Häuser im Bezirk Hollabrunn

#Garten #renovierungsbedürftig

Gasthaus Hammerschmiede – Hardegg im Nationalpark Thayatal Privater Rückzugsort mit viel Raum, Natur und Geschichte Eine Liegenschaft für Menschen, die das Besondere suchen: Inmitten der einzigartigen Natur des Nationalparks Thayatal, nahe der österreichisch-tschechischen Grenze, befindet sich die traditionsreiche Gasthaus Hammerschmiede in Hardegg. Das rund 18.000 m² große Anwesen bietet eine außergewöhnliche Kombination aus bestehender Bebauung, großzügigen Garten- und Grünflächen, Wald und einem beeindruckenden eigenen Gewässer. Es besteht die Möglichkeit, hier einen besonderen privaten Zweitwohnsitz, Rückzugsort oder privaten Landsitz zu schaffen – fernab von Hektik und Großstadt, umgeben von einer beeindruckenden Naturlandschaft. Ein Ort zum Ankommen und Abschalten Stellen Sie sich einen Ort vor, an dem Sie am Wochenende oder in den Ferien dem Alltag entfliehen können. Morgens durch den eigenen Garten spazieren, den Wald direkt vor der Haustüre genießen, am Wasser sitzen, Rad fahren oder die zahlreichen Wanderwege des Nationalparks erkunden. Die Liegenschaft bietet dafür außergewöhnlich viel Platz und Privatsphäre. Mit einer Gesamtfläche von rund 18.000 m² eröffnet sich eine Vielzahl an Möglichkeiten für die persönliche Nutzung – vom privaten Rückzugsort über einen großzügigen Familienwohnsitz bis hin zu einem individuell gestalteten Freizeit- und Naturrefugium. Eine Liegenschaft mit außergewöhnlicher Größe Die Gesamtfläche gliedert sich ungefähr in: ca. 8 Wohneinheiten zwischen 60 m2 - 80 m2, saniert oder unsaniertca. 1.300 m² Grünland / Land- und Forstwirtschaftca. 8.200 m² Waldca. 3.200 m² Gartenca. 4.600 m² Gewässer Gerade die Kombination aus Garten, eigenem Wald und großem Gewässer macht dieses Anwesen zu etwas Besonderem. Der große Teich bietet darüber hinaus interessante Möglichkeiten für eine private Fischzucht oder eine individuelle Gestaltung als Natur- und Erholungsbereich – vorbehaltlich der jeweils erforderlichen rechtlichen Genehmigungen. Hardegg – die kleinste Stadt Österreichs Hardegg liegt eingebettet in den beeindruckenden Talkessel der Thaya, direkt an der österreichisch-tschechischen Grenze. Die Stadt ist von der ursprünglichen Landschaft des Nationalparks Thayatal umgeben und bietet eine Lebensqualität, die heute immer seltener zu finden ist. Hier steht nicht der klassische Massentourismus im Mittelpunkt, sondern Natur, Ruhe, Ursprünglichkeit und Erholung. Rund 100 Kilometer Wander- und Radwege führen durch die Region und laden dazu ein, die besonderen Landschaften und abgelegenen Winkel des Nationalparks zu entdecken. Der perfekte Rückzugsort für Wochenenden und Ferien Als Zweitwohnsitz bietet die Liegenschaft eine seltene Kombination: Natur pur – viel Privatsphäre – großzügige Flächen – bestehende Gebäude – Wasser – Wald – und die besondere Lage von Hardegg. Ob als Rückzugsort für die Familie, privates Ferienanwesen, Treffpunkt für Freunde oder persönliches Naturrefugium – die Möglichkeiten sind vielfältig. Das Anwesen eignet sich insbesondere für Menschen, die sich einen privaten Rückzugsort mit außergewöhnlich viel Freiraum wünschen und gleichzeitig die Möglichkeit schätzen, bestehende Gebäude und Flächen nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von diesem einzigartigen Angebot. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMO GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen und Pläne, Anfragen richten Sie bitte per Mail an mich unter [E-Mail-Adresse entfernt]Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wolkersberger-immo.at Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 25 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs. Vereinbaren Sie heute noch einen unverbindlichen und kostenfreien Beratungstermin mit mir. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Herrn Poltz [Telefonnummer entfernt] oder per Mail an [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <6.500m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Kindergarten <8.500m Schule <9.000m Sonstige Geldautomat <6.500m Bank <6.500m Post <1.500m Polizei <9.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #barrierefrei

