Häuser zu kaufen im Bezirk Graz-Umgebung

#Villa #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ihr Traumhaus ist bereits fertig! Sie träumen von Ihrem bezugsfertigen Designer-Villa? Wir haben Sie für Sie gefunden: - absolut neuwertig wie Erstbezug! - 160 m² Wohnfläche incl. Einliegerwohnung mit Balkon - 55 m² Terrasse teilweise gedeckter Freisitz - luxuriöser Swimmingpool - Ausstattung und Haustechnik mit höchstem Komfort: Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, PV Anlage, BUS System mit Alarmanlage, .... - 2x Garage, 2x Carport weitere Details und zusätzliche Bilder/Drohnenflug stelle ich gerne auf Anfrage zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <5.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <6.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.000m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Exklusives Einfamilienhaus mit Panoramaterrasse in der steirischen Weingegend ? PROVISIONSFREI!!!! Ein Wohnjuwel für höchste Ansprüche! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem architektonischen Meisterwerk inmitten der malerischen Weinberge der Steiermark. Dieses exklusive Einfamilienhaus in Reiteregg, Gemeinde Sankt Bartholomä, vereint moderne Eleganz, großzügige Raumgestaltung und unvergleichliche Naturkulisse. Umgeben von sanften Hügeln und der Magie der steirischen Weinlandschaft entfaltet sich ein Zuhause, das nicht nur Raum bietet, sondern Freiheit. Highlights des EFH: Das Haus verfügt über eine 360°-Dachterrasse, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Blick in die Weinberge, drei große Schlafzimmer und eine sehr geräumige Doppelgarage, hier vereinen sich Komfort, Natur und Exklusivität. SENSATIONSPREIS für diese tolle Ausstattung ? 590.000,00 PROVISIONSFREI!!!! 360°-Panorama-Dachterrasse mit ungefähr 60m², Wasseranschluss und Blick über die steirischen Weinberge im OG befindet sich das großzügige 48,10m² Wohnzimmer mit traumhafter Aussicht und der überdachten 20,30m² Terrasse im OG befindet sich das Gäste WC mit Fenster und Handwaschbecken im EG befinden sich 3 helle, große Schlafzimmer, ideal für Familien im EG befindet sich das Familienbad mit großer Badewanne, großer Dusche, Fenster und Waschbecken extremst heller Treppenaufgang im UG befindet sich die Doppelgarage mit ca. 50 m² für Autos, Vorbereitung für E-Anschluss, Fahrräder und Vieles mehr im UG befindet sich der Technikraum mit Waschmaschinenanschluss, Waschbecken, viel Stauraum für den praktischen Alltag im UG befindet sich ein Abstellraum und der moderne Stromkastenzähler und zusätzlicher Stauraum Garten mit 309,07m² (inkludiert auch den Zugang zum Haus) zusätzlicher Abstellplatz mit 46,88m², vor dem Haus Erdwärme die perfekte Wahl für Ihr Zuhause!!! Nachhaltigkeit & Umweltfreundlichkeit!!! Erdwärme nutzt die konstante Temperatur des Erdreichs als Energiequelle, das bedeutet, keine fossilen Brennstoffe, keine CO?-Emissionen, ein aktiver Beitrag zum Klimaschutz, geringe Betriebskosten... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

In ruhiger Freilandlage von Edelsgrub, einem Ortsteil der Marktgemeinde Nestelbach bei Graz, befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus auf einem im Widmungsgebiet Freiland gelegenen Grundstück. Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Feldern und weitläufigen Grünflächen und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig von der Nähe zum Grazer Zentralraum profitieren möchten. Die direkte Erreichbarkeit über die Gemeindestraße sowie die gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden und die Landeshauptstadt Graz sorgen für einen angenehmen Ausgleich zwischen Ruhe und Alltagstauglichkeit. Das Wohnhaus wurde in Ziegelmassivbauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche im Erdgeschoß von rund 74 m². Die durchdachte Raumaufteilung umfasst einen Vorraum, ein separates WC, ein renoviertes Badezimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche mit Essplatz sowie ein gemütliches Wohnzimmer. Besonders attraktiv ist die Terrasse, die sowohl vom Wohnbereich als auch