ruhige Häuser zu kaufen in Graz(Stadt)

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Ruhig gelegenes Einfamilienhaus an der Stadtgrenze von Graz, bereits in Hart bei Graz, mit großem, gut nutzbarem Grundstück und viel Potenzial zur Modernisierung. Die Liegenschaft befindet sich in angenehmer Grünlage an einer ruhigen Sackstraße und bietet eine seltene Kombination aus Privatsphäre, Ruhe und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der Grazer Innenstadt. Das Wohnhaus verfügt über eine klassische Raumaufteilung, eine sonnige Terrasse mit Blick in den Garten, Balkon, Garage sowie zusätzliche Nutz- und Kellerräume. Das ebene Grundstück überzeugt durch seine angenehme Größe, den eingewachsenen Gartenbestand und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich überwiegend in einem dem Alter entsprechenden Zustand und eignet sich ideal für Käufer, die ein Haus mit Charakter erwerben und nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Videobesichtigung: https://youtu.be/w Jcjyy Zl Vs U... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #ruhig

Das Einfamilienhaus liegt am Rungeweg im 9. Grazer Stadtbezirk Waltendorf, einem der gefragtesten Wohnbezirke der Stadt, in erhöhter und ruhiger Lage am westlichen Bezirksrand unmittelbar angrenzend an den Grazer Grüngürtel – freier Blick über Graz gegeben. Das Wohnhaus umfasst ca. 231 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf Erdgeschoß und 1. Obergeschoß, und steht auf einem Grundstück mit ca. 1.320 m² Fläche, welches ausreichend Raum für Garten- und Freiflächennutzung bietet. Grazer Innenstadt ist ca. 4 km, das LKH-Universitätsklinikum ca. 3 km und der Autobahnanschluss Graz-Ost (A2) ca. 6 km entfernt. Die Nahversorgung entlang der Waltendorfer Hauptstraße (Lebensmittelhandel, Ärzte, Apotheke, Gastronomie) sowie Kindergärten und Volksschulen befinden sich im näheren Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr erfolgt über die Buslinien 60 und 68 mit Umstiegsmöglichkeit auf die Straßenbahnlinien 3 und 6. Die Naherholungsgebiete rund um Schloss Lustbühel, den Ruckerlberg sowie Hilmteich und Leechwald liegen in unmittelbarer Umgebung. Die Liegenschaft eignet sich sowohl für private Wohnzwecke als auch als Investment: Eigennutzern bieten sich großzügige Wohnflächen auf zwei Ebenen in einem familienfreundlichen Wohnumfeld mit hohem Freizeitwert. Für Wohninvestoren ist insbesondere die Flächenwidmung von Interesse: Die Bebauungsdichte von 0,3 – 0,4 ergibt auf ca. 1.330 m² Grundfläche ein Ausnutzungspotenzial von ca. 396 – 528 m² Bruttogeschoßfläche und damit – vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung – Potenzial für eine Erweiterung oder Neubebauung. Die stabile Wohnraumnachfrage in den östlichen Grazer Wohnbezirken sowie das begrenzte Angebot an vergleichbaren Liegenschaften sprechen für die Werthaltigkeit des Standorts. Grundstücksfläche: ca. 1.330 m² Wohnfläche: ca. 231 m² (EG und 1. OG) Widmung: WR – Reines Wohngebiet Dichte: 0,3 – 0,4 Kaufpreis: auf Anfrage Verfügbarkeit: ab sofort Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten. Provision gemäß IMV 2010 sowie MaklerG 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend.... [Mehr]

#ruhig