BARRIEREFREI - VOLLSANIERTES EINFAMILIENHAUS AUF GROSSEM GRUNDSTÜCK Dieses auf einer Grundstücksfläche von ca. 1.730 m², nach letzten Stand der Technik sanierte, barrierefreies Einfamilienhaus mit Terrasse und Garten befindet sich in einer ruhigen Nebenfahrbahn. Der Ort Hadres im Pulkautal ist für die längste geschlossene Kellergasse Europas und den "Polt-Weg" sehr bekannt. Die Wohnfläche von ca. 125m² gliedert sich in: Erdgeschoss: zentrales Vorzimmer, Wohnküche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Badezimmer mit Dusche, Technikraum mit separaten WC und Handwaschbecken Weiteres befindet sich im Dachgeschoss ein ca. 17 m² großer Raum. Bei den Sanierungsmaßnahmen wurde darauf geachtet, dass das Haus mit modernster Technik und hochwertigen Materialien errichtet wurde. Die gediegene Ausstattung reicht von: neues Dach, Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung, Raffstores, Eingangstür aus Alu-Holz, Gusswendeltreppe vom Vorzimmer ins Dachgeschoß, Marmorfliesen, hochwertige Armaturen, Holzinnentür vom Tischler, 11 k Wallbox für E-Autos, Starkstromanschluss, Wasseranschlüsse im Außenbereich, Vorbereitung für Alarm- und Videosystem, Außenflächen mit Betonpflaster. Das Haus wird mit einer Fußbodenheizung und Kühlung (Luft-Wasser-Wärmepumpe) beheizt bzw. gekühlt. Das 1.733m² große Grundstück teilt sich in Bauland und Garten, der große Garten eignet sich besonders für Obstbäume und Gemüsebeete. Tierhaltung ist mit Absprache der Gemeinde möglich. Besonders erwähnenswert ist neben der hervorragenden Lage auch die sehr gute Infrastruktur. In Hadres befinden sich: Volkschule, Mittelschule, Kindergarten, Praktischer Arzt, Gemeindeamt, Postamt, Banken, Spar, Tankstelle, Spielplätze, Gastronomie. Freizeitgestaltung: Pulkautaler - Grenzllandhalle für zahlreiche Sportmöglichkeiten, Rad- und Wanderwege Hadres liegt rund 80 Kilometer nördlich von Wien nahe der tschechischen Grenze. Öffentliche Verkehrsanbindung: Buslinie 813 nach Laa an der Thaya, nach Hollabrunn und Wien. Um Sie bemüht: Fr. Bruckner, Tel.: [Tel], Email: [Email] Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten, ausschließliche auf Informationen des Verkäufers/Vermieter oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, so dass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden wird! Auf Grund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mailadresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.... [Mehr]

#Garten #Keller #hell

Willkommen in einem Zuhause voller Charakter und Eleganz. Dieses charmante Stadthaus aus der Jahrhundertwende vereint das unvergleichliche Flair dieser geschichtsträchtigen Epoche mit modernem Lebensgefühl. Sonnendurchflutete, beeindruckend hohe Räume schaffen ein einzigartiges, großzügiges Wohnambiente, das sofort fasziniert. Die durchdachte Raumaufteilung erstreckt sich harmonisch über drei Ebenen, beginnend im Erdgeschoss, dem Herzstück des Hauses, das durch ein modernes, offenes Wohnraumkonzept besticht. Große Fensterfronten bieten hier einen wunderschönen, beruhigenden Ausblick in das tiefe Grün des Gartens und auf den einladenden Pool. Das Dachgeschoss präsentiert sich als private Rückzugsoase, in der Sie zwei großzügig geschnittene, helle Zimmer sowie ein eigenes Badezimmer mit Dusche und eine separate Toilette erwarten. Ein besonderes Highlight ist das tagesbelichtete Kellergeschoss, das dank des direkten, ebenerdigen Ausgangs in den Garten absolute Flexibilität bietet und Platz für ein gemütliches Gästezimmer, ein weiteres Badezimmer, eine separate Toilette sowie eine praktische Waschküche, den Technikraum und einen Abstellraum bereithält. Der