ruhige Häuser zu kaufen in Graz(Stadt)

#Altbau #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Graz, wo urbanes Leben auf idyllische Ruhe trifft! Dieses beeindruckende Haus in der begehrten Lage 8020 Graz bietet Ihnen nicht nur eine großzügige Fläche von 270 m², sondern auch unzählige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Entfaltung. Mit insgesamt 9 Zimmern, verteilt auf 3 Ebenen (mit Umbaumaßnahmen auch als Zinshaus geeignet) eignet sich diese Immobilie perfekt für Familien, die viel Platz benötigen, oder für Investoren, die eine attraktive Rendite erzielen möchten. Jedes Zimmer strahlt Altbau Charme und einen besonderen Charakter aus und bietet Ihnen die Freiheit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Ob als gemütliches Familiennest, kreativer Arbeitsbereich oder ein stilvolle Gästezimmer ? hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt. Der Garten ist ein echtes Highlight dieser Immobilie. Hier können Sie entspannen, die Natur genießen und die Freunde Ihrer Kinder zum Spielen einladen. Stellen Sie sich vor, wie Sie an lauen Sommerabenden mit Freunden auf der Terrasse sitzen und grillen oder den Blick über die Stadt von Balkon inklusive Schlossbergblick genießen. Diese Kombination aus Stadtblick und Garten schafft eine harmonische Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt. Parkettböden sorgen für ein elegantes Ambiente in den Zimmern, jedes Stockwerk verfügt über die Möglichkeit einer Küche und hat ein Badezimmer und Toilette. Die zentrale Öl-Heizung im Keller mit Radiatoren in den Zimmern garantiert Ihnen an kühlen Tagen wohlige Wärme und Gemütlichkeit. Zuletzt war der Verbrauch bei 3.000 l Öl im Jahr inkl. Warmwasser. Ein Anschluss an die Fernwärme erfolgt im Dezember noch. Jahresverbrauch laut Energie Graz und Energieausweis: 29.000 kWh pro Jahr. Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein. Ob Bus, Straßenbahn oder Bahnhof ? Sie sind optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und gelangen schnell und unkompliziert in alle Teile der Stadt. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu wichtigen Einrichtungen wie Arztpraxen, Apotheken, Kliniken und Schulen. Die Universität und höhere Schulen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was diese Lage besonders attraktiv für Familien und Studierende macht. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sind ebenfalls fußläufig erreichbar, sodass Sie alle Annehmlichkeit... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Ankommen, Wohlfühlen, Gemeinsam Leben - Reihenhaus | Graz-Süd für Familien | Ruhige Lage Wir laden Sie herzlich ein, dieses Haus in den folgenden Zeilen zu entdecken und seinen besonderen Charakter aus erster Hand zu erleben. Zusätzlich steht eine vollständige Fotoschau über den bereitgestellten Link zur Verfügung. Auf einem Grundstück von 273 m² und einer Wohnfläche von ca. 146 m² entfaltet sich in Graz-Puntigam ein Zuhause, das mit seiner Großzügigkeit, hellen und freundlichen Atmosphäre sowie seinen vielseitigen Räumen sofort ein Gefühl des Ankommens vermittelt. Schon beim ersten Schritt ins Innere spüren Sie, wie harmonisch Licht, Raum und Wohnqualität hier miteinander spielen und wie natürlich sich das Haus an den Alltag einer Familie anpasst. Hier ist die 3D-Tour: https://my.matterport.com/show/m=urfbyj9JDmo Beginnen wir mit der Grundrissübersicht des Hauses: Erdgeschoss das Herz des Familienlebens Beim Betreten öffnet sich ein einladender Eingangsbereich mit einem Flur, von dem alle Räume zugänglich sind: Große Küche: hier ist eine neue Küche (hochwertige Elektrogeräte) mit Kücheninsel und zusätzlichem Platz für einen großen Familienspeisetisch verbaut ideal für gemeinsame Mahlzeiten und die täglichen Situationen des Alltags (Schule, Lernen, Hausaufgabe machen etc.) Wohnzimmer: mit ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnecke und einen zusätzlichen Essbereich, wenn die Familie zusammenkommt oder Gäste eintreffen. Modernisiertes WC mit Fenster Moderne Dusche im EG Bibliothek / Leseecke unter der Treppe inklusive Platz für den Familienhund. großzügiges Vorhaus mit ausreichend Platz für Schuhe, Jacken und alles was dazugehört Obergeschoss Rückzugsorte für die Familie Im Obergeschoss führt ein zentraler Flur zu den privaten Räumen: Geräumiges Hauptschlafzimmer mit ausreichend Stauraum Zweites, noch größeres Zimmer mit begehbarem Kleiderschrank davor derzeit als Lern- und Musikzimmer für zwei Kinder genutzt schafft eine natürliche Pufferzone, wenn die Eltern abends noch wach sind Badezimmer mit WC und Badewanne, dessen Oberflächen noch nicht erneuert wurden ideal