Häuser zu kaufen in 3484 Grafenwörth

#Doppelhaus #Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell

costa Winum - KLEINE SEEHÄUSER IN GRAFENWÖRTH Das Projekt "costa Winum" des Bauträgers VI-Engineers liegt in Grafenwörth am Sonnenweiher in der Nähe von Schloss Grafenegg. "costa Winum" - exklusiver Verkauf durch: viason immobilien. Liste der verfügbaren "costa Winum" Häuser: https://www.viason.at/wohnbauprojekt/12894475? from=36991 [https://www.viason.at/wohnbauprojekt/12894475? from=36991] Der angelegte See mit einer Größe von ca. 36.000 m² ist das Kernstück des Projekts, die besondere Form ermöglicht allen Zugang zum Wasser. Die naturbelassenen Donauauen im Süden. Ein nachhaltiges, gut durchdachtes Gesamtkonzept, erstklassige Architektur und hochwertig gestaltete Grünräume fördern das besondere Lebensgefühl am Sonnenweiher Grafenwörth. Nur 15 bis 20 Autominuten entfernt von Krems im Westen und Tulln im Osten. 25 Minuten von St.Pölten. Und 35 Minuten von der Wiener Stadtgrenze. Die naheliegende Franz-Josefs-Bahn ist mit dem Fahrrad leicht erreichbar und verbindet den Wagram mit Wien. Im Erdgeschoß liegt der helle Wohnraum mit offener Küche und WC mit Handwaschbecken, im Obergeschoß befinden sich zwei Schlafzimmer und das Bad mit Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper. Bodentiefe Fenster erweitern optisch den Innenraum und schaffen einen Übergang zur naturnah gestalteten Außenanlage. Der Zugang zum Wasser erfolgt über die eigene Terrasse mit privatem Badesteg. In der Architektur kommen Holzelemente zum Einsatz, die nicht nur als Sichtschutz fungieren, sondern für Behaglichkeit und eine wohlige Atmosphäre sorgen. Im Kaufpreis ist ein Autoabstellplatz auf einem Gemeinschaftsparkplatz inkludiert (ein zweiter Autoabstellplatz kann nach Verfügbarkeit für EUR 3.500,- käuflich erworben werden) und für alle E-Mobilisten wurde die für eine private Ladetechnik notwendige Leerverrohrung bereits angelegt. Durch die hauseigenen PV-Anlagen können die Energiekosten der Bewohner*innen gering gehalten werden. HIGHLIGHTS * SEEHÄUSER MIT DIREKTEM ZUGANG ZUM WASSER * SCHLÜSSELFERTIG * FERTIGSTELLUNG BEREITS IM SEPTEMBER 2023 ERFOLGT * HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG * ZIEGELBAUWEISE * 1 PKW-ABSTELLPLATZ IM PREIS INKLUDIERT * NACHHALTIGE ENERGIEVERSORGUNG * HOLZ-ALU-FENSTER MIT 3-fach-VERGLASUNG * EIGENE PHOTOVOLTAIK-ANLAGE * AUSSENLIEGENDER, ELEKTRISCH BEDIENBARER SONNENSCHUTZ * HEIZUNG UND KÜHLUNG mittels SPLIT-KLIMAGERÄT * ALLE KLEINEN SEEHÄUSER BILDEN EINE WOHNUNGSEIGENTÜMERGESELLSCHAFT * PRIVATE LÄRCHENHOLZ - TERASSE * EICHENPARKETTBODEN * KÜCHENANSCHLÜSSE VORBEREITET KAUFPREIS & NEBENKOSTEN * KAUFPREIS KLEINES SEEHAUS TOP 20 inkl. 1 PKW-ABSTELLPLATZ: EUR 327.400,- * KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer von 3,5 % + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1 % vom Kaufpreis * KOSTEN KAUFVERTRAGERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG: Diese trägt der Käufer 1,20 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (zzgl. ev. Pfandrechtskosten 0,5 % zzgl. USt, zzgl. Barauslagen, zzgl. Beglaubigungskosten etc.). Kaufvertragserrichter & Treuhänder: Rechtsanwalt Mag. Constantin Koch * MAKLERPROVISION: 2 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN UND RÜCKLAGEN KLEINES SEEHAUS TOP 20: * BETRIEBSKOSTEN: netto ca. EUR 147,13 pro Monat zzgl. 10% USt. * REPARATURRÜCKLAGE: ca. EUR 20,00 pro Monat (brutto für netto = keine USt.) * UMSATZSTEUER 10%: ca. EUR 14,71 pro Monat * GESAMT: brutto EUR 181,84 HWB: 41,9 kWh/m²a; Klasse B fGEE: 0,67; Klasse A+ Zzgl. Stromkosten für Heizung/ Elektrik nach Verbrauch. Gleichzeitig vereint das Projekt vielfältige Interessen. Neben den 170 Einfamilien-, Reihen- und Doppelhäusern und einem Bereich mit 36 kleinen Seehäusern entsteht in Kooperation mit Sene Cura u.a. ein Bildungscampus, ein Hotel und ein Restaurant. Geplant sind eine Fachhochschule für Physiotherapie sowie eine Schule wie auch Fachhochschule für Gesundheits- und Krankenpflege. Das Restaurant schafft eine Verbindung zu allen, die am Sonnenweiher und in Grafenwörth wohnen. Die öffentlich zugängliche Badewiese mit 460 m² wiederum lässt Menschen aus dem Ort am Leben am Sonnenweiher teilhaben. Auch die vier Kinder- und Jugendspielplätze, die Freiflächen, selbst der begrünte Straßenraum und natürlich das Clubhaus Sonnenweiher samt Außenfläche. Es ist als Gemeinschaftshaus für die zukünftigen Bewohner*innen gedacht, das ganze Jahr geöffnet, für alle leicht erreichbar und kann sowohl selbst organisierte Kurse als auch private Treffen und Veranstaltungen beherbergen. Die Uferlänge ist maximiert, Entfernungen minimiert. Damit verbindet der See alle Teile des Projekts zu einem Ganzen und wird selbst zum zentralen Bestandteil. Er verbessert das Mikroklima, schafft einen Ort der Begegnung, Bewegung und Entspannung gleichermaßen. Eine Wohlfühloase. Auch für die Menschen aus Grafenwörth. Gut angebunden. Die Stockerauer Schnellstraße S5 ist in direkter Nähe. Die nächste Busstation ist ca. 1 km entfernt. Und bis zum Bahnhof Wagram-Grafenegg sind es rund 5 km, 5 Auto- oder 16 Fahrradminuten. Züge verkehren nach Krems und Wien zum Franz-Josefs-Bahnhof. Das Zentrum von Grafenwörth ist in nur 15 Minuten zu Fuß und noch flotter per Rad erreichbar. Schnell erreichbar. Die wichtigsten Orte der Region liegen in der nahen Umgebung. Schloss Grafenegg ist 5,4 km oder 9 Autominuten entfernt, Fels am Wagram 9 und Kirchberg am Wagram 13 Minuten. Nach Krems sind es 17, nach Tulln 22 und nach St.Pölten 26 Minuten. Zur Wiener Stadtgrenze keine 60 km. Kinder willkommen! In Grafenwörth gibt es drei Kindergärten, eine Volksschule und eine Musikschule. Eine NMS in Wagram am Wagram, über zehn allgemein- und berufsbildende Schulen in Krems und