Häuser in 7072 Mörbisch am See

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der malerischen Gemeinde Mörbisch am See im schönen Burgenland! Diese traumhafte Immobilie bietet Ihnen alles, was Sie sich für Ihr perfektes Eigenheim wünschen können. Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 174m² und 3 geräumigen Zimmern ist dieses Einfamilienhaus ideal für Familien, Paare oder auch Singles, die viel Platz, Ruhe und Komfort suchen. Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung. Der Architekt legte viel Wert auf Qualität und Ästhetik, sodass Sie sich direkt beim Betreten des Hauses wohlfühlen werden. Der großzügige Wohnbereich ist lichtdurchflutet und bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Zudem lädt die offene Küche dazu ein, gemeinsam zu kochen und zu genießen. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie sind die 2 Terrassen, die Ihnen an warmen Tagen die Möglichkeit bieten, die Sonne zu genießen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Der angrenzende große Garten bietet Platz für Spiel und Spaß mit Ihren Kindern oder auch für gemütliche Grillabende. Für Ihre Fahrzeuge steht eine geräumige Garage zur Verfügung, die Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Auch für Gäste gibt es ausreichend Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus. Die Aufteilung des Hauses ist optimal durchdacht und bietet Ihnen mit 2 Bädern und 2 WCs ausreichend Privatsphäre. Die Bäder sind modern gestaltet und laden zum Entspannen ein. Highlights: großzügiger Wohnbereich mit traumhaftem Blick über den gesamten Neusiedlersee energieeffiziente Wärmeversorgung mittels photovoltaisch unterstützter Luftwärmepumpe Paradies für Hobbygärtner u.v.m Die Lage dieser Immobilie ist einfach perfekt. Sie befindet sich am Ortsrand angrenzend an Grünland, umgeben von Weingärten und dennoch sind Sie in nur wenigen Minuten im Ortszentrum von Mörbisch am See. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In der Umgebung finden Sie alles, was Sie für das tägliche Leben benötigen. Supermarkt, Bäckerei, Schule, Kindergarten und auch ein Arzt sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und werden Sie Teil dieser charmanten Gemeinde inmitten der zauberhaften Landschaft des Burgenlandes. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Einfamilienhaus in Mörbisch am See! Kaufpreis: EUR 899.000,- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Vereinbaren Sie heute noch einen Termin - wir beraten Sie gerne und zeigen Ihnen alle verfügbaren Einheiten! www.schantl-ith.at Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Gerne beraten wir Sie kostenlos bei der Bewertung Ihrer Immobilie und präsentieren Ihnen die dafür entscheidenden Informationen und Unterlagen unverbindlich. www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: - Ruhige und grüne Umgebung - In der Nähe des Neusiedler Sees und des Nationalparks Neusiedler See-Seewinkel - Gute Anbindung an die Autobahn A4 und den Flughafen Wien-Schwechat - Ca. 60 Minuten Fahrtzeit nach Wien - Umgeben von Weinbergen und Radwegen - Ideale Lage für Natur- und Wassersportaktivitäten sowie Ausflüge in die umliegenden Städte und Dörfer des Burgenlands und nach Sopron... [Mehr]

