Häuser zu kaufen in 3400 Klosterneuburg

#Büro #Villa #Parkmöglichkeit #Terrasse

VILLA mit STIFTSBLICK Dieses Haus stellt Bauhandwerk der Meisterklasse dar und wurde auf einem Grundstück im Besitz der Stadtgemeinde Klosterneuburg errichtet, stellt somit grundbücherlich eingetragenes Baurecht dar. DAS GRUNDSTÜCK: Die Stadtgemeinde Klosterneuburg als verlässlicher Vertragspartner ist Eigentümer des Grundstücks und Baurechtsgeberin zugunsten des Baurechtsnehmer für die Zeit vom 01.08.2021 bis 30.07.2121, daher auf eine gesicherte Laufzeit von 100 Jahre. Durch die überschaubare Größe von 372m² des Grundstücks ist hier ein moderater Baurechtszins gegeben. DIE BETRIEBSKOSTEN: Dank des hochmodernen Gebäudes und dessen bester Energieeffizienz sind INKLUSIVE des Baurechtszins monatlich lediglich ca. € 1.476,- zu erwarten. Darin enthalten sind sämtliche Betriebskosten wie folgt: Strom Wasser Kanal Grundsteuer und Abgaben an die Stadtgemeinde Rauchfangkehrer Baurechtzins Die VILLA: Von einer der renommiertesten Baufirmen des Waldviertels errichtet. Handgefertigt, einzigartig, eine maßgefertigte Immobilie, kein charakterloses Haus von der Stange. Das umgesetzte Bauvorhaben und eine präzise Baubeschreibung ist bestens dokumentiert und die hohe Qualität nicht nur sichtbar sondern auch bestmöglich nachvollziehbar. 2024 fertiggestellt präsentiert sich diese Villa in nagelneuem Zustand. Ausstattung und Wahl der aufeinander abgestimmten Materialien sucht seinesgleichen und erfüllt Ansprüche für repräsentatives Wohnen der High End Immobilien in Klosterneuburg.++ Für zukünftige Herausforderungen gerüstet ++ Topmodernes Heiz & Energie & Klima Konzept++Luftwärmepumpe Niedrigtemperatur - Fußbodenheizung Photovoltaik mit 12 k Wp inkl. Batteriespeicher EIGENE AUTARKE STROM und WÄRMEVERSORGUNG, auch während eines BLACKOUTS, INSELBETRIEBKachelofen für Festbrennstoffe Fußbodenkühlunghocheffiziente automatische Beschattungen der Glasflächen Bewegungsmelder Entkalkungsanlage LAN Verkabelung im gesamten Haus, Glasfaseranschluss vorbereitet, Telekom Austria Festnetzverkabelung SICHERHEITSKONZEPT Alarmanlage mit Bewegungsmeldern, Außensirene und Kamera SMARTHOME BOSCH Smarthomezwei Pkw Stellplätze, Gartenhäuschen mit vorbereiteten Anschlüssen für Pooltechnik DAS GEBÄUDE erstreckt sich über zwei Wohngeschoße und bietet fantastische Ausblicke über die Dächer der Altstadt Klosterneuburgs und auf das Chorherrenstift. Zwei Pkw Stellplätze bequem direkt vor der Tür, solides Gartenhaus mit vorbereiteten Anschlüssen für Pooltechnik. ERDGESCHOSS (Straßenniveau - GARTENNIVEAU) 117m², OBERGESCHOSS 108m²Ein möglicher Kauf kann auch als Share Deal mit einem Kaufpreis von € 891.000,- abgewickelt werden. Summary - Hardfacts: TOPZENTRALFÜR DIE ZUKUNFT GERÜSTET: beste Energieeffizienz - geringst mögliche Betriebskosten7 Zimmer2 Bäder Einliegerwohnung - Büro oder Praxiseignung Terrassen Garten2 PKW Stellplätze Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.000m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.500m U-Bahn <7.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Dieses umfangreich sanierte Einfamilienhaus, ruhig in in bester grüner Wohnlage, am Hang des Ölbergs gelegen, sucht neue Eigentümer. Die nähere Umgebung zeichnet sich durch viel Grünflächen und eine angenehm lockere Bebauung aus. Grundstück Das Grundstück hat laut Grundbuch eine Fläche von 1068m² und hat eine Flächenwidmung BK I und II, offene Bauweise mit einer verbaubaren Fläche von ca. 202m². Es ist zur Straße erhöht, mit einer Mauer über dem Straßenniveau angelegt und daher sehr uneinsichtig. Haus Das Haus wurde ca. 1969 errichtet und im Jahr 2024 durchgreifend innen saniert. Sämtliche Fenster wurden auf hochwertige 3-Scheiben-Fenster getauscht und - inklusive einer großen