Tulln. Und für später etliche Unis und FHs in Krems, St.Pölten und Wien. Ab 2023 öffnet der Bildungscampus von Sene Cura direkt am Sonnenweiher. Gesundheit Bestens versorgt: Eine Praxis für Allgemeinmedizin, ein Zahnarzt, eine Fachärztin für Frauenheilkunde und Geburtshilfe, ein Facharzt für Orthopädie, Manuelle Medizin und Sportmedizin in Grafenwörth, zahlreiche praktische und Fachärzt*innen, Apotheken sowie therapeutische und alternativmedizinische Angebote in der Region, dazu Universitätskliniken in Krems, Tulln und St.Pölten. Alles in der Nähe. Im nahen Ortszentrum gibt es Bäckerei, Bank und Post, bis zu den nächsten Supermärkten sind es weniger als 2 km. Im Umkreis von 5 bis 10 km finden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten, ein Bau- und Gartenmarkt, eine Vielzahl an Handwerkern, Gasthäusern und Restaurants. Natur vor der Haustür. Abseits des Sonnenweiher bieten zwölf Radrouten sowie etliche Feld-, Reit- und Wanderwege Bewegungsspielräume in den Donauauen, Weinbergen und am Wagram. Dazu kommen Sport-, Bade- und Fitnessangebote im Ort. Von Fußball über Tennis bis Angeln. Genuss um die Ecke. Wagram steht für Heurige und Weinkultur, Schmankerl und gehobene Küche. Als Heimat von Top-Winzer*innen und ausgezeichneten Gastronom*innen ist die Wein- und Genussregion für Feinspitze dringend empfohlen. Im Umkreis von wenigen Kilometern finden sich urige Buschenschänke ebenso wie edle Haubenlokale. Freizeit voller Vielfalt. Das Haus der Musik im Ort. Musikschule Region Wagram. Schloss Grafenegg. Schloss Seebarn (nicht öffentlich zugänglich). Historische Ortskerne. Geschichtsträchtige Bauten. Winnetou-Spiele. Theater in der Kellergasse. Sommerfestivals. Karikatur- und andere Museen in Krems. Die Garten Tulln. Oder der Racing Car Club Grafenwörth. Hier gibt's für alle etwas. Der Makler wird als Doppelmakler tätig. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber. Was bedeutet wirtschaftliches Naheverhältnis: wurde der Immobilienmakler bereits 2-mal mit der Vermietung/Anmietung oder dem Verkauf/Kauf einer Immobilie von ein und demselben Auftraggeber beauftragt, dann wird dieser Umstand "wirtschaftliches Naheverhältnis" bezeichnet. Auf diesen Umstand müssen wir laut Maklergesetz hinweisen. Dieser Hinweispflicht kommen wir hiermit nach. Alle Fotos © viason immobilien Drohnenfoto © VI-Engineers/ Toni Rappersberger Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell

costa Winum - KLEINE SEEHÄUSER IN GRAFENWÖRTH Das Projekt "costa Winum" des Bauträgers VI-Engineers liegt in Grafenwörth am Sonnenweiher in der Nähe von Schloss Grafenegg. "costa Winum" - exklusiver Verkauf durch: viason immobilien. Liste der verfügbaren "costa Winum" Häuser: https://www.viason.at/wohnbauprojekt/12894475? from=36991 [https://www.viason.at/wohnbauprojekt/12894475? from=36991] Der angelegte See mit einer Größe von ca. 36.000 m² ist das Kernstück des Projekts, die besondere Form ermöglicht allen Zugang zum Wasser. Die naturbelassenen Donauauen im Süden. Ein nachhaltiges, gut durchdachtes Gesamtkonzept, erstklassige Architektur und hochwertig gestaltete Grünräume fördern das besondere Lebensgefühl am Sonnenweiher Grafenwörth. Nur 15 bis 20 Autominuten entfernt von Krems im Westen und Tulln im Osten. 25 Minuten von St.Pölten. Und 35 Minuten von der Wiener Stadtgrenze. Die naheliegende Franz-Josefs-Bahn ist mit dem Fahrrad leicht erreichbar und verbindet den Wagram mit Wien. Im Erdgeschoß liegt der helle Wohnraum mit offener Küche und WC mit Handwaschbecken, im Obergeschoß befinden sich zwei Schlafzimmer und das Bad mit Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper. Bodentiefe Fenster erweitern optisch den Innenraum und schaffen einen Übergang zur naturnah gestalteten Außenanlage. Der Zugang zum Wasser erfolgt über die eigene Terrasse mit privatem Badesteg. In der Architektur kommen Holzelemente zum Einsatz, die nicht nur als Sichtschutz fungieren, sondern für Behaglichkeit und eine wohlige Atmosphäre sorgen. Im Kaufpreis ist ein Autoabstellplatz auf einem Gemeinschaftsparkplatz inkludiert (ein zweiter Autoabstellplatz kann nach Verfügbarkeit für EUR 3.500,- käuflich erworben werden) und für alle E-Mobilisten wurde die für eine private Ladetechnik notwendige Leerverrohrung bereits angelegt. Durch die hauseigenen PV-Anlagen können die Energiekosten der Bewohner*innen gering gehalten werden. HIGHLIGHTS * SEEHÄUSER MIT DIREKTEM ZUGANG ZUM WASSER * SCHLÜSSELFERTIG * FERTIGSTELLUNG BEREITS IM SEPTEMBER 2023 ERFOLGT * HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG * ZIEGELBAUWEISE * 1 PKW-ABSTELLPLATZ IM PREIS INKLUDIERT * NACHHALTIGE ENERGIEVERSORGUNG * HOLZ-ALU-FENSTER MIT 3-fach-VERGLASUNG * EIGENE PHOTOVOLTAIK-ANLAGE * AUSSENLIEGENDER, ELEKTRISCH BEDIENBARER SONNENSCHUTZ * HEIZUNG UND KÜHLUNG mittels SPLIT-KLIMAGERÄT * ALLE KLEINEN SEEHÄUSER BILDEN EINE WOHNUNGSEIGENTÜMERGESELLSCHAFT * PRIVATE LÄRCHENHOLZ - TERASSE * EICHENPARKETTBODEN * KÜCHENANSCHLÜSSE VORBEREITET KAUFPREIS & NEBENKOSTEN * KAUFPREIS KLEINES SEEHAUS TOP 9 inkl. 1 PKW-ABSTELLPLATZ: EUR 333.000,- * KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer von 3,5 % + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1 % vom Kaufpreis * KOSTEN KAUFVERTRAGERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG: Diese trägt der Käufer 1,20 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (zzgl. ev. Pfandrechtskosten 0,5 % zzgl. USt, zzgl. Barauslagen, zzgl. Beglaubigungskosten etc.). Kaufvertragserrichter & Treuhänder: Rechtsanwalt Mag. Constantin Koch * MAKLERPROVISION: 2 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN UND RÜCKLAGEN KLEINES SEEHAUS TOP 9: * BETRIEBSKOSTEN: netto ca. EUR 148,97 pro Monat zzgl. 10% USt. * REPARATURRÜCKLAGE: ca. EUR 20,25 pro Monat (brutto für netto = keine USt.) * UMSATZSTEUER 