Haus ab 5 Zimmer in Niederösterreich mieten

#Doppelhaus #Villa #Erstbezug #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

VILLA ARTEMIS Designervilla aus der Feder des preisgekrönten Wiener Architekturbüros Klammer * Zeleny (Competitionline Ranking Platz 7 von 21.400 Architekten). • 5 Zimmer * 3 Ebenen * 2 Bäder * 2 WC • 3 Terrassen * Pool * Garten * 2 PKW-Abstellplätze • begehrte Wohnlage auf dem Buchberg • High-End Finish • absolute Privatsphäre • private Swimmingpools • eigener Garten • unverbaubarer Fernblick von allen Fenstern und Ruhelage • Smart Home • 7$m2 Terrassen • getrennte Wohn-/Arbeits-Etagen möglich • Niedrigenergie mit Luft-Wärmepumpe und Fußbodenheizung Willkommen in der Villa ARTEMIS / PAPILLON Seinen Namen verdankt das Anwesen dem Grundriss, der aussieht wie ein Schmetterling. Und wo sonst sollte der landen, wenn nicht auf dem sonnigen Buchberg mit Blick ins Tal? Oberste Priorität bei diesem ausgeklügelten Entwurf: maximale Privatsphäre bei gleichzeitiger Optimierung der Energieeffizienz. Villa Artemis und Aurora sind vollständig voneinander entkoppelt. Jedes hat seinen eigenen Eingang, Swimmingpool und Garten, seine eigenen PKW-Stellplätze und blickgeschützten Terrassen. Individualität – ganz ohne Kompromisse. Sie betreten jedes der Häuser durch die Eingangstür auf Straßen-Niveau. Hier präsentiert sich die Villa Papillon bescheiden. Ihre ganze Pracht und Eleganz breitet sich über den sonnigen Berghang aus, den das Design in Terrassen umarmt. Von der Straße aus betreten Sie zunächst das Dachgeschoß. Hier erwartet Sie ein großzügiger Vorraum mit wunderbarem Weitblick. Vom Vorraum aus erreichen Sie zwei helle, freundliche Zimmer mit Parkettböden, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein separates WC sowie eine kleine Terrasse. Diese Ebene lässt sich auch optimal als Büro nutzen. Eine hochwertige Vollholztreppe führt nach unten in das lichtdurchflutete Obergeschoß mit seinem großzügigen, offenen Grundriss, von dem aus eine großzügige Terrasse zum verweilen einlädt. Mit fast 25 Quadratmetern werden sie im Sommerhalbjahr selbst Teil des Wohnraums und bieten aufgrund der Hanglage einen atemberaubenden und unverbaubaren Blick auf den idyllischen Ölberg. Auf dieser Wohn-Ebene warten alle Anschlüsse auf Ihre offene Küche, Essbereich und gemütlichen Freizeitbereich. Über die ästhetische Treppe gelangen Sie ins Gartengeschoß mit seinem geräumigen Vorraum. Hier finden Sie das geräumige Badezimmer sowie den Technikraum. Außerdem warten hier zwei helle Zimmer mit Parkettböden, die beide direkten Zugang zur größten der drei Terrassen haben. Eingebettet in diese 45m2 strahlt ein weiteres Highlight in Form eines eigenen Swimmingpools plus Outdoor-Dusche mit Warmwasseranschluss. Besser lässt sich Wohnen im Grünen nicht auf den Punkt bringen. Den sonnigen Garten erreichen Sie von jeder Ebene des Hauses aus über Treppen. Folgen Sie der bequemen Treppe mit den breiten Stufen in den unteren Bereich des Gartens – vorbei an der frisch gepflanzten Hecke und dem geräumigen Geräteschuppen – bis dahin, wo im Frühling die Obstbäume blühen, dann wartet dort eine historische Treppe, die Sie zur darunter liegenden Wohnstraße bringt. VILLA AURORA Zahlen und Fakten: Wohnfläche - 168,7m² Grundstücksfläche Gesamt: 1.076m² exklusive Gartenfläche - 291,2m² Terrasse 1 OG - 11,9m² Terrasse 2 OG - 16,8m² Terrasse 3 EG - 45,3m² KFZ Abstellfläche 1 - 17m² KFZ Abstellfläche 2: 28,7m² Nutzfläche - 579,6m² gewichtete Nutzfläche - 237m² (unter Berücksichtigung des Gartens, der Terrassen, der