Häuser in 2013 Göllersdorf

#Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt hier ein großfamilienfreundliches Anwesen mit zwei separaten Wohneinheiten im ruhigen Göllersdorf, welches im erweiterten Speckgürtel von Wien liegt. Diese gepflegte Liegenschaft präsentiert sich als traumhafte Ruheoase trotz ausgezeichneter Infrastruktur, wo sich der Stress des Alltags schnell vergessen lässt und wo man im idyllischen Garten die Seele ruhig baumeln lassen kann. Diesen Traum können Sie sich mit dieser gepflegten Liegenschaft, welche sich auf einem sonnigen und ca. 698 m² großen Grundstück befindet, erfüllen. Das Erdgeschoss wurde in den sechziger Jahren (1966) errichtet und in den achtziger Jahren (1986) mit großer Sorgfalt aufgestockt sowie den damaligen zeitkonformen Anforderungen angepasst. Der Charme der rustikalen Elemente wurde sowohl im Garten als auch im Wohngebäude gekonnt mit heutiger Technik kombiniert und garantiert Wohnqualität auf höchstem Niveau. Das großzügige Wohngebäude teilt sich auf 2 freundliche Wohntrakte, die von einem zentralen Eingang und durch einen geräumigen Vorraum verbunden sind. Mit einer Gesamtwohlfläche von gut 163,4 m² plus ca. 79,8 m² Kellergeschoss wird hier ausreichend Platz zum Wohnen und Arbeiten in einladender Atmosphäre geboten. Im unteren Trakt befinden sich ein Gang, Toilette, Bad, Kabinett, Küche, Wohnzimmer und Schlafzimmer. Im oberen Trakt befinden sich ein Gang, Bad, Toilette, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche und der Balkon, von welchem aus man einen traumhaften Blick auf die gemütliche Umgebung hat. Eine qualitativ ausgestattete Küche zählt zu einem der Herzstücke dieser Wohnoase. In diesem Trakt befindet sich auch noch der Zugang zum massiv isolierten Dachboden. Im Keller befindet sich der Technikraum, ein Brennstofflagerraum, ein Lagerraum mit Erdboden für die Lagerung von Gemüse sowie die Waschküche und der Gang. Weitere Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung bieten die Nebengebäude wie die Garage, der Technikraum, die Werkstatt und das Holzlager. Das Objekt wird mittels einer Gaszentralheizung beheizt, alternativ kann auch der vorhandene Kaminofen im Wohnzimmer zur Temperaturanpassung verwendet werden. Elektrische Anschlüsse und Installationen entsprechen dem Stand der Technik. Ein absolut unvergleichbares Highlight, welches diese einzigartige Liegenschaft bietet, ist der Garten, der liebevoll gepflegt sowie laufend durch Neupflanzungen ergänzt wurde um ein freundliches und idyllisches Ambiente zu erschaffen. Der gut platzierte Gemüsegarten bietet vielfältige Möglichkeiten für den Gemüseanbau. Ein Hausbrunnen sorgt hier für Bewässerungsmöglichkeiten. Ebenfalls befindet sich im Garten zwischen dem Wohnhaus und der Garage ein von außen nicht sichtbarer Rückzugsort. Die Stärken dieser Liegenschaft sind: - die zentrale aber dennoch ruhige Lage, - das Objekt liegt in einem Fußweg von ca. 10 Min. zum Bahnhof, der Volks- und Mittelschule sowie zum örtlichen ansässigen Arzt entfernt, ebenfalls ist eine gute Anbindung in alle Richtungen vorhanden, - das erst vor einigen Jahren erneuerte Dach und ein massiv gedämmter Dachboden, - die Heizungsanlage aus dem Jahre 2020, - die Alarmanlage (Funk) , - die zweifach verglasten Kunststofffenster mit Sonnenschutz/Rollläden, - der Brunnen für die Gartenbewässerung, - Schwedenofen im Wohnzimmer, - Kochherd/Holz in der Küche, - der unverbaubare Ausblick vom Balkon aus komplettiert unser Angebot hervorragend ab. Zur Lage: Göllersdorf ist eine ruhige