renovierungsbedürftige Immobilien kaufen im Bezirk Sankt Pölten(Land)

#Gastronomie #Rohbau #Rohdachboden #Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #renovierungsbedürftig

Privatverkauf ohne Maklerprovision, leerstehend mit Wertsteigerungspotential, bestandsfrei. Die Liegenschaft in 3211 Loich 8 ist ein vielseitig nutzbares, historisches Wohnhaus, welches um 1979 als Gaststätte mit Fremdenzimmern erweitert wurde. Das Grundstück verfügt über einen eigenen Natur-Quellwasseranschluss "Kaiserbrunnen" (WC-Bereich) und ist an alle öffentliche Netze (Kanal, Ortswasser, Strom) angeschlossen. Es eignet sich ideal für den Weiterbetrieb, Umbau, Atelier, Ausbau, Lokal, Gemeinschaftsräume, Events, etc. Flächenwidmung: Bauland-Kerngebiet, Bebauungsdichte 50%, offene Bauweise, Bauklasse I-II, (A/V 0,68). Grundfläche: ca. 964 m² Gesamtnutzfläche: ca. 680 m² (ungefähre Werte aus Bestandsplänen, inkl. Rohbau). Baujahr: Altbau ca. 15./16. Jh., Zubauten 1971-1983 (Tanzsaal, Fremdenzimmer, Schuppen, Schanigarten). AUFTEILUNG & RÄUME: 1.) Erdgeschoss (EG, Summe ca. 475 m²): - Gaststättenbereich: Alte Gaststube (29 m²), Neue Gaststube (47 m²), Großer Saal (96 m² + Bühne 44 m²), Küche (18 m²), Lager (10+26 m²), Vorraum/Windfang. - Technik: Heizraum (11 m²), Öltankraum (10 m²). - Außen: Gastgarten (98 m², südlich), Garage (24 m²), Geräteschuppen/Holzlager (45 m² gesamt). 2.) Obergeschoss (OG, Summe ca. 373 m²): - Wohnung (125 m²): Vorraum (12 m²), Bad (3 m²), WC (1 m²), Wohnzimmer (22 m²), Kinderzimmer (24 m²), Schlafzimmer (20 m²). - Rohbau: Geplante Fremdenzimmer (6x ca. 20 m² + Gang 20 m²), Balkon (16 m²), Terrasse (53 m²) - kein separater Stiegenaufgang, Ausbau durch Käufer. 3.) Dachgeschoss (DG, ca. 253 m² ausbaubar): - Rohdachboden Altbau (110 m², schwer ausbaubar), Neubau (143 m², nach Dachanhebung). - Personalzimmer (2x 13 m²), Vorraum (5 m²), gepl. Terrasse über Heizraum (48 m²). Potenzial & Highlights - Vielseitig: Gasthaus mit Fremdenzimmern, Apartments/Mehrfamilienhaus, behördliche Abstimmung nötig (z. B. Stiege für OG-Neubau). - Zentrale Lage: Gegenüber Einkaufsmarkt/Post/Bankomat, Gemeindeamt; Kindergarten/VS fußläufig. - Natur: Pielachtal, Wander-/MTB-Routen (Eisenstein, Schnabelstein). weitere Informationen: Terrasse, Garten, Gäste-WC, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: TECHNISCHE AUSSTATTUNG & HAUSTECHNIK: 1.) Heizung: Öl-Zentralheizung Viessmann Vitola 50 k W (Baujahr 1998, bewilligt 18.05.1999), mit 6.000 L Öltanks (8x 1.000 L). Niedertemperaturkessel mit Modulierung, Radiatoren und Einzelraumregelung (Thermostatventile). Energieaufwandszahl Heizen 1,49; Warmwasser kombiniert. WW-Boiler älter (sanierungsbedürftig). Alter holzbefeuerter Küchenherd wasserführend (Heiztaschen erneuerungsbedürftig). ​2.) Energieausweis (Ist-Zustand, 02.11.2022, gültig bis 01.11.2032): HWB 186 kWh/m²a (Ref. 186), fGEE 1,73, Endenergiebedarf 319 kWh/m²a, Primärenergiebedarf 397 kWh/m²a. BGF 634 m², Bruttovolumen 2.039 m³, mittlerer U-Wert 0,73 W/m K. Heizgradtage 4.311 Kd. Sanierungsempfehlungen: Dämmung Dach/Außenwände/Fußboden, Fenstertausch, Heizungstausch, Solar/PV. ​3.) Sanitär/Wasser: Ortswasseranschluss (Küche/Gaststube), Nutzwasser-Quelle "Kaiserbrunnen" (WC-Bereich, wasserrechtlich bewilligt). Kanalanschluss (Straßenkanal), WC-Anlagen (Herren/Damen, 9+7 m²). Kanalbenzungsgebühr ca. 361 €/Quartal (basierend 618 m², ohne Rohbau-OG). Offene Abgaben: 3 € Grundbesitz. ​4.) Strom: Hausmaueranschluss nahe Grundgrenze, Zählerkasten in neuer Gaststube. Betriebsstrombedarf 5 kWh/m²a. Elektroinstallation prüfen/modernisieren (kein E-Befund vorhanden). 