Wohnfläche und der KFZ Abstellplätze) HIGHLIGHTS Schon Theodor Fontane wusste: Der Zauber steckt im Detail. Das gilt ganz besonders für Ihr Zuhause. Deshalb haben Architekten und Bauherren der Villa Papillon jede Entscheidung so getroffen als ginge es um ihr Eigenheim. Liebevolle, hochwertige Details runden das Wohngefühl ab und geben jedem Haus seinen eigenen Schliff ... • Ziegel – Massivbau mit integrierter Wärmedämmung für ein angenehmes Raumgefühl bei jedem Wetter • Dreifachverglaste Holz-Aluminium-Fenster • Extra hohe Panoramafenster im Atelier-Design • Extra hohe Innenraumtüren (2,13m) • Zahlreiche Fenster und Oberlichte für besonders helle Räume • Galerie über zwei Ebenen • Vollholz-Parkettböden aus extra dickem Eichen-Vollholz (2,2 cm) • Energieeffiziente Luft-Wärmepumpen-Heizung plus Anschlüsse für Photovoltaik auf dem Flachdach • raumweise steuerbare Fußboden-Heizung in allen Bereichen • 4.000 Liter Regenwassertank für günstige Gartenbewässerung • Swimmingpool mit Außenduschen inkl. Warmwasseranschluss • Smart Home Steuerung auch via App möglich • Kemperventile auf allen Terrassen HANDFESTES + Erstbezug nach Neubau + Geplant vom Architekturbüro Klammer * Zeleny + Bezugsfertig ab sofort + Alle Böden hochwertiges Vollholzparkett oder Fliesen, im Außenbereich Steinplatten und Metalltreppen mit Stein + Alle Bäder und WCs an Böden und Wänden mit Feinsteinzeugfliesen (120x60cm) verfliest und großen Spiegeln + Alle Toiletten, Duschen, Badewannen inklusive hochwertiger Armaturen eingebaut und angeschlossen + Alle Anschlüsse und Leitungen verlegt, abgenommen und in Funktion + 2 Parkplätze Für den Mieter sind unsere Dienstleistungen kostenlos! Hinweis: Es handelt sich um einen Erstbezug! Insofern gibt es noch keine Erfahrungswerte bezüglich der exakten Betriebskosten. Erwartet werden Kosten für Wasserbezug, Kanalbenützung, Bereitstellung, Abfallwirtschaftsgebühr, ... in Höhe von ca. EUR 150,- pro Monat. Höhe der Energiekosten entsprechend Verbrauch und des Anbieters. Die in diesem Inserat angeführte Gesamt Miete enthält somit NICHT die Betriebskosten und NICHT die Energiekosten. Die Höhe der Gesamtmiete enthält gemäß §6 Abs. 1 Z 16 USt G KEINE Umsatzsteuer, wenn der Mieter das Haus zu Wohnzwecken mietet. Kontakt Kontaktieren Sie uns für Ihren persönlichen Besichtigungstermin,. Sie interessieren sich für dieses Haus? Sie haben nur außerhalb der Bürozeiten Zeit? => rufen Sie uns an! Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und Ihnen das Objekt persönlich zu zeigen!... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Luxus Einfamilienhaus mit Pool in Strasshof an der Nordbahn. Moderne Eleganz und Komfort vereinen sich in diesem vorzüglichen Haus mit einer Fülle von hochwertigen Merkmalen, die das Wohnen zu einem luxuriösen Erlebnis machen. Die Fußboden –Heizung und -Kühlung werden durch die hochmoderne DAIKIN Altherma Kompaktwärmepumpe mit Speicher gewährleistet, während die 5 Kw P starke Photovoltaikanlage nicht nur umweltfreundliche Energie liefert, sondern auch die Energiekosten senkt. Aufteilung: Grundstücksfläche: ca.: 500m²Wohnfläche: ca.: 150m²Carport: ca.: 45,05m² - zuzüglich 2. Stellplatz Gartenterrasse: ca.: 25,97m²Loggia:: ca.: 9,24m²Stiegenbereich: ca.: 6,31m²Untergeschoss: Vorraum ca.: 9,61m²Einbauküche ca.: 12,70m²Wohnbereich ca.: 20,03m²Essbereich ca.: 12,70m²Gästebad mit WC ca.: 4,20m²Büro ca.: 9,51m²Technik ca.: 6,36m²Obergeschoss: Wirtschaftsraum ca.: 4,42m²Schlafzimmer ca.: 14,21m²Garderobe ca.: 6,06m²Kinderzimmer ca.: 14,18m²Kinderzimmer ca.: 