Immobilien kaufen in 3021 Pressbaum

#Dachgeschoss

"Außergewöhnliches Wohnen im Dachgeschoß einer historischen Villa" In naturnaher Lage von Pressbaum, eingebettet in die grüne Umgebung des Wienerwalds und dennoch in angenehmer Nähe zu Wien, befindet sich die historisch geprägte Villa „Bier“. Das um 1906 errichtete Gebäude wurde Ende der 1990er- und Anfang der 2000er-Jahre umfassend saniert und seither laufend gepflegt. Innerhalb dieser stilvollen Villa gelangt eine 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoß zum Einzelverkauf. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 67,11 m² und überzeugt durch einen offenen Grundriss mit zwei Zimmern. Die Villa wurde Ende der 1990er- und Anfang der 2000er-Jahre umfassend saniert und seither laufend instand gehalten. Ein Gutachten zum Bauzustand gemäß § 37 Abs. 4 WEG bestätigt den sehr guten Erhaltungszustand der gesamten Liegenschaft. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung, die Wohnung verfügt über eigene Zähler für Gas und Strom, wodurch eine transparente Abrechnung gewährleistet ist. Ein Wohnungseigentumsvertrag samt vorläufigem Nutzwertgutachten liegt bereits vor, die Fertigstellung der Unterlagen erfolgt bis zum Verkaufszeitpunkt. Die Wohnung ist bis 31.12.2026 befristet vermietet. Genaue Informationen zur Miethöhe erhalten Sie gerne bei konkretem Interesse. Pressbaum zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Wienerwald und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, gute Verkehrsanbindung sowie einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Diese Dachgeschoßwohnung verbindet historischen Villencharakter mit einer außergewöhnlichen Raumlösung und eignet sich ideal für Käufer, die das Besondere suchen – als Hauptwohnsitz oder wertbeständige Anlage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Hinweis: Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Vermittler und dem Abgeber der Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.900m Apotheke <2.125m Klinik <7.925m Kinder & Schulen Schule <1.975m Kindergarten <2.150m Nahversorgung Supermarkt <1.975m Bäckerei <2.125m Sonstige Bank <1.900m Geldautomat <1.950m Post <1.900m Polizei <2.050m Verkehr Bus <100m Autobahnanschluss <1.750m Bahnhof <2.075m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss

"Außergewöhnliches Wohnen im Dachgeschoß einer historischen Villa" In naturnaher Lage von Pressbaum, eingebettet in die grüne Umgebung des Wienerwalds und dennoch in angenehmer Nähe zu Wien, befindet sich die historisch geprägte Villa „Bier“. Das um 1906 errichtete Gebäude wurde Ende der 1990er- und Anfang der 2000er-Jahre umfassend saniert und seither laufend gepflegt. Innerhalb dieser stilvollen Villa gelangt eine besondere 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoß zum Einzelverkauf. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 68,25 m² und überzeugt durch einen gut nutzbaren Grundriss mit drei Zimmern sowie einer separaten Küche. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum innerhalb des Schlafzimmers bietet. Eine architektonische Besonderheit dieser Wohnung ist das charakteristische Turmzimmer, das der Wohnung einen einzigartigen und unverwechselbaren Charakter verleiht. Dieser Raum eignet sich ideal als Arbeitszimmer, Rückzugsort oder besonderer Wohnraum und unterstreicht den historischen Villencharme der Liegenschaft. Die Lage im Dachgeschoß sorgt zudem für eine angenehme Wohnatmosphäre und ein hohes Maß an Privatsphäre. Die Villa wurde Ende der 1990er- und Anfang der 2000er-Jahre umfassend saniert und seither laufend instand gehalten. Ein Gutachten zum Bauzustand gemäß § 37 Abs. 4 WEG bestätigt den sehr guten Erhaltungszustand der gesamten Liegenschaft. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung, die Wohnung verfügt über eigene Zähler für Gas und Strom, wodurch eine transparente Abrechnung gewährleistet ist. Ein Wohnungseigentumsvertrag samt vorläufigem Nutzwertgutachten liegt bereits vor, die Fertigstellung der Unterlagen erfolgt bis zum Verkaufszeitpunkt. Die Wohnung ist bis 30.11.2026 befristet vermietet. Genaue Informationen zur Miethöhe erhalten Sie gerne bei konkretem Interesse. Pressbaum zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Wienerwald und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, gute Verkehrsanbindung sowie einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Diese Dachgeschoßwohnung verbindet historischen Villencharakter mit einer außergewöhnlichen Raumlösung und eignet sich ideal für Käufer, die das Besondere suchen – als Hauptwohnsitz oder wertbeständige Anlage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Hinweis: Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Vermittler und dem Abgeber der Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.900m Apotheke <2.125m Klinik <7.925m Kinder & Schulen Schule <1.975m Kindergarten <2.150m Nahversorgung Supermarkt <1.975m Bäckerei <2.125m Sonstige Bank <1.900m Geldautomat <1.950m Post <1.900m Polizei <2.050m Verkehr Bus <100m Autobahnanschluss <1.750m Bahnhof <2.075m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese schlüsselfertige Doppelhaushälfte in Sackgassenlage in Pressbaum am Bihaberg bietet Platz für die Familie – mit eigenem Badezimmer beim Schlafzimmer, einem zusätzlichen Balkon und praktischen Nebenräumen. Ca. 112 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen plus ca. 59 m² Nutzfläche im Untergeschoss inklusive Garage – insgesamt ca. 171 m² Wohn- und Nutzfläche. Wohnebene mit Gartenzugang Großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer – Ihre persönliche Suite wie im Urlaub Balkon, begehbar vom Schlafzimmer und Badezimmer Separates WC Obere Wohnebene Zwei weitere Zimmer für Kinder, Gäste oder persönliche Rückzugsorte Offener Bürobereich für Ihr Homeoffice Zweites Badezimmer Zwei Terrassen: eine vom Bürobereich und einem Zimmer begehbar, die andere vom zweiten Zimmer und Badezimmer Untergeschoss & Parken Eigene Garage mit direktem Zugang zum Kellerbereich Kellerraum, Technikraum und Waschküche – Stauraum und Platz für den Alltag Zwei zusätzliche Außenstellplätze – insgesamt drei Parkmöglichkeiten Schlüsselfertiger Erstbezug · Massive Ziegelbauweise · Energieeffizientes Wohnen mit Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung Vier Haushälften – Sie haben die Wahl: Finden Sie Ihr passendes Zuhause mit eigenem Garten – je nach Haushälfte mit ca. 194 m² oder 302 m² für Ihre persönlichen Freiraumwünsche. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihren Favoriten vor Ort!... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese schlüsselfertige Doppelhaushälfte in Sackgassenlage in Pressbaum am Bihaberg bietet Platz für die Familie – mit eigenem Badezimmer beim Schlafzimmer, einem zusätzlichen Balkon und praktischen Nebenräumen. Ca. 112 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen plus ca. 59 m² Nutzfläche im Untergeschoss inklusive Garage – insgesamt ca. 171 m² Wohn- und Nutzfläche. Wohnebene mit Gartenzugang Großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer – Ihre persönliche Suite wie im Urlaub Balkon, begehbar vom Schlafzimmer und Badezimmer Separates WC Obere Wohnebene Zwei weitere Zimmer für Kinder, Gäste oder persönliche Rückzugsorte Offener Bürobereich für Ihr Homeoffice Zweites Badezimmer Zwei Terrassen: eine vom Bürobereich und einem Zimmer begehbar, die andere vom zweiten Zimmer und Badezimmer Untergeschoss & Parken Eigene Garage mit direktem Zugang zum Kellerbereich Kellerraum, Technikraum und Waschküche – Stauraum und Platz für den Alltag Zwei zusätzliche Außenstellplätze – insgesamt drei Parkmöglichkeiten Schlüsselfertiger Erstbezug · Massive Ziegelbauweise · Energieeffizientes Wohnen mit Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung Vier Haushälften – Sie haben die Wahl: Finden Sie Ihr passendes Zuhause mit eigenem Garten – je nach Haushälfte mit ca. 212 m² oder 302 m² für Ihre persönlichen Freiraumwünsche. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihren Favoriten vor Ort!... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese schlüsselfertige Doppelhaushälfte in Sackgassenlage in Pressbaum am Bihaberg bietet Platz für die Familie – mit eigenem Badezimmer beim Schlafzimmer, einem zusätzlichen Balkon und praktischen Nebenräumen. Ca. 112 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen plus ca. 59 m² Nutzfläche im Untergeschoss inklusive Garage – insgesamt ca. 171 m² Wohn- und Nutzfläche. Wohnebene mit Gartenzugang Großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer – Ihre persönliche Suite wie im Urlaub Balkon, begehbar vom Schlafzimmer und Badezimmer Separates WC Obere Wohnebene Zwei weitere Zimmer für Kinder, Gäste oder persönliche Rückzugsorte Offener Bürobereich für Ihr Homeoffice Zweites Badezimmer Zwei Terrassen: eine vom Bürobereich und einem Zimmer begehbar, die andere vom zweiten Zimmer und Badezimmer Untergeschoss & Parken Eigene Garage mit direktem Zugang zum Kellerbereich Kellerraum, Technikraum und Waschküche – Stauraum und Platz für den Alltag Zwei zusätzliche Außenstellplätze – insgesamt drei Parkmöglichkeiten Schlüsselfertiger Erstbezug · Massive Ziegelbauweise · Energieeffizientes Wohnen mit Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung Vier Haushälften – Sie haben die Wahl: Finden Sie Ihr passendes Zuhause mit eigenem Garten – je nach Haushälfte mit ca. 194 m² oder 302 m² für Ihre persönlichen Freiraumwünsche. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihren Favoriten vor Ort!... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese schlüsselfertige Doppelhaushälfte in Sackgassenlage in Pressbaum am Bihaberg bietet Platz für die Familie – mit eigenem Badezimmer beim Schlafzimmer, einem zusätzlichen Balkon und praktischen Nebenräumen. Ca. 112 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen plus ca. 59 m² Nutzfläche im Untergeschoss inklusive Garage – insgesamt ca. 171 m² Wohn- und Nutzfläche. Wohnebene mit Gartenzugang Großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer – Ihre persönliche Suite wie im Urlaub Balkon, begehbar vom Schlafzimmer und Badezimmer Separates WC Obere Wohnebene Zwei weitere Zimmer für Kinder, Gäste oder persönliche Rückzugsorte Offener Bürobereich für Ihr Homeoffice Zweites Badezimmer Zwei Terrassen: eine vom Bürobereich und einem Zimmer begehbar, die andere vom zweiten Zimmer und Badezimmer Untergeschoss & Parken Eigene Garage mit direktem Zugang zum Kellerbereich Kellerraum, Technikraum und Waschküche – Stauraum und Platz für den Alltag Zwei zusätzliche Außenstellplätze – insgesamt drei Parkmöglichkeiten Schlüsselfertiger Erstbezug · Massive Ziegelbauweise · Energieeffizientes Wohnen mit Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung Vier Haushälften – Sie haben die Wahl: Finden Sie Ihr passendes Zuhause mit eigenem Garten – je nach Haushälfte mit ca. 212 m² oder 302 m² für Ihre persönlichen Freiraumwünsche. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihren Favoriten vor Ort!... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Die um die Jahrhundertwende erbaute und laufend sanierte Wienerwaldvilla, befindet sich in begehrter Siedlungslage unweit des Pressbaumer Zentrums. Massiv erbaut und mit Vollwärmeschutz ausgestattet bietet die heimelige Villa über 155 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen. Beeindruckend mit 3-4 Schlafzimmer, mit südseitigem, lichtdurchflutetem Wohnzimmer, flexibler Raumgestaltung und attraktivem, geschützten Innenhof bietet die Villa höchsten Wohnkomfort mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten. Der Zugang erfolgt südseitig über den begrünten Vorplatz mit Parkplatz ins Erdgeschoß. Hier liegen, vom zentralen Vorraum ausgehend, ein ostseitiges Zimmer mit Abstellraum sowie ein separates WC. Sowohl im Haus über eine Holztreppe als auch nordseitig über den Innenhof gelangt man in das Obergeschoß. Der großzügige Windfang bietet ausreichend Stauraum, auch ist ein Ausgang in den hinteren Teil des Innenhofes möglich. Weiters werden auf dieser Ebene noch, vom komfortablen Vorraum kommend, ein südostseitiges Zimmer mit angeschlossenem Kabinett, das als Schrankraum genützt werden kann, geboten. Eine Küche mit angrenzendem Esszimmer, bequemen Ausgang zur Terrasse im Innenhof, ein separates WC und ein Bad mit Wanne komplettieren in diesem Stock das Raumangebot. Aufgrund der bestehenden Anschlüsse gibt es auch die Möglichkeit die Küche zu verlegen, die beiden Räume im EG wieder zu öffnen und dort eine große Wohnküche zu gestalten. Außergewöhnlich ist der Innenhof der von einem überdachten Laubengang und einem praktischen Nebengebäude mit über 32 m² umgeben ist. Hier bieten sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. So gibt es Platz für den Einbau einer Werkstatt oder eines Wellnessbereiches, ebenso das Einrichten einer Praxis oder eines ruhigen Arbeitszimmers ist möglich. Im großzügigen Innenhof lassen sich gemütliche Plätze, ein Grillbereich oder ein Kinderspielplatz gestalten - die Errichtung einer Terrasse ist natürlich auch möglich. Besonders attraktiv gestaltet sich das Dachgeschoß. Ein lichtdurchfluteter, geräumiger, ca. 45 m² großer Wohnbereich mit Holztramdecke, Giebel- und Dachflächenfenster bietet einen wunderschönen Ausblick in den Wienerwald bis zum Zentrum von Pressbaum mit Kirche. Ein separates WC sowie ein westseitiges Zimmer stehen noch zur Verfügung. Eine Klimaanlage ist installiert. Die südseitig ausgerichteten Parkplätze vor dem Haus lassen sich in einen sonnigen, ca. 80 m² großen Garten umgestalten. Dann stünde noch ein Parkplatz zur Verfügung. Sämtliche Infrastruktureinrichtungen wie Nahversorger, Supermarkt, Bank, sowie das bekannte Schulzentrum Sacré Coeur Pressbaum, Neue Mittelschule, Volksschule und der Landeskindergarten sind fußläufig erreichbar. Zum Schulzentrum Norbertinum im angrenzenden Tullnerbach mit Wienerwaldgymnasium und Pferdefachschule gelangt man schnell mit dem Schulbus. Zur sportlichen Freizeitbetätigung stehen ein Tennisplatz, ein Reitstall im Sacre Coeur, das Schwimmbad, diverse markierte Wanderwege, Laufstrecken uvm. zur Verfügung. Das