Hebe-/Schiebetüre im Wohnzimmer. Alle größeren Fenster sind mit elektrischen Jalousien ausgerüstet. Als Heizung wurde eine neue Pellets-Heizanlage von Fa. Bösch montiert, die auch an sehr kalten Tagen wohlige Wärme ins Haus bringt. (Fast) alle Leitungen wurden getauscht, die Wände neu verputzt und ausgemalt, sowie neue Böden verlegt. Die oberste Geschoßebene ist bereits gedämmt - die Fassade muss noch mit einem Vollwärmeschutz versehen werden, um eine gute Energieeffizienz zu gewährleisten. Das Haus verfügt über eine Wohnebene (Bungalow) mit Garage und einen Teilkeller. Auf der Wohnebene findet der große Wohn-/Essbereich mit anschließender Küche, zwei Schlafzimmern, einem Bad (mit Dusche und Waschtisch), ein Vorraum und ein WC. Im Teilkeller (voll beheizt) sind weitere drei Räume untergebracht - einer mit Dusche und Waschtisch, der zweite als weiterer Aufenthaltsraum für Hobby, Spielen oder Büro ausgebaut und der Technickraum mit Pelletsheizung. Eine Aufstockung könnte weiteren großzügigen Wohnraum sowie eine wunderbare Aussicht über die umliegende Gegend schaffen. Das bringt Potential für ein großzügiges Einfamilienhaus. Lage Die Lage am Fuße des Frei- bzw. Ölberges ist besonders hervorzuheben. In nur 11 Gehminuten erreichen Sie die S-Bahnstation Unterkritzendorf, die Sie in nur 10 Min zur U4 nach Heiligenstadt bzw. danach zur U6 Station Spittelau bringt. Zwei Buslinien, die ebenfalls fußläufig erreichbar sind, bieten zusätzlichen Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz. Ein Billa-Markt in Gehweite sichert die Nahversorgung und eine Ärtze-Gruppenpraxis in nur 6 Gehminuten die erste Gesundheitsversorgung. Die Lage ist besonders ruhig (Sackgasse) und bietet mit dem Zugang zum Freiberg Erholungsmöglichkeiten in nächster Nähe. Ihre Vorteile im Blick• saniertes Einfamilienhaus in Ruhelage• großes Ausbaupotential• Pellets-Heizanlage• 3fach-verglaste Fenster• viel Grünflächen und angenehm gepflegte Bebauung• sehr gute Anbingung an das öffentliche Verkehrsnetz Hinweis Aufgrund des wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Fa. Römer Real wird diese Immobilie provisionsfrei angeboten. Teilweise wurden Möbel und Accesoires mit KI hinzugefügt zur besseren Vorstellung. Derzeit ist das Haus noch vermietet und kann 3 Monate nach Kaufeinigung übergeben werden. Kontakt Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Georg Römer gerne unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail an roemer(at) roemer-real.at zur Verfügung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roemer-real.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Doppelhaushälfte in Kritzendorf – viel Platz für Familien mit Grünblick In der Ziegelofengasse 5 in Kritzendorf bietet diese moderne Doppelhaushälfte ein großzügiges Zuhause für Familien, die viele Zimmer, klare Rückzugsbereiche und zeitgemäßen Wohnkomfort suchen. Das Haus eignet sich ideal für Kinder, Homeoffice, Gäste oder Hobbys und spricht besonders Menschen an, die viel Wohnraum, aber keinen übermäßig großen Garten betreuen möchten. Der offene Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche, mehrere gut nutzbare Ebenen, Wohnkeller, drei Terrassen, Gartenflächen und der Blick ins Grüne schaffen ein sehr alltagstaugliches Wohnkonzept. Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung auf allen Ebenen, dreifach verglaste Fenster, außenliegender Sonnenschutz, LAN-Anschlüsse, Carport mit E-Mobilitätsvorbereitung sowie fGEE A+ unterstreichen den modernen Standard. Die Lage verbindet Ruhe, Naturbezug und gute Erreichbarkeit: Nahversorgung, Bus, Bahnhof, Kindergarten und Schule befinden sich in angenehmer Entfernung, Klosterneuburg und Wien sind gut angebunden. Eine passende Gelegenheit für Familien, die in Kritzendorf stadtnah, modern und mit viel Platz wohnen möchten. Herr Manuel Plachner, MSc MRICS, Mobil: , Mail: [E-Mail-Adresse entfernt], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <3.500m Krankenhaus <4.000m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <3.500m Post <3.