14,21m²Badezimmer mit WC ca.: 7,88m²Flur ca.: 8,49m²Weiter Infos: 400V – Anschuss im Carport Pool 6m x 3m Fenster 3fach – Verglasung mit Insektengittern und elektrischen Rollos Travertin Kalkstein im Badezimmer, auf den Treppen in der Küche und im Vorraum Hochwertiger Laminat der Nutzungsklasse 33 mit 30 Jahren Garantie Kaminschacht vorbereitet Geschätzter Strombedarf (abhängig vom tatsächlich Verbrauch ) ca. 6500kwh/Jahr davon ca. 3500kwh für die Heizung, allerdings ohne Kühlung. Wasser 2,06€/m³ 120l Restmülltone ca. 162,02 € pro Jahr mit 13 Entleerungen. Altpapier Standard 240l Altpapiertonne: mit Restmüll gratis dabei.120l Biotonne 101,85 € pro Jahr- 41 Entleerungen Informationen: Benjamin Marian [Telefonnummer entfernt] (auch am Wochenende erreichbar) [E-Mail-Adresse entfernt] www.modeno.at Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

In ruhiger Hanglage am Kollersteig in Klosterneuburg gelangt dieses außergewöhnliche Architektenhaus zur Vermietung. Die Liegenschaft verbindet großzügiges Wohnen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Unternehmer mit Bedarf an separaten Arbeitsbereichen oder Familien mit seperaten Gästebereichen. Eckdaten 1.348 m² Grundstück 280 m² Wohnnutzfläche (inkl. Wellnessbereich) 3 separat nutzbare Einheiten (2 zusätzliche Einheiten mit eigenem Eingang, Küche & Bad - ca. 50 m² und 30 m²) 5 Jahre befristet mit Verlängerungsoption Teilmöbliert 3 überdachte Stellplätze: 1 Carport, 2 Garagenplätze, zusätzliche Parkmöglichkeiten an der Straße Das Haupthaus: Großzügige, architektonisch spannende Raumführung auf rund 200 m² Wohnfläche. Mehrere Wohnbereiche, Wintergärten sowie direkte Gartenbezüge schaffen ein offenes und gleichzeitig privates Wohngefühl. Wellness- & Rückzugsbereich: Indoorpool, Sauna, Dampfbad und Fitnessbereich bieten eine private Wellnesszone im eigenen Haus. Zusätzlich steht ein Weinkeller im Garten zur Verfügung. Flexible Nutzung Die zwei separaten Einheiten mit eigenen Eingängen eignen sich ideal als: Büro oder Studio Praxis (je nach Genehmigung) Gästebereich Nanny-/Au-pair-Wohnung Bereich für erwachsene Kinder Technik & Betrieb Beheizung mittels Luftwärmepumpe. Monatliche Betriebskosten ca. € 500 (inkl. Strom, Heizung, Wasser, Kanal, etc. ). Mietkonditionen: Nettomiete: € 2.990 Betriebskosten: ca. € 500 Kaution: 4 MM Ein Haus für Menschen, die Großzügigkeit, Privatsphäre und flexible Nutzung unter einem Dach suchen.... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Gießhübl, Niederösterreich – einem modernen Reihenhaus, das keine Wünsche offenlässt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 128,79 m² bietet dieses Haus fünf helle und gut geschnittene Zimmer, die viel Raum für die ganze Familie oder ein stilvolles Arbeiten von zu Hause aus schaffen. Das Haus wurde erst kürzlich modernisiert und besticht durch hochwertige Materialien wie Parkett und Fliesen, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Die offene Wohnküche ist das Herzstück des Hauses und lädt zu gemeinsamen Koch- und Genussmomenten ein. Das Badezimmer mit Fenster und Badewanne sorgt für entspannte Stunden und viel Tageslicht. Genießen Sie an sonnigen Tagen Ihren privaten Garten und die Terrasse mit traumhaftem Blick auf die umliegenden Berge, die weite Fernsicht und das satte Grün – ein echtes Naturparadies vor Ihrer Haustür. Zwei Stellplätze direkt am Haus bieten Ihnen bequemes Parken. Für maximalen Komfort sorgt die Gas-Zentralheizung, die für wohlige Wärme in allen Räumen sorgt, sowie der praktische Personenaufzug, der den Alltag erleichtert. Die Lage ist ebenso überzeugend: Eine optimale Verkehrsanbindung durch Bus und schnellen Autobahnanschluss garantiert eine stressfreie Mobilität. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie brauchen – Arzt, Apotheke, Krankenhaus, Schule, Kindergarten und Supermarkt sind nur wenige Minuten entfernt. Überzeugen Sie sich selbst von dieser wunderschönen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause zeigen zu dürfen!"BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN."Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Klinik <3.500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <4.500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.500m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

MIETE: EUR 9.000,- EXKL. BETRIEBSKOSTEN UND UST. EINE KAUFMIETE IST MÖGLICH. KAUFPREIS: VB EUR 2.350.000,- AUF WUNSCH WIRD DIE IMMOBILIE MÖBLIERT ÜBERGEBEN. SKYLINE EDITION ZEITGEMÄSSE ARCHITEKTUR. KLARE LINIEN. NACHHALTIGE SUBSTANZ. Aus der Real Good Living Signature Collection präsentiert DI Ljupka Zanoni diese neu errichtete Villa als architektonisch klares Einzelobjekt für Menschen mit Anspruch an zeitgemäßen Luxus und kompromisslose Qualität. Kein Standardprojekt. Sondern ein bewusst geplantes Haus mit Fokus auf Raumgefühl, Privatsphäre und modernste Technik. DAS ARCHITEKTONISCHE KONZEPT Auf rund 330 m² Wohnnutzfläche entfaltet sich ein großzügiges Raumkonzept über mehrere Ebenen. Klare Linien, großflächige Verglasungen und eine präzise Raumabfolge schaffen ein lichtdurchflutetes, offenes Wohngefühl. Innen- und Außenbereiche gehen fließend ineinander über und erzeugen moderne Eleganz mit spürbarer Qualität. Der zentrale Wohnbereich bildet das kommunikative Herz des Hauses. Die offen gestaltete Designküche verbindet Funktionalität mit ästhetischer Zurückhaltung - ideal für anspruchsvolles Wohnen und stilvolles Gastgebersein. PRIVATE RÜCKZUGSBEREICHE Drei großzügig geplante Schlafzimmer, jeweils mit Zugang zu Balkon, Loggia oder Terrasse, bieten Privatsphäre auf hohem Niveau. Die Bäder präsentieren sich in ruhigem, zeitlos-elegantem Design mit hochwertigen Materialien und klarer Linienführung. Ein großzügiger Ankleidebereich sowie durchdachte Stauraumlösungen ergänzen das Raumangebot. KOMFORT & TECHNIK Die Villa entspricht modernen Neubau-Standards und ist auf langfristige Zukunftssicherheit ausgelegt: • Fußbodenheizung • Klimatisierung • Hochwertige, energieeffiziente Haustechnik • Privater Personenaufzug (Lift), der sämtliche Ebenen verbindet • Biometrisches Sicherheitskonzept • Direkt angebundene Garage mit zwei Stellplätzen Die Immobilie wird teilweise möbliert angeboten. Technik, die im Hintergrund wirkt - und im Alltag überzeugt. AUSSENBEREICH Der Außenraum folgt derselben architektonischen Klarheit. Ein großzügiger Pool, weitläufige Terrassenflächen und ein gepflegter Garten schaffen ein Ambiente, das Exklusivität nicht inszeniert - sondern selbstverständlich wirken lässt. Zurückhaltend. Hochwertig. Zeitlos. EINE WERTHALTIGE INVESTITION Zeitgemäße Architektur mit klarer Linienführung und hochwertiger Bauausführung unterliegt keinen kurzfristigen Trends - sie bleibt begehrt. Neu errichtete Einzelobjekte dieser Qualität sind naturgemäß limitiert. Die Kombination aus moderner Technik, Energieeffizienz, Liftkomfort und nachhaltiger Bauweise erhöht die langfristige Marktattraktivität. Diese Villa ist nicht nur ein Zuhause - sondern eine stabile Entscheidung für nachhaltigen Wohnwert. EXKLUSIVES SIGNATURE SERVICE Als Käufer profitieren Sie von einer persönlichen architektonischen und innenarchitektonischen Erstberatung durch Dipl.