10%: ca. EUR 14,90 pro Monat * GESAMT: brutto EUR 184,12 HWB: 33 kWh/m²a; Klasse B fGEE: 0,68; Klasse A+ Zzgl. Stromkosten für Heizung/ Elektrik nach Verbrauch. Gleichzeitig vereint das Projekt vielfältige Interessen. Neben den 170 Einfamilien-, Reihen- und Doppelhäusern und einem Bereich mit 36 kleinen Seehäusern entsteht in Kooperation mit Sene Cura u.a. ein Bildungscampus, ein Hotel und ein Restaurant. Geplant sind eine Fachhochschule für Physiotherapie sowie eine Schule wie auch Fachhochschule für Gesundheits- und Krankenpflege. Das Restaurant schafft eine Verbindung zu allen, die am Sonnenweiher und in Grafenwörth wohnen. Die öffentlich zugängliche Badewiese mit 460 m² wiederum lässt Menschen aus dem Ort am Leben am Sonnenweiher teilhaben. Auch die vier Kinder- und Jugendspielplätze, die Freiflächen, selbst der begrünte Straßenraum und natürlich das Clubhaus Sonnenweiher samt Außenfläche. Es ist als Gemeinschaftshaus für die zukünftigen Bewohner*innen gedacht, das ganze Jahr geöffnet, für alle leicht erreichbar und kann sowohl selbst organisierte Kurse als auch private Treffen und Veranstaltungen beherbergen. Die Uferlänge ist maximiert, Entfernungen minimiert. Damit verbindet der See alle Teile des Projekts zu einem Ganzen und wird selbst zum zentralen Bestandteil. Er verbessert das Mikroklima, schafft einen Ort der Begegnung, Bewegung und Entspannung gleichermaßen. Eine Wohlfühloase. Auch für die Menschen aus Grafenwörth. Gut angebunden. Die Stockerauer Schnellstraße S5 ist in direkter Nähe. Die nächste Busstation ist ca. 1 km entfernt. Und bis zum Bahnhof Wagram-Grafenegg sind es rund 5 km, 5 Auto- oder 16 Fahrradminuten. Züge verkehren nach Krems und Wien zum Franz-Josefs-Bahnhof. Das Zentrum von Grafenwörth ist in nur 15 Minuten zu Fuß und noch flotter per Rad erreichbar. Schnell erreichbar. Die wichtigsten Orte der Region liegen in der nahen Umgebung. Schloss Grafenegg ist 5,4 km oder 9 Autominuten entfernt, Fels am Wagram 9 und Kirchberg am Wagram 13 Minuten. Nach Krems sind es 17, nach Tulln 22 und nach St.Pölten 26 Minuten. Zur Wiener Stadtgrenze keine 60 km. Kinder willkommen! In Grafenwörth gibt es drei Kindergärten, eine Volksschule und eine Musikschule. Eine NMS in Wagram am Wagram, über zehn allgemein- und berufsbildende Schulen in Krems und Tulln. Und für später etliche Unis und FHs in Krems, St.Pölten und Wien. Ab 2023 öffnet der Bildungscampus von Sene Cura direkt am Sonnenweiher. Gesundheit Bestens versorgt: Eine Praxis für Allgemeinmedizin, ein Zahnarzt, eine Fachärztin für Frauenheilkunde und Geburtshilfe, ein Facharzt für Orthopädie, Manuelle Medizin und Sportmedizin in Grafenwörth, zahlreiche praktische und Fachärzt*innen, Apotheken sowie therapeutische und alternativmedizinische Angebote in der Region, dazu Universitätskliniken in Krems, Tulln und St.Pölten. Alles in der Nähe. Im nahen Ortszentrum gibt es Bäckerei, Bank und Post, bis zu den nächsten Supermärkten sind es weniger als 2 km. Im Umkreis von 5 bis 10 km finden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten, ein Bau- und Gartenmarkt, eine Vielzahl an Handwerkern, Gasthäusern und Restaurants. Natur vor der Haustür. Abseits des Sonnenweiher bieten zwölf Radrouten sowie etliche Feld-, Reit- und Wanderwege Bewegungsspielräume in den Donauauen, Weinbergen und am Wagram. Dazu kommen Sport-, Bade- und Fitnessangebote im Ort. Von Fußball über Tennis bis Angeln. Genuss um die Ecke. Wagram steht für Heurige und Weinkultur, Schmankerl und gehobene Küche. Als Heimat von Top-Winzer*innen und ausgezeichneten Gastronom*innen ist die Wein- und Genussregion für Feinspitze dringend empfohlen. Im Umkreis von wenigen Kilometern finden sich urige Buschenschänke ebenso wie edle Haubenlokale. Freizeit voller Vielfalt. Das Haus der Musik im Ort. Musikschule Region Wagram. Schloss Grafenegg. Schloss Seebarn (nicht öffentlich zugänglich). Historische Ortskerne. Geschichtsträchtige Bauten. Winnetou-Spiele. Theater in der Kellergasse. Sommerfestivals. Karikatur- und andere Museen in Krems. Die Garten Tulln. Oder der Racing Car Club Grafenwörth. Hier gibt's für alle etwas. Der Makler wird als Doppelmakler tätig. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber. Was bedeutet wirtschaftliches Naheverhältnis: wurde der Immobilienmakler bereits 2-mal mit der Vermietung/Anmietung oder dem Verkauf/Kauf einer Immobilie von ein und demselben Auftraggeber beauftragt, dann wird dieser Umstand "wirtschaftliches Naheverhältnis" bezeichnet. Auf diesen Umstand müssen wir laut Maklergesetz hinweisen. Dieser Hinweispflicht kommen wir hiermit nach. Alle Fotos © viason immobilien Drohnenfoto © VI-Engineers/ Toni Rappersberger Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #ruhig

Diese bezaubernde Immobilie bietet Ihnen alles, was Sie sich von einem modernen und komfortablen Haus wünschen können. Mit einem Kaufpreis von 449.000,00 € und einer Fläche von 113,76m² ist dieses Haus perfekt für Familien oder Paare, die genügend Platz für sich und ihre Lieben suchen. Das Haus besticht nicht nur durch seine ruhige Lage inmitten der idyllischen Landschaft von Grafenwörth, sondern auch durch seine hochwertige Ausstattung und den Erstbezug. Auf insgesamt 4 Zimmern verteilt bietet das Haus genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als gemütliches Familienheim oder als modernes Traumhaus für Paare – hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen. Besonders hervorzuheben sind die vielfältigen Außenbereiche, die dieses Haus zu bieten hat. Ein wunderschöner Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein, während Sie von Ihrem Balkon oder Ihrer Terrasse aus den atemberaubenden Fern- und Grünblick genießen können. Auch ein Stellplatz für Ihr Auto ist vorhanden.***In unmittelbarer Nähe befindet sich ein öffentlicher Seezugang!