Immobilien kaufen in 4820 Bad Ischl

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zeitlose Eleganz trifft moderne Technik Hoch über der Kaiserstadt Bad Ischl eröffnet sich ein Refugium für Menschen mit Sinn für Ästhetik, Qualität und Eigenständigkeit. Nur wenige Schritte vom traditionsreichen Kurpark entfernt, vereint diese Erstbezugs-Dachgeschosswohnung urbanen Komfort mit stilvoller Zurückhaltung - in einer Lage, die durch Ruhe und Zentrumsnähe gleichermaßen besticht. Ein privater Personenaufzug bringt Sie direkt in Ihre exklusive Wohnung mit rund 118 m² Wohnfläche, zwei Schlafzimmern mit jeweils Bad en suite, Gäste-WC, zwei Balkonen und einer sonnigen ca. 29 m² großen Südwest-Terrasse. Der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich überzeugt mit überhohen Decken, maßgefertigten Designelementen, hochwertigster Ausstattung und einem stimmigen Lichtkonzept und verleiht dem Zuhause eine luftige Atmosphäre mit dezentem Penthouse-Charakter. Elektrisch gesteuerte Raffstores sorgen für optimalen Sonnen- und Sichtschutz. Das autarke Heiz- und Kühlsystem mit Luft-Wärmepumpe und Photovoltaik ermöglicht effizientes Wohnen. Ein offener Garagenstellplatz ermöglicht komfortables Parken mit Zugang zum Personenaufzug und kann für € 25.000, separat käuflich erworben werden. Diese Dachgeschosswohnung ist mehr als ein Rückzugsort - sie ist Ausdruck eines Lebensstils, der Wert auf Qualität, Klarheit und die besondere Atmosphäre des Salzkammerguts legt. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne! Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Frau Yvonne Siam gerne unter der Telefonnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10% abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Bitte beachten Sie, dass einige der dargestellten Fotos digitale Einrichtungsideen beinhalten. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Im malerischen Kurort Bad Ischl, im Herzen des Salzkammerguts, der Kulturhauptstadt 2024, wo einst der Kaiser seine Sommer verbrachte, liegt diese außergewöhnliche und stilvolle Villa. Das großzügige Platzangebot und das Dachgeschoß als eigene, separate Wohneinheit machen die Liegenschaft zum idealen Familiendomizil, dessen Highlight die idyllische Gartenoase samt Schwimmteich und zauberhaftem Blick auf den Hausberg Katrin ist. Herrliche Ruhelage in der Villengegend von Bad Ischl mit Privatsphäre pur. Zum Kurpark und zur Esplanade spazieren Sie nur 10 Min. Berge und Seen locken mit Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ohne Ende, quasi vor Ihrer Haustür die Katrin-Seilbahn, die als schönste der Region bekannt ist. Herzstück dieser Residenz ist der lichterfüllte Wohn-Essbereich mit Tischlerküche auf Gartenebene und luftigen 3 m Raumhöhe. Der historische Kachelofen sorgt im Speisezimmer für wohlige Wärme, Glasfronten öffnen sich auf die sonnenverwöhnte Terrasse und in den blickgeschützten Garten, wo die Libellen über dem paradiesischen Schwimmteich tanzen. Das Schlafzimmer erfreut mit Morgensonnebalkon, eine Wellness-Oase ist das edle Bad, das mit XL-Doppeldusche, Wanne sowie Sauna/Dampfbad verwöhnt. Das DG mit dem großen von Dachflächenfenstern erhellten Wohnraum, Küche, Bad und 2 vielseitigen Zimmern kann als separate Wohneinheit, Atelier etc. verwendet werden. HWB 117... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

Sie möchten Ihr Kapital gewinnbringend anlegen und dabei mit Herz und Verstand investieren? Dann könnte dieses außergewöhnliche Angebot genau das Richtige für Sie sein. Im Zentrum der Kaiserstadt Bad Ischl erwartet Sie ein hochwertiges Penthouse mit freiem Blick über die Stadt und die beeindruckende Bergkulisse, eine seltene Gelegenheit für eine erstklassige Anlageinvestition. Die aktuelle Eigentümerin ist bereit, die Wohnung sofort an einen neuen Eigentümer zu übertragen, wünscht sich jedoch ein lebenslanges Wohnrecht. Der Barkaufpreis reduziert sich durch das einzutragende Wohnrecht