Immobilien kaufen in 9071 Köttmannsdorf

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #Hanglage

!!! ACHTUNG !!! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinien-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigem Namen, Adresse, Telefonnummer und email-Adresse zu vereinbaren, dies gilt auch für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage. Wir bitten um Verständnis! Das sonnige Grundstück befindet sich in der Marktgemeinde Köttmannsdorf am Ende des Ortsteil Tschachoritsch. Der Baugrund liegt in leichter Südwesthanglage mit Blick zu einem Waldstück. Die Zufahrt ist bereits genehmigt und erfolgt direkt von der Köttmannsdorfer Landesstraße. Die südliche Stadtgrenze Klagenfurt ist in ca. 15 Autominuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Volksschule gibt es nur wenige Minuten entfernt im Ortskern Köttmannsdorf. Nutzen Sie diese tolle Gelegenheit – und erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum am Land! Grundfläche: Baugrund (leichte Südwesthanglage) 680 m² Bauland – Wohngebiet (Flächenwidmungsplan Köttmannsdorf – Bescheid vom 04.03.2021) 475 m² Grünland – für die Land- und Forstwirtschaft, Ödland Widmung Bauland-Wohngebiet Bebauungsauflagen: Allg. textlicher Bebauungsplan der Gemeinde Köttmannsdorf Bebauungsverpflichtung bis 31.03.2026 mit Option auf Verlängerung um 2,5 Jahre!!!!! Hausanschlusskosten (*) (pro BE: 1 BE = 100 m² Wfl.): Kanal: ca. € 2.500,00 Wasser: Wassergenossenschaft Tschachoritsch Strom: ca. € 2.600,00 pro Zähler (KNG-Kärnten) (*) Die Kosten für die Aufschließung wurden unserem Büro mündlich von den Versorgungsunternehmen mitgeteilt und sind unverbindlich. Die Anschlusskosten (Bewertungseinheiten) je Anschluss richten sich je nach Objektgröße und Nutzung. Basis dafür ist der genehmigte Einreichplan. Kaufpreis (VB) € 79.000,00 Übernahme: Sofort Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintrag 2,0 % Kaufvertragserrichtung zzgl. Barauslagen 3,6 % Vermittlungshonorar Gerne stehe ich Ihnen für Besichtigungen vor Ort oder Fragen zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Herzlichst Ihre Martina Stromberger (Mobil: [Telefonnummer entfernt])... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Hier wird Ihnen eine absolute Rarität angeboten! Direkt am Wasser, fernab vom touristischen Trubel und doch sehr nahe an der Stadt Klagenfurt liegt dieses besondere Liegenschaft. Eingebettet in einer ruhigen Siedlung, am idyllischen Bach wohnt es sich hier wie im Märchen. Highlights im Überblick: Ca. 772 m2 Grundstücksfläche mit dem gewissen Etwas2 Carports mit ausreichend Platz für mindestens drei Autos Süd- und bachseitig ausgerichtete Terrasse mit Poolfortlaufend saniertes und gepflegtes Haus Keller mit viel Stauraumteilweise neuwertige Ausstattungeine vor ca. 4 Jahren neu ausgebaute Wohnung im OGNeuwertige Bäder und vieles mehr erwartet Sie hier! Viele unserer Kunden suchen nach einem Haus, welches sich einfach richtig anfühlt, wenn auch Sie danach suchen, rufen Sie gleich jetzt an unter [Telefonnummer entfernt] – Mario Pobatschnig, Kompagnon Immobilien Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Krankenhaus <6.000m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.500m Universität <5.000m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Polizei <2.500m Post <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <6.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit

Sie suchen nach der idealen Gelegenheit Ihren Traum von den eigenen 4 Wänden mit Garten Wirklichkeit werden zu lassen? - Dann erhalten Sie hier Ihre Chance! Diese Haushälfte direkt vom Baumeister überzeugt mit folgenden tollen Highlights:• ca. 382 m² Grundstücksfläche mit Grünfläche zur freien Entspannung. • ca. 115 m² genial aufgeteilte Wohnfläche für Sie und Ihre Liebsten • hochwertige Massivbauweise, keine Fertigteilbauweise, über 2 Etagen • vollflächige Fußbodenheizung befeuert durch eine Luftwärmepumpe • Alu-Klipp 3-fach verglaste Fenster im modernen Stil • mit Garage für Ihren Fuhrpark • zusätzlicher Abstellraum zur idealen Ausnutzung der Nutzfläche • viele weitere Extras die Sie überzeugen werden. Dieser Traum einer Immobilie sagt Ihnen zu? Dann lassen Sie sich dieses exklusive Angebot nicht entgehen und kontaktieren Sie mich für weitere Informationen, Ausstattungsbeschreibungen, Besichtigungen und vieles mehr [Telefonnummer entfernt] - Christian Matulke Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.500m Krankenhaus <6.500m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <2.500m Universität <6.000m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <6.500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit

Sie suchen nach der idealen Gelegenheit Ihren Traum von den eigenen 4 Wänden mit Garten Wirklichkeit werden zu lassen? - Dann erhalten Sie nun Ihre Chance! Diese Haushälfte direkt vom Baumeister überzeugt mit folgenden tollen Highlights:• ca. 382 m² Grundstücksfläche mit Grünfläche zur freien Entspannung. • ca. 111 m² genial aufgeteilte Wohnfläche für Sie und Ihre Liebsten • hochwertige Massivbauweise, keine Fertigteilbauweise, über 2 Etagen • vollflächige Fußbodenheizung befeuert durch eine Luftwärmepumpe • Alu-Klipp 3-fach verglaste Fenster im modernen Stil • Ihren Fuhrpark bringen Sie ebenfalls locker unter • zusätzlicher Abstellraum zur idealen Ausnutzung der Nutzfläche • viele weitere Extras die Sie überzeugen werden.. Dieser Traum einer Immobilie sagt Ihnen zu? Dann lassen Sie sich dieses exklusive Angebot nicht entgehen und kontaktieren Sie mich für weitere Informationen, Ausstattungsbeschreibungen, Besichtigungen und vieles mehr [Telefonnummer entfernt] - Christian Matulke Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.500m Krankenhaus <6.500m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <2.500m Universität <6.000m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <6.500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

