Immobilien kaufen in 9161 Maria Rain

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #Versteigerung

Das zweistöckige Einfamilienhaus mit Keller wurde Ende der 1970er Jahre erbaut und verfügt über eine geräumige Doppelgarage, die 1988 hinzugefügt wurde. Die Raumaufteilung umfasst: Im Keller befinden sich ein Gang, ein Fitnessraum, ein Tankraum, ein Kesselraum, ein Kellerraum, zwei Lagerräume, ein Hobbyraum auf insgesamt 112 m². Im Erdgeschoss gibt es einen Windfang, eine Diele, einen Wirtschaftsraum, ein WC, ein Büro, eine Essküche, ein Wohnzimmer und eine Terrasse auf 128 m². Im Obergeschoss befinden sich eine Diele, ein WC, ein Abstellraum, ein Badezimmer, ein Vorraum, 4 Zimmer und ein Balkon auf 131 m². Das Haus ist in einem guten und gepflegten Bau- und Erhaltungszustand. Schätzwert: 560.000 EUR Geringstes Gebot: 425.625 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Tel], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

Das zweistöckige Einfamilienhaus mit Keller wurde Ende der 1970er Jahre erbaut und verfügt über eine geräumige Doppelgarage, die 1988 hinzugefügt wurde. Die Raumaufteilung umfasst: Im Keller befinden sich ein Gang, ein Fitnessraum, ein Tankraum, ein Kesselraum, ein Kellerraum, zwei Lagerräume, ein Hobbyraum auf insgesamt 112 m². Im Erdgeschoss gibt es einen Windfang, eine Diele, einen Wirtschaftsraum, ein WC, ein Büro, eine Essküche, ein Wohnzimmer und eine Terrasse auf 128 m². Im Obergeschoss befinden sich eine Diele, ein WC, ein Abstellraum, ein Badezimmer, ein Vorraum, 4 Zimmer und ein Balkon auf 131 m². Das Haus ist in einem guten und gepflegten Bau- und Erhaltungszustand. Schätzwert: 560.000 EUR Geringstes Gebot: 425.625 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Tel], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #Versteigerung

gepflegtes Einfamilienhaus in zentraler Lage mit schönem Fernblick mit 242 qm WNFl. und 899 qm Grund; Baujahr 1988 - überwiegend Holzfenster, Terrasse - die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme - dazu Doppelgarage mit Flachdach und elektrischem Garagentor Schätzwert: EUR 567500,- geringstes Gebot: EUR 425625,- Die Immobilie wird versteigert und kann ggf. weit unter Schätzwert ersteigert werden. Bei einer Zwangsversteigerung ersteigern Sie provisionsfrei und es fallen keine Notarkosten an! Hinweis: Die Daten wurden uns von Dritten übermittelt bzw. dem Gerichtsgutachten entnommen und konnten nicht geprüft werden. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Weitere Informationen finden Sie unter www.asyndrom.com In unserem Versteigerungskalender finden Sie zahlreiche weitere Immobilien aus Ihrem Wunschgebiet. Unser Versteigerungskalender erscheint monatlich NEU - mit dzt. bis zu 500 österr. Immobilienversteigerungen! Weitere Informationen erteilen wir Montag - Sonntag telefonisch unter der Tel. Nr. [Tel] Ihr Ansprechpartner: Tel. Nr. [Tel] (täglich bis 22 Uhr)... [Mehr]

#Reihenhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Im Rahmen des Neubauprojekts Mountain View Village entsteht in Maria Rain eine exklusive Reihenhausanlage in hochwertiger Massivbauweise. Top 16 ist ein modernes, durchdachtes Reihenhaus mit einer Nettowohnfläche von 183,20 m², verteilt auf Keller-, Erd- und Obergeschoss, und überzeugt durch seine klare Architektur im zeitlosen Flachdach-Design sowie eine familienfreundliche Raumaufteilung, die keine Wünsche offenlässt. Im Erdgeschoss bildet eine offene Wohnküche mit großzügigen 39,47 m² das lebendige Herzstück des Hauses – lichtdurchflutet, funktional und mit direktem Zugang zur Terrasse. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen Windfang, einen Abstellraum sowie ein separates WC. Das Obergeschoss beherbergt drei helle Schlafzimmer mit 16,33 m², 14,58 m² und 12,49 m², ein großzügiges Badezimmer mit 11,13 m² sowie einen Gangbereich. Der Keller mit 41,77 m² bietet neben reichlich Stauraum auch einen separaten Technikraum mit 10,72 m². Komplettiert wird das Angebot durch eine Terrasse mit 18,12 m², einen großzügigen Garten mit 49,40 m², einen Balkon mit 10,57 m², einen Carport mit 18,00 m² sowie eine eigene Eingangsüberdachung mit 9,12 m². Bauweise & Konstruktion Das Haus wird in solider Massivbauweise mit einem Isospan-Wandsystem errichtet, das höchste Anforderungen an Wärmedämmung, Schallschutz und Langlebigkeit erfüllt. Die Außenwände bestehen aus 25 cm betonverfülltem Isospan mit einer 16 cm EPS-Fassadendämmung und einem hochwertigen Kunstharzputz in 2 mm Körnung in abgestimmten Pastellfarbtönen. Die 20 cm starken Stahlbetondecken aus C25/30 sowie das auf einer vollständig abgedichteten 25 cm Fundamentplatte ruhende Tragwerk garantieren maximale Stabilität und Wertbeständigkeit. Sämtliche Arbeiten werden streng nach Ö-Norm und OIB-Richtlinien ausgeführt. Fenster, Türen & Dach Die hochwertigen Kunststofffenster mit 6-Kammer-System sind innen in Weiß und außen in elegantem Anthrazit gehalten und verfügen über eine 3-Scheiben-Isolierverglasung mit einem ausgezeichneten U-Wert von 0,6 W/m²K – für ein behagliches Raumklima in jeder Jahreszeit und spürbar niedrige Energiekosten. Motorisierte Unterputz-Rollläden bieten Komfort und Privatsphäre auf Knopfdruck. Fensterbänke außen in anthrazitfarbenem Alublech und innen in elegantem Marmor (2 cm stark) setzen stilvolle Akzente. Das Flachdach wird mit Gefälledämmung und hochwertiger Sarnafil-Folie professionell eingedeckt, alle Spenglerarbeiten erfolgen in langlebigem Aluminiumblech. Heizung & Energie Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme der BC Regionalwärme Errichtungs- und Betriebs GmbH – Übergabestation, technische Ausstattung und Anschlussgebühr sind vollständig im Kaufpreis enthalten. Eine Fußbodenheizung mit 10 cm Verlegeabstand sorgt in sämtlichen Geschossen für gleichmäßige, behagliche Wärme und ein angenehmes Wohnklima. Die Temperaturregelung erfolgt über einen zentralen Verteilerblock; eine elektronische Einzelraumregelung ist auf Wunsch gegen Aufpreis erhältlich. Innenausbau & Ausstattung Alle Wände und Decken werden mit einem malfertigen Glättputz (MPI 26) versehen und in mineralweißer Farbe ausgeführt. Die Bodenbeläge werden je nach Bereich mit hochwertigem Parkett bzw. Laminat oder keramischen Fliesen aus einer sorgfältig zusammengestellten Musterkollektion verlegt. Im Badezimmer werden Wandfliesen raumhoch gesetzt, im WC-Bereich bis ca. 1,30 m Höhe – jeweils mit vollflächiger Feuchtigkeitsisolierung im Boden- und Duschbereich. Innentüren werden komplett mit Röhrenspan-Füllungen, Umfassungszargen und edlen Edelstahlbeschlägen eingebaut. Sanitär & Elektroinstallation Das Sanitärsystem umfasst eine komplette Verrohrung mit PP-Rohren, inklusive Zirkulationsleitung für Warmwasser und Strangentlüftung über Dach. Sämtliche Sanitärobjekte – Hänge-WC, Waschtische in weißer Keramik, Badewanne sowie eine 75 cm Duschrinne – werden inklusive Einhebelmischern, Eckventilen und Siphon montiert und in Betrieb genommen. Eine frostsichere Gartenleitung ist ebenfalls inklusive. Die Elektroinstallation umfasst alle notwendigen Lichtauslässe, Schalter, Steckdosen sowie separate Anschlüsse für Herd, Geschirrspüler und Waschmaschine – ausgeführt in zeitlosem Weiß, mit einem Verteiler mit drei Zählerplätzen. Außenanlagen Top 16 besticht durch besonders großzügige Außenflächen. Der weitläufige Garten mit 49,40 m² bietet reichlich Platz für Familie, Kinder