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HOCHATTRAKTIVES PROJEKTENTWICKLUNGS-KONZEPT IM SÜDEN WIENS MODERNES APARTMENTHAUS-PROJEKT MIT RUND 96 ZIMMERN & BETRIEBSWIDMUNG 1. DAS PROJEKT IM ÜBERBLICK An einem hervorragend gelegenen Standort im Süden Wiens, direkt bei einem perfekten logistischen Knotenpunkt, gelangt ein zukunftsweisendes Projektentwicklungs-Konzept zum Verkauf. Die vorliegende Projektstudie nutzt das Areal optimal aus und realisiert eine hocheffiziente bauliche Struktur, die sich ideal für moderne Betriebskonzepte eignet. Das architektonische Konzept besticht durch eine klare, funktionale Geometrie, die auf eine hervorragende Flächenausnutzung und zeitgemäßen Komfort ausgerichtet ist. PROJEKTDATEN & ETAGENSTRUKTUR (HAUPTVARIANTE BAUKLASSE II) Das geplante Objekt gliedert sich perfekt in die umgebende Baustruktur ein und verfügt insgesamt über rund 96 Zimmer: * Erdgeschoss (EG): Das Erdgeschoss ist als repräsentatives Entrée konzipiert. Neben einer großzügigen Eingangslounge/Lobby und einem Front Office für die Administration bietet diese Ebene Platz für ein attraktives Geschäftslokal, das sich ideal für Infrastruktur- oder Gastronomiebetriebe eignet. * PKW-Stellplätze: Ebenfalls im geschützten Innenhof integriert sind komfortable PKW-Stellplätze, die in dieser urbanen Lage einen erheblichen Mehrwert darstellen. * 1. Obergeschoss (1. OG): Neben den voll ausgestatteten Einheiten befindet sich hier ein großzügiger Seminar- und Gemeinschaftsraum, der die Flexibilität des Hauses für geschäftliche Nutzungen perfekt abrundet. * 2. & 3. Obergeschoss (2. OG & 3. OG): Diese Etagen zeichnen sich durch perfekt geschnittene, optimal strukturierte Wohneinheiten aus. * Dachgeschoss (DG): Die Premium-Etage des Objekts. Hier entstehen exklusive Einheiten, die durch weitläufige Dachterrassen mit einem beeindruckenden Fernblick bestechen. 2. DAS NUTZUNGSKONZEPT: DIE VERMIETUNGSART Dieses Projekt setzt konsequent auf ein flexibles, zeitgemäßes Apartment-Konzept. Das Objekt ist laut Flächenwidmungsplan als _Geschäftsviertel (GBGV II) _ für die rein betriebliche Nutzung gewidmet, wodurch Wohngebäude unzulässig sind - eine ideale Voraussetzung für gewerbliche Beherbergungsformen: * Die hybride Flexibilität: Das Haus bietet die perfekten Rahmenbedingungen für eine flexible Ausrichtung am Markt. Je nach Betreiberkonzept können die Einheiten nahtlos in der touristischen Kurzzeitvermietung oder als Serviced Apartments für die mittelfristige Nutzung (z. B. für Projektmitarbeiter, Consultants oder Ausbildungsteilnehmer) vergeben werden. * Zukunftsorientierter Betrieb: Die Gebäudestruktur ermöglicht modernste Bewirtschaftungsformen. Hier kann ein vollkommen digitales Property-Management entstehen (wie schlüssellose Zutrittssysteme via Smartphone oder Terminal), um den Check-In und Check-Out-Prozess extrem schlank und effizient zu gestalten. Jede Option steht dem zukünftigen Entwickler vollkommen frei offen. 