Naherholungsgebiet rund um den Wienerwaldsee mit Panoramarundweg, Spielplatz, Beach Volleyball- und Skaterplatz liegt nur etwa drei Kilometer entfernt und ist auch mit dem Fahrrad in ein paar Minuten erreichbar. Die Wiener Stadtgrenze und der Bahnhof Hütteldorf mit „Park and Ride“ Anlage sind über die Autobahnanbindung A1 in ca. 15 Autominuten erreichbar. Über die Anschlussstelle Pressbaum der A1 erreicht man die Bundeshauptstadt St.Pölten in rund 30 Minuten. Eine Autobushaltestelle befindet sich unweit der Wohnhausanlage, die Haltestelle Pressbaum der Westbahn liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Die Villa ist sowohl als reine Wohnimmobilie als auch gemischt nutzbar, z.B. als Praxis oder Büro. Die Ebenen sind so konzipiert, dass sich Büro- oder Geschäftsflächen vom Wohnraum abtrennen lassen, es gibt zwei separate Eingänge. Die Beheizung erfolgt mittels Gas-Zentralheizung über Radiatoren, die Gastherme wurde 2023 generalüberholt. Ein Kaminanschluss ist vorhanden. Eine Klimaanlage im Dachgeschoß sorgt für angenehme Temperaturen im Sommer. Hochwertige Holz- bzw. Dielenböden vermitteln das Gefühl von Belle Époque. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohdachboden #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

IMMOBILIE MIT POTENZIAL – FÜR IHRE INDIVIDUELLEN WOHNIDEEN IN IHREM NEUEN ZUHAUSE Einfamilienhaus in Massivbauweise mit Wärmeschutzfassade in schöner, sonniger, sehr beliebter Wohnlage; die Liegenschaft wurde Ende der 70iger bis Anfang der 80iger Jahre errichtet; derzeit ist lediglich ein sehr geringer Teil der vorhandenen Wohnflächen ausgebaut - der Großteil befindet sich noch im "Rohzustand" und wartet, von Ihnen gestaltet und ausgebaut zu werden. Holzfenster, Steinböden, Ölzentralheizung, Eternitschindeldach; Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand, muss weitgehend fertiggestellt werden und weist dem Baujahr entsprechend Modernisierungs- und Renovierungsbedarf auf. ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 384 kWh/m²a; fGEE 5,02 ERDGESCHOSS (ca. 217m²): Derzeit sind lediglich ca. 69m² Wohnfläche ausgebaut! Großzügiger Wohn-Essbereich (ca. 64m² - nicht ausgebaut) mit anschließender, teilweise überdachter TERRASSE (ca. 43m²), Küche mit anschließender Terrasse (ca. 23m²), Vorraum, 2 Zimmer, WC mit Waschbecken, Abstellraum, Duschbad inklusive vormals vorgesehenem Poolbereich (nicht ausgebaut), Garage. DACHGESCHOSS (ca. 166m²): Rohdachboden - ein eventueller Ausbau obliegt dem neuen Eigentümer; die ehemalige Planung aus dem Jahr 1977 sah vor: 5 Zimmer, 2 Bäder, 2 WC, Abstellräume, Diele und Dachboden. KELLERGESCHOSS (ca. 243m²): Diverse Kellerräume, Waschküche, Weinkeller, Heizraum, Tankraum. GARTEN: Großteils eben, t. w. Böschung; Altbaum,- und Strauchbestand; PKW-STELLPLÄTZE: Überdachter Einfahrtsbereich (Windfang) und GARAGE für jeweils 1 PKW. LAGE: Zentrumsnahe, sonnig, ca. 1,3 km vom Ortszentrum Pressbaum, mit sehr guter Infrastruktur, wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe, etc. entfernt, der Bahnhof ist fußläufig gut erreichbar & über die A1 Autobahnauffahrt sind das Auhof-Center und Wien Hütteldorf in wenigen Kilometern zu erreichen. VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasser, Kanal, Strom angeschlossen; Telefon-, Gas-, und Kabel-Signalanschluss wären möglich. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Robert E. MEIER unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 384.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: G Faktor Gesamtenergieeffizienz: 5.02... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