auf rund € 540.000,- Eine Investition mit doppeltem Gewinn, finanzielle Stabilität und das gute Gefühl, etwas Wertvolles zu ermöglichen. Das Penthouse wurde 2018 umfassend und hochwertig modernisiert und mit neuen Sicherheitsfenstern, einer Sicherheitseingangstür, hochwertigem Eichenparkett, einer Klimaanlage, vollständig erneuerte Bäder sowie einer neuen hochwertigen Küche ausgestattet. Vom großzügig gestalteten Entrée öffnet sich der 50 m² große Wohn-, Koch- und Essbereich. Von hier gelangt man auf die ca. 12 m² große Südwest-Terrasse, die mit einem atemberaubenden 180°-Blick über Bad Ischl und die Bergkulisse beeindruckt, ein Platz für Ruhe, Sonne und Weite. Die Küche samt hochwertigen Geräten der Marke Miele bietet viel Stauraum und wird zum Herzstück Ihrer kulinarischen Abenteuer. An den Wohnbereich angrenzend befindet sich das großzügige Schlafzimmer mit Panoramafenster, ergänzt durch ein komfortables En-suite-Badezimmer. Das stilvoll ausgestattete Badezimmer mit Regendusche, Doppelwaschtische und WC wird zur persönlichen Wohlfühloase. Im vorderen Teil der Wohnung befinden sich zudem ein Gästezimmer, ein weiteres Badezimmer mit Dusche sowie ein praktischer Schrankraum. Zusätzlichen Stauraum bietet ein geräumiger Abstellraum. Ein 12 m² großes Kellerabteil steht zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Der Energieausweis vom 15.07.2020 weist folgende Energiewerte auf: HWB 98 kWh/m²a, fGEE 1,63. Möchten Sie die Immobilie schon heute virtuell besichtigen? Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail: [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.... [Mehr]

#Baugrund

🏡 Das Grundstück: Zum Verkauf steht ein charmantes Grundstück mit der Nummer 158/2 in der beliebten Kur- und Kaiserstadt Bad Ischl. Das Grundstück verfügt über Bäume, liegt direkt am idyllischen Sulzbach und bietet eine einzigartige Kombination aus Naturverbundenheit und urbaner Nähe. Die Zufahrt zum Grundstück wurde im Zuge der Errichtung der naheliegenden Bushaltestelle hergestellt. Ob als Zuhause für die Familie, Rückzugsort oder langfristige Investition (kein Bauzwang) - dieses Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einer der schönsten Regionen Österreichs.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Terrasse #hell

Im Inneren der Villa werden Sie von großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen empfangen, die eine perfekte Balance zwischen Tradition und modernem Komfort bieten. Hohe Decken, kunstvolle Verzierungen und edle Materialien schaffen eine Atmosphäre von königlichem Wohnen. Die Wohnungen werden mit hochwertigem Fischgrätparkett ausgestattet. Eine Auswahl an drei verschiedenen Holzvarianten lässt Sie Ihren Wohnraum nach Ihren individuellen Wünschen verwirklichen. Altbau: Prunkvolle hohe Räume bieten ein eindrucksvolles Ambiente in den Wohnräumen. Die großen Fensterfronten mit Blick ins Grüne, laden zum Träumen und Entspannen ein. Neubau Zeitloses minimalistisches Design erwartet Sie in diesen Wohnungen. Raumhohe Verglasungen mit Bick ins Grüne, lassen den Innenraum mit dem Außenraum verschmelzen und bilden eine Oase zum Wohlfühlen. Jede Wohnung verfügt über ein luxuriöses Badezimmer, das sich wie ein persönliches Spa anfühlt. Hochwertige Materialien und Ausstattungen bieten Ihnen höchsten Komfort und Wohlfühlcharakter. Ob klassisch elegant, modern oder minimalistisch. Die drei Ausstattungvarianten der Badezimmer lassen keine Wünsche offen und laden Sie jeden Tag aufs Neue zum Entspannen ein. Die großzügigen Balkone und Terrassen bieten einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Natur und schaffen eine idyllische Umgebung, um die Schönheit der Jahreszeiten zu genießen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Geldautomat Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Balkon #Terrasse #hell

