Häuser im Bezirk Neunkirchen

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der malerischen Gemeinde Sieding, Niederösterreich! 360° Rundgang [https://kuula.co/share/collection/7Hy4W? logo=0&info=1&fs=1&vr=1&sd=1&thumbs=1] Das Ein- oder Zweifamilienhaus bietet auf dem großzügigen Grundstück verschiedene Wohnkonzepte, etwa als Mehrgenerationenhaus, zur eigenen Nutzung mit Vermietung oder als Kapitalanlage. Die fünf Zimmer ermöglichen eine flexible Raumaufteilung. Der Keller stellt mit ca. 70 m² weiteren Stauraum sowie Platz für Technik und Lagerung bereit. Der Balkon erweitert den Wohnbereich und eröffnet einen angenehmen Blick ins ruhige Umfeld. Ein besonderer Vorteil sind die Nebengebäude: Die Scheune (Bj.1953) und der ehemalige Rinderstall (Bj.1969) bieten mit ca. 209 m² vielfältige Möglichkeiten - beispielsweise als Lager, Werkstatt, Hobbyraum, für Tierhaltung oder eine zukünftige Umnutzung im Rahmen der baurechtlichen Vorgaben. AUSSTATTUNG * Zwei Badezimmer - mit Badewanne, eines mit Badewanne und Dusche * Zwei separate WCs * Bodenbeläge aus Fliesen, Kunstboden und Teppich * Einbauküche * Holz-Zentralheizung * Balkon * Stellplatz und Carport * Großzügiger Kellerbereich NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN * Zweifamilienhaus - oder Mehrgenerationenwohnen * Kombination aus Eigennutzung und Vermietung * Wohnen mit zusätzlicher Nutzfläche für Gewerbe, Hobby oder Landwirtschaft * Anlageobjekt mit Erweiterungspotenzial durch Nebengebäude Nutzen Sie die Gelegenheit, Eigentümer dieses einzigartigen Zweifamilienhauses zu werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie. Ihr Traumhaus in Sieding wartet auf Sie! _ALLE ANGABEN ERFOLGEN OHNE GEWÄHR UND BASIEREN AUSSCHLIESSLICH AUF DEN INFORMATIONEN, DIE UNS VOM VERKÄUFER MITGETEILT WURDEN. DA WIR DIESE INFORMATIONEN LEDIGLICH WEITERLEITEN, ÜBERNEHMEN WIR KEINE HAFTUNG FÜR DEREN RICHTIGKEIT, VOLLSTÄNDIGKEIT UND AKTUALITÄT._ Ich ersuche um Verständnis, dass ich, aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber und aus Sicherheitsgründen Unterlagen nur an Interessenten weiterleiten kann, die Ihre persönlichen Daten, d.h. Vor- und Familienname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse, bekannt gegeben haben. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! In einem persönlichen und unverbindlichen & kostenlosen Termin können Sie sich einen Eindruck dieser außergewöhnlichen Liegenschaft machen. Ich freue mich auf Ihren Anruf! _Für nähere Auskünfte und/oder eine Besichtigung kontaktieren Sie mich unter_ _Mihai-George Micodin BA_ _CEO & Founder_ _Handy: [Tel]_ _E-Mail: [Email] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Das Einfamilienhaus in Puchberg am Schneeberg bietet Ihnen eine einzigartige Ruhelage am Fuße des beeindruckenden Schneebergs. Mit einem Kaufpreis von 289.000 € erwartet Sie hier ein Zuhause, das Qualität und Gemütlichkeit perfekt verbindet. Highlights des Objekts:• Bauweise: Hochwertige Fertigteil-Brauchl-Bauweise mit klaren Linien und langlebigen Materialien• Wohnfläche: ca. 80 m² verteilt auf 3 Zimmer für komfortables Wohnen• Gesamtfläche: ca. 140 m², inklusive Terrasse für entspannte Stunden im Freien• Grundstück: Großzügige 1.233 m² bieten viel Platz und absolute Naturnähe• Ausstattung: 1 Badezimmer, 1 separates WC, 1 Garage als Stellplatz• Nutzung: Ideal als Rückzugsort oder dauerhafter Lebensmittelpunkt in idyllischer Umgebung Dieses Haus bietet mit seiner durchdachten Raumaufteilung und hochwertigen Bauweise ein stilvolles und gemütliches Wohnen inmitten der Natur. Lassen Sie sich diese besondere Gelegenheit nicht entgehen und fordern Sie Ihr ausführliches Exposé unverbindlich an. Ich freue mich darauf, Ihnen dieses Schmuckstück bei einer Besichtigung persönlich zu zeigen!