für eine persönliche Gestaltung nach eigenen Vorstellungen Zwei Gärten vorne und hinten Als Nächstes betrachten wir den Außenbereich, der weitere Qualitäten des Hauses hervorhebt. Der Zugang zum Garten erfolgt über eine breite Doppeltür, die viel Licht hereinlässt und den Wohnbereich mit dem Garten verbindet. Ein besonderer Blickfang sind die beiden Gärten: Der Vorgarten schafft einen freundlichen Empfangsbereich und zusätzlichen Freiraum. Der Hintergarten ist privat, gut eingezäunt und daher ideal für Kinder zum Spielen. Hier gibt es genug Platz für Grillabende, ein Planschbecken oder einen kleinen Pool ein geschützter Außenbereich, der schnell zum Lieblingsort der Familie im Alltag wird. Der Keller ist sowohl vom Garten als auch vom Eingangsbereich aus zugänglich praktisch für Fahrräder, Spielsachen oder Gartengeräte. Im Folgenden fassen wir die Ausstattung und die durchdachten Modernisierungen zusammen, die das Haus besonders alltagstauglich machen hier die wichtigsten Punkte im Überblick: Ausstattung & Bauweise: Massive, beständige Bauweise solide Grundsubstanz und langlebige Konstruktion Unterkellert ca. 53m² zusätzlicher Nutzfläche mit Stauraum, Werkbank und Technikbereich Umfassende Renovierungen in mehreren Etappen (1990, 2022, 2024), wobei die größte Modernisierung 2024 erfolgte Thermische Optimierung: zusätzliche Glaswolle Dämmung im Dachbereich sowie zwischen Erdgeschoss und Obergeschoss zur Reduktion der Betriebskosten Fenster, Türen & Leitungen: Großteils doppelt verglaste Holzfenster aus den 1990er Jahren, 2024 saniert Neue Fenster 2024 im Keller sowie im WC des Erdgeschosses Neue Eingangstür und Nebeneingangstür (2024) direkter Zugang vom Küchenbereich in den Garten Großteils erneuerte Wasserleitungen EG: Leitungen für WC und Küche vollständig neu OG: Leitungen vom Technikraum bis zum Badezimmer erneuert ideal für eine zukünftige Badmodernisierung Wohnkomfort & Raumgestaltung: Zweiter Gartenanschluss über eine breite Doppeltür im Erdgeschoss viel Tageslicht, fließender Übergang in den Garten Praktisches Duschbad im Erdgeschoss Bibliothek / Leseecke unter der Treppe inklusive Platz für den Familienhund Neue Küche mit hochwertigen Geräten Geschmackvoll gestaltete Wandfarben und Oberflächen Hochwertiger Parkettboden, teilweise im eleganten Fischgrätmuster Mehrere großzügige Schlafzimmer ideal für Familien oder Home Office Nutzung Flexible Raumaufteilung für unterschiedliche Lebenssituationen Badezimmer und WC mit Fenstern natürliches Licht und gute Belüftung Neue Akustikpaneele im Erdgeschoss als moderner Eyecatcher Lage & Umfeld: Ruhige Wohnlage im Bezirk Puntigam Ideal für Familien dank Infrastruktur, Raumangebot und abgeschirmter Position Parkmöglichkeiten: Das Haus verfügt über eine Garage und einen zusätzlichen Parkplatz direkt davor. sehr geringe Betriebskosten bzw. tatsächliche Verbrauchswerte: Wasser 405 € jährlich Heizkosten bzw. Ölverbrauch 1000l jährlich Strom 110 € monatlich Stadt Graz Müllabfuhr 38 € monatlich Worauf noch warten Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! http://www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Historische Villa mit einzigartigem Charme: Ihr exklusiver Rückzugsort im renommierten Villenviertel von Graz-Eggenberg. Willkommen in dieser außergewöhnlichen Residenz im begehrten Villenviertel von Graz-Eggenberg. Diese historische Villa bietet ein Refugium der besonderen Art – eingebettet in ruhiger, privilegierter Lage mit traumhaftem Ausblick auf den Schlossberg und die umliegende Natur. Als besonderes Plus: Für dieses außergewöhnliche Anwesen liegt bereits eine durchdachte und inspirierende Ausbauplanung vor, die keine Wünsche offen lässt – perfekt für ein Haus mit Seltenheitswert und höchstem Wohnkomfort. Als zusätzliches Highlight besteht die Möglichkeit, ein direkt angrenzendes Baugrundstück mit einer Fläche von 1.229 m² zu erwerben – ideal für weitere Gestaltungsideen, großzügige Gartenanlagen oder als wertvolle Erweiterung der Liegenschaft. Wohnen mit Geschichte und Stil! Die Villa wurde laufend mit viel Liebe zum Detail renoviert und gepflegt. Sie erstreckt sich über drei großzügige Wohnebenen, die sich – bei Bedarf – auch als separate Einheiten nutzen lassen. Verbunden sind die Etagen durch ein charmantes, lichtdurchflutetes Treppenhaus, das dem Haus seinen besonderen Charakter verleiht. Repräsentatives Erdgeschoss! Schon das großzügige Entree unterstreicht den besonderen Stil dieses Hauses. Das Herzstück bildet ein offener Wohn- und Essbereich, der mit seiner Weitläufigkeit und Helligkeit begeistert. Ergänzt wird diese Etage durch zwei weitere große und helle Zimmer einem