Immobilien in Oberösterreich

#Balkon #Erstbezug #ruhig

Diese schöne Wohnung wird neu vermietet und überzeugt durch eine seltene Kombination aus Innenstadtlage, absoluter Ruhe und hochwertiger Sanierung. Mit viel Liebe zum Detail wurde die Wohnung umfassend modernisiert und präsentiert sich nun im Erstbezug mit einem klaren, zeitlosen Wohngefühl. Mitten in Linz gelegen und dennoch vollständig zum Innenhof ausgerichtet, genießen Sie hier ein Wohnambiente, das man in dieser Lage nur selten findet – kein Straßenlärm, keine Hektik, sondern ein Ort zum Ankommen und Durchatmen. Durchdachter Grundriss – hell, offen & zentral begehbar Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man die hochwertige Ausführung und die angenehme Raumwirkung. Sämtliche Räume sind zentral begehbar, was nicht nur den Wohnkomfort erhöht, sondern auch eine flexible Nutzung ermöglicht. Vom Vorraum aus erreichen Sie: ein separates WC mit Fenster, praktisch und modern gestaltetdas helle Badezimmer mit Dusche und Fenster, zeitlos verfliestdas ruhige Schlafzimmer mit direktem Zugang auf den ca. 9 m² großen Balkon, der zum begrünten Innenhof ausgerichtet ist – ideal zum Entspannendas großzügige Wohnzimmer mit zusätzlichem Abstellraum, perfekt für Stauraumdie separate Küche, ausgestattet mit einer neuen, modernen Einbauküche (bereits im Mietpreis enthalten) In der Küche findet sich zudem ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auf den zweiten Balkon (ca. 3 m²) – ideal für den Morgenkaffee oder kleine Kräuterpflanzen. Erstbezug nach Generalsanierung – ein Zuhause mit Wohlfühlcharakter Die gesamte Wohnung wurde hochwertig generalsaniert. Moderne Materialien, helle Oberflächen und eine stimmige Gestaltung schaffen ein stilvolles Wohnambiente. Alles ist neu – Sie ziehen ein und fühlen sich vom ersten Moment an zuhause. Absolute Ruhelage trotz Innenstadt Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die komplette Ausrichtung zum Innenhof. Trotz zentralster Lage genießen Sie hier eine bemerkenswerte Ruhe – ein echter Rückzugsort mitten in der Stadt. Gepflegtes Wohnhaus & langfristige Qualität Auch das Gebäude selbst wurde laufend instand gehalten: 2009: Wärmedämmfassade2013: Dacherneuerung2025: neue Liftanlage Diese Maßnahmen sorgen für Wohnkomfort, Sicherheit und ein gepflegtes Erscheinungsbild. Beste Infrastruktur – urbanes Leben in Gehweite Die Lage zählt zu den beliebtesten Innenstadtlagen von Linz: Bushaltestelle direkt vor dem Haus Nahversorgung, Gastronomie, Landstraße und Musiktheater fußläufig erreichbar Zentrale Lage mit außergewöhnlicher Ruhe Parken mit Bewohnerkarte möglich, ausreichend Parkmöglichkeiten in der Umgebung Kontakt: Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder unter der Nummer [Telefonnummer entfernt]. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Krankenhaus <750m Klinik <750m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <750m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <750m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <750m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.250m Flughafen <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #hell