Im Inneren der Villa werden Sie von großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen empfangen, die eine perfekte Balance zwischen Tradition und modernem Komfort bieten. Hohe Decken, kunstvolle Verzierungen und edle Materialien schaffen eine Atmosphäre von königlichem Wohnen. Die Wohnungen werden mit hochwertigem Fischgrätparkett ausgestattet. Eine Auswahl an drei verschiedenen Holzvarianten lässt Sie Ihren Wohnraum nach Ihren individuellen Wünschen verwirklichen. Altbau: Prunkvolle hohe Räume bieten ein eindrucksvolles Ambiente in den Wohnräumen. Die großen Fensterfronten mit Blick ins Grüne, laden zum Träumen und Entspannen ein. Neubau Zeitloses minimalistisches Design erwartet Sie in diesen Wohnungen. Raumhohe Verglasungen mit Bick ins Grüne, lassen den Innenraum mit dem Außenraum verschmelzen und bilden eine Oase zum Wohlfühlen. Jede Wohnung verfügt über ein luxuriöses Badezimmer, das sich wie ein persönliches Spa anfühlt. Hochwertige Materialien und Ausstattungen bieten Ihnen höchsten Komfort und Wohlfühlcharakter. Ob klassisch elegant, modern oder minimalistisch. Die drei Ausstattungvarianten der Badezimmer lassen keine Wünsche offen und laden Sie jeden Tag aufs Neue zum Entspannen ein. Die großzügigen Balkone und Terrassen bieten einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Natur und schaffen eine idyllische Umgebung, um die Schönheit der Jahreszeiten zu genießen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Geldautomat Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

DAS Salzkammer GUT. GLÜCK - hier treffen Ruhe, Natur, und höchste Lebensqualität aufeinander! Sie haben weder Zeit noch Lust, Stunden in Möbelhäuser zu verbringen und möchten jetzt in ein modern und hochwertig ausgestattetes Zuhause einziehen? Dann unverbindlich mehr erfahren und Besichtigung sichern! Ein Zuhause ist mehr als nur vier Wände. Es ist der Ort, an dem man nach einem langen Tag die Tür hinter sich schließt, wo Lachen durch die Räume klingt und wo man das Leben mit all seinen Facetten genießen darf. Dieses Einfamilienhaus in Bad Ischl-Pfandl ist genau so ein Ort: Modern möbliert, hell durchdacht und voller Wärme. Hier finden Familien genauso ihr Glück, wie Paare und Best Ager, die sich nach Ruhe und Geborgenheit sehnen. Im offenen Wohn- und Essbereich wärmt an kalten Tagen zusätzlich ein Kachelofen, während draußen der die Natur in den Jahreszeiten ihren Lauf geht. Die bodentiefen Fenster des Wintergartens lassen die Natur und Wärme herein und schaffen eine Atmosphäre, die man nur schwer beschreiben, aber sofort spüren kann. Ihre kreativen Kochkünste entfalten sich in der modern und hochwertig ausgestattet Küche. Das Obergeschoss bietet mit zwei Zimmern einen herrlichen Rückzugsort. Neben dem Master-Schlafzimmer samt begehbarem Kleiderschrank gibt es ein weiteres Zimmer mit Ausgang auf den Balkon. Ein großes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne und Fenster und ein extra WC mit Fenster ergänzen diese Ebene. Das Haus ist voll unterkellert, hier finden Hobbys, Fitness oder Strauraum mühelos Platz. Garage und Carport sorgen für Komfort und Sicherheit und der große, gepflasterte Vorplatz bietet Platz für viel Besuch. Rund um das Haus zieht sich ein uneinsehbarer Garten. Ein idyllisches Biotop mit Goldfischen, großzügige Grünflächen und sonnige Terrassen schaffen Raum für Ruhe und Genuss. Highlights der Immobilie: Grundstück mit ca. 1000 m² in bester Ruhelage Sehr niedrige Betriebskosten Fußbodenheizung Kachelofen Wintergarten Ausstattung komplett vom Tischler, durchgeplant vom Innenarchitekten Garage und Carport Geschützter Garten mit Biotop Vollunterkellert Details zum Haus Beheizt wird das Haus mittels energie- und kostensparender Erdwärmeheizung über im Garten verlegte Erdwärmekollektoren. Die Energieabgabe erfolgt über Fußbodenheizung. Die Fassade ist wärmegedämmt und im Haus sind 2-fach verglaste Internorm-Kunststofffenster verbaut. Sie sehnen sich nach einem stilvollen Zuhause im Herzen des Salzkammerguts? Jetzt mehr erfahren und Besichtigung sichern! Hier wartet Ihr neues Daheim mit eleganter und hochwertiger Ausstattung in absoluter Ruhelage! Wir freuen uns darauf, Ihnen diesen wahrlich kaiserlichen Schatz zeigen zu dürfen. Ihr Team Schnitzhofer Rechtlicher Hinweis Alle Daten wurden mit Sorgfalt erhoben, die angegebenen Maße sind gerundet. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Die Pläne können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Zwischenverkauf, Irrtum und Fehler vorbehalten. Es können nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namen, E-Mail-Adresse und Telefonnummer verarbeitet werden! Noch nicht das Passende gefunden? Kein Grund zur Sorge - Willkommen beim Schnitzhofer. Secret. Service. Mit unserem diskreten Suchservice erhalten Sie Zugang zu ausgewählten Off-Market-Immobilien und werden über neue, passende Objekte exklusiv vor allen anderen informiert. ➡ Legen Sie jetzt Ihren Suchwunsch an - wir halten die Augen für Sie offen! Suchagent anlegen - https://schnitzhofer-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Geldautomat Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Hier können Sie eine kurze Slideshow ansehen: Video Willkommen in dieser prächtigen, exklusiven Stadtvilla, die majestätisch auf einer Anhöhe thront. Genießen Sie einen atemberaubenden Blick über die Stadt und die beeindruckende Bergwelt des Salzkammerguts. Diese imposante Residenz, erbaut im Jahr 1835, vereint historischen Charme mit modernem Luxus und höchstem Komfort und bietet ein unvergleichliches Wohnerlebnis. Die Villa befindet sich in ausgezeichnetem Zustand und wurde mit viel Liebe zum Detail saniert. Hohe, salonartige Räume, stilvolle Interieurs und hochwertige Einbauschränke in Vollholz prägen das Ambiente. Das luxuriöse und geschmackvolle Inventar ist im Kaufpreis inkludiert, sodass Sie sofort einziehen und den gehobenen Lebensstil genießen können. Ein moderner Lift verbindet zudem den Innenhof mit dem Erd- und Obergeschoss und sorgt für barrierefreien Zugang. Dadurch wird der Wohnkomfort erheblich gesteigert, sodass Sie diese Immobilie auch im Alter genießen können. Zudem erleichtert der Lift den Transport von Einkäufen und schweren Gegenständen und macht den Alltag somit deutlich angenehmer. Unvergleichliche Lage Die Villa befindet sich in der Kurstadt Bad Ischl, bekannt für ihre kaiserliche Geschichte und atemberaubende Landschaft. Genießen Sie auch den Blick auf die berühmte Kaiservilla. Die zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, die nahegelegene Therme und den Bahnhof bequem zu erreichen. Mitten im Zentrum von Bad Ischl sind Sie von kulturellen und kulinarischen Angeboten sowie diversen Nahversorgern niemals weit entfernt. Exquisite Ausstattung und Raumaufteilung: Erdgeschoss (ca. 169 m²): Ein großzügiges Foyer samt Garderobe empfängt Sie und führt zu einem anregenden Salon/Kaminzimmer, ideal für repräsentative Empfänge und gesellige Abende. Über den Salon gelangen Sie auf eine westlich ausgerichtete Terrasse mit Blick auf den Kalvarienberg. Die große, neuwertige Wohnküche bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen und ist mit einem Holz befeuerten „Tischherd“ ausgestattet. Eine südlich ausgerichtete Terrasse lädt zum Verweilen ein. Jeweils ein WC und ein Badezimmer sind im Erdgeschoss vorhanden. Obergeschoss (ca. 168 m²): Hier finden Sie einen geräumigen Vorraum, ein Masterbedroom mit eigenem Ankleidezimmer und großzügigem Badezimmer, ausgestattet mit freistehender Badewanne, Doppelwaschbecken, moderner Walk-in-Dusche sowie WC und Bidet. Angrenzend befindet sich der funktionale Wirtschaftsraum. Auf der anderen Seite des Obergeschoßes sind noch zwei Gästezimmer mit jeweils eigenem Bad/WC situiert. Wirklich jedes der Zimmer im Obergeschoß bietet eine grandiose Aussicht auf die malerische Umgebung. Weiters befindet sich noch ein Balkon auf dieser Ebene. Genießen Sie die Morgenstunden auf Ihrem nach Osten ausgerichteten Balkon, der Ihnen die perfekte Gelegenheit bietet, den Sonnenaufgang zu bewundern und in der frischen Morgenluft zu frühstücken. Dachgeschoss: Hier befinden sich neben dem Vorraum, einem weiteren Badezimmer (inkl. WC) und einem Technikraum, weitere 2 praktische und große Zimmer zur Nutzung als Arbeitszimmer, Bibliothek oder zusätzliche Schlafräume. 