und Erholung im Grünen und wird durch eine Schallschutzwand (H = 2,0 m) wirkungsvoll abgeschirmt – für maximale Ruhe und Privatsphäre. Die gepflasterte Terrasse mit 18,12 m² lädt zum Verweilen ein, während der Balkon im Obergeschoss mit 10,57 m² einen herrlichen Ausblick in die Kärntner Bergwelt bietet. Ein überdachter Carport mit 18,00 m² sowie eine eigene Eingangsüberdachung mit 9,12 m² sorgen für praktischen Komfort im Alltag. Zufahrt, Einfriedung mit Zaun und Raseneinsaat sind vollständig im Lieferumfang enthalten. Lage & Umgebung Maria Rain zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Klagenfurter Umland und bietet eine einzigartige Kombination aus naturnaher Idylle und hervorragender Infrastruktur. Die Gemeinde liegt malerisch eingebettet zwischen den sanften Hängen des Sattnitzmassivs und dem Kärntner Hauptfluss Drau, der hier zum idyllischen Ferlacher Stausee angestaut wird. Die atemberaubende Kulisse der Kärntner Alpen, das milde Klima und die unmittelbare Nähe zu Wanderwegen, Radrouten und Wassersportmöglichkeiten machen Maria Rain zu einem Ort, an dem Erholung und Lebensqualität zum täglichen Begleiter werden. Gleichzeitig ist die Landeshauptstadt Klagenfurt mit ihrem umfassenden Angebot an Einkauf, Gastronomie, Kultur und Bildungseinrichtungen in nur rund zwölf Fahrminuten erreichbar – Maria Rain vereint das Beste beider Welten. Finanzierung Sollten Sie für den Kauf dieser Immobilie eine Finanzierung benötigen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsexperten der D&P Vermögensmanagement gerne zur Seite. Nebenkosten3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% MwSt. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen auf Basis der vorliegenden Bau- und Leistungsbeschreibung sowie der Planunterlagen. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Visualisierungen sind illustrativ und können vom tatsächlichen Erscheinungsbild abweichen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <500m Krankenhaus <6.500m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <4.000m Universität <6.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <3.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <7.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Im Rahmen des Neubauprojekts Mountain View Village entsteht in Maria Rain eine exklusive Reihenhausanlage in hochwertiger Massivbauweise. Top 9 ist ein großzügiges, modernes Reihenhaus mit einer Nettowohnfläche von 210,10 m², verteilt auf Keller-, Erd- und Obergeschoss, und überzeugt durch seine klare, zeitlose Architektur im modernen Flachdach-Design sowie eine durchdachte, familienfreundliche Raumaufteilung. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offenes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit großzügigen 48,05 m², das fließend in den Küchen- und Eingangsbereich übergeht und durch große Glasfronten direkten Zugang zur Terrasse bietet. Das Obergeschoss beherbergt drei helle Schlafzimmer mit 15,34 m², 14,25 m² und 12,44 m², ein vollwertiges Badezimmer mit 9,57 m² sowie einen praktischen Schrankraum. Der geräumige Keller mit 57,49 m² bietet neben reichlich Stauraum auch Platz für den Technikbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine sonnige Terrasse mit 23,17 m², einen privaten Garten mit 23,96 m², einen Balkon mit 9,93 m² sowie einen überdachten Carport und einen eigenen PKW-Stellplatz. Bauweise & Konstruktion Das Haus wird in solider Massivbauweise mit einem Isospan-Wandsystem errichtet, das höchste Anforderungen an Wärmedämmung, Schallschutz und Langlebigkeit erfüllt. Die Außenwände bestehen aus 25 cm betonverfülltem Isospan mit einer 16 cm EPS-Fassadendämmung und einem hochwertigen