3. DIE LAGEBESCHREIBUNG & VERKEHRSANBINDUNG HERVORRAGEND GELEGENER KNOTENPUNKT Das Projekt befindet sich in einer etablierten, dynamischen Lage im 1100. Wiener Gemeindebezirk (Favoriten). Die Umgebung zeichnet sich durch eine exzellente Infrastruktur aus und sichert durch die Nähe zu wichtigen Wirtschafts- und Gewerbegebieten eine konstante Nachfrage im Bereich des geschäftlichen und privaten Reisens. PERFEKT ANGEBUNDEN AN DEN ÖFFENTLICHEN NAHVERKEHR Die Logistik des Standorts ist hervorragend gelöst und bietet schnellen Zugang zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten der Bundeshauptstadt: * Individualverkehr / PKW: Autofahrer profitieren von der direkten, schnellen Erreichbarkeit der Südautobahn (A2), der Wiener Außenringautobahn (A21) sowie der Wiener Südosttangente (A23). * Die Badner Bahn vor der Haustüre: Direkt beim Projekt befindet sich die Station der Badner Bahn (Wiener Lokalbahn). Diese Traditionslinie bietet eine hervorragende Direktverbindung und bringt Fahrgäste in kurzer Zeit umsteigefrei bis direkt vor die Wiener Staatsoper (Karlsplatz/Zentrum). * Perfekt vernetzte Umstiegsknoten: Mit der Badner Bahn ist in wenigen Minuten der Matzleinsdorfer Platz erreichbar, der durch den aktuellen Ausbau zu einem zentralen U-Bahn-Knotenpunkt aufgewertet wird. Zudem besteht über den nahegelegenen Bahnhof Wien-Meidling eine perfekte Anbindung an das Wiener U-Bahn-Netz (U6) sowie den gesamten nationalen und internationalen Bahnverkehr. 4. ENTWICKLUNGSPOTENZIAL (BAUKLASSE III) Gemäß dem aktuellen Flächenwidmungs- und Bebauungsplan der Stadt Wien ist die Bauklasse II für diesen Bauplatz rechtlich vollkommen abgesichert. Für eine mögliche, zukünftige Erweiterung des Standorts auf die Bauklasse III liegt bereits eine optionale Studie vor, die als zusätzliches Potenzial übergeben werden kann. Da es sich hierbei um ein mögliches Erweiterungsszenario handelt, erfolgen alle Angaben hierzu ohne Gewähr. _(Falls Sie im Zuge Ihres Immobilienkaufs eine Bewertung für ein bestehendes Objekt benötigen, unterstützen wir Sie zudem gerne mit einer fundierten Marktanalyse.) _ Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, Höherer Gewalt, Lieferengpässe, Kundenwünschen oder sonst notwendigen technischen Gründen ergeben, bleiben vorbehalten. Die ursprünglich ausgeschriebene Qualitätsnorm wird jedoch jederzeit gewährleistet. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Tschagguns Gardenga – Wohnen im Herzen des Montafon. In idyllischer Lage in Tschagguns, umgeben von Bergen und direkt an der Ill, entsteht der Wohnpark Gardenga – ein Zuhause für alle, die Naturnähe und hohe Lebensqualität schätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Gastronomie sowie der Bahnhof Tschagguns befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Nachbargemeinde Schruns sowie die Bezirksstadt Bludenz sind schnell erreichbar. Der Wohnpark umfasst fünf Baukörper mit insgesamt 52 Wohneinheiten, drei Reihenhäuser sowie eine Gewerbeeinheit. Die 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 40 bis 105 m² verfügen über Balkone oder Gartenanteile. Vom Micro-Apartment bis zum großzügigen Reihenhaus finden hier Singles, Paare und Familien das passende Zuhause. Ein großzügiger Gemeinschaftsgarten bildet das Herz der Anlage und lädt zu einem lebendigen Miteinander ein. Ein nachhaltiges Energiekonzept mit Fernwärme und Photovoltaikanlage, barrierefreie Erschließung, eine Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Mobilität sowie die massive Ziegelbauweise unterstreichen den zukunftsorientierten Anspruch des Projekts.