Anlageobjekte im Bezirk Wels-Land
(Oberösterreich)
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OKAnlageobjekt kaufen in 4614 Marchtrenk
4614 Marchtrenk / 168m² / 5 Zimmer
€ 2.910,71 / m²
#Versteigerung
Ein freistehendes Einfamilienhaus in Holzrahmenbauweise mit Keller und einer Wohnfläche von 167,87 m² sowie einer Garage (21 m²), Baujahr 1995. Die Raumaufteilung umfasst: Kellergeschoss: 5 Kellerräume, Gang/Flur, insgesamt 87,65 m²; Erdgeschoss: Windfang, WC/Dusche, Zimmer, offenes Wohn-/Esszimmer mit Küche, insgesamt 94,66 m²; Dachgeschoss: 3 Zimmer, Galerie, Bad/WC, insgesamt 73,21 m². Schätzwert: 489.000 EUR Geringstes Gebot: 244.500 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Tel], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 4651 Stadl
4651 Stadl-Paura / 465m²
€ 3.010,75 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrparteienhaus in schlüsselfertiger Ausführung, welches über insgesamt 8 moderne Wohneinheiten verfügt. Im Erdgeschoss befinden sich zwei 3-Zimmerwohnungen, die mit gut durchdachten Grundrissen und direktem Zugang zur Terrasse bestechen. Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss umfassen insgesamt vier weitere 3-Zimmerwohnungen sowie zwei kompakte 2-Zimmerwohnungen, die durch eine optimale Raumnutzung und ein helles, einladendes Wohnambiente überzeugen. Alle Einheiten verfügen über mindestens einen Balkon oder eine Terrasse und bieten damit zusätzlichen Freiraum zum Entspannen und Genießen. Ein Lift verbindet alle Stockwerke und ermöglicht einen bequemen Zugang zu allen Wohneinheiten, was den Wohnkomfort erheblich erhöht. Das Objekt verfügt über insgesamt 11 Parkplätze, wovon 5 als Carports ausgeführt sind. Diese sorgen für zusätzlichen Komfort und schützen die Fahrzeuge vor Witterungseinflüssen. Ein Gemeinschaftsgarten steht allen Bewohnern zur Verfügung und bietet Platz für gemeinsame Aktivitäten im Freien oder einfach nur zum Verweilen und Abschalten. Zu jeder Wohnung gehört ein ebenerdiger Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für alltägliche Utensilien bietet und so für Ordnung und Übersichtlichkeit sorgt. Das Wohnhaus ist teilweise unterkellert und beherbergt im Untergeschoss den Technikraum. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luftwärmepumpe, die nicht nur effizient arbeitet, sondern auch eine umweltfreundliche und zukunftssichere Energiequelle darstellt. Die gesamte Anlage wird schlüsselfertig übergeben, sodass die Wohnungen sofort genutzt oder vermietet werden können. Für nähere Details zur Ausstattung und den möglichen Nutzungsmöglichkeiten stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Nutzen Sie die Gelegenheit und erwerben Sie ein hochwertiges und modernes Wohngebäude mit insgesamt 8 Wohneinheiten in hervorragender Bauqualität. Das Objekt bietet eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger oder einen attraktiven Einstieg in den Immobilienmarkt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://objekt-plus-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und zugleich zentralen Lage und bietet sowohl urbanen Komfort als auch ländliche Idylle. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Durch die Nähe zur B144 sind umliegende Städte wie Wels, Vöcklabruck oder Gmunden bequem und schnell erreichbar, was die Anbindung an das regionale Straßennetz besonders attraktiv macht. Der Bahnhof Stadl-Paura, nur wenige Minuten entfernt, die Nähe zur Westautobahn (A1) ermöglicht eine ausgezeichnete Erreichbarkeit überregionale Ziele, darunter die Landeshauptstadt Linz sowie das Salzkammergut mit seinen zahlreichen Seen und Ausflugszielen. Insgesamt zeichnet sich die Lage der Immobilie durch eine perfekte Kombination aus einer ruhigen Wohnatmosphäre und der Nähe zu den wichtigsten Annehmlichkeiten des Alltags aus.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 4650 Lambach
4650 Lambach / 53,55m² / 2 Zimmer
€ 1.960,78 / m²
Renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche – bezugsfertig & gut gelegen Zum Verkauf steht eine helle und frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses. Auf rund 53,55 m² bietet die Wohnung ein angenehmes Wohnambiente mit durchdachter Raumaufteilung. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Einbauküche sowie ein Badezimmer mit WC.3 Zimmer1 Badezimmer mit WC1 großzügige Küche Die Betriebskosten sind inklusive Heizung. Die Lage ist zentral und dennoch ruhig – nahe dem Ortszentrum von Lambach sowie dem Bahnhof. Ideal für Familien, Paare oder Pendler. Eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer oder Anleger, die eine solide Immobilie in guter Lage suchen. Melden Sie sich für einen Besichtigungstermin! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://bullenhaus-holding.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 4650 Lambach
4650 Lambach / 145,4m² / 10 Zimmer
€ 2.063,27 / m²
Investitionspaket aus 4 Dachgeschoß-Wohnungen im Herzen von Lambach Diese charmanten Wohnungen im 3. Obergeschoß eines gepflegten Wohnhauses verbinden urbanes Leben, gemütlichen Rückzugsort und klare Wirtschaftlichkeit – ideal für Anleger. Die Dachschrägen verleihen den Wohnungen ihren besonderen Charakter und schaffen eine behagliche Atmosphäre. Perfekt für alle, die zentral wohnen wollen und kurze Wege schätzen. Highlights: • 3 vermietete Wohneinheiten und 1 unvermietete Wohneinheit im Paket • Gesamtwohnfläche ca. 145,4 m² • Zentrale Lage direkt am Marktplatz von Lambach • Ideal für Singles, Pendler oder Studierende • Gemütliche Dachschrägen mit besonderem Wohnflair • Öffentliche Parkmöglichkeiten direkt vor der Haustüre Die durchdachte Aufteilung ermöglicht sowohl die aktuelle Vermietung als auch flexible Nutzungskonzepte in der Zukunft. Die Einheiten wurden 1992 baubewilligt und 1994 benützungsbewilligt. 3 Wohnungen sind befristet vermietet, 1 Wohnung ist unvermietet – eine ideale Möglichkeit für Anleger, um ab dem ersten Tag von Mieteinnahmen zu profitieren. Alle Einheiten befinden sich im 3. Obergeschoss – es ist kein Lift vorhanden. Zu den Wohnungen gehört kein zugeordneter Parkplatz, jedoch stehen ausreichend öffentliche Stellflächen direkt in der Umgebung zur Verfügung. Die Wohnungen im Überblick: • Top 9 – Innenhofseite | ca. 27,7 m² | Wohnraum, Bad, WC, Vorraum • Top 10 – Innenhofseite | ca. 35,4 m² | Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, WC, Vorraum • Top 11 – Marktplatzseite| ca. 42,5 m² | Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, WC, Vorraum • Top 12 – Marktplatzseite| ca. 39,8 m² | Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, WC, Vorraum Nettomieteinnahmen: • Monatliche Nettomieten gesamt: 1.375,14 € • Jährliche Nettomieteinnahmen: 16.501,68 € • Jährliche Bruttoanfangsrendite: 6 % Kaufpreis Wohnungspaket: • Kaufpreis netto: 250.000€ zzgl. 20 % USt • Kaufpreis brutto: 300.000€ Lage & Infrastruktur: Das Haus liegt direkt am Marktplatz 16 in 4650 Lambach – zentral und dennoch ruhig. Die umliegende Infrastruktur ist hervorragend: Nahversorger, Banken, Cafés, Schulen, Apotheke und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Bahnhof Lambach ist fußläufig erreichbar und bietet Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz. Auch die Autobahn ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Lage verbindet urbane Erreichbarkeit mit dörflichem Charme. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 106,5 kWh/m2a, f Gee = 1,71 Doppelmakler: Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Nebenkosten: Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), Maklerprovision (3,6%) die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc. Im Werbeprospekt enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht kaufgegenständlich, sondern dienen nur der Veranschaulichung. Haftungserklärung zum Inserat: Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 105.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.71 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 4650 Lambach