-Ing. der Architektur Ljupka Zanoni. In einem individuellen Konzeptgespräch analysieren wir Raumwirkung, Materialität und mögliche Veredelungsoptionen - mit dem Ziel, das volle Potenzial dieser Villa harmonisch zu entfalten. BESICHTIGUNG & KONTAKT Diese Immobilie wird nicht online entschieden - sondern vor Ort erlebt. Für eine persönliche Besichtigung und ein individuelles Beratungsgespräch stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. DI Architektur Ljupka Zanoni Real Good Living - Signature Collection 📞 [Tel] Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach individueller Terminvereinbarung. HINWEISE Energieausweis: Ein Energieausweis gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz (EAVG) liegt vor bzw. wird bei Kaufvertragsabschluss vorgelegt. Haftung: Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen auf Basis der vom Eigentümer bereitgestellten Informationen. Für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Bildmaterial: Die dargestellten Bilder zeigen teilweise Home Staging oder Visualisierungen. Abweichungen zur tatsächlichen Ausstattung sind möglich. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Bahnhof Straßenbahn Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Gießhübl, Niederösterreich - einem modernen Reihenhaus, das keine Wünsche offenlässt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 128,79 m² bietet dieses Haus fünf helle und gut geschnittene Zimmer, die viel Raum für die ganze Familie oder ein stilvolles Arbeiten von zu Hause aus schaffen. Das Haus wurde erst kürzlich modernisiert und besticht durch hochwertige Materialien wie Parkett und Fliesen, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Die offene Wohnküche ist das Herzstück des Hauses und lädt zu gemeinsamen Koch- und Genussmomenten ein. Das Badezimmer mit Fenster und Badewanne sorgt für entspannte Stunden und viel Tageslicht. Genießen Sie an sonnigen Tagen Ihren privaten Garten und die Terrasse mit traumhaftem Blick auf die umliegenden Berge, die weite Fernsicht und das satte Grün - ein echtes Naturparadies vor Ihrer Haustür. Zwei Stellplätze direkt am Haus bieten Ihnen bequemes Parken. Für maximalen Komfort sorgt die Gas-Zentralheizung, die für wohlige Wärme in allen Räumen sorgt, sowie der praktische Personenaufzug, der den Alltag erleichtert. Die Lage ist ebenso überzeugend: Eine optimale Verkehrsanbindung durch Bus und schnellen Autobahnanschluss garantiert eine stressfreie Mobilität. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie brauchen - Arzt, Apotheke, Krankenhaus, Schule, Kindergarten und Supermarkt sind nur wenige Minuten entfernt. Überzeugen Sie sich selbst von dieser wunderschönen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause zeigen zu dürfen! "BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN." Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Klinik <3.500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <4.500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.500m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das Reihenhaus befindet sich in dem ruhigen Ort Gießhübl, welcher etwa 25 Kilometer südlich von Wien in Niederösterreich liegt. Es liegt in einer grünen und familienfreundlichen Wohngegend und ist Teil einer Reihenhaus-Siedlung. In unmittelbarer Nähe gibt es eine gute Infrastruktur, so befinden sich ein Arzt, eine Apotheke und ein Krankenhaus in der Umgebung. Auch eine Schule und ein Kindergarten sind in kurzer Entfernung zu erreichen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Keller #hell