Ortschaft im Bezirk Hollabrunn im Weinviertel. Im Ort finden Sie mehrere Bildungseinrichtungen (wie einen Kindergarten, eine Volksschule sowie eine Mittelschule), Heurige, Supermärkte und Ärzte. In der Bezirkshauptstadt Hollabrunn, die nur 10 Minuten mit dem Auto entfernt ist, befinden sich mehrere Schulen, ein Spital, ein Einkaufszentrum (Kauf Ein), Kindergärten, Volksschulen, ein Freibad, Freizeitzentrum, Post, Banken und zahlreiche Gastronomieangebote. Die Nähe zur Bundeshauptstadt Wien macht diesen Ort auch für Pendler Innen besonders interessant, mit den Zügen der ÖBB kommen Sie im Stundentakt nach Wien. Wochenendausflüge nach Tschechien sind von hier aus auch leicht möglich, die Excalibur City sowie der Freeport sind in gut 30 Minuten mit dem Auto erreicht. Genießen Sie das Leben so wie Sie es verdient haben, in einer Unterkunft, die Ihren Ansprüchen auch wirklich gerecht wird! Die letzten Jahre haben uns allen gezeigt, wie wichtig die eigenen vier Wände in Wahrheit sind. Ein Zuhause soll ein Rückzugsort sein, wo man frei sein kann und das Leben abseits des beruflichen Trubels genießen kann. Viele Stadtbewohner Innen haben deswegen begonnen Freiflächen wie Terrassen oder Gärten zu vermissen. Besonders in Home-Office Zeiten soll der eigene Wohnsitz schließlich glücklich machen und nicht frustrieren oder gar beliebig gewählt sein. Hier in Göllersdorf erwartet Sie Ihr Wohnglück, ein beeindruckendes Anwesen und eine einzigartiger Ort möchten Sie willkommen heißen. Genießen Sie das Leben so wie Sie es verdient haben, in einer Unterkunft, die Ihren Ansprüchen auch wirklich gerecht wird. Wenn dieses Objekt Ihren Bedürfnissen sowie Ihren Träumen entspricht, kontaktieren Sie uns um weiterführende Informationen zu erhalten, wie auch Ihren persönlichen Termin zu vereinbaren. Gerne führen wir Sie zum Wohnglück! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 202.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: FFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.57Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: EHaben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie Jasmina Ibrahimbegovic, MBA von RE/MAX GOLD! Wir sind Ihre Immobilienexperten und freuen uns schon auf Sie. Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das Haus - F7802- Details/ Beschreibung: Das wunderschöne belagsfertige Haus in traumhafter Landschaft, umgeben von Weinbergen und Feldern, bietet durch seinen optimal genutzten Grundriss Platz für die ganze Familie. Genießen Sie die Geräumigkeit Ihres neuen Zuhauses mit ca. 150m² Wohnfläche auf 3 Stockwerke aufgeteilt und den großzügigen Außenflächen in jedem Stockwerk! Für ausreichend Stauraum ist auch durch die zahlreichen Abstellräume und den Schrankraum gesorgt. Zwei Parkplätze mit E-Ladestation sind im Kaufpreis inbegriffen. Das Haus gliedert sich wie folgt: EG Vorraum 4,79 m² Technikraum 2,65 m² Bad/WC 2,81 m² Wohnzimmer 36,31 m² Küche 7,99 m² Schlafzimmer 1_ 10,10 m² Terrasse 24,90 m² Vorgarten & Garten 54,16 m² 1 OG Vorraum 5,18 m² Abstellraum 2,18 m² Bad/WC 6,83 m² Schlafzimmer 2_ 14,41 m² Schlafzimmer 3_ 13,95 m² Schlafzimmer 4_ 12,63 m² Schrankraum 6,15 m² Balkon 9,98 m² 2 OG Abstellraum 3,42 m² Schlafzimmer 5/Galerie _ 32,56 m² Terrasse 18,59 m² Purer Charme malerischer Landschaften im Weingebiet Hollabrunns! Malerische Landschaften und moderne Architektur verbinden sich hier zu Modern Living. Die Reihenhäuser lassen Familienherzen höherschlagen. Mitten im Weingebiet von Hollabrunn gelegen, entstehen 3 Wohneinheiten, mit