4650 Lambach / 41,22m² / 2 Zimmer
€ 1.989,33 / m²
Erdgeschosswohnung in Lambach zu verkaufen Zum Verkauf steht eine ca. 41 m² große Erdgeschosswohnung in einer kleinen, ruhigen Wohnsiedlung in Lambach. Die Wohnung ist derzeit befristet bis 31.07.2026 vermietet, eine Verlängerung des Mietverhältnisses ist nicht vorgesehen. Dadurch bleibt der neue Eigentümer flexibel und kann die Wohnung anschließend selbst nutzen oder neu vermieten – ideal auch als Anlageobjekt. Die Wohnung verfügt über: 1 Schlafzimmer1 Badezimmer mit WCGroßzügigen Wohn- und Essbereich Vorraum Die Betriebskosten beinhalten bereits die Heizkosten, was für eine transparente und gut kalkulierbare Kostenstruktur sorgt. Die Lage ist zentral und dennoch ruhig – in unmittelbarer Nähe zum Ortszentrum von Lambach sowie zum Bahnhof. Perfekt geeignet für Pendler, Paare oder Anleger. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://bullenhaus-holding.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 4641 Steinhaus
Attraktives Zinshaus in zentraler Lage von Steinhaus bei Wels - Renditestarke Anlagemöglichkeit
€ 490.000,-
4641 Steinhaus / 225m²
€ 2.177,78 / m²
#Zinshaus
Lage: Dieses gepflegte Zinshaus befindet sich in ausgezeichneter Lage mitten in Steinhaus bei Wels und stellt eine hervorragende Gelegenheit für Investoren dar, die auf eine stabile und nachhaltige Rendite setzen. Das im Jahr 2000 errichtete Gebäude umfasst insgesamt 5 Wohneinheiten, die sich durch gut geschnittene Grundrisse und eine hohe Vermietbarkeit auszeichnen. Dank des vergleichsweise jungen Baujahres präsentiert sich die Liegenschaft in einem soliden und zeitgemäßen Zustand, wodurch laufende Instandhaltungsaufwendungen gering gehalten werden können. Die zentrale Lage bietet eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsanbindungen, Schulen sowie die Nähe zur Stadt Wels machen das Objekt besonders attraktiv für Mieter. Dadurch ist eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum gegeben - eine ideale Voraussetzung für langfristige und sichere Mieteinnahmen. Dieses Zinshaus eignet sich optimal als reine Anlageimmobilie und überzeugt durch: nachhaltige Vermietbarkeit attraktive Renditechancen wertstabile Lage im oberösterreichischen Zentralraum Ob als langfristiges Investment oder zur Portfolioerweiterung - diese Immobilie bietet eine hervorragende Kombination aus Lage, Substanz und Ertragspotenzial.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 4614 Marchtrenk
4614 Marchtrenk / 83m² / 3 Zimmer
€ 3.240,96 / m²
#Balkon #Garten
Helle, modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Parkplatz und hochwertiger Ausstattung in Marchtrenk Zum Verkauf gelangt diese helle, teilmöblierte und modernisierte Eigentumswohnung mit ca. 85 m² Wohnnutzfläche in ruhiger Wohnlage von Marchtrenk. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, hochwertige Ausstattung sowie ein angenehmes, modernes Wohngefühl. Die Wohnung wurde umfangreich saniert und modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand, durch ihre Ausrichtung und Fensterflächen wirkt die Wohnung sehr hell und freundlich. Diese Wohnung vereint, Helligkeit & moderne Ausstattung - Durchdachten Grundriss - Loggia, Parkplatz & Keller - Bereits umgesetzte energetische Verbesserungen, Ideal für Eigennutzer wie auch für Anleger mit hohen Qualitätsanspruch. Raumaufteilung Großzügiges Wohn-Esszimmer mit direktem Zugang zur überdachten Loggia mit Markise Schlafzimmer mit begehbarem Schrank Kinderzimmer / Arbeitszimmer Vorzimmer Separate Diele Badezimmer Separates WCAusstattung & Zustand Komplett modernisiert Neue 3-fach verglaste Kunsstoff Fenster inkl. Rollläden und Insektenschutz (2023) Gasheizung mit eigener Therme Elektrische Fußbodenheizung im Bereich Vorzimmer, Bad und WC (separat thermostatgesteuert) Teilweise erneuerte Strom- und