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#Gastronomie

"Das Anzbach" BESTENS ETABLIERTES RESTAURANT IN TOPLAGE Nach der Sanierung eines über Jahrzehnte hinweg, bestens etablierten Gastronomiebetriebes, steht nun ein modernes und architektonisch ansprechendes Gebäude mit allen neuesten Technologien zur Verfügung. RESTAURANT: Restaurant mit...... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #renovierungsbedürftig

HIGHLIGHTS: - Garagenplatz - zentrale Lage - direkter Bachzugang - 2-Generationenhaus - sehr gute Verkehrsanbindung LAGE / INFRASTRUKTUR Der Wienerwald hat sich in den letzten Jahren zunehmend zu einem beliebten Zuzugsgebiet entwickelt. Die Gemeinde Maria Anzbach liegt eingebettet mitten der Wienerwaldlandschaft und befindet zwischen Eichgraben und Neulengbach. Sowohl in Maria Anzbach als auch in den angrenzenden Ortschaften sind alle für den täglichen Bedarf notwendigen Einrichtungen vertreten. (Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Bank, Post, Apotheke, Sportzentrum, Kindergarten und schulische Einrichtungen). Ebenfalls die zahlreichen Schuleinrichtungen in den Nachbarsorten wie Eichgraben und Neulengbach, die zusätzlich auch höhere Schulen wie Mittelschule und Gymnasium anbieten und vor allem die gut ausgebaute, regelmässige Verkehrsanbindung nach Wien und St.Pölten mit der ÖBB sprechen für die gute Infrastruktur der Region. Die problemlose und schnelle Bahnanbindung nach Wien ermöglicht Pendlern das Landleben im Wienerwald mit dem Berufsleben in Wien zu vereinen. Den Wiener Westbahnhof erreichen Sie mit mit dem Zug in ca. 35 min. Die Autobahnauffahrt auf die A1 (Richtung Wien / Linz) ist ca. 10 km entfernt und ist über die Landestrasse nur wenige Autominuten entfernt. In der Gemeinde Maria Anzbach wird seitens der Gemeinde viel Wert auf diverse Freizeitaktivitäten gelegt. Nicht nur ein großzügiger Fussballplatz, auch eine neue Sporthalle mit diversen Sportprogrammen wurde im Ort errichtet. Die üppige Natur rund um die Gemeinde lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und anderen Sportaktivitäten im Freien ein. Auch kulturell bietet Maria Anzbach einiges. Es werden regelmässig Kulturveranstaltungen und Konzerte innerhalb der Gemeinde angeboten. Verschiedene Gastronomiebetriebe, von der traditionellen österreichischen Küche bis zu griechischen Spezialitäten, sind im Ort ebenfalls vertreten. BESCHREIBUNG: Das ursprünglich im Jahr 1959 ziegelmassiv errichtete Haus wurde Ende der 60er Jahre erneut erweitert und bietet eine großzügige Wohnnutzfläche von ca. 190 m². Durch die Raumaufteilung bietet sich dieses Objekt hervorragend als Mehrgenerationenhaus oder als als Zweifamilienhaus an. Die Liegenschaft ist nicht mehr bewohnt und wurde vom Eigentümer vor kurzem weitgehend geräumt. Sowohl die Busstation als auch der Bahnhof Maria Anzbach sind fußläufig erreichbar. Das Grundstück ist straßenseitig eben, nordseitig befindet sich ein terrassenförmig angelegter Garten, der einen privaten Zugang zu einem schönen Bach ermöglicht. Die zentrale Lage direkt im Ort, die gute Verkehrsanbindung und die gartenseitig vorhandene romantische Grünlage direkt am Bach verleihen dieser Liegenschaft einen besonderen