TOP Zweifamilienwohnhaus mit 200m² plus Vollkeller und 3 Garagen uvm. - Stadtnähe Lage: 9073 Rotschitzen bei Köttmannsdorf Nähe: 5 (echte) Autominuten zum Stadtrand Klagenfurt. Wohn-/Nutzfläche ca.: 200,00m² plus Vollkeller, plus ausbaubarer Dachboden, plus 5 Balkone und ca. 40,00m² große neue Dachterrasse. Grundstück: 1.005m² flaches, sonniges und eingefriedetes Grundstück (mit Betonmauern und neuem Aluzaun) in einer Sackgasse gelegen. Baujahr : 1962 Massiv mit Vollkeller 1972 Zubau/Aufstockung 2012 Sanierung und laufende Instandhaltung 2017 neue Holz-Alufenster mit Rollos 2018 neue 40,00m² Dachterrasse (über der Doppelgarage) 2022 Sanierung und laufende Instandhaltung Beschreibung: TOP saniertes und lichtdurchflutetes Zweifamilienwohnhaus mit ca. 200,00m² Wohnfläche plus Vollkeller plus Dachbodenausbau, plus 3 Garagen bei Rotschitzen in Köttmannsdorf, mit folgender Raumaufteilung. ERDGESCHOSS: 4 Zi Whg. (98,00m²) bestehend aus Vorraum/Diele (6,57m²), 1 großes Wohn-/Esszimmer mit offener Wohnküche unmöbliert (37,83m²), 1 Elternschlafzimmer West mit Balkon (13,40m²), 1 Zimmer Ost (15,03m²), 1 Zimmer Süd mit Balkon (17,16m²), 1 Bad (5,04m²) mit traumhafter Dusche und mit Fenster und 1 WC (2,79m²) extra mit Fenster. OBERGESCHOSS: 3 Zi Whg. (98,50m²) bestehend aus Vorraum/Diele (6,58m²), 1 großes Wohn-/Esszimmer (37,87m²) mit offener möblierter Küche und mit Süd- und Westbalkone sowie einer großer Dachterrasse, 1 Elternschlafzimmer (12,84m²), 1 Zimmer Ost (17,81m²), 1 Zimmer Süd mit Balkon (15,64m²), 1 Bad mit Dusche mit Fenster (5,43m²) und 1 WC (2,68m²) extra mit Fenster. Alle Angaben und Flächenangaben lt. Pläne und ohne Gewähr! nderungen/Irrtümer sind vorbehalten! Ausstattung & Highlights: neue 3-fach Holz-Alufenster mit Außenrollos, neue Bäder mit hochwertigen Materialien, Granitstiegenhaus und Granitaußentreppen, neuer Aluzaun (2022), 3 Garagen plus zustätzliche Nebengebäuden mit XXL-Stauraum, befahrbarer Keller, Dachuntersicht und Balkone wurden neu gestrichen. Stellplätze: 1 Garage ca. 18,81m² | 1 Garage ca. 21,34m² | 1 Garage mit Werkstatt ca. 37,00m² und viele PKW-Stellplätze am Eigengrund. Zimmer: 8 Böden: Holzparkettböden, teilw. Laminat- und hochwertige Fliesen in den Bädern. Fenster: Holz-Alufenster (3-Fach) mit Rollos Heizung: ÖL-ZH Bad: 2 schöne Bäder und 2 WC Möblierung: 1 Küche mit Geräten. Zustand: TOP! Beziehbar: Sofort! Betriebskosten ca.:€ 340,00 für Kanal, Wasser und Müll, im Quartal€ 257,00 für Grundsteuer, jährlich Besichtigungstermine: Besichtigungen können jederzeit nach telefonischer Vereinbarung getroffen werden! Wir bitten Sie um keine Direktkontakte oder ähnliches! Kaufpreis: € 580.000, Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht) 3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar 2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt. 0,1% Barauslagen für Beglaubigungen 1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch Ansprechpartner: Manfred NEUHAUSER T: [Telefonnummer entfernt] Wir freuen uns auf Ihren Anruf! weitere Angebote unter: [Externer Link entfernt] NEUHAUSER IMMOBILIEN KLAGENFURT SIE WOLLEN... ... Ihre Immobilie verkaufen oder bewerten lassen, dann sind Sie bei uns um HÄUSER besser dran! Einfach anrufen! WIDERRUFSRECHT/RÜCKTRITTSRECHT BEI FERN- UND AUSWÄRTSGESCHÄFTEN: Der Interessent/in wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. § 11 FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers. ALLGEMEINER HINWEIS: Die Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee ist beauftragt, die oben genannte Immobilie zu vermitteln. Alle Angaben, speziell wie, Flächen, Baujahr, Zustand, Beschaffenheit und Ertrag, etc. sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Weitergabe und Vervielfältigung dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Vermittlungshonorar- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) lt. Exposé der Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Krankenhaus <6.000m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.500m Universität <5.000m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Polizei <2.500m Post <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <6.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ihre Gelegenheit vom Traumhaus - Zweifamilienhaus mit zwei separaten Eingängen Das neuwertige Zweifamilienhaus liegt im Herzen von Aich/Köttmansdorf und ist in nur wenige Autominuten vom Klagenfurter Stadtzentrum entfernt. Hier erleben Sie nicht nur eine herzliche Nachbarschaft, denn auch die Lebensqualität wird hier großgeschrieben. Ruhe, Entspannung und die umliegenden Berge und Seen zeichnen diese Ortschaft aus. Immo-Hoch2 Highlights: Neuwertiges Zweifamilienhaus mit zwei separaten Eingängen in wunderschöner Lage mit guter Infrastruktur! Die Grundstücksfläche beträgt ca. 701m2 in absolut toller Lage mit einer ideal aufgeteilten Wohnfläche mit ca. 183,62m2Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe, Kaminanschluss ist bereits vorhanden Im EG befindet sich eine stilvolle wunderschöne 3 Zimmerwohnung mit ca. 70,34m2 Wohnfläche zuzüglich Terrasse Im OG befinden sich eine 4 Zimmerwohnung mit ca. 113,28m2 Wohnfläche und großem Balkon Ein schöner Garten rundet dieses Angebot ab Fenster: Außen Alu - Innen Holz 3 Fachverglasung Boden: Fließen & Venylboden 1 Garage & 2 Carports Baujahr: 2016 Ansonsten können wir Sie nur einladen, anzurufen! Sie werden sehen, dass hier das Wort „Be-SICHT-igung“ eine ganz neue Dimension bekommt… Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.500m Krankenhaus <6.500m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.000m Universität <5.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <3.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <6.500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]