Anlageobjekte in 4623 Gunskirchen
(Wels-Land, Oberösterreich)
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OKAnlageobjekt provisionsfrei kaufen in 4623 Gunskirchen
4623 Gunskirchen / 74m² / 3 Zimmer
€ 4.027,03 / m²
#Garten #Terrasse
Ab 1. Januar 2027 verfügbar: Diese schöne und helle sowie gepflegte Wohnung mit Blick in den großen Garten liegt in einer ruhigen familiären und aufgelockerten Wohnanlage, die im Jahr 2016 fertig gestellt worden ist. Aus dem Wohn- und Essbereich gelangt man über die große überdachte Terrasse ebenerdig in den weitläufigen Garten, der auch von innen das Wohngefühl prägt. Helle Räume ergeben sich aus dem großen Lichteinfang der großzügigen Fensterflächen. Der Blick ins Grüne sowie hochwertige Naturmaterialien wie Holz, Glas und Naturstein tragen zu einer sehr angenehmen natürlichen Wohnatmosphäre bei. Neben der offenen Küche mit Theke führt ein verglaster Raumteiler zum Flur, so dass in diesen viel Tageslicht gelangt. Von diesem aus gelangt man zum praktischen Abstellraum, dem Gäste-WC, dem geräumigen und geschmackvoll eingerichteten Bad mit Massivholzmöbeln, dem Schlafzimmer sowie einem weiteren Zimmer, das man flexibel und praktisch nach Bedarf als Kinder-/Arbeits- od. Gästezimmer, nutzen kann. Fliesen in Holz-Optik prägen das Bild im Wohnraum mit angenehmer Fußbodenheizung. Das gleiche gilt für den geräumigen Vorraum, der viel zusätzlichen praktischen Stauraum bietet. Darüber hinaus bietet ein Kellerabteil weitere Möglichkeiten zur Aufbewahrung von allem, was in der Wohnung keinen Platz findet. Das Badezimmer ist Sanitärartikeln (Doppelwaschtisch, Dusche und Badewann) eingerichtet und mit vom Tischler angefertigten Massivholzmöbeln in Pinien-Optik natürlich und behaglich umrahmt. Das harmonische Set besteht am Doppelwaschtisch aus einem Unterbauschrank mit vier Läden und einem großen Spiegel mit einer Ablage aus Glas sowie zwei raumhohen Schränken mit genügend Stauraum, ebenfalls aus Massivholz. Das Gebäude erfüllt mit einem Gesamtenergieeffizienz-Faktor von fGEE: 0,64 und dem Grenzwert von 21,75 kWh (m2 Jahr) die Niedrigst-Energiehaus-Anforderung. Das nahe liegende Naturgebiet "Au an der Traun" ist für Sportbegeisterte oder Ruhe- und Entspannung suchende fußläufig erreichbar. LAGE Die Wohnanlage in der Porschestraße liegt in einem angenehmen und ruhigen Wohngebiet von Gunskirchen im oberösterreichischen Zentralraum. Das Umfeld verbindet die Vorzüge einer ruhigen Gemeinde mit einer guten Erreichbarkeit der nahe gelegenen Stadt Wels. Sowohl das Naturgebiet "Au an der Traun" als auch das Ortszentrum sind fußläufig erreichbar. Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen vor der Tür: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung und weitere Nahversorgungsangebote - alles in der näheren Umgebung. Gleichzeitig bietet die Wohnung ein attraktives Wohnumfeld mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Die Kombination aus guter Infrastruktur, naturnahem Umfeld und der Nähe zu Wels macht die Lage sowohl für Familien als auch für Paare und Berufstätige interessant. Auch der Bahnhof Gunskirchen bietet eine praktische Anbindung für Pendler und ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung in Richtung Wels und in die umliegenden Gemeinden. Besonders hervorzuheben ist die verkehrsgünstige Lage: Über das regionale Straßennetz sind Wels und die umliegenden Orte rasch erreichbar, während die Nähe zu den überregionalen Verkehrsverbindungen eine gute Anbindung für Berufspendler gewährleistet. Insgesamt überzeugt die Porschestraße 8 durch eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Nahversorgung, öffentlicher Verkehrsanbindung und schneller Erreichbarkeit von Wels – eine interessante Lage für Eigennutzer und Anleger. SONSTIGES Ohne weitere Makler-Provision Der Energieausweis weist einen fGEE von 0,64 aus und dokumentiert damit eine überdurchschnittlich gute Gesamtenergieeffizienz des Gebäudes. M Ö B E L incl. Massivholz-Badmöbel vom Tischler incl. Schlafzimmer-Einbauschrank vom Tischler Küche gegen Ablösung Hochwertige Bauweise • Parkettböden (Massivholz) Schlafzimmer und Kinderzimmer • Fliesen in Holzoptik in den meisten anderen Räumlichkeiten • Fußbodenheizung • Niedrigstenergiebauweise Tiefgaragenstellplatz zuzügl. 