Grundstücke in 7072 Mörbisch am See
(Eisenstadt-Umgebung, Burgenland)
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7072 Mörbisch am See / 781m²
€ 665,81 / m²
#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #Hanglage
FESTSPIELORT MÖRBISCH AM SEE! OPTIMAL ALS ZWEITWOHNSITZ ODER FERIENWOHNUNG Bauplatz / Grundstück Die Größe des Baugrundstückes beträgt ca. 781 m², das Objekt liegt lt. Flächenwidmungsplan in der Widmung BM Bauland Gemischtes Baugebiet. Die zukünftige Bebauung muss sich an die Bestandsbebauung anpassen. Bestand Das Bestandsgebäude der Liegenschaft Blumentalgasse 48 in Mörbisch am See ist das erste von 3 ehemaligen Zollhäusern, die in leichter Hanglage am heutigen Siedlungsrand errichtet wurden. Die hangaufwärts führende Straße Blumentalgasse bendet sich an der Südseite der Liegenschaft, die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über eine bestehende Einfahrt und Gehsteigüberfahrt. PKW Stellplätze sind aktuell nicht ausgewiesen. An der Ostseite, Blick Richtung Neusiedlersee, grenzt ein unbebautes Grundstück und anschließend die Pension Das Mittelpunkt an. Richtung Westen benden sich die zwei weiteren ehemaligen Zollhäuser, die hinsichtlich Höhenlage der Topographie entsprechend dem Hangverlauf folgen. Richtung Norden grenzt das Grundstück an landwirtschaftlich genutzte Grünächen überwiegend handelt es sich um Weinanbauächen. Die bauliche Umgebung wird dominiert vom lang gestreckten Baukörper der Pension Das Mittelpunkt an der unteren Seite bzw. dem obersten Zollhaus, das im Gegensatz zu den unteren Zollhäusern ein wesentlich steileres Dach aufweist und dadurch im Ortsbild sehr prägend in Erscheinung tritt. Bestandsgebäude: Das Gebäude besteht aus einem Kellergeschoss, zwei Obergeschossen und einem nicht ausgebauten Dachgeschoss. Das Stiegenhaus bendet sich an der Westseite, das Erdgeschoss bendet sich ein Halbgeschoss über dem Niveau des Zugangs. Die bestehenden 4 Wohneinheiten weisen eine Nutzäche von jeweils ca. 70 m² auf und verfügen an der Ostseite über Loggien, die Richtung Neusiedlersee orientiert sind. Bauvorhaben Revitalisierung eines alten Zollhauses. Im Zuge der geplanten Baumaßnahmen soll die bestehende Dachkonstruktion erneuert und durch ein - im Traufenbereich - um 180 cm höher gesetztes Satteldach ersetzt werden. Für die neuen Wohnnutzächen im 1. Dachgeschoß und das darüber entstehende Halbgeschoß werden Balkone und witterungsgeschützte Dachterrassen geplant. Zubau an Bestand inklusive Aufzugsanlage. Noch nicht baugenehmigt - Architektenstudie kann gerne übermittelt werden. Das Projekt in Mörbisch am See liegt vor, die Ausführung obliegt dem Käufer. An der Westseite des Bestandes ist der Zubau eines neuen Gebäudeteils geplant, der die Bauhöhe vom 1. Dachgeschoß aufnimmt. Das bestehende Stiegenhaus wird erweitert und umgebaut und ein Personenaufzug wird errichtet. Sämtliche Wohnungen erhalten Freiräume in Form von Loggien und Balkonen bzw. Dachterrassen. Dreiecksgauben in den obersten Dachgeschoßen erweitern die Wohnnutzäche und übernehmen die traditionelle Kubatur aus der Umgebung. Die neue Dachform soll die bisherige Zollhaus-Struktur wieder aufnehmen und passt sich an die Dächer in der unmittelbaren Bebauungsstruktur an. Die Wohnungsanzahl wird von 4 Wohnungen auf 8 Wohnungen (von 64 m2 bis 169 m2 jeweils mit Freiflächen) erhöht, auf dem Grundstück können maximal bis zu 10 PKW Stellplätze errichtet werden. Die Flächenaufstellung je Wohneinheit mit Freiflächen mit Plänen wurde bereits von einem renomierten Architekten geplant. Die Erstellung der Einreichpläne auf Basis des UNESCO-Weltkulturerbe / Projekt, Lagepläne, Geometer, etc. kann bereits gesondert angeboten werden! Die Vorgaben des UNESCO Welterbe - Neusiedler See sind strikt einzuhalten. Projektabsicht Das Bauprojekt zielt darauf ab, die bestehende Grundstücksäche durch Zubauten nachträglich zu verdichten und qualitativ hochwertigen Wohnraum neu zu schaen bzw. durch Sanierungen wieder instand zu setzen. Durch die Umsetzung des Projektes, wird das in die Jahre gekommene Bestandsgebäude nachhaltig verbessert und leistbarer Wohnraum für Familien geschaen. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, ADRESSE UND TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN! Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-RL, ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderteMail mit dem notwendigen Hinweis. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung bereits vorgelegt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke... [Mehr]
