Häuser in Österreich

#Villa #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Das Villenanwesen Osterhof zählt zu den außergewöhnlichsten historischen Wohnimmobilien im Raum Graz. Die repräsentative Liegenschaft aus dem vereint eindrucksvolle Architektur, geschichtsträchtiges Flair und zeitgemäßen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Über Generationen hinweg prägte das Anwesen das Erscheinungsbild der Umgebung von Neustift und beeindruckt bis heute durch seinen unverwechselbaren Charakter sowie seine außergewöhnliche Ausstrahlung. Bereits die Zufahrt vermittelt den repräsentativen Charakter des Anwesens. Eine von zwei historischen Torpfeilern eingefasste Toreinfahrt mit dem Wappen Osterhof führt auf das Grundstück und unterstreicht die besondere Bedeutung dieser Liegenschaft. Im Inneren bildet die eindrucksvolle Galerie das architektonische Herzstück des Hauses und verleiht dem Villenanwesen eine unverwechselbare Atmosphäre. Ergänzt wird dieses besondere Ambiente durch die stilvolle Halbwendeltreppe, beeindruckende Raumhöhen und großzügige, lichtdurchflutete Wohnräume, die ein außergewöhnliches Wohngefühl schaffen. Die großzügige Raumstruktur eröffnet vielfältige Möglichkeiten für exklusives Wohnen und bietet ausreichend Platz für individuelle Lebenskonzepte. Die harmonische Verbindung aus historischer Architektur und modernem Wohnkomfort verleiht jedem Raum seinen eigenen Charakter. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht einströmen und setzen die erhaltenen architektonischen Details eindrucksvoll in Szene. Ein weiteres Highlight ist die großzügige, nach Westen ausgerichtete Terrasse mit ihrer charakteristischen Säulenbrüstung. Gemeinsam mit den liebevoll gestalteten Außenbereichen und der ruhigen Grünlage entsteht ein Wohnambiente, das Privatsphäre, Erholung und repräsentatives Wohnen in idealer Weise miteinander verbindet. Im Zuge einer umfassenden Generalsanierung wurde das Villenanwesen mit größter Sorgfalt und unter Berücksichtigung seines historischen Charakters revitalisiert. Ziel war es, die wertvolle Bausubstanz und die architektonischen Besonderheiten langfristig zu erhalten und gleichzeitig höchsten Ansprüchen an Wohnqualität, Energieeffizienz und moderne Technik gerecht zu werden. Historische Stilelemente wurden liebevoll bewahrt und harmonisch mit einer hochwertigen, zeitgemäßen Ausstattung verbunden. Das Villenanwesen Osterhof vereint historische Eleganz, außergewöhnliche Architektur und höchste Wohnqualität in einer Form, die heute nur noch selten zu finden ist. Mit seiner eindrucksvollen Erscheinung, den großzügigen Raumverhältnissen, der hochwertigen Generalsanierung und der ruhigen Grünlage bietet es ein exklusives Zuhause für Menschen, die das Besondere lieben. Highlights & Merkmale: • Erstbezug nach umfassender Generalsanierung (2026) • rd. 308 m² Nutzfläche • rd. 934 m² Grundstücksfläche • rd. 706 m² Gartenfläche • rd. 189 m² Dachboden (ausbaufähig) • 9 Zimmer mit beeindruckenden Raumhöhen • Repräsentative Galerie als architektonisches Herzstück • Stilvolle Halbwendeltreppe und originale historische Elemente • Großzügige Westterrasse mit Säulenbrüstung • Hochwertige Parkettböden und lichtdurchflutete Räume • Pelletsheizung (alternative Heizform möglich) • Sofort bezugsfertig • Keine Denkmal- oder Altstadtschutzzone • Wohn- oder gewerbliche Nutzung möglich • Noch individuelle Anpassungen möglich Lagebeschreibung: Die Villa Osterhof befindet sich im begehrten Grazer Stadtteil Andritz am Neustiftweg und verbindet absolute Ruhe mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Eingebettet in eine idyllische Grünlage genießen Sie höchste Wohnqualität, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Restaurants sowie der Andritzer Hauptplatz in wenigen Minuten erreichbar sind. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie die Autobahn ist hervorragend. Das Grazer Stadtzentrum erreichen Sie in rund 12 Fahrminuten – eine Lage, die naturnahes Wohnen und urbanen Komfort ideal miteinander verbindet. Für weitere Detailinformationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Großzügiges und gut geschnittenes Familienhaus in Leibnitz mit Garten: eine ruhige Lage, eine ausgezeichnete Infrastruktur und ein schön angelegter Garten mit Ganztagssonne zeichnen dieses Haus aus. Der Wohn- und Essbereich ist mit großzügigen Fensterfronten und gepflegten Fliesen- und Laminatböden ausgestattet. Die Fensterfronten sorgen für eine unverwechselbar lichtdurchflutete und wohlige Raumatmosphäre, sowie einen attraktiven Blick in den eigenen grünen Garten. Die offene Küche lädt Sie förmlich zum Zubereiten von Köstlichkeiten ein. Marken-Küchengeräte erleichtern Ihnen den Alltag: ein Geschirrspüler, ein Ceranfeld und ein Backofen sind hier vorhanden. Im Badezimmer wartet eine Badewanne und ein Waschtisch mit Spiegelkasten (OG); das Badezimmer im EG ist sanierungsbedürftig. Eine Toilette mit Fenster und Waschbecken ist im OG vorhanden. Sämtliche Zimmer sind getrennt begehbar.+ aktuell als 2 Parteienhaus genutzt leicht umbaubar zu einem Einfamilienhaus+ Gut nutzbar als 2 Einheiten Arbeiten und Wohnen + vier getrennt begehbare Schlafzimmer im Obergeschoß + zwei separate Küchen und Wohnbereich + Ziegelmassivbau im Erdgeschoß + Zubau des Obergeschoßes 2007 (Holzriegelbauweise) + Heizung: Holzofen; Solaranlage vorhanden + aufstellbarer Swimmingpool & Kinderspielplatz inklusive + Kunststofffenster mit Rollos und zum Teil Insektenschutz + stilvoller Laminat- und Fliesenboden (optimal für Haustierhaltung) + ausgezeichnete Raumaufteilung + Garage mit Handwerkskammerl + Carport + zusätzliche Besucherparkplätze in der Einfahrt vorhanden + Hobby-Fitnessraum ebenerdig begehbar + kleiner Weinkeller vorhanden Swimmingpool, Kinderspielplatz, Werkzeug, Fitnessgeräte & Möbelablöse (Kaufpreis zzgl. EUR 30.000,-). Gesamtkaufpreis EUR 429.000,-Der sonnige Garten verspricht Ihnen schöne Sonnenstunden. Hier können Sie nach einem anstrengenden Arbeitstag Ihre Seele baumeln lassen und die Natur hautnah genießen. Lassen Sie sich von diesem Haus mit viel Potenzial im Handumdrehen überzeugen: eine ausgezeichnete Raumaufteilung, eine offene Küche und der liebevoll gestaltete Garten wird Ihnen im Handumdrehen den Atem rauben. Sie können es gar nicht erwarten diesen Wohntraum live zu sehen? Kein Exposé kann den atemberaubenden Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie am besten jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt], Gudrun Pillwein, Roderick Scherer Immobilien GmbH. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Sie möchten diese Immobilie finanzieren? Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am heimischen Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roderick-scherer-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <1.000m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Bauernhaus #Werkstatt #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #ruhig

Ja, die Zeit ist vergangen und hat ihre Spuren hinterlassen! Das großzügige Haus in erhöhter ruhiger Lage ist in die Jahre gekommen und belohnt dafür mit viel Platz und einem weitläufigen sonnigen eingezäunten Grundstück. Nicht zu übersehen ist das massive Mauerwerk, das neu gedeckte Dach, die moderne Pelletsheizung und der hauseigene Brunnen. Wer keine Lust auf ein langweiliges Haus von der Stange hat, findet hier die perfekte Lösung um eigene Wünsche wahr zu machen und sich den Traum vom individuellen Landleben zu erfüllen. Ob Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten – die Raumaufteilung ist flexibel. Der Garten in leichter Hanglage bietet reichlich Platz für Selbstversorger, spielende Kinder, Naturfreunde, Haustiere oder einfach grüne Oasen der Ruhe. Ehemaliges Stallgebäude wurde verwandelt als Stauraum für Heizmaterial und zwei Scheunen bieten zusätzlichen Platz für Werkstatt und Hobbys. Dieses Haus sucht neue Besitzer, die sein Potenzial erkennen und ihm neuen Glanz verleihen möchten. Packen Sie es an, es lohnt sich! Die Erstellung des Energieausweises wurde in Auftrag gegeben! Für weitere Detaildaten, Auskünfte und Besichtigungen nehme ich mir sehr gerne für Sie Zeit! Ihre regionale Betreuerin: Fr. Harrer, Tel.: [Telefonnummer entfernt], E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] LEBEN IN DEN EIGENEN 4 WÄNDEN - TRÄUME WERDEN WAHR durch SMK! WWW. SMKIMMO.AT Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/ Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Die