In einer beliebten und zugleich absolut ruhigen Wohngegenden südlich von Graz erwartet Sie dieses außergewöhnliche, ganztägig sonnige Passivhaus, das modernes Wohnen mit nachhaltiger Bauweise und innovativer Technologie auf höchstem Niveau vereint. Das ebene, optimal ausgerichtete Grundstück genießt von morgens bis abends Sonnenschein und bietet ideale Voraussetzungen für ein entspanntes und komfortables Wohnen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Die Straßenbahn ist bequem zu Fuß erreichbar, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung sowie vielfältige Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das Wohnhaus wurde in hochwertiger, moderner Holzbauweise errichtet und überzeugt durch seine nachhaltige und energieeffiziente Ausführung. Eine massive KLH-Holzdecke, OSB-beplankte Wandkonstruktionen sowie eine hochwertige Zellulosefaserdämmung sorgen für ein gesundes Raumklima, hervorragende Dämmwerte und eine ökologische Bauweise mit optimaler Nachhaltigkeitsbilanz. Besonders beeindruckend ist das durchdachte Energiekonzept: Eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 7,95 k Wp, ausgestattet mit modernem Wechselrichter, intelligentem Energiemanagementsystem sowie integriertem Notstromumschalter, sorgt für maximale Unabhängigkeit. Ergänzt wird die Anlage durch einen großzügig dimensionierten Stromspeicher mit 16,56 kWh Speicherkapazität, der den Eigenverbrauch optimiert und die Energieeffizienz zusätzlich steigert. Das Ergebnis spricht für sich: Die gesamten jährlichen Energiekosten für das Haus belaufen sich auf lediglich rund € 1.400, . Ein Wert, der die außergewöhnliche Energieeffizienz und Wirtschaftlichkeit dieser Immobilie eindrucksvoll unterstreicht. Highlights auf einen Blick: Begehrte und absolute Ruhelage südlich von Graz Ganztägig sonniges, ebenes Grundstück Hochwertiges Passivhaus in moderner Holzbauweise KLH-Massivholzdecke und Zellulosefaserdämmung Gesundes Wohnklima und hervorragende Energiekennwerte Photovoltaikanlage mit 7.95 k Wp Intelligentes Energiemanagement und Notstromumschalter Stromspeicher mit 16,56 kWh Kapazität Jährliche Energiekosten von nur ca. € 1.400, Straßenbahn fußläufig erreichbar Perfekte Infrastruktur und schnelle Anbindung an Graz Diese Immobilie vereint Nachhaltigkeit, modernste Technik, niedrige Betriebskosten und höchste Wohnqualität in einer der gefragtesten Wohnlagen im Süden von Graz. Ein Zuhause, das nicht nur heute überzeugt, sondern auch langfristig eine wertbeständige Investition in Ihre Zukunft darstellt. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 26.1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.38 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A++... [Mehr]

#Garten #Terrasse #ruhig

Ruheoase in einer Heimgartenanlage in Graz Nord. Vollständig ausgestattet. Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Badezimmer. Schöne Terasse und gepflegter Garten.

#Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #möbliert #ruhig

Preisreduktion Traumlage! Gepflegtes, großzügiges Haus mit großem Grund, Pool in sonniger Ruhelage in St.Peter - auch für 2 Familien möglich Das gepflegte Haus in massiver Bauweise mit Fernsicht und großem Garten, befindet sich in sonniger und verkehrsberuhigter Verkehrslage. Das Haus wurde laufend saniert und ist teilweise unterkellert. Es wurde sukzessive renoviert und ist auch für zwei Wohneinheiten ausgelegt. Die Nutzung als Zweifamilienhaus ist damit möglich. Die Liegenschaft verfügt über rund 170m² Wohnfläche. Das Grundstück beläuft sich auf insgesamt ca. 1524 m². Zusammenfassend handelt es sich um ein sehr gepflegtes, gemütliches Wohnhaus mit großzügigem Raumangebot und solider Ausstattung. Die Möblierung wäre teilweise inkludiert, muss aber nicht übernommen werden. Die Außenanlage mit eingebauten Pool 7,20*3,60*1,20 + Sandfilteranlage + Betonablauf, 1 Weinlaube mit Betongriller, 2 Terrassen mit Whirlpool, freie Stellflächen (ca.200 Meter entfernt) runden das Angebot ab. OBJEKTDETAILS: Die Liegenschaft teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoß ca. 70m2: Vorraum Möblierte Küche Wohnzimmer 1 Schlafzimmer Bad/WC extra Abstellraum Wintergarten ca.20m2 2012 komplett renoviert Oberes Geschoß ca. 90m2: Vorraum Küchenbereich Esszimmer Wohnzimmer Schlafzimmer Kinderzimmer Bad/WC 2 extra Abstellraum Schwedenofen 2002 komplett renoviert Kellergeschoß ca. 70m2: aufgeteilt mehrere Räume Pelletheizung Neu 2022 Brauchwasserwärmepumpe 2022 komplett renoviert Spitzboden Sanierungen: Dachstuhl komplett und Dach (Bramac) 2002 Fassade 2003 Fenster Kunststoff 1995 ZUSATZINFORMATIONEN: Heizung Momentan wird das Gebäude über eine Pelletheizung beheizt. 