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Straßenbahn <9.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Zum Verkauf gelangt ein Haus (geschlossene Bauweise) auf einem kleinen Grundstück mit Potential in absolut zentraler Lage von Klosterneuburg. Hier die Hard-Facts im Überblick: Top-Lage BK-6 WEGeschlossene Bauweise Bauklasse IVerbaubarkeit 80% Bereits aufgeschlossen und an den Kanal angeschlossen Das Haus befindet sich in einem altersgemäßen Zustand. Daher wurde hierzu eine Bebauungsstudie erstellt, wie man hier einen zeitgemäßen Neubau umsetzen könnte. Die Infrastruktur ist hervorragend - Kindergarten und Schule ist direkt gegenüber und auch die Bushaltestelle ist in unmittelbarer Umgebung. Zu Fuß kann man zum Rathausplatz gehen und findet somit in der Nähe sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Mit dem Stadtbus gelangen Sie in wenigen Minuten zum Bahnhof und von dort erreichen Sie mit der S-Bahn oder dem Bus (400) innerhalb kürzester Zeit das Zentrum von Wien. Somit ist die Anbindung an Wien perfekt. Durch die zentrale Lage ist es der perfekte Ort, um auch im Alter alles zu erreichen und mitten im Geschehen zu sein. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.000m U-Bahn <7.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese Liegenschaft am Ölberg mit rund 458 m² Wohnfläche auf drei Ebenen und insgesamt 9 Zimmern verbindet Großzügigkeit, Privatsphäre und unverbaubaren Weitblick in einer der bevorzugten Wohnadressen im unmittelbaren Umfeld von Wien. Großzügige Raumdimensionen, Panoramafenster auf allen Ebenen sowie weitläufige Terrassenflächen schaffen ein lichtdurchflutetes Wohngefühl, das freie Ausblicke über Klosterneuburg bis in Richtung Wien mit Ruhe, Substanz und einem besonderen Gefühl von Offenheit vereint. Die erhöhte Sackgassenlage am Ölberg macht diese Liegenschaft zu einem seltenen Rückzugsort nahe der Stadt. Die Liegenschaft wurde vom Bauherrn ursprünglich als privates Eigenheim konzipiert und entsprechend umgesetzt. In Planung und Umsetzung wurde besonderer Wert auf die Qualität der verwendeten Materialien gelegt – ein Anspruch, der sich in der Bausubstanz ebenso wie in der Gestaltung und Ausstattung der Innenbereiche widerspiegelt. Ergänzend wurde bei der Ausführung ein hoher Anspruch an Sicherheit und Schutz der Privatsphäre berücksichtigt. Untergeschoss – Rückzug & Infrastruktur— Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus — Großzügiges Entrée mit Garderobenbereich und Gäste-WC — Weinkeller — Heiz-, Wirtschafts- und Kellerräume — Wellnessbereich mit Sauna, Dusche, WC, Fitness- und Ruheraum — Liftzugang auf alle Ebenen Erdgeschoss – Wohnen & Repräsentation— Großzügiger Wohnsalon mit offenem Kamin und direktem Zugang zu Terrasse und Garten — Hochwertige Wohnküche mit Marmor-Arbeitsfläche und Essbereich — Esszimmer — Speis, Wirtschafts- und Abstellraum — Gäste-WC — Separates Arbeitszimmer / Office Obergeschoss – Privatsphäre & Ausblick— Zentrale Diele mit Liftzugang — Masterbereich mit Zugang zur Terrasse — Ankleide / Schrankraum mit Einbauten — Großzügiges Hauptbad in Jade-Marmor mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch — Drei weitere Schlafzimmer mit direktem Terrassenzugang — Zwei weitere Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschbecken — Separates WCAusstattung— Panoramafenster mit hoher Lichtqualität auf allen Ebenen — Elektrische Beschattungssysteme — Fußbodenheizung — Gas-Zentralheizung — Offener Kamin im Wohnbereich — Personenaufzug über alle Ebenen — Hochwertige Einbauten und Stauraumlösungen — Integrierter Wäscheabwurfschacht — Wellnessbereich mit Sauna und Fitnessbereich — Großzügige Terrassenflächen mit Fernblick — Doppelgarage mit direktem Hauszugang — Alarmanlage Außenbereich Vor dem Haus stehen zusätzliche Stellplätze zur Verfügung. Das rund 1.592 m² große Grundstück ist weitgehend uneinsehbar und aufwendig gestaltet. Gewachsener Baumbestand, Obstbäume, Sträucher sowie großzügige Gartenflächen schaffen eine private, grüne Wohnatmosphäre mit ausreichend Raum für Freizeit, Erholung und individuelle Nutzung. Die Flächenstruktur bietet zudem ideale Voraussetzungen für die Errichtung eines großzügigen Poolbereichs mit ergänzenden Terrassen- oder Loungezonen. Eine Bewässerungsanlage ist vorhanden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Garten #Terrasse #hell #ruhig

Es sind wirklich nur ein paar Minuten vom Zentrum, ein kurzes Abbiegen und dann passiert etwas, das man in Klosterneuburg gar nicht so oft hat: Ein Häuschen reiht sich an das andere, ein Hauch von Englischer Vorstadt. Und dann steht da eines, das sich nicht vordrängt aber einfach ein bisschen größer denkt. Denn hier wurde nicht neu gebaut, sondern neu kombiniert. Zwei Häuser, die irgendwann beschlossen haben, gemeinsam weiterzugehen. Und genau daraus entsteht dieses Gefühl, das man nicht planen kann: Räume, die nicht enden, wo man es erwartet. Übergänge, die nicht konstruiert wirken, sondern einfach passieren. Ein paar Stiegen hinauf, eingetreten, Garderobe abgelegt und schon ist man mittendrin. Links das Badezimmer, augentechnisch ein kleines Gedicht, wie auch hier die Badefreuden sich die Hände reichen, die Liebe zum Detail unschwer erkennbar. Die Küche gleich rechts hat etwas von Landhaus aber ohne es auszustellen. Warme Holztöne, helle Decken, viel Licht und dieser Blick ins Grüne, der den Raum fast automatisch größer wirken lässt. Es ist eher ein Gefühl als ein Stil und genau deshalb kommt er an. Großzügig im Platz, wird es hier nie zu eng. Von dort zieht es sich weiter nicht als Konzept, sondern als Bewegung. Der Durchbruch zum Esszimmer, ebenfalls mit einem Hang zur Größe. Groß genug für alles, was länger dauert als geplant. Ein Tisch, der nicht nur zum Essen da ist, sondern für genau diese Abende, die irgendwann beiläufig besonders werden. Der fließende Übergang zum Wohnzimmer macht genau das, was es soll: Die Gemütlichkeit aufnehmen. Die Wohnlandschaft als Mittelpunkt der Entspannung, mit Blick in den Garten. Der Schwedenofen ein wärmendes Indiz, nicht nur für den Raum, sondern auch fürs Herz. Draußen wird es dann interessant nicht gleich auf den ersten Blick, sondern Schritt für Schritt. Der Garten liegt nicht einfach vor dem Haus, er zieht sich nach oben, Ebene für Ebene. Unten die großzügige Terrasse, weiter oben die nächste Ebene noch einmal anders sitzen, und ganz oben dieses Salettl, das sich sowieso ein bisschen wie ein ganz eigener Ort anfühlt. Grillmeister haben hier ihren Auftritt, Sonnenuntergänge werden zum Abendspektakel und die angrenzende Wiese mit dem darüberliegenden Wald lässt die Ruhe herüberstrahlen. Im Obergeschoss wird es persönlicher. Vier Zimmer, keines davon gleich, alle mit Blick ins Grüne, egal ob vorne oder hinten, Ruhe gibt es hier in jeder Richtung. Ein kleines Badezimmer trotzdem sehr begehrt. Das Untergeschoss spielt seine Rolle leiser und genau darin liegt sein Reiz. Zwei große Räume, von innen und außen erreichbar, offen für alles, was man daraus machen möchte. Nichts ist vorgegeben, und genau das macht es interessant. 1968 errichtet, 2008 umfassend saniert, heute rund 125 m² Wohnfläche plus etwa 37 m² im Untergeschoss. 