Küchenbereich sowie einem Badezimmer und einem Gäste-WC. Obergeschoss mit Aussichtsterrasse! Im Obergeschoss erwarten Sie vier großzügige, stilvolle Zimmer. Die vorhandenen Anschlüsse ermöglichen zudem die Einrichtung einer Küche. Ein hochwertiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC runden diese Ebene ab. Das absolute Highlight: die weitläufige Terrasse mit unvergleichlichem Blick auf den Schlossberg – ein Ort zum Verweilen, Träumen und Genießen. Dachgeschoss mit Potenzial! Die Hälfte des Dachgeschosses wurde bereits mit zwei Zimmern ausgebaut. Auch hier genießen Sie einen beeindruckenden Ausblick auf die Stadt. Weitere Räume sowie der Heizungs- und Technikbereich befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene – ideal für Hobbyräume, Atelier oder zusätzliche Wohnfläche. Gartenidylle mit Poolhaus und Salzwasserpool! Ein ganz besonderes Highlight dieser Liegenschaft ist der wunderschön angelegte Garten mit großartigem Baumbestand, sonniger Terrasse, Poolhaus und einem großen Salzwasserpool mit Gegenstromanlage – ein exklusiver Ort der Ruhe, Entspannung und Lebensfreude. Diese Liegenschaft wird durch ein Carport und weiteren Parkmöglichkeiten perfekt abgerundet. VORTEILE DIESER VILLA: Traumhafte Parkanlage mit Altbaumbestand 2.664m²Highlight: Möglichkeit, ein direkt angrenzendes Baugrundstück_1.229 m²_ zusätzlich erwerbbarbesonderes Extra: es liegt bereits eine durchdachte und inspirierende Ausbauplanung vor, die keine Wünsche offenlässt – und auf Wunsch zusätzlich erworben werden kann. Widmung WR 0,2-0,3Laufende Instandhaltung Stilvoll & hochwertiges Ambiente Großzügige Wohnräume Jede Ebene - Möglichkeit der Nutzung als eigenen Wohnbereich Großes Pool 9x4m / Gegenschwimmanlage Großzügige Parkflächenu.v.m. Die Villa wurde zwischenzeitlich geräumt und steht nun bereit, damit Ihre Wohnträume Wirklichkeit werden. Die optimale Lage verbindet den urbanen Lebensstil mit dem idyllischen Flair des ländlichen Lebens. Hier erleben die Bewohner eine unvergleichliche Kombination aus Naherholungsmöglichkeiten und hochwertiger Infrastruktur, die maßgeblich zur Steigerung der Lebensqualität beiträgt! Ein außergewöhnliches Zuhause für Menschen mit Sinn für Stil, Qualität und Geschichte – eine Villa, die nicht nur Raum, sondern Lebensgefühl schenkt! Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder eine ausführliche Besichtigung dieser äußerst attraktiven Liegenschaft zur Verfügung! Ich freue mich auf Ihre Anfrage! VERKAUF & BERATUNG: Gertrud Sablatnig, MBAStaatlich konzessionierte Immobilienmaklerin Tel: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir dürfen darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Nahverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Dieses ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Weiters möchten wir Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Kaufanbots besteht. Eine Besichtigung dieser schönen Liegenschaft ist selbstverständlich für Sie unverbindlich und kostenlos. WICHTIGER gesetzlicher HINWEIS: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Des weiteren ersuchen wir um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung, sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift, Telefonnummer und Mail Adresse bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Wir bitten um Ihr Verständnis, vielen Dank! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <2.500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Erstbezug! Modernes Einfamilienhaus in Massivbauweise mit Wohlfühlfaktor in Ruhelage Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich - der ideale Mittelpunkt des Hauses. Hier verschmelzen Kochen, Essen und Wohnen zu einem harmonischen Lebensraum, der durch große Fenster viel Licht und eine freundliche Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten, die zu entspannten Stunden im Freien einladen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein praktisches WC. Im Obergeschoss befinden sich drei gemütliche Schlafzimmer, die Raum für individuelle Wohnträume bieten - sei es als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das große Badezimmer überzeugt mit Komfort und Funktionalität. Ein weiteres WC sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Abgerundet wird dieses Einfamilienhaus durch einen ca. 100 m² Eigengarten, der Platz für Erholung oder spielende Kinder schafft, sowie einen Kfz-Stellplatz, der Ihr Fahrzeug sicher und wettergeschützt beherbergt. Der Baubeginn erfolgt im September! Highlights auf einen Blick: - Offener Wohn-, Ess- & Küchenbereich - 3 Schlafzimmer im Obergeschoss - Großzügiges Badezimmer + 2 separate WCs - Sonnige Terrasse mit Zugang zum Garten - große Fensterflächen - Fußbodenheizung - Kfz-Stellplatz - Ziegelmassivbauweise - Moderne und familienfreundliche Raumaufteilung - Ein Haus, das modernes Wohnen und Geborgenheit perfekt vereint. Lage: - ruhige Lage in Sackgasse in Einfamilienhausgegend - naturnahe Lage - sämtliche Infrastruktureinrichtungen in wenigen Minuten erreichbar - 3 Minuten bis zum Murradweg Der Preis in der Höhe von € 449.000, ist für eine belagsfertige Ausführung. Die schlüsselfertige Ausführung kostet € 479.000, . Details zu den Ausstattungsvarianten teile ich Ihnen gerne persönlich mit. Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 57.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.7Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Dieses Einfamilienhaus in solider Ziegelmassivbauweise befindet sich in einer ruhigen und gefragten Wohnlage von Graz-Straßgang und überzeugt durch großzügige Flächen sowie ein weitläufiges Grundstück mit viel Potenzial. Das ursprünglich im Jahr 1938 errichtete Gebäude wurde 1978 erweitert und ausgebaut und bietet heute rund 150 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen sowie einen vollständig unterkellerten Bereich . Die Raumaufteilung ist zentral begehbar und sorgt für eine funktionale und angenehme Wohnstruktur. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC, ein Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Das Obergeschoss bietet drei weitere Zimmer, ein Badezimmer sowie eine rund 12 m² große Terrasse, die zusätzlichen Freiraum im Außenbereich schafft. Aufteilung: Erdgeschoss - Küche - Badezimmer - separates WC - Schlafzimmer - großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse Obergeschoss - drei weitere Zimmer - ein Badezimmer - eine rund 12 m² große Terrasse, ideal für entspannte Stunden im Freien Das Haus überzeugt durch seine massive Bauweise mit einer Mauerstärke von ca. 25 cm und wurde laufend instand gehalten. Vor etwa acht Jahren wurden die Fenster erneuert sowie die Badezimmer modernisiert, wodurch ein zeitgemäßer Wohnkomfort gegeben ist. Die Beheizung erfolgt effizient über Fernwärme. Aufgrund des ursprünglichen Baujahres weist der Keller altersentsprechende Feuchtigkeit auf. Ein besonderes Highlight ist das rund 1.200 m² große Grundstück , das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet und ausreichend Platz für Gartenliebhaber, Familien oder individuelle Gestaltungsideen schafft. Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR vorab. Panorama TOUR - gleich ansehen, hier klicken Die Lage in Graz-Straßgang zählt zu den beliebtesten Wohngegenden der Stadt und bietet eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Anbindung an das Stadtzentrum. Insgesamt bietet diese Immobilie eine ideale Gelegenheit für alle, die ein solides Zuhause mit viel Platz und Entwicklungspotenzial in attraktiver Grazer Lage suchen. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie medizinische Einrichtungen wie Ärzte und Apotheken. Auch mehrere Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Zudem überzeugt der Standort durch eine sehr gute Anbindung sowohl an den öffentlichen Verkehr als auch an das Straßennetz. Hinweis: Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann. Die Preisannahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgebers. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 236.1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: F Ein Haus zu viel, eine Wohnung zu wenig? Wir helfen gerne! Wir sind Ihre Immobilienexperten für Graz und Umgebung und suchen für vorgemerkte Interessenten Häuser, Wohnungen und Baugrundstücke! Ebenso bieten wir Ihnen eine kostenlose, seriöse Beratung und eine Bewertung Ihrer Immobilie an. RE/MAX for all, Conrad-von-Hötzendorf-Straße 37a, 8010 Graz, Tel.: [Tel], Mail: [Email]... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Charmantes Stadthaus aus den 1950er-Jahren mit großem Entwicklungspotenzial Dieses Stadthaus aus dem Baujahr 1955 überzeugt durch seinen soliden Baukörper, eine klare Raumstruktur sowie ein großzügiges Grundstück mit Garten. Die Immobilie bietet eine ideale Grundlage für eine umfassende Modernisierung und lässt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zu – vom stilvollen Einfamilienhaus bis hin zur attraktiven Anlageimmobilie. Dieses Haus stammt aus einer Erbschaft und deshalb wird es erst laufend geräumt. Außenbereich & erster Eindruck Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der überdachte Eingangsbereich mit Ziegeldach einen charmanten, zeittypischen Charakter. Das Gebäude präsentiert sich mit klassischer