Immobilien kaufen in 9170 Ferlach

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #gefördert

Diese entzückende Eigentumswohnung befindet sich in der beliebten Büchsenmacherstadt Ferlach. Die Wohnung liegt im 3. Stock (ohne Lift) in einer kleinen Wohnanlage und die ca. 60 m² große Wfl. ist wie folgt aufgeteilt: Vorraum mit Abstellraum und einem WC, Küche mit Fenster, Badezimmer mit Fenster, Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Loggia, Schlafzimmer. Zur Wohnung gehört auch noch ein Kellerabteil. Im Kaufpreis inkludiert ist eine Wohnbauförderung in der Höhe von ca. € 63.700, , welche nach den Richtlinien vom Land Kärnten Formulare und Leistungen - Land Kärnten (ktn.gv.at) übernommen werden kann. Außerdem haben Sie die Möglichkeit einen Autoabstellplatz (Carport) um € 8.000, dazu zu kaufen. Das Objekt unterliegt dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) und dieses ist bei einer Vermietung bei der Mietzinsbildung anzuwenden. Aufgrund der derzeit vielen Anfragen und um für Sie Wartezeiten zu vermeiden, haben Sie die Möglichkeit das Objektexposè über unser Kontaktformular (Anbieter kontaktieren) sofort nach Absenden automatisiert zu erhalten. Sobald Sie das Exposè geöffnet haben, können Sie einen Besichtigungstermin über das System anfordern und Sie werden von uns zwecks Terminabstimmung kontaktiert. Ebenfalls können Sie die Wohnung vorab schon virtuell mit unserem 360° Rundgang besichtigen. Allgemeiner Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) bitten wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen (Vor- und Zuname), der E-Mailadresse und der Telefonnummer von uns bearbeitet werden können! Ohne diese Angaben werden keine Auskünfte erteilt, Objektunterlagen übergeben oder eine Besichtigung vereinbart! Wir möchten schon jetzt darauf hinweisen, dass sollte es aufgrund der starken Nachfrage mehrere Interessenten geben, die ein verbindliches Kaufanbot legen möchten (das kann auch über den Angebotspreis sein) das höhere Angebot zum Zug kommt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

Das großzügige Mehrfamilienhaus wurde 1986 errichtet und befindet sich südlich von Klagenfurt im sonnigen Ferlach/Görtschach und ist sehr gut erreichbar! Das 1392 m² große Grundstück, über eine großzügige, schön gepflasterte Hofeinfahrt im Süd erreichbar, ist auf der Rückseite Nord abfallend. Durch die Hanglage ergeben sich 3 Ebenen, mit Zugang zum Garten auf der Nord-Seite über das UG und auf der Süd-Seite über das EG. Auf 3 Ebenen( UG, EG, OG), verbunden durch ein schönes, repräsentatives Stiegenhaus mit Holzgeländer und Terracottafliesen kommt man zu den 3 Wohneinheiten die gemeinsam oder separat genutzt werden können! Im Untergeschoss/Keller befindet sich eine großzügige, schöne Sauna und über eine 2 - flügelige Terrassentür kommt man (zum Abkühlen im Winter) auf die Natursteinterrasse in den Garten. Gleich anschließend befindet sich ein Badezimmer mit Dusche und ein extra WC. Hier gibt es bereits Vorbereitungen (Anschlüsse für Heizkörper vorhanden) für eine separate 42 m² Wohnung (1 SZ 16,2 m², 1 WZ 17,55 m², Bad 5,16 m², WC, 3,10 m²). Des weiteren befindet sich im UG ein Vorraum, 1 Schutzraum, 2 Kellerräume/Lagerräume mit integrierter Selchkammer (zum Räuchern von Fleisch oder Fisch), 1 Öltankraum, 1 Heizraum mit Ölheizung und ein Lagerraum für Holz. Das Erdgeschoss ist wie folgt aufgeteilt: über eine schöne Holzeingangstüre mit Buntglas betritt man über den Flur das Wohnzimmer und wird von einem großen Kachelofen mit traditionellen grünen Kacheln empfangen. Dieser Kachelofen lädt mit gemütlichen Sitzbänken im Wohnzimmer und im Esszimmer zum Verweilen ein. Über das Esszimmer