Charme. Im Haus besteht eine zentrale Ölheizung, in allen Räumen wurden Heizkörper installiert, davon wurden ca. 40% im Jahr 2000 erneuert. Die Beheizung der oberen Etage wird teilweise mit Ölheizung und teilweise mit Elektroheizung gewährleistet . Auch hier würden weitere Kaminanschlüße zur Verfügung stehen um z.B. Schwedenöfen zu installieren. Vor dem Grundstück kann problemlos geparkt werden, es gibt jedoch auch die Möglichkeit direkt auf dem Grundstück zu parken und die eigene Garage mit ca. 14 m² zu nutzen. Das großzügige Haus besteht aus: Erdgeschoss ca. 98 m²: 1 Vorraum 2 Abstellräume (Speisezimmer) 1 Wohnzimmer - hier besteht die Möglichkeit einen Schwedenofen zu installieren 2 Küchen, davon eine voll ausgestattet 1 Bad mit frei begehbarer Dusche 1 getrenntes WC 3 zusätzliche Zimmer Obergeschoß ca. 91 m²: Das OG wurde im Rahmen des Zubaus ausgebaut und bietet genügend Wohnraum für die ganze Familie. Über eine Treppe ist die offene Galerie zu erreichen, die durch Ihre geschaffene Sitzgelegenheit als zusätzlicher Aufenthaltsraum diente. 1 Vorraum 1 Bad mit WC 1 Abstellraum 4 großzügig angelegte Zimmer Im Rahmen der Umbauarbeiten wurden im Obergeschoß 2 Gaupen errichtet. In einem der Zimmer wurde zusätzlich ein Waschbecken installiert. Kellergeschoß ca. 54,80 m²: Das Haus ist teilunterkellert und ermöglicht den direkten Zugang zum hinteren Garten. Über das hintere Kellerabteil erreicht man 2 weitere wintergartenähnliche verglaste Räume, die sich für die Lagerung der Pflanzen oder als Bastlerraum anbieten. Über angelegte Natursteinwege ist der Bach erreichbar, der sich am Grundstücksende unterhalb des Gartenhanges befindet. Folgende Renovierungen wurden bereits vorgenommen: 2010 Dacheindeckung inkl. anteiligen Dachstuhlarbeiten mit asbestfreier Eternitdeckung 2012 Fensteraustausch OST/WEST Seite mit 3-fach veglasten Holz-Alufenstern 2013 - neue Alu-Eingangstür - Sicherheitstür wurde eingebaut Das Objekt befindet sich zwar im renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch einen großen Ausbau- und Umbaupotenzial. Die Renovierung der einzelnen Räumen sowie die Erneuerung der Elektroinstallation ist zu empfehlen. Monatliche Kosten: Betriebskosten: ca. 80 € ( Kanal und Wasser) Grundsteuer: 10,51 € Abfallgebühren: 12,64 € Infrastruktur: Arzt 130m Apotheke 740m Volksschule Maria Anzbach 250m Gymnasium/Mittelschule/Polytechnische Schule 2000m Supermarkt 770m Busstation 170m Bahnhof 600 m Post 320m KAUFKONDITIONEN Der Energieausweis wurde vom Eigentümer bereits vogelegt. fgee: Klasse E HWB: Klasse E Auf unserer Homepage www.netmakler.at steht Ihnen unter der Eingabe der Objektnummer 1511/6056 ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos und Grundrisse zur Verfügung! Kontaktperson: Frau Zuzana Rueff Sollten Sie noch Fragen zum Objekt haben oder möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren, können Sie mich gerne per Mail unter [Email] erreichen oder telefonisch unter [Tel] kontaktieren. Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit erlauben wir uns eine Provision in Höhe von 3 % zzgl. 20% MwSt. vom Kaufpreis zu verrechnen. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 214,00 HWB Klasse: F... [Mehr]