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Tschagguns Gardenga – Wohnen im Herzen des Montafon. In idyllischer Lage in Tschagguns, umgeben von Bergen und direkt an der Ill, entsteht der Wohnpark Gardenga – ein Zuhause für alle, die Naturnähe und hohe Lebensqualität schätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Gastronomie sowie der Bahnhof Tschagguns befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Nachbargemeinde Schruns sowie die Bezirksstadt Bludenz sind schnell erreichbar. Der Wohnpark umfasst fünf Baukörper mit insgesamt 52 Wohneinheiten, drei Reihenhäuser sowie eine Gewerbeeinheit. Die 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 40 bis 105 m² verfügen über Balkone oder Gartenanteile. Vom Micro-Apartment bis zum großzügigen Reihenhaus finden hier Singles, Paare und Familien das passende Zuhause. Ein großzügiger Gemeinschaftsgarten bildet das Herz der Anlage und lädt zu einem lebendigen Miteinander ein. Ein nachhaltiges Energiekonzept mit Fernwärme und Photovoltaikanlage, barrierefreie Erschließung, eine Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Mobilität sowie die massive Ziegelbauweise unterstreichen den zukunftsorientierten Anspruch des Projekts.... [Mehr]

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#Dachgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Hier geht's direkt zum Penthouse Unterzeichnen Sie jetzt Ihren Kaufvertrag, bezahlen Sie die 1. Rate des Kaufpreises erst bei Baubeginn! Vor der imposanten Kulisse der Nordkette, im charmanten Innsbrucker Stadtteil Arzl, entsteht unser neuestes CARISMA Wohnprojekt Arcella. Hier verbinden sich moderne Architektur, Liebe zum Detail, Stadtnähe und die Schönheit der Natur zu einem einzigartigen Wohngefühl in ausgesprochen ruhiger Lage. Erleben Sie die Behaglichkeit eines CARISMA Wohntraums, der vom gemütlichen Micro-Apartment bis hin zur atemberaubenden Penthouse-Wohnung reicht. Mit Arcella setzen wir einen neuen Maßstab im bewährten CARISMA Ausstattungsstandard, veredelt durch stilvolle Details: Flächenbündige Türen im Innenbereich, stilvolle LED-Deckenspots sowie das Schalterprogramm in zeitlosem Schwarz sorgen für moderne Eleganz und lassen eine Vielzahl von Einrichtungsstilen zu. Echtholzfußböden mit Fußbodenheizung schaffen eine warme und geborgene Atmosphäre. Das nach Süden ausgerichtete Wohnprojekt mit sonnigen Terrassen und Gärten bietet Raum für entspanntes Wohnen, das sich hier wunderbar ins Freie verlagern lässt. Arcella vereint die Vorteile von Stadtleben und Naturnähe auf perfekte Weise. Dank der hervorragenden Infrastruktur mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, Nahversorgern und kulturellen Angeboten ist es der ideale Ort für Ihr neues Zuhause. Wie bei all unseren Projekten steht auch hier Ihre persönliche Wohn- und Lebensqualität im Mittelpunkt. In enger Zusammenarbeit mit Ihnen und unseren regionalen Fachfirmen gestalten wir mit viel Liebe zum Detail durchdachte Wohnräume, die sowohl funktional als auch individuell überzeugen. Sehen Sie sich hier Ihren Projektfolder online an + 9 Wohnungen von 26 m² bis 144 m², 1 bis 4 Zimmer + Micro-Apartment bis Penthouse-Wohnung + Einheiten W01 & W02 können zu einer großzügigen 4-Zimmer-Wohnung zusammengelegt werden + 11 Tiefgaragenplätze, absperrbare Boxen für E-Bikes + Südliche Ausrichtung der gesamten Wohnanlage mit sonniger Lage + Gemütliche Gärten und Terrassen + Hochwertige Sanitärausstattung + Komfortable Fußbodenheizung und -kühlung über Wärmepumpe + Intelligente Wohnraumlüftung + Alu-Raffstores in den Wohnräumen + Großformatige 60 x 60 cm Feinsteinzeugfliesen + Hochwertige Landhausdiele + Deckenspots in Vorraum und Bädern + Moderne Elektroinstallationen in elegantem Schwarz (Lichtschalter, Steckdosen etc.) + Flächenbündige Innentüren aus Holz mit schwarzen Türgriffen + Allgemeine Paketbox für Lieferdienste zur sicheren Verwahrung von Paketen + Anschlüsse für E-Ladesäulen im Verteilerraum vorbereitet (frei wählbar, nicht TIWAG) + Zentrumsnahes Wohnen im Grünen + Exzellente Infrastruktur + Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten in nächster Umgebung + Reichhaltiges Angebot an kulturellen Aktivitäten in der Stadt... [Mehr]