gelangt man über die sonnige Terrasse in den mit Obstbäumen bepflanzten Garten und genießt die tolle Aussicht auf die Bergkulisse der Karawanken! Im EG befindet sich des Weiteren eine Küche (schöne Vollholztischlerküche) mit Miele-Einbaugeräten und einer einladenden, bequemen Ecksitzbank. Weiter Räume: 1 Speisekammer (durch die Küche erreichbar) ein Bad mit Badewanne und separater Dusche, ein getrenntes WC, 2 x Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon und Blick auf die Hollenburg und natürlich darf ein praktischer Abstellraum nicht fehlen. Im Obergeschoss erwarten Sie eine eigene Wohneinheit mit 2 Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon und Blick auf die Hollenburg, ein Bad mit mit Badewanne und separater Dusch, ein extra WC ein (aktuell genutzt) Ankleidezimmer, 1 Abstellraum und eine Küche mit Eckbank und Zugang zur großen Loggia. Im lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit Dachfenster gelangen Sie ebenso auf die Loggia mit einem herrlichen Blick auf die Karawanken (vorallem auch bei Sonneuntergang ein Spektakel!). Zusätzlich gibt es noch einen ca. 65 m² großen Raum (Dachboden), welcher separat über das Stiegenhaus erreichbar ist und sich über der Doppelgarage befindet. Hier könnte durch Ausbau/Umbau zusätzlicher Wohnraum (eigen Wohneinheit) geschaffen werden! Der ansprechende Garten, liebevoll bepflanzt und gehegt lädt nicht nur zum Verweilen und Genießen ein - hier können Sie und Ihre Familie nach Lust und Laune Grillabende veranstalten, oder einfach nur die lauen Sommerabende bei einem Gläschen Wein erleben. Freizeit: Abkühlung im Sommer erwünsch? - der Ferlacher Badesee (ugs. Ressnig-Teich genannt) ist ein Badesee am rechten Ufer der Drau (beliebtes Fischereigewässer) und nur ca. 8 Fahrminuten entfernt. Zahlreiche Berge in unmittelbarer Umgebung laden zum Wandern oder Mountainbiken ein! Im Winter sind sie wenigen Fahrminuten (15 min) im "Winterwonderland" Bodental! Nutzen Sie unseren 360 Grad Rundgang durch diese Immobilien! Sollten Sie eine Finanzierung benötigen, vereinbaren wir gerne für Sie einen unverbindlichen Beratungstermin bei unseren Spezialisten der Volksbank Kärnten e G. Wir bitten Sie aus rechtlichen Gründen, Anfragen zur Liegenschaft ausschließlich über die Internetvermarktungsplattformen oder per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] zu stellen. Info unter: VB Realitäten T: [Telefonnummer entfernt] M: [E-Mail-Adresse entfernt] Besuchen Sie uns auf unserer Homepage unter [Externer Link entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <10.000m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Universität <9.500m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Polizei <2.500m Post <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Sie sind auf der Suche nach einem leicht sanierungsbedürftigen Ferienhaus mit unglaublichen Bergpanorama in Zell Pfarre zum selber nutzen oder zum vermieten? Dann haben Sie hier möglicherweise genau das richtige gefunden! Die Berge zum greifen nahe, dieses ca. 1900 errichtete Steinhaus befindet sich in traumhafter Aussichtslage; früher als Gemischtwarenhandel geführt wurde das Haus zum Wohnhaus umgebaut und teilt sich wie folgt auf; im Erdgeschoss befindet sich eine voll ausgestattete Küche inklusive einem Zusatzherd der für wohlige wärme sorgt aber auch zum kochen verwendet werden kann; ein neu saniertes Badezimmer und ein extra WC sind vorhanden; das Erdgeschoss runden ein sehr großzügiges Wohnzimmer mit einem Holzofen und ein Schlafzimmer ab; über die alte Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss wo sich zwei weitere Schlafzimmer befinden; das Warmwasser wird mit Strom oder über die Solarpanele am Dach erwärmt; beheizt wird das Haus mittels Elektroheizung; ein sehr gepflegter Garten ladet regelrecht zum entspannen mit blick auf die Berge ein; 5G Anschluss ist anschlussbereit; das Haus wurde ständig saniert, die Fenster wurden ca. 2012 erneuert; Ihr Auto können Sie ganz bequem in der Garage parken. Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage nähere Informationen zu diesem IMMOREAL-Objekt zu!... [Mehr]

