Ausstellungen, Kleinkunst und Theater bis hin zu Veranstaltungen wie dem Töpfermarkt oder den dienstäglichen Wochenmarkt. Die Kombination aus städtischem Flair, Seepromenade und historischem Erbe macht diesen Standort nicht nur für Bewohner, sondern auch für Geschäftstreibende besonders attraktiv. Die gute Verkehrsanbindung (Bahnhof Gmunden, Straßenbahn, Autobahnnähe zur A1) sorgt zudem für beste Erreichbarkeit - auch überregional.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Edles Design trifft auf klare Linien. Diese außergewöhnlich schöne Eigentumswohnung in ruhiger Siedlungslage von Bad Ischl beeindruckt durch Stil, Qualität und ein stimmiges Raumgefühl. Mit rund 90 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer und einen Abstellraum, bietet sie Platz für Anspruch, Ästhetik und Alltag. Ein Tiefgaragenplatz sowie ein großzügiges Kellerabteil sind im Eigentum enthalten. Das Haus wurde 2017 erbaut ? modern, solide und energieeffizient. Innen offenbart sich ein Wohnkonzept, das auf den ersten Blick begeistert: Edelstes Eichenparkett, harmonisch kombiniert mit Schwarztönen und hochwertigen Möbelstücken. Die Möblierung ist perfekt aufeinander abgestimmt ? elegant, zeitlos, kompromisslos schön. Das Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit seiner hochwertigen Küche und der stilvollen Lichtgestaltung. Vom Wohnraum aus führt der Weg auf den sonnigen Balkon, der mit seiner ruhigen Atmosphäre zum Entspannen einlädt. Auch das Badezimmer überzeugt mit Design und Raffinesse ? formschöne Waschtische, hochwertige Armaturen und eine durchdachte Beleuchtung schaffen ein Ambiente, das man sonst nur aus Boutique-Hotels kennt. Die Lage ist sehr gut: ruhig, mit perfekter Anbindung an Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote. Und das alles in Bad Ischl, der Kaiserstadt, in der Kultur, Natur und Lebensfreude seit jeher ein Zuhause haben. Die Bilder sprechen für sich ? diese Wohnung ist mehr als ein Zuhause. Wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen. Preis: EUR 482.000,- Provision: 3% + 20% MwSt HWB: HWB 30 kWh/m2a Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Charmantes Haus in Pinsdorf mit Traunsteinblick & Top-Anbindung! Highlights: ✅ Traumhafter Traunsteinblick & ruhige Randlage ✅ Umfassend saniert & hochwertig eingerichtet ✅Obergeschoss aktuell als Ferienwohnung genutzt ✅ Effiziente Luftwärmepumpe + zusätzlicher Tischherd ✅ Gute Anbindung mit Autobahnnähe & Nähe zu Gmunden ✅ Ärztezentrum und Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß erreichbar Dieses umfassend sanierte Einfamilienhaus in ruhiger Randlage von Pinsdorf mit ca. 300 m² Nutzfläche (inklusive Keller) und einer Grundstücksgröße von 1189 m² vereint modernen Wohnkomfort mit naturnaher Lebensqualität. Umgeben von der beeindruckenden Bergkulisse des Salzkammerguts und in unmittelbarer Nähe zu Gmunden genießen Sie hier "Natur pur" - mit Seen und Bergen direkt vor der Haustüre. Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine hochwertige Ausstattung. Das Obergeschoss wird derzeit erfolgreich als Ferienwohnung genutzt und bietet somit zusätzliches Potenzial - sei es zur Eigennutzung oder als attraktive Einnahmequelle. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit herrlichem Blick auf den Traunstein - der perfekte Ort zum Entspannen. Der Garten samt Gartenhütte sowie das Carport runden das Angebot ideal ab. Die Beheizung erfolgt effizient über eine Luftwärmepumpe mit Zentralheizung. Zusätzlich sorgt ein Tischherd für wohlige Wärme - und ermöglicht die Beheizung des gesamten Hauses inklusive Keller. Der Keller bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Arbeitsbereich, Hobbyraum oder zusätzlichen Stauraum. Durch die Nähe zur Autobahn ist eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung gegeben, ohne dabei auf Ruhe verzichten zu müssen. Das Herzstück des Wohnbereichs bildet ein stilvoller Kaminofen, der nicht nur für wohlige Wärme sorgt, sondern auch eine besonders gemütliche Atmosphäre schafft. Dieses Haus bietet alles, was man sich für modernes Wohnen wünschen kann: höchste Energieeffizienz, durchdachte Ausstattung und ein Wohngefühl, das man bereits beim Betreten spürt. Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie und lassen Sie sich dieses einzigartige Wohngefühl nicht entgehen. Raumaufteilung: Im Erdgeschoss befindet sich: ✅Große und moderne Küche mit Blick auf den Traunstein ✅Gemütlicher Kaminofen als Herzstück im Wohn- und Essbereich ✅Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse ✅Badezimmer mit Badewanne ✅Separates WC Im Obergeschoss befindet sich: ✅Komfortable Küche mit Essbereich ✅Modernes Badezimmer mit WC ✅Schlafzimmer mit Ausgang zum Balkon - Blick auf den Traunstein ✅Gemütliches Wohnzimmer ebenfalls mit Ausgang auf den Balkon Bitte buchen Sie online Ihren Besichtigungstermin: Hier gehts zur Online Terminbuchung Lage & Infrastruktur: Ruhige Siedlungslage in Pinsdorf, nahe Gmunden, mit guter Infrastruktur und schneller Anbindung an die Autobahn Richtung Linz und Salzburg. Der Traunsee und der Traunstein befinden sich in unmittelbarer Nähe - perfekte Kombination aus Natur und Alltagstauglichkeit. Energieausweis und Sanierungen: Der Heizwärmebedarf beträgt 77,6 kWh/m2a, fGEE = 1,40 Dieses Haus wurde 2010 umfassend saniert, inklusive neuer Fenster sowie erneuerter Wasser- und Stromleitungen. Zudem erfolgte der Umstieg auf eine Luftwärmeheizung und einen Tischherd. Das Dach wurde im Jahr 2020 vollständig erneuert. Doppelmakler: Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht Nebenkosten: Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), Maklerprovision (3,6%) die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc. Haftungserklärung zum Inserat: Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 77.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.4Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

Es gibt Lagen, die man erklären muss. Und es gibt Lagen, die man einfach sieht. Der Blick über den Traunsee gehört zur zweiten Kategorie. Am begehrten Ostufer von Gmunden, leicht erhöht am Moosbergweg, liegt dieses gepflegte Haus mit einem Panorama, das im Salzkammergut längst zur Rarität geworden ist. Der See öffnet sich vor Ihnen, dahinter die Berge, darüber der Himmel. Ein Ausblick, der jeden Tag anders ist und doch immer gleich beeindruckt. Solche Perspektiven entstehen nicht mehr neu. Was hier vorhanden ist, ist gewachsen. Das Haus selbst präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet mit rund 188 m² Wohnfläche und insgesamt acht Zimmern viel Raum für unterschiedlichste Lebensentwürfe. Ob großzügiges Familienhaus, Rückzugsort mit Seeblick oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten ? der Grundriss lässt viele Möglichkeiten offen. Die Substanz ist solide, die Lage außergewöhnlich. Und manchmal ist genau diese Kombination entscheidend. Denn eines ist sicher: Der Platz spricht für sich. Preis: EUR 1.380.000,- Provision: 3% + 20% MwSt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <3.000m Klinik <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <8.000m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Terrasse #ruhig

Ein Eigenheim besitzen wo andere Urlaub machen? Ferien in der eigenen Wohnung - ein Traum! (Widmung: touristische Zwecke) Nahe dem Zentrum von Gosau liegt in ruhiger Lage und wunderbarem Blick auf dem Gosaukamm, diese Top ausgestattete mobilierte Ferienwohnung welche 2014 umfassend renoviert wurde (inkl. Bad, Fenster, Böden, Türen sowie Brandschutztüre/Brandmeldeanlage mit direkter Verbindung zur Feuerwehr usw.). Die Fenster sind 2-Fach verglast und aus Kunststoff. Der hochwertige, Vinylboden in den Wohnräumen sorgt für schöne Optik und gleichzeitig pflegeleichte Handhabung. Das Gebäude wurde 2023-2025 umfassend renoviert und mit neuem Dach, neuer Fassade und neue Balkone ausgestattet. Folgende gelungene Raumaufteilung steht zur Verfügung: - Wohnküche mit Zugang zum großen Balkon - 1 Schlafzimmer mit Doppelbett und ebenfalls Zugang zum Balkon - 1 Badezimmer mit Dusche, WC - 1 Abstellraum 7,08m2 derzeit als kleines Einzel-Zimmer genutzt - 1 Abstellraum (außerhalb des Apartments mit Waschmaschinen-Anschluss) Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar: Supermarkt, Bäckerei, Arzt, Bank, Restaurants etc. Gosau ist der perfekte Ort um sich zu entspannen, oder sich sportlich zu betätigen - egal zu welcher Jahreszeit!!! Direkt hinter dem Haus geht im Winter die Langlaufloipe (50km klassische Loipe, 15 km Skating) vorbei. Der Schilift befindet sich etwa 3 km vom Haus entfernt. Der Skibus (ca. 100m vom Appartement entfernt) bringt Sie im Winter alle 10 Minuten zum Skigebiet Dachstein-West mit 142 Pistenkilometern. Auch Radfahren und Mountainbiken und klettern ist in unmittelbarer Nähe möglich. Im Sommer ist das Baden im Gosausee oder im in der Nähe liegenden, sehr beliebten Hallstättersee mit zahlreichen Freibädern möglich. Falls Sie sich von diesem tollen Juwel angesprochen fühlen, dann vereinbaren Sie am besten noch heute einen Besichtigungstermin mit mir unter [Tel] (Herr Jannasch). Schulen: VS, KIGA, und Musikmittelschule befinden sich im Ort. Einkaufsmöglichkeiten: Eine Bäckerei befindet sich in unmittelbarer Nähe und im näheren Umkreis befinden Einkaufsmarkt, Apotheke, Arzt, Bank und Geschäfte. Öffentlicher Verkehr: in 250m befindet sich eine Bushaltestelle, der nächste Bahnhof in 13km.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #hell