Gemeinde Gablitz liegt ca. 5 Kilometer westlich der Wiener Stadtgrenze. Die vorteilhafte Lage, mitten im Naherholungsgebiet Wienerwald, lädt zu einer Vielzahl an Freizeit- und Sportaktivitäten ein, und das vor der Haustüre. Sie erreichen Wien mit dem Pkw in wenigen Minuten, mit dem Bus benötigen Sie ca. 20 min. bis zur U4-Station Hütteldorf. Durch die zentrale Lage der Liegenschaft mitten im Zentrum erreichen Sie alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärztezentrum, Apotheke, Café, Trafik, 2 Kindergärten, die Volksschule, das schöne Gablitzer Freibad als auch das öffentliche Verkehrsnetz bequem zu Fuß. Das nächste Gymnasium befindet sich in Purkersdorf. Durch die Anbindung an die S-Bahn erreichen Sie Wien Hütteldorf und den Wiener Westbahnhof in wenigen Minuten. Es hat auf 2 Ebenen eine gesamte Wohnfläche von ca. 110m² und bietet 4 Zimmer. Das Erdgeschoß wurde 2026 renoviert, wobei auf die Erhaltung des ursprünglichen Flairs großen Wert gelegt wurde. Der gepflegte Garten mit ca. 500m² hat eine herrliche Südlage, das Haus ist selbstverständlich ebenfalls nach Süden ausgerichet. Von der Terrasse aus blicken Sie auf den Gablitzer Kirchturm, der in der Nacht schön beleuchtet wird. Umfangreiche Wander- und Radwege befinden sich in umittelbarer Umgebung. Über die Einfahrt und einen Vorgarten gelangen Sie zum Haus. Dem mehr als 11m² großen Eingangsbereich ist eine gemütliche Loggia vorgelagert, von welcher Sie aufgrund der Ausrichtung die Morgensonne genießen können. Das Vorzimmer bietet neben dem Abgang in das Kellergeschoss und dem Aufgang in das Dachgeschoss viel Platz für die Garderobe. Alle Zimmer dieser Ebene sind zentral begehbar. Die Küche ist im typischen Landhausstil mit einer zeitlosen Holzküche mit allen Geräten und mit einer gemütlichen Sitzecke mit großem Esstisch ausgestattet. Highlight ist das 25m² große Wohnzimmer mit dem Ausgang auf die sonnige, ca. 28m² große Terrasse und in den Garten. Der Garten wurde mit viel Liebe bepflanzt und gepflegt und ist natürlich begrenzt durch den idylisschen Gablitzbach. Komplettiert wird diese Wohnebene noch mit 2 geräumigen, vernünftig dimensionierten Zimmern und ein Badezimmer mit behindertengerechter Dusche mit Glaswand und Toilette. Das Dachgeschoss bietet einen zusätzlichen Raum mit ca. 25m², welcher vielseitig als Schlafzimmer, Ruheraum, Hobbyraum etc. genutzt werden kann. Das Kellergeschoss wird für die Haustechnik, den Waschraum wie auch als zusätzlicher Stauraum optimal genutzt. Geheizt und warmwasserversorgt wird mit einer Ölheizung, welche mit einer Solaranlage für die Warmwasserbereitung energieeffizient ergänzt wurde. Die Gesamtmiete inkl. Betriebskostenakonto beträgt € 1.790, , die verbrauchsabhängigen Kosten (Strom, Wasser, Heizung, Telefon, Internet, etc.) sind separat direkt mit dem Versorger abzurechnen. Für weitere Informationen oder Besichtigungen steht wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage per email unter: [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <9.500m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <9.000m Straßenbahn <8.500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Dieses Zweifamilienhaus in Regau überzeugt durch seine ruhige, sehr gute Lage, den schönen Blick ins Grüne sowie einen beeindruckenden Traunsteinblick. Auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 953 m² bietet die Liegenschaft rund 165 m² Wohnfläche und eignet sich ideal für Familien oder Wohnen mit mehreren Generationen. Das ca. im Jahr 1974 in Massivbauweise errichtete Haus beherbergt derzeit 2 baugleiche Wohneinheiten im EG und 1. OG. Es verfügt über insgesamt 8 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer, sowie 2 Badezimmer und 2 WC. Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Stauraumflächen. Beheizt wird das Haus mittels Zentralheizung mit Ferngas. In den vergangenen Jahren wurden wesentliche Modernisierungen durchgeführt: Dach, Fenster und Fassade wurden ca. im Jahr 2000 renoviert bzw. erneuert. Das Obergeschoß wurde bereits ca. 1998 umfassend saniert. Besonders hervorzuheben ist das Badezimmer im Erdgeschoß, welches im Jahr 2014 behindertengerecht umgebaut wurde. Ein besonderes Highlight ist die große, sonnige Terrasse mit Südausrichtung, die zum Verweilen im Freien einlädt. Zusätzlich steht ein Balkon mit ca. 10 m² zur Verfügung. Der großzügige Dachraum ist über eine normale Treppe erreichbar und bietet weiteres Ausbaupotenzial. Im Jahr 1988 wurde eine Garage mit einem Lagerraum errichtet und für gemütliche Stunden im Freien bietet sich das nette Gartenhaus mit kleiner Küche und Sitzplatz an. Die Lage in Regau vereint Ruhe, Natur und ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten sowie der nahe Baggersee befinden sich in nur ca. 1 km Entfernung. Auch der Attersee und der Traunsee sind in etwa 15 Minuten erreichbar und bieten zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Das Haus ist ab sofort verfügbar und bietet eine attraktive Kombination aus großzügigem Platzangebot, schöner Aussicht, solider Bausubstanz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in gefragter Lage.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Sehr geehrte Damen und Herren, vielen Dank für Ihr Interesse an meinem Verkaufsobjekt in Mils! In gefragter Wohnlage von Mils gelangt dieses hochwertige Einfamilienhaus mit ca. 121 m² Wohnnutzfläche, ca. 64,5 m² Kellerfläche, sonniger Terrasse, eigenem Gartenbereich und 3 zugeordneten Außenstellplätzen zum Verkauf. Das Haus überzeugt durch eine moderne Raumaufteilung, helle Wohnbereiche, Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung sowie eine sehr angenehme Verbindung von Innen- und Außenraum. Objektbeschreibung: In Mils wird dieses gepflegte und hochwertig ausgeführte Einfamilienhaus zum Verkauf angeboten. Das Wohnhaus erstreckt sich über Erdgeschoß und Obergeschoß und verfügt über rund 121 m² Wohnnutzfläche sowie zusätzlich über einen vollwertigen Kellerbereich mit ca. 64,5 m² Nutzfläche. Im Erdgeschoß empfängt eine praktische Diele mit angrenzendem WC und Abstellraum. Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich. Große Fensterflächen, warme Materialien und der direkte Zugang zur Terrasse schaffen ein freundliches und sehr wohnliches Ambiente. Die moderne Küche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein, während der gemauerte Ofen zusätzliche Behaglichkeit vermittelt. Ergänzt wird das Erdgeschoß durch ein eigenes Büro mit ca. 10 m², ideal für Homeoffice, Gäste oder als ruhiger Arbeitsbereich. Über die interne Treppe gelangt man in das Obergeschoß. Dort befinden sich drei gut nutzbare Schlafzimmer, ein Schrankraum sowie ein großzügiges Badezimmer mit WC. Die Zimmer sind hell, angenehm geschnitten und bieten schöne Ausblicke in die Umgebung. Ein besonderer Mehrwert liegt in den Außenflächen. Direkt an den Wohnbereich anschließend befindet sich eine großzügige, sonnige Terrasse mit ca. 73 m². Der zugeordnete Gartenbereich mit ca. 127 m² bietet zusätzliche Privatsphäre und schafft Platz für Kinder, Erholung oder gemütliche Stunden im Freien. Das Wohnhaus ist vollunterkellert und bietet dadurch wertvolle Nebenflächen für Technik, Lager, Hobby oder Stauraum. Die Beheizung erfolgt zeitgemäß über eine Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung, ergänzt durch den gemauerten Ofen im Wohnbereich. Der gepflegte Gesamtzustand, die gute Raumstruktur und die Kombination aus Garten, Terrasse, Keller, Büro und 3 Außenstellplätzen machen dieses Haus zu einem hochwertigen Zuhause in gefragter Lage von Mils. Highlights: ca. 121 m² Wohnnutzflächeca. 64,5 m² Kellerflächeca. 73 m² sonnige Terrasseca. 127 m² eigener Gartenbereichheller Wohn-, Koch- und Essbereichmoderne Küchegemauerter Ofen im Wohnbereicheigenes Büro im Erdgeschoß3 Schlafzimmer im Obergeschoß Schrankraumgroßzügiges Badezimmer mit WCseparates WC im Erdgeschoß Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizungvollwertiger Keller mit Technik- und Lagerflächen3 zugeordnete Außenstellplätze Betriebs- und Heizkosten ca. € 150 / Monatgepflegte Liegenschaft in gefragter Lage von Mils Lage: Mils zählt zu den gefragten Wohngemeinden im direkten Umfeld von Hall in Tirol. Die Gemeinde verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung nach Hall, Innsbruck und in die umliegenden Erholungsräume. Das Haus befindet sich in einer gepflegten und ruhigen Wohnlage mit angenehmem Wohnumfeld. Die genaue Adresse wird aus Diskretionsgründen erst im Zuge einer konkreten Anfrage bzw. nach Übermittlung der Unterlagen bekanntgegeben. Schulen, Kindergarten, Nahversorgung, Ärzte sowie Freizeitmöglichkeiten befinden sich in angenehmer Erreichbarkeit. Gerne lasse ich Ihnen auf Anfrage die vollständigen Verkaufsunterlagen mit allen Details zu Lage, Ausstattung und Kaufpreis zukommen. Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme, Mit freundlichen Grüßen Bmstr. Ing. Matthias Gritsch, BSc. Arch. EUR-Ing Staatl. Gepr. Immobilientreuhänder, Geschäftsführung, Gritsch Immobilien | Gewerbepark Süd 6 | 6068 Mils | www.gritsch.immo Courtagepassus Ich übernehme keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Kaufnebenkosten Lt. Beiblatt und insbesondere: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr, 3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar, 1,5% zzgl. 20 % USt Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <8.000m Universität <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.000m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig

In Bartholomäberg erwartet Sie ein charaktervolles Haus mit rund 125 m² Wohnfläche. Das Anwesen umfasst fünf Zimmer, davon drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Küche und eine urige Montafonerstube mit einer tollen Kassettendecke. Das Haus vereint historische Substanz mit einer außergewöhnlichen Lage im Montafon. Das um 1600 errichtete Gebäude vermittelt eine authentische, traditionsreiche Atmosphäre. Die geschindelte Fassade, der traditionelle Erdkeller sowie der funktionstüchtige Kachelofen unterstreichen den ursprünglichen Charakter und die historische Substanz des Hauses.. Über die Jahre wurden viele Modernisierungsarbeiten vorgenommen, zuletzt wurden in den 90er Jahren das Dach, die Stromleitungen und der Sicherungskasten erneuert. Um den heutigen Wohnstandards gerecht zu werden, muss das Haus jedoch saniert werden, speziell die Fenster, Wasserleitungen, das Badezimmer und die Küche sollten erneuert werden. Die Geschosshöhen des Hauses sind ebenfalls nicht mehr zeitgemäß, hier könnte jedoch die Decke zwischen Dachboden und Obergeschoss entfernt werden, um einen offenen und hellen Wohnraum zu schaffen. Infolgedessen muss die Dach Innenseite isoliert werden. Dieses außergewöhnliche Haus in Bartholomäberg ist eine seltene Gelegenheit für Liebhaber authentischer Architektur und alpiner Lebensqualität. Mit sorgfältiger Modernisierung lässt sich hier ein ganz persönlicher Rückzugsort mit nachhaltigem Wert und unverwechselbarem Charme schaffen. Hinweis: Laut des Gefahrenzonenplans der Wildbach- und Lawinenverbauung liegt das Einfamilienhaus in der gelben Zone. Dienstbarkeiten: Die Zufahrt des Hauses erfolgt über das Nachbargrundstück, ein Geh- und Fahrrecht ist grundbücherlich gesichert, ebenfalls ist ein Parkrecht vorhanden. Im Gegenzug hat der Nachbar das grundbücherliche Recht, über das Grundstück des Wohnhauses Vergielweg 2 fahren, um seine Weidefläche zu bewirtschaften. Die ist jedoch auf 2-3 mal pro Jahr beschränkt, kam jedoch die letzten 10 Jahre nicht mehr vor, da es mittlerweile eine eigene Zufahrt zu den Weideflächen gibt. Hinweis: Bei diesem Objekt ist keine Ferienwohnsitzwidmung vorhanden.... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

MODERNES DOPPELHAUS ZUM WOHLFÜHLEN Ein neues Zuhause in massiver Ziegelbauweise in Gaaden bei Mödling Mitten im Ortszentrum von Gaaden wurden diese exklusiven Doppelhäuser für Familien und Erholungssuchende errichtet. Ein durchdachtes Wohnraumkonzept mit fünf Zimmern, Terrasse und Garten, sowie Parkplatz mit zwei Stellplätzen. Die ansprechende Architektur mit klaren Linien und einem modern interpretierten Satteldach liegt voll im Trend und wird den Annehmlichkeiten für anspruchsvolles Wohnen gerecht. Erfüllen Sie sich ihren neuen Wohn(t) raum mit einem SPL-Haus. Gebaut für Ihre Zukunft. DAS WICHTIGSTE IM ÜBERBLICK Lebensraum: ca. 132 m² Wohnfläche, 5 Zimmer + Nebenräume, Grundanteil ca. 400 m² Bauweise: hochwertige Ziegelmassivbauweise Ausführung: belagsfertig plus Kaufpreis: € 609.000,00 2 Parkplätze für: € 15.000,00 Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 