5 Zimmer, 2 Badezimmer und nochmals 2 Allzweckräume ein großer Garten ein Ort, der das Glück eingefangen hat lassen Sie sich inspirieren. Ich freue mich jedenfalls Ihnen dieses interessante Angebot persönlich zeigen zu dürfen und freue mich auf Ihren Anruf. Preis: € 689.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen Nützen Sie unsere Aktion bis 30.06.2026: Statt € 490, bis Ende Juni kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: [Email]bel/SAT/TV: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Dieses optimal gelegene Eckreihenhaus überzeugt mit einer ruhigen Wohnlage und hervorragender Anbindung. Das Haus erstreckt sich über drei Geschosse und bietet eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Familien als auch Personen mit Platzbedarf entgegenkommt. Eine Einliegerwohnung ist mit überschaubarem Aufwand realisierbar – ideal für Gäste, Au-Pair, Homeoffice oder zur Vermietung. Highlights: Eckhaus mit großzügigem Garten Ruhige, begehrte Lage in der Käferkreuzgasse Drei Geschosse mit klarer, funktionaler Aufteilung Möglichkeit zur Schaffung einer separaten Wohneinheit Attraktives Potenzial für individuelle Gestaltung Ein Parkplatz um 28.000. EUR ist ebenfalls zum Reihenhaus zu erwerben.... [Mehr]

#Villa #Altbau #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf kommt ein ca. 670 m2 großes bebautes Grundstück im "Sachsenviertel", einer Villengegend am Fuße der Wiener Höhenstraße. Auf dem Grundstück befindet sich eine um 1909 errichtete Altbauvilla mit gesamt ca. 387,07 m2 Nutzfläche (davon ca. 271m2 Wohnfläche auf 3 Ebenen) und ein ca. 460m2 großer Garten. Von der ca.15 m2 großen Dachterrasse bietet sich ein großartiger Fernblick Richtung Stift Klosterneuburg. Das Haus ist teilweise unterkellert (rd. 51,92m2 Kellerfläche). Zum Grundstück gehören 3 separat gebaute Garagenplätze (rd. 49,50m2). Zu den architektonischen Vorzügen des Hauses zählen die individuelle Jugendstil-Ornamentik mit geschwungenen Fensterbögen und hohen Raumhöhen. Die Innenräume sind einfach bis mittel ausgestattet und teilweise sanierungsbedürftig. Die beiden unteren Etagen sind mit alten Parketten und Fliesen im Originalzustand ausgestattet. Aufteilung: Die Wohnnutzfläche ist wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoß: ca. 88,54 m2 Wohnnutzfläche - leerstehend1. Stock: ca. 97,26 m2 Wohnnutzfläche - leerstehend Dachgeschoß: ca. 85,14 m2 Wohnnutzfläche zuzüglich ca. 14,71 m2 Terrasse - vermietet bis 05/26.Bebauungsplan/Flächenwidmung: BW-2WE40.00 o I, IIDas Objekt liegt in einer Schutzzone. Ein Abbruch des Altbestandes ist nicht möglich. Wohnumgebung / Infrastruktur: Die Liegenschaft liegt rund 5 Fahrminuten vom Bahnhof Klosterneuburg-Weidling entfernt. Von dort ist man in rund 10 Fahrminuten mit Bahn oder Bus in Wien-Heiligenstadt (U4, S-Bahn, diverse Buslinien). Die nächstgelegene Buslinie ist die Linie 400 (Wien-Heiligenstadt - Maria Gugging), an welche das Objekt auch öffentlich angebunden ist. Im Umkreis der Liegenschaft befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs inklusive Bio-Markt, Trafik, Post, Bank und diverse andere Geschäfte. Sämtliche Informationen sind uns von Dritter Seite zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewähr. Für einen Besichtigungstermin oder weitere Auskünfte stehen wir gerne zur Verfügung. Kontakt: Mag. Ruth-Marie Schwarzinger Kooperationspartnerin Konzessionierte Immobilienmaklerinm [Telefonnummer entfernt] t [Telefonnummer entfernt] FHI Real Estate GmbH Köstlergasse 6-8/2/20 1060 Wiene [E-Mail-Adresse entfernt] www.fhi.at DSGVO - Informationen dazu finden sie auf unserer Website unter Datenschutz! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.000m U-Bahn <5.