Haus ab 5 Zimmer in Österreich mieten

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

> Leonding | Haus | Mieten< Dieses besondere Haus in Leonding sucht Menschen, die lieber selbst gestalten, anpacken und aus Bestehendem etwas Eigenes machen. Das Haus befindet sich in einem bewohnbaren, jedoch nicht neuwertigen Zustand. Wer mit kleineren Renovierungsarbeiten kein Problem hat und Freude daran findet, Räume nach den eigenen Vorstellungen herzurichten, findet hier jede Menge Platz und Möglichkeiten. Geplante Sanierungen Das Dach wird mit einer PREFA-Dacheindeckung inklusive Unterdach in höchster Qualität erneuert. Auch die Fassade wird saniert. Ob die Fassadensanierung durch einen neuen Anstrich oder mit einem Wärmedämmverbundsystem (WDVS) erfolgt, steht derzeit noch nicht fest. Die Wohnbereiche erstrecken sich über drei Etagen und lassen sich ganz individuell nutzen. Im Erdgeschoss befinden sich der großzügige Bereich zum Wohnen, Kochen und Leben sowie ein Gästebad. Die moderne, bereits vorhandene Küche ist Bestandteil des Hauses. Ein weiteres Highlight im Wohnbereich ist der Kachelofen, der an kalten Tagen für wohlige Wärme und eine besonders gemütliche Atmosphäre sorgt. Beheizt wird das Haus mit einer Gasheizung. Eine Etage darüber stehen drei Schlafräume und zwei weitere Badezimmer zur Verfügung. Auch das Dachgeschoss hat seinen ganz eigenen Charme: Ein Teil ist bereits ausgebaut und bietet ein Zimmer mit Dachschräge sowie eine gemütliche Bauernstube – perfekt als Rückzugsort, Hobbyraum oder für Gäste. Zusätzlichen Stauraum bietet das Kellergeschoss. Hier finden neben Dingen, die im Alltag nicht ständig gebraucht werden, auch eine Werkstatt oder ein Weinkeller ihren Platz. Die Garage ist ebenfalls direkt vom Keller aus erreichbar. Die vorhandenen Möbel sind Bestandteil des Hauses und verbleiben bei der Vermietung. Damit ist bereits vieles vorhanden und Sie können sich Schritt für Schritt Ihren persönlichen Wohnstil schaffen. Auch draußen gibt es ordentlich Freiraum: Freiparkplätze, Rasenflächen zum Entspannen und Garteln, eine überdachte Terrasse direkt vor dem Eingang und sogar ein Pool machen den Außenbereich zu einem echten Plus. Lage Von Ihrem neuen Zuhause spazieren Sie in wenigen Minuten zur Bus- bzw. Straßenbahnhaltestelle und genießen somit eine ausgezeichnete Anbindung an die Stadt Linz. Die Stadtautobahn und das Zentrum von Leonding erreichen Sie mit dem Auto in kürzester Zeit. Kosten und Befristung Das Haus wird vom Vermieter vorerst auf 5 Jahre befristet vermietet. Gemäß §29 MRG können Sie als Mieter nach Ablauf von 12 Monaten jederzeit zum Monatsende unter Einhaltung einer 3 monatigen Kündigungsfrist das Mietverhältnis aufkündigen. Der Vermieter bindet sich an die Vertragslaufzeit von 5 Jahren und kann den Mietvertrag nicht vorzeitig auflösen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://boss-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Info Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <350m Apotheke <300m Klinik <2.050m Krankenhaus <1.475m Kinder & Schulen Schule <625m Kindergarten <300m Universität <1.525m Höhere Schule <2.725m Nahversorgung Supermarkt <400m Bäckerei <275m Einkaufszentrum <1.625m Sonstige Bank <275m Geldautomat <275m Post <300m Polizei <1.475m Verkehr Bus <100m Straßenbahn <200m Bahnhof <225m Autobahnanschluss <1.400m Flughafen <4.650m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #renovierungsbedürftig