liebevoll gestaltete, uneinsehbare Garten ist eine wahre Wohlfühloase, in der ein eigener Pool an heißen Sommertagen für Erfrischung sorgt, während das charmante Gerätehaus praktischen Stauraum für Ihre Utensilien bietet. Neben dem Wohnkomfort punktet die Immobilie durch ihre hervorragende Lage, da der lebendige Stadtkern mit gemütlichen Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten bequem in wenigen Minuten erreichbar ist. Zudem sichert der Ort Hollabrunn, eine schnelle und komfortable Anbindung an den Großraum Wien, was dieses Objekt auch für Pendler besonders attraktiv macht und ein seltenes Juwel darstellt, das Historie, moderne Annehmlichkeiten und eine absolute Top-Lage perfekt miteinander verbindet. Das Objekt präsentiert sich in einem fortlaufend gepflegten Gesamtzustand und bietet eine solide Substanz, um den Wohnkomfort durch zeitgemäße Modernisierungen individuell zu maximieren; der Keller befindet sich in einem altersgemäßen Zustand. In Hollabrunn befinden sich mehrere Schulen, ein Krankenhaus, ein Einkaufszentrum (Kauf Ein), Kindergärten, Volksschulen, ein Freibad, ein Freizeitzentrum, Post, Banken sowie zahlreiche Gastronomiebetriebe. Mit den Zügen der ÖBB gelangt man im Stundentakt von Hollabrunn nach Wien. Haben wir Ihr Interesse geweckt Dann zögern Sie nicht und nehmen Sie Kontakt mit uns auf wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen für Besichtigungstermine gerne zur Verfügung. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://remax-gold-1.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

PULKAUTRAUM-ANWESEN MIT VIELEN CHARMANTEN DETAILSDieses ca. 300 Jahre alte, bezaubernde und großzügige Anwesen, das komplett unterkellert ist, liegt eingebettet in die malerische Landschaft der ländlichen Gemeinde Pulkau. Diesem Juwel wurde mit sehr viel Geschmack und Feingefühl besonderer Lifestyle verliehen. Eine einmalige Gelegenheit, ein großzügiges Anwesen mit viel Potenzial zu erwerben! Dieses gepflegte Haus in Ruhelage bietet auf ca. 285 m² Wohnfläche insgesamt 8 helle Zimmer aufgeteilt auf zwei Wohneinheiten, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Beruf oder Vermietung eröffnen. Weiters steht ein großer, uneinsehbarer Innenhof mit diversen Nebengebäuden (Hallen, Stadel, Garage, usw.) auf ca. 300m² sowie einem ca. 90m² großen, überdachten Bereich zur Verfügung Alte Baukunst und charmante Details zeichnen diese Liegenschaft aus, welche in den verschiedenen Bereichen, wie Kreuzgrat- und Tonnengewölbe, Stuckdecken und Kachelöfen, zum Vorschein kommen. Das Herzstück der größeren Wohneinheit, die ca. 200m² Wohnfläche über 2 Etagen umfasst, ist der moderne Wintergarten, der architektonisch wunderbar in das Anwesen eingefügt wurde. EG: großes Stüberl inkl. Küche eingerichtet (Kachelofen), Gang, Bad, WC; tolles Treppenhaus mit Marmor-Treppen, OG: VR, Wohnküche, 2 Wohnzimmer (Kachelofen), Schlafzimmer, Kabinett, Bad/WC, AR. Kleinere Wohneinheit ca. 85m², mit eigenem Eingang: Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kabinett, Gang, Bad/WC, AR. Weitere Details: Gesamtgrundgröße ca. 1.054m² plus Grüngarten hinter der Liegenschaft mit ca. 239m², Gasetagenheizung, Photovoltaikanlage, Gegensprechanlage mit Kamera, elektr. Einfahrtstor, Sat-Anlage, Brunnen, Weinkeller, Sauna! Die Lage ist ebenso überzeugend: Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung macht den Alltag flexibel und unkompliziert. Zudem finden Sie in unmittelbarer Nähe wichtige Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Schulen und Supermärkte – alles, was Sie für eine komfortable und sorgenfreie Lebensführung benötigen. Dieses Mehrfamilienhaus in Pulkau ist nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine attraktive Investition mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Hier erwartet Sie ein Lebensraum mit Charme, Komfort und einer hervorragenden Infrastruktur. NEUER Kaufpreis: € 299.000, Herr Mokesch [Telefonnummer entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <7.