Grundstück kaufen in 7072 Mörbisch
7072 Mörbisch am See / 781m²
€ 665,81 / m²
#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #Hanglage #ruhig
Wir freuen uns ganz besonders, Ihnen ein interessantes Bauträgerprojekt – Wohnhausanlage (inklusive Bestandsgebäude) mit 8 Wohneinheiten inkl. dazugehörigen Stellplätzen - zum Kauf anbieten zu dürfen. Lage /Verkehr/Infrastruktur: Mit herrlichem Seeblick befindet sich diese Liegenschaft auf leichter Hanglage auf ca. 780 m² Grundstücksfläche. In direkter Nachbarschaft sind hauptsächlich landwirtschaftlich genutzte Grünflächen, zum Großteil Weinbau. Angenehme Ruhelage. Entfernung von Wien ca. 77 km (ca. 1 Autostunde), Graz ca.180 km (ca. 2 Autostunden). Komplette Infrastruktur im Umfeld gegeben. Wissenswertes zu Mörbisch am See: Harmonisch eingebettet in die Naturkulisse des Nationalparks Neusiedler See - Seewinkel liegt Mörbisch mit seiner die größte Open-Air Operettenbühne der Welt, weit über die Grenzen als Fremdenverkehrsort, Weinbaugemeinde und besonders als Festspielort bekannt. Idyllisch am Westufer des Neusiedlersees gelegen, wo sich von der Hauptstraße aus nach beiden Seiten die legendären "Hofgassen", erstrecken, die seit 2003 zum UNESCO Welterbe zählen. Eine Besonderheit sind die gedeckten, mit Säulen geschmückten Stiegenaufgänge, die "Vorhallenhäuser" oder "Arkadenstiegen". Abwechslungsreiche Aktivitäten wie kilometerlange, gut ausgebaute Rad-, Wander- und Nordic Walking-Wege und ein einzigartiges Naturerlebnis erwarten die Besucher/Bewohner genauso wie das Erlebnisbad. Im Hafen warten Fähren, die Radfahrer und Wanderer an das andere Ufer des Neusiedler Sees bringen. Sportbegeisterte kommen beim reichhaltigen Wassersport-Angebot ebenso auf ihre Kosten. Kulinarische Vielfalt findet man in den örtlichen Restaurants sowie beim Besuch einer/s idyllischen Buschenschank/Heurigens oder einer Weinverkostung bei den Top Winzern der Region. Wohnungen sind hier gefragter denn je, sei es für Neuankömmlinge oder zum Vermieten für die Besucher der Festspiele, die Künstler, etc. Auf einen Blick: Grundstücksfläche: ca. 781 m² mit einer Nutzfläche von ca. 770 m² in top Lage Davon Gartenfläche: ca. 160 m² Terrassen- und Balkone: ca. 180 m² Parkplätze: 10 Beschreibung der Liegenschaft: Die Größe des Baugrundstückes beträgt ca. 780 m2, das Objekt hat lt. Flächenwidmungsplan die Widmung BM - Bauland Gemischtes Baugebiet. Die zukünftige Bebauung muss nach den Gegebenheiten der derzeitigen Bestandsbebauung (4 Wohneinheiten) angepasst werden. Das Projekt: Revitalisierung des bestehenden Gebäudes in top Lage inklusive Dachausbau (mit Dachgauben) und Anbringung von Balkonen und Dachterrassen. Weiters soll das bestehende Stiegenhaus umgebaut und vergrößert werden, ein Lift ist geplant und an der Westseite des Altbestandes ein Zubau eines neuen Gebäudeteils vorgesehen. Die Anzahl der Wohnungen mit eigenen Freiflächen (Balkone, Loggien bzw. Dachterrassen) kann somit von 4 Wohnungen auf 8 Wohnungen erhöht werden. Wertvoller Wohnraum in top Lage wird somit gewonnen. Auch für das Parken von PKWs wurde gesorgt: Bis zu 10 Stellplätzen können hier errichtet werden. Auf Wunsch des Käufers kann die Studie des Architekten gerne übernommen werden. Das Projekt ist noch nicht baugenehmigt. Verwendungsmöglichkeiten: Diese Wohnungen eigenen sich nur für ständiges Wohnen, aufgrund der schönen Lage als Zweitwohnsitz oder Ferienwohnung für gestresste Stadtbewohner. Ein zusätzliches Plus ist auch die Möglichkeit, diese Wohnungen zu Festspielzeiten Gewinn bringend vermieten zu können. Extras/Besonderheiten des Bauvorhabens: Terrassen, Dachterrassen, Aufzug, Stellplätze, UNESCO Welterbe, Seeblick, Weitblick Kaufpreis: 520.000,00 € Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Wir freuen uns, Ihnen dieses gut nutzbare Bauträgergrundstück präsentieren zu dürfen! Aufgrund der Vereinbarung mit dem Immobilieneigentümer sind wir dazu verpflichtet, die vollständigen Adressdaten eines Interessenten zu hinterlegen, bevor wir nähere Objektinformationen weitergeben dürfen. Bitte teilen Sie uns daher Ihren bei Ihrer Anfrage Namen, Ihre derzeitige Anschrift, E-Mailadresse sowie eine gültige Telefonnummer mit. EINSICHT in die PROJEKTUNTERLAGEN gerne bei Zeichnung einer VERTRAULICHKEITSERKLÄRUNG! Weitere Infos: Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.... [Mehr]