Dieses Objekt kann mehrfach genutzt werden. Es handelt sich hier um ein stark renovierungsbedürftiges Haus mit Garten in einer belebten Straße. Hier können Sie sich noch Ihren Traum erfüllen oder Sie mieten auch nur das Grundstück für Gewerbezwecke – wie eine Tankstelle für Elektrofahrzeuge. Auch wenn Sie eine andere Idee haben, gerne kontaktieren. Ihre Ideen für ein neues Business wären ideal und werden mit dem Vermieter abgesprochen. Inmitten vom Industriegebiet gelegen hat es eine perfekte Anbindung an die Schnellbahn-Station Siebenhirten. Zum Nettomietzins von € 1.265, kommen noch Betriebskosten und UST dazu. Sollte es betrieblich vermietet werden, so fällt eine Provision an! Für weitere Detaildaten, Auskünfte und Besichtigungen nehme ich mir sehr gerne für Sie Zeit! Ihre regionale Betreuerin: Fr. Ostermann, Tel.: [Telefonnummer entfernt], E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] LEBEN IN DEN EIGENEN 4 WÄNDEN - TRÄUME WERDEN WAHR durch SMK! WWW. SMKIMMO.AT Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/ Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.... [Mehr]

#Büro #Ferienhaus #Villa #Altbau #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Die Lage dieser Villa im noblen Viertel "Lainz" bietet alle Vorzüge des Wiener Vorstadtlebens: prächtige Gärten, stilvolle Häuser, eine romantische Umgebung und weitschweifende Parkanlagen werden von den Bewohnern seit jeher geschätzt und gepflegt. Das weltberühmte, nahegelegene Schloss Schönbrunn mit seinen weitläufigen Grünflächen lädt zum Flanieren und Joggen ein, während der Tierpark und das Freibad Spaß und Erholung für die ganze Familie bieten. Umliegende Kaffeehäuser und Restaurants oder das Shoppen in den zahlreichen Boutiquen des 13. Bezirks lassen das Leben im umliegenden Viertel besonders begehrenswert werden. Ein erstklassiges Angebot an Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen macht die Lage auch für Familien besonders vorteilhaft. Mit der in 4 Gehminuten erreichbaren Straßenbahnlinie 60 erreicht man innerhalb von 30 Minuten in den 1. Bezirk Wiens. Die hier gegenständliche Vorstadtvilla wurde um 1900 errichtet und 2019 unter besonderer Berücksichtigung des historischen Bestandsmaterials sanft generalsaniert. Durch einen wundervoll angelegten Garten gelangt man über einen neu errichteten, herrschaftlichen Treppenaufgang zum repräsentativen Haupteingang und in das Entrée/Empfang, welches direkt in den Wohnsalon weiterführt. Der ursprüngliche - nun als Hintereingang dienende Zugang zum Haus führt durch das historische, steinerne Treppenhaus, das Zugang zu allen 4 Wohnebenen bietet: das tagesbelichtete Untergeschoß, das Hochparterre, das Obergeschoß sowie das Dachgeschoß, welches als separate 2- Zimmer-Einliegerwohnung genutzt werden kann. Besonders erwähnenswert sind die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten des Untergeschoßes - wie beispielsweise als Praxis- oder Büroräumlichkeit, Fitnessraum, Wellnessbereich mit Jacuzzi oder Musikraum. Das Gartengeschoss beherbergt eine moderne Küche mit offenem Esszimmer sowie den Wohnsalon mit Möglichkeit zum Anschluss eines Heizkamins. Im Obergeschoß befinden sich 2 separat begehbare Schlafzimmer sowie ein angeschlossenes Kabinett/Ankleide/Büro etc und ein modernes Badezimmer mit Wanne und Dusche. Das Dachgeschoß beherbergt ein separates Duschbad, 1 Schlafzimmer sowie ein weiteres Schlafzimmer oder Wohnzimmer mit Anschlüssen für eine offene Küche. Mit sensibler baumeisterlicher Hand wurden im gesamten Haus erhaltenswerte und moderne Elemente kombiniert und dadurch eine edle Symbiose aus Tradition und zeitgemäßem Komfort geschaffen. Ein seltenes Juwel, das prächtig strahlend auf seine neuen Bewohner wartet! Gesamtmiete: EUR 4.510, (Miete netto EUR 3.900, + BK netto EUR 200, + USt EUR 410, ). Als Kaution sind 4 Bruttomonatsmieten zu hinterlegen. Das Haus wird für eine Dauer von 5 Jahren vermietet (mit Option zur Verlängerung). Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses denkmalgeschützte Winzerhaus mit romantischem und uneinsehbarem Innenhof, Terrassen und einem historischen Weinkeller wurde aufwendig und hochwertig (Solnhofener Marmor, Eichenparketten, Klimaanlage) revitalisiert und eignet sich bestens zum Repräsentieren und Wohnen.3 sehr große Wohnräume (2 Wohnräume sind mit einer Stiege verbunden) 4-5 Schlafzimmer möglich5 Bäder9 Toiletten2 komplett ausgestattete Küchen Terrassen Barstüberlhistorischer Weinkeller 1 Garagenplatz im Nebenhaus ist in der monatlichen Gesamtmiete inkludiert Fußbodenheizung Solnhofener Marmor Eichenparkett Klimaanlage Deckenspots This rare property is located in the heart of Nussdorf. The historic, listed winegrower's house features a romantic, private courtyard, terraces, and a historic wine cellar. It has been extensively and luxuriously renovated with Solnhofen marble, oak parquet flooring, and air conditioning. The house is ideally suited for representation purpose and living.3 large living rooms (two of them are connected by a staircase) 4-5 possible bedrooms5 bathrooms9 toilets2 fully equipped kitchensterracesa bar roomhistoric wine cellar1 garage space (stacked parking system) included in the total monthly rent,(located in the neighbour building) underfloor heating Solnhofen marbleoak parquet flooringair conditioningrecessed ceiling lights Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://realkanzlei-hildegard-mayerl-eva-krulis.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Bauernhaus #Terrasse #möbliert

Dieses traditionelle Chalet im Stile eines alten Tiroler Bauernhofes entworfen, fügt sich perfekt in die Bauarchitektur der Region ein. Es handelt sich um ein Eckhaus in einer Sackgasse - als autarke Einheit innerhalb eines luxuriösen baulichen dreier Ensemble. Auf drei Etagen genießen Sie die hochwertige und gemütliche Ausstattung. Das Chalet verfügt über drei Schlafzimmer und drei Bäder sowie einen Wellnessbereich. Das Highlight dieses Chalets stellt das Dachgeschoss mit offenen Altholz-Sichtdachstuhl, Kamin und atemberaubenden Panoramablick dar. Großzügige Terrassenflächen mit traumhaften Blickachsen und ganztägiger Sonneneinstrahlung laden zum Verweilen ein.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zur Vermietung gelangt ein atemberaubendes Chalet inmitten der Natur. Das ursprünglich erbaute Gebäude wurde bereits im Jahre 1865 errichtet und diente als Restaurant. Nach einem kompletten Abbruch wurde es neu, im gleichen Glanz und der gleichen Größe, wieder aufgebaut. Dazu wurden hochwertige Materialen wie Ziegelsteine, Beton und Naturstein verwendet. Das exklusive Chalet befindet sich auf einem nahezu 10 Hektar großen Grundstück mit unverbaubarer Aussicht, da es sich in einem Naturschutzgebiet befindet. Im gesamten Haus wurden hochwertige Eichenböden verlegt. Einige Türen sind ebenfalls aus massiven Eichenholz gefertigt. Alle Glasflächen sind mit ESG versehen und können mit elektrischen Vorhängen verdunkelt werden. Außerdem verfügt das gesamte Haus über ein BUS System und kann so über die vorhandenen IPads oder von Ihrem Smartphone aus gesteuert werden. Ein eigenes Alarmsystem und 25 Kameras im Haus und auf dem Gelände sorgen für Ihre Sicherheit. In der Garage finden Sie zwei E- Ladestationen und die Carports bieten vier Stellplätze. Diese einzigartige Immobilie verfügt über ca. 840 m² Wohnfläche, die sich auf 3 Tops verteilen. Die Einliegerwohnung ist als Top 1 beschrieben und befindet sich links neben dem Haupthaus. Die Garage mit zwei Stellplätzen und diese Wohnung bilden eine eigene Einheit. Die ca. 67m² große Wohnung umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, eine Toilette und einen Abstellraum. Hier können entweder Gäste wohnen oder von Ihnen benötigtes Personal. Top 2 ist das Haupthaus mit ca. 396 m² Fläche und umfasst ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss und ein Dachgeschoss. Das Erdgeschoss kann von zwei seitlichen Eingängen betreten werden und begrüßt Sie mit einem großzügigen Foyer. Eine große hölzerne Flügeltüre gewährt Ihnen Zugang zur ca. 116 m² großen Wohnküche. Linkerhand finden Sie die Küche, voll ausgestattet mit besten Miele Küchengeräten. Die Kücheninsel aus Marmor verfügt über ein modernes Kochfeld mit integriertem