Immobilien kaufen in 9212 Techelsberg am Wörther See

#Büro #Loft #Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #barrierefrei

3D- TOUR für optimale Einsichten in das Verkaufsobjekt! Einfach folgenden Link klicken! https://kuula.co/share/collection/7955q? logo=1&info=0&logosize=200&fs=1&vr=0&zoom=1&initload=0&autorotate=-0.3&autop=15&thumbs=1&inst=de&keys=0 Dieses charmante Zuhause befindet sich auf so mancher Wunschliste ganz oben! Privatverkauf! 125m2 ! Etwa 3 Gehminuten vom zauberhaften Wörthersee mit gratis Seezugang, Höhe Techelsberg, zwischen Velden und Pörtschach. Dort findet sich in schöner Grünlage mit eigenem Carport (3 Stellplätze) und Garten/Waldzugang, eine Wohnoase mit 4 Parteien. Barrierefrei ist mit dem Aufzug jeder Teil des Lofts zu erreichen. Im 1.Stock befindet sich eine Wohn/Esslounge mit moderner Granit Küchenzeile, die mit ihrer technischen Ausstattung Herzen höher schlagen lässt. Eine große Terrasse mit Seeblick! Ein grandioser Holzofen lässt sie den Winter bei gemütlichem Feuer genießen. Ebenso unterstützen zwei Solar Panels den Energieverbrauch. Ein Schlafzimmer mit Terrasse, ein Mamor Badezimmer/WC mit großer Dreiecks-Badewanne. Im 2.Stock ( über Wendeltreppe oder Lift) findet man sich in seiner persönlichen Wellness Oase wieder. Eine Mehrpersonen Sauna (Finnisch und Infrarot) mit Salzsteinleuchte und integriertem Fenster ins Grüne. Ein Schlafzimmer mit Zirbenholzbett und Seeblick + Terrasse! Ein Büro mit geräumigen Wandschrank/Stauraum + Terrasse. Ein Badezimmer mit großer Wasserfall Dusche und integrierter Dampfsauna zum entspannen! Das ganze Loft verfügt über integrierte Bodenheizung. Ein Kellerabteil und nette Nachbarn inklusive! Kann optional mit allen Möbeln die auf den Bildern abgebildet sind übernommen werden. Anbindungen zu Zügen und Busstation in 3 Gehminuten zu erreichen! Supermärkte Billa/Hofer 3-5min. mit dem Auto. Autobahnauffahrt Klagenfurt/Wien/Graz oder Villach/Salzburg/Italien in 3min. mit dem Auto zu erreichen. Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, ersuchen wir Sie dass wir nur Anfragen mit vollständigen Namen, E-Mail Adressen und Telefonnummern bearbeiten dürfen. Möglicher Einzug ab November/ Dezember 2022! Melden sie sich bitte bei folgender Email- Adresse: [Email] und wenden sich an Stephanie La. Herzlichen Dank! 4x Balkon (all inkl. 70m2)... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage

Das gut besonnte Grundstück grenzt nach oben an ein bereits bebautes Grundstück an, nach unten an ein unbebautes. Von der Straße weg entwickelt sich die leichte Hanglage zunehmend bis in einen zuletzt sehr steil und felsig werdenden Teil. Der obere Teil ist insofern nicht bebaubar und liegt ohnehin im Sicherheitsbereich einer Stromleitung, ein Strommast grenzt am höchsten Punkt des Grundstückes an dieses an. Die Bebauungsbestimmungen hier im Bauland Kurgebiet sind recht großzügig: Es ist die Liegenschaft mit einer maximalen (Brutto) Geschossflächenzahl von 0,6 (GFZ = das Verhältnis der Summe der Brutto-Geschossflächen zur Grundstücksgröße in Bauklasse I und II bebaubar, das wären hier rechnerisch bis ca. 600m² Bruttogeschossflächen. Kanal und Wasser ragen laut Plan bereits in das Grundstück, Strombezug ist mit dem örtlichen Energieversorger (Kelag) möglich. Eine Bebauung ist hier sicher reizvoll, jedoch nicht so leicht möglich wie auf einem ebenen Grundstück. Gute architektonische Lösungen werden hier gefragt sein. Durch die Lage im Kurgebiet ist sowohl die Begründung eines Hauptwohnsitzes, aber auch eines Zweit- bzw. Freizeitwohnsitzes oder auch touristische Nutzung möglich. Das Grundstück ist derzeit etwas verwildert, die genaue Lage und Figuration ist durch die planliche Ansicht und das Luftbild im elektronischen KAGIS aber gut ersichtlich. Eine selbstständige Besichtigung ist jedenfalls möglich und vor weiteren Schritten empfohlen, eine in die Vegetation geschlagene Schneise ermöglicht das Betreten des Grundstückes, um einen ungefähren Eindruck zu erhalten. Das Betreten und Begehen des Grundstückes erfolgt auf eigene Gefahr und es empfiehlt sich strapazierfähige Kleidung und gutes Schuhwerk! Dieses vergleichsweise günstige Baugrundstück passt vielleicht gerade für Ihre Bedürfnisse? Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <4.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <4.000m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Post <4.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <3.000m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #ruhig