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus in Pottschach, nur fünf Gehminuten vom Bahnhof entfernt. Die Liegenschaft wurde im Jahr 1935 errichtet und befindet sich auf einem 646 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche beträgt zirka 110 m² (zuzüglich der Bodenraumflächen im Obergeschoss). Ergänzend bietet der Keller weitere ca. 49,89 m² Nutzfläche. Der großzügige Garten mit etwa 556 m² bietet viel Platz für Erholung und Gestaltungsmöglichkeiten. Das Gebäude weist Modernisierungsbedarf auf; eine umfassende, zeitgemäße Sanierung wird empfohlen. Die Immobilie bietet jedoch großes Potenzial und eignet sich ideal für Käufer, die ihr zukünftiges Zuhause mit kreativen Ideen nach eigenen Vorstellungen renovieren und gestalten möchten. Das Haus ist wie folgt aufgeteilt: Im Erdgeschoss mit zirka 65 m2: • ein großer Eingangsbereich mit Zugang zum Keller • eine separate 14 m2 große Küche mit Speis • ein zirka 21 m2 großes Wohnzimmer mit Erker • ein zirka 16 m2 großes Schlafzimmer • ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster • ein separates WCIm Obergeschoss mit zirka 45 m2: • ein Vorraum • ein zirka 18 m2 großes Zimmer • ein weiterer zirka 22 m2 großer Wohnbereich • ein separates WC • ein Badezimmer und eine weitere Küche wurden ohne Plankonsens in die ausgewiesenen Bodenraumflächen eingebaut Im 49,89 m2 großen Keller:• ein 15 m2 großer Heizraum • ein weiterer 15 m2 großer Kellerraum • ein weiterer 20 m2 großer Lagerraum Das Einfamilienhaus wird mit einer Gaszentralheizung beheizt, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Boiler. Auf Wunsch wird das Haus geräumt übergeben. Die Lage dieses Einfamilienhauses ist ideal für Familien und Pendler. Sie profitieren von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung mit Bus und Bahnhof in unmittelbarer Nähe, sodass Sie schnell in die umliegenden Städte gelangen. Zudem sind wichtige Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten und Supermarkt nur wenige Minuten entfernt. Die ruhige Umgebung und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen dieses Zuhause zu einem idealen Rückzugsort für Familien und Pendler. Dank der optimalen Verkehrsanbindung erreicht man Wien Meidling mit der Schnellbahn in nur 47 Minuten. Öffentliche Verkehrsmittel: Schnellbahn S3, Rex 3Kosten Kaufpreis: 199.000,- Euro Betriebskosten: zirka 88 Euro pro Monat Provision: 3 % zzgl. 20 % USTNähere Informationen & Besichtigungstermine: Bei weiteren Fragen oder für einen unverbindlichen und kostenlosen Besichtigungstermin bitte kontaktieren Sie Hr. Bigus unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <2.000m Post <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <6.000m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In der idyllischen Gemeinde Willendorf erwartet Sie eine besondere Gelegenheit: Eine neu errichtete, belagsfertige Doppelhaushälfte mit durchdachter Raumaufteilung – ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die Ruhe und Lebensqualität schätzen und ihr neues Zuhause individuell gestalten möchten. Eckdaten im Überblick Erstbezug – belagsfertig Ca. 165 m² Nutzfläche5 Zimmer – zentral begehbar Fußbodenheizung im gesamten Haus Balkon & Terrasse Eigener Garten Moderne Bäder mit Duschen (Grundausstattung) Innovative Luftwärmepumpe – energieeffizient & kostensparend Abstellraum für zusätzlichen Stauraum Parkplatz direkt vor dem Haus Absolute Ruhelage Kaufpreis (belagsfertig): EUR 425.000,-Wohnen mit Freiraum für individuelle Gestaltung Der helle und einladende Eingangsbereich führt Sie direkt in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Raumgefühl und eröffnen einen schönen Blick ins Grüne. Die im gesamten Haus verlegte Fußbodenheizung schafft beste Voraussetzungen für ein behagliches Wohnklima. Balkon, Terrasse und Eigengarten bieten viel Platz für Erholung im Freien und lassen sich ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten. Die Badezimmer sind funktional vorbereitet und ermöglichen Ihnen eine individuelle Auswahl von Oberflächen und Ausstattungselementen nach Ihrem persönlichen Geschmack. Die verbaute Luftwärmepumpe sorgt für effizientes, umweltfreundliches Heizen und unterstützt Sie langfristig bei der Reduktion Ihrer Energiekosten. Top-Lage mit hervorragender Infrastruktur Trotz der absoluten Ruhelage sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs rasch erreichbar: Bushaltestelle & Bahnhof in der Nähe Supermärkte, Bäckerei und Arztpraxen bequem zu Fuß erreichbar Direkter Zugang zur Natur mit Spazier- und Radwegen direkt vor der Haustür Willendorf vereint naturnahes Wohnen mit guter Verkehrsanbindung und bietet ideale Voraussetzungen für eine ausgewogene Work-Life-Balance. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Für weitere Informationen steht Ihnen Axel Pagacz gerne telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <7.000m Krankenhaus <7.500m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zum Verkauf stehen zwei getrennte, gepflegte und teilweise renovierte Häuser ( ein Haus voll vermietet und eines frei zu beziehen oder zu vermieten ) auf einem Grundstück mit Garten (oder Terrasse) Charmante 2 Stadthäuser in Grünbach am Schneeberg – Ihr neues Zuhause! Willkommen in diesen beiden gepflegten Stadthäuser in der idyllischen Gemeinde 2733 Grünbach am Schneeberg, das ideal für junge Familien und Investoren ist. Mit einem attraktiven Kaufpreis von 495.000,00 € erhalten Sie hier ein wahre Schmuckstücke. Die großzügige Wohnfläche von 447 m² bietet Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz zum Entfalten und Wohlfühlen. Genießen Sie den herrlichen Stadtblick von Ihrem neuen Zuhause und lassen Sie sich von der ruhigen Umgebung inspirieren. Das Haus besticht durch folgende Merkmale: Helle und freundliche Dielen Effiziente Öl-Zentralheizung (oder Holzheizung) für wohlige Wärme Offene Wohnküche, die zum geselligen Beisammensein einlädt Modernes Badezimmer mit Badewanne zum Entspannen Eigene Doppel-Garage sowie Parkplatz für Ihr Auto Praktischer Fahrradraum für umweltbewusste Mobilität Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Bus und Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie bequem in die umliegenden Städte gelangen. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv, da sich in der Nähe Ärzte, Schulen, Kindergärtenund Supermärkte befinden. Alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, ist schnell erreichbar. Diese beiden Stadthäuser in Grünbach am Schneeberg bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Lebensqualität und Investitionspotential. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wichtig !!! Ein Haus mit Garten wird zur Nutzung ab Mai 2026 frei und kann bezogen oder vermietet werden. Das straßenseitig gelegene Haus ist voll vermietet (1 Geschäftslokal und Wohnungen) Derzeitige Mieteinnahmen erfahren Sie auf Anfrage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <6.500m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <5.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Terrasse

Manche Häuser sind einfach vier Wände. Und dann gibt es jene, die ein Gefühl auslösen. Dieses Haus gehört zur zweiten Kategorie. In ruhiger, sonniger Hanglage von Feistritz am Wechsel wartet dieses gepflegte Einfamilienhaus auf Menschen, die mehr suchen als nur Wohnraum – nämlich Rückzug, Aus- und Weitblick mit Lebensqualität. Das 1976 errichtete Haus überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 103 m² im Obergeschoss sowie einen Wohnkeller und Sauna im Untergeschoss. Insgesamt stehen 6 Zimmer, 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer zur Verfügung. Herzstück des oberen Wohnbereichs ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang auf den südseitigen Balkon, von dem sich ein traumhafter Blick über die Landschaft eröffnet. Auch eines der Schlafzimmer hat direkten Balkonzugang – ideal für den ersten Kaffee in der Morgensonne. Das Untergeschoss eröffnet völlig neue Möglichkeiten: Hier befinden sich bewohnbare Räumlichkeiten mit separatem Eingang, bestehend aus Wohn- Küchebereich, Schlafzimmer, Dusche, WC – und als besonderes Highlight eine private Sauna und auch direktem Terrassenzugang. Ein perfekter Ort für Gäste, erwachsene Kinder, Homeoffice, Airbnb oder einfach Ihr persönliches Wellnessrefugium. Der kleine, Garten ist aufgrund der Hanglage bewusst kompakt gehalten – ideal für Menschen, die Aussicht statt Arbeit schätzen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Terrasse

Hier haben Sie die seltene Gelegenheit einen Bungalow im Schlosspark Seebenstein zu erwerben. Der Schlosspark Seebenstein umfasst eine Fläche von ca. 20 Hektar, in dem sich ca. 60 Bungalows, sowie ein Sport- und Kinderbecken, eine Sauna, zwei Tennisplätze, sowie ein großer Teich mit Insel befinden. Der gut aufgeteilte Bungalow gliedert sich in folgende Räumlichkeiten: Eingangsbereich mit Garderobe offener Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin und Ausgang auf die große Terrasse mit Blick ins Grüne Küche 2 Kinderzimmer Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche - Waschbecken - Handtuchheizkörper und Fenster separates WCBeheizt wird das Objekt mit einer Öl- Zentralheizung oder dem offenen Kamin im Wohnzimmer, sowie einer Fußbodenheizung im sanierten Badezimmer. Weiters gibt es noch einen Abstellraum, der von außen begehbar ist und in dem sich die Ölheizung befindet. Umgebung: Nahversorger und öffentliche Einrichtungen (Ki Ga, Schule, Post, Arzt, Apotheke) in wenigen Minuten erreichbar. KAUFPREIS ? 270.000, Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer3% + 20% Ust. Maklerkosten1,1% Eintrag im Grundbuchca. 1- 2% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter Ihrer Wahl. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN.+++Achtung+++Unsere Finanzierungsabteilung, welche mehr als 15 Jahre positive Erfahrung hat, führt gerne unverbindlich einen Bankenvergleich durch, um zu sehen, welche Finanzierung für Sie am besten und günstigsten ist. Für die Richtigkeit der Daten wird keine Gewähr übernommen, sie wurden uns vom Verkäufer und der Kommunalbehörde mitgeteilt. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gern... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #hell

Im malerischen Ortskern von Aspang Markt präsentiert sich dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus als wahres Raumwunder mit beeindruckendem Entwicklungspotenzial. Auf einer Wohnnutzfläche von rund 435 m² und einem weitläufigen Grundstück von 3.189 m² eröffnet sich hier eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Investoren oder Bauträger, die das Besondere suchen. Bereits beim Betreten des Hauses spürt man den Charme und die Großzügigkeit dieses Anwesens. Die hellen, hohen Räume, die natürliche Belichtung und der harmonische Grundriss schaffen eine Atmosphäre, die gleichermaßen einladend wie inspirierend wirkt. Das Gebäude wurde solide errichtet und bietet eine hervorragende Basis für moderne Wohnkonzepte – ob als großzügiges Familienrefugium, Mehrgenerationenhaus oder attraktives Anlageobjekt. Für kreative Köpfe, Handwerker oder Investoren, die das Potenzial erkennen, ist dies eine ideale Ausgangsbasis, um individuellen Wohnraum zu schaffen oder ein nachhaltiges Anlageobjekt zu entwickeln. Diese Flexibilität ermöglicht individuelle Nutzungsmöglichkeiten – von der Eigennutzung bis hin zur Vermietung oder einer Kombination aus beidem. Die Widmung „Bauland – Kerngebiet“ eröffnet zudem weiteres Entwicklungspotenzial für zukünftige Bau- oder Erweiterungsprojekte. Das große, sonnige Grundstück bietet viele Optionen – sei es für zusätzliche Bebauung, Garten- oder Freizeitgestaltung, oder als grüne Oase mitten im Ort. Die Lage könnte kaum besser sein: zentral und dennoch ruhig, umgeben von gepflegten Häusern und herrlicher Natur. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens – Supermarkt, Schulen, Ärzte, Gastronomie, Bahnhof – sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zur Autobahn und zu größeren Städten wie Wiener Neustadt oder Neunkirchen sorgt für eine perfekte Verkehrsanbindung und macht diese Liegenschaft auch für Pendler besonders attraktiv. Highlights auf einen Blick: Rund 435 m² Wohnnutzfläche mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten Großes Grundstück mit 3.189 m² im Bauland-Kerngebiet Teilunterkellert mit zusätzlichem Stauraum Helle, großzügige Räume mit viel Charme und Potenzial Möglichkeit zur Aufteilung in bis zu 6 Wohneinheiten Zentrale, sonnige Lage im Herzen von Aspang Markt Die Grundstücke sind bereits vermessen und im Grenzkataster verzeichnet Weitläufiger Gartenbereich – ideal für Familien, Gartenliebhaber oder Projekte Perfekte Infrastruktur und kurze Wege zu allen Annehmlichkeiten Fazit: Dieses Mehrfamilienhaus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist eine Einladung, etwas Großes daraus zu machen. Ob als privates Domizil mit viel Platz für die ganze Familie, als renditestarke Anlage oder als Projekt für kreative Köpfe: Hier vereinen sich Lage, Potenzial und Atmosphäre zu einer seltenen Gelegenheit am Immobilienmarkt von Aspang Markt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie. Für weitere Informationen steht Ihnen Frau Rukmane Selimaj gerne zur Verfügung! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <6.500m Apotheke <500m Krankenhaus <7.000m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wimpassing im Schwarzatale! Bitte beachten Sie, dass die Aktion nur bis zum Ende des Monats Dezember gültig ist. Diese charmante freistehendes Haus bietet Ihnen auf großzügigen 107 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt. Das Haus verfügt über insgesamt vier helle und freundliche Zimmer, die Ihnen reichlich Platz für Ihre Familie oder persönliche Rückzugsorte bieten. Ob gemütliche Abende im Wohnzimmer, inspirierende Stunden im Arbeitszimmer oder entspannte Nächte in den Schlafzimmern – hier finden Sie den perfekten Raum für jede Lebenslage. Genießen Sie die Vorzüge eines modernen Lebensstils mit durchdachten Details wie zwei Bädern, die mit hochwertigen Fliesen und Fertigparkett ausgestattet sind, ab schlüsselfertig zustand. Die beiden WCs und die großzügigen Bäder bieten Ihnen nicht nur Komfort, sondern auch eine praktische Lösung für das Familienleben. Das Badezimmer mit Fenster lädt Sie ein, den Tag entspannt zu beginnen – ob in der Badewanne oder der Dusche, hier ist Erholung garantiert. Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme und ein angenehmes Raumklima, während die Luftwärmepumpe für eine effiziente Energienutzung sorgt. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der einladende Garten mit Terrasse – der perfekte Ort, um sonnige Tage im Freien zu genießen. Zwei Stellplätze bieten Ihnen zudem ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge, sodass Sie jederzeit mobil sind. Die Lage spricht für sich: Sie finden alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar und ermöglichen Ihnen ein entspanntes Leben im Familienverbund. Supermärkte, eine Bäckerei sowie ein Einkaufszentrum sorgen dafür, dass Sie alle Einkäufe bequem erledigen können. Dank einer guten Verkehrsanbindung mit Busverbindungen sind Sie auch an weitere Ziele in der Umgebung bestens angebunden. Fakten: Erdgeschoss finden sich ca. 55 m² Wohnnutzfläche: • Vorraum und ein großer und schöner OPEN SPACE Raum, Wohn- Ess- Küchenbereich