#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit

Direkt im Zentrum von Maria Anzbach entstehen ungeahnte Möglichkeiten. Ein bestehendes Gebäude wird von Grund auf saniert und mit neuester Technik ausgestattet. Die neu entstehenden Räumlichkeiten im Dachgeschoss (mit Lift) werden wie folgt ausgestattet: Fußbodenheizung (mittels Luftwärmepumpe) Klimaanlage WC + Waschbecken (Warmwasser mittels Elektroboiler) Türöffner/Gegensprechanlage Anschlüsse für Teeküche (Spüle u. Geschirrspüler) Elektrische Dachfenster Bodenbelag: Parkett, Fliesen oder Linoleum (je nach Nutzung) uvm... Die Mitgestaltung bei der Raumaufteilung ist teilweise noch möglich. Der Einheit werden 3 Parkplätze fix zugewiesen: Nettomiete pro Parkplatz: EUR 50,00 / Monat Nettomiete/Monat: EUR 1.640,00 Geschätzte Betriebskosten inkl. Heizung/Monat: EUR 522,00 Jeweils zuzüglich 20 % Umsatzsteuer. Bei Vermietung an steuerbefreite Mieter (z.B. Ärzte) erhöht sich die Miete um jeweils 20 %! Verfügbar: ab ca. Sommer 2022 Mietvertrag: 5 Jahre Kündigungsfrist (verhandelbar) Kaution: 4 Bruttomonatsmieten Wenn Sie mehr über dieses einmalige Projekt erfahren möchten, freuen wir uns auf Ihre Anfrage. Wir senden Ihnen gerne ein detailliertes Exposé zu oder vereinbaren einen Termin für weitere Informationen. Da wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber haben, ersuchen wir Sie, bei Anfragen und Besichtigungswünschen, um Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten einschließlich: Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer Kaufnebenkosten Vergebührung: 1 % des auf die Vertragsdauer entfallenden Bruttomietzins inkl. MwSt. - höchstens des 18-fachen Jahreswertes. Bei unbestimmter Vertragsdauer: 1 % des 3-fachen Jahreswertes. Vermittlungshonorar: 3 Bruttomonatsmieten Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Vermieter, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur: Maria Anzbach liegt im Mostviertel südöstlich von Neulengbach im Tal des Anzbaches, eines Nebenflu... [Mehr]

Zur Vermietung gelangen Garagen sowie ein Container in der Nähe von Neulengbach (ca. 3 km). Die Garagen bzw. Lagerflächen liegen auf einem Gutshof, sind einzeln versperrbar und verfügen über ein Doppeltor. Sie bieten eine Fläche von ca. 25 m² (ca. 4,5 x 5,5 m) daher Platz für je einen PKW oder anderweitiges Lagergut. Weiters kann auf diesem Standort auch ein versperrbarer Container (9mx3m) gemietet werden. Die monatlichen Mietkosten liegen bei netto € 150,00 für den Container zuzüglich der jeweils gesetzlichen Ust. Provision: 3 MM... [Mehr]

#Altbau #Parkmöglichkeit

Naturnahes Wohnen in ländlichem Ambiente - Charmante Altbauwohnung in genutztem Zustand Diese Wohnung mit einer Nutzfläche von ca. 60 m² verfügt über eine große Wohnküche mit Blick auf Felder und Wälder, Schlafzimmer (Durchgangszimmer), dahinter ein kleiner Vorraum und Badezimmer mit Wanne und WC. Ein Kaminanschluß sowie Schwedenofen sind vorhanden. Die Wohnung ist noch nicht neu renoviert. die Küche wird auf Wunsch vom Vermieter eingebaut. Falls der neue Mieter sein eigene Küche verwenden möchte, kann das mit dem Eigentümer besprochen werden. Auch die Sanierung vom Badezimmer wird noch von Vermieterseite durchgeführt. Beheizt wird mit einer Hackschnitzel-Zentralheizung. Die Monatsmiete inkl. Betriebskosten und Ust. beträgt € 694,79 zuzüglich der A-Konto Zahlung für Strom und Heizung von € 144,00, d.h. Ihre monatlichen Gesamtkosten liegen bei € 838,79 Internet, Telefon und Kabel-TV ist bei Bedarf installierbar. Die Zufahrt erfolgt über eine zum Gutshof gehörende Allee, Kindergärten, Schulen, Post, Einkaufsmöglichkeiten sind in Gehdistanz vorhanden. Fahrzeuge können am Mieterparkplatz abgestellt werden. Im Mietpreis ist ein Abstellplatz enthalten. Es besteht die Möglichkeit, sich an der Nutzung von bestehenden Gemüsegärten mit Hochbeeten und einem Glashaus zu beteiligen. Im Mietergarten gibt es einen Sitzplatz, eine Feuerstelle sowie einen Grillplatz. Provision: 2 MM... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Terrasse