***Die moderne Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme in den kalten Wintermonaten, während die Luftwärmepumpe für eine umweltfreundliche und kostengünstige Beheizung des Hauses sorgt. Die Verkehrsanbindung ist ideal – sowohl der Bus als auch der Autobahnanschluss sind in unmittelbarer Nähe. Auch für Familien mit Kindern ist diese Immobilie perfekt geeignet, da sich eine Schule und ein Kindergarten in der Nähe befinden. Zögern Sie nicht länger und sichern Sie sich Ihr Traumhaus in Grafenwörth. Nutzen Sie die Chance auf einen Erstbezug und gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Haus persönlich zu präsentieren und Sie in Ihrem neuen Zuhause willkommen zu heißen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Gebührenbefreiung beim Immobilienkauf gilt ab 1. April 2024. Es müssen die Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühr in Höhe von 2,3 % des Kaufpreises nicht mehr bezahlt werden. Es gilt ein Freibetrag von 500.000 €Kaufpreis: EUR 449.000.000 Euro Provision: ***Provisionsfrei!***Andreas Topf Mobil.: [Telefonnummer entfernt]Website: www.w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details please request here (while providing your contact data). Andreas Topf Mobil.: [Telefonnummer entfernt]Website: www.w7.immo Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Exposé hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <7.000m Apotheke <7.500m Klinik <7.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Diese repräsentative Liegenschaft liegt in der Gemeinde Grafenwörth zwischen den Donauauen und dem Wagram. Die Autobahnauffahrt Grafenwörth ist in 3 Minuten per PKW zu erreichen, die Liegenschaft stellt somit auch einen idealen Wohnort für Arbeitnehmer die täglich nach Wien pendeln müssen dar. St.Pölten, Tulln oder Krems sind in etwa 20 Minuten erreichbar. Das 1977 in Massivbauweise errichtete, vollunterkellerte Haus befindet sich mittig auf dem ca. 2.040 m² großen Grundstück. Die Nutzfläche dieses charmanten Wohnhauses weist ca. 260 m² auf und teilt sich wie folgt auf: Im Erdgeschoss in: - einen Vorraum - eine geräumige Küche mit Essbereich und Abstellraum - ein einladendes Wohnzimmer - ein derzeit als Schrankraum genutztes Zimmer - zwei Schlafzimmer - ein WC sowie - ein Badezimmer mit Dusche - Über den ca. 22 m² großen, gemütlichen, verglasten Wintergarten gelangt man in den großzügigen, gepflegten Garten, der mit einer automatischen Bewässerungsanlage ausgestattet ist. Eine Holztreppe im Vorzimmer führt in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier befinden sich: - 2 weitere helle, freundliche Schlafzimmer - ein Bad mit WC - ein weiterer begehbarer Schrank, sowie - ein großzügiger Abstellraum Der Keller bietet: - einen Wellnessbereich mit Solarium, Sauna und Dusche, der zum Entspannen einlädt - einen großer Partyraum mit Bar sowie - eine Werkstatt - ein WC - einen Heizraum mit angrenzendem Lagerraum für Brennmaterialien Geheizt wird das Haus mit Gas und wahlweise festen Brennstoffen. Der Lagerraum im Keller ist vollgefüllt mit Holz. Eine BWT Entkalkungsanlage ist ebenso installiert. 2008 wurde auf der Liegenschaft eine ca. 90 m2 große Mehrzweckhalle errichtet, die viel Platz für diverse Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ebenso befinden sich ein Carport sowie eine Garage auf dem ca. 2.040 m2 großen Grundstück. Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3018543? access Key=6503... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell

costa Winum - KLEINE SEEHÄUSER IN GRAFENWÖRTH Das Projekt „costa Winum“ des Bauträgers VI-Engineers liegt in Grafenwörth am Sonnenweiher in der Nähe von Schloss Grafenegg.„costa Winum“ - exklusiver Verkauf durch: viason immobilien. Liste der verfügbaren „costa Winum“ Häuser: https://www.viason.at/wohnbauprojekt/12894475? from=36991 Der angelegte See mit einer Größe von ca. 36.000 m² ist das Kernstück des Projekts, die besondere Form ermöglicht allen Zugang zum Wasser. Die naturbelassenen Donauauen im Süden. Ein nachhaltiges, gut durchdachtes Gesamtkonzept, erstklassige Architektur und hochwertig gestaltete Grünräume fördern das besondere Lebensgefühl am Sonnenweiher Grafenwörth. Nur 15 bis 20 Autominuten entfernt von Krems im Westen und Tulln im Osten. 25 Minuten von St.Pölten. Und 35 Minuten von der Wiener Stadtgrenze. Die naheliegende Franz-Josefs-Bahn ist mit dem Fahrrad leicht erreichbar und verbindet den Wagram mit Wien. Im Erdgeschoß liegt der helle Wohnraum mit offener Küche und WC mit Handwaschbecken, im Obergeschoß befinden sich zwei Schlafzimmer und das Bad mit Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper. Bodentiefe Fenster erweitern optisch den Innenraum und schaffen einen Übergang zur naturnah gestalteten Außenanlage. Der Zugang zum Wasser erfolgt über die eigene Terrasse mit privatem Badesteg. In der Architektur kommen Holzelemente zum Einsatz, die nicht nur als Sichtschutz fungieren, sondern für Behaglichkeit und eine wohlige Atmosphäre sorgen. Im Kaufpreis ist ein Autoabstellplatz auf einem Gemeinschaftsparkplatz inkludiert (ein zweiter Autoabstellplatz kann nach Verfügbarkeit für EUR 3.500,- käuflich erworben werden) und für alle E-Mobilisten wurde die für eine private Ladetechnik notwendige Leerverrohrung bereits angelegt. Durch die hauseigenen PV-Anlagen können die Energiekosten der Bewohner*innen gering gehalten werden. HIGHLIGHTSSEEHÄUSER MIT DIREKTEM ZUGANG ZUM WASSERSCHLÜSSELFERTIGFERTIGSTELLUNG BEREITS IM SEPTEMBER 2023 ERFOLGTHOCHWERTIGE AUSSTATTUNGZIEGELBAUWEISE1 PKW-ABSTELLPLATZ IM PREIS INKLUDIERTNACHHALTIGE ENERGIEVERSORGUNGHOLZ-ALU-FENSTER MIT 3-fach-VERGLASUNGEIGENE PHOTOVOLTAIK-ANLAGEAUSSENLIEGENDER, ELEKTRISCH BEDIENBARER SONNENSCHUTZHEIZUNG UND KÜHLUNG mittels SPLIT-KLIMAGERÄTALLE KLEINEN