In der Gemeinde Techelsberg am Wörthersee - Ortsteil St.Bartlmä wird dieses Grundstück in absoluter Ruhelage und traumhafter Aussicht zum Kauf angeboten. Das Grundstück weist eine Hanglage von Norden - höchster Punkt und Zufahrt - nach Süden auf. Hang - ebener Teil und wieder eine Hanglage. Das Grundstück ist als Bauland gewidmet und weist eine GFZ von 0,5 auf. Auch 2 Einfamilienhäuser haben auf dem Grundstück Platz Sie haben hier nur ein Einfamilienhaus als sichtbaren Nachbar auf der westlichen Seite. Kanal, Wasser, Strom sind im öffentlichen Zufahrtsweg - vor dem Grundstück - vorhanden. Die Sträucher im Süden stehen zum Teil noch auf diesem Grundstück. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.000m Apotheke <5.000m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <5.000m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <4.500m Geldautomat <4.500m Post <5.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <3.500m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage

In herrlicher Aussichtslage am Fuße des Techelsberges im Ortsteil Sekull, liegt dieses Baugrundstück in sonniger Südhanglage. Es umfasst ca. 955m² und verfügt über Wasser- , Strom- und Kanalanschluss im bzw. am Grundstück. Im Gegensatz zu anderen Baugründen besteht keine Bebauungsverpflichtung. Herrlicher Panromablick va. auf die umliegende Bergwelt. Bei optimaler Bebauung steht sogar einem unverbaubaren Blick auf den Wörtersee nichts entgegen. Beste Verkehrsanbindung durch Wörthersee Bundesstraße und Süd- Autobahn (10min. nach Klagenfurt und Villach), trotzdem herrlich ruhig. Verkauf von privat.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

HIGLIGHTS: Landhaus-Villa in Ruhelage mit Seeblick, ca. 232 m² Wnfl. auf 2 Ebenen; BJ 2007; ca. 57 m² Süd- bzw. West-Balkon mit Postkartenaussicht; Doppelcarport; ca. 4.378 m² Grund, davon ca. 1.385 m² Bauland; Niedrigenergiehaus mit Erdwärmeheizung, Solaranlage, Schwedenofen, Scheune und viel Stauraummöglichkeiten, qualitätsvolle Innen-Ausstattung uvw. spannende Details! CHARAKTERISTIK: Clever geplante Grundrisse, die qualitätvolle Ausstattung und hochwertige Verarbeitung vermitteln ein außergewöhnliches Wohngefühl. Im OG wird gemeinsames Kochen & Essen aufgrund des Panoramablickes im offenen und modern ausgestatteten Wohn- Essbereich zu einem Erlebnis. Der darin befindliche Schwedenofen mit natürlich ausstrahlender Wärme im Wohnbereich schafft eine wohlwollende Stimmung und zeugt von dem Bestreben des Bauherrn, eine gemütliche Atmosphäre mit allen Annehmlichkeiten der modernen Zeit zu schaffen. Das charmante Bad verwöhnt mit moderner Eckbadewanne, bodengleicher Walk-In-Dusche und Doppelwaschbecken. Gäste WC separat. Viel Comfort versprechen die zwei Schlafzimmer sowie der begehbare Kleiderschrank. Der weitläufige Traum-Balkon zieht mit einem magischen Blick auf den Wörther See samt seiner umliegenden Bergwelt die Bewohner in seinen Bann. Diese Besonderheit sowie das großzügige Grundstück sorgen für eine unverwechselbare Idylle und volle Privatsphäre mit der Familie. VORTEIL: Dank der Grundrissplanung und der Geräumigkeit kann diese Liegenschaft auch problemlos als Zweifamilienhaus genutzt werden. Im barrierefreien EG erwarten Sie nämlich zudem je ein gemütliches Schlafzimmer, Homeoffice Bereich (alternatives SZ) und ein Gäste-WC. Das Bad im Rohzustand lässt noch Potential zur eigenen Verwirklichung offen, der Weinkeller und die überdachte XXL-Terrasse laden zum Relaxen ein. Die ökologische Bauweise dieses Niedrig-Energiehauses wird zudem durch die Solaranlage am Dach sowie der Erdwärmeheizung nochmals unterstrichen. Niedrige Energiekosten sind Ihnen somit sicher. Die Ausstattung des Hauses und die verwendeten Materialien sorgen darüber hinaus für eine der heutigen Zeit gerechten und wichtigen Energieeffizienz bzw. Umweltfreundlichkeit. LEBENSGEFÜHL: Ein Motiv beim Bau dieses Anwesens war nicht nur das Wohnbedürfnis von Menschen zu erfüllen, sondern das Bestreben, den Bewohnern ein Lebensgefühl der Sonderklasse zu verleihen. Dieses Bestreben wird mit jedem Detail dieses Meisterwerks sichtbar. Sie residieren in Zukunft in traumhafter Aussichtslage und genießen einmalige Lebensqualität am Wörther See! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <2.500m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.500m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <5.000m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <2.000m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Terrasse