Generalsanierte Gartenwohnung mit 87m² Eigengarten! Auch anspruchsvolle Suchende werden hier geschmackvoll überrascht. In der Diele, im Badezimmer und der weißen Küche wurde großflächig Feinsteinzeug im Marmorlook verbaut, was gleichzeitig edel und zeitlos ist. Das Badezimmer verwöhnt Sie mit Wanne und Dusche. In den Wohnräumen wurde edler, rubinfarbiger Parkett verlegt. Vom Elternschlafzimmer führt eine Terrassentüre direkt in den sonnigen Garten. Ein Kellerabteil vervollständigen das traumhafte Angebot. Überzeugen Sie sich selbst! Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - eigener, sonniger Garten - generalsaniert mit hochwertigen Materialien - Pellets-Zentralheizung/Fußboden - Kellerabteil - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 300 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation Lage: im Wienerwald gelegen, keine 30 Minuten von der Wienerstadtgrenze entfernt... [Mehr]

#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Das Anzbach" BÜRO / ORDINATION / PRAXIS IM ZENTRUM Durch Sanierung und Neubau eines bereits bestehenden Gebäudekomplexes entstehen Büros und Ordinationen mit barrierefreiem Zugang, Parkplatz und neuster technischer Ausstattung. Top 10: 149m² im Dachgeschoß mit sehr schönem Ausblick:...... [Mehr]

#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit #barrierefrei

"Das Anzbach" BÜRO / ORDINATION / PRAXIS IM ZENTRUM - ab 43 - 70m² Durch Sanierung und Neubau eines bereits bestehenden Gebäudekomplexes entstehen Büros und Ordinationen mit barrierefreiem Zugang, Parkplatz und neuster technischer Ausstattung. Top 2: 52m², Nettomiete EUR 499,00 Top 4: 43m²,...... [Mehr]

#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit #barrierefrei

"Das Anzbach" BÜRO / ORDINATION / PRAXIS IM ZENTRUM - ab 43 - 70m² Durch Sanierung und Neubau eines bereits bestehenden Gebäudekomplexes entstehen Büros und Ordinationen mit barrierefreiem Zugang, Parkplatz und neuster technischer Ausstattung. Top 2: 52m², Nettomiete EUR 499,00 Top 4: 43m²,...... [Mehr]

#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Das Anzbach" BÜRO / ORDINATION / PRAXIS IM ZENTRUM Durch Sanierung und Neubau eines bereits bestehenden Gebäudekomplexes entstehen Büros und Ordinationen mit barrierefreiem Zugang, Parkplatz und neuster technischer Ausstattung. Top 10: 149m² im Dachgeschoß mit sehr schönem Ausblick: Nettomiete EUR 1.490,00 zuzüglich Betriebskostenakonto, 20% Umsatzsteuer und 4 Parkplätzen zu Netto EUR 160,00. Bei Vermietung an steuerbefreite Mieter erhöht sich die Nettomiete um 20%. MIETVERTRAG: Befristung nach Vereinbarung, 3 Jahre mit Kündigungsverzicht MIETBEGINN: geplant ab ca. Sommer 2022 KAUTION: 4 Bruttomonatsmieten VERMITTLUNGSPROVISION: 3 Monatsmieten zzg. Umsatzsteuer AUSSTATTUNG: neue Zentral-Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe in Kombination mit einer PV-Anlage, Klimaanlage, neue Vollwärmeschutzfassade, neue Josko Fenster mit 3-fach Verglasung, LIFT, EDV (Cat-7)-Verkabelung, Sanitäranlagen, Anschlüsse für Teeküche, Warmwasseraufbereitung in allen Räumen möglich, Parkett-, Linoleum oder Fliesenböden, teilweise elektrische Außenrollos, 5m² Lager ENERGIEKENNZAHLEN: Der Energieausweis ist in Bearbeitung. LAGE: direkt im Zentrum von Maria Anzbach, wenige Gehminuten von sämtlichen Infrastruktureinrichtungen wie dem Bahnhof, der Volksschule, dem Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten entfernt Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Mörtl unter [Tel] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/... [Mehr]

