Immobilien kaufen in 9161 Maria Rain

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Nur 8 km von Klagenfurt entfernt befindet sich dieses schöne Einfamilienhaus mit Platz für all ihre Wünsche mitten in der Natur und Ruhelage Das 3-stöckige Haus bietet 220 m2 Wohnfläche und 958 m2 Gartenfläche Die letzte Sanierung ist 2018 gemacht worden Das Haus wird beheizt mit einer Ölheizung Im Erdgeschoss mit 94,28 m2 befindet sich die grosse Wohn-Essküche mit Zugang zum Garten Dachgeschoss ausgebaut mit 2 Schlafzimmern mit Balkon, Bad mit WC Tiefparterre 94,28 m2 mit eigenem Eingang Extras: Holzhaus im Garten mit 100m2 Kachelofen im Tiefparterre Garage Verkaufspreis: 430.000,- Euro Vermittlungshonorar nach üblichen Sätzen Nähere Informationen gerne auf Anfrage Der Grundriss zum Objekt liegt uns im Moment noch nicht vor. Für Besichtigungen und weitere Informationen steht Ihnen Frau Novak unter Tel. [Tel] oder email [Email] gerne zur Verfügung. Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich. BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH. Der Energieausweis ist in Arbeit.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug

Summaplan® Als Generalunternehmen offerieren wir eine ganzheitliche Projektabwicklung. Der Auftraggeber hat somit nur einen Ansprechpartner. Leistungen: Neubau | Zubau | Umbau | Sanierung | Revitalisierung Bestandsaufnahme Entwurf (Studie) Planung Bauphysik Statik Vermessung Baueinreichung (Die Genehmigungsplanung, auch Eingabeplanung oder Einreichplanung genannt, ist ein Teil der Bauplanung zur Realisierung von Bauwerken) Behördenwege Ausschreibung (Leistungsverzeichnisse, Kostenberechnungsgrundlagen) Örtliche Bauaufsicht (ÖBA) Baukoordination Bauführung Fertigstellungsanzeige Energieausweis Architektur Architektur ist nur mit Teamgeist umsetzbar. Leidenschaft ist die treibende Kraft hinter unserem Geschick. Das ist Service, wie wir es verstehen. Wir planen und realisieren Bauvorhaben. Aufgrund der individuellen Bedürfnisse setzen wir Wohnprojekte in verschiedenen Größen bzw. in unterschiedlichen Bau- und Ausstattungsvarianten um. Jedes Bauwerk muss in jedem Fall ordentlich entwickelt, geplant, eingereicht und ausgeführt werden. Architektur schafft Räume in denen man sich gerne aufhält. Konventionelle Abgrenzung des Services. Investitionen fordern eine Handlung des Vertrauens. Das Vertrauen, dass Ihr Bauprojekt fachmännisch analysiert und bewertet wird. Wir sind verpflichtet Ihren Erfolg zu fördern und insofern auszudrücken, als dass wir praktisches Wissen mit Ihrer höchsten Vision kombinieren, Ihre Ziele, Erwartungen und Befürchtungen ansprechen und Verträge so strukturieren, dass sie Ihre einzelnen Spezifikationen reflektieren. Unsere Erfahrung erlaubt es uns erprobte und erreichbare Lösungen zu liefern, bei denen der Weg für eine glatte und ergiebige Abwicklung geebnet wird. Leidenschaft ist die treibende Kraft hinter unserem Geschick. Das ist Service, wie wir es verstehen. Projektentwicklung Gemeinsam mit dem Bauherren werden von der Entwicklungsphase, über die Ausführungsphase, bis zur Fertigstellung die optimalen Konzepte erarbeitet. Projektmanagement Das Bauprojektmanagement zur Durchführung von Planungs- und Bauprozessen ist maßgeblich für den Erfolg verantwortlich. Wir treten nicht als Baugrundstücksvermittler auf, die angegebenen Informationen dienen als Beispiel. Dieses