1 % Vertragserrichtungskosten zzgl. Ust. und Barauslagen Energiekennzahl: HWB 29, fGEE 0,60 Niedrigenergiehaus Fertigstellung/Übergabe: ab sofort verfügbar BAUWEISE: ZIEGEL Der beste Baustoff für Ihr neues Zuhause Das SPL-Haus ist in beständiger Ziegelmassivbauweise errichtet und weist eine optimale Energieeffizienz auf. Es wurde in der Ausbaustufe BELAGSFERTIG PLUS ausgeführt, was die Fertigstellung der Immobilie nach außen hin bedeutet. Im Innenbereich ist der Estrich verlegt, die Wandflächen sind verputzt, die Elektro- und Sanitärrohinstallationen sind ausgeführt, sowie die Heizanlage montiert und in Betrieb genommen. Unsere Ausbaustufe BELAGSFERTIG PLUS steht für eine überdurchschnittlich hochwertige Grundausstattung. Beste Materialien und Geräte von namhaften Herstellern unterstreichen die Qualität unserer Häuser. JETZT BESICHTIGEN Sie überlegen eine Immobilie zu kaufen oder kennen jemanden, dem unser Hausmodell gefallen könnte? Allein der Gedanke an ein neues Zuhause reicht aus, um einen unverbindlichen Besichtigungstermin wahrzunehmen. Gerne laden wir zu einem Rundgang von Haus zu Haus ein und informieren Sie über die Details und Möglichkeiten. WÜNSCHEN SIE OBJEKTDATEN ODER EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN? Wir freuen uns auf jede Kontaktaufnahme SPL-Hausbau Beratung & Verkauf T [Telefonnummer entfernt] M [E-Mail-Adresse entfernt] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 29.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.6... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

MODERNES DOPPELHAUS ZUM WOHLFÜHLEN Ein neues Zuhause in massiver Ziegelbauweise in Gaaden bei Mödling Mitten im Ortszentrum von Gaaden wurden diese exklusiven Doppelhäuser für Familien und Erholungssuchende errichtet. Ein durchdachtes Wohnraumkonzept mit fünf Zimmern, Terrasse und Garten, sowie Parkplatz mit zwei Stellplätzen. Die ansprechende Architektur mit klaren Linien und einem modern interpretierten Satteldach liegt voll im Trend und wird den Annehmlichkeiten für anspruchsvolles Wohnen gerecht. Erfüllen Sie sich ihren neuen Wohn(t) raum mit einem SPL-Haus. Gebaut für Ihre Zukunft. DAS WICHTIGSTE IM ÜBERBLICK Lebensraum: ca. 132 m² Wohnfläche, 5 Zimmer + Nebenräume, Grundanteil ca. 400 m² Bauweise: hochwertige Ziegelmassivbauweise Ausführung: belagsfertig plus Kaufpreis: € 645.000,00 2 Parkplätze für: € 15.000,00 Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 1 % Vertragserrichtungskosten zzgl. Ust. und Barauslagen Energiekennzahl: HWB 29, fGEE 0,60 Niedrigenergiehaus Fertigstellung/Übergabe: ab sofort verfügbar BAUWEISE: ZIEGEL Der beste Baustoff für Ihr neues Zuhause Das SPL-Haus ist in beständiger Ziegelmassivbauweise errichtet und weist eine optimale Energieeffizienz auf. Es wurde in der Ausbaustufe BELAGSFERTIG PLUS ausgeführt, was die Fertigstellung der Immobilie nach außen hin bedeutet. Im Innenbereich ist der Estrich verlegt, die Wandflächen sind verputzt, die Elektro- und Sanitärrohinstallationen sind ausgeführt, sowie die Heizanlage montiert und in Betrieb genommen. Unsere Ausbaustufe BELAGSFERTIG PLUS steht für eine überdurchschnittlich hochwertige Grundausstattung. Beste Materialien und Geräte von namhaften Herstellern unterstreichen die Qualität unserer Häuser. JETZT BESICHTIGEN Sie überlegen eine Immobilie zu kaufen oder kennen jemanden, dem unser Hausmodell gefallen könnte? Allein der Gedanke an ein neues Zuhause reicht aus, um einen unverbindlichen Besichtigungstermin wahrzunehmen. Gerne laden wir zu einem Rundgang von Haus zu Haus ein und informieren Sie über die Details und Möglichkeiten. WÜNSCHEN SIE OBJEKTDATEN ODER EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN? Wir freuen uns auf jede Kontaktaufnahme SPL-Hausbau Beratung & Verkauf T [Telefonnummer entfernt] M [E-Mail-Adresse entfernt] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 29.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.6... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Reihenhaus