360°-Rundblick: Eine kleine Treppe führt zum umzäunten Dach mit ca. 55 m², das einen 360°-Rundblick bietet – ideal, um den Tag mit einem Glas Wein ausklingen zu lassen. Keller: Das in Naturstein gehauene Kellergewölbe, das eine konstante Temperatur von etwa 7 Grad Celsius hält, eignet sich hervorragend für den Umbau zu einem Weinkeller. Grandiose Außenbereiche Zum Grundstück: Das großzügige Grundstück ist völlig eingefriedet. Eine herrschaftliche, befestigte Zufahrt (ca. 100 m) auf Eigengrund, abgetrennt durch ein Tor, führt zur Villa. Ein imposantes, gusseisernes Tor markiert die Einfahrt und betont den repräsentativen Charakter dieser Residenz. Garten und Außenbereich: Der gepflegte Garten ist eine Oase der Ruhe und Schönheit. Ein ungenutzter Pool (3,9 m x 4,9 m) und ein Gartenhaus mit Partyhalle (ca. 60 m²) sind perfekt für gesellige Anlässe. Die nach Süden ausgerichtete Sonnenterrasse bietet eine idyllische Oase der Abgeschiedenheit. Garagen und Carport: Zwei große Garagenplätze sowie ein kleines Carport bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Weitere Parkmöglichkeiten stehen im Hof oder direkt vor dem inneren Tor zur Verfügung. Nebengebäude: Ein weiteres Gebäude auf dem Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Momentan ungenutzt, bietet es nach Sanierungsarbeiten enormes Potenzial für die individuelle Gestaltung, wie beispielsweise ein Atelier oder Gästehaus. Ein Leben in Exklusivität und Komfort Erleben Sie ein Leben in Exklusivität und Komfort in dieser herrlichen Stadtvilla im Herzen des Salzkammerguts. Mit perfekter Lage, traumhaftem Blick, großzügigen Räumlichkeiten und luxuriöser Ausstattung ist diese Villa ein wahres Juwel. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich Ihren persönlichen Rückzugsort in einer der schönsten Regionen Österreichs. Preis und Betriebskosten: Der Angebotspreis für diese einzigartige Villa beträgt € 2.900.000,- (inkl. Inventar). Die ausgewiesenen Betriebskosten betragen ca. € 740,- und umfassen die Heizkosten, das Warmwasser, die Versicherung und die laufenden Gemeindevorschreibungen. Die Betriebskosten wurden anhand der letzten Abrechnungen und Informationen der Verkäufer berechnet. Kontakt Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie verzaubern und machen Sie Ihren Traum vom exklusiven Wohnen wahr. Hinweis: Die Immobilie kann nicht zu Freizeitwohnsitzzwecken genutzt werden. Die Meldung eines Hauptwohnsitzes ist erforderlich. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 143.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.78 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D "Wir sind DIE Experten im Salzkammergut".... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Seezugang #hell #ruhig

Exklusive 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Süd-Balkon in ruhiger Lage nahe dem Salzkammergut Golfclub Sie suchen eine hochwertige Eigentumswohnung in idyllischer und ruhiger Lage von Bad Ischl? Dann könnte dieses Angebot genau das Richtige für Sie sein! Die ca. 79 m² große 3-Zimmer-Wohnung entsteht im Zuge eines hochwertigen Dachgeschossausbaus und überzeugt durch eine erstklassige Ausstattung und Sonnenlage mit Südausrichtung. Immobilien Slideshow ansehen unter folgendem Link: Video Ein paar Highlights der Ausstattung: ✅ Massivbauweise mit Vollwärmeschutz für optimalen Wohnkomfort ✅ Niedertemperatur-Fußbodenheizung für angenehme Wärme in allen Räumen ✅ Hochwertige 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster mit elektrischen Raffstores ✅ Edler 3-Stab-Fertigparkett in Eiche für ein stilvolles Ambiente ✅ Modernes Badezimmerdesign