SEEHÄUSER BILDEN EINE WOHNUNGSEIGENTÜMERGESELLSCHAFTPRIVATE LÄRCHENHOLZ - TERASSEEICHENPARKETTBODENKÜCHENANSCHLÜSSE VORBEREITETKAUFPREIS & NEBENKOSTENKAUFPREIS KLEINES SEEHAUS TOP 6 inkl. 1 PKW-ABSTELLPLATZ: EUR 327.300,-KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer von 3,5 % + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1 % vom Kaufpreis KOSTEN KAUFVERTRAGERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG: Diese trägt der Käufer 1,20 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (zzgl. ev. Pfandrechtskosten 0,5 % zzgl. USt, zzgl. Barauslagen, zzgl. Beglaubigungskosten etc.). Kaufvertragserrichter & Treuhänder: Rechtsanwalt Mag. Constantin Koch MAKLERPROVISION: 2 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN UND RÜCKLAGEN KLEINES SEEHAUS TOP 6: BETRIEBSKOSTEN: netto ca. EUR 147,13 pro Monat zzgl. 10% USt. REPARATURRÜCKLAGE: ca. EUR 20,00 pro Monat (brutto für netto = keine USt.) UMSATZSTEUER 10%: ca. EUR 14,71 pro Monat GESAMT: brutto EUR 181,84HWB: 34 kWh/m²a; Klasse B fGEE: 0,69; Klasse A+Zzgl. Stromkosten für Heizung/ Elektrik nach Verbrauch. Gleichzeitig vereint das Projekt vielfältige Interessen. Neben den 170 Einfamilien-, Reihen- und Doppelhäusern und einem Bereich mit 36 kleinen Seehäusern entsteht in Kooperation mit Sene Cura u.a. ein Bildungscampus, ein Hotel und ein Restaurant. Geplant sind eine Fachhochschule für Physiotherapie sowie eine Schule wie auch Fachhochschule für Gesundheits- und Krankenpflege. Das Restaurant schafft eine Verbindung zu allen, die am Sonnenweiher und in Grafenwörth wohnen. Die öffentlich zugängliche Badewiese mit 460 m² wiederum lässt Menschen aus dem Ort am Leben am Sonnenweiher teilhaben. Auch die vier Kinder- und Jugendspielplätze, die Freiflächen, selbst der begrünte Straßenraum und natürlich das Clubhaus Sonnenweiher samt Außenfläche. Es ist als Gemeinschaftshaus für die zukünftigen Bewohner*innen gedacht, das ganze Jahr geöffnet, für alle leicht erreichbar und kann sowohl selbst organisierte Kurse als auch private Treffen und Veranstaltungen beherbergen. Die Uferlänge ist maximiert, Entfernungen minimiert. Damit verbindet der See alle Teile des Projekts zu einem Ganzen und wird selbst zum zentralen Bestandteil. Er verbessert das Mikroklima, schafft einen Ort der Begegnung, Bewegung und Entspannung gleichermaßen. Eine Wohlfühloase. Auch für die Menschen aus Grafenwörth. Gut angebunden. Die Stockerauer Schnellstraße S5 ist in direkter Nähe. Die nächste Busstation ist ca. 1 km entfernt. Und bis zum Bahnhof Wagram-Grafenegg sind es rund 5 km, 5 Auto- oder 16 Fahrradminuten. Züge verkehren nach Krems und Wien zum Franz-Josefs-Bahnhof. Das Zentrum von Grafenwörth ist in nur 15 Minuten zu Fuß und noch flotter per Rad erreichbar. Schnell erreichbar. Die wichtigsten Orte der Region liegen in der nahen Umgebung. Schloss Grafenegg ist 5,4 km oder 9 Autominuten entfernt, Fels am Wagram 9 und Kirchberg am Wagram 13 Minuten. Nach Krems sind es 17, nach Tulln 22 und nach St.Pölten 26 Minuten. Zur Wiener Stadtgrenze keine 60 km. Kinder willkommen! In Grafenwörth gibt es drei Kindergärten, eine Volksschule und eine Musikschule. Eine NMS in Wagram am Wagram, über zehn allgemein- und berufsbildende Schulen in Krems und Tulln. Und für später etliche Unis und FHs in Krems, St.Pölten und Wien. Ab 2023 öffnet der Bildungscampus von Sene Cura direkt am Sonnenweiher. Gesundheit Bestens versorgt: Eine Praxis für Allgemeinmedizin, ein Zahnarzt, eine Fachärztin für Frauenheilkunde und Geburtshilfe, ein Facharzt für Orthopädie, Manuelle Medizin und Sportmedizin in Grafenwörth, zahlreiche praktische und Fachärzt*innen, Apotheken sowie therapeutische und alternativmedizinische Angebote in der Region, dazu Universitätskliniken in Krems, Tulln und St.Pölten. Alles in der Nähe. Im nahen Ortszentrum gibt es Bäckerei, Bank und Post, bis zu den nächsten Supermärkten sind es weniger als 2 km. Im Umkreis von 5 bis 10 km finden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten, ein Bau- und Gartenmarkt, eine Vielzahl an Handwerkern, Gasthäusern und Restaurants. Natur vor der Haustür. Abseits des Sonnenweiher bieten zwölf Radrouten sowie etliche Feld-, Reit- und Wanderwege Bewegungsspielräume in den Donauauen, Weinbergen und am Wagram. Dazu kommen Sport-, Bade- und Fitnessangebote im Ort. Von Fußball über Tennis bis Angeln. Genuss um die Ecke. Wagram steht für Heurige und Weinkultur, Schmankerl und gehobene Küche. Als Heimat von Top-Winzer*innen und ausgezeichneten Gastronom*innen ist die Wein- und Genussregion für Feinspitze dringend empfohlen. Im Umkreis von wenigen Kilometern finden sich urige Buschenschänke ebenso wie edle Haubenlokale. Freizeit voller Vielfalt. Das Haus der Musik im Ort. Musikschule Region Wagram. Schloss Grafenegg. Schloss Seebarn (nicht öffentlich zugänglich). Historische Ortskerne. Geschichtsträchtige Bauten. Winnetou-Spiele. Theater in der Kellergasse. Sommerfestivals. Karikatur- und andere Museen in Krems. Die Garten Tulln. Oder der Racing Car Club Grafenwörth. Hier gibt’s für alle etwas. Der Makler wird als Doppelmakler tätig. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber. Was bedeutet wirtschaftliches Naheverhältnis: wurde der Immobilienmakler bereits 2-mal mit der Vermietung/Anmietung oder dem Verkauf/Kauf einer Immobilie von ein und demselben Auftraggeber beauftragt, dann wird dieser Umstand „wirtschaftliches Naheverhältnis“ bezeichnet. Auf diesen Umstand müssen wir laut Maklergesetz hinweisen. Dieser Hinweispflicht kommen wir hiermit nach. Alle Fotos © viason immobilien Drohnenfoto © VI-Engineers/ Toni Rappersberger Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.975m Apotheke <6.825m Klinik <6.825m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <450m Nahversorgung Supermarkt <525m Bäckerei <25m Sonstige Bank <50m Geldautomat <225m Post <50m Polizei <50m Verkehr Bus <150m Autobahnanschluss <450m Bahnhof <2.975m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#möbliert #renovierungsbedürftig