Erstbezug-Neuwertiges Einfamilienhaus mit großem Garten zentral in St.Pölten gelegen Dieses Haus wird allerhöchsten Ansprüchen gerecht. Für die erstmalige Vermietung wurde dieses Haus komplett kernsaniert. Fassade, Fenster und Türen, alle Böden und Wände, Elektro- und Sanitärinstallation sowie die mit einer Vaillant -Wärmepumpe betriebene Fußboden-Heizung entsprechen dem neuesten Stand der Technik! Erstklassige Materialien, gepaart mit exklusiver Verarbeitung, ergeben ein harmonisches Gesamtkonzept. Große Glaselemente schaffen lichtdurchflutete Räume und sorgen für einen Gewinn an Lebensqualität und Komfort. Im Erdgeschoß befinden sich neben einem großem offen Wohn-und Esszimmer mit offener Küche, das Foyer sowie das Gäste WC. Das Obergeschoß verfügt neben drei geräumigen Schlafzimmern über einen Vorraum, ein Badezimmer mit Regenbogen-Dusche und WC. Auch der Keller wurde saniert und mit einem Epoxidharzbelag versiegelt. Angemerkt wird dass die neue Einbauküche noch geliefert wird und derzeit noch nicht auf den Bildern zu sehen ist!! Ein weiteres Highlight ist der überaus große Garten, der frei nach Ihren Bedürfnissen gestaltet werden kann. Das Haus ist sehr zentral in St.Pölten gelegen. Der Bahnhof und die St.Pöltern-City mit zahlreichen Gourmet-Lokalen und allen Geschäften des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Für weitere Informationen zu diesem schönen Einfamilienhaus stehe ich Ihnen gerne auch telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Mit freundlichen Grüßen Ihr Peter Hehal Infos zum Haus: Wohnfläche: 130 m² Grundstücksfläche: 786 m² Raumprogramm: Offene Wohnküche mit Ess-und Wohnzimmer, WC, Foyer im EG sowie 3 mögliche Schlafzimmer, Vorraum, Badezimmer mit Dusche und WC Zusätzlich: 3 Kellerräume mit Epoxidharzboden Heizung: Fußbodenheizung mit Vaillant-Wärmepumpe Extras: großer Garten sowie Stellfläche für mindestens 2 PKW Zustand: neuwertig Lage: erstklassige Lage sehr zentral in St.Pölten Miete: € 1750,- inklusive Betriebskosten sowie aller Steuern und Abgaben Kaution: 6 Monatsmieten Mietvertragsgebühr: € 300 zzgl. MwSt. Befristung: lange Laufzeit möglich Kontakt: Ing. Peter Hehal [Telefonnummer entfernt] Wiener Straße 148 3100 St.Pölten Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Villa #Garten

Diese großzügige Villa mit 250 m² Wohnfläche und 6 Zimmern befindet sich in Hainburg an der Donau (2410). Das in Massivbauweise errichtete Haus verfügt über einen eigenen Garten und bietet mit zwei Parkplätzen ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge. Die Immobilie zeichnet sich durch eine hervorragende Energieeffizienz mit Heizwärmebedarf der Klasse A aus. Die großzügige Raumaufteilung mit sechs Zimmern bietet viel Platz für die Bewohner: innen und ermöglicht eine flexible Nutzung der Wohnfläche. Die massive Bauweise sorgt für Stabilität und Langlebigkeit des Gebäudes, während der Garten zusätzlichen Freiraum im Grünen schafft. Neu, 250/600 m², 5-12 Räume.... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse

WOHNST DU SCHON ODER TRÄUMST DU NOCH DAVON? Mitten in Kritzendorf (Stadtteil von Klosterneuburg) gelangt eine modern attraktive Doppelhaushälfte zur Vermietung. Die zweite Hälfte wurde vor Kurzem vermietet. Die Wohneinheit umfasst rund 172 m² Wohnfläche und ist auf jeweils 3 Ebenen aufgeteilt. Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Vorraum, der Gästetoilette sowie dem Technikraum der großzügige Wohn-Essbereich mit Einbauküche und Ausgang auf die nordwestlich ausgerichtete Terrasse samt Eigengarten. Das Obergeschoss umfasst 3 Schlafzimmer und ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie eine weitere Toilette. Zwei Balkone (ost- & westseitig) sind zwei Zimmern zugeordnet. Im Dachgeschoss befinden sich 2 weitere Schlafzimmer, eine Nutzfläche die als Schrankraum eingerichtet werden kann sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche & Toilette. Eine Terrasse ist einem Zimmer zugeordnet. Zur hochwertigen Ausstattung gehören ein wunderschöner Parkettboden in den Wohnräumen und ein optisch ansprechender Feinsteinboden in allen Sanitärbereichen. Beheizt wird das jeweilige Doppelhaus mit einer umweltfreundlichen Luft-Wärmepumpe durch eine Fußbodenheizung. Die hochwertige Tischlerküche ist mit Markengeräten ausgestattet. Ausreichende Freiflächen (Balkone, Terrassen in den Obergeschossen. Westseitig angeordnet befindet sich die jeweilige Terrasse und der Eigengarten. Ostseitig jeweils zwei KFZ-Abstellplätze.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Am westlichen Ende von Klosterneuburg liegt in Maria Gugging, nahe der Eliteuniversität IST-Austria, dieses von grundauf sanierte Einfamilienhaus. In einer absolut ruhigen Seitengasse liegt dieses Schmankerl, südseitig ausgerichtet. Alle modernen Features wurden hier bei der Renovierung berücksichtigt, schon der Außenauftritt lässt es gegen ein neugebautes Haus um nichts nachstehen, über ein paar Treppen hinauf gelange Sie zum Eingang. Sie betreten Ihr Heim im Untergeschoss, zwei vollwertige Zimmer sind hier untergebracht, sowie weiters alle Technikräume. Wie schon gesagt, auch technisch 1A, moderne Technologie, benutzerfreundlich und das Warmwasser kommt über eine Solarheizung. Eines von den beiden Zimmern im Untergeschoss hat sogar einen eigenen Ausgang zum Garten, auch ist gleich nebenan ein großes Badezimmer untergebracht. Hier sind Anschlüsse für eine Sauna oder Ähnliches bereits installiert. Dieser Teil würde sich auch perfekt als kleine Einliegerwohnung eignen. Über die Treppe hinauf gelangen Sie dann in das Hauptgeschoss. Ein großzügiges, sehr sonniges Wohnzimmer mit noch eigenem Platz für einen großen Esstisch. Der Blick auf die Terrasse und in den Garten lässt Sie Ihre Familie immer im Auge behalten. Die Küche ist zwar offen, aber doch auch irgendwie separiert. Hochwertige Technik mit modernem Design kombiniert, machen den Aufenthalt in der Küche zum Vergnügen. 3 Zimmer in verschiedenen Größen finden Sie ebenfalls noch auf dieser Etage. Ein modernes Badezimmer mit Großraumdusche sowie ein separates WC und einen Abstellraum, alles in allem genug Platz für Hund und Katz und Spatz. Fürs Pool ist es noch zu kalt ..... aber der nächste Sommer kommt bestimmt und Ihre Kinder werden quietschen vor Vergnügen. Der Garten ist überschaubar und lässt sich leicht pflegen, eine Garage plus zusätzlich noch viel Raum für Fahrräder steht Ihnen ebenfalls noch zur Verfügung. Der Bus ist in wenigen Gehminuten erreicht, in ca. 12 Minuten befinden Sie sich im Zentrum von Klosterneuburg und von dort gehts im 10-Minuten-Takt mit dem Bus nach Heiligenstadt. Auch abends lässt es sich gut mit dem Bus heimfahren, der Letzte fährt um ca. 01.00 Uhr von Heiligenstadt weg. Sollten Sie bei der IST Austria arbeiten, schwingen Sie sich aufs Fahrrad und radeln rüber. Im Vorbeifahren können Sie noch ein paar Kleinigkeiten vom Supermarkt mitnehmen. Kindergarten ist in der Nähe und die Volksschule ist auch sehr schnell zu erreichen. Für die größeren Kinder gibts in Klosterneuburg jede Menge an Schulen. Hier ist die Nachbarschaft noch in Ordnung, schnell werden Sie und Ihre Kinder Anschluss finden, ich freu mich schon auf Ihren Anruf. Die Miete: € 2.480, Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen Nützen Sie unsere Aktion bis 30.06.2026: Statt € 490, bis Ende Juni kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: [Email]bel/SAT/TV: JASwimmingpool: JA Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