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <4.500m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <8.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <7.000m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese Doppelhaushälfte bietet mit rund 153 m² Wohnfläche auf drei Ebenen viel Platz für Familien, Paare mit entsprechendem Raumbedarf oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Auf dem 711 m² großen Grundstück befindet sich ein schöner, weitläufiger Garten mit altem Baumbestand. Die umlaufende Natursteinmauer sorgt für ein ansprechendes Gesamtbild und bietet zugleich eine angenehme Abgrenzung. Praktisch ist auch die Möglichkeit, den Gartenbereich direkt von der Straße aus zu befahren. Im Inneren erwarten Sie helle Wohnräume, die sich auf drei Ebenen verteilen. Eine Küche ist vorhanden. Ein Balkon sowie weitere Außenflächen ergänzen das Raumangebot. Zusätzlichen Platz bietet der vollständig unterkellerte Bereich. Hier befindet sich unter anderem die in das Haus integrierte Garage sowie weitere Abstell- und Nutzfläche. Beheizt wird die Immobilie mittels einer Luftwärmepumpe. Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden und bietet beste Voraussetzungen für schnelles Internet und Homeoffice. Das Haus befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Ziersdorf und verbindet angenehmes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und der Bahnhof befinden sich im Ort. Durch die Bahnanbindung ist Ziersdorf auch für Pendler in Richtung Wien interessant. Unter folgendem Link finden Sie ein Video zu dieser Immobilie: https://youtube.com/shorts/Lbs Lp4us Dik Für weitere Detaildaten, Auskünfte und Besichtigungen nehme ich mir sehr gerne für Sie Zeit! Ihr regionaler Betreuer: Hr. Bauer, Tel.: [Telefonnummer entfernt], E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] LEBEN IN DEN EIGENEN 4 WÄNDEN - TRÄUME WERDEN WAHR durch SMK! WWW. SMKIMMO.AT Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/ Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.... [Mehr]

#Garten #Terrasse

Zum Verkauf steht dieses neuwertige Immobiliepaket aus dem Baujahr 2019, welches in solider Massivbauweise (nicht unterkellert) nach modernem Neubaustandard errichtet wurde. Dank der flexiblen Raumaufteilung eignet sich die Liegenschaft ideal für zwei bis drei Familien, als Generationenhaus oder als perfekte Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Highlights im Überblick: Komfortable Parksituation: Mehrere praktische Stellplätze befinden sich direkt vor der Anlage und bieten ausreichend Platz für Sie und Ihre Gäste. Nachhaltiges Heizsystem: Eine gemütliche, zukunftssichere und hocheffiziente Beheizung erfolgt mittels moderner Pelletöfen. Urlaubsfeeling im eigenen Garten: Die sonnige Terrasse, ein eigener Pool und der gemauerte Outdoor-Grillplatz werden von echten Palmen gesäumt und versprühen ein exklusives, mediterranes Flair. Haus 1 (eine Wohneinheit) ca: 129,96 m² Wohnfläche Haus 2 (2 Wohneinheiten) ca: 170,22 m² Wohnfläche Lebensqualität pur: Der liebevoll gestaltete Außenbereich ist eine wahre Oase der Erholung. Ob Sie das Urlaubsfeeling direkt neben dem Pool genießen, mit einem Glas Wein den malerischen Sonnenuntergang beobachten oder gesellige Grillabende veranstalten hier findet einfach jeder seinen persönlichen Lieblingsplatz. Die Immobilie befindet sich im ruhigen und idyllischen Aspersdorf bei Hollabrunn. Sie genießen hier die Vorzüge einer grünen, entspannten Umgebung und profitieren gleichzeitig von der exzellenten Nahversorgung der nahegelegenen Bezirkshauptstadt Hollabrunn (ca. 3 km entfernt): Bildung & Betreuung: Kindergärten und sämtliche Schultypen (darunter Volksschule, Gymnasium, HLW, HTL, ) Versorgung & Freizeit: Supermärkte, Einkaufszentren, Haubenlokale sowie eine umfassende medizinische Versorgung (Ärzte, Landesklinikum) liegen praktisch vor der Haustür. Top-Anbindung: Der Bahnhof Hollabrunn bietet eine schnelle und direkte S-Bahn-Anbindung an den Großraum Wien, ideal für Pendler. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://remax-gold-1.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