allen Vorzügen der modernen Architektur. Zwischen Hollabrunn und Stockerau vereint sich hier Natur und Moderne zu einer einmaligen Kombination. Die Häuser verfügen auf ca. 150 m² bis 160 m² über jeweils 4 Schlafzimmer, 2 Bäder, eine geräumige Wohnküche und ausreichend Stauraum durch die zahlreichen Abstell- und Schrankräume. Das Wohlbefinden runden die großzügigen Balkone, Terrassen und Gärten, mit traumhaften Natur-Blick, auf. Ausstattung: ENERGIEEFFIZIENZ und INDIVIDUALITÄT werden hier großgeschrieben! Um den zukünftigen Eigentümern den Weg in die Zukunft zu erleichtern wurden bei diesem Projekt alle Details beachtet. Neben der Beheizung mittels Luftwärmepumpe gibt es die Möglichkeit mit Aufpreis eine Solaranlage am Dach zu situieren. Besonders für individuellen Persönlichkeiten ist die Möglichkeit, die Innenausstattung selbst zu gestalten, ein absolutes Highlight. Für schnellentschlossene besteht auch die Möglichkeit bis Februar 2023 den Grundriss ohne Aufpreis individuell anpassen zu lassen. Hinweis: Da sich das Wohnprojekt derzeit in Bau befindet, sind alle Bilder Symbolbilder bzw. Bilder von bereits fertiggestellten Bauvorhaben. Die tatsächliche Ausstattung kann variieren. 3-fach verglaste Fenster Fußbodenheizung Luftwärmepumpe Möglichkeit für eine Solaranlage mit Aufpreis E-Ladestation am Parkplatz Besondere Highlights: Individueller Grundriss bis spätestens Februar 2023 Lage Malerische Landschaften im Weingebiet Hollabrunns _ zahlreiche Heurigen _ Skipiste Hollabrunn Genießen Sie die malerische Aussicht aus dem Wohnzimmer oder erleben Sie pures Naturfeeling in Ihrer Umgebung. Die Landschaft ist künstlerisch belebt mit Feldern, Weinbergen, Wäldern, Seen und Bergen. Im nahegelegenen Schloss Schönborn ist für Jung und Alt gesorgt ob zum Golfen, reiten oder für einen gemütlichen Spaziergang. Die vielen Wälder und Weinberge laden zum Wandern ein und für die sportlichen ist durch die Nähe zum Fahndorfer Berg; die Skipiste mitten im Weingebiet Hollabrunns; auch etwas dabei. Für den kulinarischen Genuss sorgen die zahlreichen Weinguts und Heurigen in der Umgebung. Hollabrunn Fahndorfer Berg Schloss Schönborn Die Natur vor der Haustür In unmittelbarer Umgebung befindet sich eine Bushaltestellen, sowie die S-Bahn Station, auch die Anbindung an den Individualverkehr ist durch die Nähe zur S3 bestens gewährleistet. Perfekte Verkehrsanbindung: Buslinie 829 von Hollabrunn bis Stockerau Schnellbahn S3 Kaufpreis: lt. Angabe zu den einzelnen Objekten KOSTEN UND NEBENKOSTEN - siehe hierzu Informationen über Kosten und Nebenkosten (Kauf) Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust. Grunderwerbsteuer: 3,5% Eintragungsgebühr: 1,1% Vertragserrichtungsgebühr: ca. 2% zzgl. 20% Ust. und Barauslagen Beglaubigungskosten: abhängig vom Notar ggf. Kosten für die Finanzierung: abhängig vom finanzierenden Kreditinstitut lfd. Betriebskosten: sind Kosten, die jährlich berechnet werden. Die gegenständliche Wohnung ist eine Neubauwohnung vor der Fertigstellung, eine genaue Betriebskostenberechnung liegt noch nicht vor. Informationen zu weiteren, in diesem Projekt verfügbaren Objekten, finden Sie unter https://www.simpliimmo.at/ Besuchen Sie auch unsere Homepage https://www.simpliimmo.at/, um weitere, exklusive und nur dort präsentierte Objekte zu finden! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Gewährleistung: Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass sämtliche Informationen auf Angaben unseres Abgebers basieren. Die simpliimmo Immobilienmakler GmbH & Co KG. kann deshalb trotz größter Sorgfalt nicht für die Richtigkeit dieser Angaben haftbar gemacht werden. Für den Fall, dass Sie oder ein mit Ihnen verbundenes Unternehmen das Objekt käuflich erwerben, wird, sofern nicht anders vereinbart, eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt an simpliimmo Immobilienmakler GmbH & Co KG. fällig. Dies gilt auch bei Weitergabe der Informationen Dritte (§15 Maklergesetz). Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des Bundesministeriums für Handel und gewerbliche Industrie, BGBL 297/1996. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Hier geht es zu Ihrer persönlichen Finanzierung Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das Haus - F7803- Details/ Beschreibung: Das wunderschöne belagsfertige Haus in traumhafter Landschaft, umgeben von Weinbergen und Feldern, bietet durch seinen optimal genutzten Grundriss Platz für die ganze Familie. Genießen Sie die Geräumigkeit Ihres neuen Zuhauses mit ca. 150m² Wohnfläche auf 3 Stockwerke aufgeteilt und den großzügigen Außenflächen in jedem Stockwerk! Für ausreichend Stauraum ist auch durch die zahlreichen Abstellräume und den Schrankraum gesorgt. Zwei Parkplätze mit E-Ladestation sind im Kaufpreis inbegriffen. Das Haus gliedert sich wie folgt: EG Vorraum 4,79 m² Technikraum 2,65 m² Bad/WC 2,81 m² Wohnzimmer 36,31 m² Küche 7,99 m² Schlafzimmer 1_ 10,10 m² Terrasse 24,90 m² Vorgarten & Garten 92,52 m² 1 OG Vorraum 5,18 m² Abstellraum 2,18 m² Bad/WC 6,83 m² Schlafzimmer 2_ 14,41 m² Schlafzimmer 3_ 13,95 m² Schlafzimmer 4_ 12,63 m² Schrankraum 6,15 m² Balkon 9,98 m² 2 OG Abstellraum 3,42 m² Schlafzimmer 5/Galerie _ 20,65 m² Terrasse 33,58 m² Purer Charme malerischer Landschaften im Weingebiet Hollabrunns! Malerische Landschaften und moderne Architektur verbinden sich hier zu Modern Living. Die Reihenhäuser lassen Familienherzen höherschlagen. Mitten im Weingebiet von Hollabrunn gelegen, entstehen 3 Wohneinheiten, mit allen Vorzügen der modernen Architektur. Zwischen Hollabrunn und Stockerau vereint sich hier Natur und Moderne zu einer einmaligen Kombination. Die Häuser verfügen auf ca. 150 m² bis 160 m² über jeweils 4 Schlafzimmer, 2 Bäder, eine geräumige Wohnküche und ausreichend Stauraum durch die zahlreichen Abstell- und Schrankräume. Das Wohlbefinden runden die großzügigen Balkone, Terrassen und Gärten, mit traumhaften Natur-Blick, auf. Ausstattung: ENERGIEEFFIZIENZ und INDIVIDUALITÄT werden hier großgeschrieben! Um den zukünftigen Eigentümern den Weg in die Zukunft zu erleichtern wurden bei diesem Projekt alle Details beachtet. Neben der Beheizung mittels Luftwärmepumpe gibt es die Möglichkeit mit Aufpreis eine Solaranlage am Dach zu situieren. Besonders für individuellen Persönlichkeiten ist die Möglichkeit, die Innenausstattung selbst zu gestalten, ein absolutes Highlight. Für schnellentschlossene besteht auch die Möglichkeit bis Februar 2023 den Grundriss ohne Aufpreis individuell anpassen zu lassen. Hinweis: Da sich das Wohnprojekt derzeit in Bau befindet, sind alle Bilder Symbolbilder bzw. Bilder von bereits fertiggestellten Bauvorhaben. Die tatsächliche Ausstattung kann variieren. 