direkt von der Küche aus zugänglich ist und einen schönen Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Laufend durchgeführte Erhaltungsarbeiten unterstreichen den gepflegten Zustand der Immobilie. Das Badezimmer und das WC wurden vor ca. 20 Jahren umgebaut und erneuert, die Fenster wurden etwa um das Jahr 2000 getauscht. Das Haus wird nahezu vollständig möbliert übergeben, wobei ein Großteil der vorhandenen Möbel sowie des Hausrats im Objekt verbleibt. Dadurch bietet sich die Möglichkeit, die Liegenschaft kurzfristig zu nutzen oder nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Zusätzlichen Raum bietet das vollständig unterkellerte Gebäude. Die Garage mit elektrischem Tor sorgt für komfortables Parken und zusätzlichen Stauraum. Besonders interessant ist das bereits genehmigte, jedoch noch nicht ausgebaute Obergeschoss. Dieses befindet sich derzeit im Rohzustand und eröffnet zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, weiteren Wohnraum ganz nach den eigenen Bedürfnissen und Vorstellungen zu schaffen. Es gibt zu dem Obergeschoß auch keinen Stiegenaufgang. Im Zuge der Vorbereitung für die Erlangung der Benützungsbewilligung wurde das Grundstück bereits neu vermessen. Die endgültige Grundstücksgröße wird nach Vorliegen der Vermessungsurkunde bekannt gegeben. Die Benützungsbewilligung befindet sich aktuell in Ausarbeitung und wird nach deren Erteilung nachgereicht. Dadurch erhalten Käufer eine dokumentierte und aktualisierte Grundlage hinsichtlich Grundstücksgrenzen und behördlicher Genehmigungen. Diese Liegenschaft richtet sich an Menschen, die ein Eigenheim in absoluter Ruhelage suchen und dabei Wert auf eine solide Bausubstanz, Erweiterungsmöglichkeiten sowie ein naturnahes Wohnumfeld legen. Die Kombination aus bestehender Wohnqualität, Entwicklungspotenzial und der ruhigen Lage im Grazer Umland macht dieses Haus zu einer interessanten Option für Eigennutzer und Ruhesuchende gleichermaßen. Hinweis: Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann. Die Preisannahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgebers. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In einer der beliebtesten Wohnlagen am Rande von Graz gelangt dieses großzügige Einfamilienhaus mit rund 164 m² Wohnfläche auf einem etwa 1.500 m² großen Grundstück zum Verkauf. Die sonnige Lage am nahezu höchsten Punkt der unmittelbaren Umgebung sorgt für ein besonders angenehmes Wohngefühl und bietet einen schönen Ausblick auf die umliegende Landschaft. Das im Jahr 1993 in solider Ziegelmassivbauweise errichtete Wohnhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und attraktive Außenflächen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Kellergeschoß mit rund 82 m² Nutzfläche sowie eine Garage. Das Erdgeschoß verfügt über einen großzügigen Wohnbereich mit angeschlossenem Wintergarten, der zusätzlichen Wohnraum schafft und zu jeder Jahreszeit einen schönen Blick ins Grüne ermöglicht. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den weitläufigen Garten. 360° Panoramatour Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR [https://kuula.co/share/LJKBq/collection/7Tl2Q? logo=-1&info=0&fs=1&vr=1&zoom=1&initload=0&autorotate=0.04&autop=3&thumbs=1&margin=2&inst=de] vorab Im Obergeschoß befindet sich ein großzügiger Wohn- und Schlafbereich mit direktem Zugang zu zwei Balkonen. Der südseitig sowie westseitig ausgerichtete Außenbereich bietet ideale Voraussetzungen, um die zahlreichen Sonnenstunden und die besondere Lage des Hauses zu genießen. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC komplettiert diese Wohnebene. Das Kellergeschoß bietet neben mehreren Abstell- und Lagerräumen ausreichend Platz für Hobby-, Fitness- oder Werkstattbereiche. Hier befindet sich auch die gesamte Haustechnik inklusive der Ölzentralheizung mit einem Tankvolumen von rund 8.000 Litern. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, solider Bauweise, vielseitiger Raumaufteilung und einer besonders begehrten Wohnlage macht diese Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit für Familien und all jene, die naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an Graz verbinden möchten. Lage: In wenigen Minuten erreicht man St.Peter und Waltendorf, wo Nahversorger, Schulen, Kindergärten, Apotheken, Banken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung stehen. Auch die Grazer Universitäten sind nur wenige Kilometer entfernt. Die gelungene Kombination aus ruhiger Wohnlage, hoher Lebensqualität und der Nähe zur Landeshauptstadt macht Hart bei Graz seit Jahren zu einer der gefragtesten Wohngegenden im Grazer Umland. Hinweis: Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann. Die Preisannahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgebers. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Terrasse #ruhig

In absoluter Ruhelage am Kehlberg entstand diese einzigartige exklusive Villa mit hochwertiger Ausstattung großzügigen Terrassen und besonderem Grundstück ! Hier genießen Sie hochwertigen Wohnkomfort, einerseits die idyllische Lage Richtung Süd / West mit herrlichem Salzwasserpool und andererseits Richtung Ost / Süd den traumhaften Blick auf Graz! Diese besondere Immobilie begeistert mit Ihrem durchdachten Raumkonzept und hochwertigen Baumaterialien der in Massivbauweise errichteten Villa inmitten der Natur!... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Naturverbunden Wohnen trifft ländlich-modernes Hausflair: eine Terrasse mit idyllischem Weinstock, eine sehr gute Raumaufteilung und stilvolle Modernisierungen runden diesen Wohntraum perfekt ab. Handwerker kommen auch auf Ihre Kosten – ein Keller mit Gewölbe und zwei ausgezeichnet sortierte Handwerkerkammerl warten hier auf Sie. Die gepflegte Fassade, viele liebliche Fensterflächen und natürliche Materialien verleihen dem Gebäude eine freundliche und einladende Ausstrahlung. Im Inneren sorgen lichtdurchflutete Räume, warme Holzböden und ein offener Wohnbereich für ein behagliches Wohngefühl. Ein Tischherd beim Kamin bildet den Mittelpunkt der Küche und schafft besonders in den kühleren Monaten eine gemütliche Stimmung.+ ca. 100 Jahre altes massives Ziegel-Mauerwerk + umfassende Sanierungen 2021 & 2018:– Gas-Heizung – z T. Dämmung – Böden & Wände – Leitungen & Elektrik – Gartenhütte & Terrasse – Werkstatt, Carport & Parkplatz+ süd-westliche Ausrichtung + überdachte Loggia + Glasfaser beim Haus Eine gepflegte Zufahrt führt zu einem liebevoll angelegten Garten, in dem blühende Sträucher, alte Obstbäume und farbenfrohe Stauden eine entspannte Atmosphäre schaffen. Eine großzügige Loggia lädt dazu ein, den Blick über die umliegenden Hügel schweifen zu lassen und laue Sommerabende in angenehmer Ruhe zu genießen. Kein Expose kann den positiven ersten Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie am besten jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort unter [Telefonnummer entfernt]. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Nina Antley, Roderick Scherer Immobilien GmbH. Sie möchten diese Immobilie finanzieren? Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am heimischen Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roderick-scherer-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <2.500m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <9.500m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Neubauprojekt in Gratkorn..... -> Jetzt noch kaufen und von möglicher Gebührenbefreiung profitieren. 3 Reihenhäuser welche neu errichtet werden stehen hier nun zum Verkauf. Dieses wäre das mittlere der 3 Einheiten. Erdgeschoss mit Vorraum, großer Wohn-Essbereich mit Küche und Zugang zur Terrasse sowie ein Technikraum und ein extra WC. Obergeschoss ideal mit 3 Zimmern, einem großem Bad (Ausstattung nach Absprache) und einem Abstellraum sowie einem Balkon. Der angeführte Preis versteht sich Belagsfertig ohne Carport. In Absprache kann dies auch Schlüsselfertig erfolgen sowie das Doppel-Carport beauftragt werden. Nehmen Sie mit uns Kontakt auf und wir übermitteln Ihnen nähere Daten zu dem Projekt.