LUXUSVILLA IM WOHNPARK FONTANA – MIT KAMIN, POOL & GARTEN IN OBERWALTERSDORFExklusives Wohnen im renommierten Golfclub Fontana – stilvoll, ruhig und auf höchstem Niveau Grundriss & Eckdaten: Wohnfläche: ca. 260 m²Grundstück: ca. 906 m²6,5 Zimmer4 Schlafzimmer4 Badezimmer Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin & Zugang zur Terrasse Separate, moderne Küche Keller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Balkone & Terrassen Gepflegter Garten Garage für 2 Autos Außenpool Ausstattung: Hochwertige Bauweise & durchdachte Raumaufteilung Helle Räume mit großzügigen Fensterflächen Offener Kamin im Wohnbereich Moderne Einbauküche Mehrere Schlafzimmer mit Bad en suite Kellerbereich mit Hobby-/Fitnessraum & Stauraum Auf Wunsch flexibel nutzbare Räume (Homeoffice, Gästebereich etc.) Ruhige, exklusive Wohnlage im geschlossenen Wohnpark Unmöbliert Lage & Infrastruktur (Fontana Golf Club, Oberwaltersdorf): Wohnen in einer der exklusivsten Wohnanlagen Österreichs Privater Zugang zum Golfclub Fontana Badesee mit Strand & Erholungsflächen Tennisplätze, Sportanlagen & Clubrestaurant Internationale Nachbarschaft & hohe Lebensqualität Nahversorgung, Schulen & Ärzte in der Umgebung Verkehrsanbindung: Ca. 25 Minuten nach Wien (Stadtgrenze) Gute Anbindung über die A2 Südautobahn Bahnhof Oberwaltersdorf / Ebreichsdorf (S-Bahn Richtung Wien) Flughafen Wien-Schwechat ca. 30 Minuten entfernt Bei Fragen und für Terminvereinbarungen, bitten wir Sie Frau Ievgeniia Avramenko zu kontaktieren: [Telefonnummer entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <3.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <3.000m Post <4.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Straßenbahn <5.500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #mietkauf #unbefristet

Luxeriöses Wohnen im Wienerwald - Mietkauf Erstbezug! In unmittelbarer Nähe zu Wien, oberhalb von Klosterneuburg errichten wir 5 exklusive, ökologische, top moderne Einfamilienhäuser auf einem wunderschönen, sonnigen Grundstück, direkt angrenzend an den Wienerwald. Das Haus besticht nicht nur durch die großzügige Architektur, sondern auch durch die einzigartige Waldrandlage - hier erwartet Sie höchste Lebens- und Wohnqualität. Sonnendurchflutete Räume, großflächige Fensterfronten mit Beschattungsmöglichkeiten, eine Top Ausstattung sowie viel Privatsphäre bieten ein außergewöhnliches Ambiente und verleihen dieser modernen Liegenschaft ihre Einzigartigkeit. Jedem Haus zugehörig ist ein wunderschöner Garten mit großzügigem Abstellraum und 2 PKW-Stellplätze. Das Haus steht zur unbefristeten Miete mit einer Mietvorauszahlung von EUR 111.000,00 zur Verfügung (Kaufoption innerhalb von 5 Jahren möglich). Gerne vereinbaren wir einen Termin, um in einem persönlichen Gespräch Ihre detaillierten Fragen zu beantworten - wir freuen uns auf Sie! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1693 Umsatzsteuer € [Tel] Gesamtbetrag € 1693 Heizwärmebedarf: 35.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.62 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]