Immobilien im Bezirk Wels-Land

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses großzügige Einfamilienhaus in Marchtrenk bietet ca. 173 m² Wohnfläche auf rund 730 m² Grundstück und ist ideal für Familien, die viel Platz, Privatsphäre und eine solide Bauweise suchen. Besonders hervorzuheben ist die massive Bauweise mit 50er Ziegel und Vollwärmeschutz Das Haus verfügt über insgesamt 6 Zimmer, großzügige Wohnbereiche und zahlreiche zusätzliche Nutzflächen. Ein echtes Familienhighlight ist der ca. 600 m² große, stark sichtgeschützte Garten mit dichter Hecke. Die ca. 35 m² große Südterrasse mit Überdachung bietet viel Platz für gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Stunden und sommerliche Tage im Freien. Für zusätzlichen Komfort sorgen 2 Badezimmer, insgesamt 3 WCs, Fußbodenheizung, elektrische programmierbare Rollläden, moderne LED-Beleuchtung, ein Kamin und noch vieles mehr. Das Haus ist unterkellert, zusätzlich steht eine großzügige ca. 60 m² Doppelgarage mit viel Stauraum und Werkstattpotenzial zur Verfügung. Im Inneren setzt sich dieser stimmige Eindruck fort: • Raumaufteilung und Wohnbereiche • Insgesamt 6 Zimmer • Sehr großzügige und praktische Raumaufteilung • Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Homeoffice und Rückzugsbereiche • Großzügiger Wohn- und Essbereich • Großes Wohnzimmer mit breiter Schiebetür sowie direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten • Besonders hohe Decken in den Schlafzimmern • Extra großzügiges Ankleide- bzw. Kleiderzimmer • Küche • Große, hochwertige Küche mit viel Stauraum • Hochwertige Siemens-Küchengeräte • Separate Speisekammer direkt neben der Küche • Badezimmer und Sanitär • 2 Badezimmer • Großzügiges Hauptbadezimmer mit Badewanne, Dusche und Bidet • Separates Gäste-Badezimmer mit Dusche • Insgesamt 3 WCs • Geberit-Ausstattung • Sämtliche Armaturen im Haus erneuert • Ausstattung und Wohnkomfort • Fußbodenheizung • Elektrische Rollläden, individuell programmierbar • Moderne LED-Beleuchtung im gesamten Haus • Kamin im Wohnzimmer • Keller und zusätzliche Nutzflächen • Vollunterkellert mit ca. 100 m² Kellerfläche • Sehr großer zusätzlicher Kellerraum, beispielsweise als Hobby-, Freizeit- oder Nutzraum verwendbar • Zusätzlicher Kamin im Keller • Garage und Außenbereich • Großzügige Garage mit ca. 60 m² • Zusätzlicher Geräteschuppen innerhalb der Garage mit Potenzial zur Nutzung als Werkstatt • Ca. 600 m² Gartenfläche • Privater und stark sichtgeschützter Garten • Eckgrundstück mit lediglich 2 direkten Nachbarn • Ca. 35 m² große Südterrasse • Terrassenüberdachung ### Modernisierungen 2023 • Teilweise neue Böden • Innenbereiche neu ausgemalt • Beleuchtung teilweise erneuert • Ofen bzw. Kamin erneuert • Küchengeräte erneuert • Armaturen im gesamten Haus erneuert Die Kombination aus großzügigem Platzangebot, geschütztem Garten, Doppelgarage, umfangreichen Nutzflächen und komfortabler Ausstattung macht dieses Haus zu einem vielseitigen Zuhause mit viel Raum für individuelle Lebenskonzepte. Senden Sie uns gerne eine Anfrage für ein ausführliches Exposé mit zusätzlichen Bildern oder für einen kostenlosen Besichtigungstermin.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Modernes Wohnen, flexible Nutzung und attraktive Möglichkeiten zur Vermietung: Dieses neuwertige Wohnhaus in zentraler Lage von Marchtrenk bietet zwei vollständig getrennte Wohneinheiten mit insgesamt ca. 192 m² Wohnfläche auf einem 341 m² großen Grundstück. Die beiden Wohnungen verfügen über separate Eingänge und eignen sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Besonders interessant: Die Wohnung im Obergeschoss ist bereits für eine Vermietung vorbereitet. Großzügige Erdgeschosswohnung: Die ca. 100,50 m² große Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch einen großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit hochwertiger DAN-Einbauküche und direktem Zugang zur Terrasse. Neben einem Schlafzimmer mit integriertem