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Dieses außergewöhnliche Wohnhaus am Kehlberg in Graz vereint großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine der begehrtesten Wohnlagen im Grazer Westen. Die Liegenschaft ist in zwei voneinander getrennte Haushälften unterteilt und eignet sich dadurch ideal für Großfamilien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Durch die bestehende Aufteilung bietet das Haus zudem die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten perfekt miteinander zu verbinden oder die beiden Einheiten bei Bedarf unkompliziert wieder zusammenzulegen. Der vordere Teil des Hauses verfügt über ca. 110 m² Wohnfläche, befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist derzeit vermietet. Der hintere sowie größere Teil des Hauses mit rund 165 m² wurde umfassend saniert und präsentiert sich modern, hochwertig ausgestattet und in einem ausgezeichneten Zustand. Großzügige Räume, eine moderne Ausstattung sowie ein angenehmes Wohnambiente schaffen hier ein Zuhause mit besonderem Wohnkomfort. Beheizt wird die Liegenschaft mittels Ölheizung. Zusätzlich bietet das Haus einen Kellerbereich mit praktischer Nutzfläche sowie einen Carport-Stellplatz. Die Lage am Kehlberg zählt zu den beliebtesten Wohngegenden von Graz und überzeugt durch ihre einzigartige Kombination aus Ruhe, Natur und Stadtnähe. Der Kehlberg ist bekannt für seine grünen Hügellandschaften, Weingärten und traumhaften Ausblicke über Graz. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Infrastruktur sowie einer schnellen Erreichbarkeit der Grazer Innenstadt. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, Spazier- und Wanderwege sowie renommierte Gastronomiebetriebe prägen die hohe Lebensqualität dieser Wohnlage.... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

PROVISIONSFREI und direkt vom Bauträger! BAUBEGINN FRÜHLING 2025 - FERTIGSTELLUNG HERBST 2026 WEITERE INFORMATIONEN ZU ALLEN 10 DOPPELHAUSHÄLFTEN GERNE AUF ANFRAGE! Lage und Projekt: In Unterpremstätten im Bezirk Graz-Umgebung, errichtet die Chronos Wohnbau Gruppe 10 Doppelhaushälften. Die Doppelhaushälften verfügen über eine Nutzfläche (Wohnfläche + Keller) von ca. 115m² bis ca. 173m². Die reinen Wohnflächen variieren zwischen ca. 103m² und ca. 116m². Alle Einheiten verfügen über eine großzügige und eingezäunte Gartenfläche sowie eine Terrasse. Unter den Häusern 1a bis 4b verläuft eine Tiefgarage mit insgesamt 16 Autoabstellplätzen sowie die zugehörigen Kellerräume. Die Doppelhaushälften 5a & 5b sind voll unterkellert. Errichtet werden alle Doppelhaushälften in Ziegelmassivbauweise außer es ist statisch erforderlich Stahlbeton zu verwenden. Auch die Zwischenwände in den Einheiten werden massiv ausgeführt. Eine liebevoll gestaltete Allgemeinfläche mit Obstbäumen steht allen Bewohnern zur Verfügung. Für Besucher der Wohnanlage werden 3 Parkplätze im Freien errichtet. Doppelhaus 3B: Diese Doppelhaushälfte verfügt über eine Wohnfläche von ca. 116m² und einer Kellerfläche von ca. 15m², woraus sich die Nutzfläche von ca. 130m² zusammenstellt. Vom Wohn/Ess/Kochbereich gelangt man über die ca. 11m² große Terrasse in den eingezäunten Eigengarten im Ausmaß von ca. 158m². Die Gesamtaußenfläche beträgt somit ca. 169m². Raumaufteilung: Erdgeschoss: Großer Wohn-Ess-Kochbereich (ca. 36m²), Vorraum, Abstellraum, Wc mit Waschbecken, Geräteraum mit Zugang von Außen 1. Obergeschoss: Vorraum, 3 Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC. Ausstattung: Die Grundrisse sowie Materialien können noch individuell angepasst werden. Auch die Wahl zwischen Dusche und Wanne steht noch offen. Zu dem hohen Standard gehören neben dem Eichenparkett, den Feinsteinzeugfliesen im Format 30 x 60 und den Raffstores (Jalousien in Schienenführung), auch eine Fußbodenheizung in jeder Haushälfte. Infrastruktur: Top-Lage in Premstätten mit idealer Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestellen und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Bushaltestelle: ca. 160m Supermarkt: ca. 50m Kindergarten: ca. 400m Volksschule & Mittelschule: ca. 350m Billa: ca. 750m Spar: ca. 850m Tankstelle: ca. 750m Autobahnauffahrt: ca. 1km Übersicht Fakten: -großartige Wohnungsgrößen, ideal für Eigennutzer -moderne und effiziente Grundrisse -Top-Qualität -Top-Preise -Top-Infrastruktur -große Terrassen und eingezäunte Eigengärten -Grünlage und trotzdem ideale Infrastruktur Ihr Grundriss kann noch auf Ihre Bedürfnisse angepasst werden. Nutzen Sie diese Chance! Vereinbaren Sie einen Termin unter [Telefonnummer entfernt] oder senden Sie uns eine Anfrage. Für ein beratendes Gespräch stehe ich Ihnen gerne zu Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 35.