In unmittelbarer Nähe zu Kindergarten und Volksschule, in familienfreundlicher Lage befindet sich dieses bezugsbereite, traumhaft schöne und sehr gepflegte Einfamilienhaus! Die geschmackvoll gewählte Einrichtung, sowie das liebevoll gestaltete Raumkonzept auf insgesamt 139m² Wohnfläche versprühen bereits beim Eintreten ein Gefühl von Wärme und Ankommen! Der großzügige Wohn-Essbereich mit Ausgang in den Wintergarten und auf die sonnenverwöhnte Terrasse lädt die ganze Familie zum Verweilen ein. Die Küche, ein WC sowie der Vorraum komplementieren das Raumangebot im Erdgeschoss. Im Obergeschoss des Hauses stehen zwei Schlafräume, einer mit begehbarem Kleiderschrank, ein WC sowie das sonnige Badezimmer zur Verfügung. Hochwertige Ausstattung wie ein integriertes Soundsystem, klimatisierte Wohn- und Schlafräume sowie eine solare Warmwasseraufbereitung verbinden modernen Komfort mit zeitgemäßer Technik. Der ca. 73m² große Keller des Hauses beherbergt ein gemütliches Stüberl mit Küche für gesellige Stunden, sowie einen Fitnessraum, eine Waschküche, eine Abstellkammer und einen weiteren Ruheraum mit WC. Das Platzangebot vervollständigt sich durch die ca. 20m² große Garage mit direktem Hauszugang sowie die 2 Abstellplätze davor. Der sonnenverwöhnte, sehr gepflegte und großzügige ca. 600m² große Garten mit weitläufiger Grünfläche, Teich, Steinpergola mit Whirlpool und großzügiger Holzterrasse versprüht ein Gefühl von Urlaub im eigenen Garten. Die Eckdaten auf einen Blick: - Obergeschoss: ca. 69 m² - Erdgeschoss: ca. 70 m² - Wintergarten: ca. 14,5 m² - Kellerfläche: ca. 73 m² - Stüberl mit ca. 27m² - Perfekt für Homeoffice - Garage: ca. 20m² - mit direktem Hauszugang - Gesamt Wohn-/Nutzfläche: ca. 246 m² - Ideal für Familien - Terrasse: ca. 12 m² - Garten: 600m² - Teich und Steinpavillon mit Whirlpool - Heizung: Gaszentralheizung - Warmwasser: Solar - Klimatisierte Schlafräume Hadres im Weinviertel verbindet die Ruhe des Landlebens mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Umgeben von Weinbergen und Natur genießen Sie hier eine hohe Lebensqualität, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. Die Highlights auf einen Blick: - Nur ca. 40 Autominuten nach Wien! - Ruhige, familienfreundliche Wohnlage - Kindergarten und Volksschule bequem zu Fuß erreichbar - Arzt, Supermarkt und Post im Ort - Bushaltestelle mit Verbindung zum nächstgelegenen Bahnhof nur wenige Gehminuten entfernt - Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die Weinviertler Kellergassen direkt vor der Haustür Für weitere Detaildaten, Auskünfte und Besichtigungen nehme ich mir sehr gerne für Sie Zeit! Ihr regionaler Betreuer: Hr. Bauer, Tel.: [Tel], E-Mail: [Email] LEBEN IN DEN EIGENEN 4 WÄNDEN - TRÄUME WERDEN WAHR durch SMK! WWW. SMKIMMO.AT Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/ Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Mitten in Hollabrunn wohnen, vieles zu Fuß erledigen und trotzdem den Komfort eines eigenen Hauses mit Garten und Doppelgarage genießen – genau diese Kombination macht diese Liegenschaft besonders interessant. Das Stadthaus bietet rund 160 m² Wohnfläche und ca. 290 m² Nutzfläche auf einem Grundstück von rund 433 m². Hauptplatz, Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Im Haus stehen fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, sowie zwei Bäder und drei WCs zur Verfügung. Großzügige Räume und teilweise hohe Raumhöhen verleihen dem Haus den typischen Charakter eines klassischen Stadthauses. Ein besonderes Plus ist die Doppelgarage mit eigener Zufahrt. Eine weitere Einfahrtsmöglichkeit besteht über den Gartenbereich. Die