1 Kamin ist vorhanden. Verfügbarkeit nach Vereinbarung. Energieausweis: HWB 126kwH/m2a Kosten: Betriebskosten ca. 215€/Monat, davon 130€ Heizkosten für Pellet und 85€ Stadt Graz. Finanzierung: Unser Partner bietet Ihnen flexible Finanzierungsmöglichkeiten und Unterstützung. Die Kim Verordnung ist seit 30.06.2025 beendet. Sichern Sie sich jetzt noch günstig Ihre Wunschimmobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Luxus, Privatsphäre und Natur in perfekter Harmonie. Willkommen in einer außergewöhnlichen Villa in Kleinfrannach – einem Ort, an dem exklusives Wohnen, stilvolle Architektur und eine traumhafte Naturlandschaft zu einem einzigartigen Lebensgefühl verschmelzen. Auf einem beeindruckenden Grundstück von rund 3.000 m² genießen Sie absolute Ruhe, Privatsphäre und einen unvergleichlichen Panoramablick über die sanfte Hügellandschaft der Südoststeiermark. Mit einer Wohnfläche von rund 250 m² bietet diese neuwertige Villa großzügigen Raum für Familien, anspruchsvolle Paare oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Bereits beim Betreten überzeugt die Immobilie mit einer hochwertigen Ausstattung und einem durchdachten Raumkonzept. Insgesamt fünf großzügige Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als stilvolle Wohnräume, Homeoffice oder Gästezimmer. Das Herzstück des Hauses bildet der helle Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kamin und direktem Zugang zur weitläufigen Terrasse. Große Fensterflächen holen die Natur ins Haus und schaffen ein lichtdurchflutetes Ambiente mit herrlichem Ausblick. Die moderne Einbauküche erfüllt höchste Ansprüche und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Drei geschmackvoll ausgestattete Badezimmer sorgen für höchsten Wohnkomfort und ausreichend Privatsphäre für die gesamte Familie. Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten. Ob entspannte Stunden auf der Terrasse, gemütliche Grillabende mit Freunden oder einfach den Sonnenuntergang mit Blick über die umliegende Landschaft genießen – hier wird jeder Tag zum Urlaub. Für zusätzliche Erholung sorgt die hauseigene Sauna, während der Kamin an kühleren Tagen eine besonders behagliche Atmosphäre schafft. Die Beheizung erfolgt komfortabel über eine Zentralheizung in Kombination mit einer Öl-Heizung. Auch praktisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie: Vier Stellplätze bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge sowie für Besucher. Highlights auf einen Blickca. 250 m² Wohnflächeca. 3.000 m² Grundstück5 großzügige Zimmer3 moderne Badezimmerhochwertige Einbauküchesonnige Terrasse und Balkontraumhafter Panoramablick mit Fernsichtliebevoll angelegter Garten Sauna und Kamin4 Stellplätzeruhige, naturnahe Lage im Grazer Umlandneuwertiger Gesamtzustand Diese exklusive Villa vereint Großzügigkeit, Komfort und Lebensqualität auf höchstem Niveau. Eine seltene Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen und Wert auf Ruhe, Privatsphäre sowie eine erstklassige Wohnqualität legen. Vereinbaren Sie noch heute privat Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #ruhig