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Dieses sehr schöne Einfamilienhaus mit Pool und Blick befindet sich in Höhenlage von Klosterneuburg. VIDEO: https://youtu.be/dt8Xw9INSS8 LAGE Das Stadtzentrum von Klosterneuburg ist in wenigen Minuten per Auto oder Bus erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Volksschule, Kindergarten, Apotheke, Supermärkte etc befinden sich ca 4 Minuten entfernt. Entlang der Donau gibt es einen schönen Donauradweg. OBJEKT Das Haus verfügt auf 3 Ebenen über folgende Räume: >EG: . Vorzimmer .ca 42m² Wohn-Esszimmer mit Kamin .offene Küche . Schlafzimmer . WC .Gartenterrasse mit Pool und Jakuzzi >OG: . Vorraum . Schlafzimmer mit Schrankraum .2 weitere Schlafzimmer . Badezimmer (Wanne, Dusche, Fenster) . WC >KG: . Vorzimmer . Zimmer . Fitnessraum . Wirtschaftsraum . Weinkeller . Sauna mit großer Dusche . Aufgang zum Garten Ausstattung: .möbliert . Fliesen- und Parkettböden . Kamin im Wohnzimmer . Swimming-Pool (7,00 x 3,50m, Baujahr 1987) . Jakuzzi . Waschmaschine . Trockner . Sauna . Alarmanlage . Garage für 1 Auto . Fertigteilhaus . KG: Streifenfundament, Betonwände (außen), Düwasteine (innen), Fertigteildecke 16cm, Schiedelkamin 18cm), Betonsteige . EG: Fertigteilwände (außen 20cm), Fertigteilwände (innen 10cm), Zementestrich 4cm, Fertigteildecke (16cm), Schiedelkamin (18cm) . DG: Zwischenwände (Holzriegel 17cm), Außenwand (Eternit Doppeldeckung), Walmdach mit Eternit Doppeldeckung DERZEITIGE mtl. BK ca 110,00: . Wasser: € 41,00 . Kanal & Gemeinde: € 54,00 . Müll: € 15,00 KOSTEN Kaufpreis zuzüglich folgender Nebenkosten: . 3,5% Grunderwerbssteuer . 1,1% Grundbucheintragungsgebühr . 3% Provision vom Kaufpreis + 20% MWST . Vertragserrichtungskosten (Anwalt, Notar) + Barauslagen . allfälliger Bankkredit Der Makler ist als Doppelmakler tätig. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis Hinweis DSGVO: Wir verarbeiten Ihre personenbezogenen Daten (Titel, Vorname, Nachname, Telefonnummer, e-mail-Adresse), die für unseren Geschäftszweck (Anbieten und Vermitteln von Immobilien) notwendig sind - https://www.homefinding.at/de/datenschutz/Hinweis bei provisionspflichtiger Vermittlung: wir senden Ihnen erst dann Unterlagen zu unseren Objekten, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihr Rücktrittsrecht aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Infomail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Wir bitten um Verständnis. house with pool and view - surrounded by nature and calmness - on a hill at Klosterneuburg. LOCATION 4 minutes drive from city centre. shops, restaurants, schools, kindergarden can be easily reached. PROPERTY It has following rooms: >ground floor: .entrance .ca 42m² living dining room with fire place .open kitchen .bedroom .toilet .south sided terrace with whirlpool and swimmingpool >first floor: .hallway .master bedroom with walk in closet .2 furter bedrooms .bathroom (tub, shower, window) .toilet >basment: .hallway .room .fitness room .laundry room .wine cellar .sauna with big shower .access to garden equipment: .furnished .wooden and tiled floors .fire place .swimming pool .jacuzzi .washing machine .dryer .sauna .alarm system .garage for 1 car COSTS: In the purchase price following additional costs are not included: . 3,5% land transfer fee . 1,1% land registry fee . 3% commission of the purchase price + 20% VAT . Contract costs (lawyer, notary) + cash expenses . if needed: bank loan... [Mehr]