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Brodersdorf, Steiermark. 20 Minuten nach Graz. Sonnige Ruhelage mit hoher Privatsphäre. Dieses Chalet verbindet zwei Dinge, die selten zusammenkommen: einen persönlichen Rückzugsort auf echtem Qualitätsniveau – und ein laufend vermietetes Objekt, das sich in der übrigen Zeit selbst trägt. Das Haus wird aktuell teils privat genutzt, teils erfolgreich an exklusive Kurzzeitgäste vermietet. Wer beides will – Nutzung und Rendite – findet hier ein in dieser Form seltenes Angebot. Das Objekt: Wohnfläche ca. 150 m² auf zwei Ebenen, Grundstück ca. 666 m²5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 2 separate WCs Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, direkter Terrassenzugang Master-Schlafzimmer mit Zirbenholzmöbeln und eigenem Balkon Fußbodenheizung, Zentralheizung, Kamin mit Holzbefeuerung Der Wellnessbereich – privat, vollständig ausgestattet: Spiegelverglazte Outdoor-Sauna Außen-Whirlpool Hochwertiges Badezimmer mit Dampfduschkabine Alles auf dem eigenen Grundstück. Kein geteilter Bereich, keine Hotelinfrastruktur – volle Privatsphäre. Erschließung & Stellplätze: Garage im Untergeschoss Mehrere Freistellplätze Die Lage: Gleisdorf in ca. 8 Minuten erreichbar, Graz in rund 20 Minuten – für ein Objekt dieser Qualitätsstufe und Ruhelage eine außergewöhnlich günstige Verkehrsanbindung. Die Kombination aus alpinem Ambiente, Stadtanbindung und touristischer Vermietbarkeit macht Brodersdorf zu einem strukturell attraktiven Standort. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Maximilian Mayrhofer - Ihr Immobilienpartner mit Handschlagqualität! www.maximilian-mayrhofer.at | [E-Mail-Adresse entfernt] | Mayrhofer GmbH (FN597782t) Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Angaben basieren auf Informationen des Abgebers und erfolgen ohne Gewähr. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Provision ausschließlich im Erfolgsfall. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <4.000m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <4.000m Sonstige Geldautomat <4.000m Bank <4.000m Polizei <3.500m Post <4.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <3.500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

PROVISIONSFREI und direkt vom Bauträger! BAUBEGINN FRÜHLING 2025 - FERTIGSTELLUNG ENDE 2026 / ANFANG 2027 WEITERE INFORMATIONEN ZU ALLEN 10 DOPPELHAUSHÄLFTEN GERNE AUF ANFRAGE! Lage und Projekt: In Unterpremstätten im Bezirk Graz-Umgebung, errichtet die Chronos Wohnbau Gruppe 10 Doppelhaushälften. Die Doppelhaushälften verfügen über eine Nutzfläche (Wohnfläche + Keller) von ca. 115m² bis ca. 173m². Die reinen Wohnflächen variieren zwischen ca. 103m² und ca. 116m². Alle Einheiten verfügen über eine großzügige und eingezäunte Gartenfläche sowie eine Terrasse. Unter den Häusern 1a bis 4b verläuft eine Tiefgarage mit insgesamt 16 Autoabstellplätzen sowie die zugehörigen Kellerräume. Die Doppelhaushälften 5a & 5b sind voll unterkellert. Errichtet werden alle Doppelhaushälften in Ziegelmassivbauweise außer es ist statisch erforderlich Stahlbeton zu verwenden. Auch die Zwischenwände in den Einheiten werden massiv ausgeführt. Eine liebevoll gestaltete Allgemeinfläche mit Obstbäumen steht allen Bewohnern zur Verfügung. Für Besucher der Wohnanlage werden 3 Parkplätze im Freien errichtet. Doppelhaus 2A: Diese Doppelhaushälfte verfügt über eine Wohnfläche von ca. 104m² und einer Kellerfläche von ca. 23m², woraus sich die Nutzfläche von ca. 127m² zusammenstellt. Vom