Ein großzügiges, ruhig gelegenes Wohnhaus mit wunderschönem Gartenbereich; ideal für Familien oder zur Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten. Baujahr 1968 Ziegelmassivbauweise 30er Ziegel Sanierung der Fenster 2005 Sanierung Dach/Kamin 2010 Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Das persönliche Gespräch steht für uns an oberster Stelle... Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Herrn Hermann Fassold unter [Tel]. Weitere Immobilien auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Einfamilienhaus #ruhig

Sichern Sie sich Ihr individuelles Traumhaus gleich mit! Auf Wunsch besteht optional die Möglichkeit zur Errichtung eines Einfamilienhauses – individuell geplant und perfekt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt. So können Sie das Grundstück direkt mit ihrem Traumhaus erwerben. Grundstück: € 499.900,- + Haus: € 490.000,- Aktuell stehen 4 attraktive Grundstücke am Russenweg 11 zum Verkauf, jeweils mit bereits rechtskräftiger Baubewilligung. So sparen Sie Zeit und können Ihr Bauvorhaben ohne Umwege starten. Natürlich besteht auch die Möglichkeit, Ihre eigenen Vorstellungen vom Eigenheim zu verwirklichen. In ruhiger und begehrter Lage in Graz-Andritz bietet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit: Die Grundstücke am Russenweg 11 überzeugen durch ihre attraktive Lage und optimaler Infrastruktur. Die Grundstücke eignen sich ideal für die Verwirklichung Ihres Wohntraums und punkten mit einem angenehmen Wohnumfeld, guter Verkehrsanbindung sowie der Nähe zu Natur und Stadtleben zugleich. Ideale Grundstücksgröße für Ihr Traumhaus! Die vier Grundstücke verfügen über Größen zwischen 722 m² und 928 m² und eignen sich somit perfekt für die Errichtung eines Einfamilienhauses. Ihre Vorteile auf einen Blick: •Attraktive Aussichtslage, da erhöhtes Grundstück •Ruhelage (Privatstraße) •Beliebter Wohnbezirk •Ideale Voraussetzungen für ein modernes Einfamilienhaus •Rechtskräftige Baubewilligung vorhanden •Hohe Lebensqualität & Wertbeständigkeit Ob als neues Zuhause oder wertbeständige Investition – diese Grundstücke bieten maximale Flexibilität und Sicherheit... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Terrasse #ruhig

In begehrter Aussichtslage von Graz-Wetzelsdorf gelangt dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück zum Verkauf. Die erhöhte Lage eröffnet einen beeindruckenden Blick über die Stadt und verbindet Ruhe, Privatsphäre und Natur mit der Nähe zum Grazer Zentrum. Das in Split-Level-Bauweise errichtete Wohnhaus bietet großzügige Wohnflächen auf mehreren Ebenen und überzeugt durch seine offene Architektur, weitläufige Terrassen sowie großflächige Fensterfronten, die den Panoramablick eindrucksvoll in den Wohnraum integrieren. Das Haus befindet sich in einem gepflegten, jedoch überwiegend dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, die Liegenschaft nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und an heutige Wohnansprüche anzupassen. Eine seltene Gelegenheit für alle, die eine außergewöhnliche Aussichtslage, ein großzügiges Grundstück und viel Entwicklungspotenzial in einer der attraktivsten Wohnlagen von Graz suchen. Video: https://youtu.be/e PEXwg882Bk... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Luxuriöser Familiensitz mit Traum-Ambiente in einer der schönsten Wohnbezirke von Graz! Diese außergewöhnliche Villa in Graz-St. Peter verbindet luxuriöses Wohnen, absolute Privatsphäre und unmittelbare Naturnähe und das nur 5 km vom Grazer Hauptplatz entfernt. Auf einem rund 2.200 m² großen, vollständig umzäunten Grundstück am Ende einer privaten Sackgasse öffnet sich ein Refugium, das Ruhe, Sicherheit und höchsten Wohnkomfort bietet. Direkt am Waldrand gelegen und mit traumhaftem Weitblick bis zum Schöckl, entsteht hier ein Wohngefühl, das in Graz seinesgleichen sucht. Die ca. 380 m² Wohnfläche erstrecken sich über drei Ebenen und schaffen klar strukturierte Bereiche für Familie, Gäste und Homeoffice lichtdurchflutet, offen gestaltet und mit