#Villa #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Diese außergewöhnliche, architektonisch beeindruckende Villa verbindet moderne Eleganz, Großzügigkeit und maximale Lichtdurchflutung auf höchstem Niveau. Bereits beim Betreten eröffnet sich ein spektakulärer Wohnraum mit doppelter Raumhöhe, Galerieebene und imposanter Glasfront. Die offene Gestaltung schafft ein einzigartiges Wohngefühl aus Transparenz, Freiheit und Design. Der fließende Übergang von Wohnbereich, Essplatz und Küche bildet das Herz des Hauses – perfekt für Familienleben ebenso wie für stilvolle Abende mit Gästen. Highlights✅ Offener Wohnbereich mit XXL-Raumhöhe✅ Galerie & Design-Treppe mit Glasgeländer✅ Bodentiefe Fensterfronten✅ Direkter Zugang zur Terrasse✅ Sonnige Poollandschaft✅ Hochwertige, moderne Ausstattung✅ Ruhige, grüne Umgebung✅ Klare, zeitlose Architektur Wohnen & Essen Der großzügige Wohnbereich beeindruckt mit seiner Weite und der spektakulären Fensterfront über zwei Etagen. Licht durchflutet jeden Winkel. Der Essplatz liegt unmittelbar an der Terrasse und verbindet Innen- und Außenbereich auf elegante Weise. Ideal für Sommerabende oder entspanntes Frühstück mit Blick ins Grüne. Außenbereich Die weitläufige Terrasse mit Pool wird zum privaten Rückzugsort. Hier genießt man Ruhe, Sonne und maximale Privatsphäre. Ob Relaxen auf der Liege, Dinner im Freien oder Pooltime mit der Familie – diese Fläche erweitert den Wohnraum perfekt nach draußen. Architektur & Stil Klare Linien, Glas, Offenheit und hochwertige Materialien verleihen dem Haus einen internationalen Villencharakter. Modern, luxuriös und dennoch warm und wohnlich. Ab September steht diese Immobile zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Wir von CB Living GmbH bieten unseren Kunden ein komplett Sorglos Paket. Von A wie Architekt über B wie Baumeister und M wie Makler oder I wie Interieur bis hin zu V wie Versicherung. Wir haben durch unsere jahrelange Erfahrung im Makler und Bauträgergeschäft sehr gute, zuverlässige und seriöse Partner, die wir gerne an Sie weiterempfehlen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <3.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.500m U-Bahn <8.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Bezugsfertiges, top gepflegtes Haus in Ziegelmassivbauweise mit 120 m² gut aufgeteilter Wohnfläche und Grünblick aus allen Fenstern in bester Grünruhelage in Kritzendorf, 20 Autominuten vom Zentrum Wiens, 7 Minuten vom Zentrum Klosterneuburgs * 1.600 m² uneinsichtiger Grund, davon 800 m² Baugrund * 120 m² Wohnfläche (davon 13 m² Sauna und 11 m² Lagerraum) * Zusätzlicher Wohnraum im 18 m² Wintergarten/Glasveranda mit offenem Kamin * Zusätzlich 17 m² Südterrasse, 2018 komplett erneuert, angrenzend an Wohnzimmer und Glasveranda * Gaszentralheizung (bis inkl. 2026 jährlich gewartet) * Zusätzlich doppelzügiger Schiedl-Kamin über beide Etagen. Damit könnte man das Haus komplett mit Holz heizen und z.B. im Wohnzimmer einen offenen Kamin oder Kachelofen errichten. * Außerdem doppelzügiger Schiedl Kamin zwischen Küche und Glasveranda - hier könnte zusätzlich ein Holzofen zum Kochen angehängt werden * Eichenparkett, Terracotta-Böden * Sauna, Carport * Top gepflegter, uneinsichtiger Garten mit Altbaumbestand, Blühpflanzen, botanischen Raritäten und Obstbäumen, großteils in Hanglage. Donaublick im oberen Bereich des Gartens. Ein großer, alter Feigenbaum am Haus spendet Schatten und herrliche Früchte. * Baujahr Haus: 1983, das Dach wurde erst 2017 professionell komplett gereinigt und neu versiegelt * Das Haus ist an die öffentliche Erdgasleitung, Kanalisation und Wasserleitung angeschlossen. Starkstromanschluss vorhanden. Raumaufteilung: Im Untergeschoss befinden sich der Eingangsbereich und ein großzügiger zentraler Gang, von dem aus man alle anderen Räume betritt: Schlafzimmer, Badezimmer, separates WC, Abstellraum, Saunaraum, Kellerraum. Über ein helles, großzügiges Stiegenhaus erreicht man das Obergeschoß, wo man über einen zentralen Vorraum alle weiteren Räume erreicht: ein Schlafzimmer mit Galerie, ein Badezimmer mit WC und ein großes Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, von dem aus man Glasveranda Terrasse erreicht Lage: Kritzendorf zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Raum Klosterneuburg: * gute Anbindung nach Wien - mit dem Auto 20 min in die Innenstadt, mit der Schnellbahn S 40 ist man in 12-15min in Heiligenstadt * Bahnhof erreichbar (Auto / Fahrrad 5 min, zu Fuß 15 min) * ruhige, gewachsene Wohngegend * Nähe zu Natur, Wald und Donau Sonstiges: Privatverkauf - Keine Makler!! Daher auch keine Provision, der Preis versteht sich als Verhandlungsbasis. Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns... [Mehr]