Liegenschaft ist vollständig unterkellert. Neben mehreren Abstellräumen befinden sich hier ein gemütliches Stüberl sowie eine Sauna. Der eigene Garten bietet einen privaten Rückzugsbereich mitten in der Stadt. Beheizt wird das Haus mittels Gaszentralheizung. Zusätzlich sorgt ein großzügiger Kachelofen im Wohnzimmer für angenehme Wärme. Das um die Jahrhundertwende errichtete und zuletzt etwa 1980 umfassend sanierte Haus bietet die Möglichkeit, es nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Zusätzliches Potenzial bietet die Widmung: Das Grundstück befindet sich im Bauland-Kerngebiet mit Bauklasse II und III. Für weitere Detaildaten, Auskünfte und Besichtigungen nehme ich mir sehr gerne für Sie Zeit! Ihr regionaler Betreuer: Hr. Bauer, Tel.: [Telefonnummer entfernt], E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] LEBEN IN DEN EIGENEN 4 WÄNDEN - TRÄUME WERDEN WAHR durch SMK! WWW. SMKIMMO.AT Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/ Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.... [Mehr]

#Bauernhaus #Einfamilienhaus #Ferienhaus

Geradezu märchenhaft ist dieser alte Bauernhof, der bereits weitgehend saniert ist. Der großzügige Innenhof, die zahlreichen Nebengebäude sowie eine weitere kleine eingezäunte Wiese lassen das Herz für Tierliebhaber höher schlagen. Beheizt wird der alte Bauernhof mit einer neuwertigen Pellet-Zentralheizung mit 7.500 l Tank. Das stets bewohnte Haus ist sofort bezugsfertig und kann in Kürze übernommen werden. Das Ausbaupotential für weitere Wohneinheiten und Ferienwohnungen ist ebenfalls gegeben. Stallungen, Lagerflächen und Einstellplätze sind zur Genüge vorhanden. Sämtliche Dienstleistungen, wie das öffnen des Angebotes, sowie Besichtigungen sind kostenlos. Eine Provision wird nur bei Kauf fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Ein Zuhause mit Charakter Dieses 2022 errichtete Einfamilienhaus in Magersdorf bei Hollabrunn verbindet klare, moderne Architektur mit großzügigen Räumen, hochwertiger Ausstattung und zeitgemäßer Haustechnik. Auf ca. 115 m² Wohnfläche wurde ein Wohnkonzept geschaffen, das Offenheit, Licht und praktische Alltagstauglichkeit miteinander verbindet. Das Herzstück ist der offene Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss mit einer außergewöhnlichen Raumhöhe von ca. 3,40 m. Große Fensterflächen und die Hebeschiebetür öffnen den Wohnraum zum bereits fertig gestalteten Innenhof. Warme Holzoptik, weiße Innentüren, schwarze Beschläge sowie die offene Treppenkonstruktion aus Stahl, Holz und Glas prägen den modernen Charakter des Hauses. Ausstattung auf einen Blick • ca. 115 m² Wohnfläche auf ca. 275 m² Grundstück • offene Wohnküche mit ca. 3,40 m Raumhöhe • Obergeschoß mit ca. 2,73 m Raumhöhe • Schlafzimmer ca. 23,50 m² mit Platz für einen begehbaren Kleiderschrank • Kinderzimmer ca. 17,61 m² • Badezimmer im OG ca. 11,72 m²; Badewannenanschluss vorbereitet • Wärmepumpe, Fußbodenheizung und Klimafunktion • Funkrollläden, Insektenschutz und Sun-Stop-Verglasung • CAT-7-Verkabelung in den Zimmern • Hebeschiebetür zum Innenhof • integrierte Garage ca. 18 m² • ca. 65 m² fertig gestalteter Innenhof mit Holzterrasse, Rollrasen und Beleuchtung • ca. 50 m² Nebengebäude plus ca. 50 m² zusätzlicher Gartenbereich dahinter • Anschlüsse für eine Kochinsel bereits im Boden vorbereitet • schlüsselfertige Ausführung ausgenommen Küche; kein Keller Erdgeschoß - offen, hell und durchdacht Der Eingangsbereich führt in den großzügigen Wohnbereich und verbindet die unterschiedlichen Ebenen des Hauses auf besondere Weise. Die offene Treppe mit Holzstufen, Glasgeländer und schwarz lackierter Stahlkonstruktion ist nicht nur funktional, sondern ein prägendes Gestaltungselement. Das separate Gäste-WC ist modern und zurückhaltend ausgestattet. Obergeschoß - großzügige Privaträume Auch im Obergeschoß sorgt die Raumhöhe von ca. 2,73 m für ein luftiges Raumgefühl. Das Schlafzimmer ist