Wasserleitungenmodernes Bad und separates WC mit Lüftung Insgesamt hochwertige Materialien und moderne Ausführung Überdachter Parkplatz Eigenes Kellerabteil Allgemein - Wasch und Trockenraum Allgemein Spielplatz & Garten Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. Ich freue mich darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause in Marchtrenk vorstellen zu dürfen. Sie haben Ihre Traumimmobilie gefunden, jedoch noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Unsere Finanzierungsspezialisten beraten Sie unverbindlich und ermöglichen, Dank unser exklusiver Partner optimale Konditionen. Kontaktieren Sie uns, wir finden die Beste Lösung für Sie! Weitere Informationen und Vereinbarung einer Besichtigung erhalten Sie nach schriftlicher Kontaktaufnahme. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich von uns behandelt. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., und E-Mail-Adresse) bearbeitet können. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer sind vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Rechtlicher Hinweis: Nähere Angaben zum Energieausweis folgen. Alle Flächenangaben verstehen sich als ca.- Werte der Wohn-, Nutz- und Nebenflächen laut derzeitiger Information. Wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Angebot freibleiben, Änderung, Irrtum und Zwischen-Vermietung - Verkauf vorbehalten. Einige Bilder wurden mit KI bearbeitet. Alle Angaben stammen ausschließlich vom Verkäufer. Für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr. Nähere Informationen zur Datenschutzgrundverordnung (DSGVO), finden Sie auf unserer Homepage (http://www.herz-immoagentur.at). Die Nebenkostenübersicht ist unter https://www.herz-immoagentur.at/images/pdf/Nebenkosten_Kauf.pdf jederzeit einsehbar. Energieausweis ist in Arbeit Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <7.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Straßenbahn <10.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 4650 Lambach
4650 Lambach / 84,94m²
€ 1.907,23 / m²
Heute sichere Kapitalanlage – ab November flexibel selbst nutzbar. Diese großzügige Wohnung im Herzen von Lambach bietet eine seltene Kombination: laufende Mieteinnahmen heute und klare Perspektive zur Eigennutzung ab November. Ideal für Käufer: innen, die jetzt investieren und kurzfristig selbst einziehen oder neu disponieren möchten. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses direkt am Marktplatz. Durch den Verzicht auf einen Lift bleiben die laufenden Betriebskosten bewusst niedrig – ein Vorteil, der sowohl Anleger als auch künftige Eigennutzer überzeugt. Ihr Mehrwert auf einen Blick: • Ca. 84,94 m² Wohnfläche – großzügig & vielseitig nutzbar • Zentrale Bestlage direkt am Marktplatz von Lambach • Derzeit vermietet – Einnahmen bis November gesichert • Ab November frei verfügbar – ideal für Eigennutzer • Auch als Büro- oder Kombinationslösung geeignet • Niedrige Betriebskosten (kein Lift) • Öffentliche Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung Die durchdachte Aufteilung ermöglicht sowohl die aktuelle Vermietung als auch flexible Nutzungskonzepte in der Zukunft. Wohnfläche von ca. 85 m² teilt sich wie folgt auf: • Wohn-Esszimmer: ca. 24 m² • Küche: ca. 12 m² • Schlafzimmer: ca. 10 m² • Büro - Durchgehzimmer: ca. 11 m² • Vorraum: ca. 9 m² • Flur: ca. 12 m² • Bad: ca. 5 m² • WC: ca. 2,5 m² Nach Bedarf planen wir, in Abstimmung mit dem Mieter, Besichtigungen vor Ort Informationen für Anleger: • Monatliche Nettomieten zuletzt: 516,05 € • Monatlicher Reparaturfond: 1,13 €/m² Wohnfläche (in den Betriebskosten nicht enthalten) Kaufpreis Wohnung: • Kaufpreis netto: 135.000 € zzgl. 20 % USt • Kaufpreis brutto: 162.000 € Lage & Infrastruktur: Das Haus liegt direkt am Marktplatz 16 in 4650 Lambach – zentral und dennoch ruhig. Die umliegende Infrastruktur ist hervorragend: Nahversorger, Banken, Cafés, Schulen, Apotheke und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Bahnhof Lambach ist fußläufig erreichbar und bietet Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz. Auch die Autobahn ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Lage verbindet urbane Erreichbarkeit mit dörflichem Charme. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 106,5 kWh/m2a, f Gee = 1,71 Doppelmakler: Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Nebenkosten: Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), Maklerprovision (3,6%) die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc. Im Werbeprospekt enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht kaufgegenständlich, sondern dienen nur der Veranschaulichung. Haftungserklärung zum Inserat: Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 105.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.71 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 4650 Lambach
4650 Lambach / 27,7m²
€ 2.122,74 / m²
Hier gehts zum 3D-Rundgang durch die Wohnung 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung direkt am Marktplatz von Lambach. Manchmal braucht es nicht viel, um sich zuhause zu fühlen. Diese charmante Dachgeschosswohnung verbindet urbanes Leben, gemütlichen Rückzugsort und klare Wirtschaftlichkeit – ideal für Eigennutzer wie auch für Anleger. Die Dachschrägen verleihen der Wohnung ihren besonderen Charakter und schaffen eine behagliche Atmosphäre. Perfekt für alle, die zentral wohnen, kurze Wege schätzen und lieber in Eigentum investieren als dauerhaft Miete zu zahlen. Ihr Mehrwert auf einen Blick: • Ca. 27,7 m² Wohnfläche – kompakt, effizient, pflegeleicht • Zentrale Lage direkt am Marktplatz von Lambach • Ideal für Singles, Pendler oder Studierende • Gemütliche Dachschrägen mit besonderem Wohnflair • Öffentliche Parkmöglichkeiten direkt vor der Haustüre • Sowohl Eigennutzung als auch Anlage bestens geeignet Die durchdachte Aufteilung ermöglicht sowohl die aktuelle Vermietung als auch flexible Nutzungskonzepte in der Zukunft. Wohnen, wo alles fußläufig erreichbar ist Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und bietet eine funktionale Raumaufteilung mit Vorraum, Wohnraum, Bad und separatem WC. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel und das tägliche Leben liegen praktisch direkt vor der Tür – ein echtes Plus für den Alltag. Die Baubewilligung erfolgte 1992, die Benützungsbewilligung 1994. Das Haus präsentiert sich gepflegt, die überschaubare Größe sorgt für geringen Aufwand und klare Kostenstruktur. Informationen für Anleger: • Monatliche Nettomieten zuletzt: 301,00 € • Monatlicher Reparaturfond: 1,13 €/m² Wohnfläche (in den Betriebskosten nicht enthalten) Kaufpreis Wohnung: • Kaufpreis netto: 49.000€ zzgl. 20 % USt • Kaufpreis brutto: 58.800€ Lage & Infrastruktur: Das Haus liegt direkt am Marktplatz 16 in 4650 Lambach – zentral und dennoch ruhig. Die umliegende Infrastruktur ist hervorragend: Nahversorger, Banken, Cafés, Schulen, Apotheke und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Bahnhof Lambach ist fußläufig erreichbar und bietet Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz. Auch die Autobahn ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Lage verbindet urbane Erreichbarkeit mit dörflichem Charme. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 106,5 kWh/m2a, f Gee = 1,71 Doppelmakler: Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Nebenkosten: Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), Maklerprovision (3,6%) die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc. Im Werbeprospekt enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht kaufgegenständlich, sondern dienen nur der Veranschaulichung. Haftungserklärung zum Inserat: Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 105.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.71 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 4650 Lambach
4650 Lambach / 123m²