#Baugrund

Zum Verkauf stehen insgesamt 7 sonnige Baugrundstücke mit einer Grundfläche von rd. 600 bis 1.100 m² Fläche. Die ebenen Grundstücke sind nach Süden ausgerichtet und als Bauland gewidmet. Der Preis pro m² beträgt EUR 85.- zzgl. EUR 30 pro m² für die Erschließung mit Kanal, Strom und Wasser. ÜBERSICHT ÜBER DIE EINZELNEN GRUNDSTÜCKSGRÖß EN: • Grundstück Nr. 1 - 800 m² Fläche • Grundstück Nr. 2 - 642 m² Fläche • Grundstück Nr. 3 - 696 m² Fläche • Grundstück Nr. 4 - 703 m² Fläche • Grundstück Nr. 5 - 850 m² Fläche • Grundstück Nr. 1 - 900 m² Fläche • Grundstück Nr. 1 - 1.097 m² Fläche Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

HERZLICH WILLKOMMEN _ im beliebten Ferlach. Dieser Stadtteil / Diese Lage von Ferlach wird zunehmend bei Familien und berufstätigen Paaren beliebter und die Nachfrage steigt, während das Angebot an freien Reihenhäuser zunehmend knapper wird. Vielleicht liegt es an der Tatsache, dass hier alles einen Gang ruhiger abläuft. Eine Art Entschleunigung vom hektischen Cityleben. Weitere Infos finden Sie auch hier: [Externer Link entfernt]Immo-Hoch2 Highlights: Wunderschöne Neubau-Reihenhäuser im Osten von Ferlach Sie können jetzt noch die Innenaufteilung mit gestaltensüd-west ausgerichtet3 Baukörper mit insgesamt 8 Einheiten in einer massiven Bauweise bilden eine kompakte Gesamtanlage. Zeitgemäße, moderne Architektur, gepaart mit einer hochwertigen Ausstattung lassen keine Wünsche offen und bieten ein stimmiges Wohnambiente. Geplant ist die Fertigstellung der Reihenhäuser noch diesen Winter - ein fertiggestelltes Haus kann bereits in Ferlach besichtigt werden. Haus A / B und C / D / E / F um nur 339.000.- belagsfertig bis zum Estrich. Baukosten zur Fertigstellung 34.560.- Haus A - reserviert Haus C - reserviert Haus G - reserviert Haus H - reserviert Die Wohnfläche ist auf zwei Etagen aufgeteilt und bietet einen modernen Grundriss auf ca. 106qm: EG: mit Vorraum, Küche, Wohn/Essbereich mit Zugang auf die sonnige Terrasse und dem anschließenden Garten im Erdgeschoss, 1 Schlafzimmer sowie 1 Gäste WC; OG: drei Schlafzimmer und 1 großes Badezimmer mit WC Badewanne und Dusche. Abstellraum ca 10qm als Kellerersatz Heizung: Pelletszentralheizung Gegen Aufpreis kann zuzüglich ein Kamin mit eingeplant werden Photovoltaikanlage für günstigen Stromverbrauches werden günstige Betriebskosten erwartet Die Möglichkeit eines Kellers wäre gegen Aufpreis möglich Jedes Haus verfügt über 2 Carports. Erfragen Sie mehr Details und überzeugen Sie sich selbst. Ansonsten können wir Sie nur einladen, anzurufen! Sie werden sehen, dass hier das Wort „Be-SICHT-igung“ eine ganz neue Dimension bekommt…Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <9.500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Achtung Schnäppchen! Zentrale 3 Zimmerwohnung mit Garten Lage: Zentral. Nähe: Nahe Gärtnerei Wunder, HTL, Lagerhaus. Beste Infrastruktur, Zentrum in 4 Min. zu Fuß erreichbar. Schulen, Hofer, Apotheke, Ärzte, Tierarzt, Tankstelle, Restaurants, Post, Bank, Busverbindung und vieles mehr in 5 - 7 Minuten zu Fuß erreichbar. Wohn-/Nutzfläche ca.: ca. 73 m² + ca. 1,7 m² Balkon, + ca. 3,77 m² Abstellraum + 2 Kellerabteile mit ca. 9,5 m² und ca. 8,2 m² + 1 Garage + 1 Abstellplatz + 16 m² Carport + 1 großes Lager ca. 18,25 m² + 1 Holzlager ca. 9,4 m² + ca. 200 m² Garten mit einem schönen Pavillon. Baujahr: 1920. Das Gebäude wurde 1995 und 2010 kernsaniert. Stockwerk: 1. Stock Lift: Nein Beschreibung: Ein Vorraum ca. 5,8 m², 1 sehr großes Zimmer ca. 19,02 m², 1 Nordbalkon ca. 1,7 m², 1 Kinderzimmer ca. 11,20 m², 1 Küche ca. 12,25 m², 1 Badezimmer ca. 4,4 m² mit Badewanne , 1 WC extra, 2 Kellerabteile ca. 9,5 m² und ca. 8,2 m², 1 Eigengarten 200 m². Stellplätze: 1 Garage, 1 Carport. Zimmer: 3 Böden: Laminatböden und Fliesenböden in bestem Zustand. Fenster: Kunststofffenster mit Isolierglas. Heizung: Etagenofen Holzofen! Zentralheizung Bad: Badezimmer mit Badewanne, 1 WC extra. Möblierung: Küche mit Geräten, Badezimmer. Zustand: Sehr gepflegt Beziehbar: Sofort. Betriebskosten: ? 120, mtl. inkl. Hausverwaltung und Rücklagen. + ca. 100, Holz für die Etagenheizung). Kaufpreis: ? 169.900,- Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht) 3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar 2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt. 0,1% Barauslagen für Beglaubigungen 1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch Ansprechpartner: Michael RUSCHNIG T: [Tel].397 57 33 Wir freuen uns auf Ihren Anruf! weitere Angebote unter: www.neuhauser-immobilien.at NEUHAUSER IMMOBILIEN KLAGENFURT... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Projektentwickler AUFGEPASST! Zum Verkauf steht ein Grundstück mit Altbestand in Ferlach mit einer Fläche von ca. 3347 Quadratmetern und bietet eine sonnige Südausrichtung sowie eine öffentliche Zufahrt. Die Anschlüsse für Kanal, Strom und Wasser sind bereits vorhanden und befinden sich direkt am Grundstück. KEY FACTS: > sonnige, ruhige Lage > ideale Südausrichtung > Anschlüsse für Kanal, Wasser und Strom vorhanden > keine Bebauungsverpflichtung (!!) > großes Bauträgergrundstück mit viel Potenzial > ideal für Projektentwickler > idealerweise bebaubar mit Einfamilien-/ oder Doppelhäusern > gute Verkehrsanbindung nach Klagenfurt und Ferlach Das Grundstück stelle eine hervorragende Gelegenheit für Projektentwickler dar, die auf der Suche nach einem einzigartigen und vielversprechenden Grundstück sind. Mit seiner Größe, Lage und vorhandenen Anschlüssen bietet es viele Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung und maßgeschneiderte Bebauung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen und Details zu erhalten oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Gerne übersenden wir Ihnen auf Anfrage, nähere Informationen zu diesem IMMOREAL-Objekt zu!... [Mehr]

#Garten #Keller #renovierungsbedürftig #ruhig

Teilsaniertes Wohnhaus in Ferlach ca. 90m² Lage: Ferlach Dollich, sonnige und sehr ruhige Lage. Nähe: Wohn-/Nutzfläche ca.: ca. 90m² Wohnfläche + ca. 15m² Keller + ca. 30m² Nebengebäude. Grundstück: 830m² schönes, flaches Grundstück. Baujahr: 1960 1966 Zubau Veranda und Obergeschoss. 1993 Sanierungsmaßnahmen: Dachstuhl & Zimmererarbeiten, Dacheindeckung, Sanitärinstallationen und Verrohrung, Sanitärgeräte, Armaturen, Einrichtung, Heizungsverrohrung, Heizkörper, Heizanlage, Elektroverkabelung und Schalter. 2004 Sanierungsmaßnahmen: Fenster, Eingangstüre, Vollwärmeschutz mit Fassade. Beschreibung: Schönes, teilsaniertes Wohnhaus in Ferlach mit folgender Raumaufteilung, Erdgeschoss: 1 Wohnzimmer ca. 15,7m², 1 Küche ca. 12,2m², Veranda/Vorraum ca. 8m², 1 Speis ca. 1,4m², 1 Treppenhaus ca. 5,1m², 1 Bad ca. 5,7m², Obergeschoss: 1 Schlafzimmer ca. 14,8m², 1 Schlafzimmer ca. 9m², Zubau ca. 11,3m² , 1 WC ca. 1,5m², 1 Nebengebäude und ein schöner gepflegter Garten. Stellplätze: 2 Außenstellplätze. Zimmer: 3 Böden: Kunsstoffböden, Laminatböden, Fliesenböden Fenster: Kunststofffenster mit Isolierglas aus 2004, Rolläden. Heizung: Stückholzheizung Bad: 1 Bad mit Badewanne mit WC. 1 WC extra. Möblierung: Küche, Bad. Zustand: Teilweise gut, teilweise sanierungsbedürftig. Beziehbar: Sofort! Betriebskosten: Kanal, Müll, Wasser, Grundsteuer pro Monat ca. ? 