mit hochwertigen Sanitärelementen ✅ Leistungsstarke PV-Anlage samt Speicher für Wärme und Mobilität. Raumaufteilung & sonniger Balkon Die Wohnung verfügt über einen separaten Eingang, der Sie in den großzügigen Vorraum mit Garderobe führt. Von dort aus betreten Sie die lichtdurchflutete helle Wohnküche (ca. 34 m²) mit Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon (ca. 12 m²) – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Zwei geräumige Schlafzimmer, zwei moderne Badezimmer mit jeweils eigener Dusche & WC sowie ein praktischer Abstellraum bieten höchsten Wohnkomfort. Raumgrößen, Zubehör und KFZ-Stellplätze – Top 2: Wohnküche ca. 34,37 m² Schlafzimmer 1 ca. 14,65 m² Schlafzimmer 2 ca. 9,15 m² Badezimmer 1 ca. 5,57 m² Badezimmer 2 ca. 4,05 m² Vorraum ca. 6,97 m² Abstellraum ca. 4,07 m² plus Balkon ca. 12,03 m² Zusätzlicher Komfort & Stellplätze: - Großzügiges Kellerabteil mit ca. 11,4 m² - 1 Carport-Stellplatz (€ 25.000,-) & 1 KFZ-Außenstellplatz (€ 15.000,-) zusätzlich zu erwerben - Allgemeinflächen: Fahrrad- & Kinderwagenabstellraum, Müllraum & allgemeiner Kellerraum - Rarität: es besteht die Möglichkeit, eine Saisonkarte für einen Badeplatz am Wolfgangsee bevorzugt zu erwerben. Top-Lage im Herzen des Salzkammerguts Die Wohnung befindet sich im beliebten Ortsteil Haiden in Bad Ischl, nur wenige Minuten vom Salzkammergut Golfclub entfernt. Der Ischler Hausberg Katrin wacht über der Siedlung, ohne jedoch die Sonne zu hindern, das ganze Jahr über Energie und Lebensfreude zu spenden. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Kindergarten und Volksschule sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Das Zentrum von Bad Ischl ist nur ca. 5 km entfernt, der malerische Wolfgangsee ca. 6 km. Eine öffentliche Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Nähe. Die angegebenen, monatlichen Betriebskosten in Höhe von ca. € 275, sind inklusive Heizung und Warmwasser, allgemeine Betriebs- und Verwaltungskosten sowie Reparaturrücklage und wurden auf Basis einer zukünftigen Vorschreibung errechnet. Diese sind als Akonto zu verstehen. Die gegenständliche Eigentumswohnung muss zu Hauptwohnsitzzwecken genutzt werden. Auch Nutzung als Bürostandort oder Praxis ist denkbar. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin Alle dargestellten Bilder sind Visualisierungen, und daher als Beispielbilder zu sehen. Im selben Objekt steht noch eine weitere Wohnung zur Verfügung : https://www.remax.at/de/1607-2271 Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 58.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.72 "Wir sind DIE Experten im Salzkammergut".... [Mehr]

#Büro #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell #ruhig

Exklusive 2-3 Zimmer Terrassenwohnung in ruhiger Lage nahe dem Salzkammergut Golfclub Sie suchen eine hochwertige Eigentumswohnung in idyllischer und ruhiger Lage von Bad Ischl? Dann könnte dieses Angebot genau das Richtige für Sie sein! Die ca. 78 m² große 2-3 Zimmer Wohnung entsteht im Zuge eines hochwertigen Dachgeschossausbaus und überzeugt durch eine erstklassige Ausstattung und Sonnenlage mit Südausrichtung inklusiver großer Terrasse. Immobilien Slideshow ansehen unter folgendem Link: Video Ein paar Highlights der Ausstattung: ✅ Massivbauweise mit Vollwärmeschutz für optimalen Wohnkomfort ✅ Niedertemperatur-Fußbodenheizung für angenehme Wärme in allen Räumen ✅ Hochwertige 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster mit elektrischen Raffstores ✅ Edler 3-Stab-Fertigparkett in Eiche für ein stilvolles Ambiente ✅ Modernes Badezimmerdesign mit hochwertigen Sanitärelementen ✅ Leistungsstarke PV-Anlage samt Speicher für Wärme und Mobilität. Raumaufteilung & sonnige Terrasse Die Wohnung verfügt über einen separaten Eingang, der Sie in den großzügigen Vorraum mit Garderobe und Abstellraum führt. Von dort aus betreten Sie die lichtdurchflutete helle Wohnküche (ca. 43 m²) mit Zugang zur großen süd-westlich