Kunstharzputz in 2 mm Körnung in abgestimmten Pastellfarbtönen. Die 20 cm starken Stahlbetondecken aus C25/30 sowie das auf einer vollständig abgedichteten 25 cm Fundamentplatte ruhende Tragwerk garantieren maximale Stabilität und Wertbeständigkeit. Sämtliche Arbeiten werden streng nach Ö-Norm und OIB-Richtlinien ausgeführt. Fenster, Türen & Dach Die hochwertigen Kunststofffenster mit 6-Kammer-System sind innen in Weiß und außen in elegantem Anthrazit gehalten und verfügen über eine 3-Scheiben-Isolierverglasung mit einem ausgezeichneten U-Wert von 0,6 W/m²K – für ein behagliches Raumklima in jeder Jahreszeit und spürbar niedrige Energiekosten. Motorisierte Unterputz-Rollläden bieten Komfort und Privatsphäre auf Knopfdruck. Fensterbänke außen in anthrazitfarbenem Alublech und innen in elegantem Marmor (2 cm stark) setzen stilvolle Akzente. Das Flachdach wird mit Gefälledämmung und hochwertiger Sarnafil-Folie professionell eingedeckt, alle Spenglerarbeiten erfolgen in langlebigem Aluminiumblech. Heizung & Energie Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme der BC Regionalwärme Errichtungs- und Betriebs GmbH – Übergabestation, technische Ausstattung und Anschlussgebühr sind vollständig im Kaufpreis enthalten. Eine Fußbodenheizung mit 10 cm Verlegeabstand sorgt in sämtlichen Geschossen für gleichmäßige, behagliche Wärme und ein angenehmes Wohnklima. Die Temperaturregelung erfolgt über einen zentralen Verteilerblock; eine elektronische Einzelraumregelung ist auf Wunsch gegen Aufpreis erhältlich. Innenausbau & Ausstattung Alle Wände und Decken werden mit einem malfertigen Glättputz (MPI 26) versehen und in mineralweißer Farbe ausgeführt. Die Bodenbeläge werden je nach Bereich mit hochwertigem Laminat oder keramischen Fliesen aus einer sorgfältig zusammengestellten Musterkollektion verlegt. Im Badezimmer werden Wandfliesen raumhoch gesetzt, im WC-Bereich bis ca. 1,30 m Höhe – jeweils mit vollflächiger Feuchtigkeitsisolierung im Boden- und Duschbereich. Innentüren werden komplett mit Röhrenspan-Füllungen, Umfassungszargen und edlen Edelstahlbeschlägen eingebaut. Sanitär & Elektroinstallation Das Sanitärsystem umfasst eine komplette Verrohrung mit PP-Rohren, inklusive Zirkulationsleitung für Warmwasser und Strangentlüftung über Dach. Sämtliche Sanitärobjekte – Hänge-WC, Waschtische in weißer Keramik, Badewanne sowie eine 75 cm Duschrinne – werden inklusive Einhebelmischern, Eckventilen und Siphon montiert und in Betrieb genommen. Eine frostsichere Gartenleitung ist ebenfalls inklusive. Die Elektroinstallation umfasst alle notwendigen Lichtauslässe, Schalter, Steckdosen sowie separate Anschlüsse für Herd, Geschirrspüler und Waschmaschine – ausgeführt in zeitlosem Weiß, mit einem Verteiler mit drei Zählerplätzen. Außenanlagen Zum Haus gehört ein überdachter Carport mit 22,50 m² sowie ein asphaltierter PKW-Stellplatz. Die gepflasterte Terrasse mit sauberem Gefälle lädt zum Genießen langer Kärntner Sommertage ein, der private Garten bietet Raum für Familie und Erholung. Zufahrt, Einfriedung mit Zaun und Raseneinsaat sind vollständig im Lieferumfang enthalten und werden innerhalb von drei Monaten ab Kaufvertragsunterzeichnung fertiggestellt. Lage & Umgebung Maria Rain zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Klagenfurter Umland und bietet eine einzigartige Kombination aus naturnaher Idylle und hervorragender Infrastruktur. Die Gemeinde liegt malerisch eingebettet zwischen den sanften Hängen des Sattnitzmassivs und dem Kärntner Hauptfluss Drau, der hier zum idyllischen Ferlacher Stausee angestaut wird. Die atemberaubende Kulisse der Kärntner Alpen, das milde Klima und die unmittelbare Nähe zu Wanderwegen, Radrouten