hochwertigen Materialien ausgeführt. Der liebevoll angelegte Parkgarten, exotische Gartenarchitektur und perfekt integrierte Outdoor-Bereiche schaffen ein einzigartiges Ambiente, das Natur und Design harmonisch verbindet. Unterstützt wird dieses besondere Wohngefühl durch ein hochwertiges SONOS-Hi Fi-System, das das gesamte Objekt beschallt. Für Entspannung und Genuss stehen ein exklusiver Wellnessbereich zur Verfügung. Darüber hinaus lädt ein außergewöhnlicher Bereich zu privaten Empfängen und atmosphärischen Abenden ein. Komfort, Technik und Sicherheit sind ebenso selbstverständlich wie hochwertige Ausstattung: vollautomatische Gartenpflege, modernes Alarmsystem, großzügige Doppelgarage mit Direktzugang und vieles mehr. Ein zusätzliches Baugrundstück eröffnet darüber hinaus wertvolle Optionen für Erweiterungen, ein Gästehaus oder eine langfristige Investition. Diese besondere Kombination aus Lage, Privatsphäre, Architektur und Ausstattung macht die Villa zu einem seltenen Angebot auf dem Grazer Immobilienmarkt ? ein Rückzugsort, der in dieser Form nur schwer zu finden ist. 5 exklusive Besonderheiten, die dieses Anwesen auszeichnen: 1. Lage ? dort, wo die Stadt in Natur übergeht Ein Zuhause am Grazer Waldrand, eingebettet in den unverbaubaren Grüngürtel. Die private Sackstraße schafft ein Gefühl von Ankommen, Ruhe und Geborgenheit ? weit weg vom Alltag, und doch mitten im Leben. 2. Parkanlage ? ein privates Paradies 1.500 m² Parkgarten, sorgfältig gestaltet wie ein kleines Natu... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Highlights auf einen Blick Ca. 130 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen1.458 m² Grundstück mit grüner Oase, parkähnlichem Charakter und gewachsenem Baumbestand Herrlicher Blick über die Baumkronen bis hin zum Schöckel Exklusive Ruhelage am Grazer Ruckerlberg mit Zufahrt über eine Privatstraße in einer Sackgasse Nahezu uneinsehbarer Garten mit überdachter Terrasse, Hochbeeten, Gartenhütte und viel Privatsphäre Großzügiger Wohnbereich mit wunderschönen breiten Eichendielen und vier nahezu raumhohen Glaselementen Zwei ostseitige Schlafzimmer mit Balkon und traumhaftem Sonnenaufgang Großzügige Schlaflounge, bei Bedarf wieder auf drei Schlafzimmer teilbar Großzügiges Doppelcarport mit repräsentativer Zufahrt Voll unterkellert mit vielseitig nutzbaren Lager-, Hobby- und Technikräumen Umfassend generalsaniert sowie über Jahrzehnte laufend modernisiert und mit großer Sorgfalt gepflegt Interessantes Entwicklungspotenzial durch eine mögliche zusätzliche Bebauung (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung) Laufende Kosten Grund- und Haussteuer: ca. € 1.000,- pro Jahr Müll- und Kanalgebühren: ca. € 600,- pro Jahr Wasser: ca. € 400,- pro Jahr Heizölverbrauch: ca. 1.500–2.000 Liter pro Jahr (verbrauchsabhängig) Hinweis: Die angeführten Betriebskosten und Verbrauchswerte dienen als Orientierung und basieren auf den bisherigen Abrechnungen bzw. dem bisherigen Nutzungsverhalten der Eigentümer. Die tatsächlichen laufenden Kosten sind insbesondere vom individuellen Heiz-, Strom- und Wasserverbrauch sowie von der Anzahl der im Haushalt lebenden Personen abhängig. Objektbeschreibung Der Grazer Ruckerlberg zählt seit Jahrzehnten zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Genau hier erwartet Sie eine Liegenschaft, die Ruhe, Privatsphäre und Natur auf außergewöhnliche Weise miteinander verbindet. Die Zufahrt erfolgt über eine ruhige Privatstraße, die in einer Sackgasse endet – ein Detail, das die besondere Diskretion und Exklusivität dieser Lage eindrucksvoll unterstreicht. Eingebettet in eine grüne Oase mit gewachsenem Baumbestand und parkähnlichem Charakter, eröffnet sich Ihnen ein herrlicher Blick über die Baumkronen bis hin zum Schöckel – ein Zuhause, das Ruhe, Natur und Lebensqualität auf besondere Weise vereint. Bereits das repräsentative Einfahrtstor vermittelt ein Gefühl von Geborgenheit und Privatsphäre. Dahinter eröffnet sich ein großzügiges Doppelcarport, bevor sich das Wohnhaus harmonisch in die gewachsene Gartenlandschaft einfügt. Im Zuge einer umfassenden Generalsanierung sowie zahlreicher weiterer Investitionen über die vergangenen Jahrzehnte wurde die Liegenschaft laufend modernisiert und mit großer Sorgfalt gepflegt, wodurch ihr zeitloser Charakter bis heute erhalten geblieben ist. Das Herzstück des Hauses bildet zweifellos der großzügige Wohnbereich mit wunderschönen breiten Eichendielen, vier nahezu raumhohen Glaselementen und direktem Zugang auf den überdachten Balkon. Die großzügigen Fensterflächen holen das Grün förmlich ins Haus und schaffen eine außergewöhnlich helle Wohnatmosphäre. Vom Wohnbereich aus genießen Sie diese außergewöhnliche Aussicht in ihrer schönsten Form – mit einem Gefühl von Weite, Ruhe und Natur, das den besonderen Charakter dieser Liegenschaft jeden Tag aufs Neue erlebbar macht. Die breite Fensterbank an der Ostseite lädt dazu ein, den Tag mit den ersten Sonnenstrahlen und einer Tasse Kaffee oder einem guten Buch zu beginnen. Auch Küche und Arbeitszimmer profitieren von ihrer sonnigen Südausrichtung. Im Obergeschoss wurde der ursprüngliche Grundriss zugunsten einer großzügigen Schlaflounge geöffnet. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich dieser Bereich wieder auf drei Schlafzimmer erweitern und bietet damit auch Familien größtmögliche Flexibilität. Die beiden ostseitig ausgerichteten Schlafzimmer verfügen über einen gemeinsamen Balkon. Während sich der Himmel langsam in warme Farben taucht und die Sonne über den bewaldeten Höhenzug steigt, beginnt der Tag hier mit einem Naturschauspiel, das jeden Morgen aufs Neue begeistert. Der rund 1.458 m² große Garten entfaltet seinen besonderen Charakter mit jedem Schritt. Gepflasterte Wege, blühender Lavendel, Hochbeete, gewachsener Baumbestand und liebevoll angelegte Grünflächen schaffen eine außergewöhnlich harmonische Gartenlandschaft. Hohe Hecken und die natürliche Bepflanzung sorgen dabei für ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre und machen große Teile des Gartens nahezu uneinsehbar. Direkt unterhalb des Balkons lädt eine geschützte, überdachte Terrasse dazu ein, den Blick über den Garten schweifen zu lassen und die wohltuende Ruhe dieses besonderen Ortes zu genießen. Umgeben von einer beeindruckenden Pflanzenvielfalt entsteht hier ein Rückzugsort, an dem man den Alltag ganz einfach hinter sich lässt. Je weiter man den Garten erkundet, desto mehr entwickelt er seinen eigenen Charakter – von den sonnigen Grünflächen rund um das Haus bis hin zum naturbelassenen hinteren Grundstücksbereich mit seinen alten Bäumen und kleinen Rückzugsorten. Gerade dieser Bereich verleiht der Liegenschaft ihre besondere Atmosphäre. Vogelgezwitscher, das Summen der Bienen und das sanfte Rauschen der Bäume begleiten die warmen Monate des Jahres. Mit etwas Geduld lassen sich vom Wohnbereich oder vom Balkon aus immer wieder Rehe beobachten, die den naturbelassenen unteren Grundstücksbereich besuchen – ein besonderer Moment, der eindrucksvoll zeigt, wie eng Natur und Wohnen hier miteinander verbunden sind. Der voll unterkellerte Bereich bietet zahlreiche Lager-, Technik- und Hobbyräume. Baujahrstypisch verfügen einzelne Kellerbereiche über eine geringere Raumhöhe, überzeugen jedoch durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und das großzügige zusätzliche Platzangebot. Die Größe des Grundstücks eröffnet darüber hinaus interessante Zukunftsperspektiven. Vorbehaltlich einer behördlichen Genehmigung erscheint eine