Schrankraum und einem weiteren Zimmer stehen ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separater Waschraum zur Verfügung. Die Terrasse mit ca. 12,7 m² und Whirlpool lädt zum Entspannen ein. Eine Garage mit angrenzendem Lagerraum sowie ein Carport runden das Angebot ab. Komfortable Obergeschosswohnung: Die ca. 91,67 m² große Wohnung im Obergeschoss bietet ebenfalls einen großzügigen Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer, ein helles Badezimmer und einen praktischen Abstellraum. Ein ca. 15 m² großer Balkon erweitert den Wohnbereich und sorgt für zusätzlichen Freiraum. Ein eigener Parkplatz steht ebenfalls zur Verfügung. Moderne Haustechnik: Auch technisch bietet die Immobilie eine zeitgemäße Ausstattung. Eine 8,5 k W Photovoltaikanlage, eine zusätzliche Solaranlage, Speicherlösungen, Fußbodenheizung und ein 100-Liter-Warmwasserspeicher sorgen für eine moderne und energieeffiziente Ausstattung. Der bestehende Energieausweis weist die Energieklasse B aus. Ein aktualisierter Energieausweis unter Berücksichtigung der ergänzten technischen Ausstattung befindet sich bereits in Ausarbeitung. Zentral in Marchtrenk: Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Gastronomie sind bequem erreichbar. Durch die gute Verkehrsanbindung sind auch Wels und Linz schnell erreichbar. Auf einen Blick • 2 getrennte Wohneinheiten • Separate Eingänge • ca. 192,17 m² Wohnfläche • 341 m² Grundstück • Terrasse mit ca. 12,7 m² • Balkon mit ca. 15 m² • Whirlpool inklusive • Hochwertige DAN-Küche • Photovoltaikanlage mit 8,5 k W • Solaranlage und Speicher • Fußbodenheizung • Garage, Carport und Parkplatz • Energieklasse B Ein Umstieg auf Luftwämepumpe wäre von der Verrohrung her vorbereitet. Eine Immobilie mit vielseitigen Möglichkeiten – selbst bewohnen, mehrere Generationen unter einem Dach vereinen oder eine Wohneinheit vermieten und damit zusätzliches Ertragspotenzial schaffen. Es bleiben beide Küchen und die eingebauten Möbel drinnen. Weitere Möbel auf ´Anfrage. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.... [Mehr]

#aufgeschlossen #ruhig

Dieses großzügige, erschlossene Grundstück (1.100 m²) in attraktiver Lage von 4614 Marchtrenk bietet Raum für Wohnträume mit viel Licht und Ruhe. Ideal für Familien, die Platz für Garten, Pool oder Spielbereich suchen, ebenso für Paare, die Privatsphäre und Gestaltungsmöglichkeiten schätzen. Die angenehme Nachbarschaft mit Einfamilienhäusern schafft ein geborgenes Umfeld, während die gute Verkehrsanbindung den Alltag bequem macht. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - angenehme Nachbarschaft mit Einfamilienhäusern - attraktive Lage in Marchtrenk - gute Gestaltungsmöglichkeiten - ruhiges Wohnumfeld - sonnige und helle Lage - gute Verkehrsanbindung - viel Privatsphäre möglich - Platz für Pool oder Spielbereich - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Dieses großzügige, erschlossene Grundstück (1.100 m²) in attraktiver Lage von 4614 Marchtrenk bietet Raum für Wohnträume mit viel Licht und Ruhe. Ideal für Familien, die Platz für Garten, Pool oder Spielbereich suchen, ebenso für Paare, die Privatsphäre und Gestaltungsmöglichkeiten schätzen. Die angenehme Nachbarschaft mit Einfamilienhäusern schafft ein geborgenes Umfeld, während die gute Verkehrsanbindung den Alltag bequem macht. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - angenehme Nachbarschaft mit Einfamilienhäusern - attraktive Lage in Marchtrenk - gute Gestaltungsmöglichkeiten - ruhiges Wohnumfeld - sonnige und helle Lage - gute Verkehrsanbindung - viel Privatsphäre möglich - Platz für Pool oder Spielbereich - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation Lage: Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage in Marchtrenk. Das Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern, großzügigen Grünflächen und angrenzenden Feldern. Die offene Umgebung vermittelt ein angenehmes, ländliches Wohngefühl und bietet zugleich eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden sowie von Wels und Linz. Durch die ruhige Lage eignet sich das Grundstück besonders für alle, die viel Grün, Freiraum und ein angenehmes Wohnumfeld schätzen.... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen

Vollerschlossenes Baugrundstück mit genehmigter Planung für drei Reihenhäuser und Carports Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Vollerschlossenes Baugrundstück mit genehmigter Planung für drei Reihenhäuser und Carports Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Nicht jede Doppelhaushälfte ist gleich. Diese Immobilie wurde mit viel Liebe zum Detail geplant und kompromisslos hochwertig ausgestattet. Modernes Design, energieeffiziente Haustechnik und exklusive Ausstattungsmerkmale schaffen ein Zuhause, das höchsten Wohnkomfort mit zeitloser Eleganz verbindet. Eckdaten • Grundfläche: ca. 275 m² • Wohnfläche: ca. 125 m² • Nutzfläche: ca. 150m² • Zimmer: 4,5 • Parken: 3 private Stellplätze + eigene Garage Wohnen auf höchstem Niveau Der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum beheizbaren Outdoor-Pool, der auch im Winter genutzt werden kann - ein echtes Highlight. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein offenes, modernes Wohngefühl. Die Designküche von EWE ist voll ausgestattet und fügt sich perfekt in das hochwertige Wohnkonzept ein. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das moderne Badezimmer überzeugt mit Regendusche und Badewanne, ein separates WC befindet sich im Erdgeschoss. Ein separater Technikraum mit direktem Zugang zur Garage sowie in den Garten sorgt für kurze Wege und eine optimale Raumaufteilung. Der gesamte Garten ist von einem hochwertigen Glaszaun eingefasst. Dieser vereint modernes, elegantes Design mit effektivem Sichtschutz und schafft ein geschütztes Ambiente mit maximaler Privatsphäre - stilvoll, lichtdurchlässig. Das gesamte Haus ist mit einem durchdachten Loxone Smart Home System ausgestattet, das höchsten Wohnkomfort mit moderner Sicherheitstechnologie verbindet. Sämtliche Funktionen wie Beleuchtung, Heizung und Beschattung werden intelligent gesteuert und optimal aufeinander abgestimmt. Die Einzelraumregelung der Heizung sorgt dabei in jedem Raum für eine individuell anpassbare Wohlfühltemperatur und maximale Energieeffizienz. Darüber hinaus ist das Sicherheitskonzept vollständig integriert: Eine moderne Alarmanlage sowie eine vernetzte Rauchmelderanlage. Wärmepumpe von Vaillant - inkl. Kühlfunktion für heiße Sommertage - Gesamtverbrauch Heizung / Kühlung & Warmwasser bei 5-Personen-Haushalt: ca. 600€/Jahr Kontrollierte Wohnraumlüftung von Poloplast - mit Enthalpiewärmetauscher - Rückgewinnung von Wärme & Feuchtigkeit - konstant frische Luft & ideales Raumklima Hybrid Photovoltaikanlage mit 11 k Wp - nachhaltige Eigenstromerzeugung - optimale Ergänzung zur Haustechnik Pool - Moderne Salzelektrolyse-Anlage für besonders haut- und augenfreundliches Wasser - Automatisierte p H-Regelungsanlage für konstant perfekte Wasserqualität - Angenehm weiches Wassergefühl - nahezu geruchlos und äußerst pflegearm. - Für angenehme Badetemperaturen zu jeder Jahreszeit sorgt eine leistungsstarke 12 k W Wärmepumpe. Im Außenbereich sind Überwachungskameras installiert, die Zufahrt- und Eingangsbereich überwachen. Das Haus ist sowohl an das Glasfasernetz als auch an das Kabelnetz angeschlossen und bietet dadurch maximale Flexibilität sowie eine leistungsstarke, stabile Datenanbindung. Der gepflegte Garten mit Terrasse, Lounge-Bereich und Grillmöglichkeit lädt zum Entspannen ein. Top-Lage • ca. 5 Minuten ins Zentrum von Wels • ca. 5 Minuten zur Messe Wels • Sehr gute Verkehrsanbindung (A25 / A8) Provisionsfreier Privatverkauf - keine Maklerkosten für den Käufer. Erreichbar unter [Tel] Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an. Lage: • ca. 5 Minuten ins Zentrum von Wels • ca. 5 Minuten zur Messe Wels • Sehr gute Verkehrsanbindung (A25 / A8)... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