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#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Aktion zum Semesterstart: Im ersten Monat entfällt die Nettomiete (Hauptmietzins). Es sind im 1. Monat lediglich die Betriebskosten zu entrichten. Ab dem 2. Monat gilt die reguläre Miete. So bleibt mehr Budget für den Umzug oder neue Möbel! Die zentral gelegene Friedrichstraße 4 bietet modernes Wohnen in clever geplanten Stadt-Apartments. Die 151 Einheiten verteilen sich auf vier Stiegen und bieten dank Balkon oder Terrasse mit Garten in fast allen Wohnungen ein helles, freundliches Wohnambiente. Das 1995 errichtete Gebäude wurde 2020 umfassend saniert und erfüllt modernste Wohnstandards. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt das Donau-Ufer – ideal zum Entspannen, Joggen oder Naturgenießen. Auch die Innenstadt, Universitäten, kulturelle Hotspots und öffentliche Verkehrsmittel sind gemütlich zu Fuß erreichbar. Perfekt für alle, die ruhig und dennoch mitten im Geschehen zuhause sein wollen! Highlights: • Kompaktes 29m² Micro-Apartment • Eigengarten in Hofruhelage • Waschmaschinenanschluss in der Wohnung • Küche ausgestattet mit Ofen, Kühlschrank, Geschirrspüler • Fenster mit Rollläden • Lift und Waschküche im Haus • Abstellmöglichkeiten für Dein Fahrrad im Innenhof • Ready to connect – Kabel-TV & A1 in jeder Wohnung • Kellerabteile inklusive • Tiefgarage mit 62 PKW-Stellplätzen (Stapelparker) - Zentrale, beliebte Lage – Innenstadt, Natur und Kultur direkt vor der Tür... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Penthouse „Arcella“ – Wohnen über den Dächern Ein Zuhause, das Luxus und Wohlgefühl vereint: Das exklusive 4-Zimmer-Penthouse „Arcella“ bietet Ihnen auf 143,6 m² Wohnfläche ein Ambiente, das keine Wünsche offenlässt. Edler Fischgrätparkett, ein offener Kamin, maßgefertigte Einbauten und ein privater Wellnessbereich mit Sauna schaffen eine Atmosphäre von höchster Wohnqualität. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich, der sich elegant zur Südterrasse öffnet. Die rund 86,5 m² große Dachterrasse sowie der atemberaubende 166,5 m² Dachgarten erweitern Ihr Zuhause nach draußen – perfekt für entspannte Stunden oder gesellige Abende mit Blick über die Stadt. Ob stilvolles Home-Office, erholsame Schlafräume oder luxuriöse Bäder – jedes Detail folgt einem klaren Anspruch: ästhetische Architektur, hochwertige Materialien und ein unvergleichliches Wohngefühl. Erleben Sie das Penthouse „Arcella“ bei einem virtuellen 360° Rundgang oder persönlich vor Ort. + 9 Wohnungen von 26 m² bis 144 m², 1 bis 4 Zimmer+ Micro-Apartment bis Penthouse-Wohnung+ Einheiten W01 & W02 können zu einer großzügigen 4-Zimmer-Wohnung zusammengelegt werden+ 11 Tiefgaragenplätze, absperrbare Boxen für E-Bikes+ Südliche Ausrichtung der gesamten Wohnanlage mit sonniger Lage+ Gemütliche Gärten und Terrassen+ Hochwertige Sanitärausstattung+ Komfortable Fußbodenheizung und -kühlung über Wärmepumpe+ Intelligente Wohnraumlüftung+ Alu-Raffstores in den Wohnräumen+ Großformatige 60 x 60 cm Feinsteinzeugfliesen+ Hochwertige Landhausdiele+ Deckenspots in Vorraum und Bädern+ Moderne Elektroinstallationen in elegantem Schwarz (Lichtschalter, Steckdosen etc.)