Putzfassade, Fensterläden und einem eingewachsenen Garten, der viel Privatsphäre bietet. Der südwestliche Gartenbereich eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten – sei es als Ruheoase, Familiengarten oder Erweiterung der Wohnfläche im Freien. Raumaufteilung Erdgeschoss Laut Grundriss verfügt das Erdgeschoss über eine funktionale und gut geschnittene Raumstruktur: •Großzügiges Wohnzimmer (ca. 21,64 m²) •Weiteres Zimmer (ca. 17,67 m²), ideal als Schlaf- oder Arbeitszimmer •Separate Küche (ca. 13,95 m²) •Bad sowie separates WC •Diele mit zentralem Zugang zu allen Räumen Die Räume sind hell und bieten durch ihre Größe vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Obergeschoss Das Obergeschoss spiegelt in seiner Aufteilung weitgehend das Erdgeschoss wider: •Drei gut geschnittene Zimmer (ca. 21,64 m², 17,67 m² und 13,95 m²) •Badezimmer mit Dusche •Separates WC •Abstellraum Diese Ebene eignet sich ideal als Schlafbereich oder kann auch als eigenständige Wohneinheit genutzt werden. Kellergeschoss Der Keller bietet umfangreiche Nutzflächen: wobei der Keller entfeuchtet gehört. •Zwei Kellerräume (ca. 12,92 m² und 12,10 m²) •Heizraum (ca. 10,5 m²) •Tankraum •DIe Garage wird mittlerweile als Keller genutzt (ca. 18,72 m²) Damit stehen ausreichend Stauraum sowie funktionale Nebenflächen zur Verfügung. Ausstattung & Zustand Die Innenräume zeigen den Charme vergangener Jahrzehnte mit klassischen Holzböden, Einbaumöbeln und großzügigen Fensterflächen. Gleichzeitig wird deutlich, dass sich die Immobilie in einem renovierungsbedürftigen Zustand befindet. Typische Merkmale: •Originale Bodenbeläge (Parkett, Holz, teilweise Teppich) •Große Fenster mit guter Belichtung •Solide Bauweise •Klassische Raumhöhen Die Immobilie bietet somit eine hervorragende Basis für eine individuelle Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Besonderheiten & Potenzial •Attraktive, klare Grundrissstruktur auf zwei Wohnebenen •Möglichkeit zur Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus •Großzügiger Garten mit Entwicklungspotenzial •Unterkellert •Ruhige Wohnlage mit gewachsenem Umfeld Fazit Dieses Stadthaus aus den 1950er-Jahren ist ein echtes Sanierungsobjekt mit Charme und Substanz. Die solide Bauweise, die großzügigen Flächen sowie die vielseitige Nutzungsmöglichkeit machen diese Immobilie besonders interessant für Eigennutzer, Investoren oder Liebhaber klassischer Architektur. Mit einer durchdachten Renovierung lässt sich hier ein modernes Zuhause mit individuellem Charakter.... [Mehr]

#Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses exklusive Haus mit atemberaubender Dachterrasse verbindet anspruchsvolle Architektur mit hochwertigen Materialien und einer außergewöhnlichen Ausstattung. Errichtet 2006 in massiver Ziegelbauweise und 2009 fertiggestellt, bietet das Haus auf rund 160 m² Wohnfläche ein luxuriöses, zugleich durchdachtes Wohnkonzept. Der offen gestaltete Wohnbereich (ca. 30 m²) überzeugt mit integriertem Heimkino, Kachelofen und edlem, dunkel geöltem Palisanderboden. Der angrenzende Essbereich sowie die großzügige Designer-Küche (ca. 16 m²) mit Dampfgarer, Induktionskochfeld, integrierter Fritteuse und Granitarbeitsflächen erfüllen höchste Ansprüche an Komfort und Design. Im Obergeschoss befinden sich drei flexibel nutzbare Zimmer mit durchgehendem Balkon, hochwertigen Eichenböden sowie ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer mit italienischen Fliesen, Bidet und Pissoir. Das Dachgeschoss bildet das private Highlight der Immobilie: ein exklusives Studio mit KLAFS-Sauna, Dusche und direktem Zugang zur ca. 37 m² großen, überdachten Dachterrasse mit Whirlpool und eindrucksvollem Blick auf den Schöckl. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen ca. 40 m² großen, beheizten Dichtbetonkeller sowie einen liebevoll angelegten Garten mit Obstbäumen und hochwertigen Nebenflächen. Eckdaten auf einen Blick •Zimmer: 5 •Schlafzimmer: 3 •Bäder: 2 •WC: 1 separates Gäste-WC •Stockwerke: 4 (EG, 1. OG, DG, Keller) •Keller: ca. 40 m² Dichtbetonkeller mit Fußbodenheizung Exklusive Extras •Heimkino mit Beamer, Leinwand & Soundsystem •Kachelofen •Edle Holzböden aus Palisander, Eiche und Buche •Hochwertige Designer-Küche mit Premiumgeräten •KLAFS-Sauna im Dachgeschoss-Studio •Überdachte Dachterrasse mit Whirlpool und Panoramablick •Durchgehender Balkon im Obergeschoss •Beheizter Keller mit Waschmaschinenanschlüssen •Gepflegter Garten mit Obstbäumen, Hochbeet und Gartenhaus •Carport (ca. 20 m²) mit Wallbox für E-Fahrzeuge •Videoüberwachung •Balkonkraftwerk mit Speicher •BWT-Salzanlage zur Wasseraufbereitung Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Angebot durch die ruhige und zugleich hervorragend angebundene Lage nähe ORF-Zentrum Steiermark in Graz. Das grüne Wohnumfeld bietet ein hohes Maß an Privatsphäre, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung, medizinische Versorgung und öffentliche Verkehrsanbindungen in unmittelbarer Nähe liegen. Die Innenstadt sowie Naherholungsgebiete sind in wenigen Minuten erreichbar – eine seltene Kombination aus urbaner Nähe, Ruhe und nachhaltiger Lebensqualität. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 77.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.4... [Mehr]