mit ca. 23,50 m² außergewöhnlich großzügig und bietet ausreichend Fläche, um einen begehbaren Kleiderschrank zu integrieren. Besonders reizvoll ist der weite Ausblick in Richtung Koliskowarte und Hollabrunner Wald. Das Kinderzimmer mit ca. 17,61 m² bietet viel Platz zum Schlafen, Lernen und Spielen. Das ca. 11,72 m² große Badezimmer setzt das moderne Gestaltungskonzept mit großformatiger dunkler Wandverkleidung, schwarzer Armatur und Doppelwaschtisch fort. Ein Anschluss für eine zusätzliche Badewanne ist bereits vorbereitet. Innenhof - privater Freiraum direkt am Wohnbereich Der ca. 65 m² große Innenhof ist bereits fertig gestaltet und erweitert den Wohnraum nach draußen. Holzterrasse, Rollrasen, bepflanzte Bereiche und integrierte Außenbeleuchtung schaffen einen geschützten, angenehm privaten Freiraum. Am Abend sorgt die Beleuchtung für eine besonders stimmungsvolle Atmosphäre. Garage, Technik und Nebenflächen Die ca. 18 m² große Garage ist direkt in das Gebäude integriert und ermöglicht einen wettergeschützten Zugang zum Haus. Die Haustechnik ist übersichtlich in diesem Bereich untergebracht. Zusätzlich steht ein ca. 50 m² großes Nebengebäude zur Verfügung - ideal als Werkstatt, Hobbyraum, Lager oder für Fahrräder und Gartengeräte. Hinter dem Nebengebäude befindet sich ein weiterer, derzeit naturbelassener Gartenbereich mit ca. 50 m² und vielseitigem Gestaltungspotenzial. Lage - Natur vor der Haustür, Hollabrunn in unmittelbarer Nähe Magersdorf verbindet eine ländlich geprägte Wohnlage mit der unmittelbaren Nähe zur Bezirkshauptstadt Hollabrunn. Besonders attraktiv ist das fußläufig erreichbare Wald- und Naherholungsgebiet. Spazier- und Wanderwege führen unter anderem zur Koliskowarte und zum Hollabrunner Walderlebnisweg. Der Hollabrunner Wald und der anschließende Ernstbrunner Wald bilden gemeinsam ein großflächiges Eichenmischwaldgebiet und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wandern und Erholung. Vom Schlafzimmer eröffnet sich ein weiter Blick über die Landschaft in Richtung Koliskowarte. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung, Gastronomie und der Bahnhof Hollabrunn rasch erreichbar - eine attraktive Kombination aus Natur, Rückzug und guter Alltagsinfrastruktur. Optional zusätzliches Baugrundstück Nach Vereinbarung besteht die Möglichkeit, ein angrenzendes Baugrundstück mit ca. 315 m² zusätzlich zu erwerben. Damit bietet sich auf Wunsch mehr Freiraum, zusätzliche Gestaltungsmöglichkeit oder eine interessante langfristige Grundstücksreserve. Nebenkosten beim Immobilienkauf: Grunderwerbsteuer 3,5% Grundbucheintragungsgebühr 1,1% Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft nach Tarif Gerne beraten wir Sie auch, rund um Ihre individuellen Finanzierungsmöglichkeiten und unterstützen Sie bei sämtlichen Behördenwegen. WIR LASSEN SIE GARANTIERT NICHT IM REGEN STEHEN, SOLANGE SIE KEIN DACH ÜBER DEM KOPF HABEN! UNSERE BITTE AN SIE: Wir bieten Ihnen ein umfangreiches Immobilienangebot mit täglichen Neuerscheinungen und persönlichem Service. Das erfordert eine professionelle und individuelle Dienstleistung auf hohem Niveau. Deshalb bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten, ausschließlich auf Informationen des Verkäufers oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann! Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Keller #ruhig