GROSSZÜGIGES EINFAMILIENHAUS MIT SCHWIMMTEICH DIREKT AN DER GRÜNLANDGRENZE - ca. 10 KM VON PRESSBAUM ENTFERNT Mit diesem Einfamilienhaus in einer sehr ruhigen Wohnsiedlung haben Sie genug Platz für Ihre Familie, durch die Lage direkt an der Grünlandgrenze ist der Ausblick in den Wienerwald gesichert und mit der Süd-Westausrichtung haben Sie den ganzen Tag Sonne. An den heißen Sommertagen werden Sie die überdachte Terrasse und den großen SCHWIMMTEICH schätzen. Das Einfamilienhaus wurde 1990 in Ziegelmassivbauweise errichtet, die Fenster und die Bäder wurden bereits erneuert und die Ölzentralheizung wurde mit einem Specksteinofen samt Backrohr und einen Küchenherd im Keller ergänzt. RAUMAUFTEILUNG: ERDGESCHOSS: Veranda, Vorraum, Bad, WC, 1 Schlafzimmer, Speis, 54 m² Wohn-Esszimmer, überdachte Terrasse DACHGESCHOSS: Vorraum, Galerie, Bad, WC, 1 Schlafzimmer, Schrankraum, 1 großes Zimmer mit 30 m², derzeit als Wohnzimmer genutzt KELLER: Der Keller hat eine Nutzfläche von ca. 110 m² und verfügt teilweise über Tageslicht und eine Einliegerwohnung mit Küche, Bad und 2 Zimmer. Die Fläche ist in der Wohnfläche nicht berücksichtigt, großer Kellerraum (ca. 30 m²) mit Tageslicht und Küchenherd, Heizraum, Öllagerraum, direkter Zugang in den Garten ENERGIEKENNZAHLEN: HWB: 97 fGEE: 1,21 AUSSTATTUNG: Massivbauweise mit sehr gut dämmenden Leca-Tonsteinen, Baujahr 1990, Bramacdach, Holzfenster mit 3-Fachverglasung, Ölzentralheizung teilweise Fußbodenheizung, Specksteinofen im EG, Küchenherd im Keller, SCHWIMMTEICH, GARAGE mit 26 m². Das Haus ist in einem gepflegten Allgemeinzustand; alle Bäder wurden bereits erneuert. LAGE: Hier wohnen Sie direkt an der Grünlandgrenze mit herrlichem Blick in den Wienerwald, trotzdem erreichen Sie, über die A21, die Wiener Westeinfahrt in unter 20 Minuten und St.Pölten in 25 Minuten, auch die SCS und der Süden von Wien ist gut erreichbar. Der Bahnhof Eichgraben-Altlengbach ist per Bus gut erreichbar. Kindergarten im Ort. Für Schulkinder steht ein Schulbus zur Verfügung. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Mörtl unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 97.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.21... [Mehr]

#Zinshaus #Garten

KEY FACTS: Seltenheitswert: Klassische Zinshäuser sind im Wiener Wald sehr rar ? am Markt verfügbar noch viel seltener Hohes Nachfragepotential: Kombination aus Natur und top Anbindung ? kein Leerstand zu erwarten Wertstabilität & Lebensqualität: Naherholung, Grünruhelage und perfektes Mikroklima = langfristiger Werterhalt Besondere Architektur: kein 0815 ? architektonische Finessen schaffen einzigartigen Charme LAGE & INFRASTRUKTUR: Grüne Ruhelage mit direkter Anbindung nach Wien. Das Zinshaus befindet sich im idyllischen Rekawinkel im Wiener Wald. Eingebettet in die traumhafte Hügellandschaft verbindet der Standort Lebensqualität im Grünen mit der unmittelbaren Nähe zu Bundeshauptstadt. Rekawinkel ist historisch als Erholungsort bekannt und präsentiert sich heute als ruhige, familienfreundliche Wohngegend. Die Highlights im Überblick: Billa in 800m Bahnhof Rekawinkel in 1,5 km (Direktanbindung Wien) Individualverkehr: B1 und A1 Pressbaum in 5 Autominuten (Kindergärten, Schulen, Ärzte) Wiener Wald als Freizeitoase Das Beste aus zwei Welten: Wohnen mit hoher Lebensqualität und eine verlässliche Pendler-Anbindung nach Wien. Diese Kombination sorgt für eine stetige Nachfrage nach Wohnraum und bietet optimale Voraussetzungen für nachhaltige Vermietbarkeit. AUSSTATTUNG: Der erste Blick vom Nordrand des Grundstückes auf dieses historische Anwesen hinterlässt bereits einen nachhaltigen Eindruck. Neben dem großen Gartenhang wird Ihnen sofort der imposante Veranda-Aufbau im Schweizerstil auffallen. Dieser Anblick verleiht dem Anwesen eine ganz besondere Aura. Einiges w... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Die nach Süden ausgerichtete 3-Zimmerwohnung liegt im 3.Stock einer im Jahr 1970 errichteten und 2012 thermisch (Thewosan) sanierten Wohnhausanlage nahe dem Stadtzentrum von Pressbaum. Infrastruktureinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Haltestelle Pressbaum der Westbahnstrecke (S-Bahn und Regionalzüge) bietet eine optimale öffentliche Anbindung nach Wien und St.Pölten. Über die Westautobahn gelangt man zur Wiener Stadtgrenze in ca. 8-10 Minuten. Die Wohnung unterteilt sich in Vorraum, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, Badezimmer mit extragroßer Dusche, separates WC, die über 33 m² große Wohnküche mit anschließender Loggia und zwei weitere Zimmer. Alle Wohnräume sind nach Süden ausgerichtet und bieten Morgen- bzw. Abendsonne und einen wunderschönen Grünblick. Ausgestattet ist die moderne Küche mit hochwertigen Markengeräten wie Side-by-Side Kühlschrank mit Wasser-/Eiswürfelfunktion, E-Herd, Backrohr, Dunstabzug, Geschirrspüler. In allen Zimmern und im Vorraum wurden Laminatböden verlegt, sämtliche Nassräume sowie der Abstellraum sind verfliest. Zur Wohnung gehören auch ein Kellerabteil und ein PKW-Abstellplatz unter dem Carport. Für alle Bewohner des Wohnhauses steht ein Allgemeingarten mit schönem Altbaumbestand zur Verfügung. Der nahe gelegene Wienerwald lädt außerdem zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses attraktive, über 1.000 m² große Grundstück befindet sich in ruhiger Siedlungslage am Bihaberg in Pressbaum – nur wenige Gehminuten vom Zentrum, Bahnhof und dem Wienerwaldsee entfernt. Auf dem hanglagigen Grundstück befindet sich das ganzjährig bewohnbare Häuschen mit ca. 59 m² Wohnfläche. Großes, sonniges Grundstück mit vielseitigem Potenzial – ob zur Eigennutzung, Vermietung oder für ein zukünftiges Neubauprojekt. Die ruhige Lage mit bester Infrastruktur macht diese Immobilie zur seltenen Gelegenheit! Raumaufteilung: Vorzimmer/Windfang Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse Küche inkl. Einbaugeräten Duschbad mit Fenster & WCSchlafzimmer Kabinett Wintergarten Terrasse Lagerschuppen Beheizung mittels E-Radiatoren und elektrischem Kachelofen. Kunststofffenster (größtenteils 2-fach, teils 3-fach Fixverglasung). Bebauung & Widmung: Widmung: Bauland Wohngebiet Bebauungsweise: offen Bauklasse I, IIVerbaubare Fläche: ca. 191 m² (150 m² + 4 % der Grundfläche) Ergänzungsabgabe bei Neubau (Bauklasse II): ca. € 8.800, (Stand Juni 2025) 2 PKW-Stellplätze pro Wohneinheit verpflichtend bei Neubau Nebengebäude erlaubt bis zur Größe des Hauptgebäudes Gültig sind die NÖ Bauordnung, das NÖ Raumordnungsgesetz und Bebauungsbestimmungen der Stadtgemeinde Pressbaum Lage & Infrastruktur: Top-Anbindung & Nahversorgung in unmittelbarer Nähe: Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum: ca. 750 m Bushaltestelle "Tullnerbach Gemeindeamt": ca. 450 m Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Freibad und Wienerwaldsee fußläufig erreichbar Schulen und Kindergärten in Pressbaum und Tullnerbach (Sacre Coeur, Norbertinum mit Wienerwaldgymnasium und Pferdefachschule etc.) Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]