#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit #barrierefrei

"Das Anzbach" BÜRO / ORDINATION / PRAXIS IM ZENTRUM - ab 43 - 70m² Durch Sanierung und Neubau eines bereits bestehenden Gebäudekomplexes entstehen Büros und Ordinationen mit barrierefreiem Zugang, Parkplatz und neuster technischer Ausstattung. Top 2: 52m², Nettomiete EUR 499,00 Top 4: 43m², Nettomiete EUR 452,00 Top 5: 70m², Nettomiete EUR 700,00 Top 6: 43m², Nettomiete EUR 452,00 jeweils zuzüglich Betriebskostenakonto, 20% Umstatzsteuer und Parkplatzmiete von Netto EUR 40,00. Bei Vermietung an steuerbefreite Mieter erhöht sich die Nettomiete um 20%. MIETVERTRAG: 3-10 Jahre mit 2 Jahre Kündigungsverzicht MIETBEGINN: geplant ab ca. Sommer 2022 KAUTION: 4 Bruttomonatsmieten VERMITTLUNGSPROVISION: 3 Monatsmieten zzg. Umsatzsteuer AUSSTATTUNG: neue Zentral-Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe in Kombination mit einer PV-Anlage, passive Deckenkühlung, neue Vollwärmeschutzfassade, neue Josko Fenster mit 3-fachverglasung, LIFT, Schallschutz-Innentüren, Rollstuhlgerechte Eingangstür, Anschlüsse für Teeküche, Warmwasseraufbereitung in allen Räumen möglich, Parkett-, Linoleum oder Fliesenböden, teilweise elektrische Außenrollos ENERGIEKENNZAHLEN: Der Energieausweis ist in Bearbeitung. LAGE: direkt im Zentrum von Maria Anzbach, wenige Gehminuten von sämtlichen Infrastruktureinrichtungen wie dem Bahnhof, der Volksschule, dem Kindergarten, der Bus-Haltestelle und Einkaufsmöglichkeiten entfernt Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Mörtl unter [Tel] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/... [Mehr]

#Altbau #Parkmöglichkeit

Preisinformation: 1 Stellplatz Nettokaltmiete: 631,63 EUR Objekt: Naturnahes Wohnen in ländlichem Ambiente - Charmante Altbauwohnung in genutztem Zustand Diese Wohnung mit einer Nutzfläche von ca. 60 m² verfügt über eine große Wohnküche mit Blick auf Felder und Wälder, Schlafzimmer (Durchgangszimmer), dahinter ein kleiner Vorraum und Badezimmer mit Wanne und WC. Ein Kaminanschluß sowie Schwedenofen sind vorhanden. Die Wohnung ist noch nicht neu renoviert. die Küche wird auf Wunsch vom Vermieter eingebaut. Falls der neue Mieter sein eigene Küche verwenden möchte, kann das mit dem Eigentümer besprochen werden. Auch die Sanierung vom Badezimmer wird noch von Vermieterseite durchgeführt. Beheizt wird mit einer Hackschnitzel-Zentralheizung. Die Monatsmiete inkl. Betriebskosten und Ust. beträgt € 694,79 zuzüglich der A-Konto Zahlung für Strom und Heizung von € 144,00, d.h. Ihre monatlichen Gesamtkosten liegen bei € 838,79 Internet, Telefon und Kabel-TV ist bei Bedarf installierbar. Die Zufahrt erfolgt über eine zum Gutshof gehörende Allee, Kindergärten, Schulen, Post, Einkaufsmöglichkeiten sind in Gehdistanz vorhanden. Fahrzeuge können am Mieterparkplatz abgestellt werden. Im Mietpreis ist ein Abstellplatz enthalten. Es besteht die Möglichkeit, sich an der Nutzung von bestehenden Gemüsegärten mit Hochbeeten und einem Glashaus zu beteiligen. Im Mietergarten gibt es einen Sitzplatz, eine Feuerstelle sowie einen Grillplatz. Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1 Provision: 2 MM... [Mehr]