und Wassersportmöglichkeiten machen Maria Rain zu einem Ort, an dem Erholung und Lebensqualität zum täglichen Begleiter werden. Gleichzeitig ist die Landeshauptstadt Klagenfurt mit ihrem umfassenden Angebot an Einkauf, Gastronomie, Kultur und Bildungseinrichtungen in nur rund zwölf Fahrminuten erreichbar – Maria Rain vereint das Beste beider Welten. Finanzierung Sollten Sie für den Kauf dieser Immobilie eine Finanzierung benötigen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsexperten der D&P Vermögensmanagement gerne zur Seite. Nebenkosten3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% MwSt. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen auf Basis der vorliegenden Bau- und Leistungsbeschreibung sowie der Planunterlagen. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Visualisierungen sind illustrativ und können vom tatsächlichen Erscheinungsbild abweichen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <500m Krankenhaus <6.500m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <4.000m Universität <6.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <3.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <7.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Manche Liegenschaften überzeugen nicht laut - sondern durch das, was sie möglich machen. In Göltschach, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Maria Rain, präsentiert sich dieses großzügige Baugrundstück in erhöhter, sonniger Lage mit freiem Blick auf die Karawanken. Die Kombination aus Ruhe, Weitblick und Nähe zur Landeshauptstadt macht diesen Standort besonders attraktiv - sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren. Ein zum Grundstück gehörender Grünstreifen dient als private Zufahrt und schafft bereits bei der Ankunft ein angenehmes Gefühl von Rückzug und Exklusivität. Mit einer Gesamtfläche von ca. 2.338 m² laut Grundbuch eröffnet die Liegenschaft vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: vom großzügigen Einfamilienwohnsitz mit weitläufigem Garten bis hin zu einer möglichen Teilung - vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen - und damit auch interessant für Bauträger oder Projektentwickler. Die Umgebung überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität: Die nahegelegene Drau, die Guntschacher Au sowie das Europaschutzgebiet Natura 2000 bieten zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustüre. Gleichzeitig erreichen Sie das Zentrum von Klagenfurt am Wörthersee in rund 15 Fahrminuten, während sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs im nur ca. 5 km entfernten Maria Rain vorhanden sind. Besonderheiten auf einen Blick: ca. 2.338 m² Grundstücksfläche (Widmung: Bauland) sonnige, erhöhte Ruhelage mit Weitblick private Zufahrt über eigenen Grünstreifen keine Bebauungsverpflichtung mögliche Teilung (vorbehaltlich Genehmigung) attraktive Lage im Einzugsgebiet von Klagenfurt Ob als privater Rückzugsort mit großzügigem Platzangebot oder als wertbeständige Investition mit Entwicklungspotenzial - dieses Grundstück bietet eine seltene Gelegenheit im gefragten Umland von Klagenfurt. Die Anschlüsse für Wasser, Kanal und Strom befinden sich an der Grundstücksgrenze bzw. in unmittelbarer Nähe, wodurch eine unkomplizierte Erschließung gegeben ist. Der als Zufahrt zur gegenständlichen Parzelle ausgewiesene Grundstücksteil weist gemäß Auskunft der zuständigen Gemeinde eine Breite von ca. 2,60 m bis ca. 3,45 m auf. Seitens der Gemeinde wurde weiters mitgeteilt, dass für die Erteilung einer Baubewilligung eine Mindestbreite von 2,50 m erforderlich ist, wodurch die grundsätzliche Eignung der bestehenden Zufahrt gegeben ist. Der Kaufpreis beträgt € 297.000, dies