In dem beschaulichen Ort Fallsbach nahe Gunskirchen befindet sich dieses charmante Mehrfamilienhaus. Das ursprüngliche Baujahr 1935 lässt sich noch an der schmucken Fassade erkennen, das Haus wurde laufend modernisiert und zeigt sich in einem guten und gepflegten Zustand. Ein Nahversorger befindet sich nur wenige Schritte entfernt, weitere Einkaufsmöglichkeiten sind im benachbarten Gunskirchen zu finden. Eckdaten & Ausstattung: Wohnfläche: ca. 350 m² Grund: ca. 1.538 m², davon ca. 1.269 m² Garten mit Brunnen für die Gartenbewässerung 7 Zimmer 2 große Bäder, jeweils mit Wanne und Dusche Balkon mit Blick ins Grünland Hochwertige italienische Fliesenböden, Parkett- und Holzdielenböden Dachboden mit Ausbaupotential Vollkeller mit viel Lager- und Stauraum sowie Saunaanschlüssen Solaranlage für Warmwasseraufbereitung Nebengebäude mit 2 Garagen und Werkstatt Großzügige Einfahrt mit Platz für mehrere Pkw Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infra In dem beschaulichen Ort Fallsbach nahe Gunskirchen befindet sich dieses charmante Mehrfamilienhaus. Das ursprüngliche Baujahr 1935 lässt sich noch an der schmucken Fassade erkennen, das Haus wurde laufend modernisiert und zeigt sich in einem guten und gepflegten Zustand. Ein Nahversorger befindet sich nur wenige Schritte entfernt, weitere Einkaufsmöglichkeiten sind im benachbarten Gunskirchen zu finden. Eckdaten & Ausstattung: Wohnfläche: ca. 350 m² Grund: ca. 1.538 m², davon ca. 1.269 m² Garten mit Brunnen für die Gartenbewässerung 7 Zimmer 2 große Bäder, jeweils mit Wanne und Dusche Balkon mit Blick ins Grünland Hochwertige italienische Fliesenböden, Parkett- und Holzdielenböden Dachboden mit Ausbaupotential Vollkeller mit viel Lager- und Stauraum sowie Saunaanschlüssen Solaranlage für Warmwasseraufbereitung Nebengebäude mit 2 Garagen und Werkstatt Großzügige Einfahrt mit Platz für mehrere Pkw Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Fallsbach - die beschauliche Ortschaft gehört zur Marktgemeinde Gunskirchen und liegt zwischen dem Hausruckrücken und Alpenvorland in Oberösterreich. Alles für den täglichen Bedarf sowie etliche Einkaufsmöglichkeiten und Fachmärkte sind im nur wenige Autominuten entfernten Gunskirchen zu finden, die Stadt Wels liegt ca. 10 km entfernt.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ein perfekt ausgestattetes Gasthaus im Dornröschenschlaf - eigene Brauerei, Gastgarten an der Traun und viel Raum für neue Ideen - durchfegen und losstarten! Das Haus bietet mit rund 1.100 m² Nutzfläche nahezu alles, was es für einen erfolgreichen Gastronomiebetrieb braucht: rund 100 Sitzplätze im Innenbereich, gemütliches Stüberl, professionelle Gastroküche, Schank- und Lagerräume sowie eine hauseigene Brauanlage. Das Objekt eröffnet viel Freiheit für ein eigenes Konzept. Erdgeschoss - das gastronomische Herzstück Das Erdgeschoss ist auf einen professionellen Gastronomiebetrieb ausgelegt. Gastzimmer, Stüberl und Schankbereiche werden von einer umfangreich ausgestatteten Küche und den erforderlichen Nebenräumen ergänzt. * Gastzimmer mit Schank, ca. 124 m² * gemütliches Stüberl mit ca. 25 Sitzplätzen * insgesamt rund 100 Sitzplätze im Innenbereich * professionelle Küche * begehbares Kühl- und Tiefkühlhaus * Brot- und Pizzaofen * Kuchen-Thekenbar mit zusätzlicher Kühlfläche * kleines Büro sowie Service-, Vorbereitungs- und Lagerräume * Lastenlift und separate Lieferanteneingänge Untergeschoss - eigene Brauerei und umfangreiche Betriebsflächen Eine Besonderheit des Hauses befindet sich im Untergeschoss: die hauseigene Brauanlage. * Kühlraum für Bier und separater Getränkekühlraum * Abfüll- und Gärraum * zusätzliche Kühl- und Getränkeräume * Sommerlager sowie weitere Lagerflächen * Vorbereitungs- und Reinigungsbereiche * Technik-, Heizungs- und Lüftungsräume * Sanitärbereiche Obergeschoss - Wohnen und Arbeiten unter einem Dach Der private und der betriebliche Bereich sind klar voneinander