Krankenhausnähe jetzt Eigentum sichern! Eigenheim macht glücklich. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Kirchdorf an der Krems, Oberösterreich! Diese atemberaubende 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und stilvolles Wohnen benötigen. Der Erstbezug garantiert Ihnen ein modernes und hochwertiges Wohnerlebnis. Die großzügige Wohnung umfasst eine Wohnfläche von 89,01m² und ist ideal für Familien oder Paare, die viel Platz benötigen. Die lichtdurchfluteten Räume und der Grünblick vom Balkon aus schaffen eine angenehme und entspannte Atmosphäre. Beginnen Sie Ihren Tag mit einem Blick auf die umliegende Natur und genießen Sie ruhige Abende auf dem Südbalkon. Das Highlight dieser Immobilie ist die hochwertige Ausstattung. Die Böden sind mit Fliesen und Parkett verlegt und verleihen der Wohnung ein modernes und edles Ambiente. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme an kalten Tagen und der Personenaufzug ermöglicht Ihnen einen bequemen Zugang zu Ihrem neuen Zuhause. Die Wohnung verfügt über ein modernes Badezimmer mit Fenster, einer Badewanne und einer Dusche. Hier können Sie sich nach einem langen Tag entspannen und neue Energie tanken. Die 4 Zimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und schaffen ein gemütliches Wohngefühl. Die Lage dieser Immobilie ist perfekt für alle, die eine gute Verkehrsanbindung schätzen. Der Bus und der Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe und ermöglichen Ihnen eine schnelle und bequeme Anbindung an die umliegenden Städte. Auch für den täglichen Bedarf ist gesorgt. In der Nähe finden Sie alles, was Sie benötigen, von Ärzten und Apotheken bis hin zu Schulen, Supermärkten und Bäckereien. Auch für medizinische Notfälle ist das Krankenhaus und die Klinik schnell zu erreichen. Das absolute Highlight dieser Immobilie sind die beiden Tiefgaragenstellplätze, die Ihnen ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum bieten. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Diese Immobilie ist eine Investition in Ihre Zukunft und bietet Ihnen ein traumhaftes Wohngefühl in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage. Warten Sie nicht länger und werden Sie Teil dieser exklusiven Gemeinschaft. Wir freuen uns auf Sie! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <425m Klinik <925m Krankenhaus <150m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <3.350m Nahversorgung Supermarkt <225m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <9.975m Sonstige Bank <325m Geldautomat <325m Post <500m Polizei <550m Verkehr Bus <75m Autobahnanschluss <2.975m Bahnhof <525m Flughafen <4.200m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Zur Vermietung gelangt eine außergewöhnliche Maisonettewohnung mit Hauscharakter in bester Wohnlage von Wels-Lichtenegg. Die Einheit bietet rund 142,65 m² Wohnfläche auf zwei Etagen und wurde 2010? 2012 umfassend kernsaniert (Elektrik, Sanitär, Netzwerk). Erst im September 2025 erfolgte eine erneute Renovierung von Fassade und Innenräumen ? das Objekt präsentiert sich somit in neuwertigem Zustand. Die Wohnung ist Teil eines Zweifamilienhauses, jedoch völlig eigenständig ? mit eigenem Eingang, Heizsystem, Garten und Carport. Stubenreine Haustiere willkommen. Miete inkl. BK ? 1.600 pro Monat excl. Strom und Heizung Ausstattung ? Heizung: Neuer Stückgut-/Pellet-Kombikessel der Marke Fröling (Einbau 2025) ? Küche: Hochwertige Einbauküche mit Bosch und Siemens-Geräten ? Klimaanlage: in Wohnküche (EG) und Elternschlafzimmer (OG) ? Bäder: o EG: barrierefreie Dusche o OG: Bad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken ? Treppenlift (Weigl, Bj. 2021), barrierefreier Zugang über die Terrasse ? Technik: Jeder Raum mit Koaxial- und Kat5-Netzwerkanschluss, eigener Serverraum ? Freiflächen: Terrasse (ca. 35 m²), Garten (ca. 70 m²), Carport (ca. 30 m²), Keller (ca. 50 m²) Raumaufteilung EG: Eingangsbereich/ Vorraum Gäste WC Wohnküche Gästezimmer / Büro Barrierefreies Bad OG WC 2 Kinderzimmer 1 Schlafzimmer mit Klima Badezimmer mit WC, Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohdachboden #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