Diese modern sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 91,97 m² Wohnfläche und ca. 97,11 m² Nutzfläche überzeugt durch ihre attraktive Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie ihre sonnige Lage im obersten Geschoss mit Lift. Ein besonderes Highlight ist die sonnige Loggia mit schönem Weitblick, die den Wohnraum erweitert und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Dank der umfassenden Sanierung der Wohnung im Jahr 2021 sowie der laufenden Modernisierung des Gebäudes profitieren zukünftige Eigentümer von einem modernen Wohnstandard und einer langfristig sicheren Kaufentscheidung. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit rund 35 m². Die offene Gestaltung schafft eine besonders angenehme Wohnatmosphäre und bietet ausreichend Platz für eine große Wohnlandschaft sowie einen Esstisch für Familie und Gäste. Die Loggia mit schönem Ausblick bietet zusätzlich einen idealen Platz, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen – mit Blick über die Umgebung und eindrucksvollen Sonnenuntergängen. IHRE WICHTIGSTEN VORTEILE AUF EINEN BLICK• Perfekt aufgeteilte 4-Zimmer-Wohnung – alle Räume zentral begehbar • Wohnfläche ca. 91,97 m² | Nutzfläche ca. 97,11 m² • Großer Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 35 m² • Oberstes Geschoss mit Lift – ruhig und mit Weitblick • Sonnige Loggia – ideal zum Entspannen • Wohnung 2021 umfassend innen saniert • Gebäude laufend modernisiert – wertstabil und gepflegt • Neuwertige Küche im Kaufpreis inkludiert • Drei flexibel nutzbare Zimmer (Schlafen, Kinderzimmer oder Büro) • Modernes Badezimmer mit großer Badewanne • Separates WC • Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss • Eigenes Kellerabteil • Parkplätze für Eigentümer direkt vor dem Haus RAUMAUFTEILUNGEin geräumiger Vorraum bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Von hier aus sind sämtliche Räume zentral begehbar, wodurch die Wohnung besonders funktional und familienfreundlich gestaltet ist. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für eine große Wohnlandschaft sowie einen Esstisch. Zusätzlich stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Das Elternschlafzimmer verfügt über eine angenehme Größe von ca. 16 m². SANIERUNG & AUSSTATTUNGWohnung (ca. 2021)• Erneuerung sämtlicher Wasserleitungen • Elektrik modernisiert • Neues Badezimmer und saniertes WC • Neue Bodenbeläge • Teilweise Erneuerung des Estrichs • Heizkörper neu beschichtet Gebäude (teilweise 2015–2016)• 3-fach verglaste Fenster • Rollläden an allen Fenstern • Vollwärmeschutzfassade • Keller- und Deckendämmung • Verbesserte Energiekennwerte(Energieausweis angefordert) HINWEISGenaue Flächenangaben, Pläne, detaillierte Betriebskostenaufstellungen sowie weitere Unterlagen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Einzelne Angaben können sich geringfügig ändern, da noch Unterlagen von der Hausverwaltung übermittelt werden. Die derzeit angeführten Energieausweiswerte beziehen sich auf den Stand vor der Sanierung. Der aktuelle Energieausweis wird nach Erhalt übermittelt. Die vollständigen Unterlagen werden selbstverständlich bei der Besichtigung zur Verfügung gestellt. ZUSÄTZLICHE INFORMATIONFür bereits durchgeführte Haussanierungen besteht ein monatliches Sanierungsdarlehen von ca. € 74,34.Restschuld: ca. € 8.307,84 Laufzeit: bis 12/2032 Nach Ablauf reduziert sich die monatliche Belastung entsprechend. Gleichzeitig profitieren Sie bereits heute von einem modernisierten und gepflegten Gebäude. BESICHTIGUNG & KONTAKTBei Interesse klicken Sie einfach auf „Anbieter kontaktieren“, um eine kostenlose Besichtigung zu vereinbaren oder weitere Informationen zu erhalten. E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Telefon: [Telefonnummer entfernt]Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! IMMOLIKEDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <8.500m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.000m Bahnhof <6.000m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]