Diese liebevolle und außergewöhnliche Liegenschaft besteht aus einem Winzerhaus mit großem historischen Gewölbe-Weinkeller (1687) sowie einem eigenen Weingarten. Hier bieten sich individuelle Möglichkeiten zur Renovierung und Nutzung in einer beliebten Lage am Wagram. Der Weingarten ist aktuell verpachtet. Die Vorteile dieses Weingartens auf einen Blick: Herrliche Lage in einem Weinbaugebiet zwischen Krems und Wien. Mehrere Heurigen fußläufig bestens erreichbar (< 500m). Liebevolles Winzerhaus mit großem Gewölbekeller. Historische gut erhaltene Kellersubstanz aus 1687. Presshaus mit Nebenflächen, insgesamt ca. 100 m² Nutzfläche. Weitere ca. 100 m² Kellerflächen. Diverse Geräte, Fässer und Tanks inklusive. Großes Potential zur Sanierung und eigenen Gestaltung. Ca. 2.000 m² Weingarten, aktuell verpachtet. DAS WINZERHAUS. Das Haus verfügt aktuell über schätzungsweise 100 m² Nutzfläche auf zwei Etagen. Hinzu kommen die umfassenden Flächen des Weinkellers. Das Haus verfügt über Arbeitsbereiche, untere anderem mit einer Presse und mehreren Tanks. Weiters gibt es zwei "Stüberl" mit einmal rund 10 m² im Erdgeschoß und ca. 25 m² im Obergeschoß. Die weiteren Arbeitsbereiche kommen auf rund 50 m² sowie ein Nebenraum mit weiterem Tank und ca. 15 m² Nebenfläche. (Zum aktuellen historischen Bestand liegen keine genauen Pläne vor.) Vom Hauptbereich ist der Zugang zu dem umfassenden Gewölbe-Weinkeller mit mehreren Röhren gegeben. DIE BAULICHKEIT UND AUSSTATTUNG. Das Haus und der Keller wurden ursprünglich um 1687 errichtet. Bei dem Bestand und dem Keller handelt es sich um Ziegel-Massiv-Bauweise. Das Haus war bis vor ca. 13 Jahren in Verwendung und ist aktuell in sanierungsbedürftigem Zustand. So bietet sich großes Potential zur Gestaltung nach eigenen Vorstellungen und Wünschen. Die Stüberl sind zum Teil möbliert und werden inklusive dieser Einrichtung verkauft. Weiters sind alle Arbeitsgeräte, wie auch die Presse, diverse Tanks und Fässer inklusive. Die Holzfässer haben ein Volumen zwischen rund 400 und 6.500 Liter. Zur Beheizung ist ein Holzofen vorhanden. Weiters s... [Mehr]

#möbliert #renovierungsbedürftig

Diese liebevolle und außergewöhnliche Liegenschaft besteht aus einem Winzerhaus mit großem historischen Gewölbe-Weinkeller (1687) sowie einem eigenen Weingarten. Hier bieten sich individuelle Möglichkeiten zur Renovierung und Nutzung in einer beliebten Lage am Wagram. Der Weingarten ist aktuell verpachtet. _Die Vorteile dieses Weingartens auf einen Blick: _ * Herrliche Lage in einem Weinbaugebiet zwischen Krems und Wien. * Mehrere Heurigen fußläufig bestens erreichbar ( * Liebevolles Winzerhaus mit großem Gewölbekeller. * Historische gut erhaltene Kellersubstanz aus 1687. * Presshaus mit Nebenflächen, insgesamt ca. 100 m² Nutzfläche. * Weitere ca. 100 m² Kellerflächen. * Diverse Geräte, Fässer und Tanks inklusive. * Großes Potential zur Sanierung und eigenen Gestaltung. * Ca. 2.000 m² Weingarten, aktuell verpachtet. DAS WINZERHAUS. Das Haus verfügt aktuell über schätzungsweise 100 m² Nutzfläche auf zwei Etagen. Hinzu kommen die umfassenden Flächen des Weinkellers. Das Haus verfügt über Arbeitsbereiche, untere anderem mit einer Presse und mehreren Tanks. Weiters gibt es zwei "Stüberl" mit einmal rund 10 m² im Erdgeschoß und ca. 25 m² im Obergeschoß. Die weiteren Arbeitsbereiche kommen auf rund 50 m² sowie ein Nebenraum mit weiterem Tank und ca. 15 m² Nebenfläche. (Zum aktuellen historischen Bestand liegen keine genauen Pläne vor.) Vom Hauptbereich ist der Zugang zu dem umfassenden Gewölbe-Weinkeller mit mehreren Röhren gegeben. DIE BAULICHKEIT UND AUSSTATTUNG. Das Haus und der Keller wurden ursprünglich um 1687 errichtet. Bei dem Bestand und dem Keller handelt es sich um Ziegel-Massiv-Bauweise. Das Haus war bis vor ca. 13 Jahren in Verwendung und ist aktuell in sanierungsbedürftigem Zustand. So bietet sich großes Potential zur Gestaltung nach eigenen Vorstellungen und Wünschen. Die Stüberl sind zum Teil möbliert und werden inklusive dieser Einrichtung verkauft. Weiters sind alle Arbeitsgeräte, wie auch die Presse, diverse Tanks und Fässer inklusive. Die Holzfässer haben ein Volumen zwischen rund 400 und 6.500 Liter. Zur Beheizung ist ein Holzofen vorhanden. Weiters sind Wasser- und Strom-Anschlüsse gegeben. DIE LIEGENSCHAFT. Die Liegenschaft besteht aus zwei Grundstücken mit einem Flächenausmaß von zusammen 2.140 m² laut Grundbuch. Der Weingarten im Ausmaß von rund 2.000 m² ist aktuell verpachtet. Die Grundstücke haben laut Flächenwidmung zu einem kleineren Teil die Widmung "Gke (Kellergassen)" sowie zum Rest "Gfrei-NW (Freihalteflächen)". Hier ist keine Begründung eines Wohnsitzes möglich. Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08: 00 bis 22: 00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Moritz Höslinger [Tel] [tel:[Tel]] [Email] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Bauernhaus #Werkstatt #Garten #renovierungsbedürftig