#Rohdachboden #Villa #Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine vom renommierten Grazer Architekturbüro Nina Halbedl behutsam modernisierte und ausgebaute Jahrhundertwende-Villa mit exklusiver Ausstattung. Die Liegenschaft in sympathischer Grünruhelage in Graz-Mariatrost umfasst das 1912 erbaute und 2021 vollständig sanierte Wohnhaus sowie den großzügigen Garten mit einladender Terrasse. Das Haus erstreckt sich über insgesamt drei Ebenen und ist durchgehend mit hochwertigen Materialen ausgestattet - ein Rohdachboden bietet darüber hinaus zusätzliches Potenzial für weiteren Lebensraum. Die Architektur ist stilvoll und zeitlos sowie mit einer großen Portion Charme versehen - das Angebot inkludiert ein umfangreiches Biedermeier-Inventar sowie weitere ausgesuchte Raritäten. Wenige Schritte führen zum neugestalteten Eingang des Hauses, welches man natürlich auch mittels direktem Zugang aus der Garage kommend bzw. durch einen ebenerdigen Nebeneingang betreten kann. Der neue Wintergarten, mit einer über die gesamte Raumlänge versehenen Fensterfront, bietet schon beim Betreten des Hauses ein erstes Highlight und reichlich Platz für gesellschaftliche Anlässe. Die direkt angrenzende, jedoch optisch vom Essbereich getrennte Designer-Küche ist vollausgestattet und lässt keinerlei Wünsche offen. Durch das Foyer, vorbei am Treppenhaus, dem Gästezimmer sowie dem angrenzenden Badezimmer geht es in den großzügigen Wohnbereich. Ein bezaubernder Salon mit Erker mit einer Raumhöhe von über 3,10 m sowie die geschmackvolle puristische Ausstattung versprühen eine wunderbare Eleganz und Atmosphäre. Über die elegante Treppe gelangt man in den Vorraum-Bereich des Obergeschosses. Diese Etage beinhaltet neben drei zentral begehbaren Zimmern, die derzeit als Schlaf- und Arbeitszimmer sowie als großzügiges Ankleidezimmer genützt werden, ein weiteres, fast 20 m² großes Badezimmer. Ein kleiner pittoresker Balkon mit Zugang im Schlafzimmer komplettiert das Angebot im Schlafbereich des Obergeschosses. Eine kleine Treppe führt zum ca. 100 m² großen Rohdachboden, der noch ungenützt sein Dasein fristet. Das Unter- bzw. Kellergeschoss für sich alleine könnte schon eine eigene kleine Einliegerwohnung darstellen. Die mit einem Nebeneingang versehene Etage verfügt über eine weitere funktionelle Küche sowie derzeit über einen Ess- und räumlich abgegrenzten Schlafbereich. Neben dem hier untergebrachten ca. 47 m² großen Wohnbereich verfügt dieses Geschoss über ein weiteres Badezimmer sowie einem zum Weinkeller umfunktionierten Abstellraum und dem als "Laundry" kombiniert genutzten Technikraum. Im Zuge der Einreichplanung wurde bereits ein großzügiger PKW-Abstellplatz mit Zufahrt, die Errichtung eines ca. 33 m² großen Garten- bzw. Poolhauses sowie eines 4 x 8 m großen Swimming-Pools bewilligt. Die ca. 19 m² große Garage sowie ein eigener Brunnen für eine eventuelle automatische Bewässerungsanlage runden das Angebot dieser außergewöhnlichen Liegenschaft zusätzlich ab. FAKTEN & DATEN * Grünruhelage in Graz-Mariatrost * 1024 m² Grundstücksfläche * ca. 800 m² Garten & Vorgarten * ca. 378 m² Wohnnutzfläche * ca. 100 m² Rohdachboden * ca. 37 m² großer Wintergarten * ca. 47 m² Terrassenfläche * Raumhöhe bis zu 3,16 m * vollausgestattete Designer-Einbauküche * je nach Nutzung bis zu sechs Schlafzimmer davon ein 27 m² großer Master-Bedroom mit Balkon und En-Suite Badezimmer * ca. 18 m² großes Ankleidezimmer bzw. Schrankraum * drei Badezimmer mit Walk-In Dusche bzw. Badewanne und Handwaschbecken * Gästezimmer * Arbeitszimmer * zwei Abstellräume * Laundry bzw. Technikraum * ca. 19 m² große Garage * Biedermeier Mobiliar * Brunnen AUSSTATTUNG * hochwertige Fischgrät-Parkettböden in Eiche Natur / Extra Weiß von Fischer Parkett im gesamten Wohnbereich * geschmackvolle Ausstattung in den Nassräumen * hochwertige, vollausgestattete Designerküche - Design by Konrad & Fink * Küchengeräte der Marken Siemens und Faber * exklusive Sanitärausstattung der Marken Villeroy & Boch, Hansgrohe