Inserat betrifft ausschließlich die Präsentation von Summaplan ([Externer Link entfernt]). Wir planen und realisieren ein Haus auf Ihrem Grundstück, exakt nach Ihren Wünschen und Ideen! Diese Immobilien werden lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung inkl. Aufpreisdokumentation, ohne Grundstück offeriert. Die online gestellten Bilder werden als Schaubilder veröffentlicht. Das Bauvorhaben wird vorbehaltlich: Bauplatzeignung, Baugrundsicherung (Gründung), Statik, Geländeanpassungen, Situierung des Baukörpers, Planänderungen (Bebauungsbestimmungen) angeboten. Wir dürfen Sie höflichst informieren, dass die Abbildungen möglicherweise aufpreispflichtige Bau- und Ausstattungsmerkmale enthalten. Sehr gerne beraten wir Sie über eine individuelle Komplettierung. Nicht im Kaufpreis enthalten sind Küchen und Inventar. Diese Anlage wird sehr modern sein und entspricht dem heutigen Lifestyle. Kontakt: (Kostenlose) Summaplan-Hotline: [Telefonnummer entfernt] Mo-Fr: 09.00 Uhr-17.00 Uhr E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das exklusive Einfamilienhaus wurde 2017 in Holzriegelbauweise erbaut und von der Erbauerfirma mit einer 15 Jahresgarantie versehen. Es ist quasi neuwertig. Beim Bau wurde auf die Verwendung hochwertiger Materialen geachtet. Viele Extras wurden bereits mit verbaut. oder der mögliche Einbau weiterer Features vorbereitet. Als Niedrigenergiehaus bleiben auch die Nebenkosten überschaubar. Es bleiben also nur die üblichen Grund und Hausabgaben und die gerade neu festgesetzten Stromkosten (? 96,00 im Monat) Ein Neubau in diesem Gebiet, mit diesem Standard, wäre mit diesem Budget nicht realisierbar. Raumverteilung Erdgeschoss: Vorraum Technikraum mit Dusche Gäste WC Offene Einbauküche Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten Speis, Abstellraum Vollholztreppe Obergeschoss: Elternschlafzimmer mit Schrankraum und Badezimmer mit begehbare Dusche usw. Kinderzimmer/Büro Kinderzimmer/Büro Badezimmer mit Badewanne Carport 40 Quadratmeter Extras:... [Mehr]

#Ferienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Das Objekt besteht aus 2 Wohneinheiten die separat oder gemeinsam zum Kauf angeboten werden. Die Wohneinheiten (Häuser) sind zur Zeit durch einen Verbindungsgang verbunden der ggf. baulich getrennt wird. Das Grundstück hat ein Ausmaß von 1257 m2 wovon bei Nutzung von 2 Einheiten ca. jeweils die Hälfte pro Einheit zur Verfügung steht . Haus 1 wurde in den 1980 Jahren als Wochenendhaus ( Holz- Fertigteil Bauweise) gebaut und in 2000 in Massivbauweise erweitert. 104 m2 Nutzfläche Haus 82 m2 Nutzfläche Garagen und Werkstatt Eigene Zufahrt, eigener Eingang 4 Zimmer, Einbauküche, 2 Bäder , 2 Garagen 1 Kachelofen Garagen und Werkstatt befinden sich in einem eigenen Gebäude. Wasserquelle mit Entnahmerecht von täglich 400 l. Beste-sehr ruhige Lage in Maria Rain. Keine Maklergebühr Preis 329.000 € Haus 2 wurde in 2006 in Massivbauweise errichtet Eigene Zufahrt, eigener Eingang Eigener Wasser- und Eigener Abwasseranschluss liegt bereits in Bodenplatte Strom: Unterverteiler müsste durch eigenen Hauptverteiler ersetzt werden. 117m2 Nutzfläche 4 Zimmer Bad, WC und Küche können nach eigener Vorstellung eingebaut werden 3 Kachelöfen Beste-sehr ruhige Lage in Maria Rain. Keine Maklergebühr Preis : 299.000€... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ihr Zuhause im Grünen! Dieses Doppelhaus überzeugt mit einer Traumlage über der Nebelgrenze, einem bezaubernden Bergblick auf die Karawanken und mit der Nähe zu Klagenfurt. Der Kindergarten, die Volksschule, Ärzte und Nahversorger sind im Zentrum von Maria Rain gelegen und mit dem Auto in 4 Minuten erreichbar. Klagenfurt liegt ca. 10 Autominuten entfernt. Das Haus wird derzeit fertig gestellt - die Außenanlage inkl. Einzäunung erfolgt im Frühjahr 2023.HAUS 1 - Ausbaustufe "Belagsfertig" VERKAUFT ca. 140 m² Wohnfläche (inkl. Technikraum), mit Carport und PKW-Abstellplatz und ca. 465 m² Grundstücksfläche Ausrichtung Süd-West HAUS 2 - Ausbaustufe "Belagsfertig", Kaufpreis € 374.000,- ca. 140 m² Wohnfläche (inkl. Technikraum), mit Carport und PKW-Abstellplatz und ca. 465 m² Grundstücksfläche Ausrichtung Süd-Ost Die Aufteilung ist in beiden Doppelhaushälften wie folgt: Erdgeschoss: ca. 50 m² großer Wohn-Ess-Kochbereich Büro/Zimmer mit ca. 11 m²Abstellraum WCVorraum Technikraum inkl. Waschmaschinen- und Trockner-Anschluss Stiegenhaus Obergeschoss: Zimmer 1 mit ca. 18 m² und Zugang zum Balkon Zimmer 2 mit ca. 17 m² und Zugang zum Balkon Zimmer 3 mit ca. 11 m²Badezimmer Vorraum Stiegenhaus Außenbereich: Carport, Autoabstellplatz, Terrasse und Gartenfläche. Betriebskosten: ca. € 180, pro Monat inkl. Heizung (Bodenheizung / Luftwärmepumpe), excl. Haushaltsstrom Kaufnebenkosten (jeweils berechnet vom Verkaufspreis): Grunderwerbsteuer: 3,5% Eintragungsgebühr: 1,1% Kaufvertragserrichtung: ca. 2 % netto inkl. Treuhänderabwicklung Maklerprovision: 3,6 % brutto lt. Maklergesetz Anschlussgebühren werden von der Gemeinde extra verrechnet Komplettierung zu Ausbaustufe "Schlüsselfertig" Eine Komplettierung zur Ausbaustufe "Schlüsselfertig" ist selbstverständlich möglich - bei Interesse erhalten Sie gerne ein Angebot. Bezugstermin - Hausübernahme Übernahme ab sofort möglich. Die Außenanlage inkl. Einzäunung wird im Frühjahr 2023 fertig gestellt. Finanzierung: Auf Wunsch wird auch die Finanzierung von unserem Fachberater gerne für Sie erstellt. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen natürlich gerne zur Verfügung. Besichtigungstermine jederzeit nach Vereinbarung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten möglich sind, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben lt. Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Anfragen unter: Mag. Andrea Vranko, Ja-Wohnen Immobilienmakler-Assistentin Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Tel. [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

*** Schlüsselfertiger Neubau mit TOP Ausstattung! *** Hier gehts zur ONLINE TERMINBUCHUNG weiter unten auf unserer Homepage Egal ob es die Fliesen sind, die indirekten Beleuchtung in der Decke und dem Treppenaufgang oder die Technik, diese Liegenschaft überzeugt durch QUALITÄT! Das komplette Haus kann über Sprachkommandos gesteuert werden (Temperatur, Beleuchtung im Erdgeschoß, Beschattung etc.)! Hier bleiben keine Wünsche offen - Kaminanschluss, sonnige Ruhelage, Fußbodenheizung im gesamten Haus, Fassade mit 20 cm VWS für optimale Isolierung, uvm. Sie können auch noch mitbestimmen, welche Fassadenfarbe das Haus bekommen soll! Das Erdgeschoss besticht mit einem schönen, großen Vorraum, einem Bad mit bodenebener Dusche, Fenster und WC, einem Büro/Schlafzimmer, einem Abstellraum, einer Küche mit Speis, einem großzügigem Wohn-Essbereich, einer überdachten Terrasse und einem eigenen Technikraum. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein repräsentatives Bad mit Badewanne, Dusche, Fenster und WC sowie ein Abstellraum. Highlights dieser besonderen Immobilie: ca. 25 m² große Garage mit elektrischem Tor ca. 26 m² große überdachte Terrasse eigener Technikraum mit zentraler Bedieneinheit für das Smarthome komplette Smarthome-Installation mit Sprachsteuerung indirekte LED-Beleuchtung in der Decke (Erdgeschoss) 60 x 120 cm Fliesen im gesamten Haus 3-fach-Verglasung bei allen Fenstern elektrische Rollläden im gesamten Haus Insektenschutzgitter im gesamten Haus 20 cm Vollwärmeschutz für optimale Isolierung Badezimmer im Erdgeschoss und im Obergeschoss offener Wohn-Essbereich mit über 50 m² 4 vollwertige Zimmer Fußbodenheizung im gesamten Haus absolute Ruhelage/Sonnenlage viel Platz für Stauraum am Dachboden Lage: Beliebt ist die Gegend durch die ländliche Idylle mit guter Infrastruktur. Im Umkreis von 5 Kilometern befinden sich Ärzte, ein Therapiezentrum, Kindertagesstätte, Kindergarten, Volksschule, Musikschule, Hort, Bahnhof, Supermarkt, Bushaltestelle, Restaurants. Klagenfurt ist ca. 12 Kilometer bzw. 10 Autominuten entfernt. Maria Rain ist eine moderne, naturnahe und familienfreundliche Wohngemeinde und bietet eine optimale Balance zwischen entschleunigter ländlicher Idylle und Stadtanbindung! Diese Immobilie kann über DAVE - das digitale Angebotsverfahren von RE/MAX – verkauft werden. Durch DAVE wird eine faire Preisfindung – sowohl für Verkäufer als auch für Käufer – transparenter, schneller und einfacher möglich. Nähere Infos zu DAVE unter DAVE – Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien! Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Zum Abgeber besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. WEITERE BILDER ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 48.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.63 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+ Alle Objekte finden Sie auch auf [Externer Link entfernt]... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Das gemütliche Einfamilienhaus steht in begehrenswerter Sackgassenlage von Maria Rain. Großzügigkeit, Lichtfülle und ein hervorragender Grundriss zeichnen diese unvergleichliche Liegenschaft aus. Auf dem ca. 500 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Haus ein großes Carport, ein geräumiges Gartenhaus mit viel Stauraum und eine herrliche Süd-Terrasse. Das Hartl Haus mit der hellen Putzfassade wurde im Jahr 1997 in Holzriegelbauweise auf Stahlbeton-Kellermauerwerk errichtet. Die Immobilie befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Der idyllische Garten bietet ausreichend Platz zum Relaxen, Pflanzen und Spielen. Die Terrasse ist nach Süden ausgerichtet. Hier lässt sich die Sonne bis in die späten Abendstunden genießen. Die Immobilie hat eine Größe von ca. 133 m² Wohnfläche, die sich auf 5 Zimmer verteilt. Darüber hinaus stehen Ihnen ca. 40 m² Abstell- und Nutzfläche zur Verfügung. In der Nutzfläche ist ein praktischer Teilkeller enthalten. Aufgrund der Größe eignet sich das Haus hervorragend für Familien oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen sowie einen Link für unseren virtuellen 3D Rundgang durch dieses gemütliche Einfamilienhaus per E-Mail.... [Mehr]