LAND. LEBEN - STADT. NAH WOHNEN ANSFELDEN: Das unterkellerte Wohnhaus mit ca. 106 m² Wohnfläche (Erstbezug Anf.1970) + Garage befindet sich in bester, verkehrsberuhigter Lage von Ansfelden auf einem ca. 577 m² großen kompakten Grundstück mit einer traumhaften Gartenfläche. Die derzeitige Wohnfläche mit ca. 106 m² lässt sich auf jeden Fall optimal erweitern, wenn man unter Berücksichtigung des gültigen Bebauungsplans den Rohdachboden -welcher ohne Komplikationen über das Stiegenhaus wie ein Wohngeschoss erschlossen ist- im Zuge von erforderlichen Sanierungsmaßnahmen ausbaut. Im Jahr 2004 wurden tlw. eine Fenstererneuerung ( JOSKO Holz/Alu-Fenster DIAMANT ) Der hervorragend angelegte, pflegeleichte Garten, die großzügige Terrassenfläche welche nahtlos den Wohnbereich erweitert, bietet genau den FREIRAUM, den man braucht. JETZT mehr denn je. Ein Paradies für die ganze Familie - Garteln, gemeinsame Grillabende, Anbau von Gemüse im eigenen (Hoch) Beet, etc. - Alles ist möglich. Die im Untergeschoss integrierte Garage bietet Platz für Ihr Fahrzeug. Ausreichend Stauraum finden Sie im angrenzenden, unterkellerten Bereich des Wohnhauses. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen, bringen Sie Ihren persönliche Note bei den erforderlichen Sanierungs- und etwaigen Erweiterungsmaßnahmen ein. Dazu kann man sich ab sfort informieren : www.sanierungsoffensive.gv.at Genießen Sie ein Leben mit Top-Wohnqualität in grüner Ruhelage ohne auf eine hervorragende Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, kommunale Einrichtungen, Kinderbetreuungseinrichtungen, öffentl. Verkehrsmittelanbindungen, etc.) verzichten zu müssen. Auch die hervorragende Autobahnanbindung in alle Richtungen ist in Kürze erreichbar. Gerne senden wir Ihnen das Detailexposé per E-Mail - Wir freuen uns auf Ihre SCHRIFTLICHE Kontaktaufnahme per E-Mail an [Email] BITTE LESEN: Aufgrund der gültigen EU-VERBRAUCHERSCHUTZRICHTLINIE bitten wir um SCHRIFTLICHE Kontaktaufnahme mit Ihren vollständigen Daten (Vor- und Zuname, Wohnanschrift, Telefonnummer), damit Ihre Anfrage rasch und unkompliziert bearbeitet werden kann. Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die Provision von 3%+20%USt. zur Zahlung fällig. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass das Unternehmen Christia... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

NIEDERNEUKIRCHEN: Sehr gepflegtes und perfekt aufgeteiltes EINFAMILIENHAUS mit ca.151 m² Wohnfläche, Grundstück ca. 796 m² Dieses hervorragend aufgeteilte, lichtdurchflutete Wohnhaus (Erstbezug 2000) befindet sich in der beliebten Gemeinde Niederneukirchen und wurde von der Eigentümerseite bis heute liebevoll gepflegt und in Stand gehalten Die perfekte, familienfreundliche Raumaufteilung im EG (ca. 75,07 m² Wohnfläche) sowie im OG mit ca. 75,93 m² lässt keine Wohnwünsche offen. Auch ausreichend Platz für Ihren "Home-Office" Bedarf ist gegeben. Der Wohnbereich wird von natürlichem Licht durchflutet und schafft eine offene Atmosphäre, welcher eine nahtlose Verbindung zur Terrasse mit der anschließenden auf die Sonnenseite ausgerichtete Gartenfläche darstellt. Für die ganze Familie gibt es hier ausreichend Platz für Gartenaktivitäten, zum Spielen, zur Entspannung und zum genießen. Weiters bietet die Unterkellerung einen großflächigen Stauraum sowie Wirtschaftsraum sowie