entspricht ca. € 127/m². Region: Göltschach, ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Maria Rain, zählt zu den gefragten Wohnlagen im Einzugsgebiet von Klagenfurt am Wörthersee. Die Region bietet naturnahes Wohnen in ruhiger Umgebung mit weitem Blick auf die Karawanken und hoher Lebensqualität. Die nahegelegene Drau, die Guntschacher Au sowie umliegende Natur- und Schutzgebiete sorgen für vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustüre. Trotz der ruhigen Lage ist das Zentrum von Klagenfurt in ca. 15 Fahrminuten erreichbar, ebenso wie die umliegenden Orte und der Wörthersee. Göltschach vereint damit Ruhe, Natur und Stadtnähe in einer nachhaltigen und wertstabilen Wohnlage. Matanović Immobilien - Stark präsentiert · Sicher vermittelt Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: - Nahe Maria Rain ~5km - Klagenfurt ~12km - Ferlach ~14km - Wörthersee ~15km - Drau ~4km Keine Bebauungsverpflichtung Teilungspotenzial vorhanden Leitungen (Strom, Kanal und Wasser) laut Leitungsplan am Grundstück Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben wurden mit größter Sorgfalt auf Grundlage der uns zur Verfügung gestellten Informationen erstellt. Eine eigenständige Überprüfung der uns vorliegenden Angaben, Unterlagen und Informationen - insbesondere hinsichtlich Flächenangaben, Vollständigkeit und Richtigkeit - wurde nicht in allen Fällen vorgenommen. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer bzw. Dritter. Die Weitergabe dieses Angebots sowie sämtlicher darin enthaltener Informationen und Unterlagen an Dritte bedarf der ausdrücklichen Zustimmung von Matanović Immobilien.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

In idyllischer Traumlage von Maria Rain, im charmanten Ortsteil Toppelsdorf, steht ein attraktives Grundstück bestehend aus Wald- und Baulandflächen zum Verkauf. Eingebettet in eine naturnahe Umgebung bieten diese Parzellen eine seltene Gelegenheit, Wohnen im Grünen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zu verbinden. Die Grundstücke zeichnen sich durch ihre ruhige, sonnige Lage sowie den herrlichen Blick auf die umliegende Landschaft aus. Hier genießen Sie eine hohe Lebensqualität fernab vom Trubel, ohne auf eine gute Anbindung an die umliegende Infrastruktur verzichten zu müssen. Das Bauland eröffnet ideale Voraussetzungen für die Errichtung eines individuellen Eigenheims, perfekt für Familien oder Paare, die sich den Traum vom Wohnen im Grünen erfüllen möchten. Gleichzeitig bietet der zusätzliche Waldanteil nicht nur einen besonderen Freizeit- und Erholungswert, sondern auch langfristiges Potenzial für Anleger. Ob als Lebensmittelpunkt, Rückzugsort oder Investition, diese Grundstücke vereinen Natur, Ruhe und Entwicklungsmöglichkeiten in einer begehrten Lage. Highlights auf einen Blick: Bauland mit derzeitigem Aufschließungsgebiet: 1.186 m² Wald 545/1.000 Anteilen Ruhige, naturnahe Lage in Toppelsdorf / Maria Rain Sonnige Ausrichtung mit schönem Ausblick Ideal für Familien, Paare oder Investoren Gute Erreichbarkeit und Infrastruktur in der Umgebung Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr Stück Lebensqualität im Grünen! Hinweis: Das Grundstück Pz. 483, KG 72188 ist im rechtsgültigen Flächenwidmungsplan der Gemeinde Maria Rain als Bauland-Dorfgebiet (Nutzung Wald) ausgewiesen. Sollte auf diesem Grundstück eine Bauabsicht bestehen, so ist vorab Rücksprache mit dem Bezirksforst zu halten, da höchstwahrscheinlich eine Rodungsbewilligung erforderlich ist. Die Pz. 482/1, KG 72188 ist als Bauland-Dorfgebiet-Aufschließungsgebiet gewidmet. Das Grundstück ist mit einem Aufschließungsgebiet belegt! Um die Pz. 482/1, KG 72188 bebauen zu können, ist von der Käuferin die Aufhebung vom Aufschließungsge... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses großzügige Wohnhaus mit einer Fläche von ca. 174,6 m² bietet Ihnen nicht nur viel Platz, sondern auch eine durchdachte Raumaufteilung, die Ihnen ein komfortables und modernes Wohnen ermöglicht. Raumprogramm: EG: Eingangsbereich / Flur | 2 Schlafzimmer | Wohnzimmer | Küche mit Essbereich | Badezimmer mit Badewanne und bodenebener Dusche | getrenntes WC | Balkon UG: Eingangsbereich / Flur | 3 Räume | Garage | Zugang zur Terrasse Das Haus überzeugt durch die lichtdurchfluteten Räume und der Sanierung im Innenbereich des Wohnhauses (Badezimmer, WC, Küche usw.). Ein weiterer Pluspunkt ist das schön sanierte Badezimmer, das mit einem Fenster, einem Waschtisch, einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet ist. Weiters befindet sich im EG auch noch ein getrenntes WC und 2 Schlafzimmer . Der Essbereich und das Wohnzimmer ist vom Balkon aus zugänglich. Im Wohnzimmer befindet sich ein schöner Kachelofen - der Ihnen eine angenehme Wärme in der kalten Jahreszeit spendet. Ebenso gibt es in der Küche einen Zusatzherd und im UG einen Ofen (im großen Raum). Genießen Sie den herrlichen Grünblick von Ihrem eigenen Balkon oder der einladenden Terrasse, wo Sie viele unvergessliche Momente im Freien verbringen können. Der Garten bietet genügend Platz für Kinder zum Spielen oder für Ihre persönlichen Gartenprojekte. Die Garage im UG sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Verkehrsanbindung ist optimal - sowohl Bus als auch Bahnhof sind in kurzer Distanz erreichbar, sodass Sie auch ohne eigenes Auto flexibel bleiben. Maria Rain bietet nicht nur eine ruhige Wohngegend , sondern auch eine hervorragende Lebensqualität. Genießen Sie die Nähe zur Natur, während Sie gleichzeitig die Vorzüge einer gut angebundenen Lage nicht missen müssen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Maria Rain. Es könnte der perfekte Ort sein, an dem Ihre Wohnträume wahr werden! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Dieses charmante Einfamilienhaus in 9161 Maria Rain, Kärnten, besticht durch seine ruhige, aber dennoch zentrale Lage. Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie sowohl eine Bushaltestelle als auch den Bahnhof, die eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen bieten. Die malerische Umgebung lädt zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein, während die nahegelegene Infrastruktur alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens bequem erreichbar macht. Ein idealer Ort für Familien und Naturliebhaber!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

In Maria Rain und im Speckgürtel Klagenfurt gelegen, wird dieses schöne Einfamilienhaus verkauft. Auf 2 Ebenen sind rund 170m2 Wohnfläche vorhanden, bestehend derzeit aus 2 Wohneinheiten. Im Ergeschoss Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Vorraum, Bad und WC, grosse Terrasse Im Obergerschoss Wohnzimmer 2 Schlafzimmer, Bad und WC, Küche, Vorraum, 2 Balkon Das Haus ist komlett unterkellert. 4 Carportplätze, eine wunderschöne Terrasse und ein sehr schöner grosser Garten runden das ganze ab. Sonnenlage, unverbaubarer Blick, sehr gute Infrastruktur und öffentliche Anbindung. Idealerweise zahlt sich die Kreditrate des Hauses von selbst, wenn eine Wohneinheit vermietet bleibt, oder gar für 2 Familien. Kaufpries VB 460.000,- EUR Vermittlungshonorar nach üblichen Sätzen. Gerne übermittle ich Ihnen ein Detailexpose, Bitte um Verständnis, dass zum Schutz der Eigentümer keine Detailadresse bekannt gegeben wird. Der Grundriss zum Objekt liegt uns im Moment noch nicht vor. Für Besichtigungen und weitere Informationen steht Ihnen Herr Marhold unter Tel. [Telefonnummer entfernt] oder email [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich. BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH. Heizwärmebedarf HWB = 130 KWh/m2.a Heizwärmebedarfklasse = D Gesamtenergieeffizienz = Gesamtenergieeffizienzklasse =... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #aufgeschlossen