€ 1.609,76 / m²
Hier gehts zum 3D-Rundgang durch die Wohnung Super geräumig - perfekt für Familien oder Wohngemeinschaft!!! Highlights: • Gesamtwohnfläche ca. 123 m² • Zentrale Lage am Marktplatz von Lambach • Als Anlageobjekt optimal - derzeit vermietet bis 31.10.2027 • Öffentliches Parken in unmittelbarer Umgebung Diese Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses direkt am Marktplatz in Lambach. Der Wohnung ist kein Parkplatz zugeordnet, jedoch stehen ausreichend öffentliche Stellflächen direkt in der Umgebung zur Verfügung. Wohnfläche teilt sich wie folgt auf: • Wohn-Esszimmer: ca. 31,8 m² • Küche: ca. 10 m² • Speisezimmer: ca. 10,5 m² • Schlafzimmer: ca. 23 m² • 2 Kinderzimmer: jeweils ca. 12 m² • Vorraum: ca. 10,6 m² • Bad: ca. 10,7 m² • WC: ca. 2 m² Informationen für Anleger: • Monatliche Nettomieten zuletzt: 633,33 € • Monatlicher Reparaturfond: 1,13 €/m² Wohnfläche (in den Betriebskosten nicht enthalten) Kaufpreis Wohnung: • Kaufpreis netto: 165.000 € zzgl. 20 % USt • Kaufpreis brutto: 198.000 € Lage & Infrastruktur: Das Haus liegt direkt am Marktplatz 16 in 4650 Lambach – zentral und dennoch ruhig. Die umliegende Infrastruktur ist hervorragend: Nahversorger, Banken, Cafés, Schulen, Apotheke und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Bahnhof Lambach ist fußläufig erreichbar und bietet Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz. Auch die Autobahn ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Lage verbindet urbane Erreichbarkeit mit dörflichem Charme. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 106,5 kWh/m2a, f Gee = 1,71 Doppelmakler: Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Nebenkosten: Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), Maklerprovision (3,6%) die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc. Im Werbeprospekt enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht kaufgegenständlich, sondern dienen nur der Veranschaulichung. Haftungserklärung zum Inserat: Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 105.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.71 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 4650 Lambach
4650 Lambach / 84,03m² / 3 Zimmer
€ 2.413,42 / m²
Architektur mit Charakter trifft auf stabile Erträge. Diese außergewöhnliche Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre zentrale Lage direkt am Marktplatz von Lambach, sondern vor allem durch ihr seltenes historisches Gewölbe, das dem Objekt eine unverwechselbare Identität verleiht – ein klarer Vorteil in der nachhaltigen Vermietbarkeit. Mit rund 84 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses bietet diese Einheit eine attraktive Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und langfristigem Wertpotenzial. Highlights für Investoren: • Perspektive auf Eigennutzung oder Neuverwertung ab 2029 • Langfristig vermietet bis 31.01.2029 – verlässliche Einnahmen, kein Leerstandsrisiko • Langjähriger, bewährter Mieter • Zentrale Bestlage am Marktplatz – dauerhaft hohe Nachfrage • Niedrige Betriebskosten dank Haus ohne Lift Wohnfläche von ca. 84 m² teilt sich wie folgt auf: • Wohnküche: ca. 36 m² – großzügig, offen, repräsentativ • Vorraum: ca. 10 m² • Bad mit WC: ca. 3,6 m² • Büro - Durchgehzimmer: ca. 12,6 m² • Kinderzimmer: ca. 8,1 m² • Schlafzimmer: ca. 13,3 m² Die durchdachte Aufteilung ermöglicht sowohl die aktuelle Vermietung als auch flexible Nutzungskonzepte in der Zukunft. Die Originalfotos der Wohnung sowie den 3D-Rundgang können wir Ihnen gerne auf Anfrage zukommen lassen. Gerne planen wir, in Abstimmung mit dem Mieter, Besichtigungen vor Ort Informationen für Anleger: • Monatliche Nettomieten zuletzt: 442,02 € • Monatlicher Reparaturfond: 1,13 €/m² Wohnfläche (in den Betriebskosten nicht enthalten) Kaufpreis Wohnung: • Kaufpreis netto: 169.000 € zzgl. 20 % USt • Kaufpreis brutto: 202.800 € Lage & Infrastruktur: Das Haus liegt direkt am Marktplatz 16 in 4650 Lambach – zentral und dennoch ruhig. Die umliegende Infrastruktur ist hervorragend: Nahversorger, Banken, Cafés, Schulen, Apotheke und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Bahnhof Lambach ist fußläufig erreichbar und bietet Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz. Auch die Autobahn ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Lage verbindet urbane Erreichbarkeit mit dörflichem Charme. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 106,5 kWh/m2a, f Gee = 1,71 Doppelmakler: Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Nebenkosten: Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), Maklerprovision (3,6%) die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc. Im Werbeprospekt enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht kaufgegenständlich, sondern dienen nur der Veranschaulichung. Haftungserklärung zum Inserat: Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 105.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.71 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 4650 Lambach
***Klein aber oho*** Gemütliche Dachgeschoß-Wohnung im Zentrum von Lambach - derzeit vermietet
€ 93.600,-
4650 Lambach / 35,44m²
€ 2.641,08 / m²
Hier gehts zum 3D-Rundgang durch die Wohnung Ausgeklügelter Schnitt: 3 Zimmer auf kleinstem Raum! Die Dachschrägen verleihen der Wohnung zusätzlich einen besonderen Flair! Dank der hofseitigen Ausrichtung, können Sie nach dem Alltagsstress abschalten und entspannen! Highlights: • Gesamtwohnfläche ca. 35,44 m² • Zentrale Lage am Marktplatz von Lambach • Für Eigenbedarf oder als Anlageobjekt optimal geeignet - derzeit bis 31.10.2027 vermietet • Öffentliches Parken in unmittelbarer Umgebung Diese Dachgeschoßwohnung ist im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses direkt am Marktplatz in Lambach. Die Wohnung wurde 1992 baubewilligt und 1994 benützungsbewilligt. Der Wohnung ist kein Parkplatz zugeordnet, jedoch stehen ausreichend öffentliche Stellflächen direkt in der Umgebung zur Verfügung. Wohnfläche teilt sich wie folgt auf: • Küche-Esszimmer: ca. 9 m² • Wohnzimmer: ca. 10 m² • Schlafzimmer: ca. 9 m² • Vorraum: ca. 4 m² • Bad: ca. 2,2 m² • WC: ca. 1,3 m² Informationen für Anleger: • Monatliche Nettomieten zuletzt: 366,76 € • Monatlicher Reparaturfond: 1,13 €/m² Wohnfläche (in den Betriebskosten nicht enthalten) Kaufpreis Wohnung: • Kaufpreis netto: 78.000€ zzgl. 20 % USt • Kaufpreis brutto: 93.600€ Lage & Infrastruktur: Das Haus liegt direkt am Marktplatz 16 in 4650 Lambach – zentral und dennoch ruhig. Die umliegende Infrastruktur ist hervorragend: Nahversorger, Banken, Cafés, Schulen, Apotheke und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Bahnhof Lambach ist fußläufig erreichbar und bietet Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz. Auch die Autobahn ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Lage verbindet urbane Erreichbarkeit mit dörflichem Charme. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 106,5 kWh/m2a, f Gee = 1,71 Doppelmakler: Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Nebenkosten: Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), Maklerprovision (3,6%) die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc. Im Werbeprospekt enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht kaufgegenständlich, sondern dienen nur der Veranschaulichung. Haftungserklärung zum Inserat: Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass sämtliche Vermietobjekte aktiv vermietet sind und daher zum Teil auf Fotos der letzten Jahre zurückgegriffen werden musste. Aufgrund des Gebäudealters können Abänderungen der Grundrisse zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar ist nicht Bestandteil des inserierten Preises. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 105.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.71 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]