weitere hervorragend nutzbare Flächen. Hier ist ein eigener Saunabereich und angrenzend ein eigener Fitnessraum situiert. Die Garage mit ca. 37,71 m² rundet den Platzbedarf für Ihre Fahrzeuge ab. Der wirklich sehr schöne, liebevoll gepflegte Garten wird Sie begeistern und lädt zum Verweilen ein. Wenn Sie Ihr persönliches Wohnglück in Form von einem Wohnhaus mit Garten am Land suchen, jedoch auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten möchten, dann nutzen Sie diese Gelegenheit - Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittelanbindungen, Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen, etc. befinden sich in einem rasch erreichbaren Radius. Auch unzählige Freizeitmöglichkeiten liegen Ihnen vor Ihrer neuen Haustüre zu Füßen. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. BITTE LESEN: Aufgrund der gültigen EU-VERBRAUCHERSCHUTZRICHTLINIE bitten wir um SCHRIFTLICHE Kontaktaufnahme mit Ihren vollständigen Daten, damit Ihre Anfrage rasch und unkompliziert bearbeitet werden kann. Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgrreichen Vermittlungstätigkeit ist die angeführte Provision zur Zahlung fällig. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass das Unternehmen Christian Jukl Immobilientreuhand als Doppelmakler tätig ist.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

LAND. LEBEN - STADT. NAH WOHNEN ANSFELDEN: Das unterkellerte Wohnhaus mit ca.126,70 m² Wohnfläche (Erstbezug 1976) + Garage befindet sich in sehr guter, verkehrsberuhigter Lage von Ansfelden auf einem ca. 1.285m² Grundstück mit entsprechender Privatsphäre. Die ausgezeichnet aufgeteilte, familienfreundliche Wohnfläche mit ca. 126,70 m² bietet "Wohnen auf einer Ebene" und lässt keine Wohnwünsche offen: -Vorzimmer -Küche -Essraum -Wohnzimmer -Badezimmer -WC -Schlafzimmer -3 Kinderzimmer Der hervorragend angelegte, Garten, die großzügige Terrassenfläche mit ca. 50 m² welche nahtlos den Wohnbereich erweitert, bietet genau den FREIRAUM, den man braucht. Ein Paradies für die ganze Familie - Garteln, Spielen, gemeinsame Grillabende, Anbau von Gemüse im eigenen (Hoch) Beet, etc. - Alles ist möglich. Die angrenzende Garage bietet Platz für Ihren PKW oder Ihr Motorrad bzw. für Ihre Fahrräder, etc.. Ausreichend Stauraum finden Sie neben der Räumlichkeit für Gartengeräte im unterkellerten Bereich des Wohnhauses. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen, bringen Sie Ihren persönliche Note bei den erforderlichen Sanierungs- und etwaigen Erweiterungsmaßnahmen ein. Dazu kann man sich ab sofort informieren : www.sanierungsoffensive.gv.at Genießen Sie ein Leben mit Top-Wohnqualität in grüner Ruhelage ohne auf eine hervorragende Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, kommunale Einrichtungen, Kinderbetreuungseinrichtungen, öffentl. Verkehrsmittelanbindungen, etc.) verzichten zu müssen. Auch die hervorragende Autobahnanbindung in alle Richtungen ist in Kürze erreichbar. Gerne senden wir Ihnen das Detailexposé per E-Mail - Wir freuen uns auf Ihre SCHRIFTLICHE Kontaktaufnahme per E-Mail an [Email] BITTE LESEN: Aufgrund der gültigen EU-VERBRAUCHERSCHUTZRICHTLINIE bitten wir um SCHRIFTLICHE Kontaktaufnahme mit Ihren vollständigen Daten (Vor- und Zuname, Wohnanschrift, Telefonnummer), damit Ihre Anfrage rasch und unkompliziert bearbeitet werden kann. Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die Provision von 3%+20%USt. zur Zahlung fällig. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass das Unternehmen Christian Jukl Immobilientreuhand als Doppelmakler tätig ist. Die angegebenen Informationen sind n... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Exklusives Erstbezug-Juwel mit atemberaubendem Panoramablick Willkommen in Ihrer Penthouse-Traumwohnung, die keine Wünsche offenlässt! Diese Wohnoase vereint höchsten Wohnkomfort, elegante Details und eine besondere Lage mit nur 10 Minuten nach Linz und Sonne statt Nebel! Genießen Sie jeden Tag das Gefühl von Luxus in Ihren eigenen vier Wänden - dank der neuesten Bauweise, stilvoller Materialien und durchdachter Raumgestaltung. Ein traumhafter Ausblick, der den Alltag in eine permanente Wohlfühlatmosphäre verwandelt - hier erleben Sie Wohnqualität der Extraklasse. Glasfensterfronten mit Blick in die Natur und elektr. Jalousien Kachelofen für wohlige Abende moderne Breitschopf-Einbauküche eigenes Appartement im Penthouse 2 große ost-süd-westseitige Terrassen mit Blick in die Berge Die Wohnung befindet sich in der 1. und 2. Etage (gesamt nur 3 Wohneinheiten im Haus) Garage Genießen Sie die Top-Lebensqualität in der beliebten Kirchschlager Naturlandschaft und trotzdem die Stadtnähe. Wenn Sie auf der Suche nach einem besonderen Wohntraum sind, dann kontaktieren Sie mich an für einen Besichtigungstermin - ich freue mich auf Ihren Anruf unter Mobil: [Tel] Fr. Liedl Gerne unterstützen wir Sie auch bei Finanzierungsfragen. Schulen: Krabbelstube, Ki Ga und Volksschule 3 min. zu Fuß, Mittelschule in Hellmonsödt (3 km), alle weiteren Schulen in sehr guter öffentlicher Anbindung in Linz Einkaufsmöglichkeiten: Nahversorger, Post, Bank, Hausarzt, beliebtes Gasthaus in 3 Minuten fußläufig erreichbar; Hofer, Fleischerei, Bäckerei im 3 km entfernten Hellmonsödt Öffentlicher Verkehr: Postbusanbindung fußläufig 3 Minuten Energieausweis nicht vorhanden - der Eigentümer wurde aufgefordert, einen Energieausweis vorzulegen.... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Terrasse #ruhig

Diese exklusive Gartenwohnung bietet Ihnen nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern auch ein modernes und komfortables Wohnen. Mit einer Fläche von 95,69m² und 4 geräumigen Zimmern, ist diese Wohnung perfekt für Familien oder Paare, die viel Platz und Privatsphäre benötigen. Der Kaufpreis von 430.000,00 € ist eine Investition in eine hochwertige Immobilie, die Ihnen langfristig Freude bereiten wird. Die Wohnung ist in einem neu errichteten Gebäude gelegen und bietet somit ein frisches und einladendes Ambiente. Ein weiterer Pluspunkt dieser Gartenwohnung ist der großzügige Garten, der Ihnen die Möglichkeit bietet, im Freien zu entspannen und zu genießen. Eine private Terrasse lädt zu gemütlichen Grillabenden mit Familie und Freunden ein. Der Grünblick rund um die Immobilie sorgt für eine angenehme Atmosphäre und gibt Ihnen das Gefühl von Freiheit und Ruhe. Die Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen. Hochwertige Fliesen und Parkettböden verleihen der Wohnung ein modernes und stilvolles Erscheinungsbild. Die Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärme im Winter und die Südterrasse ermöglicht Ihnen, Sonnenstunden in vollen Zügen zu genießen. Das Badezimmer ist mit einem Fenster, einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet und bietet somit den perfekten Rückzugsort für entspannende Stunden. Diese Gartenwohnung in Vöcklamarkt vereint Komfort, Modernität und Natur auf perfekte Art und Weise. Lassen Sie sich von dieser Immobilie überzeugen und machen Sie den ersten Schritt in ein neues, glückliches Zuhause. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Traumwohnung begeistern. Wir freuen uns darauf, Sie bei der Suche nach Ihrem neuen Zuhause zu unterstützen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <875m Apotheke <1.100m Klinik <975m Kinder & Schulen Schule <1.275m Kindergarten <2.175m Nahversorgung Supermarkt <625m Bäckerei <2.475m Sonstige Bank <975m Geldautomat <975m Polizei <875m Post <900m Verkehr Bus <775m Bahnhof <875m Autobahnanschluss <7.950m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #ruhig