AM WÖRTHERSEE! PANORAMA-SEEBLICK UND SÜDTERRASSE! Das Objekt bestehend aus der Wohnung (ca. 130 m²) mit 50 m² Wohnzimmer inkl. offener Einbauküche, 3 Schlafzimmer, Bad mit Dusche + WC, 1 Gäste-WC und Vorraum zzgl. ca. 30 m² Südterrasse, Abstellraum, Vorraum. 2 KFZ-Stellplätze. Privater Fahrradraum! GROSSZÜGIGE TERRASSE (SÜDSEITIG MIT SEEBLICK)! PARKETTBODEN (EICHENDIELE)! HAUSZENTRALHEIZUNG! 3. STOCK OHNE LIFT! Kaufpreis: EUR 868.000, ausbezahlt/lastenfrei dzt. Betriebskosten inkl. Rücklage, Heizung u. Warmwasser sowie BK Parkplätze: ? 356, Energieausweis: Heizwärmebedarf 68,50 kWh/m²a Für Rückfragen bzw. einen Besichtigungstermin ersuchen wir um Ihre schriftliche Anfrage (inkl. Bekanntgabe einer Rückrufnummer). Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung verrechnen wir 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % MwSt. als Provision. Wir verweisen auf die als Beilage zur Verfügung gestellte Datenschutzinformation gemäß EU-Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO). Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <2.500m Arzt <2.750m Kinder & Schulen Schule <2.250m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <3.750m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <2.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <750m Bahnhof <250m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit

… Sie suchen ein ruhiges und sonniges Plätzchen für Ihre Familie … … Sie bevorzugen es, in einem kleinen Dorf mit ruhigen Nachbarn zu leben … … Sie die Gartenarbeit und sind handwerklich Geschickt … … dann sind Sie hier genau richtig!!!!! Ein großzügig geschnittenes Haus mit ca. 216 m² Wohnfläche, aufgeteilt auch 2 Wohnungen mit ca. 1.153 m² Grundstücksfläche wird Ihnen hier zum Kauf angeboten. Das komplett eingefriedete Grundstück in leichter Hanglage bietet Ihnen und Ihrer Familie genügend Möglichkeiten sich zu entfalten Einige Interessante Eckdaten:  Ziegelmassivbauweise aus dem Jahr 1976  laufende Sanierungsarbeiten durchgeführt  Holzfenster mit 2fach Verglasung  Heizungsart: Infrarot, Strom und Holz  2 Wohneinheiten  2 Badezimmer mit Fenster  getrennte Eingänge  Garage und Carport vorhanden  Dachsanierung 2011  Vollwärmeschutz vorhanden Die gelungene Raumaufteilung entnehmen Sie dem angehängten Grundriss. Die Gemeinde Techelsberg am See ist nur wenige Kilometer vom touristischen Hotspot Velden entfernt. Aber nicht nur im Sommer kann die Region in und um Techelsberg so einiges bieten, sondern auch im Winter mit besonderem Flair punkten. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe im 7 km entfernten Pörtschach zu finden. Unzählige Ausflugsziele sind von hier aus bequem in wenigen Minuten erreichbar.... [Mehr]