ausgerichteten Terrasse (ca. 59 m²) – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Ein geräumiges Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Dusche und eine separate Toilette bieten höchsten Wohnkomfort. Auf Ihren Wunsch hin, kann die bestehende Wohnküche geteilt werden. Damit erhalten Sie ein zweites Schlafzimmer mit einer Fläche von ca.13 m². Raumgrößen, Zubehör und KFZ-Stellplätze – Top 3: Wohnküche ca. 43,01 m² Schlafzimmer 1 ca. 14,57 m² (Schlafzimmer 2) ca. 13,30 m² Badezimmer ca. 5,63 m² Vorraum ca. 9,21 m² Abstellraum ca. 2,68 m² plus Terrasse ca. 58,63 m² Zusätzlicher Komfort & Stellplätze: - Großzügiges Kellerabteil mit ca. 11,8 m² - 1 Carport-Stellplatz (€ 25.000,-) & 1 KFZ-Außenstellplatz (€ 15.000,-) zusätzlich zu erwerben - Allgemeinflächen: Fahrrad- & Kinderwagenabstellraum, Müllraum & allgemeiner Kellerraum - Rarität: es besteht die Möglichkeit, eine Saisonkarte für einen Badeplatz am Wolfgangsee bevorzugt zu erwerben. Top-Lage im Herzen des Salzkammerguts Die Wohnung befindet sich im beliebten Ortsteil Haiden in Bad Ischl, nur wenige Minuten vom Salzkammergut Golfclub entfernt. Der Ischler Hausberg Katrin wacht über der Siedlung, ohne jedoch die Sonne zu hindern, das ganze Jahr über Energie und Lebensfreude zu spenden. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Kindergarten und Volksschule sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Das Zentrum von Bad Ischl ist nur ca. 5 km entfernt, der malerische Wolfgangsee ca. 6 km. Eine öffentliche Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Nähe. Die angegebenen, monatlichen Betriebskosten in Höhe von ca. € 285, sind inklusive Heizung und Warmwasser, allgemeine Betriebs- und Verwaltungskosten sowie Reparaturrücklage und wurden auf Basis einer zukünftigen Vorschreibung errechnet. Diese sind als Akonto zu verstehen. Die gegenständliche Eigentumswohnung muss zu Hauptwohnsitzzwecken genutzt werden. Auch Nutzung als Bürostandort oder Praxis ist denkbar. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin Alle dargestellten Bilder sind Visualisierungen, und daher als Beispielbilder zu sehen. Im selben Objekt steht noch eine weitere Wohnung zur Verfügung : https://www.remax.at/de/1607-2270 Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 58.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.72 "Wir sind DIE Experten im Salzkammergut".... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Garten #hell #ruhig

Diese neuwertige und lichtdurchflutete Wohnung im Traunreiterweg bietet eine ideale Wohnlösung für Singles, Paare oder all jene, die eine kompakte Wohnung mit zusätzlichem Freiraum suchen. Die Kombination aus einem gut geschnittenen Grundriss, einem großzügigen Süd-West-Balkon und einem rund 101 m² großen Eigengarten macht dieses Objekt besonders attraktiv – sowohl zur Selbstnutzung als auch als wertbeständige Anlage. Immobilien Slideshow ansehen unter folgendem Link: Video Raumaufteilung & Ausstattung Die Wohnung liegt im 1. Stock einer kleinen im Jahr 2018 umfänglich sanierten Wohnanlage (insgesamt nur 4 Wohneinheiten), die bequem per Lift erreichbar ist – ein Pluspunkt, der auch im Alter höchsten Wohnkomfort gewährleistet. Hochwertige Parkettböden, eine angenehme und effiziente Luftwärmepumpen-Heizung samt Fußbodenheizung und der durchdachte Grundriss sorgen für ein komfortables Wohngefühl. • Wohnküche – hell, freundlich und mit direktem Zugang auf den Balkon • Schlafzimmer – ruhige, gut möblierbare Größe inkl. weiterem Zugang zum Balkon • modernes Badezimmer– gut ausgestattet mit Badewanne, Dusche und WC • Süd-West-Balkon (15,56 m²) – ideal für Sonnenstunden bis in den Abend mit Grünblick • Eigener zugeordnete Grünfläche/Garten (ca. 101 m²) – vielseitig nutzbar für Erholung, Gemüsebeete oder gemütliche Lounge-Bereiche. Natur pur! Ein eigener Stellplatz ist ebenso im Angebot bereits inkludiert. Natur und Ruhe am Stadtrand Sulzbach/der Traunreiterweg zählt zu