Häuser zu kaufen im Bezirk Braunau am Inn

#Doppelhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der idyllischen Gemeinde Palting, Oberösterreich! Diese neuwertige Immobilie bietet Ihnen nicht nur einen hohen Wohnkomfort, sondern auch die Möglichkeit, das Leben in einer der schönsten Regionen Österreichs zu genießen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 105 m² empfängt Sie diese lichtdurchflutete Doppelhaushälfte, welche mit viel Liebe zum Detail gestaltet wurde. Die vier Zimmer bieten ausreichend Platz für eine Familie oder auch für Paare, die gerne etwas mehr Raum für ihre individuellen Bedürfnisse haben. Jedes Zimmer strahlt Wärme und Behaglichkeit aus und lädt zum Verweilen ein. Der Garten mit Wasserleitung ist ein echtes Highlight und ermöglicht es Ihnen, die Natur direkt vor Ihrer Haustür zu genießen. Ob für entspannte Stunden im Freien, ein Barbecue mit Freunden oder zum Spielen für die Kinder – hier finden Sie den perfekten Ort, um die Seele baumeln zu lassen. Die großzügige Terrasse mit Überdachung ergänzt den Außenbereich und bietet einen herrlichen Ausblick ins Grüne, der Ruhe und Entspannung verspricht. Die Ausstattung dieser Immobilie lässt keine Wünsche offen. Genießen Sie den Komfort von Fliesen und Parkett, die für ein modernes Wohnambiente sorgen. Die Fußbodenheizung und die zentrale Wärmepumpen-Heizungsanlage garantieren Ihnen auch an kalten Tagen ein angenehmes Raumklima. Die Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage wurde bereits eingebaut. In der voll ausgestatteten Einbauküche können Sie Ihrer Kochleidenschaft freien Lauf lassen. Die beiden Bäder mit Fenster, bieten Ihnen die Möglichkeit, sich nach einem langen Tag zu erholen. Ob in der Badewanne oder unter der Dusche – hier finden Sie den perfekten Ort, um den Alltag hinter sich zu lassen. Zusätzlich stehen Ihnen zwei separate WCs zur Verfügung, was vor allem in einem Haushalt mit mehreren Personen von Vorteil ist. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Die Nähe zu den Busverbindungen sorgt dafür, dass Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte gelangen können. Dies macht das Haus nicht nur für Pendler attraktiv, sondern auch für all jene, die die Vorzüge des Lebens in der Natur mit der Erreichbarkeit urbaner Annehmlichkeiten kombinieren möchten. Mit einem Kaufpreis von nur 475.000,00 € bietet Ihnen diese Immobilie ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis in einer gefragten Lage. Nutzen Sie die Gelegenheit und verwandeln Sie dieses neuwertige Haus in Ihr persönliches Traumdomizil. Lassen Sie sich von der Qualität und dem Charme dieser Immobilie begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause in Palting nahe dem Mattsee wartet auf Sie! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://my-stars.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <5.500m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <4.500m Polizei <9.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

• Moderne Küche mit Siemens, Bosch und Bora Geräte ( Garantie bis 2027 auf Geräte ) • 3 Küchen möglich • Vinyl und Fliesen im ganzen Haus • 3 Bäder vorhanden • 8 Schlafzimmer • Velux Dachfenster elektrisch • Rollläden mit Integriertem Insektengitter • Fußbodenheizung mit Fernwärme • Photovoltaik mit 10,55 KWp • Glasfaserinternet im Haus • Teilbar auf bis zu 3 Wohneinheiten • Parifizierte Parkfläche mit 4 Stellplätze • 2019 bis 2022 komplett saniert Näher Informationen bei Besichtigung. Besichtigungen nach Vereinbarung [Telefonnummer entfernt] ). Keine Makleranfragen Privatverkauf!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Mattighofen im Bezirk Braunau am Inn. Das Haus bietet rund 156 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen sowie ein großzügiges Grundstück mit über 1.000 m² Fläche. Der große Garten, mehrere Garagen sowie die vorhandenen Freiflächen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. DIE VORTEILE DIESES HAUSES AUF EINEN BLICK: Ruhige Wohnlage in Mattighofen mit guter Infrastruktur Stadtzentrum sowie zahlreiche Nahversorger in kurzer Distanz erreichbar Ca. 156 m² Wohnfläche5 Zimmer Terrasse mit ca. 14 m²Balkone mit insgesamt ca. 8 m²Großer Garten mit ca. 859 m²Grundstücksfläche