#Balkon #Keller #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Zum Verkauf gelangt eines von ehemals drei Zollhäusern in herrlicher Lage von Mörbisch mit Blick auf den Neusiedlersee. Inmitten der hügeligen Ausläufer der Kulturstadt gelegen, zählt es sicher zu den besonders seltenen Projekten. Der Zustand des Bestandsgebäudes ist sanierungsbedürftig. Neben der Revitalisierung besteht auch die Möglichkeit des weiteren Ausbaus: So liegt eine Architektenstudie aus [Tel] für den Ausbau und die Revitalisierung des Objekts vor. Bei dieser Studie sind insgesamt 8 Wohnungen mit unterschiedlichen Größen vorgesehen. Alle Tops verfügen entweder über Loggien und Balkonen oder über Dachterrassen. Im Projekt sind insgesamt 10 Abstellplätze für PKWs vorgesehen. Mörbisch ist aufgrund seiner Lage und dem beliebten Sommerfestspielen sehr begehrt Die Nachfrage nach Ferienwohnungen, Kurzzeitvermietungen aber auch nach ganzjährig nutzbaren Wohnungen ist sehr groß. Flächen des Bestandobjekts aktuell Grundstück: 781,00 m2 Bestandsfläche: 195,00 m2 Das vorhandene Gebäude besteht derzeit aus 4 Wohneinheiten und teilt sich wie folgt auf: EG mit 2 Wohnungen OG mit 2 Wohnungen DG noch nicht ausgebaut Keller Die Aufteilung der Wohneinheiten ist nahezu ident. Jedes Top weist eine Größe von rund 70 m2 auf und und teilt sich in 4 Zimmer, Bad, getrenntem WC sowie Vor- und Abstellraum auf. Darüber hinaus bietet jede Wohnung einen Balkon mit freiem Grünblick und zum See Die erstellte Studie kann selbstverständlich übermittelt werden und mit dieser auch eingereicht werden. Noch wurde keine Baugenehmigung beantragt, jedoch wurden bereits Vorgespräche mit den zuständigen Behörden geführt. Da bei diesem Projekt die Vorgaben des UNESCO Welterbes Neusiedler See eingehalten werden müssen, wurden auch zu diesem Thema bereits positive Gespräche geführt. Mörbisch als Wirtschaftsfaktor und Tourismusregion Die ruhige Lage in Mörbisch, einem der sehr begehrten Abschnitte am Ufer des Neusiedlersees, kann als ausgezeichnet bezeichnet werden. Durch die vielen Veranstaltungen, die alljährlich hier durchgeführt werden und deren zahlreiche Besucher, ist die Nachfrage nach gepflegtem Wohnraum sehr gefragt. Allein durch die Aufführungen der Seefestspiele Mörbisch zählt man jährlich rund 150.000 Gäste. Zusätzlich ist die Oper im Steinbruch St.Magareten (etwa 110.000 Besucher) und der Family-Park bei Rust nur knapp 11 km entfernt. Seebad Mörbisch ca. 3,5 km. Rust ca. 9 km Eisenstadt ca. 20 km Flughafen Schwechat ca. 70 km Wien ca. 80 km Für weitere Fragen steht Ihnen Frau Barbara Preis sehr gerne telefonisch unter [Tel] oder per Email an [Email] zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der malerischen Gemeinde Mörbisch am See im schönen Burgenland! Diese traumhafte Immobilie bietet Ihnen alles, was Sie sich für Ihr perfektes Eigenheim wünschen können. Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 174m² und 3 geräumigen Zimmern ist dieses Einfamilienhaus ideal für Familien, Paare oder auch Singles, die viel Platz, Ruhe und Komfort suchen. Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung. Der Architekt legte viel Wert auf Qualität und Ästhetik, sodass Sie sich direkt beim Betreten des Hauses wohlfühlen werden. Der großzügige Wohnbereich ist lichtdurchflutet und bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Zudem lädt die offene Küche dazu ein, gemeinsam zu kochen und zu genießen. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie sind die 2 Terrassen, die Ihnen an warmen Tagen die Möglichkeit bieten, die Sonne zu genießen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Der angrenzende große Garten bietet Platz für Spiel und Spaß mit Ihren Kindern oder auch für gemütliche Grillabende. Für Ihre Fahrzeuge steht eine geräumige Garage zur Verfügung, die Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Auch für Gäste gibt es ausreichend Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus. Die Aufteilung des Hauses ist optimal durchdacht und bietet Ihnen mit 2 Bädern und 2 WCs ausreichend Privatsphäre. Die Bäder sind modern gestaltet und laden zum Entspannen ein. Highlights: großzügiger Wohnbereich mit traumhaftem Blick über den gesamten Neusiedlersee energieeffiziente Wärmeversorgung mittels photovoltaisch unterstützter Luftwärmepumpe Paradies für Hobbygärtner u.v.m Die Lage dieser Immobilie ist einfach perfekt. Sie befindet sich am Ortsrand angrenzend an Grünland, umgeben von Weingärten und dennoch sind Sie in nur wenigen Minuten im Ortszentrum von Mörbisch am See. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In der Umgebung finden Sie alles, was Sie für das tägliche Leben benötigen. Supermarkt, Bäckerei, Schule, Kindergarten und auch ein Arzt sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und werden Sie Teil dieser charmanten Gemeinde inmitten der zauberhaften Landschaft des Burgenlandes. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Einfamilienhaus in Mörbisch am See! Kaufpreis: EUR 899.000,- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Vereinbaren Sie heute noch einen Termin - wir beraten Sie gerne und zeigen Ihnen alle verfügbaren Einheiten! www.schantl-ith.at Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Gerne beraten wir Sie kostenlos bei der Bewertung Ihrer Immobilie und präsentieren Ihnen die dafür entscheidenden Informationen und Unterlagen unverbindlich. www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Gartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Hochwertiges, top gepflegtes Traumdomizil mit entzückendem Storchennest mit (heuer) 3 Storchenbabys und unverbaubarem Seeblick! Entschleunigung pur! Ihr Rückzugsort im Naturschutzgebiet Neusiedler See/Seewinkel! Das großzügige Einfamilienhaus mit traumhaftem, top gepflegtem Naturgarten wurde ca. 1999 errichtet. Der Eingang erfolgt über ein typisch burgenländisches großes Holztor in den großzügigen Empfangsbereich bzw. weiter in den Wintergarten. Über zwei separate Garagen mit elektrischem Tor erfolgt der Zugang trockenen Fußes. Vom hellen, freundlichen Wohn-Essbereich führt ein Ausgang auf die sehr liebevoll bepflanzte Terrasse. In der offenen DAN-Küche mit hochwertigen Miele Marken-Geräten befindet sich eine kleine Essecke bzw. ist ein Abstellraum/Hauswirtschaftsraum direkt angeschlossen. Vom Stiegenhaus im zentralen Vorraum gelangt man ins Obergeschoß, wo sich ostseitig ein Zimmer/Büro sowie ein Schlafzimmer mit vollausgestattetem Badezimmer en Suite (Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne, Bidet, WC...) befinden. Vor beiden Zimmern erstreckt sich ein Balkon, der aussichtstechnisch kaum zu überbieten ist. Der Weitblick führt sowohl zum Neusiedler See als auch in die Stadt Mörbisch mit Kirchturm. Westseitig befindet sich ein weiteres Zimmer, mit Bad en Suite und WC, von dem man auf die ruhige, uneinsichtige Westterrasse gelangt. Im ausgebauten Kellergeschoߠbefindet sich ein herrlicher Wellness-Bereich. Ein ca. 7x4m großes, attraktives Indoor-Pool mit elektrischer Abdeckung, Sauna, Dusche, WC, Solarium und ein Ruhebereich, lassen eigentlich keine Wünsche offen. Komplettiert wird das Raumangebot durch Abstellraum, Vorratskeller und gut zugänglichem Pooltechnik-Bereich. Sowohl über einige Stufen von der Ostterrasse als auch vom Wellness-Bereich gelangt man in den Traumgarten. Liebevoll vom Landschaftsarchitekten angelegt, regelmäßig gepflegt vom Gärtner ist der Garten mit üppigen Pflanzen, liebevollen Plätzen, Gemüsebeeten und Biotop eine wahre Grünruheoase. Der Garten erstreckt sich bis zur Hauptstraße, wo sich auch ein weiterer Eingang bzw. eine Einfahrt befinden. Ca. mittig des Grundstückes befindet sich ein wahres