ist mit Ausgang auf die Terrasse / Garten, • Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Fenster • Abstellraum/Technikraum Obergeschoss finden sich ca. 52 m² Wohnnutzfläche: • Flur, • 2 Schlafzimmer, • 1 Elternschlafzimmer • Bad mit Wanne, Waschbecken und Fenster. Außenbereich: • Garten ca. 70 m² • Terrasse ca.10 m² • Grund ca. 279 m² • Stabmattenzaun, Wasseranschluss im Garten Fenster und Türen: • Kunststofffenster mit Dreischeibenisolierverglasung • Elektrischen Außenjalousien und Insektenschutz Ausstattung: • Baujahr 2024, • massive Bauweise, • Strom-Wasser-Kanal-Anschluss Bereit bezahlt, • Luftwärmeheizung - Fußbodenheizung (nach Vereinbarung) Schlüsselfertig Übergabe: Gartenanlage fertig, Haus außen komplett, Badezimmer fertigerstellt inkl. Dusche (EG) und Badewanne (OG), Luftwärmepumpe, alle Bodenbeläge, Stecker und Steckdosen. Schlüsselfertig Preis: 355.000 €Angebot Einsparung: Bei diesem Angebot profitieren Sie von einer Ersparnis in Höhe von: • 1,2 % temporäre Befreiung von den Gebühren Pfandrecht im Grundbuch bei Erwerb von Wohnraum. Die Gebührenbefreiung gilt bis zu einer Bemessungsgrundlage von 500.000 Euro. Für den Teil, der über 500.000 Euro hinausgeht, ist die Gebühr zu entrichten. (GGG-Richtlinie § 25a ― temporäre Befreiung) • 1,1 % temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht im Grundbuch bei Erwerb von Wohnraum. Die Gebührenbefreiung gilt bis zu einer Bemessungsgrundlage von 500.000 Euro. Für den Teil, der über 500.000 Euro hinausgeht, ist die Gebühr zu entrichten. (GGG-Richtlinie § 25a ― temporäre Befreiung) Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns vom Verkäufer mitgeteilt wurden. Da wir diese Informationen lediglich weiterleiten, übernehmen wir keine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Ich ersuche um Verständnis, dass ich, aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber und aus Sicherheitsgründen Unterlagen nur an Interessenten weiterleiten kann, die Ihre persönlichen Daten, d.h. Vor- und Familienname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse, bekannt gegeben haben. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! In einem persönlichen und unverbindlichen & kostenlosen Termin können Sie sich einen Eindruck dieser außergewöhnlichen Liegenschaft machen. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Für nähere Auskünfte und/oder eine Besichtigung kontaktieren Sie mich unter Mihai-George Micodin BA CEO & Founder Handy: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.000m Post <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Das exklusive Wohnbauprojekt bestehend aus zwei Baukörper befindet sich in in idyllischer Grünruhelage und verbindet elegantes Design mit modernem Komfort. Direkt am idyllischen Waldrand gelegen sorgt dieses Schmuckstück auf Anhieb für Begeisterung - Erleben Sie Wohnkomfort auf höchstem Niveau und ergreifen Sie die einmalige Chance und vollenden den letzten Feinschliff bis hin zur schlüsselfertigen Ausführung nach eigenen Wünschen und Bedürfnissen. Infos zum Objekt: Die äußerst effiziente Wohnimmobilie verfügt aufgrund der qualitativen Massivbauweise gemeinsam mit dem neuesten Stand der Technik über einen besonders niedrigen Energiewert und sorgt somit für minimale Erhaltungs-/ und Betriebskosten. Die Wohnnutzfläche von ca. 131m² (gewichtet 145m²) bietet Ihnen nicht nur ausreichend Platz und Stauraum für Ihr Familienleben, sondern auch eine warme und einladende Atmosphäre. Mit gesamt 6 Zimmern und zwei Bädern verfügt die Immobilie über genügend Raum um Ihren individuellen Gestaltungsmöglichkeiten freien Lauf zu lassen. Für erholsame Stunden im Freien bietet die Gartenoase und uneinsichtige Terrasse mit Süd-/ Ostausrichtung den perfekten Ort - Hier können Sie reichlich Sonne tanken und das Leben in vollen Zügen