3-fach verglaste Fenster Fußbodenheizung Luftwärmepumpe Möglichkeit für eine Solaranlage mit Aufpreis E-Ladestation am Parkplatz Besondere Highlights: Individueller Grundriss bis spätestens Februar 2023 Lage Malerische Landschaften im Weingebiet Hollabrunns _ zahlreiche Heurigen _ Skipiste Hollabrunn Genießen Sie die malerische Aussicht aus dem Wohnzimmer oder erleben Sie pures Naturfeeling in Ihrer Umgebung. Die Landschaft ist künstlerisch belebt mit Feldern, Weinbergen, Wäldern, Seen und Bergen. Im nahegelegenen Schloss Schönborn ist für Jung und Alt gesorgt ob zum Golfen, reiten oder für einen gemütlichen Spaziergang. Die vielen Wälder und Weinberge laden zum Wandern ein und für die sportlichen ist durch die Nähe zum Fahndorfer Berg; die Skipiste mitten im Weingebiet Hollabrunns; auch etwas dabei. Für den kulinarischen Genuss sorgen die zahlreichen Weinguts und Heurigen in der Umgebung. Hollabrunn Fahndorfer Berg Schloss Schönborn Die Natur vor der Haustür In unmittelbarer Umgebung befindet sich eine Bushaltestellen, sowie die S-Bahn Station, auch die Anbindung an den Individualverkehr ist durch die Nähe zur S3 bestens gewährleistet. Perfekte Verkehrsanbindung: Buslinie 829 von Hollabrunn bis Stockerau Schnellbahn S3 Kaufpreis: lt. Angabe zu den einzelnen Objekten KOSTEN UND NEBENKOSTEN - siehe hierzu Informationen über Kosten und Nebenkosten (Kauf) Provision: die Provision übernimmt der Verkäufer Grunderwerbsteuer: 3,5% Eintragungsgebühr: 1,1% Vertragserrichtungsgebühr: ca. 2% zzgl. 20% Ust. und Barauslagen Beglaubigungskosten: abhängig vom Notar ggf. Kosten für die Finanzierung: abhängig vom finanzierenden Kreditinstitut lfd. Betriebskosten: sind Kosten, die jährlich berechnet werden. Die gegenständliche Wohnung ist eine Neubauwohnung vor der Fertigstellung, eine genaue Betriebskostenberechnung liegt noch nicht vor. Informationen zu weiteren, in diesem Projekt verfügbaren Objekten, finden Sie unter https://www.simpliimmo.at/ Besuchen Sie auch unsere Homepage https://www.simpliimmo.at/, um weitere, exklusive und nur dort präsentierte Objekte zu finden! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Gewährleistung: Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass sämtliche Informationen auf Angaben unseres Abgebers basieren. Die simpliimmo Immobilienmakler GmbH & Co KG. kann deshalb trotz größter Sorgfalt nicht für die Richtigkeit dieser Angaben haftbar gemacht werden. Für den Fall, dass Sie oder ein mit Ihnen verbundenes Unternehmen das Objekt käuflich erwerben, wird, sofern nicht anders vereinbart, eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt an simpliimmo Immobilienmakler GmbH & Co KG. fällig. Dies gilt auch bei Weitergabe der Informationen Dritte (§15 Maklergesetz). Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des Bundesministeriums für Handel und gewerbliche Industrie, BGBL 297/1996. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Hier geht es zu Ihrer persönlichen Finanzierung Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Terrasse

Das Haus - F7801- Details/ Beschreibung: Das wunderschöne Haus in traumhafter Landschaft, umgeben von Weinbergen und Feldern, bietet durch seinen optimal genutzten Grundriss Platz für die ganze Familie. Genießen Sie die Geräumigkeit Ihres neuen Zuhauses mit ca. 150m² Wohnfläche auf 3 Stockwerke aufgeteilt und den großzügigen Außenflächen in jedem Stockwerk! Für ausreichend Stauraum ist auch durch die zahlreichen Abstellräume und den Schrankraum gesorgt. Zwei Parkplätze mit E-Ladestation sind im Kaufpreis inbegriffen. Das Haus gliedert sich wie folgt: EG Vorraum 4,79 m² Technikraum 2,65 m² Bad/WC 2,81 m² Wohnzimmer 36,31 m² Küche 7,99 m² Schlafzimmer 1_ 10,10 m² Terrasse 24,90 m² Vorgarten & Garten 92,52 m² 1 OG Vorraum 5,18 m² Abstellraum 2,18 m² Bad/WC 6,83 m² Schlafzimmer 2_ 14,41 m² Schlafzimmer 3_ 13,95 m² Schlafzimmer 4_ 12,63 m² Schrankraum 6,15 m² Balkon 