getrennt. Für die Eigentümer steht eine großzügige Wohnung zur Verfügung. Wintergarten und Terrasse erweitern diesen Bereich zusätzlich. Für Mitarbeiter ist eine separate Wohnung vorhanden. Gastgarten - Gastronomie direkt an der Natur Besonderes Potenzial bietet der Gastgarten neben der Traun mit Platz für bis zu 200 Personen. Ein Kräutergarten mit Gewächshaus ergänzt den Außenbereich. Der Gastgarten befindet sich aktuell allerdings in einem Zustand, der dieses Potenzial noch nicht widerspiegelt. Die für die Vermarktung erstellten KI-Visualisierungen zeigen mögliche zukünftige Gestaltungen und ausdrücklich nicht den derzeitigen Ist-Zustand. Die Lage mitten in der Natur macht das Gasthaus zugleich zu einem interessanten Ausgangs- oder Endpunkt für Wanderungen und Radtouren entlang der Traun und durch die Au. Neben einem klassischen Land- oder Braugasthof sind damit auch andere gastronomische Ausrichtungen denkbar - vom familienorientierten Ausflugslokal bis zu Veranstaltungs- und Genusskonzepten. Auch die technische und betriebliche Infrastruktur ist umfangreich, ausreichend Parkplätze sowie eine Doppelgarage gehören zum Objekt. Das Gasthaus wird voll ausgestattet übergeben. Nach Reinigung, technischer Überprüfung und den notwendigen Vorbereitungsarbeiten ist damit bereits vieles vorhanden, was andernorts erst mit erheblichem Aufwand geschaffen werden müsste. Das Haus wartet weniger auf eine grundlegende Neuerfindung als auf jemanden, der seine vorhandenen Möglichkeiten erkennt und es aus seinem Dornröschenschlaf zurückholt. Ein Ort mit Geschichte, außergewöhnlicher Lage und enorm vielen Möglichkeiten - jetzt braucht er jemanden, der ihn wieder wachküsst. Neugierig geworden? Gerne senden wir Ihnen das kostenlose Detailangebot mit weiteren Informationen, Flächenaufstellung und Unterlagen zu. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS UND DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN - GERNE SENDEN WIR IHNEN EIN KOSTENLOSES DETAILANGEBOT MIT WEITEREN INFORMATIONEN ZU. Bitte beachten Sie, dass es sich bei diesem Angebot (Objekt und Kaufpreis) um kein verbindliches Angebot handelt. Eine Einigung über das Objekt und den Kaufpreis kann ausschließlich in schriftlicher Form zwischen dem Auftraggeber und dem Interessenten erzielt werden. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind daher ohne Gewähr. Irrtümer, Druckfehler, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz hinweisen, Grundriss-Darstellungen sind keine Bestandspläne, haben keinen Maßstab und können Verzerrungen aufweisen. Eventuell dargestellte Einrichtungen auf Bildern und Plänen sind nicht verbindlich. Dienen nur der Übersicht. Die Bilder wurden mit KI optimiert (aufgeräumt, etwas dekoriert und Visualisierungen des Gastgartens). Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://remax-dein-daheim.service.immo/registrieren/de] - https://remax-dein-daheim.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller [Tel] [Email] www.schmoellers.at Diese Immobilie befindet sich fußläufig zum Zentrum der beliebten Gemeinde Gunskirchen. Die mehr als 6.500 Einwohner zählende Gemeinde deckt mit ihren Einrichtungen den Bedarf des täglichen Lebens ab; In unmittelbarer Nähe erreichen Sie zwei Lebensmittelmärkte, Bäcker, Fleischer, Apotheke, Ärzte etc., sowie mehrere gastronomische Betriebe, ebenso Kindergärten und Krabbelstube, Musikschule, eine Volks- und Mittelschule mit Hort und Hallenbad, u.v.a.m. Auch öffentliche Verkehrsmittel, wie Bus und Bahn, sind in kurzer Distanz vorhanden. Mit kurzen Wegen zu geographischen Schlüsselpunkten - ist man hier genau richtig. So erreicht man die Autobahnauffahrt Wels-West in 1,5 km, das Zentrum von Wels in ca. 8 km, die Landeshauptstadt Linz in ca. 35 km. Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller [Tel] [Email] www.schmoellers.at Diese Immobilie punktet unter anderem durch ihre gute Lage. Das Haus selbst ist derzeit nicht bewohnbar - eine Sanierung des Gebäudes ist erforderlich. Gut zu wissen! • 2 Zufahrten zum Grundstück (Veilchenstraße & Rosenstraße) • Gas, Kanal und Ortswasserversorgung ist vorhanden • ein Bebauungsplan liegt für die Liegenschaft vor • großer Garten • Sanierung des Gebäudes erforderlich • seit 16 Jahren unbewohnt • Ziegelmassiv-Bauweise • Nebengebäude (Holzschuppen - Baustellenlager) • kleiner Keller ca. 20 m² Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Gunskirchen - Straß... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Exklusives Neubau-Apartment mit 4 Zimmern – Bezugsfertig Ende 2026 Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, lichtdurchfluteten Wohnräumen und einer Ausstattung, die höchsten Wohnkomfort bietet. Bezugsfertig bereits Ende 2026 – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer. Auf rund 86,91 m² Wohnfläche erwartet Sie ein modernes Wohnkonzept mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich samt direktem Zugang zur sonnigen 15,94 m² großen Süd-Loggia, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Drei flexibel nutzbare Schlafzimmer – eines davon ebenfalls mit Loggiazugang – bieten ausreichend Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste. Das stilvolle Badezimmer verfügt über Fenster, Badewanne und Dusche, das WC ist separat ausgeführt. Ein praktischer Abstellraum, ein geräumiges Kellerabteil sowie zwei Tiefgaragenplätze, die bereits im Kaufpreis enthalten sind, runden dieses attraktive Angebot perfekt ab. Hochwertige Ausstattung – bei diesem Wohnprojekt wurde besonderer Wert auf Qualität, Energieeffizienz und Nachhaltigkeit gelegt:> Luftwärmepumpe für nachhaltiges Heizen > Photovoltaikanlage am Dach > Kontrollierte Wohnraumlüftung für angenehmes Raumklima > Großflächige Fenster- und Schiebetürelemente für lichtdurchflutete Räume > Schallschutzfenster zur Straßenseite > Elektrisch bedienbare Außenraffstores > Hochwertige Echtholzböden und exklusive Keramikbeläge > Komplett ausgestattete Sanitärbereiche mit Markenprodukten > Feinsteinzeug auf Loggia und Terrasse > Glasfaseranschluss im Haus > Videogegensprechanlage > Barrierefreier Lift vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss > Zentralschließanlage mit fünf Schlüsseln pro Wohnung > Paketabgabestation im Haus > Ausführung durch regionale Qualitätsbetriebe Leben im Grünen – mit bester Infrastruktur Die großzügig angelegten Allgemeinflächen mit viel Grün schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre für Jung und Alt. Die ruhige Lage verbindet ländliche Idylle mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Ob Spaziergänge entlang der Traun, Joggingrunden über die Römerbrücke oder entspannte Stunden in der Natur – hier genießen Sie Lebensqualität direkt vor Ihrer Haustüre. Jetzt informieren und die letzte Traumwohnung sichern! Diese attraktive Neubauwohnung vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und eine ausgezeichnete Wohnlage zu einem außergewöhnlichen Preis-Leistungs-Verhältnis. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe ihrer Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeiten können. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne persönlich! EUREA Real Estates GmbH [E-Mail-Adresse entfernt] Oliver Gassenbauer [Telefonnummer entfernt]Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://eurea-real-estates.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.600m Apotheke <2.625m Klinik <3.075m Krankenhaus <3.950m Kinder & Schulen Schule <1.950m Kindergarten <300m Universität <3.450m Nahversorgung Supermarkt <1.775m Bäckerei <1.175m Einkaufszentrum <2.700m Sonstige Bank <350m Geldautomat <1.675m Post <2.150m Polizei <2.225m Verkehr Bus <350m Autobahnanschluss <3.400m Bahnhof <3.625m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle #Werkstatt #möbliert