70- Stückholz ca. 5m³. Kaufpreis: ? 255.000, Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht) 3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar 2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt. 0,1% Barauslagen für Beglaubigungen 1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch Ansprechpartner: Michael RUSCHNIG T: [Tel].397 57 33 Wir freuen uns auf Ihren Anruf! weitere Angebote unter: www.neuhauser-immobilien.at NEUHAUSER IMMOBILIEN KLAGENFURT... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Erfüllen Sie sich jetzt Ihren Traum vom Haus! Mitten im Grünen wird hier eine schlüsselfertige Doppelhaushälfte samt Garten, Doppelcarport und Abstellraum angeboten. WIR BIETEN IHNEN IHR EIGENHEIM ALS SORGENFREI-PAKET: • Wohnfläche ca. 105 m² • 5-Zimmer • Grundstücksfläche je nach Grundstück ca. 305 m² • Terrasse und begrünter Eigengarten • Heizung: Luftwärmepumpe mit Fussbodenheizung • Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung für Raumheizung und Warmwasser • Doppelcarport • Moderner Fliesenspiegel • Hochwertige Parkettböden • Massivholztreppe in Esche oder Buche • Elektrische Rolläden Bodentiefe Glaselemente, die dem Zeitgeist der modernen Architektur entsprechen, schaffen eine sonnige und freundliche Atmosphäre im Haus. Ebenso können Sie Ihre Wünsche bei der Innenausstattung und der Materialauswahl verwirklichen. Der Kaufpreis beeinhaltet die schlüsselfertige Ausführung inkl. Grundstück, Bodenplatte, Terrasse und Doppelcarport. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]

#Baugrund

Objektadresse: Bahnhofstr. / Josef-Marx-Gasse 9170 Ferlach Grundstücksgröße: • 940 m² Grundstück 687/4 inliegend der KG 72002 Ferlach Widmung: • Bauland - Wohngebiet • GFZ gem. textlichem Bebauungsplan der Gemeinde Ferlach: 0,6 Aufschließung: • öffentliche Zufahrt • Kanal • Wasser • Strom Eignung: • Einfamilienhaus • Doppelhaus • Mehrfamilienhaus Lage: • 50 m zum Eurospar • 400 m Adler Apotheke • 1,2 km zum Billa, DM, Hofer, Karawanken-Apotheke, • 4 km zum Badeteich Strau und Badesee Reinig • 12 km ins Bodental • 15 km in das Zentrum der Klagenfurter Innenstadt • 17 km zum Wörthersee • 67 km nach Laibach / Ljubljana Übergabe nach Kaufpreiserlag beim Treuhänder Kaufnebenkosten: • 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. 20% USt.) • 3,5 % Grunderwerbsteuer • 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr • Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif. • Geringe Barauslagen für Behördeneingaben Kaufpreis: € 128.000,- ( € 136,-/m²) € _ 3.500,- (optional Übernahme der bereits bewilligten Planung für ein modernes EFH mit 4 Schlafräumen!)... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Anleger aufgepasst: Die 2-Zimmer Wohnung befindet sich direkt im Zentrum von Ferlach und sie ist südseitig ausgerichtet, sie wurde 1970 errichtet. Die Infrastruktur in dieser Lage ist sehr gut. Die Haltestellen der Busse, Supermärkte, Ärzte, Apotheke, Bank und dgl. sind ebenfalls fußläufig schnell zu erreichen. Die Wohnfläche von ca. 64m² ist sehr gut aufgeteilt und bestens als Pärchen-Wohnung geeignet. Zur Verfügung stehen eine Kochnische getrennt vom Wohn-Essbereich, ein Badezimmer mit Dusche und räumlich getrenntem WC, ein Vorraum, 1 Schlafzimmer, ein Abstellraum, eine Loggia, ein Autoabstellplatz und ein Kellerabteil. Monatliche Mieteinnahmen: Bruttomiete € 317,00 Betriebskosten inkl. MwSt. € 353,54 Monatl. Gesamtkosten € 670,00 Sehr gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Sonnenkuss mit Bergblick! Mehrfamilienhaus mit großem Garten (Vermietung geeignet) 3 Stichpunkte zur Immobilie: • 3 getrennte Wohneinheiten (EG, OG, DG) • regelmäßig modernisiert • Sonnenlage mit großzügigem Garten Eine detaillierte Beschreibung, sowie alle zusätzlichen Informationen (Grundriss, Lage, weitere Fotos) etc. befinden sich im Exposé! Sie möchten mit Ihrer Familie/Freunden unter einem Dach leben, trotzdem aber genügend Privatsphäre haben? Sie suchen ein Anlageobjekt im schönen Kärnten? Dann sind Sie hier GOLD-richtig! Dieses ca. 1974 in Massivbauweise errichtete Mehrgenerationenhaus steht nun zum Verkauf. Liebevoll und regelmäßig ist es in den letzten Jahren modernisiert worden. Z.B. 2016 neue Fassade- Vollwärmeschutz, doppelt verglaste Kunststofffenster mit Außenrollläden, Sonnenkollektoren, neue Haustüre etc. Minimale Arbeiten sind notwendig, wenn man den Außenpool wieder benutzen möchte. Auf 3 Geschossen befinden sich 3 Wohneinheiten (EG, OG, DG). Jede Wohneinheit besticht mit über 100m² Wohnfläche und bietet somit ausreichend Platz. Das DG ist die neuwertigste Einheit. Diese wurde vor wenigen Jahren vollständig renoviert. Die Dachschrägen sind in den Zimmern kaum zu merken. Die Wohnung im OG ist ebenfalls in einem guten Zustand. Kleinere Arbeiten sind hier von Nöten. Das Schmuckstück dieser Wohnung ist ein edler Kamin und die Möglichkeit vom Balkon direkt auf den Terrassenbereich mit integriertem Grill zu kommen. Das EG wurde teilweise renoviert, kleinere Arbeiten sind auch hier vorzunehmen, wenn man es etwas moderner haben möchte. (Küche vor wenigen Jahren modernisiert). Vom Wohnzimmer gelangt man auf die Terrasse und hat so einen herrlichen Blick in den Garten, auf die Hochbeete und die Berglandschaft. Von jedem Balkon/Terrasse des Hauses kann man in die Ferne blicken und die Seele baumeln lassen. Das Kellergeschoss in welchem sich die zentrale Heizanlage des Hauses befindet (Pellets) bietet mit einem Wellnessbereich den WOW Faktor in diesem Objekt. Weiters gibt es noch einen Keller, in welchen man nur von Außen gelangt. In diesem befindet sich vor allem die Steuerung für die Poolanlage. Hinweis: Der Pool wurde seit 4 Jahren nicht mehr in Betrieb genommen. Eine Garage (Platz für 1 PKW) befindet sich vor dem Haus. Freiparker (für mind. 3 Autos) Möglichkeiten gibt es durch die lange Auffahrt und die ebene Fläche neben dem Hauseingang genügend. Aufteilung KG: • Wellnessbereich • Heizraum • 1 Raum (Weinkeller) • diverse Einbauschränke und Stauraum im Gang Aufteilung EG: • langgezogener Flur • Küche • Wohnzimmer • Badezimmer • WC • 3 Schlafzimmer • Terrasse Aufteilung OG: • langgezogener Flur • Küche mit kleiner Speisekammer • Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer • Badezimmer • WC • 2 Schlafzimmer • Balkon/ Terrasse Aufteilung DG: • Flur • 2 Badezimmer/ WC • 1 Küche • 1 kleinere Küche (Anschlüsse vorhanden) • 3 Schlafzimmer • 1 Wohnzimmer • Balkon mit Bergblick! Highlights: • Massivbauweise • großer Garten • regelmäßige Renovierungen • Pool • kleines Gewächshaus • Garage mit Werkstattgrube • Sonnenkollektoren • Wellnessbereich • getrennte Wohneinheiten uvm. KP: € 529.000.- Inventar nach Absprache. Wird bei Besichtigung bekannt gegeben verfügbar: nach Absprache INFO Nebenkosten: Provision: 3,6% inkl. Mwst. GB- Eintragungsgebühr: 1,1% Grunderwerbsteuer: 3,5% Vertragserrichtung: 1-3% + Barauslagen Hat dieses Schmuckstück Ihr Interesse geweckt? Einfach unverbindlich anfragen und schon ist das KAPA Exposé in Ihrem Posteingang/SPAM Ordner!... [Mehr]