den beliebten Gegenden Bad Ischls – ruhig, grün und dennoch gut an die Stadt angebunden. In wenigen Minuten erreichen Sie fußläufig: • die idyllischen Sulzbachfelder, ideal für Spaziergänge und Sport • den beliebten Siriuskogl mit Aussichtsturm und Restaurant • den Traunfluss, der zum Entspannen, Baden und Flanieren einlädt Trotz dieser naturnahen Umgebung liegt das Stadtzentrum nur wenige Minuten entfernt. Umfassende Infrastruktur in Bad Ischl Bad Ischl bietet eine Versorgung, wie man sie sich zum Leben wünscht: • zahlreiche Ärzte und Fachärzte • das Landeskrankenhaus • vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen, Lebensmittelmärkte • Cafés, Restaurants, Kulturangebote und Freizeitmöglichkeiten Damit vereint diese Wohnung Ruhe, Natur und Stadtnähe auf besonders angenehme Weise. Hinweis: Die monatlichen Betriebskosten betragen ca. € 200,- und beinhalten die Heizkosten/Warmwasser, die Allgemeinen Betriebskosten des Hauses betreffend, die Rücklage und die Hausversicherung. Nicht enthalten sind der Strom, sowie weitere optionale Zusatzkosten (Haushaltsversicherung, Internet, udgl.). Die gegenständliche Wohnung kann nicht zu Freizeitwohnsitzzwecken genutzt werden. Der angegebene Preis von EUR 120.000,- ist als Startpreis für Angebote zu verstehen. OPEN HOUSE am Freitag, den 23. Jänner 2026 von 9 – 14 Uhr TERMINBUCHUNGEN unter: www.remax.at/1607/2340 Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 47.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.64 "Wir sind DIE Experten im Salzkammergut".... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #hell

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der charmanten Kurstadt Bad Ischl, im Herzen des Salzkammerguts. Diese gepflegte Wohnung in der 2. Etage eines Wohn- und Geschäftshauses in zentraler Lage bietet Ihnen auf beeindruckenden 127 m² alles, was das Herz begehrt. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt vier lichtdurchfluteten Zimmern, einem Panoramaraum, einem Badezimmer, einem separates WC sowie einem Abstellraum, die Ihnen viel Platz für individuelle Gestaltung bieten. Die großen Fenster sorgen nicht nur für eine helle und freundliche Atmosphäre, sondern eröffnen Ihnen auch einen atemberaubenden Ausblick auf die umliegenden Berge, die malerische Stadt und die grüne Natur, die Bad Ischl umgibt. Die Wohnung ist modern und mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung mit einer Gas-Etagenheizung oder wahlweise mit einem schwedischen Kaminofen. Die Warmwasserbereitung erfolgt elektrisch über einen Speicher. Der schwedische Kaminofen macht zudem das Wohnzimmer zum Design-Highlight mit Wohlfühlfaktor. Die Küche als zentraler Mittelpunt der Wohnung ist perfekt für gemütliche Abende mit Freunden und Familie. Mit 3 Schlafzimmern ist die Wohnung für eine Familie ideal. Die Dachterrasse mit ihrem Panorama und der Balkon schaffen einzigartige Rückzugsorte zu jeder Tageszeit und bieten vielfältige Plätze zum Entspannen. Durch die Lage in der 2. Etage genießen Sie die Sonne bis zum Untergang. Hier können Sie die frische Luft und die beeindruckende Kulisse in vollen Zügen genießen – dieser Außenbereich wird schnell zu Ihrem persönlichen Rückzugsort. Die Lage dieser Immobilie ist ein weiteres Highlight. Bad Ischl ist nicht nur für seine beeindruckende Natur und seine Kultur bekannt, sondern bietet auch eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zu den Bergen des Salzkammerguts lädt zu zahlreichen Outdoor-Aktivitäten ein, sei es Wandern, Radfahren oder Skifahren in den Wintermonaten. Viele Naherholungsgebiete wie z.B. die Kaltenbachau, der Kurpark, der Sissipark, die Esplanade und auch die Traun sind in unmittelbarer Nähe und laden zum Genießen und Verweilen ein. Überzeugen Sie sich selbst von diesem provisionsfreien Angebot und nutzen Sie die Möglichkeit einer Besichtigung. Ich freue mich auf Ihre Anfragen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.... [Mehr]