20.000 EUR weitere Parkplätze: großzügiger Hof mit weiteren Parkplätzen Praktisches Fahrradabstellraum, Trockenraum, Waschküche, Kinderwagen-Raum im EG, Kinderspielplatz laufende Kosten Wohnung: Betriebskosten incl. Verwaltung = 135 Euro (umlagefähig) + 53 Euro Rücklage Garage: Betriebskosten incl. Verwaltung = 10 Euro (umlagefähig) + 5,60 Euro Rücklage Heizung ca. 95 Euro selbst/direkt Grundstück belastungsfrei Das Grundstück ist frei von Belastungen (kein Grundpfandrecht) Garten Eigenanteil = 3,00 x 7,20 m zusätzlich zum befestigten Bereich (wo der Tisch steht) gehört noch eine ca. 1 - 2 m breite umrandende Grünfläche gem. Plan. Diese kann individuell bepflanzt oder mit einem Zaun/Sichtschutz abgegrenzt oder einfach als offene Rasenfläche gelassen werden. Der Großteil des Gartens ist Gemeinschaftseigentum und wird von einem Team, bestehend aus Eigentümern u. Mietern gepflegt. Haus-Service Die Reinigung der gemeinschaftlichen Bereiche (Flur, Treppenhaus, etc. ist von der Hausverwaltung organisiert und betreut). Rechte und Pflichten als Eigentümer In der Teilungserklärung sind die Rechte und Pflichten der Eigentümer geregelt. Die Hausverwaltung betreut das Objekt und rechnet die Kosten ab. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung von Gunskirchen. Sowohl das Naturgebiet "Au an der Traun" als auch das Ortszentrum mit Kindergarten, Schule, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof sowie Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 4623 Gunskirchen
4623 Gunskirchen / 1163m²
Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.schmoellers.at Dieses schöne Grundstück befindet sich wenige Minuten vom Zentrum der beliebten Gemeinde Gunskirchen, im Ortsteil Irnharting. Die mehr als 6.500 Einwohner zählende Gemeinde deckt mit ihren Einrichtungen den Bedarf des täglichen Lebens ab; In unmittelbarer Nähe erreichen Sie zwei Lebensmittelmärkte, Bäcker, Fleischer, Apotheke, Ärzte etc., sowie mehrere gastronomische Betriebe, ebenso Kindergärten und Krabbelstuben, Musikschule, eine Volks- und Mittelschule mit Hort und Hallenbad, u.v.a.m. Auch öffentliche Verkehrsmittel, wie Bus und Bahn, sind in kurzer Distanz vorhanden. Mit kurzen Wegen zu geographischen Schlüsselpunkten, erreichen Sie die Autobahnauffahrt Wels-West in 3 km, das Zentrum von Wels in ca. 12 km, die Landeshauptstadt Linz in ca. 35 km. Gut zu wissen:- Sackgasse- kein Bauzwang, ideal auch für Anleger- Aufgeschlossen (Anschlussgebühren bezahlt)- es gibt keinen Bebauungsplan...... Es gilt sohin die Oö. Bauordnung samt Nebengesetzen, wobei sich die künftige Bebauung an dem Baubestand zu orientieren hat. Je Wohneinheit sind mind. 2 Stellplätze auf eigenem Grund vorzusehen. Ergänzend darf nochmals auf den bestehenden Hochwasserabflussbereich im nördlichen Grundstücksbereich (mögliche wasserrechtliche Bewilligungspflicht) sowie die dortigen Bodenverhältnisse (eher lehmig => Versickerung, Grundwasser) hingewiesen werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.250m Apotheke <1.500m Klinik <6.750m Krankenhaus <8.750m Kinder & Schulen Schule <1.250m Kindergarten <1.250m Universität <6.750m Nahversorgung Supermarkt <1.250m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.250m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