ca. 1.014 m²3 Garagenplätze Massivbauweise mit Walmdach Renovierungsbedürftiger Zustand mit Entwicklungspotenzial Derzeit vermietet bis 30.06.2026, danach monatlich kündbar oder weiterhin vermietbar DAS HAUSDas Haus verfügt über Erdgeschoss und Obergeschoss und bietet eine Wohnfläche von rund 156 m². Insgesamt stehen 5 Zimmer zur Verfügung. Zusätzlich sind 2 Badezimmer sowie 2 WCs vorhanden. Die Wohnräume verteilen sich auf mehrere Wohn- und Schlafräume, Küche sowie Sanitärräume. Vom Haus aus sind Balkone sowie eine Terrasse erreichbar, wodurch zusätzliche Freiflächen zur Verfügung stehen. Auf dem Grundstück befinden sich außerdem drei Garagenplätze, wodurch ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden sind. ZUSTAND UND AUSSTATTUNGDas Gebäude wurde 1934 errichtet und 2009 saniert. Das Haus befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand. Die Bauweise ist Massivbauweise mit Walmdach. Im Innenbereich sind Fliesen- und Laminatböden verlegt. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Gas- und Pelletbefeuerung. Zur Ausstattung gehören unter anderem Rollläden, Kabel- bzw. Satellitenanschluss, eine Einbauküche sowie Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche. Der Energieausweis weist einen HWB von 383 kWh/m²a (Klasse G) sowie einen fGEE von 3,71 (Klasse F) aus. DIE LIEGENSCHAFTDie Liegenschaft umfasst eine Grundstücksfläche von rund 1.014 m². Davon entfallen rund 859 m² auf die Gartenfläche. Das Grundstück ist voll erschlossen und verfügt über eine Straßenzufahrt. Die laufenden öffentlichen Abgaben für Wasser, Kanal und Müll betragen aktuell rund 213,81 € pro Quartal. Die Immobilie ist derzeit vermietet. Das Mietverhältnis läuft bis 30.06.2026 und kann danach von beiden Vertragsparteien monatlich zum Monatsende gekündigt werden. Alternativ kann das bestehende Mietverhältnis übernommen und fortgeführt werden. Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08: 00 bis 22: 00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, David Schnallinger [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten! Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der malerischen Gemeinde Palting, Oberösterreich! Dieses großzügige und gepflegte Einfamilienhaus bietet Ihnen auf ca. 158 m² Wohnfläche alles, was Sie sich für ein komfortables und modernes Leben wünschen. Mit einem Kaufpreis von 690.000, € ist dieses Angebot nicht nur ein Traum für Familien, sondern auch eine hervorragende Investition in Ihre Zukunft. Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 6 Zimmern, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz für individuelle Entfaltung bieten. Ob gemütliche Familienabende im Wohnzimmer, kreative Hobbyräume oder Rückzugsorte für Ruhe und Entspannung – hier finden Sie die idealen Rahmenbedingungen. Die hochwertige Ausstattung des Hauses wird Sie begeistern: Fliesen und Parkett sorgen für ein stilvolles Ambiente, während die Zentralheizung und der Kamin für wohlige Wärme an kalten Tagen garantieren. In der modernen Einbauküche zaubern Sie mit Leichtigkeit köstliche Gerichte für Ihre Liebsten. Die beiden Bäder, eines davon mit Fenster, bieten zusätzlichen Komfort und Privatsphäre, während die drei WCs den Alltag mühelos gestalten. Ein Highlight des Anwesens ist die einladende Terrasse, die zum Verweilen und Entspannen im Freien einlädt. Hier können Sie die warmen Sonnenstrahlen genießen oder gesellige Grillabende mit Freunden und Familie verbringen. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage sowie vier Stellplätze, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten und somit auch für Besucher keine Parkplatzprobleme aufkommen lassen. Die Lage in Palting ist ideal für Familien: Schulen, Kindergärten und Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu erreichen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist mit einer Busverbindung hervorragend, sodass Sie schnell in die umliegenden Städte gelangen. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses außergewöhnliche Haus in einer der schönsten Regionen Oberösterreichs zu erwerben. Genießen Sie die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Infrastruktur. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohngefühl verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Wohnnutzfläche → ca. 158 qm + Keller Grundstücksgröße → ca. 749 qm Baufläche → ca. 139 qm Zimmer → 6 - 2 Bäder Große Terrasse Großes Carport Einbauküche mit Mielegeräte Kachelofen mit Kochgelegenheit Wintergarten Baujahr 1970 - generalsaniert 1995 Heizung - Bad Fußbodenheizung - sonst Radiatoren Energie - Gas (eigener Erdtank) WC 3 - Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss Fenster - 3fach Verglasung mit innenliegenden Rollos u. Fliegenschutzgitter Böden - Kiefer- Schiffboden und Parkett Abstellplätze - Carport 2, Außenbereich bis zu 4 Autos Elektrisches Einfahrtstor Bezug - nach Vereinbarung - ab sofort Lage: Kleine Dorfgemeinschaft, ruhig und im Seengebiet Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://my-stars.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <3.500m Klinik <3.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <3.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <4.500m Polizei <8.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten

Dieses liebenswerte Einfamilienhaus vereint traditionellen Charme mit großem Potenzial. Der großzügige Garten und der eingebaute Pool bieten Erholung und Freizeitspaß direkt vor der Haustür. Der Wintergarten verbindet Wohnbereich und Garten auf angenehme Weise. Die durchdachte Raumaufteilung bietet viel Platz für individuelle Ideen und kreative Gestaltung. Obwohl das Haus seinen klassischen Charakter bewahrt hat, können durch kleine Veränderungen moderne Akzente gesetzt werden - so entsteht ein Zuhause, das ganz nach den eigenen Wünschen gestaltet werden kann. Zusätzlich stehen drei Parkmöglichkeiten direkt am Haus zur Verfügung. Dieses Haus ist ideal für alle, die Tradition, Wohlfühlambiente und Gestaltungsspielraum miteinander verbinden möchten.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Schon beim ersten Anblick wird klar: Dieses Haus ist anders. Die moderne Architektur, klare Linien und die offene Gestaltung vermitteln sofort ein Gefühl von Weite, Licht und Ruhe. Hier wohnt man nicht einfach, hier kommt man an. Das neuwertige Einfamilienhaus verbindet zeitgemäßes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Große Fensterflächen holen die Natur ins Haus und sorgen den ganzen Tag über für eine helle, freundliche Atmosphäre. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses, ein Ort für gemeinsame Zeit, Gästeabende oder entspannte Stunden am Kamin. Die Raumaufteilung ist durchdacht und vielseitig nutzbar: mehrere Schlafzimmer bieten Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste. Ein zusätzlicher Bereich im Erdgeschoss eignet sich ideal als Büro, Rückzugsort oder für Mehrgenerationen-Nutzung. Zwei Bäder sowie ein Gäste-WC sorgen für Komfort im Alltag. Auch technisch überzeugt die Immobilie: Fußbodenheizung mit moderner Luft-Wärmepumpe, hochwertige Fenster, elektrische Beschattung sowie eine Doppelgarage bieten zeitgemäßen Wohnstandard. Im Außenbereich zeigt das Haus seine besondere Lebensqualität: Der sonnige Garten und die großzügigen Terrassenflächen schaffen Privatsphäre und viel Freiraum. Ein echtes Highlight ist der Pool mit ca. 2 m Tiefe, hier kann man nicht nur abkühlen, sondern tatsächlich ins Wasser springen und den Sommer Zuhause genießen. Besonders attraktiv ist die Nähe zu Salzburg: Die Stadt ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und verbindet ländliche Ruhe mit urbaner Infrastruktur, Kultur und Arbeitsmöglichkeiten. Ein Haus für Menschen, die nicht nach Standard suchen, sondern nach einem Zuhause mit Charakter. Weitere Angebote unter www. GARANT-IMMO.de... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell

Dieses außergewöhnlich großzügige Einfamilienhaus vereint Substanz, Raum und Vielseitigkeit auf einem beeindruckenden Grundstück von knapp 1.600 m². Das Haus wurde 2016 umfassend kernsaniert und präsentiert sich technisch wie optisch in einem äußerst gepflegten und modernen Zustand. Hochwertige Materialien, klare Linien und durchdachte Raumstrukturen schaffen eine Wohnqualität, die heute selten geworden ist. Das Erdgeschoss bildet mit dem offenen Wohn- und Essbereich samt Kamin mit Gebläse das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen eröffnen den unverbaubaren Blick ins Grüne und sorgen für ein helles, angenehmes Wohngefühl. Die überdurchschnittlich große Küche, zusätzliche Zimmer sowie Bad und Nebenräume sind funktional und großzügig angeordnet. Ein besonderes Highlight ist das ebenerdig zugängliche Gartengeschoss: Drei vollwertige Wohnräume mit direktem Terrassenzugang, eigenem Sanitärbereich sowie vorbereiteten Küchenanschlüssen eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob für Gäste, Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice oder die mögliche Realisierung einer separaten Wohneinheit (behördliche Genehmigung vorausgesetzt). Das Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um weitere Schlafzimmerbereiche sowie zusätzlichen Stauraum. Ein Objekt dieser Größenordnung mit modernisierter Substanz, eigenständigem Gartengeschoss und dieser Grundstücksqualität ist im erweiterten Salzburger Einzugsgebiet nur selten verfügbar.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 837 m² präsentiert sich dieser gepflegte Bungalow als vielseitige Immobilie mit weitläufigem Garten, ausgebautem Keller und flexibler Grundrissgestaltung. Die Kombination aus Wohnqualität, Entwicklungsmöglichkeiten und attraktiver Grundstücksgröße macht dieses Objekt besonders interessant für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Die Wohnfläche von ca. 111,60 m² verteilt sich auf eine Ebene und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 3 Zimmern. Der großzügige Wohnbereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ursprünglich anders konzipiert, besteht die Option, aus einen der 2 Wohnräume wieder zwei separate Zimmer zu schaffen, da die bauliche Voraussetzung dafür bereits gegeben ist. So können bei Bedarf einfach zusätzliche Schlafzimmer realisiert werden. Somit würden im Erdgeschoss insgesamt 3 Schlafzimmer zur Verfügung stehen. Die Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung. Das Badezimmer sowie ein separates WC ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene. Große Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre und eröffnen den Blick in den eigenen Garten. Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute Keller mit ca. 67,10 m² Fläche. Neben praktischen Nutzräumen befindet sich hier ein 2009 geschaffener Wellnessbereich mit Holzofen, Sauna, Infrarotkabine und Dusche – ein exklusiver Rückzugsort für entspannte Stunden im eigenen Zuhause. Ein weiterer Raum kann als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden. Zusätzlich stehen zwei Außenstellplätze sowie zwei Garagenplätze zur Verfügung. Das weitläufige Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für eine vielseitige Gartennutzung – ob liebevoll gestaltete Grünflächen, ein großzügiger Spielbereich für Kinder oder gesellige Grillabende mit Familie und Freunden. Die perfekte fußläufige Anbindung mit der Lokalbahn in Richtung der Stadt Salzburg ergänzt dieses TOP Angebot. HWB: 372 fGEE: 3,94 RENOVIERUNGEN BZW. SANIERUNGEN: 2024: • Fliesenboden Wohnzimmer und Küche • Luftwärmepumpe für Brauchwasser 2009: • Wellnessraum im Kellergeschoss LAGE: Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage in St.Pantaleon im nördlichen Flachgau. Umgeben von Grünflächen und Einfamilienhäusern genießen Sie hier naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Rad- und Spazierwege sowie die Nähe zur Salzach bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, ebenso die gute Anbindung in Richtung Salzburg. Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit privater Adresse, Plan, Bauakten, weiteren Fotos und Unterlagen sowie einer virtuellen Besichtigung zu. Füllen Sie einfach das Anfrageformular zu dieser Immobilie zum Beispiel auf unserer Webseite aus und Sie erhalten in einer Minute das Exposé. Wenn Sie dieses nicht in einer Minute erhalten haben, prüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner.... [Mehr]

#Ferienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Idyllische SEECHALET, Erstbezug, am Mattsee! Dieses moderne Feriendomizil liegt malerisch eingebettet in einem Seedorf kurz nach der Ortschaft Stein am See. Die ruhige Umgebung und die unmittelbare Nähe zum See macht das Chalet zur perfekten Erholungsoase, um die Seele baumeln zu lassen. Zwei gepflegte Seezugänge mit Steg und Liegeflächen stehen zur Mitbenutzung bereit – ideal für entspannte Stunden am Wasser. Eine eigene Boje für ein hübsches Boot und dem perfekten Lebensgefühl am See kann bei rascher Entscheidung mitgepachtet werden. Die Zufahrt bis zum Chalet ist gestattet. Ein großer Parkplatz zum Abstellen für das Fahrzeug ist direkt am Seehüttendorf vorhanden. Ausstattung & Aufteilung Moderne Seehütte in massiver Holzbauweise errichtet, gut isoliert, winterfest und übers Jahr bewohnbar. Errichtet auf einem Boden-Punktfundament und stabiler Holz-Bodenplattenkonstruktion. Der Eingangsbereich vor dem Haus wurde mit Holzplanken sauber ausgelegt, so dass eine gemütliche Holz-Terrasse den südwestlichen ans Haus angeschlossen und uneinsichtig. • Massives und isoliertes Holzhaus mit stabiler Bodenplatte, vollständig saniert 2024/25 • Wohnnutzfläche ca. 25 m2 • moderne Einbau-Küche mit E-Herd, Geschirrspüler, Kühlschrank • gemütlicher Essbereich • offener Wohnbereich mit Platz für ein ausziehbares Doppelbett • modernes Badezimmer mit Waschbecken, Dusche und WC, • Terrasse ca 10m² nach Süd-/West, uneinsichtig • Garten eingesäumt mit einer Naturhecke • Warmwasser (Boiler), Strom (auch für Beheizung) und Kanalanschluss Grundstück & Nutzung • Grundstücksparzelle (Pachtgrund): ca. 170 m² • Monatliche Pacht: € 285,- • Pachtdauer bis 2/2044, Verlängerung möglich • Betriebskosten für Wasser, Kanal, Gemeindegebühren,…. ca. € 46/monatlich • + Strom und Versicherung nach bedarf • Nutzung ausschließlich als Zweitwohnsitz laut Pachtvertrag • Eine Übernahme und Nutzung ist sofort nach Vertragsabwicklung möglich • Haustiere sind nicht erlaubt • Untervermietung nicht erlaubt Freizeit & Infrastruktur Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der nahen Gemeinde Lochen (3 km entfernt) und der Marktgemeinde Mattsee (5 km entfernt). Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Buslinie 873 (1,3 km entfernt) gegeben. Laufen und Wandern um den See oder auf den Buchberg oder paddeln und segeln am See und vieles mehr,…. genießen Sie den Mehrwert Mattsee! Gerne stehe Ihnen Frau Unterrainer in allen Fragen zur Verfügung –unter [Telefonnummer entfernt] Hinweise und Nebenkostenübersicht bei Kauf: Seehütte ohne Grund: 210.000€ VB Vertragsabschluss/Pachtwechsel einmalig 10.000€ Monatspacht: 285€ + BK: ca. 46€ Pachtdauer: 2/2044, Verlängerung möglich nach Absprache mit dem Pächter Maklerprovisionspauschale: 8.500€ inkl. Mwst Finanzamt: 3,5% Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis Grundbuch: 1,1% Urkundenhinterlegung vom Kaufpreis Vertragserrichter: 1,5-3% Vertragserrichtung/Treuhandschaft v Kaufpreis zzgl. 20% Mwst Die im Maklergesetz § 15/Abs. 1,3, und §§ 10 und 15 sind für Verkäufer, Käufer und Makler bindender Bestandteil der Provisionsleistung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden oder am Amt und im Internet recherchiert wurden. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Immobilienmakler sind als Doppelmakler tätig. Ab Bekanntgabe der Objektadresse ist unsere Informationspflicht grundsätzlich erfüllt, somit haben wir bei einem Kaufabschluss bereits Anspruch auf die Vermittlungsprovision.... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Modernes Zuhause mit Garten & Komfort in 5271 Moosbach! Der durchdachte Grundriss dieser Doppelhaushälfte (im Wohnungseigentum) schafft auf 126 m² Wohnfläche ein harmonisches und familienfreundliches Wohnambiente. Lichtdurchflutete Räume sorgen für eine angenehme Atmosphäre und bieten viel Platz zur persönlichen Entfaltung. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück des Hauses. Hier genießen Sie gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden – ob gemütlicher Abend auf der Couch oder geselliges Beisammensein am Esstisch. Ein besonderes Highlight ist die sonnige Terrasse mit direktem Zugang zum eigenen Garten: Genießen Sie entspannte Stunden im Freien, lassen Sie Kinder unbeschwert spielen oder gestalten Sie Ihre persönliche Wohlfühloase im Grünen. Hier verbinden sich Wohnkomfort und Natur auf ideale Weise. Die hochwertige Fußbodenheizung sorgt ganzjährig für angenehme Wärme, während die moderne Luftwärmepumpe eine energieeffiziente und