Juwel! Ein "Weinhaus" mit historischem Gewölbe-Weinkeller mit Verkostungstisch und Weinpresse aus ca. 1834. Über dem Keller liegt eine ca. 40 m² kleine Gästewohnung mit Bad, WC, Schlafraum, Küche, Wohn-Essraum und Terrasse mit Brunnen. In den letzten Jahren wurden laufend Sanierungsarbeiten durchgeführt, sodaß die Immobilie sowohl technisch als auch "bedienerfreundlich" zeitgemäß und modern ist. Wohnhaus: Errichtung PV-Anlage am Dach Überdachung des Eingangsbereiches als Wintergarten Installation einer Klimaanlage in den Wohn- und Schlafräumen zentrale, programmierbare Steuerung der Beschattung (Außenrollos und Markise) Pooltechnik: automatische Dosierung Solarium Weinhaus: Sandstrahlung im Weinkeller Sanierung/Ausbau Wohnraum neues Dach (Vollholzschalung) Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels Gaszentralheizung, im Erdgeschoß gibt es eine Fußbodenheizung und zusätzlich einen Kamin für Festbrennstoffe, im Obergeschoß bzw. im Keller sorgen Radiatoren für Wärme. Im gesamten Haus ist ein Fliesen- bzw. Steinboden verlegt, in den Schlafräumen im Obergeschoß liegt ein Teppichboden. Mittels PV-Anlage wird u.a. der Pool beheizt. Zusätzlicher Wohnraum kann durch den Ausbau des ca. 100 m² großen Dachbodens geschaffen werden. Der Neusiedlersee mit seinen vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und bekannt als Surf- und Segelparadies, wo Wassersportler voll auf ihre Kosten kommen, ist in wenigen Autominuten erreichbar. Zahlreiche Buschenschanken und Top Winzer (Biowein Johann Lang, Weingut Sommer...) laden zum Besuch bzw. zu einer Weinverkostung ein. Typischer burgenländischer Charme und regelmäßige Auszeichnungen im "Falstaff" versprechen höchsten Wein-Genuß. Harmonisch eingebettet in die Naturkulisse des Nationalparks Neusiedler See - Seewinkel liegt eine der größten Open-Air Bühnen - die traditionelle Seebühne der Seefestspiele Mörbisch, die jeden Sommer beste Unterhaltung bietet. Besonders bekannt und attraktiv ist der Naturpark Neusiedler See für Radfahrer, die während einer Radtour rund um den See sportliche Herausforderungen annehmen können. Einkaufsmöglichkeiten findet man im örtlichen SPAR, der ca. 10 Gehminuten entfernt liegt, eine Bäckerei und ein Fleischhauer versorgen mit lokalen Produkten. Kindergarten und Volksschule liegen in unmittelbarer Nähe und sind gut fußläufig erreichbar. Mit dem Auto ist man über die Autobahn A 3 in einer knappen Stunde in Wien. In ca. einer halben Stunde ist man bequem mit dem Bus in der Landeshauptstadt Eisenstadt. Nach Sopron, über die Grenze nach Ungarn, sind es nur ca. 25 km. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #ruhig

BUNGALOW - sofort beziehbar! Ihr persönliches Paradies am Neusiedler See Der 2014 in Holzriegelbauweise errichtete und liebevoll gestaltete Bungalow mit traumhaftem Garten und teilweise Fernblick auf den Neusiedler See lässt keine Wünsche offen! Auf ca. 717 m² Grundstücksfläche und rund 128 m² Wohnfläche genießen Sie entspannte Stunden inmitten einer entzückenden Gartenlandschaft mit Obstbäumen und einem mediterranen Gartenhaus samt Stromanschluss, welches mit seinem Flair an eine griechische Insel erinnert ideal zum Entspannen oder als kreativer Rückzugsort. Das Wichtigste auf einen Blick: Sonnendurchfluteter rund 59 m2 großer offener Wohn-, Essbereich mit Küchenzeile Zwei stilvolle Bäder mit WC integriert eines davon mit Whirlpoolbadewanne Behaglicher Schwedenofen, teilweise Fußbodenheizung Neu installierte Luftwärmepumpe Parkettböden Luftige Raumhöhe (2,90 m bis 2,97 m) Klimaanlage und Außenrollos südostseitig im Wohnraum für zusätzlichen Wohnkomfort Ausbaupotenzial (Zu- und Aufbau) Carport mit direktem Zugang ins Haus Vorausschauend gedacht: Die Boden-Fundamentplatte des Hauses wurde bis zum Ende der Terrasse durchgezogen, somit wäre bautechnisch ein Zubau möglich. Für den Aufbau eines Obergeschosses wurden die Anschlüsse für Wasser, Kanal und Strom bis unters Flachdach ausgeführt (Aufbau wäre bautechnisch über dem Wohnbereich möglich). Genuss pur: Ob als Hauptwohnsitz oder als Rückzugs- und Ferienort hier genießen Sie sonnige Stunden, laue Abende mit pannonischem Klima und die Freiheit eines entspannten Lebensstils in einer der schönsten Regionen Österreichs. Fazit: Einziehen, wohlfühlen und das Leben genießen ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Lagebeschreibung: Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger, sonniger Lage im beliebten Weinort Mörbisch am See, in einer gepflegten Wohnsiedlung eingebettet zwischen Weingärten und Natur, mit teilweise Blick auf den Neusiedler See. Mörbisch ist bekannt für seine einzigartige Lage am See, die berühmten Seefestspiele und seine hervorragende Lebensqualität. Das Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Arzt und öffentlichen Einrichtungen ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch der Seezugang sowie der Hafen sind nicht weit entfernt. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten: Rad- und Wanderwege direkt vor der Haustür Wassersport, Segeln und Baden am Neusiedler See Kulinarische Genüsse in den zahlreichen Heurigen und Restaurants Kultur und Veranstaltungen rund um die Seebühne Mörbisch Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie Eisenstadt in ca. 20 Fahrminuten, Wien und Wiener Neustadt sind in etwa einer Stunde gut erreichbar. Der Bahnhof in Schützen ist mit dem Bus in 15 Minuten erreichbar. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Keller #Terrasse #ruhig

Im historischen Ortskern von Mörbisch am See befindet sich dieses großzügige Haus mit rund 464 m² Nutzfläche auf einem 1.543 m² großen Grundstück. Das Gebäude wurde ursprünglich 1960 errichtet und in den folgenden Jahrzehnten mehrfach erweitert – unter anderem um ein Wirtschaftsgebäude, einen Frühstücksraum sowie eine Sonnenterrasse. Das Haus verfügt über 14 Zimmer, davon 9 Schlafzimmer, ebenso viele Bäder und Toiletten sowie eine Gas-Zentralheizung im Erdgeschoss. Die Immobilie eignet sich sowohl zur privaten Nutzung als auch für touristische Zwecke – etwa als Gästehaus oder Kombination aus Wohnen und Vermietung. Die ruhige Lage bietet kurze Wege zur Nahversorgung, Ärzten, Schule und Freizeitmöglichkeiten. Der Neusiedler See mit Seebad und Festspielgelände ist in wenigen Minuten erreichbar.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Mörbisch am See Mörbisch am See ? ein malerischer Ort, berühmt für seine kulturellen Veranstaltungen, die Seefestspiele und die Nähe zur historischen Stadt Rust. Hier verbinden sich Natur, Erholung und Lebensqualität auf höchstem Niveau. Das Einfamilienhaus bfindet scih im einem ausgezeichneten Zustand und liegt in einer ruhigen Siedlungslage mit sehr wenig Verkehr -ideal für Familien, die Wert auf Sicherheit und ein entspanntes Umfeld legen. Das Grundstück ist als Fahnengrundstück ausgeführt und über einen Zufahrtsweg von der Siedlungsstraße aus erreichbar. Eingebettet in ein gepflegtes Umfeld von Einfamilienhäusern genießen Sie hier Ruhe, Privatsphäre und Wohnkomfort. In wenigen Minuten erreichen Sie den Yachthafen sowie das Seeufer, das zu Spaziergängen, Radtouren oder entspannten Stunden am Wasser einlädt. Der Doppel-Carport schützt Ihre Fahrzeuge zuverlässig und ergänzt sich harmonisch mit der angrenzenden Gartenküche ? ideal für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Dieses Haus bietet Ihnen zudem die Möglichkeit, Ihr Zuhause ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten und gleichzeitig die Ruhe und Schönheit der Umgebung zu genießen. Ein echtes Highlight: Der traumhafte Blick auf den Neusiedlersee, den Sie sowohl vom Erdgeschoss als auch vom Dachgeschoss genießen können. DIE RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoss: ? Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnraum mit Gartenterrasse und Seeblick sowie der Möglichkeit zur Integration einer offenen Küche (alle Anschlüsse vorhanden) ? Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer und WC ? Zusätzlicher Vorraum ? Kleine Teeküche ? Weiteres WC Dachgeschoss ? Heller, offener Raum mit Loggia und traumhaftem Seeblick Leicht teilbar in zwei Schlafzimmer ? Großzügiges Badezimmer ? Praktischer Schrankraum Kellergeschoss ? Ausgebaut und vielseitig nutzbar ? Wohn/Hobbyraum mit Kamin und angrenzendem Duschbad und ? WC ? Weitere Lagerräume und Haustechnik See & Yachthafen: in wenigen Minuten mit dem Rad erreichbar; Wassersport, Badeplätze, Promenade Freizeit: Radwege (Neusiedler See-Radweg), Natur- und Vogelschutzgebiet, Seefestspiele Mörbisch, Heurige und Restaurants im Ort Nahversorgung & Gastronomie: Geschäfte und Lokale im Ort und in der Umgebung Bildung: Kindergarten ca. 1,0 km, Volksschule ca. 0,2 km, weiterführende Schulen in den Nachbarorten Verkehr: Bus ca. 0,7 km, Autobahn ca. 12 km, Fernbahnhof ca. 11 km; gute Anbindung Richtung Eisenstadt/Wien Baujahr: 2015 | Zustand: sehr gut/gut | Verfügbar: ab sofort Heizung: Gasheizung mit Fußbodenheizung ? Sanitär: Bad mit Wanne und Dusche, separates Gäste-WC ? Böden: Fliesen ? Außenflächen: Terrasse und Balkon (gesamt ca. 27,4 m²), großer ? Garten ? Parken: Doppel-Carport (2 Stellplätze) + weitere Abstellmöglichkeiten ? Sommerküche: direkt an den Carport anschließend, separater Raum mit vollwertigen Anschlüssen ? ideal für Outdoorküche/Grill Keller: vollunterkellert, ca. 61 m² ? TV: Kabel/Sat ? Energie: HWB 42,7 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,72 (Klasse A) Kabel/SAT/TV: JA Provision: 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der malerischen Gemeinde Mörbisch am See im schönen Burgenland! Diese traumhafte Immobilie bietet Ihnen alles, was Sie sich für Ihr perfektes Eigenheim wünschen können. Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 174m² und 3 geräumigen Zimmern ist dieses Einfamilienhaus ideal für Familien, Paare oder auch Singles, die viel Platz, Ruhe und Komfort suchen. Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung. Der Architekt legte viel Wert auf Qualität und Ästhetik, sodass Sie sich direkt beim Betreten des Hauses wohlfühlen werden. Der großzügige Wohnbereich ist lichtdurchflutet und bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Zudem lädt die offene Küche dazu ein, gemeinsam zu kochen und zu genießen. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie sind die 2 Terrassen, die Ihnen an warmen Tagen die Möglichkeit bieten, die Sonne zu genießen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Der angrenzende große Garten bietet Platz für Spiel und Spaß mit Ihren Kindern oder auch für gemütliche Grillabende. Für Ihre Fahrzeuge steht eine geräumige Garage zur Verfügung, die Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Auch für Gäste gibt es ausreichend Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus. Die Aufteilung des Hauses ist optimal durchdacht und bietet Ihnen mit 2 Bädern und 2 WCs ausreichend Privatsphäre. Die Bäder sind modern gestaltet und laden zum Entspannen ein. Highlights: großzügiger Wohnbereich mit traumhaftem Blick über den gesamten Neusiedlerseeenergieeffiziente Wärmeversorgung mittels photovoltaisch unterstützter Luftwärmepumpe Paradies für Hobbygärtneru.v.m Die Lage dieser Immobilie ist einfach perfekt. Sie befindet sich am Ortsrand angrenzend an Grünland, umgeben von Weingärten und dennoch sind Sie in nur wenigen Minuten im Ortszentrum von Mörbisch am See. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In der Umgebung finden Sie alles, was Sie für das tägliche Leben benötigen. Supermarkt, Bäckerei, Schule, Kindergarten und auch ein Arzt sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und werden Sie Teil dieser charmanten Gemeinde inmitten der zauberhaften Landschaft des Burgenlandes. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Einfamilienhaus in Mörbisch am See! Kaufpreis: EUR 899.000,-Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Vereinbaren Sie heute noch einen Termin - wir beraten Sie gerne und zeigen Ihnen alle verfügbaren Einheiten! www.schantl-ith.at Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszugo Wohnungseigentumsvertrago Nutzwertgutachteno Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Gerne beraten wir Sie kostenlos bei der Bewertung Ihrer Immobilie und präsentieren Ihnen die dafür entscheidenden Informationen und Unterlagen unverbindlich.www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Werkstatt #Keller #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf kommt ein kompaktes Wohnhaus in Mörbisch am See+ ca. 160m² Wohnfläche gesamt im Erdgeschoß und Obergeschoß+ ca. 70m² ehemalige Werkstatt+ zusätzlich ausbaubares Obergeschoß/ Dachboden mit ca. 65m² Nutzfläche Raumgrößen: Erdgeschoß 3 Zimmer mit 15m² & 12m² & 8m², Küche mit 12m², Bad 3,5m², WC, Stiege zum Obergeschoß: Flur mit Stiegenhaus ca. 12m², 3 Zimmer mit ca. 26m², 10m², 8m², Zugang zum ausbaubaren Dachboden mit ca. 65m², 2 Abstellräume Im Obergeschoß gibt es zwei Terrassen mit Seeblick. Das Haus wurde aus den 60ern wurde 1986 aufgestockt, der älteste Bauteil ist der Keller mit etwa 40m² Nutzfläche. Die beiden Terrassen im Obergeschoß sind süd- bzw. nordseitig der kleinen zentralen Freifläche des Grundstücks gelegen. Über die große Einfahrt kann man bis zur rückwertigen Werkstatt fahren. Eine umfassende Sanierung des Hauses sowie eine etwaige Neugestaltung der Raumaufteilung bietet sich an. Walter Pap, Immobilientreuhänder Tel: [Telefonnummer entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <6.000m Arzt <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <6.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <8.500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus

Die hier angebotene Immobilie ist ein Einfamilienhaus mit einladendem Flair. Drei hübsche Zimmer laden zur freien Entfaltung und individuellem Einrichten ein. Für Platz zum Gärtnern oder Sonnenbaden: Auf den 500 Quadratmetern des dazugehörigen Grundstücks können Sie entspannen. Eine Einbauküche steht Ihnen außerdem zur Verfügung. Beheizt wird das Objekt per Zentralheizung. Die Miete für das hier angebotene Haus liegt bei monatlich 1.600 Euro.