9,98 m² 2 OG Abstellraum 3,42 m² Schlafzimmer 5/Galerie _ 20,65 m² Terrasse 33,58 m² Purer Charme malerischer Landschaften im Weingebiet Hollabrunns! Malerische Landschaften und moderne Architektur verbinden sich hier zu Modern Living. Die Reihenhäuser lassen Familienherzen höherschlagen. Mitten im Weingebiet von Hollabrunn gelegen, entstehen 3 Wohneinheiten, mit allen Vorzügen der modernen Architektur. Zwischen Hollabrunn und Stockerau vereint sich hier Natur und Moderne zu einer einmaligen Kombination. Die Häuser verfügen auf ca. 150 m² bis 160 m² über jeweils 4 Schlafzimmer, 2 Bäder, eine geräumige Wohnküche und ausreichend Stauraum durch die zahlreichen Abstell- und Schrankräume. Das Wohlbefinden runden die großzügigen Balkone, Terrassen und Gärten, mit traumhaften Natur-Blick, auf. Ausstattung: ENERGIEEFFIZIENZ und INDIVIDUALITÄT werden hier großgeschrieben! Um den zukünftigen Eigentümern den Weg in die Zukunft zu erleichtern wurden bei diesem Projekt alle Details beachtet. Neben der Beheizung mittels Luftwärmepumpe werden auch Solaranlagen auf den Dächern situiert. Besonders für individuellen Persönlichkeiten ist die Möglichkeit, bei der Ausstattung aus verschiedenen Möglichkeiten zu wählen, ein absolutes Highlight. Für schnellentschlossene besteht auch die Möglichkeit bis Februar 2023 den Grundriss ohne Aufpreis individuell anpassen zu lassen. Nachfolgend ein Auszug aus der Ausstattungsbeschreibung: Hinweis: Da sich das Wohnprojekt derzeit in Bau befindet, sind alle Bilder Symbolbilder bzw. Bilder von bereits fertiggestellten Bauvorhaben. Die tatsächliche Ausstattung kann variieren. Gegensprechanlage 3-fach verglaste Fenster Parkett Eiche Landhausdiele Fußbodenheizung alle Nassräume mit hochwertigen Feinsteinzeug ausgestattet moderne Sanitäreinrichtung Luftwärmepumpe Solaranlage Klimaanlage Außenanliegender Sonnenschutz E-Ladestation auf den Parkplätzen Besondere Highlights: Wahlmöglichkeit bei der Ausstattung bis spätesten März 2023 Individueller Grundriss bis spätestens Februar 2023 Lage Malerische Landschaften im Weingebiet Hollabrunns _ zahlreiche Heurigen _ Skipiste Hollabrunn Genießen Sie die malerische Aussicht aus dem Wohnzimmer oder erleben Sie pures Naturfeeling in Ihrer Umgebung. Die Landschaft ist künstlerisch belebt mit Feldern, Weinbergen, Wäldern, Seen und Bergen. Im nahegelegenen Schloss Schönborn ist für Jung und Alt gesorgt ob zum Golfen, reiten oder für einen gemütlichen Spaziergang. Die vielen Wälder und Weinberge laden zum Wandern ein und für die sportlichen ist durch die Nähe zum Fahndorfer Berg; die Skipiste mitten im Weingebiet Hollabrunns; auch etwas dabei. Für den kulinarischen Genuss sorgen die zahlreichen Weinguts und Heurigen in der Umgebung. Hollabrunn Fahndorfer Berg Schloss Schönborn Die Natur vor der Haustür In unmittelbarer Umgebung befindet sich eine Bushaltestellen, sowie die S-Bahn Station, auch die Anbindung an den Individualverkehr ist durch die Nähe zur S3 bestens gewährleistet. Perfekte Verkehrsanbindung: Buslinie 829 von Hollabrunn bis Stockerau Schnellbahn S3 Kaufpreis: lt. Angabe zu den einzelnen Objekten KOSTEN UND NEBENKOSTEN - siehe hierzu Informationen über Kosten und Nebenkosten (Kauf) Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust. Grunderwerbsteuer: 3,5% Eintragungsgebühr: 1,1% Vertragserrichtungsgebühr: ca. 2% zzgl. 20% Ust. und Barauslagen Beglaubigungskosten: abhängig vom Notar ggf. Kosten für die Finanzierung: abhängig vom finanzierenden Kreditinstitut lfd. Betriebskosten: sind Kosten, die jährlich berechnet werden. Die gegenständliche Wohnung ist eine Neubauwohnung vor der Fertigstellung, eine genaue Betriebskostenberechnung liegt noch nicht vor. Informationen zu weiteren, in diesem Projekt verfügbaren Objekten, finden Sie unter https://www.simpliimmo.at/ Besuchen Sie auch unsere Homepage https://www.simpliimmo.at/, um weitere, exklusive und nur dort präsentierte Objekte zu finden! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Gewährleistung: Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass sämtliche Informationen auf Angaben unseres Abgebers basieren. Die simpliimmo Immobilienmakler GmbH & Co KG. kann deshalb trotz größter Sorgfalt nicht für die Richtigkeit dieser Angaben haftbar gemacht werden. Für den Fall, dass Sie oder ein mit Ihnen verbundenes Unternehmen das Objekt käuflich erwerben, wird, sofern nicht anders vereinbart, eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt an simpliimmo Immobilienmakler GmbH & Co KG. fällig. Dies gilt auch bei Weitergabe der Informationen Dritte (§15 Maklergesetz). Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des Bundesministeriums für Handel und gewerbliche Industrie, BGBL 297/1996. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Hier geht es zu Ihrer persönlichen Finanzierung Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Terrasse

Das Haus - F7801- Details/ Beschreibung: Das wunderschöne Haus in traumhafter Landschaft, umgeben von Weinbergen und Feldern, bietet durch seinen optimal genutzten Grundriss Platz für die ganze Familie. Genießen Sie die Geräumigkeit Ihres neuen Zuhauses mit ca. 162 m² Wohnfläche auf 3 Stockwerke aufgeteilt und den großzügigen Außenflächen in jedem Stockwerk! Für ausreichend Stauraum ist auch durch die zahlreichen Abstellräume und den Schrankraum gesorgt. Zwei Parkplätze mit E-Ladestation sind im Kaufpreis inbegriffen. Das Haus gliedert sich wie folgt: EG Vorraum 4,79 m² Technikraum 2,65 m² Bad/WC 2,81 m² Wohnzimmer 36,31 m² Küche 7,99 m² Schlafzimmer 1_ 10,10 m² Terrasse 24,90 m² Vorgarten & Garten 54,16 m² 1 OG Vorraum 5,18 m² Abstellraum 2,18 m² Bad/WC 6,83 m² Schlafzimmer 2_ 14,41 m² Schlafzimmer 3_ 13,95 m² Schlafzimmer 4_ 12,63 m² Schrankraum 6,15 m² Balkon 9,98 m² 2 OG Abstellraum 3,42 m² Schlafzimmer 5/Galerie _ 32,56 m² Terrasse 18,59 m² Purer Charme malerischer Landschaften im Weingebiet Hollabrunns! Malerische Landschaften und moderne Architektur verbinden sich hier zu Modern Living. Die Reihenhäuser lassen Familienherzen höherschlagen. Mitten im Weingebiet von Hollabrunn gelegen, entstehen 3 Wohneinheiten, mit allen Vorzügen der modernen Architektur. Zwischen Hollabrunn und Stockerau vereint sich hier Natur und Moderne zu einer einmaligen Kombination. Die Häuser verfügen auf ca. 150 m² bis 160 m² über jeweils 4 Schlafzimmer, 2 Bäder, eine geräumige Wohnküche und ausreichend Stauraum durch die zahlreichen Abstell- und Schrankräume. Das Wohlbefinden runden die großzügigen Balkone, Terrassen und Gärten, mit traumhaften Natur-Blick, auf. Ausstattung: ENERGIEEFFIZIENZ und INDIVIDUALITÄT werden hier großgeschrieben! Um den zukünftigen Eigentümern den Weg in die Zukunft zu erleichtern wurden bei diesem Projekt alle Details beachtet. Neben der Beheizung mittels Luftwärmepumpe werden auch Solaranlagen auf den Dächern situiert. Besonders für individuellen Persönlichkeiten ist die Möglichkeit, bei der Ausstattung aus verschiedenen Möglichkeiten zu wählen, ein absolutes Highlight. Für schnellentschlossene besteht auch die Möglichkeit bis Februar 2023 den Grundriss