In der kleinen Gemeinde Seebarn am Wagram bei Grafenwörth kommt ein sanierungsbedürftiges Bauernhaus inkl. Stallungen und Stadel zum Verkauf. Auf dem ca. 1.669 m2 großen Grundstück befindet sich das Wohngebäude mit ca. 160 m2 Wohnfläche auf 2 Etagen aufgeteilt. Das sanierungsbedürftige Haus verfügt über 5 Zimmer, welche mit Einzelöfen beheizt werden. Der Gasanschluss für eine Zentralheizung liegt bereits an der Grundstücksgrenze. Über den hinter der Hauseinfahrt gelegenen Eingangsbereich betreten Sie ein kleines Vorzimmer von wo aus Sie rechts in die Küche gelangen und weiter in ein kleines Bad und einen kleinen Abstellraum. Zurück im Vorzimmer wenden Sie sich nach links wo sich der Zugang zum Stiegenaufgang befindet sowie ein weiteres Badezimmer und 2 weitere Räume. Über den Stiegenaufgang gelangen Sie in das Obergeschoss wo eine Diele sowie 3 schöne Räume vorhanden sind. Wieder im Hof befindet sich gleich an das Hauptgebäude angebaut eine kleine Werkstatt und daran anschließend die Stallungen, ein WC, ein ca. 75 m2 großer Unterstand und Lagerräume. Den hinteren Abschluss des Innenhofes bildet eine ca. 247 m2 große Scheune. Dahinter im Garten befindet sich und noch ein weiterer Unterstand. Alle Gebäude befinden sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, welche sich nach entsprechender Adaptierung für Tierhaltung (z.B. Pferde) oder als Werkstatt anbieten würden. Es besteht eine schriftliche Vereinbarung mit einem ortsansässigen Bauern, welche diesem eine Unterbringung seiner landwirtschaftlichen Geräte noch bis März 2024 erlaubt. Optional kann ein nur durch eine Straße vom Grundstück getrennte ca. 2899 m2 große Agrarnutzfläche erworben werden, wobei der Preis hierfür bei € 20.000,- liegt. Diese würde sich besonders gut als Weide für Ihre Tiere oder als Obst- und Gemüseanbaufläche eignen. Die Liegenschaft befindet sich in verkehrsgünstiger Lage im Ortskern, von wo Sie innerhalb weniger Fahrminuten die S5 und somit Krems und Tulln innerhalb von ca. 20 min erreichen. Lage & Infrastruktur: Wenige Kilometer östlich von Grafenwörth liegt die kleine Katastralgemeinde Seebarn am Wagram. Aufgrund der Lage mitten im Weinbaugebiet Wagram finden sich mehrere Winzerhöfe und Heurige, ein Dorf- und Kulturhaus, eine Imkerei, ein Werkzeuggeschäft sowie eine Autowerkstatt direkt im Ort. In nahegelegenen Grafenwörth finden Sie alles was Sie für den täglichen Bedarf benötigen und noch vieles mehr. Auch kulturell werden Sie in Grafenwörth fündig und das nahgelegene Schloß Grafenegg bietet nicht nur einen wunderschönen großen Park zum Genießen sondern auch das bekannte Festival am Wolkenturm im Sommer mit hochkarätigen klassischen Konzerten. Kindergarten & Schulen: Es befindet sich eine Kleinkindergruppe sowie 2 Kindergärten in Grafenwörth und 1 Kindergarten in Wagram sowie eine Volksschule, eine NMS und eine Musikschule in Grafenwörth. Ärzte und Krankenhäuser: Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie Alternativmediziner befinden sich sowohl in Grafenwörth als auch in den umliegenden Gemeinden. In ca. 20 min erreichen Sie das Universitätsklinikum Tulln als auch das Universitätsklinikum Krems. Hinweis: Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <7.000m Apotheke <7.000m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <3.000m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <3.500m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <3.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Reihenhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse

Besuchen Sie uns beim Open House am 03.05.2024 von 15: 00-17: 00 Uhr! Adresse: Am Werd 25, 3484 Grafenwörth. Lassen Sie es sich gut gehen und genießen Sie die Vorzüge dieser einzigartigen Seeanlage! Dieser nur 35 Auto-Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernte Wohlfühlort lässt keine Wünsche offen. Das Leben direkt am Wasser in einer mit viel Liebe zum Detail geplanten Anlage fühlt sich hier an wie Urlaub. Zusätzlich bietet die liebliche Landschaft der Umgebung eine Vielfalt an Möglichkeiten seine individuellen Freizeitaktivitäten ausüben zu können. Sport, Kulinarik und Kultur kommen hier ebenfalls nicht zu kurz! Ein nachhaltiges, gut durchdachtes Gesamtkonzept, erstklassige Architektur und hochwertig gestaltete Grünräume fördern das besondere Lebensgefühl am Sonnenweiher Grafenwörth. Insgesamt entstehen hier in mehreren Bauphasen 170 Einfamilien-, Reihen- und Doppelhäuser, 36 kleine Seehäuser, ein Bildungscampus der Sene Cura, ein Hotel und ein Restaurant, welches sicherlich zusätzlich zur öffentlichen zugänglichen Badewiese mit 460m² Anziehungspunkt für alle Grafenwörther werden wird. Der ca. 36.000 m² groß angelegte See ermöglicht durch seine Form allen Zugang zum Wasser und bildet das Herzstück dieser Wohlfühloase! Vier Kinder- und Jugendspielplätze, alle Freiflächen und das Clubhaus Sonnenweiher verbinden alle Bewohner und bieten ausreichend Platz für ein perfektes gemeinsames Zusammenleben! Nicht nur Kinder können sich hier entfalten. Sonnenweiher - Die Fakten: * Erste Reihe direkt am Wasser * Erstklassische Architektur und traumhafte Landschaftsplanung * Hochwertige Ausstattung * Nachhaltige Energieversorgung * Perfekte Grundrissgestaltung * Schlüsselfertig * Ziegelbauweise * PKW- Abstellplatz inkludiert * Energieausweis gültig bis 02.09.2031/20.03.2033: * HWB ab 36,1 kWh/m²a; Klasse B * fGEE ab 0,53; Klasse A++ Kleine Seehäuser - Fakten und Ausstattung: * Private Terrasse mit Blick zum Wasser * Teilweise direkter Zugang zum Wasser über gemeinsame Grünflächen * Alle kleinen Seehäuser bilden eine Wohnungseigentümergemeinschaft * Höchst effiziente Grundrisse * Pro Haus ein KFZ-Abstellplatz auf einem Gemeinschaftsparkplatz * 3 Zimmer mit ca. 69m² Wohnfläche * Eigene Photovoltaik-Anlage * Heizung und Kühlung mittels Split-Klimagerät * Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung * außenliegender, elektrisch betriebener Sonnenschutz Seehäuser - Fakten und Ausstattung: * 170 Seehäuser Wagram in mehreren Bauphasen: * 49 Einfamilienhäuser, * 52 Doppelhäuser, * 69 Reihenhäuser * Privater Lärchenholz-Badesteg fürs Schwimmvergnügen * Eigenes Grundstück im Alleineigentum - Keine Wohnungseigentümergemeinschaft * 2 PKW-Abstellplätze * 4-5 Zimmer mit 113m²-132m² Wohnfläche * Eigene Photovoltaik-Anlage * Heizung (Fußbodenheizung) und Warmwasseraufbereitung: Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Tiefensonde. (Optional