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Inmitten der idyllischen Weinbauregion des Burgenlandes, eingebettet in die charmante Siedlungsstruktur von Mörbisch, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus als wahres Juwel für Liebhaber Innen von Stil, Qualität und Natur. Das zuletzt in den Jahren 2022 bis 2025 umfassend sanierte Anwesen bietet nun einen exklusiven Erstbezug – mit modernster Technik, hochwertigsten Materialien und durchdachtem Wohnkonzept, das keine Wünsche offen lässt. Auf einem großzügigen, 599 m² großen Grundstück am Rande der Siedlung – mit direktem Übergang in unberührte Natur – wurde das ursprünglich 1952 errichtete und in den 1970er Jahren aufgestockte Haus aufwendig kernsaniert. Es entstand ein stilvolles Zuhause mit einer Wohnfläche von ca. 210 m², das sowohl architektonisch als auch technisch dem höchsten Anspruch gerecht wird. Die Raumaufteilung besticht durch Großzügigkeit und Lichtfülle: Fünf hochwertig ausgestattete Zimmer – darunter drei ruhige Schlafzimmer, ein einladendes Wohnzimmer im Erdgeschoss, sowie eine weitläufige, rund 85m² große Wohn-/Essküche im Obergeschoss – schaffen eine perfekte Kombination aus Rückzugsort und Kommunikationszone. Die eben genannte Wohn-/Essküche beeindruckt durch einen exquisiten Tunnelkamin, der es Ihnen ermöglicht, in den kühleren Jahreszeiten von beiden Seiten das flackernde Feuer in vollen Zügen zu genießen. Ein wahrhaft faszinierendes Detail, das für eine unverwechselbare Atmosphäre sorgt. Zwei elegant gestaltete Badezimmer, einmal mit großer bodenebener Dusche im Erdgeschoss, einmal mit Badewanne und zusätzlicher Dusche im Obergeschoss, runden das Raumkonzept ab. Beheizt wird das Haus über eine moderne Luftwärmepumpe in Kombination mit einer energieeffizienten Fußbodenheizung. Der vollunterkellerte Bereich ist nicht nur komplett gefliest, sondern auch beheizt und bietet damit zusätzliche Nutzfläche. Der liebevoll terrassiert angelegte Garten lässt die Herzen von Natur- und Gartenliebhaber Innen höherschlagen. Herzstück des Außenbereichs ist der großzügige Pool – ein echtes Highlight für entspannte Sommertage. Ergänzt wird die Gartenidylle durch ein kleines Biotop sowie ein stilvolles, ebenfalls aufwendig saniertes, beinahe 70 m² großes Nebengebäude mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders reizvoll ist die uneinsichtige Lage des Gartens, die Ihnen maximale Privatsphäre und Ruhe bietet.... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Zum Verkauf kommt sympathisches Haus mit 2 Etagen und insgesamt ca. 230m² Wohnfläche in Mörbisch am Neusiedlersee. Alle Zimmer sind hell und freundlich, der Innenhof ist sonnenverwöhnt, insgesamt sind Ausrichtung und Lage zur Sonne und innerhalb der Ortschaft sehr gut, es handelt sich um eine Ruhelage in einer begrünten, breiten Gasse mit Vorgärten und schattigen Bäumen. Grundstück und Haus sind an 2 Seiten begeh- bzw. befahrbar, auf einer Seite befindet sich die große, überbaute Garage, auf der anderen Seite ein asphaltierter Innenhof mit Gartentor. Raumaufteilung Erdgeschoß: 5 Zimmer (22m²,20m² 15m²,12m²) 2 Badezimmer mit Dusche und WC, eine Küche 14m², Vorzimmer und Stiegenhaus. Über 2 separate Eingänge können hier 2 Wohneinheiten geschaffen werden, z B. für Ferienwohnungen. Im Obergeschoß befinden sich 4 geräumige Gästezimmer (18m² 16m² 16m² 16m²) sowie ein Badezimmer mit Dusche 5 m² und ein WC nebst zentralem Flur und Stiegenhaus Der Heizraum mit 16m² (Heizung Vorderhaus BJ 2002) befindet sich zwischen 2 weiteren Lagerräumen im Keller (18m², 12m²), geheizt wird mittels Gastherme. Die große Garage hat 33,6m², der Hof hat über 66m². Das vollverschalte Dach wurde 2002 erneuert. Zur Vereinbarung einer Besichtigung erreichen Sie mich unter [Telefonnummer entfernt]. Auf Anfrage über email sende ich weitere Fotos vom Objekt. Die Adresse des Objekts erhalten Sie auch mit dem Expose. Immobilientreuhänder Walter Pap Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <5.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <9.000m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]