ohne Aufpreis individuell anpassen zu lassen. Nachfolgend ein Auszug aus der Ausstattungsbeschreibung: Hinweis: Da sich das Wohnprojekt derzeit in Bau befindet, sind alle Bilder Symbolbilder bzw. Bilder von bereits fertiggestellten Bauvorhaben. Die tatsächliche Ausstattung kann variieren. Gegensprechanlage 3-fach verglaste Fenster Parkett Eiche Landhausdiele Fußbodenheizung alle Nassräume mit hochwertigen Feinsteinzeug ausgestattet moderne Sanitäreinrichtung Luftwärmepumpe Solaranlage Klimaanlage Außenanliegender Sonnenschutz E-Ladestation auf den Parkplätzen Besondere Highlights: Wahlmöglichkeit bei der Ausstattung bis spätesten März 2023 Individueller Grundriss bis spätestens Februar 2023 Lage Malerische Landschaften im Weingebiet Hollabrunns _ zahlreiche Heurigen _ Skipiste Hollabrunn Genießen Sie die malerische Aussicht aus dem Wohnzimmer oder erleben Sie pures Naturfeeling in Ihrer Umgebung. Die Landschaft ist künstlerisch belebt mit Feldern, Weinbergen, Wäldern, Seen und Bergen. Im nahegelegenen Schloss Schönborn ist für Jung und Alt gesorgt ob zum Golfen, reiten oder für einen gemütlichen Spaziergang. Die vielen Wälder und Weinberge laden zum Wandern ein und für die sportlichen ist durch die Nähe zum Fahndorfer Berg; die Skipiste mitten im Weingebiet Hollabrunns; auch etwas dabei. Für den kulinarischen Genuss sorgen die zahlreichen Weinguts und Heurigen in der Umgebung. Hollabrunn Fahndorfer Berg Schloss Schönborn Die Natur vor der Haustür In unmittelbarer Umgebung befindet sich eine Bushaltestellen, sowie die S-Bahn Station, auch die Anbindung an den Individualverkehr ist durch die Nähe zur S3 bestens gewährleistet. Perfekte Verkehrsanbindung: Buslinie 829 von Hollabrunn bis Stockerau Schnellbahn S3 Kaufpreis: lt. Angabe zu den einzelnen Objekten KOSTEN UND NEBENKOSTEN - siehe hierzu Informationen über Kosten und Nebenkosten (Kauf) Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust. Grunderwerbsteuer: 3,5% Eintragungsgebühr: 1,1% Vertragserrichtungsgebühr: ca. 2% zzgl. 20% Ust. und Barauslagen Beglaubigungskosten: abhängig vom Notar ggf. Kosten für die Finanzierung: abhängig vom finanzierenden Kreditinstitut lfd. Betriebskosten: sind Kosten, die jährlich berechnet werden. Die gegenständliche Wohnung ist eine Neubauwohnung vor der Fertigstellung, eine genaue Betriebskostenberechnung liegt noch nicht vor. Informationen zu weiteren, in diesem Projekt verfügbaren Objekten, finden Sie unter https://www.simpliimmo.at/ Besuchen Sie auch unsere Homepage https://www.simpliimmo.at/, um weitere, exklusive und nur dort präsentierte Objekte zu finden! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Gewährleistung: Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass sämtliche Informationen auf Angaben unseres Abgebers basieren. Die simpliimmo Immobilienmakler GmbH & Co KG. kann deshalb trotz größter Sorgfalt nicht für die Richtigkeit dieser Angaben haftbar gemacht werden. Für den Fall, dass Sie oder ein mit Ihnen verbundenes Unternehmen das Objekt käuflich erwerben, wird, sofern nicht anders vereinbart, eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt an simpliimmo Immobilienmakler GmbH & Co KG. fällig. Dies gilt auch bei Weitergabe der Informationen Dritte (§15 Maklergesetz). Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des Bundesministeriums für Handel und gewerbliche Industrie, BGBL 297/1996. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Hier geht es zu Ihrer persönlichen Finanzierung Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]