mit Kühlfunktion jederzeit nachrüstbar) * Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung * außenliegender, elektrisch betriebener Sonnenschutz * Klimageräte optional auf Sonderwunsch * Glasfaseranschluss Der Sonnenweiher ist eine einzigartige Wohnanlage, die nachhaltige und effiziente Energiekonzepte integriert! Ein kontinuierlicher Zulauf von frischem Wasser sorgt für eine verbesserte Wasserqualität und einen stabilen Wasserstand im Badesee. Photovoltaikanlagen auf jedem Dach sowie Tiefensonden (bei den Seehäusern) zur geothermischen Energiegewinnung bieten eine ganzjährige und kontinuierliche Energieversorgung. Sonnenweiher - Die Lage Diese traumhafte Anlage befindet sich in Grafenwörth nicht weit entfernt vom Kulturhotspot Schloss Grafenegg nördlich der naturbelassenen Donauauen. Der langgestreckte Höhenzug des Wagram liegt im Norden und steht für Heurige und Weinkultur, Schmankerl und gehobene Küche. Zahlreiche sportliche, kulinarische und kulturelle Events findet man im Umkreis von wenigen Kilometern. Sonnenweiher - Die Anbindung Die Stockerauer Schnellstraße S5 ist in direkter Nähe. Die nächste Busstation ist ca. 1 km entfernt. Bis zum Bahnhof Wagram-Grafenegg sind es rund 5 km, 5 Auto- oder 16 Fahrradminuten. Züge verkehren nach Krems und Wien zum Franz-Josefs-Bahnhof. Das Zentrum von Grafenwörth ist in nur 15 Minuten zu Fuß und noch flotter per Rad erreichbar. Provisionsfrei für den Käufer! Fertigstellung Bauphase 1: bereits bezugsfertig Fertigstellung Bauphase 2: voraussichtlich Sommer 2024 Die monatlichen Kosten sowie eventuelle Aufschließungskosten entnehmen Sie bitte der Preisliste. Nähere Informationen finden Sie auch auf der Projekthomepage https://sonnenweiher.at/ [https://sonnenweiher.at/] sowie auf der EHL-Projektseite [https://www.ehl.at/wohnen/wohnprojekte/sonnenweiher-grafenwoerth] https://www.ehl.at/wohnen/wohnprojekte/sonnenweiher-grafenwoerth Holen Sie sich gleich einen ersten Eindruck mit unserem 3D Rundgang [https://immosearch.viewin360.co/share/collection/7Jp Jb? logo=b WVka WEv Mzc2ODU2Lz Y0OGIt OTY4ZC01N2Yw LWYx Mj Uuan Bn&card=1&info=1&logosize=72&fs=1&vr=1&initload=0&thumbs=2&inst=de]! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Auf einem ca. 528m² großen, in herrlicher Ruhelage im Grünen mit allerbester Infrastruktur gelegenen Grundstück werden insgesamt 2 Niedrigenergie-Häuser in Ziegelmassivbauweise auf sehr hohem Qualitätsstandard in vollausgestatteter, schlüsselfertiger Ausführung errichtet. Die Häuser warten bereits auf neue, nette Eigentümer, welche sich über die hohe Qualität der Ausführung überzeugen möchten. Die ausgezeichnete Infrastruktur der Gemeinde sowie die Nähe zur Blumenstadt Tulln an der Donau und der Stadt Krems sowie die Lage im unmittelbaren Nahbereich der Donauauen im schönen Wagramland bietet sehr hohe Lebensqualität. Nur wenige Minuten vom Schloss Grafenegg als Kulturmittelpunkt entfernt, wurden in sehr guter Lage, aufgrund der südseitigen Ausrichtung sehr sonnig gelegen, zwei Einfamilienwohnhäuser als Doppelhaus in gekuppelter Bauweise errichtet. Die voll ausgestatteten Wohnhäuser überzeugen mit TOP-AUSSTATTUNG, gut durchdachter Raumaufteilung und qualitativ hochwertiger Ziegelmassiv-Bauweise nach heutigem Qualitätsstandard. Die Häuser weisen eine Wohnnutzfläche von ca. 112,19m² auf und bieten eine große XXL-Terrasse, einen Garten samt hochwertiger Poolanlage aus Stahlbeton, inkl. Pooltechnik und Poolheizung sowie je einen Parkplatz. Ein weiterer Parameter, welcher für dieses Projekt spricht ist einerseits die sehr gute Lage mit besten Verkehrsanbindungen nach Wien, Krems, St.Pölten und Tulln an der Donau sowie die hochwertige Ausführung. Ein weiterer Vorteil, welcher bei vergleichbaren Projekten erhebliche Mehrkosten verursachen könnte, ist die hochwertige Ausführung mit Qualitätsprodukten, Firmen der Region und Ausstattung. Auf einen Blick: - Südseitiger Garten & XXL-Terrassen - Poolanlage: Stahlbetonbecken mit Folie, Poolheizung & Pooltechnik - Ziegelmassivbauweise mit Wärmedämmverbundfassade - 5 Zimmer für ausreichend Wohnraum - ca. 112,19m² Wohnnutzfläche - kostengünstige Fußbodenheizung (Luft-Wärmepumpenanlage) mit Raumthermostat - Stellplätze für 1 PKW mit 1 Aussensteckdose für ein E-Auto - zentrale Grünruhelage - schlüsselfertige Ausführung mit hochwertigen Ausstattungsmerkmalen - Elektroinstallation: BUS System für Rollläden, einzelne Steckdosen, Beleuchtung Steuerung über Tablet - Blitzschutzanlage - 1 Aussensteckdose für E-Auto - Sicherheitstüren in Alu - 3-Scheiben Isolierverglasung mit elektrischen Außenrollläden und Insektenschutzgitter - Aussenanlagen: Große Terrasse mit fertigem Belag, frostsicherem Wasseranschluss, Rollrasen mit Rasenroboter und automatisierter Gartenbewässerung. - Hochwertiger Stabmattenzaun 150cm mit Gartentür Ein Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 112,19m² und teilt sich in Erdgeschoss und Obergeschoss. EG: Eingangsbereich, Vorraum, imposanter Wohn-Essbereich mit integrierter Küche und direktem Ausgang auf die südseitig ausgerichtete Sonnenterrasse, Badezimmer mit Dusche & WC, Technikraum und ein Schlafzimmer (Zimmer). OG: Vorraum/Galerie, Badezimmer mit Badewanne und WC, 2 Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Abstellraum. Beheizt wird sehr kostengünstig anhand einer Fußbodenheizung mit Luft-Wärmepumpe. Ein weiterer Parameter, welcher für diese Liegenschaft spricht, ist die überdurchschnittliche Ausstattung. Verwirklichen Sie sich Ihren Wohntraum im schönen Wagramland, in bester Grünruhe- und Aussichtslage und fordern Sie ein unverbindliches Exposé an! Ich freue mich auf ein unverbindliches Beratungsgespräch, um Sie über sämtliche Vorzüge dieses Projektes zu informieren! Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.... [Mehr]