5.) Fenster Krippl Holz (Mahagoni, 2-fach Isolierverglasung, 1990er), keine Solar/PV/Stromspeicher, Fensterlüftung (keine mechanische Lüftung). RÄUMLICHE AUSSTATTUNG & MOBILIAR: 1.) Gaststättenbereich (ca. 270 m² EG): Komplett möbliert für 120 Personen - Bestuhlung/Tische, Schankanlage, Kücheneinrichtung, Theke, Bühne (44 m²). Großer Saal (96 m², lichtdurchflutet, südlich), Neue Gaststube (47 m²), Alte Gaststube (29 m²), Küche (18 m²), Lager (10+26 m²). ​2.) Außenflächen (167 m²): Gastgarten (98 m², südlich, Schanigarten bewilligt 1983), Terrasse über Tanzsaal (53 m²), Balkon Fremdenzimmer (16 m²), Garage (24 m²), Geräteschuppen/Holzlager (45 m², bewilligt 1980). ​3.) Wohnung (125 m² OG Altbau): Vorraum (12 m²), Bad (3 m²), WC (1 m²), Wohnzimmer (22 m²), Kinderzimmer (24 m²), Schlafzimmer (20 m²). Holzfenster (1990er, 2-fach Verglasung). ​ 4.) Rohbau/Potenzial: 6 Fremdenzimmer OG Neubau (je 20 m² + Gang), Rohdachboden (253 m² ausbaubar), 2 Personalzimmer DG (26 m²). Kein separater Stiegenaufgang OG Neubau (Ausbau durch Käufer, Bauanzeige nötig). ​ Zustandshinweise: Modernisierungsbedürftig (Dachsanierung, Fassaden, Terrassengeländer, Drainage prüfen). EG nutzbar, Rohbau ausbauen. Keine Sanierungen seit 2022, leerstehend. Verputzschaden alte Gaststube (ehem. Mauerfeuchte, Drainage 1990er); feuchter Getränkelagerboden (undichte Leitungen); vertikaler Riss Außenmauer (statisch ok per Gutachten); Dach Altbau sanierungsbedürftig (Ziegel, Sparren); morsche Terrassengeländer; defekte provisorische Dachabdeckung. Lage: Die Immobilie in 3211 Loich 8 liegt zentral am Hauptplatz dieser charmanten Mostviertler-Gemeinde im Pielachtal. ​Loich, mit rund 536 Einwohnern die zweitkleinste Gemeinde im Pielachtal, liegt idyllisch eingebettet zwischen Pielach, Schnabelstein (1.276 m) und Eisenstein (1.185 m) in den Türnitzer Alpen. Das Objekt steht direkt am Hauptplatz (Loich 8), gegenüber dem Einkaufsmarkt mit Poststelle und Bankomat sowie dem Gemeindeamt - perfekte Zentralität! Kindergarten (erbaut 1982, für 3-6-Jährige) und Volksschule sind fußläufig erreichbar. ​Die Anbindung ist top: Nur 35 Minuten Auto oder Mariazellerbahn nach St.Pölten (ca. 30 km, stündliche Züge ab Bahnhof Loich/Dobersnigg). Kirchberg an der Pielach (ca. 10-15 km) bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten, Westautobahn A1 in Reichweite. Naturfreunde kommen voll auf ihre Kosten: Pielachtaler Pilgerweg, MTB-Routen (Loicher Panoramarunde), Wanderungen zum Eisenstein oder Hohenstein mit Ötscher-Blick. Sehenswürdigkeiten wie Pfarrkirche (1784), Kaiser-Jubiläumsbrunnen und Freilicht-Heimatmuseum (Pichlmühle, Dörrhaus) laden zu Erkundungen ein. Ein Highlight für Familien und Erholungssuchende im "Dirndltal"! Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Lebensmittel-Discount, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Makleranfragen nicht erwünscht. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #möbliert #renovierungsbedürftig #ruhig

Diese Immobilie wird in Form eines digitalen Angebotsprozesses vermittelt. Das bedeutet, der angezeigte Preis ist ein Startpreis und kann im Laufe des Prozesses höher werden. Der Startpreis beträgt € 148.000,- Dieses renovierungsbedürftige Mittelreihenhaus befindet sich in ruhiger Siedlungslage, in der Stadt Herzogenburg. Das Haus ist unterteilt in das Erdgeschoss, Obergeschoss, den Keller und einen noch nicht ausgebauten Dachboden. Im Erdgeschoss befindet sich ein Vorraum, ein Wohnzimmer mit Zugang in den Garten, eine separate Küche möbliert mit Fenster und kleinen Essbereich, sowie ein WC extra. Im Obergeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer und ein Bad mit Badewanne, WC und Fenster. Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Es besteht die Möglichkeit den Dachboden auszubauen und somit die Wohnnutzfläche zu erweitern - weitere Infos auf Anfrage! Die Grundstücksgröße umfasst 156 m². Erbaut wurde das Objekt ca. 1959. Die Beheizung erfolgt mittels Gasheizung. Das Haus ist voll unterkellert - und verfügt somit über sehr viel Stauraum, Unter anderem befindet sich im Keller ein Waschraum der Platz für Waschmaschine und Trockner bietet. Durch einen eigenen Ausgang im Keller gelangt man direkt in den Garten. Nahversorger, Bushaltestelle, Banken und das Stadtzentrum von Herzogenburg befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dieses Objekt eignet sich ideal als Eigenheim, in dem man sich selbst verwirklichen und seiner Kreativität freien Lauf lassen kann. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER UND NAME BEARBEITEN KÖNNEN. Ihr Ansprechpartner: Carina Szybalski Telefon: [Tel] Email: [Email] Web: www.poetsch-immo.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 137.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.82 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Büro #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Jetzt entdecken: 360°-Rundgang durchs Objekt! 360°-Rundgang starten [https://www.remax.at/lkdok/360/1644/3390/index.html] Diese großzügige Liegenschaft in ruhiger Lage von Sasendorf vereint Wohnen, Arbeiten und Entwickeln auf einer großzügigen rund 5.300 m² Grundfläche. Das Ensemble besteht aus einem Hauptgebäude mit 3 Wohneinheiten und 2 Gewerbelokalen, sowie 3 Nebengebäuden mit Entwicklungspotenzial siehe Teilungsvorschlag. HAUPTGEBÄUDE - INVESTITIONSOBJEKT (separater Erwerb möglich) Das Hauptgebäude umfasst eine Gesamtnutzfläche von ca. 550 m², davon entfallen etwa 225 m² auf Wohnfläche. Die Liegenschaft ist aktuell teilweise vermietet und bietet sowohl laufende Einnahmen als auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Investoren, Eigennutzer oder Bauträger. Aufteilung im Detail Gewerbeeinheit 1 (ca. 166 m² - derzeit leerstehend) - Eingangsbereich, Büro mit Küche und Bad (Dusche) - Damen- & Herrentoiletten - Lager mit großem Rolltor - Serverraum / Abstellraum - Zugang zu Terrasse im Innenhof Gewerbeeinheit 2 (vermietet) - Büro mit Garage, separater Zugang Wohnungen im Obergeschoss - Top 1 (ca. 79,13 m²): 2 Zimmer, große Wohnküche, Bad mit Dusche, WC, begehbarer Schrankraum - Top 2 (ca. 76,65 m²): 2 Zimmer, große Wohnküche, Bad mit Dusche, WC, begehbarer Schrankraum - Top 3 (ca. 69,28 m²): separater Zugang, 3 Zimmer, Wohnküche, Bad mit Dusche, WC Alle Wohnungen verfügen über einen eigenen, ebenerdig zugänglichen Keller/Abstellraum. Ausstattung & Technik - Kunststoff-Alu-Fenster - Außendämmung - Hackschnitzelheizung mit separater Verbrauchszählung pro Wohneinheit - Regenwasser-Sickerschächte - Satteldach Nebengebäude - Nebengebäude 1 (gegenüber Wohnhaus): Mehrere Lagerräume und Garagen, Kellergewölbe - renovierungsbedürftig - Nebengebäude 2 (hinterer Grundstücksteil): Großer Schuppen für landwirtschaftliche Geräte, darunter Gewölbekeller - Nebengebäude 3: Einfacher Unterstand - ehemals landwirtschaftlich genutzt Entwicklungspotenzial Die Liegenschaft liegt im Bauland-Agrar, was zahlreiche Verwertungsmöglichkeiten eröffnet. Ein vorläufiger Teilungsentwurf sieht die Möglichkeit zur Schaffung von 4 Bauparzellen im rückwärtigen Bereich des Grundstücks vor - ideal für Bauträger oder private Projekte. Nutzung & Perspektive Ob Eigennutzung, Vermietung oder Projektentwicklung - diese Immobilie bietet vielseitige Perspektiven: - Attraktive Mieteinnahmen durch bestehende Wohnungen & Gewerbe - Private Nutzung mit Option auf Selbstständigkeit vor Ort - Entwicklungspotenzial durch Teilung oder Sanierung der Nebengebäude Sasendorf besticht durch seine ruhige, ländliche Umgebung mit guter Erreichbarkeit. Schulen, Nahversorger und öffentliche Anbindungen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Lage bietet ländliches Flair mit urbaner Nähe - ideal für Familien, Unternehmer oder Investoren. Fazit Eine einmalige Gelegenheit für Anleger, Bauträger oder Privatpersonen, die Raum zur Entfaltung suchen. Die Kombination aus Wohn-, Gewerbe- und Entwicklungspotenzial macht diese Liegenschaft zu einem echten Geheimtipp am Markt. Zögern Sie nicht - vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin! Kontaktieren Sie uns für nähere Informationen und Unterlagen. Zwischen Verkäufer/Vermieter und Makler besteht ein wirtschaftlich und/oder persönliches Naheverhältnis. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Altbau #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