Abzug und lädt so zum geselligen Kochen ein. Der große Holztisch gleich daneben, bietet Platz für 14 Personen. Auch die große Ledercouch vor dem Marmorkamin lädt zu gemütlichen Stunden ein. Eine große Glasfront gibt den unglaublichen Blick auf Wien frei und die Möglichkeit eine ca. 150 m² große Terrasse zu betreten. Eine Pergola mit großem Essbereich und ein großes Sofa ermöglichen Outdoor Living auf höchstem Niveau. Zurück zum Foyer finden Sie Zugang zu zwei Gästezimmern. Eines davon mit einer zusätzlichen Garderobe. Die beiden Zimmer teilen sich ein Badezimmer mit Toilette. Vom Foyer haben Sie die Möglichkeit mittels Aufzug oder Treppe in das erste Obergeschoss zu gelangen. Sie erreichen den Vorraum. Hier haben Sie Zugang zum Hauptschlafbereich. Durch einen exklusiv ausgestatteten Schrankraum, eröffnet sich das ca. 46 m² große Schlafzimmer. Hier finden Sie eine Schrankecke, einen großen Marmorkamin, ein großzügiges Bett und natürlich die atemberaubende Aussicht durch das flächige Glasfenster. Ein TV Gerät ist smart in einem der Regale verbaut und kann händisch herausgefahren werden. Das edle Badezimmer wird en-suite betreten und verfügt über eine Badewanne, eine Dusche und eine Sauna sowie eine separate Toilette. Hier befindet sich auch eine ca. 22 m² große Terrasse. Zurück in den Vorraum finden Sie Zugang zu zwei weiteren Zimmern und einem Badezimmer mit Badewanne. Eine Wendeltreppe bringt Sie auf den ca. 50m² großen Dachboden. Auch dieser ist aufgrund der Fenster sehr hell und besticht mit seiner hervorragenden Aussicht. Top 3 umfasst das ca. 375 m² große Untergeschoß. Dieser Bereich verfügt über einen eigenen Eingangsbereich, kann aber ebenfalls über die Treppe oder den Aufzug erreicht werden. Der Eingang links bringt Sie in einen Vorraum, der wiederum in eine ca.104 m² große Wohnküche führt. Diese besticht ebenfalls mit einer großen Kücheninsel, einem großen Esstisch, einem Marmorkamin und einem großen Sofabereich. Die Aussicht umfasst das wunderbare Grün in der Ferne und den exklusiven 18 x 8 x 1,4 m Naturpool, der ohne Chemikalien auskommt und mit der Terrasse verbunden ist. Auf der weitläufigen Terrasse befindet sich eine weitere Pergola mit Essbereich und das ca. 26 m² große Pool-Haus, dieses mit einem an der Wand installierten Wasserfall beeindruckt und mit einer Küche und einen Badezimmer mit Toilette ausgestattet ist. Zurück in die Wohnküche erreichen Sie ein Schlafzimmer mit atemberaubenden Ausblick und einem Badezimmer. Sowie einen Weinkeller, der mit Ziegeln ausgekleidet wurde. Durch den Gang gelangen Sie links zu einem Zimmer mit Badezimmer und geradeaus zu einem weiteren Zimmer mit Schrankraum und Badezimmer. Sowie zu einem großen Ruheraum mit Sauna, Dampfbad und Dusche. Das gesamte Haus verfügt über eine Fußbodenheizung, die mittels Luftwärmepumpe betrieben wird. Zur Kühlung wurde das gesamte Haus mit Klimageräten ausgestattet. Für das Internet wurden im Haus Lan-Kabeln verlegt und am Dach eine Satellitenschüssel montiert. Nun zu der großflächigen Parkanlage. Für sportliche Aktivitäten finden Sie hier einen begrünten Tennisplatz und eine 700 m Laufstrecke, diese beleuchtet ist. Im Winter besteht die Möglichkeit eine Skipiste zu präparieren. Falls Sie gerne angeln, können Sie den bereits vorhandenen 200 m² großen und 4,5 m tiefen Fischteich beleben. Außerdem ist ausreichend Platz, einen 3- Loch Golfplatz zu realisieren. Das gesamte Gelände ist so aufgebaut, dass es möglich ist, völlig autark zu leben. Wasser spendet der 80 m tiefe Brunnen, Photovoltaikpaneele versorgen Sie mit Energie sowie eine eigene Kläranlage zur Schmutzwasserentsorgung befindet sich direkt am Grundstück. Ein 600 m² großer Gemüsegarten, 35 Obstbäume und ein Weingarten sind bereits vorhanden. Es wurden alle Vorkehrrungen getroffen, damit ein Hühnerstall gebaut werden kann. Und in einem kleinen Waldstück befinden sich Hängematten, um die Seele baumeln zu lassen. Die Lage des Hauses ist einzigartig. Sie sind umgeben des Naturparks www.naturpark.foehrenberge.at und genießen eine absolute Ruhelage. Mitten im Wienerwald und die Nähe zu den Alpen lädt zum Wandern und Verweilen an der frischen Luft ein. Trotzdem genießen Sie die Vorteile der Nähe zu Wien, in nur ca. 40 Minuten erreichen Sie mit dem Auto das Zentrum Wiens. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Herr Christian Kiedl national - Tel: [Telefonnummer entfernt] international - Tel: [Telefonnummer entfernt] e-mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Klinik <3.000m Apotheke <1.500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <8.000m Universität <8.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <3.500m Post <1.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <1.000m U-Bahn <9.000m Straßenbahn <6.000m Bahnhof <6.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Objektbeschreibung Zur Vermietung steht ein gemütliches Einfamilienhaus in ruhiger, sonniger Lage in 3281 Oberndorf an der Melk. Das Haus bietet ca. 130 m² Wohnfläche und überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept sowie viel Platz für Mieter, die ein ruhiges Zuhause im Grünen suchen. Ein besonderes Highlight ist das rund 750m² große Grundstück. Der weitläufige Garten steht dem Mieter zur Nutzung und Pflege zur Verfügung. Zudem laden eine sonnige Terrasse sowie ein weitläufiger Balkon zum Entspannen im Freien ein. Lage Ruhige und aussichtsreiche Lage in Oberndorf an der Melk. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen sowie regionale Anbindungen sind gut erreichbar. Sonstiges Wichtige Hinweise: Der Kellerbereich verbleibt beim Vermieter zur Eigennutzung und ist nicht Gegenstand der Vermietung als Abstellfläche dient das Nebengebäude. Die Gartennutzung setzt eine ordentliche Pflege voraus. Größere bauliche Veränderungen oder das Pflanzen stark wuchernder Pflanzen (wie z. B. Bambus) bedürfen der vorherigen Absprache des Vermieters. Ausstattung & Details: Grundstücksfläche: ca. 750m² Garten zur Nutzung und Pflege Küche: Einbauküche bereits vorhanden und sofort nutzbar Außenbereich: Sonnenterrasse & großzügiger Balkon Heizung: Zentralheizung (Festbrennstoffkessel und Öl) Keller: Verbleibt beim Vermieter (Eigennutzung) Mietkonditionen: Hauptmietzins (kalt): 1100€ Betriebskostenvorauszahlung: 200 € Gesamtmiete: 1300 € Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Verfügbar ab: 01.11.26 Mietverhältnis: Befristet auf 3 Jahre (mit Option auf Verlängerung) Haustiere sind nicht gestattet.... [Mehr]

#Büro #Villa #Keller

Diese großzügige Villa mit 200 m² Wohn- und 100 m² Kellerfläche verfügt über 3 Bäder, 1 Wohn-/Essraum, 1 Küche, 4 Schlafzimmer, 1 Büro/Gästezimmer bei lichten Raumhöhen von 2,5 - 3 m. Hochdämmende Fenster, Lehm- und Kalkputze sowie kaschierte Elektroleitungen sind bereits vorhanden. Individuelle Interessentenwünsche können während der Fertigstellung berücksichtigt werden. Weitere Informationen auf Anfrage. Möglichkeit eines Optionskaufs.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Terrasse

Wohnen mit Urlaubsgefühl – großzügiges Einfamilienhaus mit Pool, Naturteich und viel Privatsphäre in Gerasdorf bei Wien Dieses attraktive Einfamilienhaus in Gerasdorf bei Wien vereint großzügiges Wohnen mit einem außergewöhnlichen Freizeitangebot direkt vor der eigenen Haustür. Ein weitläufiger Garten, ein eigener Swimmingpool, ein idyllischer Naturteich und eine großzügige Terrasse schaffen ein Wohnambiente, das Erholung und Lebensqualität in den Mittelpunkt stellt. Die Immobilie bietet viel Raum für Familien, Naturliebhaber und Menschen, die Wert auf Privatsphäre und individuelle Entfaltungsmöglichkeiten legen. Besonders hervorzuheben sind die überdurchschnittlichen Raumhöhen, die dem Haus ein offenes, luftiges und großzügiges Wohngefühl verleihen. (Raumhöhen: EG ca. 2-8m bis 3m, OG: ca. 2,65m, KG: 2.40m) Die großzügigen Proportionen schaffen ein angenehmes Raumgefühl und bieten vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Einrichtung. Der weitläufige Garten zählt zu den besonderen Highlights dieser Immobilie. Gepflegte Grünflächen, eingewachsene Bäume, abwechslungsreiche Bepflanzung und hohe Hecken sorgen für ein naturnahes Ambiente mit viel Privatsphäre. Der Swimmingpool lädt an warmen Tagen zum Entspannen und Abkühlen ein. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch einen liebevoll angelegten Gartenteich mit Seerosen und üppiger Biotop-Bepflanzung. Die großzügige, geflieste Terrasse bietet ausreichend Platz für einen Essbereich im Freien, gemütliche Sitzgruppen und gesellige Grillabende. Von hier eröffnet sich ein schöner Blick über den Garten. Zusätzlicher Freiraum im Untergeschoss Eine Besonderheit des Hauses ist der als Musik- und Proberaum eingerichtete Bereich im Untergeschoss. Die vorhandenen Akustikelemente und die großzügige Ausstattung zeigen das Potenzial dieses Raumes für kreative Hobbys und persönliche Projekte. Auf die Ausstattung der Instrumente kann wie im Bild keine Garantie abgegeben werden. Auch eine anderweitige Nutzung als Hobby- oder Freizeitraum ist denkbar. Lage – Gerasdorf bei Wien Das Objekt befindet ca. 100m entfernt vom Hauptplatz in Gerasdorf bei Wien, einer beliebten Wohnregion unmittelbar an der nördlichen Stadtgrenze Wiens. Die Lage verbindet die Vorteile des Wohnens außerhalb der Großstadt mit der Nähe zur Bundeshauptstadt. Gerasdorf bietet eine attraktive Kombination aus Wohnqualität, Grünraum und der Möglichkeit, die vielfältigen Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitangebote Wiens zu nutzen. Damit eignet sich die Immobilie besonders für Menschen, die sich ein großzügiges Zuhause im Grünen wünschen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu wollen. Die Highlights im Überblick Villenstil mit hohen Räumen (bis 3m Wohnbereich) hochwertige 16KW LG Therma V R290 Luftwärmepumpe Huawei 10.9kwp Photovoltaikanlage inkl. 10 KW Speicher Großzügiger, eingewachsener Garten Swimmingpool im eigenen Garten Idyllischer Naturteich mit Seerosen Große Terrasse mit Blick ins Grüne Hoher Sichtschutz durch gewachsene Bepflanzung Musik- und Hobbyraum im Untergeschoss Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für die ganze Familie Nähe zur Wiener Stadtgrenze Verfügbar: ab 1.11.2026 Der Mietpreis umfasst den Hautmietzins inklusive Betriebskosten und 10% USt. Eine gesonderte Kostenaufstellung wird auf Anfrage zur Verfügung gestellt. Energiekosten (Strom) erfolgt auf eigene Rechnung je nach Eigenverbrauch. Der Energieausweis basiert auf der alten Ölheizung. Im November 2024 wurde eine hochwertige LG Therma V R290 16KW Luftwärmepumpe sowie eine Huawai 10.9kwp mit 10KW Speicher installiert. Dies reduziert Heiz- & Energiekosten und schafft eine Autarkie von rd. 50-70% über den gesamten Jahresverlauf. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <500m Klinik <5.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Terrasse #ruhig

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in ruhiger Siedlungslage in Walbersdorf bietet auf 168 m² und 5 Zimmern Platz zum Ankommen. Zwei getrennte Wohneinheiten machen es ideal für Großfamilien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Genießen Sie den sonnigen Süd-West-Garten und die große Terrasse. Highlights: moderne DAN-Küche mit Miele Geräten, Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und Wärmeschutzfassade. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Siedlungs-Ruhelage in Walbersdorf - 2 getrennte Wohneinheiten - sonniger Süd-West Garten und große Terrasse - top moderne DAN Einbauküche mit Miele Geräten - Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung - Wärmeschutzfassade - sehr gepflegter Allgemeinzustand - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in ruhiger Siedlungslage in Walbersdorf bietet auf 168 m² und 5 Zimmern Platz zum Ankommen. Zwei getrennte Wohneinheiten machen es ideal für Großfamilien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Genießen Sie den sonnigen Süd-West-Garten und die große Terrasse. Highlights: moderne DAN-Küche mit Miele Geräten, Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und Wärmeschutzfassade. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Siedlungs-Ruhelage in Walbersdorf - 2 getrennte Wohneinheiten - sonniger Süd-West Garten und große Terrasse - top moderne DAN Einbauküche mit Miele Geräten - Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung - Wärmeschutzfassade - sehr gepflegter Allgemeinzustand - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. *** Lage: top Siedlungs-Ruhelage in Walbersdorf... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Entdecken Sie dieses wunderschöne, gut gepflegte Villa in Kitzbühel, das Ihnen auf 2000 qm Grundstücksfläche viel Platz und Komfort bietet. Mit insgesamt 12 Zimmern, 3 Badezimmern und 4 WCs ist dieses Haus ideal für Familien. Die 3 Parkplätze und die Garage bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und Freizeitgeräte. Genießen Sie die sonnigen Tage auf einem der Balkone oder der einladenden Terrasse, die nach Süden ausgerichtet sind. Der große Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Dieses Haus, das 1952 erbaut wurde, erstreckt sich über 3 Stockwerke und bietet somit viel Raum für individuelle Gestaltung und Nutzung. Der Preis von 7500 € macht dieses Angebot besonders attraktiv für Mieter, die Wert auf Qualität und Raum legen. Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an. Lage: Besser geht es nicht in Kitzbühel... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Terrasse

Zur Vermietung gelangt ein neuwertiges, hochwertig ausgestattetes Eckreihenhaus in Panoramalage am Fuß des Gaisberges. Die ca. 170 m² Wohnfläche teilen sich auf vier Ebenen auf, beginnend mit dem Entrée, einem Gäste-WC und einem Wohnzimmer mit Ausgang auf eine große Terrasse. Die daunterliegende Ebene mit Ausgang auf eine Terrasse und in den Garten verfügt über eine komplett ausgestattete Wohnküche, einen Abstellraum sowie einen großen Wirtschafts-/Lagerraum inkl. Technikraum. Über ein gewendeltes Treppenhaus gelangt man in das Ober- und Dachgeschoß. Das Obergeschoß teilt sich auf ein Schlafzimmer (abtrennbar) mit Ausgang auf einen Balkon, ein Bad mit Dusche und ein separates WC auf. Im Dachgeschoß befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer, ein Wannenbad und ein separates WC. Der große Garten lässt sich individuell gestalten und lädt zum Entspannen ein. Von Balkon und Terrasse bietet sich ein großartiger Ausblick auf die Stadt Salzburg und das umliegende Gebirge. Der Immobilienm Zur Vermietung gelangt ein neuwertiges, hochwertig ausgestattetes Eckreihenhaus in Panoramalage am Fuß des Gaisberges. Die ca. 170 m² Wohnfläche teilen sich auf vier Ebenen auf, beginnend mit dem Entrée, einem Gäste-WC und einem Wohnzimmer mit Ausgang auf eine große Terrasse. Die daunterliegende Ebene mit Ausgang auf eine Terrasse und in den Garten verfügt über eine komplett ausgestattete Wohnküche, einen Abstellraum sowie einen großen Wirtschafts-/Lagerraum inkl. Technikraum. Über ein gewendeltes Treppenhaus gelangt man in das Ober- und Dachgeschoß. Das Obergeschoß teilt sich auf ein Schlafzimmer (abtrennbar) mit Ausgang auf einen Balkon, ein Bad mit Dusche und ein separates WC auf. Im Dachgeschoß befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer, ein Wannenbad und ein separates WC. Der große Garten lässt sich individuell gestalten und lädt zum Entspannen ein. Von Balkon und Terrasse bietet sich ein großartiger Ausblick auf die Stadt Salzburg und das umliegende Gebirge. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Lage: Parsch... [Mehr]