nachhaltige Versorgung garantiert. Das stilvolle Badezimmer überzeugt mit Badewanne und Dusche – perfekt zum Entspannen nach einem langen Tag. Zwei WCs erhöhen zusätzlich den Komfort im Alltag. Zwei Stellplätze bieten ausreichend Parkmöglichkeiten direkt beim Haus. Ruhige Lage in Moosbach, Oberösterreich Die Immobilie befindet sich in einer idyllischen, naturnahen Umgebung und bietet gleichzeitig eine gute Verkehrsanbindung. Eine nahegelegene Bushaltestelle ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung in umliegende Orte – ideal für Beruf und Freizeit. Raumaufteilung:️ Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich ️ Elternschlafzimmer ️ Zwei weitere Zimmer (Kinderzimmer/Büro/Schlafzimmer) Flur Badezimmer mit Badewanne & Dusche Zwei WCs Terrasse mit Garten‍♂️ ‍♀️ Freizeit & Umgebung Die Region bietet zahlreiche Möglichkeiten für Natur- und Freizeitliebhaber – von Spaziergängen bis hin zu sportlichen Aktivitäten im Grünen . Einkaufsmöglichkeiten , Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in angenehmer Reichweite. Jetzt Besichtigungstermin sichern! Diese Eigentumswohnung ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Leben. Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin! ✉️Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Kontaktdaten: Herr Jasarevic Anel Tel.: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Homepage: www.mein-immokontakt.at Hinweis: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer…) bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Zusätzliche Info: Haben Sie Interesse an einer Finanzierung mit attraktiven Konditionen? Gerne berät Sie einer unserer bankneutralen Finanzierungsprofis in einem persönlichen Gespräch. Ihr Ansprechpartner: Herr Jasarevic Anel Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <3.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses wundervolle Einfamilienhaus in der Stadtgemeinde Altheim verbindet modernen Wohnkomfort mit Geborgenheit in ruhiger Siedlungslage. Als regionales Zentrum bietet Altheim alles, was für ein angenehmes Leben wichtig ist: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kinderbetreuung sowie ein vielfältiges Freizeit- und Vereinsangebot. Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie Braunau, Ried und auch Passau in kurzer Zeit. Hier verbindet sich die Nähe zur Natur mit einer hervorragenden Infrastruktur – ideal für Familien und alle, die Wert auf Lebensqualität legen. Mit rund 180 m² Wohnnutzfläche auf einem Grundstück von ca. 494 m² eröffnet dieses Haus viele Möglichkeiten für individuelles Wohnen. Die hochwertige und stilvolle Ausführung, der neue Dachstuhl mit Prefa-Dach sowie die geothermische Fernwärme-Zentralheizung unterstreichen die solide und nachhaltige Bauweise. Im Erdgeschoss mit rund 63 m² Wohnnutzfläche verbindet ein einladender Flur sämtliche Räume. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet den zentralen Treffpunkt dieser Etage und schafft eine helle, offene Atmosphäre. Die stilvolle Einbauküche lässt kaum Wünsche offen und dient gleichzeitig als Raumteiler. Zusätzlich bietet das Erdgeschoss ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Eckbade-wanne sowie ein separates WC. Das Obergeschoss besteht aus zwei Schlafzimmern, wovon eines derzeit als Büro genutzt wird, einer modernen Küche mit angrenzendem Esszimmer, einem großen Wohnzimmer und einem WC. Mit ca. 116 m² Wohnnutzfläche bietet dieses Geschoss mehr Platz und ist über ein helles Treppenhaus erreichbar. Auf halben Wege ist außerdem der Zugang vom Garten aus möglich. Besonders hervorzuheben ist die nach Westen ausgerichtete Dachterrasse, die von der Küche und vom Wohnzimmer aus erreichbar ist – ideal um in der Abendsonne im Freien zu verweilen und den Sonnenuntergang zu genießen. Ein kleiner Keller mit Dusche sorgt für zusätzliche Funktionalität. Hier ist zudem die Fernwärmestation und das Verteilersystem der Zentralheizung untergebracht. Dank der Geothermie heizen Sie nachhaltig und krisensicher. Die Beheizung der einzelnen Räume erfolgt über Heizkörper. Die Garage ist direkt an das Erdgeschoss angebaut und verfügt mit den zusätzlichen Räumen über eine Nutzfläche von insgesamt rund 50 m². Im und am Haus wurden permanent