EINFAMILIENHAUS IN REICHERSDORF - WOHNEN IN IDYLLISCHER LAGE INMITTEN DER WEINBERGE OBJEKTBESCHREIBUNG Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus in Reichersdorf, eingebettet in eine ruhige und naturnahe Lage inmitten der malerischen Weinberge. Das gepflegte Wohnhaus bietet eine solide Bausubstanz und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Obwohl sich die Immobilie in einem ordentlichen Zustand befindet, sind Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich, um sie an heutige Wohnstandards anzupassen. Mit einer Wohnfläche von ca. 160 m², verteilt auf zwei Ebenen, bietet das Haus großzügige Raumverhältnisse und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Naturliebhaber oder Menschen mit Platzbedarf. RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoss & Obergeschoss (ca. 160 m² Wohnfläche) Die Wohnräume sind funktional geschnitten und bieten helle, gut nutzbare Flächen. Große Fenster sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und ermöglichen teilweise einen schönen Blick in die umliegende Natur. Kellergeschoss (ca. 90 m²) Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über zusätzliche Nutzfläche von ca. 90 m². Hier finden sich ausreichend Abstellmöglichkeiten sowie Potenzial für Hobby-, Werkstatt- oder Lagerräume. GRUNDSTÜCK Das großzügige Grundstück umfasst ca. 975 m² und bietet viel Platz für Gartenliebhaber, Familienaktivitäten oder Tierhaltung. Die ruhige Umgebung und die direkte Nähe zu den Weinbergen schaffen eine besonders hohe Lebensqualität. NEBENGEBÄUDE & AUSSENBEREICH * Garage für komfortables und geschütztes Parken * Nebengebäude, das ausreichend Platz für zwei Pferde bietet - ideal für Tierfreunde oder als zusätzliche Nutzfläche (z. B. Lager, Werkstatt oder Ausbaureserve) BESONDERHEITEN AUF EINEN BLICK * Ruhige Lage in den Weinbergen * Gepflegter Altbau mit Charakter * Sanierungsbedarf mit großem Entwicklungspotenzial * Ca. 160 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen * Ca. 90 m² Keller * 975 m² Grundstück * Garage * Nebengebäude mit Platz für 2 Pferde FAZIT Diese Immobilie vereint ländliche Idylle mit großzügigem Raumangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Sie bietet die perfekte Gelegenheit für Käufer, die ein Haus mit Charakter suchen und bereit sind, ihre eigenen Wohnträume durch gezielte Sanierungsmaßnahmen zu verwirklichen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Klinik Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohbau #Keller #renovierungsbedürftig

Jetzt entdecken: 360°-Rundgang durchs Objekt! 360°-Rundgang starten [https://www.remax.at/lkdok/360/1644/3431/index.html] Zum Verkauf steht ein vollständig sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus im Rohbauzustand, das sich ideal für Käufer mit handwerklichem Geschick oder für Projektentwickler eignet. Die Liegenschaft mit ca. 734 m² Grundstücksfläche bietet eine solide Grundlage zur individuellen Gestaltung. Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen. Der Keller verfügt über ca. 55 m² Nutzfläche und bietet ausreichend Platz für Lagerräume, Haustechnik oder einem Hauswirtschaftsraum. Im Erdgeschoss steht eine Fläche von ca. 52 m² zur Verfügung, die vielfältige Möglichkeiten für die zukünftige Wohnraumgestaltung bietet. Ob offenes Wohnkonzept oder klassische Raumaufteilung - hier können Ihre individuellen Ideen realisiert werden. Das Obergeschoss umfasst ca. 49 m² und eignet sich hervorragend als Rückzugsort mit Schlaf- und Kinderzimmern oder einem großzügigen Arbeitsbereich. Auch hier sind der Fantasie bei der Raumplanung keine Grenzen gesetzt. Die Immobilie befindet sich im Rohbauzustand und erfordert eine umfassende Sanierung. Elektroinstallationen, Sanitäranlagen, Heizung, Innenausbau sowie Außenarbeiten stehen vollständig aus. Damit eignet sich das Objekt insbesondere für Käufer, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #renovierungsbedürftig

PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! SANIERUNGSBEDÜRFTIGE 3-ZIMMER-WOHNUNG NÄHE PURKERSDORF ZENTRUM! Das Objekt befindet sich in Purkersdorf bei Wien, in der Franz-Guschl-Gasse 5, in einer 1957 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock (ohne Lift!) und verfügt über 3 Zimmer. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt und unsaniert verkauft. A us datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates! Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner! Zusammenfassung: // Wohnfläche ca. 84,74 m² // 2. OG ohne Lift // Vorzimmer // Küche // Wohnzimmer // 2 Schlafzimmer // Badezimmer mit Badewanne // separates WC // Kellerabteil Gartennutzung: Den Bewohner wurde ermöglicht das angrenzende Grundstück als Garten bis auf Widerruf zu nutzen. Keller: Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil (ca. 14,33 m²) Heizung: Die Heizung erfolgt über sog. Nachtspeicheröfen und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen E-Boiler. Die Verrechnung erfolgt nach Verbrauch. Instandhaltungsdarlehen: Wir weisen darauf hin, dass ein Instandhaltungsdarlehen von der WE-Gemeinschaft aufgenommen wurde und dieses monatlich zurückgezahlt wird. Der auf die Wohnung anfallende Anteil am Gesamtdarlehen macht per 01.01.2025 € 3.051,35 aus. Hinweis: Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Der Kaufpreis ist nicht verhandelbar. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,38/m2 (Stand 04/2024) exkl. BK und USt. Mit Absenden der Anfrage erklären Sie, die Datenschutzhinweise der BUWOG - Bauen und Wohnen GmbH erhalten zu haben . Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz . Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <300m Klinik <5.775m Apotheke <400m Krankenhaus <6.175m Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <475m Universität <4.425m Nahversorgung Supermarkt <275m Bäckerei <450m Einkaufszentrum <2.700m Sonstige Geldautomat <425m Bank <350m Post <500m Polizei <325m Verkehr Bus <400m Straßenbahn <5.475m U-Bahn <5.775m Bahnhof <575m Autobahnanschluss <2.900m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Wohnhausanlage liegt in der Nähe zum Zentrum von Purkersdorf. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehdistanz (Eurospar, Billa, Lidl, BIPA, Apotheke, ...). Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Gaststätten befinden sich zudem im Zentrum von Purkersdorf. Für Freizeitaktivitäten und Erholung bietet sich im Besonderen das umliegende Wienerwaldgebiet an. Zudem verfügt die Wohnhausanlage über gute Öffentliche Anbindung. Der Bahnhöfe Purkersdorf Zentrum und Unterpurkersdorf (S50) sind schnell zu Fuß zu erreichen, zudem befinden sich mehrere Busse in der Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel: Bahnhof Purkersdorf Zentrum und Unterpurkersdorf (S50, REX), Busse: 451, 452, 453, 458... [Mehr]

#Ferienhaus #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

SOMMERHAUS IN SONNIGER LAGE MIT GRÜNBLICK Sommerhaus in Holzbauweise in sonniger Lage; die Liegenschaft wurde ca. 1969 errichtet, ca. 1978 erfolgte ein kleiner Zubau; Holzfenster, Parkett,- Fliesenböden, 1 zentraler Pelletofen, Ziegel, - Blechdach; Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand, weist jedoch dem Baujahr entsprechend Modernisierungs- und Renovierungsbedarf auf. ENERGIEKENNZAHLEN: Da die vorhandene Wohnfläche kleiner als 50m² aufweist, ist keine Vorlage eines Energieausweises erforderlich. ERDGESCHOSS: Wohn-Essbereich mit anschließender Küche, 1 Zimmer mit anschließender TERRASSE (ca. 7m²), Vorraum, Duschbad mit WC. KELLERGESCHOSS: 2 kleine Kellerräume - teilweise mit sehr geringer Raumhöhe. GARAGE: Für 1 kleinen PKW (ca. 15m²) GARTEN: Hanglage mit Strauchbestand. LAGE: zentrumsnahe, ca. 2km vom Ortszentrum Pressbaum, mit sehr guter Infrastruktur, wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe, etc. entfernt, der Bahnhof ist in ca. 2,2 Km erreichbar & über die A1 Autobahnauffahrt sind das Auhofcenter und Wien Hütteldorf in wenigen Fahrminuten zu erreichen. VERSORGUNGSLEITUNGEN: Kanal, Strom, eigener Brunnen mit Wasserwerk angeschlossen; Ortswasserleitung vorhanden. WIDMUNG: Bauland-Wohngebiet (BW / MBF / o / I, TII) und Glf. Maximal bebaubare Fläche: ca. 170m² pro Ebene zuzüglich 100m² Nebengebäude. Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Robert E. MEIER unter [Tel] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Ein Haus der ganz besonderen Art freut sich von Ihnen entdeckt zu werden. Nur 41 Kilometer von Wien entfernt oder nach ca. 35 Autominuten, in einem Dörfchen mit nur 117 Einwohnern – die Landluft lässt grüßen. Geplant von einem Architekten, nach allen Regeln der ökologischen Kunst, erwarten Sie nicht nur vier Wände und ein Dach, sondern ein Lebensstil, der Nachhaltigkeit und Umweltfreundlichkeit in den Mittelpunkt Ihres Wohnens rückt. Dieses Haus ist mehr als nur ein Gebäude; es ist eine bewusste Entscheidung für eine grünere und gesündere Zukunft. Schon beim Eintreten kann man einen Blick erhaschen, schnell die Garderobe abgelegt, führt Ihr erster Weg in den wohl absolut schönsten Teil des Hauses. Eine Wohnküche die ihresgleichen sucht, lichtdurchflutet, seitlich begrenzt mit viel Glas, es scheint, als würde man hier mit der Natur verschmelzen. Nach oben hin bis über 5 Meter offen, holt man hier den Himmel auf Erden herein, Raum und Zeit im Einklang mit der Architektur. Die gut ausgestattete Küche mit Kochinsel bestens positioniert, den Duft der frischen Kräuter in der Nase, wiederholt sich das Gefühl als würde man im Garten zwischen all den Pflanzen das Abendmahl zubereiten. Ihre Kinder zu jederzeit im Blick, entgeht Ihnen hier rein gar nichts. Die vorgelagerte Holzterrasse schwebt quasi auf dem Schwimmteich, ein Steg hindurch führt zum hinteren Garten, dem Paradies für Kinder. Zurück im Haus, der Essplatz leicht erhöht, ebenfalls mit Blick auf die Galerie mit den darüber liegenden Schäfchenwolken. Die Kinderzimmer höchst individuell, zwei an der Zahl, die bei Bedarf zu einem verschmelzen. Durch die großen Glasflächen ebenfalls erweiterbar um den Bereich davor und bei schönem Wetter auch noch die vorgelagerte Ost-Terrasse gut nutzbar. Wird jedoch mehr Privatsphäre gewünscht, lässt sich das im Handumdrehen arrangieren und jeder ist für sich alleine. Bad und WC sind selbstverständlich nebenan, mit Vorraum voneinander getrennt, das gesamte Geschoß ist mit elegantem Schiefer Naturstein ausgelegt, sämtliche Glasflächen mit elektrischen Jalousien ausgestattet. Die offene Treppe hinauf bringt Sie zur Galerie, dem Himmel ein Stück näher. Ein Ort vielfach nutzbar, energiegeladen und absolut einzigartig. Spannen Sie sich eine Hängematte zwischen den Dachbalken und ruhen Sie in sich selbst. Im hinteren Teil des Dachgeschosses wartet der Master-Bedroom mit allen Finessen auf Sie. Ein Schlafzimmer mit endlosem Blick auf die umliegende Natur, eng umschlungen im Angesicht der sanften Abenddämmerung. Ein Bad mit Sternenblick, eine Dusche und ein WC, der eigene Schrankraum angrenzend, Herz was willst Du mehr. Das Untergeschoss vom Carport aus bequem durch separatem Eingang zu betreten, perfekt für steuerfreundliches Arbeiten von Zuhause, auch Ihre eigene Firma ist hier bestens untergebracht. Der Rest vom Untergeschoss birgt die Technik sowie wertvolle Lagermöglichkeiten. Geheizt wird mit Erdwärme, die kontrollierte Wohnraumlüftung sorgt immer für bestes Klima und das Brauchwasser wird über eine Zisterne gesammelt. Die komplette Aufzählung aller Features würde hier den Rahmen sprengen, im detaillierten Exposé, welches wir Ihnen gerne zusenden, finden Sie alle Specials, die das Haus aufwartet. Das macht das Haus einzigartig: • Offene Architektur • Naturverbundenheit pur • Nachhaltige Technik • Flexibilität Worauf Sie sich einstellen sollten:• Wasserschaden im Keller: Der Dichtbetonkeller weist einen größeren Wasserschaden auf, der behoben werden muss.