Wohn/Ess/Kochbereich gelangt man über die ca. 11m² große Terrasse in den eingezäunten Eigengarten im Ausmaß von ca. 132m². Die Gesamtaußenfläche beträgt somit ca. 143m² Raumaufteilung: Erdgeschoss: Großer Wohn-Ess-Kochbereich (ca. 38m²), Vorraum, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum, WC mit Waschbecken 1. Obergeschoss: Vorraum, 3 Schlafzimmer (eines davon mit eigenem Bad), Bad/WC. Ausstattung: Die Grundrisse sowie Materialien können noch individuell angepasst werden. Auch die Wahl zwischen Dusche und Wanne steht noch offen. Zu dem hohen Standard gehören neben dem Eichenparkett, den Feinsteinzeugfliesen im Format 30 x 60 und den Raffstores (Jalousien in Schienenführung), auch eine Fußbodenheizung in jeder Haushälfte. Infrastruktur: Top-Lage in Premstätten mit idealer Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestellen und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Bushaltestelle: ca. 160m Supermarkt: ca. 50m Kindergarten: ca. 400m Volksschule & Mittelschule: ca. 350m Billa: ca. 750m Spar: ca. 850m Tankstelle: ca. 750m Autobahnauffahrt: ca. 1km Übersicht Fakten: -großartige Wohnungsgrößen, ideal für Eigennutzer -moderne und effiziente Grundrisse -Top-Qualität -Top-Preise -Top-Infrastruktur -große Terrassen und eingezäunte Eigengärten -Grünlage und trotzdem ideale Infrastruktur Ihr Grundriss kann noch auf Ihre Bedürfnisse angepasst werden. Nutzen Sie diese Chance! Vereinbaren Sie einen Termin unter [Telefonnummer entfernt] oder senden Sie uns eine Anfrage. Für ein beratendes Gespräch stehe ich Ihnen gerne zu Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 35.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Exposé – Charmantes Einfamilienhaus in Kalsdorf bei Graz Wohnen mit viel Platz, Potenzial und zentraler Lage Dieses gepflegte Einfamilienhaus in ziegelmassiver Bauweise aus den 1980er-Jahren befindet sich in attraktiver Lage in Kalsdorf bei Graz und überzeugt durch großzügige Flächen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie eine hervorragende Infrastruktur. Anschlüsse wie Strom und Kanal sind vorhanden. Wasser wird über einen hauseigenen Brunnen bezogen. Das Haus bietet bereits jetzt ein gemütliches und sofort bewohnbares Zuhause mit zusätzlichem Ausbaupotenzial im Dachgeschoß. Der weitläufige Garten samt Pavillon, das beheizte Nebengebäude sowie die Vollunterkellerung schaffen ideale Voraussetzungen für Familien, Hobbyhandwerker oder Personen mit Platzbedarf. Raumaufteilung Erdgeschoß Vorraum Separates WCBadezimmer1 Schlafzimmer Küche Großzügiger Wohn-/Essbereich Beheizter Wintergarten Dachgeschoß Das Dachgeschoß wurde bereits ausgebaut und bietet zusätzliche Wohnfläche mit weiterem Fertigstellungspotenzial im Detail. Ideal für weitere Schlafzimmer, Homeoffice oder Hobbyräume. Keller Das Haus ist voll unterkellert und bietet viel Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Lagerräume Hobbyraum Werkstattbereich Nebengebäude Ein besonderes Highlight ist das beheizte Nebengebäude mit: Garage Separatem WCArbeits- oder Hobbyraum Zusätzlichem Dachboden Perfekt geeignet für Handwerk, Freizeit oder als großzügiger Nebenbereich. Außenbereich Der großzügige Grund lädt zum Entspannen und Genießen ein: Gepflegter Garten Gemütlicher Pavillon Elektrisches Einfahrtstor Ausstattung & Highlights Ziegelmassivbauweise Gasheizung Hausbrunnen Beheizter Wintergarten Vollunterkellert Ausgebautes Dachgeschoß Beheiztes Nebengebäude Elektrisches Einfahrtstor Großzügiges Grundstück Lage Die Lage in Kalsdorf bei Graz verbindet Wohnen mit perfekter Erreichbarkeit: Nähe zur Stadt Graz Sehr gute Autobahnanbindung Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten rasch erreichbar Attraktive Wohngegend mit hoher Lebensqualität Dieses Haus bietet eine seltene Kombination aus solider Bauweise, großzügigem Platzangebot und hervorragender Lage – ideal für Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten perfekt kombinieren möchten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <3.000m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]