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohnhaus in 2070 Retz mit 120 m² Wohnfläche und sehr guter Lage. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich sorgt für eine angenehme und einladende Wohnatmosphäre. Das Haus verfügt über einen uneinsehbaren Innengarten, der Privatsphäre bietet und sich ideal für gemütliche Stunden im Freien eignet. Ergänzend zum Wohnbereich (120 m2) gibt es weitere Bereiche (nicht saniert) die derzeit als Werkstatt (14 m2) und Büro (16 m2) genutzt werden und je nach persönlichen Bedürfnissen vielseitig verwendet oder später adaptiert werden können. Zur zusätzlichen Ausstattung gehören eine Entkalkungsanlage sowie eine Klimaanlage im Schlafzimmer im Obergeschoss. Passend zur Weinstadt Retz verfügt das Haus über einen traditionellen Gewölbe-Weinkeller mit ca. 100 m², der der Immobilie einen besonderen Charakter verleiht. Ob zur Weinlagerung, für gemütliche Verkostungen oder für eigene Ideen – hier bieten sich verschiedene Möglichkeiten. Zusätzlich stehen zwei weitere Kellerräume mit insgesamt rund 31 m² zur Verfügung. Der Verkauf erfolgt privat und provisionsfrei. Bei Interesse freuen wir uns über eine Kontaktaufnahme. Weitere Informationen geben wir gerne persönlich bekannt. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. LAGE Das Haus befindet sich in sehr schöner und ruhiger Wohnlage in Retz. Das Stadtzentrum mit dem Retzer Hauptplatz ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte und der Bahnhof befinden sich ebenfalls in der Nähe. Auch die Retzer Windmühle und die umliegenden Weingärten sind bei einem gemütlichen Spaziergang gut erreichbar. So verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen und vielen Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.... [Mehr]

#Bauernhaus #Garten #Keller #Terrasse #möbliert #unbefristet

CA. 300 JAHRE ALTES BAUERNHAUS MIT KRYPTA UND BEGRÜNTEN INNENHOF/PATIODAS HAUS WURDE VOR 3 JAHREN KOMPLETT SANIERT UND WURDE SELTEN BEWOHNTURLAUBSFEELING PUR - RELAXEN UND ENTSPANNEN WO ANDERE URLAUB MACHENNUR CA. 20 MIN ZUM NATIONALPARK THAYATAL Die bezaubernde Weinstadt Pulkau im nördlichen Weinviertel nahe dem Waldviertel liegt im Pulkautal nahe der tschechischen Grenze. Nicht weit nach Retz und Horn, nach Wien ca. 80 km. Der hübsche Ort hat ca. 1450 Einwohner und schöne Wanderwege. Zum Wallfahrtsort Bründlkapelle wandern Sie nur ca. 40 min. Die Ortschaft hat ein Weingut, Waldbad, Volks-und Mittelschule, Kindergarten, Apotheke, Raiffeisenbank, mehrere praktische Ärzte, Zahnarzt, Gasthaus, Sportverein, Friseur, Kaffe/Bäckerei und einen Spar. Das Häuschen ist nur wenige Gehminuten vom Hauptplatz mit Rathaus (Barock-Fassade) und der Michaelskirche aus dem 12. Jhdt entfernt. In nur ca. 20 min sind Sie mit dem Auto im Nationalpark Thayatal. Nutzfläche mit Sommerküche, Keller, Technikraum ca. 112,52 m2Gartenfläche geschätzte 80 m2 mit Steingriller Wohnfläche mit 3 Zimmer, Küche, Bad/WC, Vorraum, ca. 76,30 m2Überdachte Terrasse mit ca. 16 m2Sommerküche (ohne Küche)) mit ca. 10 m2Geräteschuppen mit ca.12 m2Technikraum/Abstellraum mit Brennwert -Therme und Boiler mit ca. 16m2Schöne Eichen - Parkettböden, Gasheizung, hübscher Kamin, Alarmanlage 3-fach verglaste Fenster, wunderschöne Bauernmöbel Keller mit ca. 10 m2Parkplätze vor dem Haus UNBEFRISTETAufteilung Vorzimmer, ca. 11 m2Wohnzimmer, ca. 18 m2Schlafzimmer, ca 17m2Wunderschöne Krypta mit Gewölbedecke und Fenster, ca. 10 m2Einbauküche (3 Jahre alt) mit Essgelegenheit und Fenster, ca. 12 m2Küche mit Spüler, Ceranfeld und Kühlschrank Geräumiges Bad mit Dusche, Toilette, Waschmaschine, Fenster, ca. 9 m2Sommerküche (ohne Küche) mit ca. 10 m2 Kosten Pauschalmiete inkl. Grundsteuer, Kanalgebühr, Wasserzähler € 980,00Heizung/Strom/Wasser ist nach Verbrauch extra zu zahlen Ebenso Müll und Rauchfangkehrer extra Möbliert ist die Kaution höher Infrastruktur Ca. 20 min nach Horn und ca.13 min nach Retz Ca. 80 km über die S3 nach Wien Zum Nationalpark Thayatal ca. 20 min Nächstes Landesklinikum in Retz und Horn Busse 871(873), 877, 878Denn Bahnhof in Eggenburg erreichen Sie in ca. 10 min Das Häuschen wurde mit viel Liebe zum Detail möbliert. Ich freue mich Ihnen diesen urigen Wohntraum zu zeigen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <7.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <4.000m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <8.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <7.000m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]