+ Flächenbündige Innentüren aus Holz mit schwarzen Türgriffen+ Allgemeine Paketbox für Lieferdienste zur sicheren Verwahrung von Paketen+ Anschlüsse für E-Ladesäulen im Verteilerraum vorbereitet (frei wählbar, nicht TIWAG)+ Zentrumsnahes Wohnen im Grünen+ Exzellente Infrastruktur+ Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten in nächster Umgebung+ Reichhaltiges Angebot an kulturellen Aktivitäten in der Stadt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Objektnummer: 4432 Dieses einzigartige Einfamilienhaus im Toskana-Stil bietet auf 246m² Wohnfläche und einem Grundstück von 894m² ein unverwechselbares Wohngefühl. Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn-Ess-Küchenbereich, ausgestattet mit einem Kachelofen mit Sichtfenster. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die Terrasse, welche einen schönen Übergang zum unglaublich schönen Garten mit Naturpool bietet. Dieser Naturpool von Kittenberger verwendet ein Bio-Micro-Organ-System zur biologischen Wasseraufbereitung ? glasklares Wasser ganz ohne Chemie. Das Haus wurde 2001 in Niedrig-Energiebauweise errichtet und ist mit handgemachten Dachziegeln gedeckt, von denen etwa 24.000 Stück verarbeitet wurden. Im Erdgeschoss genießt man eine beeindruckende Raumhöhe von 3 Metern, während die Deckenhöhe oberhalb des Wohnzimmers fast 6 Meter erreicht und für ein besonders großzügiges Raumgefühl sorgt. Die Küche im charmanten Landhausstil mit angeschlossener Speisekammer fügt sich harmonisch in den mediterranen Stil des Hauses ein. Im Erdgeschoss befinden sich weiters ein separates Gäste-WC, ein großzügiges Schlafzimmer mit 2 Schrankräumen und angeschlossenem Bad mit WC. Von hier aus gelangt man auch in den Fitnessraum. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoß wird derzeit als Arbeitszimmer und Hauswirtschaftsraum genutzt. Das Dachgeschoss beeindruckt mit einer großzügigen Galerie und zwei weiteren Zimmern, sowie Bad und WC. Besondere Highlights des Hauses sind die luxuriösen Bodenfliesen von Laura Biagiotti und die hochwertigen Fliesen im Hauptbad von Valentino. Darüber hinaus sorgt ein eingebautes Dolby-Surroundsystem mit High-End-Lautsprechern von Linn für besten Klang im Wohnbereich. Das Haus ist zudem mit einem Glasfaseranschluss ausgestattet, was schnelles Internet und moderne Vernetzung garantiert. Für Elektrofahrzeuge steht eine Wallbox zur Verfügung, sodass die Mobilität der Zukunft bereits heute gesichert ist. Die Garage ist zur Hälfte als Arbeits-und Gästezimmer ausgebaut, der andere Teil wird derzeit als Werkstatt genutzt. Das Haus liegt direkt am Fuße des Naturschutzgebietes Waschberg (Weinviertler Klippenzone, Rohrwald). Sportliche Aktivitäten wie Laufen, Wandern, Radfahren und Reiten sind direkt von der Haustür weg möglich. Trotz der ruhigen Lage im idyllischen Weinviertel ist die Wiener Innenstadt in etwa 35 Minuten mit Auto erreichbar? eine perfekte Balance zwischen Landleben und der Nähe zur Stadt. Ein öffentlicher Bus sorgt für die Anbindung zur Volksschule Leitzersdorf und den Schulen, sowie dem Bahnhof in Stockerau. Gerne stehen wir für weitere Informationen zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihren Anruf! Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen der Verkäuferseite. Swimmingpool: JA Provision: 3% d. Kaufpreises + 20% MwSt.... [Mehr]