und Geberit * Aussteller-Rollläden im passenden Stil * Zentralheizung der Marke Vaillant / Fußbodenheizung * sandgestrahlte Naturstein-Bodenplatten von Mörz Naturstein auf der Terrasse * Kaminvorbereitung * Vorbereitung Alarmanlage * Vorbereitung Outdoor Swimming Pool & Sauna * Brunnen * Mähroboter * umfangreiches Biedermeier Mobiliar sowie zwei antike Pianos * Billardtisch, Luster, .... u.v.m. LAGE UND INFRASTRUKTUR Die bezaubernde Villa befindet sich in bester Grünruhelage in Graz-Mariatrost. Die Landeshauptstadt, 2003 zur Kulturhauptstadt Europas ausgezeichnet, ist einer der am schnellsten wachsenden Ballungsräume in Österreich und verfügt dementsprechend natürlich über eine hervorragende Infrastruktur sowie eine ausgezeichnete Anbindung an das österreichische Verkehrsnetz. Sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, ebenso wie Kindergarten, Schulen und ärztliche Versorgung entsprechen einem innerstädtischen Angebot. Im nahen Umland bestehen neben dem umfangreichen kulturellen Einrichtungen vielerlei Freizeitmöglichkeiten für sportliche Betätigung oder sonstige Aktivitäten. VERKEHRSANBINDUNG Mittels Individualverkehr Anbindung an die Grazer Innenstadt über die Mariatroster Straße B72 - ca. 3,7 km Entfernung oder umgerechnet 10 Fahrminuten. Hervorragende Zug- und Nahverkehrsverbindungen am Grazer Hauptbahnhof in ca. 4,6 km Entfernung - erreichbar mit der Buslinie 58 in wenigen Fahrminuten. Station der Straßenbahn-Linie 1 in ca. 450 m Entfernung (derzeit Schienenersatzverkehr aufgrund von Gleisbauarbeiten) . Haltestelle der Bus-Linie 58 in ca. 450 m Entfernung. SONSTIGES Sämtliche Angaben zum beschriebenen Verkaufsobjekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer der Liegenschaft bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität aller Angaben und Abmessungen wird keine Gewähr übernommen. Allfällige Änderungen, Irrtümer, Satz- und Druckfehler vorbehalten. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer / der Eigentümerin nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Reihenhaus mit Tiefgaragenplatz in Eggenberg In attraktiver Lage im beliebten Grazer Stadtteil Eggenberg befindet sich dieses kleine Reihenhaus. Auf zwei Ebenen mit insgesamt rund 92 m² Wohnfläche bietet es ein komfortables Zuhause für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die urbanes Wohnen mit Ruhe und Lebensqualität verbinden möchten. Die Immobilie präsentiert sich in äußerst gepflegtem Zustand und besticht durch ihre gute Raumstruktur: Im Obergeschoss befinden sich der großzügige Wohn- und Essbereich, eine separate Küche, ein WC mit Handwaschbecken sowie ein Abstellraum. Im Erdgeschoss liegen zwei Schlafzimmer, das Badezimmer mit Dusche und der geräumige Eingangsbereich – ideal, um Wohnen und Rückzugsbereiche harmonisch zu trennen. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, und der Tiefgaragenplatz (Aufpreis € 20.000,-) garantiert bequemes und sicheres Parken direkt im Gebäude. Besonderheiten: Zwei Wohnetagen mit insgesamt ca. 92 m² Wohnfläche2 Schlafzimmer Helles Wohnzimmer mit großzügigem Grundriss Küche mit moderner Einbauküche (neues Kochfeld und Backrohr) Bad und WC neuwertig (2021) Parkettböden neu 2025 Malerarbeiten neu 2025 Abstellraum für zusätzlichen Stauraum Fernwärme-Heizung Kellerabteil Tiefgaragenplatz (Aufpreis € 20.000,-) Zentrale Lage in Graz-Eggenberg mit hervorragender Infrastruktur Dieses Objekt vereint modernen Wohnkomfort, durchdachte Planung und eine begehrte Wohnlage – perfekt für alle, die Wert auf Qualität, Ruhe und gute Erreichbarkeit legen. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus wurde 1940 in Ziegelmassivbauweise erbaut und befindet sich in ruhiger Einfamilienhauslage in Graz-Andritz. 1983 wurde das Gebäude vergrößert und es wurden die Fenster getauscht. Das Haus ist vollunterkellert und wird mit einer Öl-Zentralheizung beheizt (dzt. leider defekt). Das Grundstück weist eine Fläche von 856 m² aus. Die Bruttogeschossflächen für Erdgeschoss und den Keller betragen je ca. 88 m², für das Obergeschoss 60 m² (abzügl. 2 x Dachschlurf) + Terrasse (Nfl. ca. 25,60 m²). Zusätzlich ist Richtung Westen ein überdachter Carportbereich und ein offener Schuppen mit Vordach errichtet worden. Raumprogramm: EG: Windfang, Flur/Stiegenhaus, WC, Küche mit Speis, Wohnzimmer, Esszimmer, Durchgangszimmer/Kabinett, Schlafzimmer OG: Flur/Stiegenhaus, Dachschlurf, Bad mit Wanne und Dusche, Eltern-Schlafzimmer + große überdachte Terrasse (25,60 m²) Keller: Heizraum, Tankraum, 3 Kellerräume Das Wohnhaus weist dem Alter entsprechende Gebrauchsspuren auf, ist möbliert und wird wie es liegt und steht inkl. Mobiliar verkauft. Kosten/Verbrauch (ca. Angaben): - Gemeinde (Kanal, Müll, Grundsteuer): ca. ? 