Am Ortsrand von Edling befindet sich dieses Reihenhaus. Dahinter beginnen Wiesen und Wald, und der Blick reicht über das grüne Umland bis zu den Bergen. Das Haus ist ein ehrliches, gewachsenes Stück Kärnten: Wer hier einzieht, bekommt kein fertiges Konzept, sondern eine Substanz, aus der man etwas Eigenes machen kann. Auf zwei Etagen verteilen sich zwei Zimmer, eine Küche, ein Bad und ein Abstellraum. Durch die Haustür betreten Sie einen Vorraum mit grün-gelb gemusterten Fliesen, von dem die Stiege ins Obergeschoss führt. Die Küche bietet Platz für eine Eckbank und einen großen Esstisch und wird über einen Holz-Sparherd beheizt. Das Bad mit Fenster hat Dusche und WC, daneben liegt der Abstellraum. Im Obergeschoss befindet sich das Wohnzimmer mit Fenstern in zwei Richtungen und einem Holzofen. Es ist derzeit als Schlafzimmer eingerichtet, der Raum lässt sich aber vielseitig nutzen. Dazu kommen ein kleines Zimmer mit Blick auf die Berge sowie ein weiterer Vorraum. Das Haus ist in seinem ursprünglichen Zustand erhalten. Tapeten, Böden, Fliesen und die Ausstattung des Bades stammen aus früheren Jahrzehnten und warten darauf, neu gedacht zu werden. Das ist die Chance dieses Hauses. Sie entscheiden, wie viel vom Charakter bleibt und was frischen Wind bekommt. Die Raumaufteilung ist klar, und das Wohnzimmer mit Holzofen hat das Zeug zum Herzstück des Hauses. Ob als Hauptwohnsitz, als Ferienhaus für die eigene Familie oder als Ferienimmobilie zur Vermietung an Urlaubsgäste: Hier können Sie ein Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten. St.Stefan im Gailtal liegt im Bezirk Hermagor zwischen den Karnischen Alpen im Süden und den Gailtaler Alpen im Norden. Die Gemeinde hat rund 1.600 Einwohner und ist familienfreundlich zertifiziert. Das Bildungszentrum vereint Kindertagesstätte, Kindergarten, Volksschule und Musikschule unter einem Dach. Die Kinder sind dort von der Krabbelgruppe bis zum Volksschulalter betreut. Eine Ordination mit Hausapotheke gibt es im Ort. Für den täglichen Bedarf sorgen das Kaufhaus in Vorderberg und die Fleischerei Smole in St.Stefan. Die weiterführende Schule und die Bezirkshauptstadt Hermagor liegen im selben Tal. Wer Natur und Bewegung sucht, findet sie hier direkt vor der Haustür. Wanderwege und der Gailtal-Radweg R3 führen durch das Gemeindegebiet. Im Sommer lockt das Erlebnis-Naturbad Vorderberg, dazu kommen das Biotop Sieblerbad und der Naturgarten Siebenbrünn. Die Gemeinde gehört zur Ferienregion Nassfeld-Pressegger See, mit Skigebiet und Badesee in der Nachbarschaft. Diese Lage in einer touristisch geprägten Region macht das Haus zum Rückzugsort für Wochenenden und Urlaub, den Sie selbst nutzen oder an Gäste vermieten können. Finanzierung Sollten Sie für den Kauf dieser Immobilie eine Finanzierung benötigen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsexperten der D&P Vermögensmanagement gerne zur Seite. Nebenkosten3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% MwSt. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Trotz sorgfältiger Prüfung können Fehler oder Unvollständigkeiten nicht ausgeschlossen werden. Die bereitgestellten Informationen und Daten dienen ausschließlich der allgemeinen Information und stellen keine vertraglichen Zusicherungen dar. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen sowie Irrtümer bleiben vorbehalten. Einzelne Abbildungen können teilweise digital nachbearbeitet oder mithilfe von KI visualisiert worden sein und dienen ausschließlich der Veranschaulichung des Raumkonzepts. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <8.000m Kinder & Schulen Schule <8.000m Kindergarten <6.500m Nahversorgung Supermarkt <6.000m Bäckerei <8.000m Sonstige Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Villa #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Eine außergewöhnliche Liegenschaft mit Geschichte und Zukunft! In Purkersdorf, unmittelbar vor den Toren Wiens, gelangt diese repräsentative Jugendstilvilla aus dem Jahr 1909 auf einer großzügigen Liegenschaft mit insgesamt ca. 1.423 m² Grundstücksfläche zum Verkauf. Die Villa beeindruckt bereits von außen mit ihrer charakteristischen, gegliederten Fassade sowie figuralen und ornamentalen Jugendstilelementen. Das Gebäude wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet und erstreckt sich über Souterrain, Hochparterre, Obergeschoss und Mansarde. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Raumdimensionen, klassische Parkettböden, Holzkastenfenster und die für diese Bauperiode typische Architektur. JUGENDSTILVILLA MIT GROSSZÜGIGEM PLATZANGEBOTDie Villa verfügt über ca. 331 m² Wohnnutzfläche (aufgeteilt in mehrere Wohneinheiten) sowie ca. 119 m² zusätzliche Nutzflächen im Souterrain. Insgesamt ergeben sich damit rund 450 m² Nutzfläche exklusive Terrassen- und Balkonflächen. Zur Liegenschaft gehören darüber hinaus ein Garagenanbau, eine Scheune sowie eine überdachte Laube. Die Jugendstilvilla befindet sich in einem durchschnittlichen Bau- und Erhaltungszustand. Das historische Gebäude bietet eine hervorragende Grundlage, um durch entsprechende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen ein außergewöhnliches Wohnobjekt mit ganz besonderem Charakter zu schaffen. BESONDERES HIGHLIGHT: ZUSÄTZLICHES BAUPOTENZIALEine echte Besonderheit dieser Immobilie ist die Grundstückssituation: Die insgesamt 1.423 m² große Liegenschaft besteht aus zwei Grundstücken: 1) ca. 789 m² – mit der bestehenden Jugendstilvilla 2) ca. 634 m² – zusätzliche Grundstücksfläche mit Entwicklungspotenzial. Beide Grundstücke sind als Bauland-Kerngebiet gewidmet. Die Bebauungsbestimmungen sehen eine Bebauungsdichte von 50 %, offene oder gekuppelte Bauweise sowie Bauklasse II bzw. III mit Gebäudehöhen von 8 bis 11 Metern vor. Damit eröffnet sich – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen und einer konkreten Projektprüfung – neben der Nutzung der bestehenden Villa eine interessante Möglichkeit für ein zusätzliches, kleineres Wohnbauprojekt. Gerade die Kombination aus historischer Jugendstilvilla und zusätzlichem Entwicklungspotenzial macht diese Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit – sowohl für private Käufer als auch für Investoren, Bauträger oder Mehrgenerationenkonzepte. Gerne zeigen wir Ihnen diese besondere Liegenschaft persönlich und freuen uns auf Ihre Anfrage! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <325m Apotheke <1.550m Klinik <5.575m Krankenhaus <4.900m Kinder & Schulen Schule <1.450m Kindergarten <450m Universität <3.375m Höhere Schule <8.875m Nahversorgung Supermarkt <1.075m Bäckerei <1.350m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.375m Bank <1.375m Post <1.100m Polizei <1.575m Verkehr Bus <50m Straßenbahn <4.225m U-Bahn <4.500m Bahnhof <225m Autobahnanschluss <1.625m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese gepflegte Doppelhaushälfte bietet Ihnen auf großzügigen 151,9 m² Wohnfläche ein perfektes Zusammenspiel aus modernem Komfort und nachhaltigem Wohnen. Vier helle und gut geschnittene Zimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Arbeit und Freizeit. Die offene Wohnküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein und schafft eine freundliche Atmosphäre für gesellige Stunden. Die hochwertige DAN - Küche ist im Kaufpreis inkludiert! Das Haus besticht durch hochwertige Ausstattungsdetails wie Fliesen- und Laminatböden sowie eine angenehme Fußbodenheizung, die an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt. Besonders hervorzuheben ist der Grünblick, der Ihnen jeden Tag ein Stück Natur und Ruhe ins Zuhause bringt. Zwei praktische Stellplätze unter einem Carport bieten sicheren Raum für Ihre Fahrzeuge. Die Beheizung erfolgt über ein modernes Pelletssystem, das nicht nur umweltfreundlich, sondern auch wirtschaftlich ist. Der Heizungskeller befindet sich im angrenzenden Nachbarhaus das sich einmal im selben Familienbesitz befand! Weitere Highlights sind: die Wohnraumlüftung und die 5 k W Photovoltaikanlage! Als Passivhaus konzipiert, überzeugt diese Immobilie durch ihre hervorragende Energieeffizienz und trägt damit aktiv zu einer nachhaltigen Zukunft bei. Hier genießen Sie nicht nur ein behagliches Wohnklima, sondern auch niedrige Betriebskosten. Ergreifen Sie die Chance, in Kilb ein Zuhause zu erwerben, das sowohl Ruhe und Naturverbundenheit als auch zeitgemäßen Wohnkomfort vereint. Diese Doppelhaushälfte ist ideal für Familien und alle, die Wert auf Qualität und nachhaltiges Wohnen legen. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot! Ihr neues Zuhause in Niederösterreich wartet auf Sie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]