Produktions- und Lagerhalle in Sipbachzell zu vermieten Zur Vermietung steht eine Produktions- und Lagerhalle sowie entsprechende Bürogebäude in ausgezeichneter Lage, mit guter Verkehrsanbindung zur A1 Westautobahn. Eckdaten: Produktions- und Lagerhalle: Lagerfläche: 577,53 m²Werkstatt: 193,39 m²Waschplatz: 87,00 m²Bürofläche: ca. 34,31 m², individuell teilbar, sehr hell und geräumig, teilweise möbliert Freifläche: ca. 1710,70 m²Widmung: Betriebsbaugebiet (B) Nutzung: Derzeit als LKW-Werkstatt und Lager genutzt PV-Anlage: Photovoltaikanlage auf dem Dach Das Betriebsobjekt befindet sich in Sipbachzell und bietet durch seine Nähe zur A1 Westautobahn eine hervorragende Verkehrsanbindung. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie mich unter der Nummer [Telefonnummer entfernt], Stefan Schmiedseder. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Internetanfragen nur bearbeiten, wenn sie vollständige Angaben enthalten: Name, Adresse und Telefonnummer. Dies ist notwendig, um unserer Nachweispflicht gegenüber dem Vermieter nachzukommen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://eurea-real-estates.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <6.500m Klinik <8.000m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Universität <8.000m Nahversorgung Supermarkt <6.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <6.000m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <6.000m Bahnhof <5.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #renovierungsbedürftig

Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller [Tel] [Email] www.schmoellers.at Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus befindet sich fußläufig zum Zentrum der beliebten Gemeinde Gunskirchen. Die mehr als 6.500 Einwohner zählende Gemeinde deckt mit ihren Einrichtungen den Bedarf des täglichen Lebens ab; In unmittelbarer Nähe erreichen Sie zwei Lebensmittelmärkte, Bäcker, Fleischer, Apotheke, Ärzte etc., sowie mehrere gastronomische Betriebe, ebenso Kindergärten und Krabbelstube, Musikschule, eine Volks- und Mittelschule mit Hort und Hallenbad, u.v.a.m. Auch öffentliche Verkehrsmittel, wie Bus und Bahn, sind in kurzer Distanz vorhanden. Mit kurzen Wegen zu geographischen Schlüsselpunkten - ist man hier genau richtig. So erreicht man die Autobahnauffahrt Wels-West in 1,5 km, das Zentrum von Wels in ca. 8 km, die Landeshauptstadt Linz in ca. 35 km. Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller [Tel] [Email] www.schmoellers.at Diese Immobilie punktet unter anderem durch ihre gute Lage. Das Haus selbst ist derzeit nicht bewohnbar - eine Sanierung des Gebäudes ist erforderlich. Gut zu wissen! • 2 Zufahrten zum Haus (Veilchenstraße & Rosenstraße) • eine Sanierung ist notwendig • seit 16 Jahren unbewohnt • Ziegelmassiv-Bauweise • Nebengebäude (Holzschuppen - Baustellenlager) • großer Garten • kleiner Keller ca. 20 m² • Gas, Kanal und Ortswasserversorgung ist vorhanden • ein Bebauungsplan liegt für die Liegenschaft vor Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Gunskirchen - Straß... [Mehr]

#Baugrund

Dieses Grundstück im leichten Hang an der Sattledter Straße in Sipbachzell befindet sich in gut erreichbarer und zentral angebundener Lage. Die direkte Anbindung an eine Hauptverkehrsstraße sorgt für kurze Wege und eine unkomplizierte Erreichbarkeit. Das Grundstück bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Grundstück ist derzeit noch nicht vollständig aufgeschlossen. Anschlüsse an Reinwasserkanal, Kanal- und Wasserleitungsnetz sind noch herzustellen. Die entsprechenden Aufschließungsgebühren sowie der Verkehrsflächenbeitrag sind noch offen. Für das gegenständliche Grundstück bestehen weder ein Bebauungsplan noch ein Bauzwang. Im Falle einer Bebauung sind die Bestimmungen der Oö. Bauordnung maßgeblich. Für Projektentwickler besonders interessant: Eine mögliche Parzellierung in mehrere kleinere Baugrundstücke wird derzeit abgeklärt. Darüber hinaus bestand für das Grundstück bereits eine Baubewilligung für den Neubau einer Wohnhausanlage mit vier Häusern; das bewilligte Projekt wurde jedoch nicht umgesetzt.... [Mehr]