• Sanierungsbedarf der Glasfassade: Ein Teil der Glasfassade benötigt Beachtung, um ihre Funktionalität und Optik wiederherzustellen.• Instandsetzung der Terrasse: Teile der Holzterrasse müssen ebenfalls wieder instand gesetzt werden.• Weitere kleinere Arbeiten: Es sind kleinere Ausbesserungen und Pflegearbeiten an verschiedenen Stellen des Hauses Doch genau hier liegt die Chance: Dieses absolut besondere Haus bietet Ihnen die Möglichkeit, ein architektonisches Juwel zu einem außergewöhnlichen Preis zu erwerben und es nach Ihren Vorstellungen in ein wahres Traumhaus zu verwandeln. Mit etwas Einsatz schaffen Sie hier ein Zuhause, das weit über dem Standard liegt – sowohl in Lebensqualität als auch im Wert. Das Bieterverfahren – Ihre Chance, dieses Juwel zu sichern Die Liegenschaft wird über unser Angebotsverfahren verkauft: fair, transparent und nachvollziehbar. Richtpreis: € 600.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen? Nützen Sie unsere Aktion bis 30.06.2026: Statt € 490, bis Ende Juni kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <5.500m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <5.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <6.000m Verkehr Bus <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig

EIN - ZWEIFAMILIENHAUS IN OLLERSBACH BEI NEULENGBACH Helles, südseitiges Ziegelmassivhaus Baujahr ca. 1960, Zubau 1974, Dachgeschossausbau 1989, Öl Zentralheizung mit Radiatoren, Ziegeldach, Fliesen- und Laminatböden, Holz- bzw. Kunststofffenster 2-fach verglast, Thermische Solaranlage für Warmwasser. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand mit einem, dem Alter entsprechenden Modernisierungs- und Renovierungsbedarf. Im Anlassfall werden Ergänzungsabgaben zu Aufschließungs- und Anschlussgebühren (Erweiterung oder Neubau) gem. § 39 Abs. 3 NÖ BO 2014 vorgeschrieben. ENERGIEKENNZAHLEN: HWB: 226 fGEE: 3,11 VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasser, Kanal, Strom, Brunnen, SAT ERDGESCHOSS: Vorraum, Stiegenaufgang, Waschküche und Abgang in den Keller, 2. SEPARATE WOHNEINHEIT: Vorraum, Küche, Bad mit Wanne und WC, Wohnzimmer, zwei Zimmer OBERGESCHOSS: Stiegenaufgang, Vorraum, Küche, Bad mit Wanne, WC, Wohnzimmer, zwei Zimmer, Wintergarten DACHGESCHOSS: zwei Zimmer, Vorraum, Dachboden KELLER: Teilkeller, Heizraum, Öl Lagerraum, Kellerraum GARTEN: ebener Garten, Einfriedung, Geräteschuppen LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Verkehrsgünstige Lage mit Anbindung an die Bahn (mit dem Auto in 2 min, fußläufig in 8 min zu erreichen) und den relativ kurzen Fahrzeiten nach Wien (25 min), St.Pölten (15 min) und Neulengbach (6 min) Ruhige und sonnige Ortslage, ca. 5,5 KM vom Bahnhof und Zentrum Neulengbach mit allen Infrastruktur- und Freizeiteinrichtungen, Volks- und Mittelschule sowie Oberstufen-Realgymnasium entfernt, ca. 7KM nach Böheimkirchen und ca. 750m zum Bahnhof Ollersbach Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Stefan Nemec [Tel] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! www.immobilien-moertl.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 226.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.11... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Objektbeschreibung Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 411 m² großen Grundstück und bietet mit einer Wohnfläche von rund 180 m² sowie insgesamt 5,5 Zimmern außergewöhnlich viel Raum zur individuellen Entfaltung. Das Haus besticht durch seinen charmanten Charakter, die großzügige Raumaufteilung und das spürbare Potenzial, das in dieser Liegenschaft steckt. Die vorhandene Bausubstanz bietet eine solide Grundlage für eine umfassende Sanierung und die Umsetzung moderner Wohnkonzepte – ideal für Eigennutzer mit Vision oder handwerklichem Anspruch. Der schön angelegte, geneigte Garten unterstreicht den naturnahen