Krankenhausnähe jetzt Eigentum sichern! Eigenheim macht glücklich. In einer ruhigen und idyllischen Lage von Oberösterreich befindet sich diese traumhafte Wohnung im 1. Obergeschoss. Mit einer Gesamtfläche von 91,92m² und 4 Zimmern bietet sie ausreichend Platz für Familien, Paare oder Singles, die auf der Suche nach ihrem neuen Zuhause sind. Der Kaufpreis von 420.000,00 € macht diese Wohnung zu einem attraktiven Angebot in einer begehrten Wohngegend. Das Highlight dieser Immobilie ist der Erstbezug – hier können Sie Ihre neue Wohnung ganz nach Ihren Wünschen gestalten und einrichten. Der großzügige Balkon lädt zum Entspannen und Genießen des Grünblicks ein und bietet Platz für gemütliche Stunden im Freien. Zudem gehören zwei Tiefgaragenstellplätze zur Wohnung, die Ihnen einen sicheren Parkplatz für Ihr Auto bieten. Die hochwertige Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen. Die Böden sind mit Fliesen und Parkett verlegt und sorgen für ein modernes und ansprechendes Ambiente. Besonders angenehm ist die Fußbodenheizung, die für eine wohlige Wärme in allen Räumen sorgt. Ein Personenaufzug ermöglicht Ihnen einen bequemen Zugang zur Wohnung, auch wenn Sie einmal schweres Gepäck oder Einkäufe haben. Der großzügige Südbalkon ist perfekt für Sonnenanbeter geeignet und bieten einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Natur. Hier können Sie den Tag mit einem ausgiebigen Frühstück beginnen oder den Abend bei einem Glas Wein ausklingen lassen. Die Verkehrsanbindung ist ideal, da sowohl der Bus als auch der Bahnhof in kurzer Entfernung zu erreichen sind. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen – in unmittelbarer Nähe befinden sich Ärzte, Apotheken, Kliniken, Krankenhäuser, Schulen sowie Supermärkte und Bäckereien. Sie haben somit alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, in Ihrer direkten Umgebung. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein modernes und komfortables Zuhause, sondern auch eine hohe Lebensqualität in einer wunderschönen Umgebung. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich jetzt Ihr neues Traumdomizil in Kirchdorf an der Krems! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <425m Klinik <925m Krankenhaus <150m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <3.350m Nahversorgung Supermarkt <225m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <9.975m Sonstige Bank <325m Geldautomat <325m Post <500m Polizei <550m Verkehr Bus <75m Autobahnanschluss <2.975m Bahnhof <525m Flughafen <4.200m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