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Lassen Sie sich verzaubern – dieses charmante Reihenhaus inmitten des Grünen heißt Sie bereits beim Betreten mit einem ganz besonderen Wohlfühlambiente willkommen. Der großzügige Wohnbereich mit etwas abgegrenzter Küche bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt durch seine helle, einladende Atmosphäre. Die hochwertige Bulthaup-Küche ist dabei nicht nur ein optisches Highlight, sondern auch technisch bestens mit Miele-Geräten ausgestattet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die große Terrasse, die nahtlos in den weitläufigen, wunderschönen Garten übergeht – ein echtes Highlight für alle, die Ruhe und Natur schätzen. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei gut geschnittene Zimmer sowie ein stilvolles Badezimmer mit Fußbodenheizung sowie Dusche, Badewanne und WC. Für angenehme Temperaturen an heißen Tagen sorgen bereits montierte Klimageräte. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch maßgefertigte Tischler-Einbauten, die sich harmonisch ins Gesamtbild einfügen und für eine besonders hochwertige Wohnqualität sorgen. Die südwestlich ausgerichtete Terrasse bietet Ihnen sonnige Stunden bis in den Abend hinein – begleitet von einer absoluten Ruhelage, die zum Entspannen und Abschalten einlädt. Auch der Kellerbereich begeistert mit besonderen Möglichkeiten: Eine großzügige Einbau-Bibliothek schafft ein einzigartiges Ambiente, zusätzlich kann dieser Raum ideal als Büro mit Blick ins Grüne verwendet werden. Eine Sauna rundet das Angebot ab und lädt zu erholsamen Wellnessmomenten in den eigenen vier Wänden ein. Besonders praktisch, über die Garage gelangen Sie direkt in den Keller, der zusätzliche Staufläche bietet, sowie auch bequem in den Wohnbereich. Für zusätzliche Sicherheit und Komfort sorgen außerdem eine Alarmanlage und Sicherheitsrollos. Alle fix verbauten und verankerten Gegenstände wie Einbauschränke, die Küche etc. sind bereits im Kaufpreis inkludiert. Einzelne Möbelstücke können optional gegen Aufpreis übernommen werden. Ideal für Jungfamilien, Gartenliebhaber und alle, die ihre Freizeit gerne im Freien verbringen – ein Zuhause, das Natur, Ruhe und Lebensqualität vereint und ab sofort verfügbar ist. Lage: Die Feldgasse 70 befindet sich in einer ruhigen, grünen Wohnlage in Kierling / Klosterneuburg – einer der beliebtesten Wohngegenden direkt an der Wiener Stadtgrenze. Die Umgebung bietet hohe Lebensqualität, viel Natur und gleichzeitig eine sehr gute Infrastruktur. Nahversorger, Schulen, Kindergärten, Apotheken sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung nach Wien ist sowohl mit dem Auto als auch öffentlich sehr gut, über die S-Bahn (S40) sowie Busverbindungen gelangen Sie rasch nach Wien, auch die Verbindung über Heiligenstadt ist ideal für Pendler. Nebenkosten: Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <975m Apotheke <1.050m Klinik <2.250m Krankenhaus <2.800m Kinder & Schulen Schule <1.025m Kindergarten <750m Universität <1.950m Höhere Schule <8.100m Nahversorgung Supermarkt <200m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <6.925m Sonstige Bank <2.675m Geldautomat <2.675m Post <775m Polizei <2.900m Verkehr Bus <150m Straßenbahn <7.025m U-Bahn <8.700m Bahnhof <2.650m Autobahnanschluss <4.550m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]