Charakter der Liegenschaft und eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – von Terrassenlösungen bis hin zu einem grünen Rückzugsort mit Privatsphäre. Dank der ruhigen Lage, der großzügigen Flächen und des attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnisses stellt dieses Objekt eine seltene Gelegenheit in Gablitz dar – insbesondere für Käufer, die den Wert von Lage und Entwicklungspotenzial zu schätzen wissen. Highlights Grundstücksfläche: ca. 411 m²Wohnfläche: ca. 180 m²5,5 Zimmer Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit viel Potenzial Schöner, geneigter Garten Ruhige Wohnlage in Gablitz Nähe zum Wienerwald Ideal für Eigennutzer, Familien oder Projektentwickler Richtpreis 419.000,00€ (Sanierungskosten bereits berücksichtigt) Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <4.000m Straßenbahn <10.000m Autobahnanschluss <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Versteigerung #renovierungsbedürftig

Wohnung mit 197 qm Wfl. im Erdgeschoss und Obergeschoss eines Zweifamilienhauses - bestehend aus Vorraum, Diele, Sanitärbereich, Abstellraum, Küche, Speis, Wirtschaftraum und 8 Zimmern - dazu Garage - es besteht Sanierungsbedarf Schätzwert: EUR 121000,- geringstes Gebot: EUR 60500,- Die Immobilie wird versteigert und kann ggf. weit unter Schätzwert ersteigert werden. Bei einer Zwangsversteigerung ersteigern Sie provisionsfrei und es fallen keine Notarkosten an! Hinweis: Die Daten wurden uns von Dritten übermittelt bzw. dem Gerichtsgutachten entnommen und konnten nicht geprüft werden. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Weitere Informationen finden Sie unter www.asyndrom.com In unserem Versteigerungskalender finden Sie zahlreiche weitere Immobilien aus Ihrem Wunschgebiet. Unser Versteigerungskalender erscheint monatlich NEU - mit dzt. bis zu 500 österr. Immobilienversteigerungen! Weitere Informationen erteilen wir Montag - Sonntag telefonisch unter der Tel. Nr. [Tel] Ihr Ansprechpartner: Tel. Nr. [Tel] (täglich bis 22 Uhr)... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Jetzt entdecken: 360°-Rundgang durchs Objekt! 360°-Rundgang starten Mitten im Ortszentrum von Wimpassing präsentiert sich diese Liegenschaft auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.387 m². Hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für individuelles Wohnen, Arbeiten oder kreative Nutzungskonzepte. Die bestehende Wohnfläche von etwa 257 m² erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch ihre flexible Raumaufteilung. Insgesamt acht geräumige Zimmer bieten ausreichend Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Beruf. Die Highlights im Überblick: Ca. 257 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen8 vielseitig nutzbare Zimmer2 Badezimmer sowie 2 separate WCs Ausbaufähiger Dachboden mit zusätzlichem Potenzial Garage mit Stellplatz Großzügige Nebengebäude inklusive Stadl sowie umfangreiche Lager- und Abstellflächen Zentralheizung (Öl) Voll erschlossen: Strom (inkl. Starkstrom), Wasser, Kanal, SAT-TVInternetanbindung mit bis zu 300 Mbit/s möglich Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen Nebengebäude und Lagerflächen, die ideale Voraussetzungen für handwerkliche Tätigkeiten, gewerbliche Nutzung oder anspruchsvolle Hobbys bieten. Gleichzeitig bietet das weitläufige Grundstück genügend Freiraum für individuelle Gestaltung – ob Modernisierung, Erweiterung oder völlig neue Nutzungsideen. Diese Liegenschaft ist die perfekte Gelegenheit für alle, die Raum für Visionen suchen und ihre eigenen Wohn- oder Projektträume verwirklichen möchten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieser Immobilie inspirieren! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <5.500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <3.000m Polizei <3.000m Post <6.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <6.000m Bahnhof <2.500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]