zusätzliche Bebauung grundsätzlich denkbar – beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen oder eine weitere Wohneinheit für Familienangehörige. Gleichzeitig liegt gerade in der heutigen Großzügigkeit, Privatsphäre und der gewachsenen Gartenlandschaft einer der außergewöhnlichen Werte dieser Liegenschaft. Ihr persönlicher Eindruck zählt Vielleicht konnten Sie sich beim Lesen bereits vorstellen, wie sich ein Morgen auf dem Balkon oder ein Sommerabend im eigenen Garten anfühlt. Wenn Sie dieses Gefühl nun persönlich erleben möchten, freuen wir uns darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Liegenschaft bei einer Besichtigung zu zeigen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümerseite, den vorliegenden Planunterlagen und/oder Dritter. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Es besteht kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Bereits die renommierte Villenstraße macht ihrem Namen alle Ehre und zählt seit jeher zu den gefragten Wohnadressen im Grazer Westen. Auf einem rd. 707 m² großen Grundstück präsentiert sich diese stilvolle Villa aus dem Jahr 1905 als charmantes Zuhause mit historischem Charakter, großzügigem Raumangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von insgesamt rd. 202 m², verteilt auf Erd- und Dachgeschoss, bietet die Liegenschaft ausreichend Platz für unterschiedlichste Lebenskonzepte. Beide Etagen verfügen jeweils über drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen Abstellraum und können bei Bedarf unabhängig voneinander genutzt werden. Damit eignet sich die Immobilie hervorragend als Mehrgenerationenhaus, für Wohnen und Homeoffice unter einem Dach oder als Eigenheim mit zusätzlicher Wohneinheit. Im Laufe der Jahre wurde die Villa laufend instand gehalten und in wesentlichen Bereichen modernisiert. Dach, Fenster, Küche und Sanitärbereiche wurden in zeitlichen Abständen erneuert, wodurch sich die Liegenschaft in einem gepflegten Gesamtzustand präsentiert und ihrem neuen Eigentümer die Möglichkeit bietet, ohne umfangreiche Sanierungsmaßnahmen einzuziehen und den besonderen Charme dieses Hauses sofort zu genießen. Der sonnige Garten schafft einen geschützten Rückzugsort im Grünen und lädt zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein mit Familie und Freunden ein. Ergänzt wird das attraktive Platzangebot durch einen Keller mit zusätzlicher Nutzfläche sowie eine Doppelgarage, die ausreichend Raum für Fahrzeuge, Hobby und Stauraum bietet. Die ruhige Lage in einer wenig befahrenen Seitenstraße verbindet angenehme Privatsphäre mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen diese Liegenschaft zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Familien und alle, die ruhiges Wohnen in Stadtnähe schätzen. Die Highlights auf einen Blick: * Stilvolle Villa aus dem Jahr 1905 mit historischem Charakter * rd. 202 m² Wohnfläche auf zwei separat nutzbaren Ebenen * ideales Mehrgenerationenhaus oder Wohnen & Homeoffice unter einem Dach * laufend modernisiert und sofort bezugsbereit * gepflegter Garten auf rd. 707 m² Grundstück * Keller und Doppelgarage * ruhige Wohnlage in einer wenig befahrenen Seitenstraße * ausgezeichnete Infrastruktur mit schneller Anbindung an die Grazer Innenstadt Ein Haus, das durch seine Präsenz und Substanz überzeugt und Raum, Ruhe und Beständigkeit an einem Ort bietet, der seit Generationen für Wohnen mit Qualität steht. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und überzeugen Sie sich im Zuge einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser außergewöhnlichen Villa. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! _Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Immo-Circle Gesb R._ Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]