Instandhaltungs- und Sanierungsarbeiten durchgeführt. Beinahe alle Fenster und Türen, die nach außen führen, wurden in den letzten Jahren getauscht und durch Einbauten der Marken Josko und Internorm ersetzt. Die Dacheindeckung wurde in Form eines Prefa-Daches erneuert, im Zuge dessen der Dachstuhl modernisiert und die oberste Geschoßdecke isoliert. Weitere Auskünfte zu den einzelnen Bauetappen und Investitionen erhalten Sie gerne bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin. Die liebevoll angelegte Außenanlage ist ein echtes Highlight. Unterschiedliche Rückzugsorte rund um das Haus und gemütliche Wohlfühlbereiche machen den Garten zu einer Oase der Erholung – sei es beim gemütlichen Frühstück auf der Terrasse, beim Spielen mit Kindern oder beim Ausklingen lassen lauer Sommerabende. Dieses Objekt ist derzeit noch bewohnt und kann nach Absprache übergeben werden. Für Fragen stehen wir jederzeit zur Verfügung. Eine unverbindliche Besichtigung ist nach Terminvereinbarung gerne möglich. Daten & Fakten: • Rund 180 m² WNFl. und 494 m² Grundstücksfläche in ruhiger Siedlungslage • EG: Flur, Kochen/Essen/Wohnen, Schlafzimmer, Bad, WC • OG: Flur, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro, WC • Liebevoll angelegte Außenanlage mit unterschiedlichen Wohlfühlbereichen im Garten • Geothermische Fernwärme-Zentralheizung • Hochwertige Ausführung, Prefa-Dach mit neuem Dachstuhl, Garage und vieles mehr ... • Verfügbar nach Absprache... [Mehr]

#Garten #Terrasse #hell #ruhig

Wohlfühlhaus mit durchdachtem Grundriss und Gartenidylle in Mamling Der durchdachte Grundriss dieser Immobilie ermöglicht eine optimale Raumnutzung und schafft ein harmonisches Wohnambiente. Großzügige, lichtdurchflutete Wohnräume sorgen für eine warme, einladende Atmosphäre und laden zum Entspannen und Wohlfühlen ein.️ ️ Die offene Gestaltung verbindet den Wohn- und Essbereich harmonisch mit der modernen Küche und schafft den perfekten Ort für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden – ob gemütliche Abende oder gesellige Zusammenkünfte. Ein echtes Highlight ist der wunderschöne Garten: Er bietet nicht nur viel Platz zur Erholung, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Genießen Sie sonnige Tage auf der Terrasse ☀️, laden Sie Freunde zu Grillabenden ein oder lassen Sie einfach den Blick ins Grüne schweifen. Hier wird der Traum vom eigenen Garten Wirklichkeit! Drei Stellplätze sorgen für höchsten Komfort und ausreichend Parkmöglichkeiten – ideal für Familien oder Besucher. Ruhige Lage in Mamling Die Immobilie befindet sich in einer naturnahen Umgebung und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. So genießen Sie ländliche Lebensqualität , ohne auf die Annehmlichkeiten des urbanen Lebens verzichten zu müssen. Raumaufteilung:️ Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich️ Elternschlafzimmer️ Zwei Kinderzimmer Flur Badezimmer Separates WCAbstellraum‍♂️ ‍♀️ Freizeit & Umgebung Mamling überzeugt mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwegen, die zu Aktivitäten in der herrlichen Natur einladen. Schulen , Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und erleichtern den Alltag. Jetzt Besichtigungstermin sichern! Diese Eigentumswohnung ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Leben. Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin! ✉️Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Kontaktdaten: Herr Jasarevic Edin Tel.: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Homepage: www.mein-immokontakt.at Hinweis: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer…) bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Zusätzliche Info: Haben Sie Interesse an einer Finanzierung mit attraktiven Konditionen? Gerne berät Sie einer unserer bankneutralen Finanzierungsprofis in einem persönlichen Gespräch. Ihr Ansprechpartner: Herr Jasarevic Edin Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.000m Apotheke <4.500m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <5.000m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <4.000m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Post <5.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <2.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]