genießen. Das angrenzende Carport bietet Ihnen zudem einen geschützten Stellplatz für zwei Fahrzeuge. Flächenaufstellung: > Erdgeschoss: 65,50m² > Obergeschoss: 65,77m² > Überdachte Terrasse: 20,62m² > Balkon (Süd/West): 13m² > Doppelcarport: 36,00m² > Asphaltierter Vorplatz: 25,94m²Kostenaufstellung: Kaufpreis schlüsselfertige Ausführung: € 475.000, - Kaufpreis belagsfertige Ausführung: € 445.000, - Lagebeschreibung: Die Lage dieses Einfamilienhauses ist ebenfalls bemerkenswert. Inmitten einer ruhigen und idyllischen Umgebung, direkt neben dem Föhrenwald, können Sie die Natur in vollen Zügen genießen und profitieren dennoch zugleich von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel sowie Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Billa, Lidl, Banken und Apotheken sind bequem in wenigen Minuten mit dem Auto oder fußläufig zu erreichen. Neunkirchen ist auch für seine vielfältige Kultur- und Kunstszene bekannt, mit regelmäßigen Veranstaltungen und Ausstellungen. Darüber hinaus bietet die Stadt eine breite Palette an Freizeitaktivitäten, von Sporteinrichtungen bis hin zu gemütlichen Cafés und Restaurants. Die freundliche Atmosphäre und die herzliche Gastfreundschaft der Einwohner machen Neunkirchen zu einem Ort, an dem man sich sofort Willkommen fühlt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen sich von den zahlreichen Möglichkeiten dieser herausragenden Immobilie überzeugen. Für eine unverbindliche Besichtigung und weitere Informationen kontaktieren Sie mich gerne jederzeit unter [Telefonnummer entfernt]. Bei den angeführten Fotos handelt es sich um Visualisierungen als Beispiel. Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <2.000m Post <2.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt eine attraktive Liegenschaft in zentraler Lage von Neunkirchen, bestehend aus zwei Gebäuden auf einem gemeinsamen Grundstück. Das Objekt eignet sich ideal für Investoren, Projektentwickler oder Bauträger, die das vorhandene Potenzial durch Sanierung und Neupositionierung ausschöpfen möchten. Das erste Wohnhaus umfasst zwei Wohneinheiten, wovon eine Einheit aktuell vermietet ist und laufende Mieteinnahmen generiert. Die zweite Wohnung wartet auf neue Mieter und bietet unmittelbares Entwicklungspotenzial. Das zweite Gebäude, die ehemalige Apotheke, verfügt über großzügige Geschäftsflächen im Erdgeschoss, die sich für unterschiedlichste Nutzungskonzepte (Gewerbe, Büro, Praxis oder Wohnraumschaffung) eignen. Ergänzt wird das Gebäude durch zwei separate Wohnungen, beide derzeit nicht vermietet. Beide Häuser befinden sich in sanierungsbedürftigem Zustand, wodurch sich für Investoren die Möglichkeit ergibt, durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen eine nachhaltige Wertsteigerung sowie eine Optimierung der Mietrendite zu erzielen. Der bestehenden Wohnungen ermöglichen bereits während der Entwicklungsphase laufende Erträge. Die erstklassige, stark frequentierte Lage in Neunkirchen mit ausgezeichneter Infrastruktur, hoher Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen sowie sehr guter Verkehrsanbindung macht diese Liegenschaft zu einer seltenen Investitionschance mit langfristigem Renditepotenzial. Ein Plan für das eine Gebäude (ehemalige Apotheke) wird noch erstellt und bei der Gemeinde eingereicht. Alles in allem eine Investition, die sich auf jeden Fall lohnt! Infos Energieausweis: Haus 1: HWB 351, fGEE 5,82 - Klasse G Haus 2: HWB 485, fGEE 10,09 - Klasse G Ehem. Apotheke: HWB 432, fGEE 4,26 - Klasse G Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Für weitere Informationen steht Ihnen Frau Rukmane Selimaj gerne zur Verfügung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit

Reihenhaus und wunderschöner Lage zu Vermieten. Ab Ende Februar eventuell gegen Absprache auf etwas früher. Weiter Bilder gern auf Anfrage.