544, pro Jahr - Heizung/Ölverbrauch: ca. 1.500 Liter pro Jahr - Wasser: ca. 280, pro Jahr - Strom: ca. ? 500, pro Jahr - Gebäude-Versicherungen: ? 730, pro Jahr - Rauchfangkehrer: ? 120, pro Jahr Bei den angegebenen Kosten handelt es sich um Angaben aus dem Jahr 2024, welche uns vom Eigentümer genannt wurden. Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt dieser Liegenschaft. Mehrere Buslinien sowie die Straßenbahn befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle und bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In direkter Umgebung finden Sie alles, was Sie f... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Hanglage #Keller #möbliert #ruhig

Ein Haus ? viele Möglichkeiten! Dieses neuwertige Mehrfamilienhaus in attraktiver Hanglage überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie ist in drei separate Wohneinheiten gegliedert und eignet sich ideal für Großfamilien, oder als Kapitalanlage. Die Wohneinheiten im Überblick: Top 1: Ca. 60 m² Wohnfläche, bestehend aus Vorraum, Badezimmer, separatem WC, Essküche sowie zwei Schlafzimmern. Die Wohnung ist voll möbliert und sofort nutzbar. Top 2: Ebenfalls ca. 60 m² Wohnfläche, baugleich zu Top 1 und spiegelverkehrt angeordnet. Auch diese Einheit bietet Vorraum, Bad, WC, Essküche sowie zwei Schlafzimmer. Top 3: Die großzügige Eigentümerwohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche bietet ein besonders angenehmes Wohnambiente. Sie verfügt über fünf Zimmer, darunter ein großzügiges, offenes Wohnzimmer mit gemütlichem Kachelofen, eine moderne, neu ausgestattete Küche, Badezimmer sowie separates WC. Das Haus ist voll unterkellert und bietet einen ausgebauten Bereich, der derzeit als Wellnessbereich mit Ruhezone sowie Party- und Aufenthaltsraum genutzt wird. Der ebene Garten direkt am Haus lädt zum Entspannen im Grünen ein. Weiters können Sie auch das bereits sanierte Nebenhaus mit ca. 75 m² Gesamtfläche und ca. 380 m² Grund gegen einen Kaufpreis von 200.000,- ? erwerben. Ein Exposé kann vieles zeigen den tatsächlichen Eindruck ersetzt es nicht. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Die Immobilie befindet sich am Stadtrand von Graz in Richtung Thalersee. Die Lage verbindet eine ruhige Umgebung mit viel Grün und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Infrastruktur der Stadt Graz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch das UKH Graz befindet sich in der näheren Umgebung. Durch die Lage am Stadtrand profitieren Sie von ruhigem Wohnen mit Grünflächen in der Umgebung, während das Stadtzentrum von Graz bequem erreichbar bleibt. HIGHLIGHTS: * 2-te Haus mit ca. 380 m² Grund optional zum kaufen * Insgesamt 4 sanierte Wohneinheiten inkl. neue Küchen * 2 Wohnungen sind kurzzeit vermietet * Wellnessraum im Keller * Schöner Eigengarten * 6 Parkplätze direkt vor dem Haus * Am Stadtrand mit Waldrandlage und Weitsicht * und vieles mehr? Klimaanlage: JAGartennutzung: JA Provision: Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 3% vom Kaufpreis zzgl. USt.... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #mietkauf #ruhig

In einer angenehm ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage in Graz-Andritz befindet sich dieses gepflegte Eckreihenhaus mit durchdachter Raumaufteilung und schönem Außenbereich. Die Immobilie überzeugt durch ihre Lage, Funktionalität und ist ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das Haus bietet eine Nutzfläche von ca. 150 m² und erstreckt sich über drei Ebenen: Erdgeschoss: Vorraum, Abstellraum, Heizraum, Hobbyraum mit Ausgang in den Garten sowie direkter Zugang zur Garage 1. Obergeschoss: Vorraum, Abstellraum, Küche, großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur ca. 8 m² großen Loggia 2. Obergeschoss: Vorraum, Badezimmer, separates WC, ein Schlafzimmer mit eigener Loggia, zwei weitere Zimmer Der gepflegte Garten mit Gartenhütte und überdachter Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die Beheizung erfolgt mittels Öl-Zentralheizung. Die Lage bietet eine sehr gute Infrastruktur – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Besonders attraktiv: Mietkauf möglich! Monatliche Miete: € 1.650,– Ein vielseitiges Haus in beliebter Wohngegend mit Entwicklungspotenzial – gerne beraten wir Sie persönlich und freuen uns auf Ihre Anfrage! Ihr Traum vom Eigenheim muss kein Traum bleiben – wir unterstützen Sie bei der passenden Finanzierung! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 221.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.97... [Mehr]