MODERNE EIGENTUMSWOHNUNG IM OBERGESCHOSS HERRLICHE EIGENTUMSWOHNUNG IN PERFEKTER LAGE Zum Verkauf steht eine hochwertige neue Eigentumswohnung im Obergeschoß eines modernen Wohnhauses in ruhiger Lage. Das Gebäude wird in massiver Ziegelbauweise errichtet und entspricht den aktuellen baulichen und energetischen Standards. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung sowie einen schönen Ausblick, der zum Entspannen einlädt. Video vorhanden Der Erstbezug ist für Herbst 2026 geplant. WOHNUNGSDETAILS * Wohnfläche: ca. 72 m² * Geschoß: Obergeschoß * Balkon: ca. 12 m² * Zimmeranzahl: optimal geschnittene Wohnräume * Sanitärräume: * 1 separates WC * 1 Badezimmer mit Fenster * Kellerabteil: vorhanden Die großzügige Wohnfläche bietet viel Platz für individuelles Wohnen. Der sonnige Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen herrlichen Ausblick in die ruhige Umgebung. BAUWEISE & AUSSTATTUNG * Baujahr: 2025 * Bauweise: Ziegel-Massivbau * Dachform: Flachdach * Fenster: 3-fach verglaste Qualitätsfenster * Heizung: * Moderne Luftwärmepumpe * Fußbodenheizung in allen Wohnräumen Diese Ausstattung sorgt für ein angenehmes Wohnklima, hohe Energieeffizienz und niedrige Betriebskosten. PARKMÖGLICHKEITEN * 2 PKW-Stellplätze * Carport vorhanden Die komfortablen Parkmöglichkeiten bieten Schutz für Ihr Fahrzeug und zusätzlichen Komfort im Alltag. LAGE & UMGEBUNG Die Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnlage, ideal für alle, die Erholung und Privatsphäre schätzen. Der schöne Ausblick unterstreicht die hohe Wohnqualität. Gleichzeitig bietet die Lage eine angenehme Distanz zum Alltagsstress. ZUSAMMENFASSUNG DER HIGHLIGHTS * Neubau-Eigentumswohnung (Baujahr 2025) * 72 m² Wohnfläche + 12 m² Balkon * Obergeschoß mit schönem Ausblick * Ruhige Lage * Ziegel-Massivbau * Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung * 3-fach verglaste Fenster * 2 PKW-Stellplätze inkl. Carport * Kellerabteil * Beziehbar ab Herbst 2026 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #gefördert #hell

Die neu errichtete Innenstadtwohnung, mit überwiegendem Blick in den begrünten Garten sowie einem großen Balkon (14m2) liegt im 3 OG eines im Jahre 1900 erbauten, gepflegten Altbaus. Die Aufteilung eignet sich perfekt für 2 Personen. Der Entreebereich ist hell und schön gestaltet. Der gepflegten Allgemeingarten ist für ruhige Stunden bestens geeignet. Autos können entweder in der Kurzparkzone oder am benachbarten Privatparkplatz Innenhof (zzgl. etwa € 80, ) abgestellt werden. Für die Fahrräder ist ein gesonderter überdachter Abstellbereich direkt beim Wohnhaus neu errichtet worden. weitere Informationen: Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Parkett, Fliesen Grünblick, Straße Dusche/WC Fernwärme Küche neu: Extras: E-Herd, Kühl-Gefrierschr., Geschirrsp. Lift, Gartennutzung, Kellerabteil, Carport Fahrräder Parkplatzmiete möglich Lage: Fußläufig erreichen Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés sowie Restaurants. Mit der Straßenbahnlinie 1,2 gelangen Sie in weniger als 8 Minuten zum Taubenmarkt/Landstraße. Sowohl die Wiener- als auch die Unionkreuzung sind vor der Haustür. Der Linzer Hauptbahnhof ist ebenso in weniger als 4 Minuten erreichbar. Der Autobahnanschluss ist in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsanbindung - Busse 41, 43, 46 - Straßenbahnlinien 1,2 - Bahnhof (Fußweg 4 min) Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Fernwärme Energieausweis nicht vorhanden Da es sich um ein gefördertes Wohnobjekt handelt sind folgende Kriterien unbedingt zu erfüllen: Hauptwohnsitzanmeldung und österreichische Staatsbürgerschaft, Staatsangehörigkeit eines EWR-Staates oder Besitzer des Aufenthaltstitels "Daueraufenthalt-EU" Einkommensgrenzen lt. OÖ-Wohnbauförderung. Es zählt das ca. Jahres-Nettoeinkommen: Obergrenzen: 1 Person: € 50.000, 2 Personen: € 85.000, Jede weitere Person€ 7.500, Bei Alimentationszahlung/Kind € 7.500, Der Nachweis des Einkommens wird mit einem Jahreslohnzettel des Dienstgebers bzw. dem Einkommensteuerbescheid dem Land OÖ vorgelegt werden. BITTE LESEN: Auf Grund der gültigen EU-Verbraucherschutzrichtlinie bitten wir um Kontaktaufnahme mit Ihren vollständigen Daten: -Vor-und Zunahme, - jetzige Wohnanschrift, -Telefonnummer, -Mailadresse, damit Ihre Anfrage rasch und unkompliziert bearbeitet werden kann. Makleranfragen nicht erwünscht. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Rohbau #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Neue Belagsfertige Doppelhaushälfte zu verkaufen - auch Belagsfertig oder Schlüßelfertig zu erwerben! Hier das Video zum Baustatus: Baustatus Gartenwohnungen Pram bei Ried [https://storage.justimmo.at/file/V3HRXPz5zy1Ij DE9628i5.mp4] ( https://storage.justimmo.at/file/V3HRXPz5zy1Ij DE9628i5.mp4 ) Überzeugen Sie sich von der Bauqualität in diesem Video von einem der fertiggestellten Doppelhäuser (bereits verkauft): Kurzvideo fertiges Reihenhaus GRIES [https://storage.justimmo.at/video/1080p/4HIpopcbj Tu YOTYh6c64l W.mp4] Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause? Dann sollten Sie sich diese Doppelhaushälfte genauer ansehen! Mit einem atraktiven Kaufpreis und einer großzügigen Fläche von ca. 125m² Wohnfläche bietet dieses Haus alles, was Sie für ein komfortables und modernes Wohnen benötigen. Bereits beim Betreten des Hauses werden Sie von einer einladenden Atmosphäre empfangen. Der Erstbezug garantiert Ihnen eine frische und unberührte Wohnfläche, die Sie ganz nach Ihren Wünschen gestalten können. Das Haus verfügt über insgesamt 5 Zimmer, die Ihnen ausreichend Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob als Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Hobbyraum - hier ist für jeden etwas dabei. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der großzügige Garten, der direkt an das Haus angrenzt. Hier können Sie Ihre grüne Oase gestalten und die Natur in vollen Zügen genießen. Die angrenzende Terrasse lädt zu gemütlichen Grillabenden oder entspannten Sonnenstunden ein. Auch für Ihr Auto ist gesorgt - neben der Garage steht Ihnen ein Stellplatz zur Verfügung. Der Ausblick von der Doppelhaushälfte ist ein wahrer Traum. Sie haben einen unverbauten Grünblick und können die Ruhe und Schönheit der umliegenden Natur täglich genießen. Auch im Inneren des Hauses wurde viel Wert auf eine harmonische Verbindung mit der Umgebung gelegt. Große Fenster sorgen für eine natürliche Belichtung und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Haus verfügt über ein modernes Bad mit Fenster, das Sie mit einer hochwertigen Ausstattung verwöhnt. Eine Garage und ein zusätzlicher Parkplatz bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Die Luftwärmepumpe sorgt für eine umweltfreundliche und kostensparende Beheizung des Hauses. Auch das Flachdach sowie die Massivbauweise mit Doppel- und Mehrfachverglasung garantieren eine hohe Energieeffizienz. Das Haus ist aus Ziegel gebaut, was für eine solide und langlebige Bauweise steht. Mit dieser Immobilie erwerben Sie nicht nur ein Haus, sondern ein Zuhause für die ganze Familie. Hier können Sie Ihren Traum vom Wohnen inmitten der Natur verwirklichen und gleichzeitig von einer guten Verkehrsanbindung in die umliegenden Städte profitieren. Preis für Schlüßelfertige Ausführung auf Anfrage Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für dieses traumhafte Haus in Rödt. Überzeugen Sie sich selbst von der hochwertigen Ausstattung, der ruhigen Lage und dem attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt persönlich präsentieren zu dürfen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]