Baugrundstück, aufgeschlossen, eingezäunt, 772 m2, Südhanglage, mit Blick auf Rosental und Karawanken, keine Makler

#Mehrfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Versteigerung #ruhig

Liegenschaft mit 2 Wohnhäusern mit 195 qm WNFl. und 1.226 qm Grund in Maria Rain - in sehr guter und ruhiger Wohnlage gelegen - mit einem teilunterkellerten Wohnhaus mit Zubau und Garage - und einem in den Hang gebautes Wohnhaus mit Carport - guter Erhaltungszustand Schätzwert: EUR 1086000,- geringstes Gebot: EUR 543000,- Die Immobilie wird versteigert und kann ggf. weit unter Schätzwert ersteigert werden. Bei einer Zwangsversteigerung ersteigern Sie provisionsfrei und es fallen keine Notarkosten an! Hinweis: Die Daten wurden uns von Dritten übermittelt bzw. dem Gerichtsgutachten entnommen und konnten nicht geprüft werden. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Weitere Informationen finden Sie unter www.asyndrom.com In unserem Versteigerungskalender finden Sie zahlreiche weitere Immobilien aus Ihrem Wunschgebiet - monatlich NEU: mit bis zu 500 österr. Immobilienversteigerungen! Weitere Informationen erteilen wir Montag - Sonntag telefonisch unter der Tel. Nr. [Tel] Ihr Ansprechpartner: Tel. Nr. [Tel] (täglich bis 22 Uhr)... [Mehr]

#Keller #Parkmöglichkeit #hell

Dieses Haus wartet auf einen neuen Besitzer, welcher ein Heim abseits der Großstadt und dennoch in der Nähe von Klagenfurt sucht. Objektvideo: https://youtu.be/6i9Ob Zapd2w Die 3 Etagen teilen sich wie folgt auf: Im Erdgeschoss (ca. 86,26 m²) befindet sich ein neu errichtetes Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss und viel Licht. Ebenfalls laden die großzügige Küche, ein Wohn-Esszimmer und ein Schlafzimmer im Erdgeschoss zum gemütlichen Wohnen ein. Das Wohnzimmer kann mit einem Holzofen extra beheizt werden. Über die schöne Holztreppe gelangt man in einen großen, offenen Raum. Ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein Schlafzimmer und eine Sauna bieten Ihnen viele Möglichkeiten im Obergeschoss. ca. 74,41 m²Lagermöglichkeit und die Ölheizung inkl. Tanks befinden sich im Keller. Es gibt keinen Kanalanschluss. Eine kleine Garage befindet sich gleich bei der Einfahrt. Sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause in Obertöllern in Kärnten. Sollten Sie eine Finanzierung benötigen, vereinbaren wir gerne für Sie einen unverbindlichen Beratungstermin bei unseren Spezialisten der Volksbank Kärnten e G. Wir bitten Sie aus rechtlichen Gründen, Anfragen zur Liegenschaft ausschließlich per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] zu stellen. Info unter: VB Realitäten, Nicole Fritz, Handy: [Telefonnummer entfernt] T: [Telefonnummer entfernt] F: [Telefonnummer entfernt] M: [E-Mail-Adresse entfernt] Besuchen Sie uns auf unserer Homepage unter www.volksbank-kaernten.at/immobilien Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv zu. Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <4.000m Krankenhaus <5.000m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Schule <4.500m Kindergarten <4.500m Universität <5.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <5.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <2.000m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <7.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]